西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

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《Zillow12月房地产市场报告》显示,2017年美国中位数房价增加至206,300美元,同比上涨6.5%。然而,在美国房价整体上涨的同时,城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计,截止到2017年12月,美国城市的中位数房价为315,988美元,与去年同期相比增加了8.8%;郊区房屋的的中位数价格为234,443美元,同比增长6%;乡村房屋的中位数价格为157,451美元,上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨,但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象:2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元,均创下了新的价格高峰(2008年金融危机后),但郊区每平方英尺的房价是138美元,一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过,由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势,尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升,但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大,截止到2017年12月,城乡价格差距为127.1%,远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

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城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位数价格为1,859美元,而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计,现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%,这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过,与房价不同的是,郊区房屋租金每年的增长速度(2.7%)要远快于城市(2%)和乡村(0.9%)。

分析指出,这不仅反映了各细分市场的差异,更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中,出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来,随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展,越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心,带动了当地经济的发展,同时吸引了更多的人扎堆在城市,从而抬高了房价。

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事实上,在1990年代,随著美国城市人口的不断增加,地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显;与此同时,汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等,都促使城市人口向郊区转移,开始出现“逆城市化”,这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年,随著城市化的成熟和完善,城市房价开始超过郊区。

去美国买什么好?

去了美国旅游或者留学,不买些东西回来赠送亲朋好友说不过去,但是去美国买什么好呢?居外给大家整理出来一些供大家参考。

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【送给年轻人】
就送礼而言,送给年轻人还是比较简单的,特别是女孩子来说,总有那么几种固定的礼物,何时送都不会出问题。

1.化妆品
爱美之心人皆有之,对女同志来说,无论何时何地化妆品绝对是最好的礼物,所以选化妆品作为回国礼物送给女性朋友绝对是上上之选。美国的化妆品无论是从种类还是价格来说,均优于国内,从这方面来讲,化妆品也是不错的选择。

去了美国你不买倩碧都觉得自己对不起自己,因为实在便宜得没道理。活动常常有,赠品也丰富。错过倩碧,你就白来美国了噢。

品木宣言——一般MACY’s里面就有单劈出来的区域。也是美国纯天然的护肤品牌。大家熟知的泥娃娃面膜,一举两得洁面、一饮而尽补水面膜,奇迹舒缓面膜都是国内热卖的产品。品木当家护肤系列是白米换肤,加上最近和皮肤科医生一起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身体护肤系列,但是价钱不便宜。

很推荐超市里的小蜜蜂套装系列,特别是护手霜,适合买回来送人。

Tips:
a、美国的许多化妆品品牌,在国内都是备受追捧的,拿兰寇(Lancome)、雅诗兰黛(Estee Lauder)、伊丽莎白雅顿(EA)和倩碧(Clinique)来说,在国内就广受好评,可以从这些品牌入手。机场免税店购买,价格肯定低于国内1/3;
b、美国的护肤品和粉底,主要还是为西方人设计的,不一定适合东方人,所以买化妆品的最好不要随便买护肤品和粉底,除非你非常了解要送的人的肤质。作为礼物一般都会买些淡雅的香水、唇膏、眼影这类的,这些产品不仅适应度高,不会出现东西差异,还方便携带。
c、选择礼品套装(gift set)或是在店铺有活动时下手,要实惠得多。
一般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s这些大的购物中心里活动会比较多。他们有时会有每买一件送一套礼物(one gift per purchure)的活动,通常送的礼物包括小香水、眼影、唇膏、小装护肤品等等,可别小瞧这些小样,他们都很好用,你可以买一整套护肤品,然后带着这些送的小样回国,不管是里给自己还是送人,都很值当! 

