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紐約華人聚居區過去20年房價大漲

據美國《僑報》報道，紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示，華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園，過去20年裡房價都大幅上漲。

這份報告題目為“紐約市住房與鄰裡狀況”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。

華埠

報告顯示，從2000年到2018年，華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元，康鬥公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。

該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢：年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%，收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亞裔人口增加，西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%，白人從28%增加到31%，西裔從27%下降到24%，非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。

這座五層獨立式公寓位於雙橋（Two Bridges）區附近，就在下東區和唐人街的南面。該建築目前85%的住宅在售，包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級，配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越，步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。
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法拉盛

從2000年到2017年，法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%，白人從41%減少到23%，西裔從17%增加到18%；非裔從2.8%減少為2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭減少。年收入少於2萬者占17%，2到4萬者占21%，4到6萬占16%，6到10萬占21%，10到25萬23%，25萬以上占2.5%。

2000年，房子中位價約45萬，如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高，占46%。

美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋，房價約¥869萬。
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日落公園

過去近20年裡，日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%，2到4萬美元占21%，4到6萬美元占17%，6到10美元萬占20%，10到25萬美元占19%，25萬美元以上占3.6%。

該區房價快速上漲，房子中位價從2000年的近19萬美元，增加到現在近63萬美元，房子租金從1060美元增加到1470美元。

布魯克林日落公園2臥1衛的房產，位於公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建築中，地理位置優越！這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板，設有9英尺高的天花板，新裝修的浴室，廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

美國簽證新規：需提供社交媒體賬號 影響71萬移民申請者

據新華社6月2日報道，美國國務院以加強安全審查為由，已經開始要求絕大部分美國簽證申請人提交個人社交媒體賬號信息，這一新規已於5月31日執行。

據美國媒體6月1日報道，美國國務院稱已經更新了移民和非移民簽證表格，要求幾乎所有美國簽證申請人提供包括“社交媒體標識符”在內的額外信息。

那麼，這到底是怎麼回事呢？

可選賬戶包括微博、豆瓣等 並非只針對中國公民

拿申請前往美國學習、旅游、探親、學術交流這類非移民簽證來說，北京青年報記者登錄到美國國務院“領事電子申請中心”網站，進入“非移民簽證”在線申請頁面，記者注意到，需要填寫的信息包括個人情況、護照情況、家庭信息、地址和電話等。其中，“地址和電話”這一項就包括了社交媒體平台賬戶信息、郵件信息等項目的填寫。

“社交媒體”這一項的填寫說明這樣寫道：你有社交媒體嗎？請從以下列表中選擇您在過去五年內使用過的每個社交媒體平台。在平台名稱旁邊的空格中，輸入您在該平台上使用的用戶名，請不要提供您的密碼。如果您使用了多個平台或在一個平台上有多個賬戶，請單擊“添加另一個”按鈕，分別列出每個平台。如果你在過去五年中沒有使用過上述任何一個社交媒體平台，請選擇“None（沒有）”。

根據在線簽證申請頁面，北京青年報記者注意到，豆瓣、臉書、QQ空間、新浪微博、騰訊微博、推特、優酷、Instagram等是可供選擇提交賬戶的社交媒體平台。如果沒有社交媒體賬號，可以選擇“none（沒有）”這一項；如果有多個社交媒體賬號，可以填寫多個。如果選擇提交社交媒體賬戶，必須提供能夠證明社交媒體賬戶的標識，如用戶名等，若只填寫社交媒體平台不填寫賬戶信息如用戶名，也不能進入此後其他信息的填寫步驟，也就無法完成在線申請。

北京青年報記者還注意到，填寫社交媒體賬戶信息並非只針對申請赴美簽證的中國公民。

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當地媒體援引一名美國國務院官員的話說，美國時刻尋找加強對簽證申請者審查的方法。該官員表示，申請者可以填寫自己不使用社交媒體，但如果撒謊將面臨“嚴重的後果”。

美國媒體6月1日報道稱，這是特朗普政府對潛在移民和游客增強篩查的一個巨大動作，這項改革於2018年3月提出。

美國媒體報道還指出，在過去，那些經過額外審查的申請人，比如那些去過恐怖組織控制地區的人，才被要求提供社交媒體、電子郵件和通話歷史記錄。據估計，每年有6.5萬名申請者屬於這一類。

據美國國務院估算，這一新規可能影響約71萬移民簽證申請者和1400萬非移民簽證申請者。只有部分外交和公務簽證申請者不受此新規影響。

使館提醒：如實提供申請材料

6月2日，中國駐美國大使館證實了美方簽證新規，再次提醒赴美中國公民在申請簽證時遵守相關法律，如實填寫赴美目的，如實提供申請材料，抵美後不從事與簽證類別不符的活動。

