很多国内的老人退休之后，就没有事做，有一些存款，但是又不知道投资什么好。居外的建议是退休投资房产好，可安家，能养老，更能陪到老。
Tag: 美国
国外住宅户型图_设计
纽约34层公寓 户型设计时尚便利 | 美国
身居国内，对国外住宅设计不是很了解，下面为您展示美国纽约高层公寓的精巧户型设计：
这座公寓名为“谢菲尔德公寓”，位于哈德逊河（The Hudson River）、第五大道（Fifth Avenue）和洛克菲勒中心（Rockefeller Centre）等纽约最具标志性的地标之间。面积149平方米，视野广阔，设计出彩！
这套住宅位于谢菲尔德公寓34层，享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致，真正感到自己正生活在纽约最佳位置的公寓大楼里。
时尚的设计令空间十分开阔舒畅，到处洒满阳光，并且拥有合理的格局。住宅经过了精心装潢，采用了顶尖优质的材质装饰，舒适优雅又永不过时。
责编&排版：Shelly Du
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
旧金山人口流失全美最多 为什么科技人逃离硅谷？| 美国
2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？
飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。
最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。
据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。
硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。”
Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。
此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。
像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。
来源：中国日报
排版：Shelly Du
离婚或分居会影响移民身份吗？| 美国
通过婚姻来获得绿卡，是目前移民美国的主要途径之一。可是他们很多人不太清楚，一旦离婚或分居，对自己的移民身份会有什么样的影响。
如果您是通过与美国公民（USC）或永久居民（LPR）结婚而获得绿卡，您属于有条件居民，有条件绿卡为期两年。但是您拿到绿卡时结婚不足两年，例如您的婚姻在两年内破裂，您若能证明婚姻是诚意的，或者遭受到美国公民或永久居民配偶的虐待，您或您的子女可寻求豁免联名申请；最后依据“极端困难”而寻求豁免。
如果您与非移民（如H-1B、L-2签证持有者）结婚后，决定离婚，您很可能会失去您的附属身份。在加州办理离婚手续最少需要6个月，如果在离婚文件提交6个月之内，您配偶的优先权日期尚未到期，您可能会失去附属身份，因此而无法获得绿卡。
结婚绿卡涉及的环节很多，变数也多。如果您处在婚姻即将破裂的边缘，您如何获得豁免联名申请？如何避免失去附属身份、免遭遣返？如何撤销条件，成为永久居民？华人全球化生活方式的向导——居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 居外客服热线 400-041-7515 谘询美国投资及移民身份的问题。
来源：湾区硅谷圣荷西周乔安律所
责编：Zoe Chan
移民局暂停2019财年受名额限制的H-1B申请加急处理！| 美国
近日，美国公民与移民服务处（USCIS）发布消息：暂停2019财年受名额限制（Cap subject）的H-1B申请的加急处理（premium process，简称PP）；不受名额限制（Cap Exempt）的H-1B申请依旧可以申请加急处理。
USCIS预计，Cap subject的H-1B加急处理的暂停会一直持续到2018年9月10日，具体恢复日期见USCIS之后通知。
什么是“加急处理”premium process ？
是指I-129和I-140申请中，可以通过递交I907申请并同时缴纳1225美元加急处理费，USCIS就会承诺2周内会做出处理结果。
哪些申请者属于“不受名额限制”的呢？
这样的H-1B有三种类型：
- 包括H-1B transfer、H-1B extension、H-1B amendment和Concurrent H-1B；
- 雇主是大学，学院，与大学相关联的非营利性机构，非营利性研究机构或者政府研究机构的H-1B申请人；
- 获得了豁免J-1签证回国要求的医生。
如果不是上述三种情况，那么你的H-1B申请就是Cap Subject H-1B申请（受名额限制的H-1B）。USCIS通知中特别强调，具有高中签率的美国硕士及以上学位受益人的H-1B申请的PP（加急办理）暂停。
通知中强调，申请人如果用同一张支票同时支付I-907和I-129的费用，USCIS会同时拒绝受理这两个申请表；如果分用多张支票清晰对应不同申请表的费用，USCIS会拒绝I-907表及其申请费，但会受理I-129表。所以会有一部分申请者会需要重新递交表格，请尽快跟律师联系。
USCIS最后解释了一下暂停加急处理的理由：
- 可以帮助USCIS消化之前没有处理完的案件；
- 有助于优先处理已经pending了很久的H-1B延期申请（H-1B Extension）。
来源：休斯顿在线
排版：Shelly Du
居外支招——纽约买房攻略
大家知道为什么今天居外会给大家带来这份纽约买房攻略吗？
纽约的房地产市场一直在高速发展，热门社区也一直在发展变更，每年有不同的新区成为新兴房产热点。买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂，以个人名义买房还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况？如果房屋产权出现问题怎么办？您看好的公寓是否存在某些方面的风险？等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。
纽约买房攻略Part 1：房产买卖流程
A. 贷款银行预先核准
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平来判断自己是否需要贷款。如果需要那么可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval）。这一步的时间由您的具体情况决定，初步核准的时间大概为1-5日左右。
B. 看房，下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单比如地理位置、价格区间、特别的需求。这会帮您选择房子，集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定，短则几日、长则数月。
C. 签订合约
在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下商谈合同条款。在纽约双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减、或添加。比如是否加入合同取决于贷款的条款。同时买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同，买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后，签署、再寄还给买方。一般为1-2周。