2.包包
除了化妆品,包包现在也是女性必不离身的,他们对于包包的喜爱,绝对不亚于化妆品,所以对于有实力的亲们,选择包包作为回国礼,一定不失体面。

COACH:这个牌子也是被国内人所熟悉的。包包平均售价在150美金以上。这可比国内便宜到姥姥家去了。但是买COACH可以去OUTLETS先看看。因为她有打折店。之后再去百货公司看看。那里COACH的货也很齐全。

Tips:
a、美国的包包一直都是很出名的,除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等,也是在美国国内响当当的,所以不妨从这里选选。
b、不同品牌的包包,也是适合不同年龄段的人。在国内名气很响的Juicy,颜色粉嫩俏皮,可以送给萌萌的可爱小女生;像Miu Miu、Guess就比较适合成熟、有范的女士。
c、这些在国内十分昂贵的包包,在美国要便宜好多,如果运气好赶上了打折,一定要多带几个回来,无论送谁都是拿得出手的。

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另外不得不说在美国买衣服,最好能到outlet,这里打大牌如云而且价格也很公道。

GAP:美国又一大国民品牌。GAP走简单风格,黑白灰和典雅的印花,很适合OL的女性。GAP的内衣也值得一买。

Levi’s 的牛仔裤你得至少买5条,遇到打折季平均 10 美金一条~

Victoria‘s secret:维多利亚的秘密。著名的内衣品牌。你去了那个专卖店就会发誓这辈子不穿其他牌子的内衣了。因为实在太漂亮了!BRA的设计、材质、颜色。你看了都会觉得头晕。这个一定要从美国买回来!平均价位一个BRA在25美金以上。一套内衣售价大概40-50美金。(赶上打折,5条内裤20美金到30美金这样的好事可千万不要错过啊)

3.饰品
选择饰品作为回国礼,一来是因为它深得女士欢心,二来也方便携带,关键是价格也不是很高。

Tips:
a、水晶项链是很多女孩子的最爱,因为水晶加工比钻石容易,所以款式多样而且非常漂亮,像钻石一样晶莹闪光价格却很便宜。施华洛世奇(Swarovski)是水晶饰品中的之最,加上每款都有非常漂亮的礼盒包装, 所以是送女士礼物的最佳选择之一。
b、在很多大的购物中心,珠宝饰品不仅种类齐全质量有保证,而且价格也比较合适。
c、美国人是很喜欢中性打扮的,在美国帽子和太阳镜也是很受欢迎的,所以买些有特色的帽子和新潮的太阳镜回去送人也是很好的选择。

【给男士的回国礼物】

1、电子产品
男士无论老少,对电子产品好像都没有抗拒力,而且美国的一些电子产品也比较便宜,就拿当下受追捧的苹果产品来说,在美国就会便宜好多,不妨带些电子产品作为礼物,回国后送给要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妆品的地位是一样的,对男士来说手表几乎是必不可少的。美国手表的质量不仅好,相较于国内价格也低不少。而且美国也有不少知名手表品牌,而且他们有着独特的品牌定位,像是Swatch,青春活力深受年轻人喜爱;Fossil:主打商务、复古风,深得商务人士和年轻人的喜爱; TIMEX:贴近大众又很实用,也深受消费者喜爱。

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【送长辈】
1、保健品
对长辈而言,送什么也比不上送他们健康,所以给长辈带些保健品作为回国礼绝对是首选。

善存片在美国售价基本7.99美金一大瓶:比国内便宜很多!

Tips:
a.鱼油、卵磷脂、钙片是在美国卖的是最好的三种保健品效果也不错。
b. 一般大家都来GNC、Vitamin World 和 Costco这三个大连锁店买保健品,质量和价格都有保障。
c.现在老年人高血糖、高血脂十分常见,所以选择血糖仪也是不错的选择,但是别忘了买试纸。Walgreen经常有这个牌子的血糖仪,看到Mail-in-rebate,表明邮寄后是免费的,千万别犹豫速速拿下,因为在你犹豫的瞬间,可能就没有了。

