辦理美國商務和旅遊簽證(B1 B2)和面簽的奧秘

感謝大家選擇這個主題,在這個主題裡,我將分享一些申請美國商務旅行簽證的經驗。在這篇文章中,我將采用問題+解答的形式來分別講述每個方面。

美國商務旅行簽證的作用?

對於完全沒有辦理過美國簽證的朋友,需要首先搞清楚,簽證、護照的關系。

護照是我國政府發給國民的旅行證件。你在辦理簽證以前,首先要去當地的公安機關的出入境管理部分申請一本護照,對於絕大多數人來說,你申請的是公民普通護照。而要想去美國商務旅行或者游玩,則需要獲得美國簽證,美國簽證的管理機關是美國國務院(和中國的國務院不同,中國的國務院是行政機構,而美國國務院其實主要負責外事)。美國國務院派駐在中國的分支機構是美國駐中國大使館(北京)和若干領事館(成都、上海、廣州、沈陽等)。初次辦理美國簽證,必須去使領館面談,除非是兒童、殘障人士等極為特別的情況。你得到的簽證會被貼在你的護照上。擁有了美國簽證,購買了去美國的機票,那麼機場才會放行。然而,最終決定你是否能入境美國,在美國機場落地後的邊檢官員具有決定權。擁有簽證,但是邊檢官員判斷你入境的目的和簽證不符,或者你有可能在美國滯留,或者別的情形,邊檢官員有權拒絕入境。不過大家不用過於擔心,這個幾率非常低。

美國簽證分為工作、留學、商務/旅游等很多類型,持有商務/旅游簽證可以去美國游玩、商務活動、購物。但是不允許從事任何工作。甚至包括參加有酬勞的培訓、演出,有酬勞地幫助照顧親戚。一般來說,你不需要特別的要求,得到的是10年往返多次的簽證,但是這不意味著你可以在美國待10年,具體允許你在美國每次停留多久,邊檢官員會根據你旅行目的的描述和相關材料決定,他們不會卡得很緊,即便你只參加一個2天的會,但是批准你入境30天是非常正常的。不過一般不會超過180天。如果是去開類似展覽會那種幾個月長度的會,可能需要申請工作簽證,具體你應該咨詢大使館。如果是參加學習,則需要留學簽證。理論上商務旅游簽證可以用於探親,但是一般來說,年輕的父母入境照顧美國公民身份的小孩,或者探親的對像是年輕的配偶,那麼簽證官會懷疑你滯留美國。旅行簽證理論上還可以在美國就醫,但是孕婦去美國生孩子恐怕不太受美國簽證官的待見。如果考慮移民美國,或者正在申請移民美國,也不適合旅行商務簽證,而應該選擇別的類別。

一些國家和地區允許去美國的人持有美國簽證過境這些地區而免辦簽證/簽注。有的允許自由在當地停留活動,比如韓國、中國香港、新加坡,有些允許你轉機,比如加拿大。有的干脆免簽,比如阿聯酋。持有美國簽證並不能讓你自由進入對美國免簽的國家和地區,比如歐盟、日本、加拿大、中國台灣省,如果要去這些國家或者地區,還是需要辦理它們的簽證。一些美國管轄的領地,比如賽班群島,對中國是免簽證的。去那裡不需要申請美國簽證。注意,以上提到的國家地區的政策可能隨時變化,以我國外交部和該國駐華使館的信息為准。

如何辦理美國簽證,大致流程是什麼?

首先要做的,是擁有一本護照。如果你已經有一本護照了,那麼要注意護照是否即將過期,或者貼了很多東西,而沒有空白的頁面。護照本是否有污損、破壞、缺頁或者上面有出入一些美國不太喜歡的國家的記錄。如果有,最好的辦法是申請一本新的護照。雖然美國允許同時攜帶貼有簽證的過期護照(簽證本身有效)和一本新的護照入境,但是與其那樣,為什麼不先辦好新的護照呢。

然後你需要拍攝一張2英寸方形的照片,這個照片對圖片的尺寸、人像的比例、背景都有比較嚴格的要求。如果你 DIY 能力比較強,可以按照網上的格式自己制作。如果沒有把握,還是去照相館拍。我第一次是去照相館弄的,然後就學會了,所以第二次就自己搞了。注意,背景必須是白的,你拍攝的時候最好對著純綠色或者白色的牆拍攝,然後用 PS 的套索工具將背景選定,刪除。最後用模糊工具把頭發邊緣的毛糙去掉即可。如果你的頭發會遮住眼睛耳朵或者佩戴了什麼裝飾物,這些在拍照前都需要去掉。頭發要整理好,或者剪掉一些。照片絕對不要過分地 PS,如美容、整形,按照我的經驗,去掉背景和模糊處理頭發邊緣這是沒有太大問題的。去照相館拍照,記得帶上一個 U 盤,因為照片需要上傳電子版。事實上紙版有時候都用不上,但是我還是建議你保留2張帶去面談,這樣比較保險。也許照相館會通過微信或者郵件傳給你,但是你最好當場就看下,檢查下,如果沒有得到正確的電子版,基本就白忙了。

