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“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本，以及高水平的經濟發展速度，2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名，2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心，被稱為“西部開始之地”，擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡，已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心，是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地，包括美國航空公司（全球第壹大航空公司）、BNSF鐵路、Pier 1 Imports（家裝用品零售商）、XTO能源等。此外，衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。

沃斯堡市有數個優質高分學區，包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。

“生活、工作、休閑”社區——上城區（Uptown）

上城區是達拉斯最適於步行的區域，這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓，以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部，並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會，三十多歲的職業人士也在這壹地區安家，很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園（Highline Park），上城區的凱迪步道（Katy Trail）將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道，兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心，上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。

美國最經濟實惠的城市——普萊諾（Plano）

普萊諾（Plano）是達拉斯北部的衛星城，2015年，這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元，比美國平均收入高57%，而生活成本指數比美國平均值低1%，房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查，評選出了美國最經濟實惠的100個城市，普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地，例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年，豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯，新總部就在普萊諾，將為當地帶來4000就業崗位。目前，價值$3.5億美元，占地100英畝的新總部正在建設中。

在美國25萬人口以上城市中，普萊諾是華人比例第六高的城市，這裏是華人餐廳和中國超市的集中地，生活十分方便，也有中國父母所看重的眾多10分學校。

美國高速發展的明星——弗裏斯克（Frisco）

弗裏斯克（Frisco）位於達拉斯北部，緊鄰普萊諾（Plano），是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區，擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏，帶來豐富的就業崗位，加之頂尖的學區，便利的交通，使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。

過去幾年，多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近，其中最為人熟知的包括：豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的，便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部，將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部，不僅包括球隊訓練基地，更有1.2萬座的多功能活動中心，奧姆尼酒店（Omni Hotel），及數個其他混合使用項目。到2026年，此項目將創造4500個工作崗位，並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。

弗裏斯克擁有優質的10分學區，鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。

典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城（Highland Park & University Park）

高地公園城（Highland Park）和大學公園城（University Park）位於達拉斯市中心以北3英裏，被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹，這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖，平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市，擁有自己的市政府、議會和警察局，距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。

這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅，其中有復古的巨型豪宅，亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心（Highland Park Village）是當地居民餐飲購物的首選，有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳，這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。

高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學，以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學（Southern Methodist University）就位於大學公園城內。

“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇，並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場，南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年，南湖市的物業價格快速增長，這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡，尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場，並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區（Bob Jones Nature Preserve）。

農場和土地（Ranch and Land）

德州以其連綿不絕的開闊土地，和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此，2016年，我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡，並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元，收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。

壹些投資者喜歡農場的生活方式，享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群，並在這裏度過周末，正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入，更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地，而獲得巨大的升值潛力，十年或二十年之後，當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。

達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值，並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方，每年，有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。

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邁阿密（Miami）是美國佛羅裡達州第二大城市，位於佛羅裡達半島比斯坎灣。邁阿密還是南佛羅裡達州都市圈中最大的城市，這個都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成，人口超過559萬人，是美國人口最為稠密的城市之一，美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，也是許多公司、銀行和電視台的總部所在。是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大，與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關系密切，因此有時還被稱為“美洲的首都”。

作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。

今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。

其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資之選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。

中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）聯手打造了混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。

邁阿密是商業、文化、娛樂、藝術和國際貿易的重要中心，邁阿密的市政中心（Civic Center）是研究機構、醫療中心和生物技術產業的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年來，被稱為“世界游輪之都”的邁阿密港是全球運載游輪旅客的第一大港口。——《福布斯》

員工最具幸福感的美國城市第一名（2015年）。—— CareerBliss

美國最佳小型企業友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC

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邁阿密海灘（Miami Beach）

“邁阿密海灘是擁有數個分區的大島嶼，於2015年迎來100周年紀念。它是世界知名的度假勝地，也是文化的大熔爐；擁有大片原始的海灘，從南岬公園（South Pointe Park）延伸到百萬富翁區（Millionaire’s Row）。中部海灘是別致濱水地產的聚集地，這些地方坐落在頗負盛名的街道上。”羅伊·班米爾（Roy Benmeir），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司。