2、邮票、硬币
很多长辈都有收集邮票和硬币的习惯,所以送邮票和硬币给有这些爱好的长辈,他们一定会很开心。

Tips:
a.可以为喜欢集邮的朋友买几套GREETING FROM AMERICA的邮票,五十个大州的都有,邮票后面印了各州的州花、鸟、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以为喜欢收集硬币的朋友,带些硬币回去,从99年开始美国一年会推出五个州的25 cent的硬币,再带上两张背面印有独立宣言的两元的美钞,一定不失体面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美国,有很多知名的糖果、巧克力价格也不是很高,所以给小朋友买些糖果、巧克力作为礼物,他们一定会很开心。

Tips:
a.美国的巧克力杏仁糖很好吃,四五块钱一罐很便宜,如果遇上打折,只要三块钱一罐,带个十来罐回去,轻轻松松解决小朋友的礼物问题。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜,只要五六块钱就能将重约两磅的大罐巧克力带回家也很划算。他家还有大罐的女士巧克力,有助于女士补钙,买来送女性朋友也很不错。

2、学习用品
对于开始上学的小朋友,可以买些CRAYOLA的蜡笔,也可以买几套六十支装的彩色啫喱笔(COLOUR GEL PEN),他们都会很开心。对于还没有开始上学的,可以买些英语有声读物,作为启蒙教育读物。

美国各大学托福要求

在2018年秋季录取要求中,部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求

1普林斯顿本科:未绐出申请最低托福或推思分数要求;在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出,该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求,而是衡量综合情况。

2哈佛大学本科:哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求,也就是说申请人可以不提交语言考试成绩,但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分,不过哈佛对语言水平的要求不低。

3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4斯坦福大学本科:不对托福成绩提交做硬性要求,但强烈建议提供。

4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

7麻省理工学院本科申请可以有两个选择:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);2.考托福,外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);托福最低录取分数为90分,但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。

8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

8宾夕法尼亚大学本科:有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分,其中听说读写不能有某门过低,建议申请人提供托福成绩。

10加州理工学院本科只接受托福成绩,未给出托福成绩最低要求。

10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分,学做部分不低于22分,口语部分不低于25分,如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分,托福成绩可以免除。

12达特茅斯学院本科:托福和雅思成绩均接受,大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。

13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受,不设立最低语言成绩要求,只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。

14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩;托福和雅思均可接受,本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。

15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分;SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。

15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩;托福和雅思均可接受,不设置最低托福分数要求。

15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分,SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。

18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。

18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩;本项目托福最低成绩要求为100分。

20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。

21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩;申请人托福总成绩不低于100分。

21乔治城大学本科只接受托福成绩,不接受雅思成绩,未提供最低托福成绩要求。

23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分,其中听说读写单项不得低于25分。

23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。

23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分,其中听说读写各项不低于20分,SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。

26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受,未给出最低成绩要求。

27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。

27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩(此前不接受雅思成绩,在其中文页面上,依然明确表示不接受雅思,可视为未更新的结果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩;未给出托福最低成绩要求。

29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分,其中听力和阅读在23分以上,写作和口语在21分以上(原文用的是23+和21+,不确定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。

30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。

30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。

32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求,但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。

33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分,其中写作,听力不低于25分,口语不低于
24分,阅读不低于26分,107分以上的托福成绩更有竞争力。

34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩,没有提供最低成绩要求。

34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受,申请人最低录取托福成绩为100分。

36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩,或参加Initialview (中文为初鉴)的面试。

37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。

37加州大学圣塔芭芭拉分校本科:托福最低申请分数为80分。

39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。

41波士顿大学本科:有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分,其中听说读写各单项不低于20分,特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。

41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。

41杜兰大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩;托福或者雅思均可接受,要求申请人托福总成绩不得低于90分(此前为100分)。

41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩,具体要求未给出。

41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩,但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分,SAT成绩在1840-2050分。

47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩,未给出具体成绩要求。

47东北大学本科:申请人托福成绩不得低于92分,其中阅读不得低于22分,听力不得低于22分,口语不得低于24分,写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取,但会被要求参加注册前参加内部评估,评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。