然後需要去美國國務院的全球旅行網站填寫 DS160 申請表。這是最最關鍵的一步。簽證官是否批准你的簽證,80%的因素都在這表格上體現出來了。

特別注意,在進行這一步以前,最好在你的計算機上安裝一款虛擬打印機。Windows 8 以上自帶了 XPS 打印機,安裝了 Office 或者 Acrobat 之類的軟件,也會有虛擬打印機。你可以打開控制面板 -> 打印機看下,如果沒有 PDF 或者 XPS 打印機,自己安裝一個,推薦一款第三方的:PDFFactory,注意這是一個共享軟件,不過網上有注冊碼。無論什麼虛擬打印機,你都需要試驗下,比如打開 Word 軟件,隨便輸入點什麼,然後打印,打印的時候打印機選擇虛擬打印機,確定。看是不是能生成一個 PDF 或者 XPS 文檔,並且裡面的內容和你要打印的一樣。

這個表格是英文的,但是有中文的翻譯。而回答必須用英文進行。大部分情況下,你只要填寫數字、姓名、地名之類非常簡單的英文,或者選擇 Yes、No 之類。只有兩三個問題需要用整句回答,比如你的工作職責和你的旅行目的。回答所有問題都不能草率,一定要把問題看清楚了,然後回答,回答後要檢查一下。大體上中文的翻譯是正確的,但是有些地方翻譯得並不符合中國人一般的表達習慣,所以不小心就會誤解問題,為了防止理解錯誤,最好英文原文的問題和中文的翻譯都看一遍,先看原文,再看中文。問題非常多,每一頁回答完畢,會有一個按鈕提示保存表單到你的電腦上。你保存下,然後如果此時網絡中斷或者電腦死機,可以再次打開網站上傳回去,不需要重新填寫。但是記住兩點,一是,一開始會問你幾個機密問題,這些是驗證你上傳的表單用的,如果這些問題的答案不知道,那麼就沒辦法恢復表單了。另一個是,雖然可以恢復表單,不需要重新填寫,但是這種情況一旦發生,還是需要從表格的開頭檢查下?

與高球、泛舟相伴的日常生活,盡在華盛頓享負盛名的湖濱社區|居外精選

Gravelly Lake位於美國華盛頓州的萊克伍德(Lakewood)地區,以其礫石覆蓋的湖床而命名。它完全由地下水供給,周圍環繞著高尚住宅社區,是萊克伍德三個主要湖畔社區中最負盛名的。

這個太平洋西北部安靜的單街社區,擁有親近自然的環境和幽雅寧靜的生活氛圍,同時又臨近高速公路,居民可以享受相對便利的通勤和附近的城市設施,使得該地區的住宅頗受青睞。

目前,有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪華湖濱住宅正在售賣。它是親水生活愛好者的理想宅邸,買下它,您也可以在這個迷人的地方度過美好時光。

從入口門控進入這套占地近5000平方米的地塊,即如置身公園一般。住宅入口擁有莊園式的氣派,門前是大面積的草坪,周邊是郁郁蔥蔥的綠蔭,參天大樹圍繞四周。專業園景場地超過一英畝,配有戶外廚房、娛樂區和滑板坡道,庭院內還設有內置噴泉。住在這裡,遠離喧囂,無人打擾。生活舒適豪華,全家人可共享天倫之樂。

Gravelly Lake作為一個私人的、僅限居民訪問的湖泊。可以使湖區的業主獨享釣魚,漂浮,游泳和劃船之樂。此套豪宅擁有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用權,還建有碼頭和船庫。住在這兒,你可以隨時去欣賞湖邊的美景,度過寧靜美好的時光,全身心感受大自然的變幻與美妙之處。

這座宅邸經過不斷翻新,現有業主將其精致奢華功能最大化呈現,讓您有足夠空間與朋友和家人團聚。整座住宅堪稱娛樂天堂,設有2個酒吧、4個的廚房區、5個壁爐、5-6間臥室、2間全浴衛生間、5個3/4間浴室及1間半浴室,另有電影院、游戲室、台球室、音樂或錄音室、藏書室及海量的存儲空間等。