這個城市比較密集，步行所到之處都映襯著商業和文化氛圍，例如弗蘭克·格裏新世界交響樂中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商業街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃爾弗森尼爾博物館（the Wolfsonian Museum） 和巴斯藝術館（Bass museum）。這裏有著名的美食城（Epicure market）和邁阿密海灘影視中心（Miami Beach Cinematheque），還有獲得美國年度最佳藝術展的邁阿密海灘巴塞爾藝術展（Art Basel Miami Beach）。

自然風景的亮點是由大師級風景建築師雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）設計的邁阿密海灘植物園（Miami Beach Botanical Garden），還有和南岬公園（South Pointe Park）——一個周日漫步觀賞遊輪出海的地方。本地居民喜歡邁阿密高爾夫俱樂部（Miami Beach Golf Club）帶來的挑戰——它是由亞瑟·希爾斯設計的（Arthur Hills）18洞球場。這裏還有許多私人田園俱樂部和海灘俱樂部，及維護良好的公園系統：包括遛狗公園、遊樂場和帶沙土網球場的火烈鳥公園（Flamingo Park）。

在遊船和海灘遊玩一天後，當地人喜歡在傍晚的島嶼上享用國際知名餐廳的美食，然後在熱鬧的夜總會或安靜的休息室結束一天的活動。這是南佛羅裏達的終極生活方式，也使邁阿密海灘頗負盛名的房地產成為令人追求的目標。

市中心和布裏克爾（Downtown & Brickell）

“大都會建立後，布裏克爾發生了戲劇性的變化，成為邁阿密的中心。作為美國最大的金融機構密集區之一，布裏克爾如今已成為邁阿密夢寐以求的工作／生活／娛樂多功能區。今年的建築熱潮有所減退，地區已基本成型。同時最令人期待的、投資10億美金的多功能布裏克爾城市中心（Brickell City Centre）將於2016年底開放。擁有高級烹飪區和酒店、夜生活和大批年輕專業人士的布裏克爾將成為城市中最繁榮的地帶。”[喬納森·加西亞（Jonathan Garcia），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

作為城市的心臟地帶，邁阿密市中心和布裏克爾地區正在迅速發展，逐漸成為邁阿密年輕專業人士最向往的居住地。總人口約5萬、人口平均年齡34歲的市中心是個欣欣向榮的地帶，擁有眾多銀行和辦事處，餐飲／夜生活的選擇和高端的公寓住宅。

布裏克爾最南端區域因許多崛起的發展項目而備受關註，新建了許多商業和住宅性建築，以滿足增長的需求。這裏有許多公園，是騎自行車和散步的最佳地帶。自動運輸系統（Metromover）全面解決了公共交通的問題；連接邁阿密市中心的重軌系統，使上班時間的交通暢通無阻。

布裏克爾的北部是市中心的核心地帶，這裏有美航球館（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演藝術中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英畝的博物館公園（Museum Park），還有佩雷茲美術館（Pérez Art Museum of Miami）和帕特裏夏與菲利普·弗羅斯特科學博物館（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。

科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）

“從椰林（Coconut Grove）到棕櫚灣（Palmetto Bay），邁阿密南端有很多家庭式社區和零售房產中心。科勒爾蓋布爾斯和椰林綠樹成蔭、生機勃勃，有很多餐飲和娛樂選擇。更南邊的區域較安靜、悠閑。這裏區域變化較多，擁有一些美國最好的學校。”[阿爾·阿羅斯特吉（Al Arostegui），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

遠在邁阿密境外的科勒爾蓋布爾斯是美國最迷人的城市之一，這要感謝才華橫溢的遠見家喬治·梅裏克（George Merrick）在19世紀20年代將自己的夢想變成現實。

這裏離市中心和南邁阿密近10分鐘車程，有封閉式的住宅和公寓地帶，又稱為城市美化地帶（City Beautiful），一個令國際居民樂不思蜀的地方。完美的一天從當地主要的咖啡廳開始；然後在高爾夫田園俱樂部的公共球場大顯身手一番；在邁阿密頂級的獨立書店閱覽暢銷書籍；在奇跡一英裏（Miracle Mile）的熱門餐館享用晚餐；最後在比爾特莫爾酒店（Biltmore hotel）欣賞現場演奏的爵士樂——也是梅裏克的得意之作。