49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。

47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分,雅思最低申请分数为6.0分,对于大一新生申请人,可以不提供托福成绩。

51迈阿密大学本科:无条件录取的最低托福申请分数为80分,需要学习语言课程的最低申请分数是
61分。

52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思,要求申请人托福总成绩不得死于79分,雅思总成绩不得低于6.5分;要求申请人ACT英语成绩不低于21分,SAT批评阅读部分不得低于50分。

52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。

52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。

52华盛顿大学(西雅图分校)本科:有力的竞争者的托福成绩在92分以上,申请人的最低托福成绩不得低于76分。

52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分(此前要求84分),其中写作和要求成绩不低于21分。

57乔治华盛顿大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩;托福和雅思均接受,未给出最低托福成绩要求。(此前一年要求申请人最低托福成绩为90分,最低雅思成绩为6.5分)

57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。

57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61普渡大学西拉法叶分校本科:工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分,农学
院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。

61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61雪城大学本科:以下学院要求申请人托福成绩最低为80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。

61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分,其中听说读写个部分不低于20分。

66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。

66匹兹堡大学本科:Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上,各项不低于21分被认定为有力竞争分数;托福成绩在95-99直接会被重审,口语低于21分可能会被安排面试,来进一步检测口语水平。
托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分,写作部分低于21分的学生将参加考试,可能会被要求参加英语课程。

70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分,申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。

70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,其中听说读写单项不得低于16分。

72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,但是90分以上更有竞争力,其中听说读写单项不得低于20分。

72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。

72罗格斯大学(全称罗格斯新泽西州立大学)本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分,其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。

75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于15分。

75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分,听力不低于21分,阅读不低于20分,写作不低于17分,口语不低于21分。

75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分,SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分,ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。

75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分(听说读写单项不得低于7分,有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分)

75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。

75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分,护理专业最低托福录取分数为100分。

75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分,听说读写各项不低于17分。

82迈阿密大学牛津分校注意:这个跟迈阿密大学不是同一个,本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分;托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。

82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。

82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。

82爱荷华大学本科最低申请分数为80分,其中听说读写单项不低于17分(如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上,被录取后会被要求参加英语能力辅导)
注意,ACT英语成绩在21分以上,SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩,。

86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分,其中听力和阅读不低于18分,口语和写作不低于20分。

86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于20分。

86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。

89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分;School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。

89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分,其中听说读写单项不低于18分。

89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。

89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业:托福最低申请分数为83分;所有其他专业托福最低申请分数为75分,其中写作不得低于19分。

89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分(SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。)

96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。

96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。

96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。(之前是71分)

99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。

值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求,这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首,甚至有些学校允许学生不提交托福成绩,这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓,因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。

休斯顿在哪里?休斯顿它怎么样?

休斯顿在哪里相信大家都知道——休斯顿美国的航天城。1984年,当Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring开放水滑梯时,当时拥有150万人口的休斯敦还没有哪怕一个大型水上乐园。如今经过34年的发展,休斯敦已经拥有230万居民,而他们的水上娱乐选择也越来越多,包括最近在休斯敦西部刚刚开放的Typhoon Texas,还有Moody Gardens的棕榈滩和Schlitterbahn Galveston等等。与此同时,越来越多的人不断迁入休斯敦定居。

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SplashTown的母公司是总部位于Oklahoma的Premier Parks LLC,已经注意到了这两种增长趋势。

Premier Parks的CEO Kieran Burke说:“我们仍然是最大的也是最好的水上公园并遥遥领先。然而,我们当然希望继续保持和巩固我们的主导地位。”

Burke表示,尽管目前还在确定最终施工时间计划,Premier Parks打算改变现状,进行一项为期数年、耗资数百万美元的SplashTown扩建工程,最终公园竣工面积将会在现有基础上扩大近一倍。