宅內還設有陽光露台、室內游泳池、豪華客房、新網球場等娛樂設施。
宅邸附近的萊克伍德花園內景

這套住宅地理位置十分優越,距離西雅圖塔科馬國際機場(Seattle-Tacoma International Airport)僅25分鐘車程。另外還鄰近多所大學,包括普吉特海灣大學(University of Puget Sound)、太平洋路德大學(Pacific Lutheran University)和聖馬丁大學(St. Martin’s University)。居住在該地區的人素質都很高,令這片區域更添獨特魅力。

更棒的是,這個高檔湖濱社區還擁有美國西部歷史最悠久的高爾夫俱樂部(塔科馬鄉村和高爾夫俱樂部,創建於1894年)和一座占地4萬平方米的公共花園(萊克伍德花園),可為您愜意的湖濱生活添彩。

如您對這套房產感興趣,請移步至居外網https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致電居外熱線400 014 7515垂詢。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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高考季,和千萬人Battle是未來唯壹出路嗎?

跟著夏天的步子到來的絕對不止有騰騰的熱氣兒,還有每年都能把舉國人民神經擰緊的大事——高考

馬上又是一年高考季,作為叩開未來的敲門磚,高考對於學生來講至關重要,可以說未來的工作、閱歷、人際都其直接掛鉤。

這是道橫在人生境遇中的一道分水嶺,而在一些國家,並不把人生的可能性壓在這一場戰役上,在這些國家不以硬性的知識檢驗作為考量,而是以更加開放靈活的方式來進行結業,有的是將高中整個的成績都納入考量的範疇;有的把哲學作為高考作文;有的考試出些不拘一格的題目考察學生的邏輯推理能力……

與國內不同的是,由於許多國家奉行“寬進嚴出”的升學政策,更多地將長期的成績作為考察標准,所以這些國家的學生並不會背負如此沉重的升學壓力。

到底國外的高考和升學政策都是什麼樣子?居外這裡有答案。

美國

美國不實行全國大學入學統考,影響中學生申請大學最大的“美式高考”分為兩部分——“學業能力評估考試”(SAT)和“美國大學測評考試”(ACT)。

SAT考試每年舉行7次,考試內容類似於智力題,千奇百怪,與高中教材沒有關系,主要考查學生的邏輯、分析、推理能力,如:“癩蛤蟆是否有聽覺?試證明之”;“請以下面的句子開頭寫個故事:‘在多年以後,他想起自己第一次與冰有關的經驗……’,故事須提及一雙襪子、一個紀念碑、一串鑰匙、一頭家畜和莎翁全集”等。

在美國,一些十二三歲的初中生也常進入考場“小試牛刀”。ACT考試一年有5次考試機會,只要選最好的一次成績申請即可。和SAT不同,ACT考試更像是一種學科考試,強調考生對課程知識的掌握,考試科目有英語、閱讀、數學、科學四門。從難度上看,ACT比SAT容易一些。

美國學校錄取不拘一格,考試分數只是錄取的一個方面,高中的成績單、教師或社會組織負責人的推薦信、參加社會活動的情況等都是學校考慮的因素。美國大多數高中畢業生都能上大學,所以許多美國學生根本不會花那麼多時間和精力去備考,家長們對孩子也不會施加壓力。

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澳大利亞

高考科目在11年級(相當於國內的高二)確定,由學生自己選擇,學生可以根據自己的優劣揚長避短。高考科目按難度分級,澳大利亞教育部門為了保證公平,給出了“加分”政策,選擇高難度系數科目的考生,在考試結束後,可以得到加分。

學生可從近40門課中選擇五門,院校再根據學生這五門課的11年級(即中國高二)下學期及12年級(高三)全年的平時成績以及高中畢業考試(類似中國的高中會考)的成績進行綜合評定,各占50%,學生憑借這兩個成績申請大學。學生在得知高考分數後,可以根據分數更改志願。

各州針對不同區域的高中生有不同的大學錄取條件。例如,澳大利亞的昆士蘭州地區的大學,針對本州高中畢業生,就不需要高考,只需看高中的平時成績。而如果學生在澳大利亞新南威爾士州就讀高中,想升讀本州的大學,則看重的是學生的高考成績。

各大學針對部分競爭激烈的學位專業,錄取條件也會有所提升。例如,學生有意申請大學醫科課程,大學可能會較為看重學生高中課程是否涉及醫學相關或理學範疇,高考分數達到98分以上,其他科目在80分以上,才有錄取機會。