此外，持有效美國簽證並不表明一定可以進入美國，美邊境執法人員擁有准許入境的最終決定權。持美國簽證赴美被拒絕入境的情況十分常見，多因美邊境執法部門懷疑當事人赴美目的與其簽證類別不符。如邊境執法人員對入境者的入境目的或所持證件有所懷疑，入境者需要到二次檢查區做進一步的檢查和面談。


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來源：北京青年報
責編：Zoe Chan

美國概況

美國分為50個州，1個首都區，人口高達3.2億，僅次於中國和印度，面積僅次於中國排名第四。

美國產值最大的5大產業依次是：金融暨房地產服務業、制造業、商業服務業、政府部門、教育暨醫療服務及社會扶助業。

地理環境：位於北美洲，東濱大西洋，西濱太平洋，北與加拿大接壤，南接墨西哥。中部多平原，西部多山，整體而言地勢和緩，平原廣布，屬溫帶亞熱帶氣候（本土外的阿拉斯加、夏威夷除外）；可耕地全球第一，農產品豐富。

美國歷史上就是多民族混居的國家，原為印第安人的居住地，15世紀末，西班牙、荷蘭、法國、英國等國人相繼移民到美國並建立了殖民地，20世紀80年代以來我國也掀起了“美國熱”。在美國獨立戰爭結束後，全面實行自由資本主義，19世紀末發展成為了全球第一大經濟體，政治文化自由、經濟發達、教育先進成為吸引全球移民的主要原因，特別適合教育和投資移民。
為什麽是美國？

提到教育，美國的高等教育一直都是遙遙領先於世界上其它國家；而且公立教育免費，匯聚全球頂尖名校，但是美國名校對亞裔錄取要求更高，教育資源分布不均勻。雖然美國整體教育水平遠優於中國，而且18歲前教育免費，拿到綠卡或公民還能按需申領獎學金，但是美國教育資源分布極其不均勻，美國公立教育投資主要來自本地域居民財產稅，財產稅較高的富人區公立教學質量好，而私立教育雖然能保證質量，而且設施、師資等都優於公立教育，但一年學費動輒幾萬美元，教育成本堪稱全球最高。赴美求學的終極目標就是申請到全美頂尖高校，美國有41所TIMES排名全球TOP100的高校，而美國名校卻對亞裔有名額限制，不過申請難度還是比在國內直接申請低很多。

二是稅改優惠，投資機會眾多，且最高檔個稅較中國低8%，但財產稅較高。2018年美國GDP總量預計為$20.51萬億，是全球第一個突破$20萬億的國家，是中國的1.5倍，實際GDP增速2.9%，在發達國家中維持高水平的高速增長，投資機會多。在特朗普稅改之下，企業稅從累進稅率改為C類公司21%標準稅率，S類公司按個人階梯稅率減免後20%計算，低於我國25%的企業所得稅稅率，還有6個免稅州，直接提升企業利潤。且美國最高檔個稅僅為37%，比我國低8%，適合高收入群體移民。不過美國有遺產稅、贈與稅和不動產稅，不同州房產稅從0.28%-2.35%不等，遺產稅、贈與稅共享個人1120萬美元、夫妻2240萬美元的豁免額度，最高稅率為40%，起征點高稅率也較高。

三是社會福利全面，醫保還沒實現全覆蓋，無商業保險的人，看病貴問題依舊存在。小孩有牛奶金；三口之家只要月收入合計低於$2069 (約¥14271)，就能每月申領最高$497（約¥3428）食品券；如果失業還有政府幫助找工作，享受免費就業培訓和政府救濟金；雖然美國房價較高，但是可以購買由補貼興建的住房，只要市場價格的35%，退休後還可以申請購買低收入老年人公寓住房；還有傷殘福利金、社會保障補貼和家庭福利基金。但是美國並沒有所謂的免費醫療，只有繳納醫保才可以享受指定醫院、指定範圍的免費醫療，平均每月保費$200-300（約¥1343-2014），每個家庭無論有幾個孩子都只需要交一個孩子的醫保就可以共享免費醫療，26歲以下可以用父母的醫保卡。即使在奧巴馬時期進行了醫改，美國的醫保也沒有全國覆蓋。沒醫保的低收入人群只能憑借“醫療白卡”到公立醫院排隊填表領免費的處方，65歲以上老人、21歲以下兒童、殘障人士等也可以領取“醫療白卡”，但是公立醫院等候期非常長，手術排期甚至能排到1年後。但是兒童有單獨的醫療計劃，補貼由國家和政府共同承擔，所以各州之間分配非常不均勻，不過特朗普想要削減醫保支出，廢除奧巴馬執政期的部分醫改條例，將苗頭瞄準70億美元的兒童醫療計劃，如果真的通過，美國低收入人群看病更難。
生活水平高，但消費水平也高。地廣人稀，空氣質量好，生活水準高，教育、醫療等生活配套措施全面，但是生活費、醫療費高，主要的幾個城市三口之家每年花費¥30萬，繁華城市¥40萬，房價和北上廣差不多，曼哈頓$2.1萬/平（約¥14.1萬/平），長島和布魯克林$1.2-1.5萬/平（約¥8-10.1萬/平），法拉盛$1萬-1.5萬/平（約¥6.7-10.1萬/平），每月還需要繳納至少¥1萬的水電費、管理費和地稅等費用，但可以享有永久產權。