SplashTown现在的面积不到50英亩,而在它后面,Premier Parks还拥有一块和公园挨着的35英亩土地。目前扩展计划仍然处于设计和开发阶段,所以能对外披露的细节还不多。现在,公园内有41条滑道,还不清楚扩建后将会为公园增加多少具有吸引力的游乐设施。

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Burke表示,扩建的成本将超过2000万美元,将为SplashTown带来最现代、最先进炫酷的娱乐设施。Burke说:“我们将成为全美国最大的,以及最好的水上公园之一,我们肯定会让我们的竞争对手相形见绌。”

据Burke介绍,SplashTown的扩建资金将通过大笔投资伙伴,和Premier Park内部收入相结合的方式获得。

Premier Parks正与总部在纽约的Aquatic发展集团合作设计扩建工程。Burke表示,当Premier Parks于2014年收购SplashTown后,它就投资了2000万美元进行了一次全面的装修,其中包括一个新的停车场、新的正门、几个新的礼品店、新的游乐设施,和完整的重新构建的公园景观和主题。

2017年,Premier Parks又为公园增加了一个新的游乐项目Alien Chaser——一个封闭的水滑梯,有60英尺高。

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SplashTown在休斯敦的收入情况目前暂未被披露,共有14名休斯敦全职员工。

无论是从面积还是滑道的数量来看,SplashTown都是休斯敦最大的水上乐园。这个公园原先是由总部在Grand Prairie的Six Flags所拥有,并于2007年出售给另一家管理公司。后来,它又被卖给了Premier Parks。Burke表示,Premier Parks的管理团队主要由六名前Six Flags的高管组成。

Burke经常被问及长期被休斯敦人所喜爱的主题公园AstroWorld,在经营了近40年后,AstroWorld已于2005年被拆除。Burke说,他没有听到有任何计划会在短时间内在休斯敦建造另外一个大型主题公园。

虽然距离SplashTown扩建完工还有一段时间,但是心怀期待的感觉也很幸福啊~~

美国人口数量近年是如何变化的?

2016年,美国人口数量增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口,其余的则来自移民。然而,人口增长并未遍及整个美国。尽管美国人口数量在南部和西部于2016年增长了1.1%,但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州,人口减少了。

影响美国移民的因素有很多,包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展,许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据,本文回顾了2015-2016年美国50个州一年的人口变化情况。

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美国人口数量增长最快的5个州:

1. 犹他州-现有人口305万

犹他州的人口增长了2.0%,几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同,犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年,犹他州每10万人中有1854人出生,远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。

2. 内华达州-现有人口294万

内华达州的人口增长了2.0%,是所有州中第二快的。过去10年里,内华达人口持续强劲增长,从2006年到2016年增长了16.5%,几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲,但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%,为全美下降最大。然而,受益于人口增长,教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。

3. 爱达荷州-现有人口168万

爱达荷州的人口增长了1.8%,是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高,剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州,远远超过大多数州。同时,爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,这也是美国失业率最低的一年。

4. 佛罗里达州-现有人口2061万

2014年,佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年,该州人口增长了1.8%,远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样,佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州,其余的则来自然增长。

5. 华盛顿-现有人口729万

华盛顿人口增长了1.8%,是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里,华盛顿的人口增长速度相对较快,增长了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度,华盛顿的GDP平均每年增长2.2%,这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。

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美国人口数量衰退最厉害的5个州:

1. 西维吉尼亚州-现有人口183万

西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州,也是全美出生率最低的州之一,同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同时,该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说,西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万,这是所有州中人口数量减少最多的。

2. 伊利诺斯州-现有人口1280万

在过去的五十年里,伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长,但在2014年、2015年和2016年,该州的人口却在下降。2016年,该州的人口减少了0.3%,这是所有州中下降第二快的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示,近年来迁出该市的居民认为,高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共减少了19,570人。

3. 佛蒙特州-现有人口62万

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样,人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,几乎是自19世纪以来的最低水平。