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科勒爾蓋布爾斯的居民能體驗到最好的精品店、展覽廳和餐廳、及老佛羅裏達（Old Florida）的自然風光。擁有30個良好維護的公園，這個城市昂貴的濱水區域能縱覽比斯坎灣和布滿原生動植物的水路。甚至連建造房屋和傳奇性大門的珊瑚采石場也被改造成了威尼斯遊泳池（Venetian Pool），一個遊泳愛好者的天堂。

蓋布爾斯房區（Gables Estates）、椰林棕櫚區（Cocoplum）和鯛魚溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最搶手的房產；這裏還有珊瑚別墅和豪華公寓塔樓，均分布在商業步行區的厄齊沃特路（Edgewater Drive）上。這裏建築的主色調是西班牙地中海風格，也有增加建築多樣性的熱帶現代風格和當代設計風格，還有梅裏克主題風格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中國式（Chinese）和荷蘭南非式（Dutch South African）等風格。

科勒爾蓋布爾斯有城市最好的學校、交通便利，還有良好的設施：如仙童熱帶植物園（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒爾蓋布爾斯藝術影院（Coral Gables Art Cinema）、和馬西森漢默克公園（Matheson Hammock County Park）及沙灘，是理想的居住家園。

陽光島（Sunny Isles）

“邁阿密南端的陽光島沙灘（Sunny Isles Beach）、阿文圖拉（Aventura）和瑟夫賽德（Surfside）發生了房產市場的轉型，擁有越來越多的公寓、不斷升級的高檔住宅和多功能房產。新發展的社區有400號陽光島區（400 Sunny Isles）、夏都海灘區（Chateau Beach）、阿奎利納（Acqualina）別墅區、保時捷設計大廈（Porsche Design Tower）、阿文圖拉回聲公寓（Echo Aventura）、芬迪酒莊住宅（FENDI Chateau）和沖浪俱樂部四季酒店（Surf Club Four Seasons），這裏的房地產市場十分活躍。市場上的賣家很多，但是房產仍然可以售出很好的價格。高層豪華公寓的價格再創歷史新高，售價為1500萬 – 2100萬美金不等。”[阿什頓·科爾曼（Ashton Coleman），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

陽光島最出名的是豪華的高樓大廈和度假村，及開闊的海洋視野。這裏主要的房產集中在大西洋、沿海運河（Intracoastal Waterway）、金沙灘住宅區（Golden Beach residential community）和樂華海灘公園（Haulover Beach Park）。陽光島海灘迷人的度假村和華美的公寓引人入勝。門口設有汽車電梯的豪華公寓是能夠觀賞海灘的特別房產。

陽光島的住宅和公寓坐落在邁阿密機場和勞德代爾堡（Fort Lauderdale）之間，臨近各種文化場所。北部不遠處是南海灘（South Beach），南部幾英裏外是拉斯奧拉斯（Las Olas）精致的各種餐廳，陽光島是邁阿密發展最迅速的地區之一。

布勞沃德郡（Broward）

隨著邁阿密的發展，許多人發現了南部的迷人區域。布勞沃德郡因為勞德代爾堡海灘（Fort Lauderdale Beach）而聞名，吸引了追求更安靜、房產面積更大、價格更優惠投資目標的投資人。布勞沃德郡豐富多彩的生活方式吸引了來自世界各地的買家。盡管沿岸商圈在歐洲和拉美投資者中很受歡迎；布勞沃德郡與邁阿密不同，買家大多來自美國和加拿大。因此布勞沃德郡不易受到全球經濟波動的影響和外來投資者勢力的影響。這裏的優質社區有：勞德代爾堡、好萊塢（Hollywood）、哈倫代爾（Hallandale）和韋斯頓。