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紐約 （鏈接）

洛杉磯（鏈接）

波士頓（鏈接）

西雅圖（鏈接）

達拉斯（鏈接）

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美國熱門城市紐約（New York）介紹｜居外百科

亮點：1.紐約都會區是全美最大的都會區，也是全世界最大都會區之一

      2.全球商業經貿的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

      3.氣候干燥，舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港，地處美國東北紐約州東南部，大約在華盛頓特區和波士頓中間位置，緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便，使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島，因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡，分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁，透過發達、復雜的鐵公路網，紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部，距離歐洲也較近，又接近全球最繁忙的北大西洋航線，故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通，均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市，據美國人口調查局於2012年統計，估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來，人口快速成長，人口調查學家估計在2030年時，人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高，曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人，為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年，該市有將近170種不同的語言，36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區，有全球最大的猶太小區。此外，居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一，非洲裔美國人的比例也是全美最多，據2008年統計，有66萬華人居住在此，為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候，四季分明，夏季悶熱，冬季濕冷，春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C，但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C，但每年有18天高溫超過32.2 °C，每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據，紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP，超過墨西哥全國的總和，是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金，是全球最大的金融中心，位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部，財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比，擁有較高比例的外國公司，平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島（the Island of Manhattan）占地面積23平方英裡，擁有舉世聞名的名勝。時代廣場（Times Square）有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館，如大都會藝術博物館（Metropolitan Museum of Art）；還能在蘇豪區（SoHo）精品店及上東城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麥迪遜大道（Madison Avenue）世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林（Michelin）星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園（Central Park）。曼哈頓最令人向往的住宅區有：切爾西（Chelsea）、華埠（Chinatown）、上東城（Upper East Side）和翠貝卡（Tribeca）。作為美國經濟和金融中心，曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

 

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庫存上升增加，2019第壹季度美國房價增幅繼續放緩

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據顯示，由於越來越多的業主將其房產列入待售，美國房屋價格在今年第壹季度上漲得更慢。

NAR在周二壹份報告中表示，2019年第壹季度，全美房價同比增幅為5.7%其中二手獨戶住宅的中位價格較去年同期上漲3.9％至254,800美元。 178個大都會區中有153個地區的房價出現同比上漲。 13個地區的價格漲幅超過10％或更高，但低於去年第四季度的14個。

經歷多年房價增幅高於收入增長後，美國的房地產市場正在放緩。買家有了更多選擇，這有助於緩解某些地區壹房難求的情況。 NAR表示，截至壹季度末，已有168萬套現房可供出售，比去年同期增長2.4％。

離中央公園兩條街，地鐵壹條街。位於曼哈頓中城著名的億萬富翁路上！約1557萬 居外ID：47126895  點擊圖片了解詳情

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示：在大多數市場，價格仍在上漲，盡管增長速度較慢。不同都會區之間的房價存在巨大差異，鑒於許多都會區的房價更便宜，選擇這些地方的人也開始增多，其他壹些房價極高的都會區的可能無法維持現在的高房價。 

在美國，目前房價最昂貴的市場是加利福尼亞州的聖何塞，其中位數價格為122萬美元。最便宜的是伊利諾伊州迪凱特，中位數為8萬零800美元。

 

此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究！

 

美國移民改革新方案細節曝光！H-1B、EB-5均受影響

5月7日在白宮，美國白宮高級顧問兼特朗普女婿庫什納（Jared Kushner）領導起草的美政府移民計劃，與特朗普會面討論這項籌備已久的計劃。距離正式揭曉又近了一步。