4. 康涅狄格州-现有人口358万

2016年,康涅狄格州的人口减少了0.2%,是所有州中收缩第四大的。近年来,康涅狄格州的人口大幅减少,自2013年以来,该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%,但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%,这是除内华达州以外收缩最大的州。

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5. 怀俄明州-现有人口58万

2016年,怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州,但总体上仍有人口损失。2016年,全州每10万居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10万人中有1286人出生,888人死亡。尽管自然增长强劲,但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年,有3,823名居民迁出怀俄明州,这比其他任何州都要多。

美国饮食特点之东西海岸的区别

今天居外带你3分钟看懂美国饮食特点之东西海岸的区别。美帝东西海岸虽说是一家人,却相隔了五六个小时的飞行距离,和三个小时的时差。

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在西海岸,你会看到很多墨西哥和亚洲菜系的餐馆,并且很多菜都包含牛油果,虾还有红酒,餐厅的装修也更加的休闲。西海岸人民趋向于更健康的饮食,他们很在乎食物是不是有机的是不是产自本地。

而在另一边的东海岸,大城市比如说纽约和芝加哥,高级奢华的餐厅会比西海岸的大城市多。你会发现这里的pizza和意大利餐厅特别受欢迎,还有很多海鲜餐厅,因为产自当地的龙虾和牡蛎特别出名。除了这些大众公认的不同,我们来看看东西两岸的饮食有什么不一样的特点。

西海岸

素食主义遍天下
大多部分蔬菜都是中部生产的,然而西海岸的伙伴们却吃光了大部分的蔬菜水果。西海岸的伙伴们似乎对蔬菜迷之执着,所以东海岸的人们都吐槽加州人是这么点菜的:“嗯…额…可以给我来一份沙拉,然后……一份沙拉还有一份沙拉吗?”

所以路过加州的餐馆可以看到几乎每一桌都有人在啃叶子,不管他们是不是素食主义者,好像不跟别人吃多点沙拉就不是同个世界的人一样。

西海岸的素食主义者多,所以许多健康食物连锁店的老巢都在这,要是路过蔬菜水果的集市一定不要忘记捎一摞回家,因为真的很新鲜很好吃!并且他们特别痴迷果汁美帝现在渐渐大家都流行喝果汁的健康生活了,可能是因为好莱坞明星的影响,加州人民早就街上人手一杯果汁很多年了。

视海鲜如生命
海鲜——尤其是制作寿司的海鲜——简直就是西海岸的一个标签。因为靠近大海,而且亚洲人多(太会吃),每种海鲜都可以被烹饪成一道高档美食。虽然和东海岸一样,牡蛎都非常出名,但是两边的牡蛎不管是从外形口感还是烹饪方法都有稍稍不同。

而且,世界上最出名的海鲜市场Pike Place Fish Market就在西雅图。

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In-n-Out汉堡可是加州的特产之一!可以说没有吃过他们家的汉堡就不算去过加州。这个汉堡连锁店只有西海岸才有,这家家族企业认为东部有太多的汉堡连锁店竞争太多,并且一定要保持食物的新鲜,所以就不打算往东部扩展,并且很倔强,说以后也不会。很可能是IN-N-OUT傲娇的气质,使得西海岸人民引以为豪,而且非常非常喜欢吃。
 
虽然已经过了半个世纪,餐牌仍是3种汉堡3种套餐。最受欢迎的还是它们家的神秘菜单。

东海岸

街头小吃特别多
在东部的任何大城市里,几乎每一条街都有小吃车,主要是卖给路过的人可以随拿随吃的食物,比如说,贝果饼(bagel),甜甜圈,热狗,法拉费(中东小吃),还有一刀的pizza,说实话如果不是饿的不行或者是好奇的话,没事别去像这种普通的小吃车去吃,因为真的没(bu)营(hao)养(chi)。起初是为了方便流行起来的,虽说不太干净口感也一般般,但是大家出行游玩中途饿了的时候总会图方便便宜去吃,特别是熊孩子们。