勞德代爾堡（Fort Lauderdale）

“要在南佛羅裏達購買濱水房地產，您可以從南海灘和棕櫚海灘一帶尋找，但是目前最有價值的房地產在好萊塢海灘、哈倫代爾海灘和勞德代爾堡。這三個區域有生機勃勃的拉斯奧拉斯大道（Las Olas Boulevard），單元房價最低，新建項目的價格最低，還有目前市場上價格最優惠的房地產。這三個區域的生活方式截然不同，有好萊塢和哈倫代爾休閑的海灘生活，還有勞德代爾堡市中心青年人集中的小城市氛圍生活。這裏還有美麗的海灘、遊船生活、一等的餐飲、頂級高爾夫球場，和令人夢寐以求的濱水房地產。”[蘇珊·黎德利（Susan Rindley），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

勞德代爾堡的房地產多樣，有高端公寓和市中心的高樓大廈，還有幽靜的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）懷舊風格的濱水房地產。與南部的邁阿密相隔不到25英裏，勞德代爾堡是個截然不同的世界。邁阿密是通往拉丁美洲繁華的門戶，而勞德代爾堡卻帶有經典的美式風格，仍保留了老佛羅裏達的遺風。它四通八達的水路最令人贊嘆。大西洋、沿海運河（Intracoastal）、紐河（New River）和遍布街區的龐大運河系統吸引了劃船愛好者，為喜歡寧靜視野的投資者提供了無限商機。人們的日常生活從運動鍛煉、遊艇俱樂部活動到餐飲都離不了水。這裏是佛羅裏達環境最獨特的區域。

這個城市始於1911年，在20世紀穩定發展，總體建築風格包括地中海復興風格（Mediterranean Revival）、藝術裝飾風格（Art Deco）、世紀中期現代主義風格（midcentury-modern）和1950牧場風格（1950’s ranches）等。這裏的許多封閉式社區，如海港海灘（Harbor Beach）、希爾斯伯勒一英裏（Hillsboro Mile）、海灣殖民地（Bay Colony）、拉斯奧拉斯島（Las Olas Isles）和珊瑚嶺（Coral Ridge）都有豪華的住宅和高低不同的公寓大廈。市中心河濱區（Riverwalk）設施齊全的高樓大廈發展迅速，臨海別墅經歷了由城市春天鼎盛時期設計到精美小型設計的轉變。

這裏有精英私立學校、顯著的醫院和屬於龐大公園體系的大片綠地，是專業人士、家庭和冬季度假者的首選地。這裏其他吸引人的地方有：活力四射的海灘、市中心的景點、拉斯奧拉斯的商店和餐廳、布勞沃德表演藝術中心（Broward Center for the Performing Arts）、勞德代爾堡藝術博物館（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚嶺鄉村俱樂部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚嶺和勞德代爾兩所遊艇俱樂部、格樂麗雅商場（Galleria Mall）、歷史悠久的班尼特浩斯花園博物館（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公園（Hugh Taylor Birch State Park）和悠長的原始海灘等。

外地上班的人喜歡邁阿密的商業和休閑，喜歡在棕櫚海灘周末度假，或在一小時車程以外的德拉海灘遊玩。

好萊塢和哈倫代爾（Hollywood & Hallandale）

好萊塢海灘是經典的魅力海灘小鎮。最引人註目的是好萊塢大道（Hollywood Boardwalk），一個享受當地娛樂的必去之處。沙灘邊上長達2.5英裏的大道是跑步、滑板和騎自行車的運動愛好者的天堂。大道邊上咖啡廳和餐廳為觀海提供了最佳視野。

這裏有許多公園和珊瑚礁。有占地65英畝的好萊塢南沙灘公園（Hollywood North Beach park）和可以潛水的格林路（Greene Street），好萊塢海灘為當地居民和遊客提供了美妙的自然風光。好萊塢海灘影院（Hollywood Beach theater）有免費的音樂會、現場演奏和海邊舞會。這裏的房地產多種多樣：從市中心新建的當代公寓大廈到保守型公寓，都以明價出售。家庭式住宅有百萬美金的水景全景豪宅和離海灘較遠的小型住宅。

好萊塢南部是哈倫代爾海灘，這裏的街道綠樹成蔭，全市有12個娛樂中心和公園。休閑度假者可以在灣流村（the Village of Gulfstream）享受購物、餐飲、賭博、賽馬和舞會。哈倫代爾海灘的居民到邁阿密國際機場和勞德代爾堡／好萊塢機場很方便，邁阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）為旅客所到之處提供了便利的交通。