據報道，庫什納移民修改新方案主要包含兩大內容：一項旨在對邊境口岸進行現代化改造的提案，以及一系列將美國移民制度，向“能力優先”（merit-based）進行轉變的合法移民體系改革。白宮顧問康威表示，新方案將維持移民總名額不變，但在名額分配上，將不再向親屬類傾斜。這個“龐大”立法方案將減少非法移民，並實施一種擇優制的簽證系統，會更偏向勞工，而不是美國公民或永居移民贊助的家庭成員。

康威表示，提案還會結束綠卡抽簽項目，特朗普上任2年來一直在反對該項目。康威還補充說，“童年抵美者暫緩遣返”（DACA）計劃也“可能會”擺脫困境。

據悉，庫什納准備發布的移民提案已經籌備數月時間，他此前在刑事司法改革法案上采取了類似的做法，並取得了美政府唯一的兩黨法案的立法成功。但華盛頓仍然對這項全面的移民改革草案是否能最終成為法律，表示懷疑。

在白宮不顧民主黨人和許多共和黨人的反對，堅持削減移民簽證數量後，特朗普的最後一份移民提案在2017年底宣告失敗。而總統的強硬移民政策一直讓國會民主黨人感到憤怒。

特朗普在2018年末，還因移民問題觸發了美國史上持續時間最長的聯邦政府關門。總統要求將邊境牆建設資金納入聯邦預算法案，但最終未能成功。此後，特朗普繞過國會議員並撥款建設邊境牆，該舉動正在聯邦法院面臨挑戰。

2018年，特朗普政府在因邊境非移“骨肉分離”政策而備受質疑。在過去幾周時間裡，特朗普還提出了，將邊境非移民轉移到庇護城市的可能性，同樣引發爭議。

白宮政策顧問米勒一直被認為在執行政府強硬移民政策上，發揮重要作用，甚至幫助設法“清理”幾名國安部高官，後者被認為減緩了強硬移民計劃。對於庫什納的移民提案，米勒會如何回應也備受外界期待。

美國移民改革計劃方向

1. 提高H-1B門檻，美國國土安全部的口號是：“把工作機會還給美國人!”

受影響人群：H-1B工作簽證持有者、正在申請H-1B的人

預計生效時間：2019年8月

報告內容：

修改專業職業（Specialty occupation）的定義，限制H1B的申請和發放，以確保將工作簽證發放給“最聰明、最優秀的的外國人”。

改變H-1B抽簽規則。首先將所有申請人納入6萬5千個常規名額進行抽簽，如果達到上限，再從剩下的碩士及以上學位申請人中抽取2萬個名額，這樣會使得導致碩士及以上學歷的H-1B中簽率提高15%。

要求雇主向H-1B持有者支付合理的工資。

2. 限制F-1停留時間：中國是在美外國留學生的最大來源國，根據國際教育研究所（Institute of International Education，簡稱IIE）的數據顯示：僅在2017年，外國留學生為美國經濟貢獻369億美元，中國學生貢獻180億美元。再根據其年度報告顯示，在2016～2017學年，美國有國際學生1,078,822人。其中來自中國的學生最多，達到350,755人，其次是印度（186,267人）及韓國（58,663人）。2017年，美國移民局共發放393,573張學生簽證，比16年下降了17%，比2015年下降了40%。

受影響人群：F類學生簽證、B類旅游簽證、H1B、H4、J1、J2、M1、E1、E2、I類等所有非移民簽證。

預計生效時間：2019年8月

3. 取消H-4合法工作資格

受影響人群：H-1B工作簽證持有者及其配偶

4. EB-5投資或指定區域，創造就業條件被重新定義

受影響人群：EB-5投資人

預計生效時間：2019年9月

內容：

國土安全部將重新定義“創造就業”的標准，並可能會在將來指定投資的區域中心以及運營條件。國土安全部會加強對於投資計劃的管理和檢查，並且鼓勵將投資更多地放置到美國農村地區中去。

5. 加速綠卡處理時間

受影響人群：綠卡申請者

預計生效時間：2019年9月

內容：

國土安全部提出，要提高永久居住登記申請或調整狀態(I-485)的處理效率，減少簽證倒退的可能性，去除積累的庫存，並且阻止簽證欺詐。另外，建議取消優先類別移民簽證的申請人同時提交簽證申請和I-485表格。

6. 明確劃分B1、B2簽證的區別，實行公開透明化

受影響人群：B1商業臨時訪客、B2旅游簽證

預計生效時間：2019年9月

內容：

B-1/B-2商務旅游簽證，主要面向短期商務旅行(B1)/旅游觀光(B2)/尋求醫療服務(B2)的申請人。但長期以來，劃分界限十分模糊，往往合二為一。其實我們申請最多的B2類旅游簽證僅是純旅游、或短期醫療咨詢的簽證，如需處置房產、洽談合同、參加會議等則需要申請B1簽證。新規要求區分B1簽證和B2申請入境美國的標准，標准更加透明便於海關在出入境檢查時更公平的裁決和執行。