D. 贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。
E. 产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题、可不可以过户；买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。一般5-7个工作日后，律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。
F. 管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop， 那么您将在地产经纪的帮助下向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利，即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下Coop管事会更难通过，更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。
G. 成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件协调各方并确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。
纽约买房攻略Part 2：买房的交易成本
在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要准备一笔购房手续费，或叫closing fee（过户费）。过户费究竟要准备多少或者说过户费大约占房价的多少百分比，这取决于是什么类型的房产，过户费可以从房价的1%，到房价的6%。
A. 过户费用基本分成三大部分
第一部分是法律服务的费用，它包括买家律师费以及产权调查费和产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数等。
第三部分是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的话则会收取贷款总额的1.925%。
除此之外还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房这些费用买家基本都要支付。
如果买家全现金购买，银行贷款费用和政府收取的贷款税这些税费则可以全部免掉。
B. 新房过户费较高
一般来说，购买新房的过户费最多，在纽约当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$1500-$2500之间）和房产交易税（Transfer Tax)。
纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%的统一标准。 例如100万的全新的房产交易税的税率就是1.825%，就要$18250且由买家支付。
C. 100万的房产要交“豪宅税”
房价在100万或者更高时政府收取1%的豪宅税，100万就要收1万。
美国工资水平和生活品质怎么样？
如今，国内正是80后纵身一跃正式步入中产阶级的时代。所谓中产阶级的标准，大概也就是家庭年收入20万人民币以上，有房有车的小资生活，周末可以约饭看电影，公共假期可以旅旅游。那么，我们看看美国工资水平和生活品质是什么样的呢？
在美国，有25%-66%的人口可以划分为中产阶级，其中又有更详细的划分。经数据分析，受过大学教育是中产阶级的最基本条件之一。由于中产阶级在美国的人口占比最高，因此也是带动消费的主力军。
美国移民中产阶级收入水平
美国的中产阶级生活也有一定的标准，他们通常有2个孩子，一两只宠物，加上一栋房子、一台车，这是美国中产阶级家庭的标准配置。而中产家庭的年收入在10万美金左右。
车在美国不算什么资产，只是生活必需品，车价也比较便宜。不像国内，除了房子以外，车算是最贵的资产了。
根据美国当地的收入与房价比例来计算，美国房价要比国内便宜很多。美国中档面积的房屋（独立式房屋）全国平均价位18万左右，国民年家庭收入平均为5.9万左右，因此置房的压力没有国内大。
美国人买房通常都会贷款，包括美国现任的总统，也不例外。因为美国人不喜欢积蓄，他们的消费心理与科技发展一样处于世界领先水平，而且贷款的利息是可以减税的，所以除了超级土豪外，美国人都会申请贷款。
跟国内中产阶级家庭不同的是，美国人喜欢享受生活，以身心愉悦为目标，他们的娱乐方式是海外度假，购买游艇等，对穿著打扮并不在意，而中国人喜欢把钱花在“面子”上，奢侈品不离手，美容调理以及走亲访友聚会，占了大部分开销。
和国内比，美国中产阶级比较无忧的是医疗，美国的绝大部分公司都为员工缴纳医疗保险，无论是多小的公司，无论你是全职还是兼职。
一般的小病，是找家庭医生，每次的费用大概在20美金左右。如果去医院，大部分费用是由保险公司承担的，很多公司还规定了自付金额的限额，有的是自己年付医疗费用最大限额为1500美金，有的是最大限额为3000美金。
在教育开支上，美国中产阶级就轻松多了，孩子从小学到高中都是免费，家庭贫困或者低收入群体还能在学校吃免费早餐、午餐，甚至有些学校还允许他们带些回家给家人享用。
不过美国幼儿园和托儿所很贵，因此很多妈妈选择自己在家里带孩子，等到孩子上学年龄，自己再出去工作，美国移民家庭则通常将孩子送回自己的母国或者接父母过来帮忙带孩子。
所以综合来讲，美国的中产阶级在医疗、教育费用上，不存在后顾之忧。他们不用为不可预见性的疾病而拼命攒钱，也不会因为存款余额所剩不多而感到恐慌，他们更没有养老负担。
美国物价对比中国物价
和中国相比美国物价有的便宜有的贵。
最明显的是美国的人工很贵，以加州来看，最低时薪是15美元。如果一天按8小时算，那么一天就是120美元。
所以在上海我家是用钟点工的，到了美国都亲历亲为自己搞定。一是人工贵，另一个原因是在国外自己做的话相对还便利些。
然而有不少东西美国比起中国更便宜：如电子产品。
海关对从美国带电子产品回国的数量在规定上有严格限制，因为两国的差异比较大。看到有人作了调查。
比如至苹果X，美国64G的是999美元，合人民币6350左右，而中国的苹果官网要8388元。
又如世界公认的音响品牌Boss，亚马逊上的182美元，兑换成人民币约为1155元，天猫上要1798元。
奢侈品牌、名牌箱包、服饰肯定是美国便宜，所以产生了不少代购。
如一个亲戚来买了一个经典款的Prada的包，花了2390美元，折成人民币是15100元，她说在国内要18390元，差了3000多元。
车也是美国便宜很多，比如奔弛G63AMG美国是13.5万美元，折人民币85.6万元，国内售价是230万元，差144.4万元，比国内便宜63%。
再以奥迪Q7来看，美国售价是5.9万美元合人民币37.4万元，而中国卖72万，差34.6万。
此外美国的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品，相比之下化妆品、保健品等也比较便宜。
另外也有理财规划师朋友告诉我，美国的人寿保险保费低、保额高，刚刚开始对大陆开放。我同学在中欧商学院的同学们，一些中产阶级，以前在香港买相同的保额保费约是大陆的三分之一，美国是六分之一。所以一些人去美国旅游就购买人寿保险来赚钱。
国内一些义乌小商品类小产品比较便宜，当然有些东西质量不大好，所以有些人认为“中国制造”就是质量差。一个美国华人朋友的先生他开了一个网店，把中国的小商品在美国卖据说有一个月赚几万美金的。
美国物价有多便宜这个不能一概而论，你要说汽油吧这东西确实便宜，但是吃、人工真的是不便宜……
我不知道你从哪看到的这个美国物价低，这个纯属瞎说好吧。