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法國

法國學生同中國學生一樣,要想接受高等教育就必須通過“高考”,亦稱“業士考試”,即著名的baccalaureat,高中會考,簡稱Bac。和中國的高考有所不同的是,Bac具有兩重功能:它既是對中學能否結業的檢驗,又是“大學第一階段的一部分”,能為學生打開大學之門。簡而言之,法國的bac=中國的高中會考+高考。

Bac的重要性絕不亞於中國的高考,因為成績如何同樣決定會他們的人生和職業發展軌跡。巧的是,中國高考的第一門要考作文,而法國Bac的第一門也要考作文,但不是語文課作文,而是被稱為philo的哲學作文。

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意大利

每年6月中下旬,意大利的考生們也得開始經歷“高考”了。與其他國家不同的是,意大利的“高考”分為筆試、口試兩個部分,畢業生還要准備高中畢業論文。

筆試共分三場考試,口試則分為“ 高中畢業論文展示 ”部分和“ 考試組委會提問 ”部分。值得一提的是,這場口試是以各類科目交叉問答的形式進行的,並且是在整個考試組委會面前進行考試。

光想想都覺得這場面實在是專治各種“膽小怯場”,並有效杜絕了作弊的可能,可算是一項極具意大利特色的“素質測驗”了。

意大利“高考”分為筆試和口試兩部分,口試部分將在整個考試組委會面前進行。

據了解,意大利大學的招生基本不受名額限定。除少數專業(如體育、藝術院校、高等師範學校等)需推薦或再進行入學考外,所有獲得五年制高中畢業文憑的學生均可任選一所大學繼續深造,學生憑本人高中畢業證書就可直接注冊入學,包括各所名牌大學。

而如果學生持有的畢業證書為4年制,則需要再讀一年大學預科,隨後依舊可任選一所大學進行深造。這種政策,即便是在歐美的各個國家中那也是絕無僅有。不過,意大利大學實行的是“寬進嚴出”政策,即“入學易,畢業難”。

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道路且長,一個人的未來絕不應只由一場單一的測試來決定,一個人能力如何也絕不應只由成績來衡量。

而與其承擔與千萬考生一同競爭的壓力,以及人口大基數下的廝殺的風險,或者倒不如跳出去,嘗試另外的、更加開放的可能。

 

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5個室內設計趨勢:將豪華酒店帶回家|居外精選

美國加州科羅納|太平洋蘇富比國際房地產|339.5萬美元

如今,越來越多設計感十足的酒店出現在大眾的視野中,有時候很難選擇入住哪一間——當然離開時也將變得更難。度假村不僅僅是人們放松身心的第一選擇,同時也是能夠讓人們的身心能夠與環境合二為一的最佳選擇。如今的酒店僅僅是提供基本的便利設施是不夠的,經驗豐富的旅行者正在尋找更加有故事性的空間。從獨特的建築風格到注重環保而選用時尚、智能的室內裝飾,豪華酒店已經成為了眾多人心目中的旅行目的地。

對於那些想在國外也享受到如家一般舒適的旅行者來說,挑選心儀的酒店成了技術難度頗高的一項功課。而深諳設計的度假勝地則憑借著精湛的設計技巧讓顧客享受到奢華般地體驗,幫助你在旅行中輕松作出選擇。

向手工藝品致敬

法國巴黎巴黎蘇富比國際房地產|價格待詢

華麗的地毯、手工打磨的陶器、流光溢彩的串珠吊燈,這間於細節中彰顯出獨到設計的度假酒店於2019年開業。像突尼斯的安納塔拉那樣,酒店通過融入反映突尼斯文化的設計元素來傳承當地工匠和祖輩的傳統。酒店周圍的綠洲村莊和閃閃發光的沙漠景觀是其主要設計靈感來源,無論是沙質牆壁和大理石人行道上都令人眼前一亮。

無論您是在旅途中尋找手工制作的軟家具和雕塑,還是在想在自己社區中離家近點的地方尋找藝術家的作品,將特定的和定制的東西注入個人空間中,都會使您感覺到個性化的定制和心靈的治愈。

簡約工業風

斯洛伐克Turbinova|斯洛伐克蘇富比國際房地產|價格待詢

此前,新加坡著名的倉庫酒店給工業設計帶來了一個意想不到的作品,於是設計師們沿用這座建築作為馬六甲海峽貿易路線上的香料倉庫和80年代的迪斯科舞廳的歷史,並將其打造成精品酒店。

這座酒店的內部磚牆和拱形天花板,以及焦糖色皮革座椅和一個由鋼制水管建造的酒吧,形成了一整套完美的空間。磚色的色調和獨特的燈具由舊電影卷軸制成,使空間更有質感和復古範兒,現在來看也很符合城市LOFT和公寓的審美。