7. 出入境使用人臉識別，准確追蹤所有外國人出入境記錄

受影響人群：所有人

預計生效時間：2018年12月

報告內容如下：

國土安全部要求實施自動化進出數據系統，例如人臉識別技術。對進出美國的所有外國人和公民的數據以及生物識別，以避免外國恐怖分子進入美國。目前這些系統已經全部准備就緒，預計將會在今年12月開始執行。

8. 修改簽證費、護照申請費

受影響人群：所有人

生效時間：2018年12月

內容：

美國國務院表示將修改某些非移民簽證、移民簽證、特殊簽證和某些公民服務的服務費用，並且將會修改護照申請的費用。

9. 審查某些學校官員資格

受影響人群：F類、M類以及交流訪問學者

最後生效時間：2019年3月

內容：

對於接受F類、M類以及交流訪問學者的學校，國土安全部會指定一些學校官員訪問學生數據的權利。在此之前，會加強對他們的審查，以避免潛在的欺詐犯罪活動或泄露國家機密信息。這是章程中的一條新規則，歸根到底來說，是加強對美國學校某些官員的審查，而對於學生的影響並不大。

10. 加強對實踐培訓學校的監督

受影響人群：F類、M類學生

生效時間：長期行動

內容：

這一行動最主要的目的是加強對於實踐培訓以及學校機構的監督，防止濫用資源以及可能存在的欺詐行為。而最深層的目的是加強對於美國工人的保護。

11. 外國醫護人員的英語能力要求

受影響人群：想要進入美國工作的外國醫護人員

生效時間：已進入最後決議流程

報告內容如下：

國土安全部指出，要為國外醫護人員制定英語語言標准，並要制定考試標准和最低分數線，目的是為了能夠更好地與患者家屬進行交流。


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來源：青年易老
責編：Zoe Chan

亞馬遜與天價租金讓曼哈頓變成廢都？

美國首都在哪裏？很多人第一反應是紐約！這也不能說全錯，紐約曾是《邦聯條例》下的最後一個美國首都，也是美國憲法下的第一個美國首都。1789年，美國第一任總統喬治·華盛頓在華爾街聯邦廳宣誓就職，依傍著美國第一銀行的成立帶起的金融業，紐約港帶來的商業機會和移民，紐約一舉超越費城成為北美第一大城市。

沿著百老匯大道、第五大道等沿街的櫥窗與高聳入雲的天際線構成了我們對發達資本主義物質文明的想象。然而集納世間繁華的曼哈頓當下即將成為鬼城。這一趨勢從曼哈頓往北延伸到上西區（即中央公園和哥倫比亞大學西側）。考慮到當下美國經濟正處在2008年金融危機以來最好的時候，去年GDP增長高達2.9%，失業率創下最低，紐約“黃金地帶”變成鬼城似乎令人驚訝。

 

紅色區域是空置的紐約，右下角無空置的區域是華爾街一帶/來源：http://map.vacantnewyork.com/

空蕩的中國城/來源：紐約時報

據《紐約郵報》去年3月報道，“最近的一些研究發現，曼哈頓繁華地區的零售走廊地帶正掙紮於兩位數的空置率，從上西區阿姆斯特丹大道的27％到蘇荷區百老匯的20％。通常認為5%或更少是“健康的”，摩根士丹利的另一項調查顯示曼哈頓的空置率從2007年第四季度的約8%上升到2017年第四季度的22%，即使2008年金融危機最差時候也不過12%。

Zerohedge專欄作者Tyle Durden指出，如果你想看看實體零售的未來，沿著百老匯大道從第57街到第48街。要知道再往前走一條街就是時代廣場（第47街）。步行計算商店數量，總數恰好是1個——1個賣無人機的小商店。在世界上最著名大道的九個街區，繁華的時代華納中心以及計劃中的新諾德斯特龍百貨商店南面與時代廣場北面，竟然是購物荒地。

如下圖（居中的Broadway即百老匯大道）——

來源：Google地圖

百老匯大道與第50街街口/來源：Zerohedge

亞馬遜和其他在線零售商對傳統實體零售產生了深遠的負面影響，任何人都不應該感到驚訝。這是過去幾年從中國到美國一直在講的故事，我們看到Sears，JCPenney和Macy等零售股票大跌，而電商股票則表現得非常好。

 