哈倫代爾海灘房地產的價格和層次多樣，有保守型公寓、世界級臨海公寓和豪華臨水住宅可供選擇。金島（Golden Isles）是哈倫代爾海灘的社區，擁有建在大型臨水區域上的家庭式住宅。一些更高檔的公寓甚至配備完善的裝修，是尋找度假屋投資者家的理想選擇。

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大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區，位於加利福尼亞州南部，橫跨五個郡，分別是洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）、裡弗賽德郡（Riverside County）和文圖拉郡（Ventura County）。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡，2015年總人口1870萬人，其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和裡弗賽德市。

洛杉磯郡（Los Angeles County）

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局，其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

高科技產業：長期以來，洛杉磯是科技和創新產業的中心，這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年，高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位，約占當地就業量的9%，為地區GDP貢獻$1083億美元。
時尚產業：洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒，時裝業年營業收入達$180億美元，是美國其他地區難以企及的，當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。

娛樂產業：洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都，對於很多人來說，洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內，包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位，創造年經濟效益達$1200億美元，其中，直接經濟效益$470億美元，占洛杉磯年生產總值的4%。
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酒店和旅游業：從陽光沙灘到好萊塢星光大道，從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽，洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地，同時，洛杉磯是美國西部的商業中心，吸引無數商務人士來訪。2013年，4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯，並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員，並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。

航空航天產業：得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府，洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年，洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個，占全美的14%，用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的機場，共九座航站樓，2015年運載旅客超過7490萬人次，擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ，美國排名第五，2015年貨物運載量逾210萬噸，總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口，也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱，貨物價值$2900億美元。

洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地，其中包括著名學府加州理工大學（California Institute of Technology）、南加州大學（University of Southern California）和加州大學洛杉磯分校（University of California Los Angeles）等，這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外，洛杉磯擁有很多專業院校，如加州藝術學院（California Institute for the Arts）、藝術中心設計學院（Art Center College of Design）、時裝設計及采購學院（Fashion Institute of Design）、奧的斯藝術設計學院（Otis College of Art and Design）和美國電影學院（American Film Institute）。

作為美國的門戶城市，洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一，如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心（本書十一章案例分析），和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡（Orange County）

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程，這裡最大的三座城市分別是安納海姆（Anaheim）、聖安娜（Santa Ana）和歐文（Irvine）。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長，很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

橙郡以旅游業而著稱，這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園，北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園，以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

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內陸帝國（Inland Empire）

內陸帝國位於洛杉磯市以東，是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）和裡弗賽德縣（Riverside County）的大片快速增長的郊區地區，很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地，因此，進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散，並發往美國或世界各地，據統計，加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

地理位置

洛杉磯座落在美國西海岸加利福尼亞州南部，瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裡埃爾山，面積1214平方公裡。

大洛杉磯地區則包括洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河濱郡（Riverside County）、聖伯納丁郡（San Bernardino County）、凡圖拉郡（Ventura County）等地區。而在這些郡之中，較知名的城鎮或地區包括了比華利山莊（Beverly Hills）、帕薩迪納（Pasadena）、長堤（Long Beach）等，一共有超過100個大小城鎮，總面積10,567平方公裡。城市座落在三面環山、一面臨海的開闊盆地中，除局部為丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。

人口結構

洛杉磯市區人口約410萬，洛杉磯-長灘-聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次於紐約市。

大量的移民使洛杉磯成為一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有眾多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

氣候條件

洛杉磯位於地中海型氣候帶，氣候溫和。大體上終年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年陽光明媚，基本上極少機會會在冰點以下，因此降雪的機率可說是絕無僅有。年降水量僅357毫米，以冬雨為主。洛杉磯日夜溫差較大，日間比較炎熱，就算是冬季，日間氣溫經也有攝氏20度，夏季日間溫度則常超越35度，甚至常因熱浪襲擊而造成山林失火的情況。