這裡的細節布置能將你的生活空間與清新的白色、灰色和黑色的裝飾物調和起來——看著暴露在外的燈泡形吊燈和重新粉刷過的家具,你能感受到一張空白的畫布變成了具有工業時尚感的美學空間。

紋理即質感

法國巴黎巴黎蘇富比國際房地產|價格待詢

分層的紋理、圖案和面料都意味著在設計上的用心,而這些用心之處也是使世界領先的豪華酒店與眾不同的重要因素。廣場酒店為一次高端旅行提供了你所需要的一切,尤其是客房中的紡織品。值得注意的是,菲茨傑拉德國王套房由曾獲奧斯卡獎的服裝設計師凱瑟琳馬丁設計,在他的布置下,深色系的窗簾、枕頭和地毯給房間以厚重的質感,同時混合了裝飾藝術的圖形圖案。皇家套房有三間臥室,這裡曾經接待過國家元首,房間內的天鵝絨座椅、白色亞麻布和人字形平行花紋無疑都是設計藝術中的經典代表。

如果入住這間精致奢華的廣場酒店,你將體驗到圖案與色調的相得益彰,以及呈現於家具和地板中的華麗細節。人們對於各種高級紡織品的評價,其實和對於世界頂級酒店的評價是一致的,那就是:繁復即更優。

沉溺於非傳統的色彩盤

西班牙巴塞羅那|巴塞羅那與布拉瓦海岸蘇富比國際房地產|250萬歐元

極簡設計近來正流行,但有時看到設計師別具一格的沉溺於色彩中會讓人有耳目一新的感覺。位於羅馬豪宅旗艦店的芬迪私人套房就是這樣一間色彩至上主義的酒店,在那裡幾乎全部覆蓋著濃密的柚木和綠色。在套房中,紅色的燈箱和磚色大理石為中性牆壁增添了色彩,而在兩層樓的頂層,祖瑪色的餐廳裡,實木、充滿活力的柑橘色瓷磚以及燈具和櫃台上的圖案都彰顯著獨屬於色彩的魅力。

雖然在令人感到放松身心的設計中很容易想到白色,但豐富的色調也是另一種治愈人心的力量,嘗試在生活空間中使用飽和色調已經成為了眾多國際性酒店的不二之選。

復古與現代的碰撞

美國北卡羅來納州羅利|霍奇和基特雷爾蘇富比國際房地產|450萬美元

如果你追求的是帶著歷史感的優雅之所,那麼巴黎的麗茲酒店就是一家富有情懷的酒店。而對於那些想在古典於現代之間找到平衡點的人來說,聖詹姆斯酒店就是為你量身打造的。這座大廈建於1892年,位於巴黎第一個機場的原址上,融合了最新的、折衷主義的設計細節,同時也囊括了它的悠久歷史。在室內你可以看到一幅壁畫和皇冠形的燈具相輔相成,而牆對牆的錦緞牆紙和窗簾則由一面鏡子門和另一個雕刻的枝形吊燈構成。從聖詹姆斯的歷史中選取一頁來,把一些古典的比如木雕的梳妝台,再加上一些現代或非傳統的元素,比如一張世紀中期的咖啡桌或斑馬圖案的燈罩融合起來,讓古典和現代在這裡碰撞出完美的火花。

無論您在外逗留多久,酒店都會讓你有家的感覺。一間優質的房間可以給你一個舒適的住宿的同時,也可以也給你平日裡的住所帶來無窮的靈感。

在盡可能享受酒店生活的同時,你可以回顧這些高端設計師之家以獲得更多的靈感,希望你的家也可以獲得和這些高端設計酒店一樣的入住體驗。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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對留學生也“加征關稅”?美國留學簽證費用漲了!

近期,美國國土安全部近期宣布將大幅度增加“學生與交換學者信息系統(SEVIS)”費用。根據美國法律的要求,國際學生或訪問學者在獲得簽證前,必須繳納SEVIS費用,以備移民局隨時查詢境內國際學生和訪問學者的具體信息。

根據最新規定,在美國攻讀學位的SEVIS費用將從原來的200美元漲至350美元;訪問學者簽證費用將從180美元漲至220美元。這被外界視為對留學生“加征關稅”。

此外,近日一項最新調查顯示,更多中國學生將目光投向歐洲,其中20%的留學生將英國視為留學首選,而將美國作為首選的比例則銳減至17%。相關專家表示,如果美國政府還繼續堅持這些對留學生不友好的政策,中國學生的赴美意願還將進一步降低。