但令一些人感到驚訝的事實是，不管商業地產的供需情況如何，曼哈頓房地產價格和租金截至2017年持續上漲，這加劇了曼哈頓的荒蕪。

 

根據全球商業地產服務機構世邦魏理仕2019年第一季度報告，盡管紐約市的經濟基本面強勁甚至有所改善，但零售市場開始出現空置率下降和租金下降的情況。根據紐約房地產董事會報告，除時代廣場和聯合廣場除外，17個商圈中的15個租金在下跌，其廣度乃該機構發布報告18年來首次。租金高的社區——上第五大道，麥迪遜大道，蘇荷區和先驅廣場跌幅最大。其中租金最高的第五大道（上區）從第49街到第60街同比下滑18％，從每平方英尺3295美元降至2694美元。在此期間，空置店面的數量也增加了1.4％。

 

C＆W的經紀人兼零售服務高級主管邁克爾·阿紮裏安表示，時代廣場比紐約市的其他零售市場更加穩定，因為它是主要的旅遊目的地，並提供大量的體驗式零售，這比許多傳統的零售市場更大。

 

很少有傳統零售商能夠支付每平方英尺每年超過250美元的租金——但是房東堅持要求在第五大道和時代廣場等黃金地段每平方英尺400美元和每平方英尺2,000美元。

時代廣場/來源：Eater NY（紐約食客）

居民們說他們認為連鎖商店搬進來時很糟糕——但沒有商店更糟糕。 “這個街區真是太糟糕了。首先是可愛的個體商店被Burberry，Coach和Juicy取代，現在這些商店空無一人。甚至我的孩子都註意到了，“38歲的Allison Smith說，他是一位住在西村12年的建築師。據城市規劃的經典《美國大城市的生與死》一書，臨街商店的衰落意味著失去活力的社區與高發的犯罪率（商店帶來的是人流和一雙雙眼讓街頭犯罪無處藏身）。

 

以至於紐約市長Bill de Blasio去年曾表示，他希望懲罰那些空置店面的房東。

 

“我非常有興趣爭取通過空置稅，去影響那些將店面長期空置的房東，因為他們正在尋求最高的租金競價，但他們會使社區陷入困境，”他在WNYC上說。 “這是我們可以通過奧爾巴尼完成的事情。”

 

同時，紐約市的最低工資標準也以每年約10%的速度上漲，不過即便達到每小時15美元，以每周工作40小時計，每月約2500美元收入的商店收銀員或者快餐廳服務生（快餐廳無小費）也很難在曼哈頓生存。

來源：紐約州政府官網

《大西洋月刊》則認為美國零售業正在重塑的趨勢不可避免在紐約刻下烙印。顯然，網購正在崛起，消費者每天花更多的時間盯著瀏覽器窗口而不是商店窗口。在大蕭條之後，這個國家擁有太多的商店——人均購物實體空間是德國的10倍，是英國的5倍多，曼哈頓的蕭條是百貨公司和櫥窗商店（StoreFront）過度建設的後果，而不是零售業終結。

 

隨著電商的席卷，曼哈頓街邊店面從娛樂和電子產品轉變為服裝和藥品食品，最大的贏家就是你絕對無法從倉儲空間中得到的東西：熱餐或冰咖啡。根據Cushman＆Wakefield的數據，“食品和飲料”是紐約市過去三年中最大的新零售物業租賃類別。快餐/休閑餐廳結合了快速服務和高品質食材，如Sweetgreen和Chipotle，在過去10年中增長了105％。

 

然而“曼哈頓是餐飲城，而不是美食城，”紐約大學城市政策和規劃教授米切爾莫斯說。 “就像沒有人熟悉或關心烹飪一樣。年輕人幾乎不知道如何煮咖啡。“雖難聽卻是實話。在過去的十年中，紐約市增長最快的連鎖店是Dunkin’Donuts，自2008年至2018年新增了271個新店。意味著該市每12天就有一家新的Dunkin。*

 

在這方面，紐約市符合美國全國趨勢。自2012年左右以來，餐館消費激增，特別是年輕人，富裕人士，受過教育的人和城裏人。對於最富有的20％，自2012年以來，餐館支出的增長速度是家庭食品支出的兩倍，25歲至34歲的美國人現在花費了大約50%的消費在餐館（1904年，90％的食物在家中消費。）這在是史無前例的。

 

曼哈頓的高額房產單價同樣影響到國內買家；某國內排名前三的資產管理機構代理的曼哈頓公寓多年僅賣出一套（以超過100萬美元成交），而倫敦同一時期賣出約20套（均價約30萬英鎊）。

 