不吃早午餐会死星人
早午餐普遍在全美国都很流行,但是东部人民尤其喜欢,特别是纽约客们。
上班族们平时没有太多时间吃早餐,到了周末,睡个自然醒,吃早餐太早,午餐太厚重,那就干脆叫上几个好朋友一个吃个早午餐好了。

就像广东人喝早茶一样,周末的早午餐点每家都会人满为患。早午餐以蛋为主角,只是做法和酱料很讲究。各种做法的松饼,培根,火腿,香肠,马铃薯都是菜单上的标配,然后再要来一杯鲜榨橙汁或是可以无限续杯的美式咖啡。
小编最最最最喜欢的就是经典菜Egg Benedict班尼迪克蛋。

一份最基础的班尼迪克蛋就是英式马芬+培根+水波蛋(就是水煮荷包蛋)+荷兰酱。一份蛋做的好不好吃全看水波蛋和荷兰酱
用刀子把蛋切开,看到潺潺蛋黄缓缓流出,跟香浓的荷兰酱结合在一起,再用叉子叉起一小块火腿和英式马芬一起送入嘴里,别有滋味。

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早午餐与其说是美食,更是一种生活方式和生活态度,还有什么比约上一周没见的小姐妹边吃美食边聊八卦更惬意的事呢?

椒盐卷饼,也叫蝴蝶脆饼,有甜有咸,有硬有软,是美国的传统点心小零食。面包pretzel吃起来会有点硬,拷完会在上面加上粗盐。在东部的起源地宾夕法尼亚洲生产了80%的椒盐卷饼。美国人平均每年会食用2磅,在费城是20磅。因为它更能吸收啤酒的香味,使其更加松软,所以在体育馆里非常受欢迎。平时在教室,电影院之类的地方也能看到好多人在啃着脆脆的pretzel。

最棒的汤羹和海鲜!
东海岸的chowder (杂烩浓汤)是西海岸不得不服输的一道美食,尤其是波士顿的奶油牡蛎汤clam chowder!

厚厚稍硬的面包里面是以蛤蜊为主要材料,配以马铃薯及洋葱等配料的的海鲜浓汤,虽然叫奶油牡蛎汤,但是一点都没有奶油的油腻感, 只有淡淡的奶香味。你可以直接大口大口和海鲜汤最后再把面包吃掉,小编更喜欢的吃法是掰一小片面包蘸着海鲜汤吃。要是有机会去波士顿游玩的小伙伴一定不要错过哦!

居外科普之美国房产知识

近年中国客来美国买房子,话题十分热门,中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,这其实涉及到美国房产知识的相关问题。

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下面居外给大家科普一下美国房产知识:

基本上,美国房地产可分为:独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.独立屋(Single-Family Home)

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆或者台湾地区所谓的别墅,亦即有房屋建筑又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占据了美国住宅市场八成以上的份额,是相当普遍的房地产。

美国一般独立屋为一层或两层样式的建筑:门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规划在一起群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同。

独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。

优点:
独栋别墅更有私密性、空间也更大。通常独栋别墅会带有私人前后院。

缺点:
通常维护较多,而所有的花费都要业主承担

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2.联排别墅(Condominium)

大公园Parasol Park全新小区热卖中!
集合式住宅就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

美国集合式住宅的型式包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

优点:
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用所以比独栋别墅的价格更便宜

缺点:
通常没有公共设施,如泳池、健身房等,也没有独栋别墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑并带前后院。

通常多家庭屋的业主会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,因此多家庭屋是一种兼具自住及投资的房地产。

优点:
适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间,而出租剩下的单元,或者全部出租。也很适合几代人合住,因为可以同住一栋建筑,但有各自单独的单元

缺点:
多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。如果出租业主负责所有的维护

4. 移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常移动屋的屋主会以拖车将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋不拥有土地,一般移动屋会被长期固定安置在移动屋社区里面,直到屋主更换新移动屋或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

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5.公寓(Apartments)

在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓即归属商业不动产——无论贷款或税务都要依照商业不动产的标准及作业程序。

喜欢租赁或购买公寓的族群主要以职场新鲜人如一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口均住在公寓里。公寓是只出租而不单独出售,只能进行整体出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美国不像中国大陆或台湾,并没有所谓的别墅的称呼。

度假屋有各种形式特异的建筑,包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

7、土地 (Land)

没错,在美国你可以购买土地!