当然咱们先说说汽油这个事情，美国每个州的汽油价格不一样，最便宜的是0.61美元/公升，最高的时候不过0.75美元/公升，这也就有了住在美帝旁边的加拿大人开车去美国加油还用油桶拉油的事情了。
油说完了咱们聊聊住，看看美国的房子到底是个什么情况：
之前我的朋友在美国的德州买了一个大宅，700多平米吧花了8万美元。如果你在底特律这种城市而且在郊区买房，不夸张3万美元能买到一个三层的复式独栋楼，当然这是拍卖的价格。
美国的人工真的是贵的受不了啊，在中国买个冰箱最起码送货上门最多有点上楼费，美国就厉害了：买一个电视送货起步50美元，如果你买到的东西是零件，拆箱后需要安装，那么小编要恭喜你中奖了，要么自己安装，要么就是按小时付费，120美元/小时。如果过程中缺少上门东西的话，请他们代买的话还是要另外人工费的，所以你在美国经常会看到家家户户有皮卡，而美国的男人我发现是什么都会一点点。
吃饭我就不说了，确实有1.5美元的套餐：热狗、可乐还可以无限制续那种的。要是去正规的餐厅吃饭，两个人人均25美元起步是正常的，这还不算小费。
可能医疗问题也是你关心的吧：没在皇后区，挂号费60美元起步，而且美国的医院没有分科都是全科医生。如果你需要挂一些专门的号的话大概需要150美元起步，最可笑的是美国的医生可以跟中国菜市场买菜一样能讨价还价。
纽约房租价格及租房指南
纽约，一个梦想天堂，在过去几十年里，吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此，为了它的繁荣发光发热。如今，纽约依然是魅力之都，世界的中心，哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学，纽约房租价格如何、新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的挑战。
留学租房，一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求，还有纷繁复杂的租房问题，每一个留学生总是一阵头大，败下阵来。今天居外就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。
2018 New York 租房指南
作为留学生，在租房之前时，需要及时了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申请签合同—— 3、搬家入住。
选房看房
因为纽约租房价格偏高，选房之前你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：
自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处：1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点，通过这样的方法租房需要消耗较大的精力，而且信息真假难辨，还容易碰上诈骗。
一般而言，初到纽约，留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少，价格贵，很难抽中，而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区，一般都有防火梯，但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多，环境优越，居住体验好，一般标配健身房与门房，有些还有天台、游泳池和停车场。所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。
申请签合同
选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在租房旺季5 – 9月。
填写申请材料（如何填写租房申请）时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。
1. 基础材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概为$100。
2. 个人资质审批材料
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。
那么如何做资质（Qualification）？
1. 预付
租户提前支付全年租金
2. 找担保公司
以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费。
3. 工资担保
租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。
4. 个人担保
即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。
多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。这也是除了纽约租房价格需要考虑的另外一个因素。
区域详解
曼哈顿 MANHATTAN，昵称曼岛，学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE，供大家参考。
曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域，黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。
曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域，华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里的房租低于中城，房屋条件差别很大，合租人均$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU，PACE，ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校区等。
曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住，整体来说，上城房屋偏旧，价格低于中城，但是新建楼价格都较高，价格波动范围非常大，合租人均大概为$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$3,000左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些。这里主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。
罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600，自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。
布鲁克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对较低，有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。
皇后区 QUEENS，这个区域的移民相对较多，比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区，各类中餐中国超市，大家来纽约留学，可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利，催生了这一区域的公寓建设开发，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区，另外还有ST.JOHN’S，QUEENS COLLGE等学校。