不過店面零售的人（房地產開發商，房東和零售公司）告訴我們不要擔心。隨著時間的推移，這只是一種“過渡性”的局面。房地產和零售公司的權威調查聲稱曼哈頓的整體空置率僅為10％。

參考來源：紐約時報、紐約郵報、大西洋月刊、Zerohedge

 

 

全球高淨值人士移民方向：美加澳三國為最大財富流入地

總部位於約翰內斯堡的新世界財富公司（New World Wealth）的數據顯示，去年約有10.8萬名百萬富翁移民海外，較上年增長14%，這一數據是2013年的兩倍多。數據顯示，澳大利亞、美國和加拿大是最大的高淨值移民目的地，而中國和俄羅斯是全球最大的百萬富翁輸出國。

去年高淨值人士淨流入和流出的表現（以千計）

美加澳三大富翁移居國

澳大利亞在移民“願望清單”上高居榜首。長久以來澳大利亞都是公認的安全、干淨、適合移民的理想國家，這裡沒有遺產稅，同時與中日韓有著緊密的商業聯系。其持續增長的經濟，同樣引人注目，在過去27年裡，澳大利亞幾乎毫發未損地躲過了金融危機，避免了經濟衰退。

澳大利亞墨爾本市中心West Side Place公寓項目，由麗思·卡爾頓酒店管理。項目位於Southern Cross火車站對面，那是墨爾本地區最大的交通樞紐。高級會所設施除了泳池、健身房、SPA、桑拿、電影院等豪華公寓標配以外，更配備了模擬高爾夫、KTV和麻將室等。
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作為全球第一強國，美國備受全球投資青睞。2018年，美國位居最受高淨值人士歡迎的目的地第二位，紐約、洛杉磯、邁阿密和舊金山灣區是美國境內最吸引高淨值移民安家的首選城市。同時，美國也一直是中國投資移民的熱門國家，其強大的經濟實力、健全的法律體系，優質的教育資源，以及發達的醫療技術等等，都是高淨值人士選擇美國的種種因素。

加拿大位居2018年高淨值人士移民目的地第三位。該國長久穩定的政治經濟一直以來吸引著大量移民前往定居。加拿大的四大城市，多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裡，也常年位列全球各大宜居城市前排。英法雙語教育優勢，包容多元的社會氛圍，以及豐厚的福利也是人們選擇在這裡安家的原因之一。

遷移的百萬富翁：中國、印度

數據顯示， 中國是百萬富翁移民人數最多的國家，2018年有15,000名富翁離開中國。近20年來，中國經濟的高速發展成就了一批富裕家庭，其中一部分人選擇遷移到其他地區生活。

印度位於全球富翁輸出國第三位，2018年共有5000名百萬富翁家庭移民海外。

根據萊坊2019年財富報告，創紀錄的26%的全球百萬富翁將在今年開始計劃移民。

黑色：考慮永久移民
淡紅：考慮持有第二護照/雙國籍
紫色：正在持有第二本護照/雙國籍
資料來源：萊坊2018財富報告態度調查

一些富裕的亞洲人轉向發達國家，很大的驅動因素是為了尋求更為舒適的生活環境，以及改善下一代的教育。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是加拿大蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。步行2分鐘至Lucien L’allier地鐵站，周邊大學圍繞（康大，麥吉爾大學，College of Montreal，Lasalle college）。
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不過，從經濟角度看，高淨值人士從中國和印度流出並不特別令人擔憂，因為這兩個國家創造的新百萬富翁遠大於離開者。

新世紀財富研究主管Andrew Amoils表示：“一旦這些國家的生活水平提高，預計不少人還會再搬回來。

亞洲，尤其是中國和印度，是目前世界上生活節奏最快，人口密度最高，發展速度也最驚人的地區之一。

先富起來的人走出國門移居海外，對於減輕國內競爭壓力未嘗不是一種好事，並且當他們再回去的時候，帶來的將是一種新的資源流動與互換，這對於加速全球化進程，國內外經濟發展，不無裨益。


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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

特朗普改革下申請美國H-1B簽證的拒簽率有多高？

據美國《世界日報》報道，聯邦數據顯示，美國總統特朗普誓言遏制H-1B工作簽證已造成重大衝擊，去年為外國技術勞工（Skilled Worker）提出的申請，幾有四分之一被打回票，比前一年度的13%提高將近一倍。

聖荷西《水星報》說，美國公民及移民服務局（USCIS）上個月公布這種資料，以遵照特朗普“買美國貨、雇美國人”的行政命令，改革工作簽證加強保護美國工作人員。

對美國雇用最多H-1B員工的30家公司進行的分析，發現這些至少有15%員工使用這種簽證的公司，在奧巴馬政府卸任前的2016年度約有4%申請被拒，2018年度激增到42%。這些公司絕大多數是外包、人力和咨詢顧問企業。