經濟體系

洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、太空工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一，享有“科技之城”的稱號。近年來，洛杉磯的金融業和商業也迅速發展，數百家銀行在洛杉磯設有辦事處，使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據，2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元，其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元，是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體，也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。如果將其視為一個獨立的國家，其經濟實力可以在全世界名列第17位。

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波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市，被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

劍橋（Cambridge）

劍橋有世界上最著名的大學，包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來，這裡一些獨特的區域已經眾所周知，如哈佛廣場（Harvard Square）、波特廣場（Porter Square）和中央廣場（Central Square）。近期，肯德爾廣場（Kendall Square）成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵（紅色線）和公共汽車使這裡的交通更加便利；餐廳，音樂廳，影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽（Head of the Charles Regatta）吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河（Charles River）觀摩。

後灣（Back Bay）

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街（Newbury Street）會令人想起巴黎的香榭麗舍大街（Champs Elysee）。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後，游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街（Marlborough Street）兩旁排列著優雅的住宅，行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心（Commonwealth Avenue Mall）建築。後灣還有公共花園（Public Gardens）、波士頓公園（Boston Common）、查爾斯河濱大道（Charles River Esplanade）和歷史悠久的波士頓公共圖書館（Boston Public Library）。

南端（South End）

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡，這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院（Calderwood Theater）。這裡聚集了很多藝術家，也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近，而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街（Washington Street）上。特裡蒙特街（Tremont Street）有時尚餐廳，亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山（Beacon Hill）

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一，有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景，如路易斯堡廣場（Louisburg Square）。山頂上的圓形州議會大廈（State House）讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街（Charles Street）十分繁忙，隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

波士頓南區（South Boston）

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島（Castle Island）又被稱作“糖罐”，居民和游客可以在這裡漫步，欣賞獨立戰爭時期的碉堡，享用蘇利文（Sullivans）餐廳的小吃，垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式，但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道（Broadway Street）還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區（Seaport）

海港區又被稱為創新區，在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速，高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立，例如近期遷來的通用電氣（General Electric）。這裡還有當代藝術學院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士頓會展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。這個區域能觀賞到波士頓港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到達金融區（Financial District）和濱水社區。

濱水區（Waterfront）

濱水區是坐落在北端（North End）和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近，還有很多豪華的酒店，包括波士頓洲際酒店（Intercontinental Boston）和伯特利碼頭酒店（Battery Wharf）。

北端（North End）

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路（Freedom Trail）沿著漢諾威街（Hanover Street）直到保羅列維爾之家（Paul Revere’s House）。坐落在賽勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來，這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港，而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳（Faneuil Hall）、濱水區和金融區都很近。

中城（Midtown）

中城是波士頓的心髒地帶，鄰近後灣、燈塔山和北端／濱水區。除波士頓市政廳廣場（Boston City Hall Plaza）外，這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧，有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場（Quincy Market Place），波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道（Rose Kennedy Greenway）是美麗的綠色地帶，有噴泉和巡回藝術展。

芬威（Fenway）

芬威是波士頓紅襪棒球隊（Boston Red Sox）的主場。這個區域有很多綠色植被，屬於翡翠項鏈區（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德（Frederick Law Olmsted）設計建造。許多大學的校園建在此處，還有波士頓美術館（Museum of Fine Arts）和伊莎貝拉嘉納藝術博物館（Isabella Gardner Museum）。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園（Fenway Park）的蘭斯當街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐廳，在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓（Charlestown）

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑（Bunker Hill Monument）源於17和18世紀。今天，這裡既有長期居民，也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心，能通過地鐵（橘色線）輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端（West End）

西端坐落在查爾斯河沿岸，在燈塔山和北端之間。19世紀50年代，它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院（Massachusetts General Hospital）和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區（East Boston）

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場（Logan Airport）、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特（Jeffries Point）聚集了幾個新發展項目；其他幾個社區也有翻新項目，如老鷹山莊（Eagle Hill）和東方角（Orient Point）。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣，許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處（MBTA）近期增設了機場地鐵站（藍線）和從波士頓東區通往市中心的船只。

多切斯特（Dorchester）

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域，它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區，每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅，多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪圖書館（John F. Kennedy Library）的所在地。

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