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來源:央視財經
責編:Zoe Chan

紐約華人聚居區過去20年房價大漲

據美國《僑報》報道,紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示,華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園,過去20年裡房價都大幅上漲。

這份報告題目為“紐約市住房與鄰裡狀況”(The State of New York City’s Housing and Neighborhoods),分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。

華埠

報告顯示,從2000年到2018年,華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元,康鬥公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。

該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢:年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%,收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。

在人口方面,白人和亞裔人口增加,西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%,白人從28%增加到31%,西裔從27%下降到24%,非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。

這座五層獨立式公寓位於雙橋(Two Bridges)區附近,就在下東區和唐人街的南面。該建築目前85%的住宅在售,包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級,配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越,步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。
居外物業編號:45145593 點擊查看房源信息

法拉盛

從2000年到2017年,法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%,白人從41%減少到23%,西裔從17%增加到18%;非裔從2.8%減少為2.1%。

家庭收入方面,低收入家庭增加,中高收入家庭減少。年收入少於2萬者占17%,2到4萬者占21%,4到6萬占16%,6到10萬占21%,10到25萬23%,25萬以上占2.5%。

2000年,房子中位價約45萬,如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高,占46%。

美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋,房價約¥869萬。
居外物業編號:48035215 點擊查看房源信息

日落公園

過去近20年裡,日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%,在全市排第5。

近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%,2到4萬美元占21%,4到6萬美元占17%,6到10美元萬占20%,10到25萬美元占19%,25萬美元以上占3.6%。

該區房價快速上漲,房子中位價從2000年的近19萬美元,增加到現在近63萬美元,房子租金從1060美元增加到1470美元。

布魯克林日落公園2臥1衛的房產,位於公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建築中,地理位置優越!這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板,設有9英尺高的天花板,新裝修的浴室,廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。
居外物業編號:47949192 點擊查看房源信息


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

美國簽證新規:需提供社交媒體賬號 影響71萬移民申請者

據新華社6月2日報道,美國國務院以加強安全審查為由,已經開始要求絕大部分美國簽證申請人提交個人社交媒體賬號信息,這一新規已於5月31日執行

據美國媒體6月1日報道,美國國務院稱已經更新了移民和非移民簽證表格,要求幾乎所有美國簽證申請人提供包括“社交媒體標識符”在內的額外信息。

那麼,這到底是怎麼回事呢?

可選賬戶包括微博、豆瓣等 並非只針對中國公民

拿申請前往美國學習、旅游、探親、學術交流這類非移民簽證來說,北京青年報記者登錄到美國國務院“領事電子申請中心”網站,進入“非移民簽證”在線申請頁面,記者注意到,需要填寫的信息包括個人情況、護照情況、家庭信息、地址和電話等。其中,“地址和電話”這一項就包括了社交媒體平台賬戶信息、郵件信息等項目的填寫。

“社交媒體”這一項的填寫說明這樣寫道:你有社交媒體嗎?請從以下列表中選擇您在過去五年內使用過的每個社交媒體平台。在平台名稱旁邊的空格中,輸入您在該平台上使用的用戶名,請不要提供您的密碼。如果您使用了多個平台或在一個平台上有多個賬戶,請單擊“添加另一個”按鈕,分別列出每個平台。如果你在過去五年中沒有使用過上述任何一個社交媒體平台,請選擇“None(沒有)”。

根據在線簽證申請頁面,北京青年報記者注意到,豆瓣、臉書、QQ空間、新浪微博、騰訊微博、推特、優酷、Instagram等是可供選擇提交賬戶的社交媒體平台。如果沒有社交媒體賬號,可以選擇“none(沒有)”這一項;如果有多個社交媒體賬號,可以填寫多個。如果選擇提交社交媒體賬戶,必須提供能夠證明社交媒體賬戶的標識,如用戶名等,若只填寫社交媒體平台不填寫賬戶信息如用戶名,也不能進入此後其他信息的填寫步驟,也就無法完成在線申請。

北京青年報記者還注意到,填寫社交媒體賬戶信息並非只針對申請赴美簽證的中國公民。

居外網上共有160萬美國在售房源立即查看

當地媒體援引一名美國國務院官員的話說,美國時刻尋找加強對簽證申請者審查的方法。該官員表示,申請者可以填寫自己不使用社交媒體,但如果撒謊將面臨“嚴重的後果”。

美國媒體6月1日報道稱,這是特朗普政府對潛在移民和游客增強篩查的一個巨大動作,這項改革於2018年3月提出。

美國媒體報道還指出,在過去,那些經過額外審查的申請人,比如那些去過恐怖組織控制地區的人,才被要求提供社交媒體、電子郵件和通話歷史記錄。據估計,每年有6.5萬名申請者屬於這一類。