例如，2017年獲得最多H-1B簽證的Cognizant Tech Solutions外包服務公司，2018年申請被拒比率達到61%，比前一年暴增五倍。Tata顧問、Tech Mahindra Americas和Infosys等印度大外包企業，去年駁回率也大增。

相形之下，臉書、谷歌和微軟等美國大科技公司去年申請H-1B簽證被打回票的比率只有1%到2%，與前年大致相同。

USCIS沒有說明拒發簽證的原因，不過它最近列出要求申請人提出更多資料的理由，包括未能證明有關職缺符合簽證規定、未能顯示公司與簽證人選有切實的雇佣關系，或是未能顯示有關職缺在簽證有效期都存在。

這些情況經常導致申請被拒。政府數據顯示，要求提供更多證明後申請獲准的比率，在2016年為79%，2017年減至74%，2018年更降到62%。

雖然外包公司申請被拒的比率提高，不過它們獲得的H-1B簽證還是很多。印度的Tata公司今年迄今就已獲得將近1200份新簽證，多於任何其他企業。

聯邦數據顯示去年獲批准的H-1B簽證比前年少將近9%，總數為87900件。這個數字超過H-1B計劃一年最多發85000份新簽證的限制，因為大學和非營利性研究機構等雇主豁免限制。

H-1B簽證去年申請延長獲准總數也減至大約24萬7100件。這種申請案在2015以來大幅增加，因為新法規定只要員工更換工作地點，雇主就得申請延長簽證。去年申請延長被拒絕比率大增，達到將近10年來的最高點。

除了新規定之外，申請延長簽證增加可能還有兩個因素：獲准的簽證有效期較短，必須更經常申請延長；申請綠卡案件積壓，使一些持用H-1B簽證的人必須一再申請延長。


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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

裝修是讓房屋增值的好方法嗎？美國南加州的豪宅市場有答案

據美國《世界日報》報道，優越的地理位置和生活環境，使美國南加州成為中國眾多明星購置豪宅的理想地。連續幾年，眾多大咖在南加州斥資購置房產，然而南加州房市近年來的波動，讓不少人降價售房，高單價豪宅受影響最大。

房產經紀袁立功分析說，像房產售價大跳水的情況“很正常”。有可能是原來開價預估得過高，華人在售出房屋時習慣性將價格抬高一些。而華人在觀念上因為裝修而抬高房價的想法，也是錯誤的。因為好的裝修在房屋評估中，只能算“good condition”，而不能直接成為房子抬價的理由。

他舉例說，一位華人花200萬元（美元，下同）買下房子，又花了100萬元裝修，在出售房屋時要價350萬元，是很不合理的。

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此外，市面上200萬至300萬元的房子已經在降價銷售，何況700萬、800萬元的豪宅，這時候只能降價出售。再從整個大洛杉磯地區房產市場數據來看，從去年1月至今年3月，大洛杉磯地區中等價位房子交易量增長越來越緩慢。這15個月當中，有14個月的成交量都小於前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上漲，每個月的漲幅在5%至10%之間，下半年每個月交易量的漲幅在0至5%。而今年截至目前的數據顯示，與去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年漲幅會再次下降。

南加州房市自2012年開始慢慢變得火熱以來，已經走過七個年頭。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下來房市很可能要經過一個休整期，才可以再慢慢恢復起來。 

地產經紀阮秉森則說，如今南加州房地產市場逐漸冷卻，尤其是豪宅降價拋售的現像普遍，市場不活躍，讓很多當地有錢買家也在觀望，希冀下一波或跌或漲的行情透亮後再入場。

在美國加州橙縣拉古納海灘有一套房產出售，盡享加州一年四季，從早到晚的美艷風光。別墅在2017年進行了大規模改造，將本就設計精美的別墅又融合了加州海岸風格和當代氛圍，展現了卓越品位。住宅共設有4間臥室和3間浴室，屋內全部的地板、玻璃都做了更換，浴室、廚房、臥室都用了高品質的材料。著名的加州大學爾灣分校更就在別墅30分鐘車程的地方。房價約¥2,266萬。
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他指出，地理位置對買家來說永遠是第一考慮，在房市熱絡時期，房子內部裝修可能對買家來說並不是特別重視，但如今房市漸冷，反而賣家需要考慮房子脫手時，房屋內部裝修是否能夠一枝獨秀，反而成為買家重要考慮因素。不過，他不建議將房屋過度裝修，因為再奢華的裝潢也可能因不和買家胃口，無法讓房屋增值。


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