據美國國務院估算,這一新規可能影響約71萬移民簽證申請者和1400萬非移民簽證申請者。只有部分外交和公務簽證申請者不受此新規影響。

使館提醒:如實提供申請材料

6月2日,中國駐美國大使館證實了美方簽證新規,再次提醒赴美中國公民在申請簽證時遵守相關法律,如實填寫赴美目的,如實提供申請材料,抵美後不從事與簽證類別不符的活動。

此外,持有效美國簽證並不表明一定可以進入美國,美邊境執法人員擁有准許入境的最終決定權。持美國簽證赴美被拒絕入境的情況十分常見,多因美邊境執法部門懷疑當事人赴美目的與其簽證類別不符。如邊境執法人員對入境者的入境目的或所持證件有所懷疑,入境者需要到二次檢查區做進一步的檢查和面談。


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來源:北京青年報
責編:Zoe Chan

美國概況

美國分為50個州,1個首都區,人口高達3.2億,僅次於中國和印度,面積僅次於中國排名第四。

美國產值最大的5大產業依次是:金融暨房地產服務業、制造業、商業服務業、政府部門、教育暨醫療服務及社會扶助業。

地理環境:位於北美洲,東濱大西洋,西濱太平洋,北與加拿大接壤,南接墨西哥。中部多平原,西部多山,整體而言地勢和緩,平原廣布,屬溫帶亞熱帶氣候(本土外的阿拉斯加、夏威夷除外);可耕地全球第一,農產品豐富。

美國歷史上就是多民族混居的國家,原為印第安人的居住地,15世紀末,西班牙、荷蘭、法國、英國等國人相繼移民到美國並建立了殖民地,20世紀80年代以來我國也掀起了“美國熱”。在美國獨立戰爭結束後,全面實行自由資本主義,19世紀末發展成為了全球第一大經濟體,政治文化自由、經濟發達、教育先進成為吸引全球移民的主要原因,特別適合教育和投資移民。
為什麽是美國?

提到教育,美國的高等教育一直都是遙遙領先於世界上其它國家;而且公立教育免費,匯聚全球頂尖名校,但是美國名校對亞裔錄取要求更高,教育資源分布不均勻。雖然美國整體教育水平遠優於中國,而且18歲前教育免費,拿到綠卡或公民還能按需申領獎學金,但是美國教育資源分布極其不均勻,美國公立教育投資主要來自本地域居民財產稅,財產稅較高的富人區公立教學質量好,而私立教育雖然能保證質量,而且設施、師資等都優於公立教育,但一年學費動輒幾萬美元,教育成本堪稱全球最高。赴美求學的終極目標就是申請到全美頂尖高校,美國有41所TIMES排名全球TOP100的高校,而美國名校卻對亞裔有名額限制,不過申請難度還是比在國內直接申請低很多。

二是稅改優惠,投資機會眾多,且最高檔個稅較中國低8%,但財產稅較高。2018年美國GDP總量預計為$20.51萬億,是全球第一個突破$20萬億的國家,是中國的1.5倍,實際GDP增速2.9%,在發達國家中維持高水平的高速增長,投資機會多。在特朗普稅改之下,企業稅從累進稅率改為C類公司21%標準稅率,S類公司按個人階梯稅率減免後20%計算,低於我國25%的企業所得稅稅率,還有6個免稅州,直接提升企業利潤。且美國最高檔個稅僅為37%,比我國低8%,適合高收入群體移民。不過美國有遺產稅、贈與稅和不動產稅,不同州房產稅從0.28%-2.35%不等,遺產稅、贈與稅共享個人1120萬美元、夫妻2240萬美元的豁免額度,最高稅率為40%,起征點高稅率也較高。

三是社會福利全面,醫保還沒實現全覆蓋,無商業保險的人,看病貴問題依舊存在。小孩有牛奶金;三口之家只要月收入合計低於$2069 (約¥14271),就能每月申領最高$497(約¥3428)食品券;如果失業還有政府幫助找工作,享受免費就業培訓和政府救濟金;雖然美國房價較高,但是可以購買由補貼興建的住房,只要市場價格的35%,退休後還可以申請購買低收入老年人公寓住房;還有傷殘福利金、社會保障補貼和家庭福利基金。但是美國並沒有所謂的免費醫療,只有繳納醫保才可以享受指定醫院、指定範圍的免費醫療,平均每月保費$200-300(約¥1343-2014),每個家庭無論有幾個孩子都只需要交一個孩子的醫保就可以共享免費醫療,26歲以下可以用父母的醫保卡。即使在奧巴馬時期進行了醫改,美國的醫保也沒有全國覆蓋。沒醫保的低收入人群只能憑借“醫療白卡”到公立醫院排隊填表領免費的處方,65歲以上老人、21歲以下兒童、殘障人士等也可以領取“醫療白卡”,但是公立醫院等候期非常長,手術排期甚至能排到1年後。但是兒童有單獨的醫療計劃,補貼由國家和政府共同承擔,所以各州之間分配非常不均勻,不過特朗普想要削減醫保支出,廢除奧巴馬執政期的部分醫改條例,將苗頭瞄準70億美元的兒童醫療計劃,如果真的通過,美國低收入人群看病更難。
生活水平高,但消費水平也高。地廣人稀,空氣質量好,生活水準高,教育、醫療等生活配套措施全面,但是生活費、醫療費高,主要的幾個城市三口之家每年花費¥30萬,繁華城市¥40萬,房價和北上廣差不多,曼哈頓$2.1萬/平(約¥14.1萬/平),長島和布魯克林$1.2-1.5萬/平(約¥8-10.1萬/平),法拉盛$1萬-1.5萬/平(約¥6.7-10.1萬/平),每月還需要繳納至少¥1萬的水電費、管理費和地稅等費用,但可以享有永久產權。

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洛杉磯(鏈接)

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美國熱門城市紐約(New York)介紹|居外百科

亮點:1.紐約都會區是全美最大的都會區,也是全世界最大都會區之一

      2.全球商業經貿的重心,全世界最重要的金融中心,也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

      3.氣候干燥,舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港,地處美國東北紐約州東南部,大約在華盛頓特區和波士頓中間位置,緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便,使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島,因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡,分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁,透過發達、復雜的鐵公路網,紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部,距離歐洲也較近,又接近全球最繁忙的北大西洋航線,故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通,均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市,據美國人口調查局於2012年統計,估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來,人口快速成長,人口調查學家估計在2030年時,人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高,曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人,為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年,該市有將近170種不同的語言,36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區,有全球最大的猶太小區。此外,居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一,非洲裔美國人的比例也是全美最多,據2008年統計,有66萬華人居住在此,為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候,四季分明,夏季悶熱,冬季濕冷,春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C,但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C,但每年有18天高溫超過32.2 °C,每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據,紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP,超過墨西哥全國的總和,是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金,是全球最大的金融中心,位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部,財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比,擁有較高比例的外國公司,平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島(the Island of Manhattan)占地面積23平方英裡,擁有舉世聞名的名勝。時代廣場(Times Square)有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館,如大都會藝術博物館(Metropolitan Museum of Art);還能在蘇豪區(SoHo)精品店及上東城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麥迪遜大道(Madison Avenue)世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林(Michelin)星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園(Central Park)。曼哈頓最令人向往的住宅區有:切爾西(Chelsea)、華埠(Chinatown)、上東城(Upper East Side)和翠貝卡(Tribeca)。作為美國經濟和金融中心,曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

 

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庫存上升增加,2019第壹季度美國房價增幅繼續放緩

美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)的數據顯示,由於越來越多的業主將其房產列入待售,美國房屋價格在今年第壹季度上漲得更慢。

NAR在周二壹份報告中表示,2019年第壹季度,全美房價同比增幅為5.7%其中二手獨戶住宅的中位價格較去年同期上漲3.9%至254,800美元。 178個大都會區中有153個地區的房價出現同比上漲。 13個地區的價格漲幅超過10%或更高,但低於去年第四季度的14個。

經歷多年房價增幅高於收入增長後,美國的房地產市場正在放緩。買家有了更多選擇,這有助於緩解某些地區壹房難求的情況。 NAR表示,截至壹季度末,已有168萬套現房可供出售,比去年同期增長2.4%。

離中央公園兩條街,地鐵壹條街。位於曼哈頓中城著名的億萬富翁路上!約1557萬 居外ID:47126895  點擊圖片了解詳情

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示:在大多數市場,價格仍在上漲,盡管增長速度較慢。不同都會區之間的房價存在巨大差異,鑒於許多都會區的房價更便宜,選擇這些地方的人也開始增多,其他壹些房價極高的都會區的可能無法維持現在的高房價。 

在美國,目前房價最昂貴的市場是加利福尼亞州的聖何塞,其中位數價格為122萬美元。最便宜的是伊利諾伊州迪凱特,中位數為8萬零800美元。

 

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