优点:
随心所欲建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)

缺点:
买土地需要更多的首付款,很少能贷款给购买土地的,并且需要自己去开通基础建设,比如开气、水、电、管道等等。建筑物本身也需要获得许可证才可以建造。

这套别墅亏本80万美元出售,超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅,投资成本超过400万美元,现在却以320万美元售价出售。

确切的说,谁买下这套别墅,主人的损失=这个人的直接收益

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产,主人却不愿意继续持有。

为什么?还有这样的好事吗?

有,真有。但别着急,打开这扇别墅的门,先听一个真实的故事。

别墅的一扇门
别墅的一扇门

关于故事

壁炉旁,沙发闲聊也觉温暖

别墅内部
别墅内部

S先生(别墅主人)和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅,他们十分恩爱,常常一起出去旅行。

别墅所处地理位置
别墅所处地理位置

别墅地处犹他州西南部华盛顿县(注:非华盛顿特区)圣乔治,东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园,最远的也就三个小时左右车程,难怪S先生与妻子经常出行,这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中,互相陪伴,享受旅行的乐趣;回到家中,点燃壁炉里的柴火,看看屋外的景色,或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天,天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑:

大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海
大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海

冬季,房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择,甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

不远处的雪山
不远处的雪山

透过一个20英尺高的窗户,可以看到180度广阔远景,不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好,可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝,夕阳下一个人的家

泳池边,夕阳下,你却不在
泳池边,夕阳下,你却不在

一次旅行途中,S先生48岁的爱妻意外去世了,痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力,整日茶饭不思,立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子,好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

刚刚睡醒,一摸枕边没有了你
刚刚睡醒,一摸枕边没有了你

斯人已逝,生活还要继续。过了一段时间之后,S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是,哪怕是一样的房子,一样的阳光,一样的泳池,也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家,少了她,自己住着也太多回忆,睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子,毕竟这样好的房子,要发挥它的价值才好。

典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆
典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆

另外,细心的你有没有发现,前文地图里很容易就能发现,这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游,或者去试试手气小赌怡情,都是闲暇时的不错选择。

拉斯维加斯夜景
拉斯维加斯夜景

去机场,几乎半小时内就能到。

别墅距机场很近,出行便利
别墅距机场很近,出行便利

关于房子

好了,现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅,真真切切要出售了。

首先,圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一,这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人,同时安全性是这栋别墅的一大优势:它拥有三重安全保障(7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统),所以住在这里,几乎不用担心治安的问题。

植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”
植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”

难怪不用担心房产保值的问题,确实有自己的优势。

夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩
夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩

如果你喜欢饭后散散步,你会喜欢这里,因为附近有4个大型的公园;

如果你喜欢打高尔夫,你会喜欢这里,这周围有11个高端的高尔夫球场;

如果你是虔诚的基督教徒,你也会喜欢这里,这里的教堂欢迎每一个信徒的到来;

附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学

这套3层的别墅,有5个卧室、7个车位,招待客人召开会议都是不错的选择。

超大空间,待客开会都很好安排
超大空间,待客开会都很好安排

最后,附上这栋别墅的平面设计图:

平面图1
平面图1
平面图2
平面图2

这一套承载了爱的房产,在等您前来问询。更多豪宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/37958141.htm 

 http://luxurystgeorgehouse.com

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房主Stephen Hansen提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何在美国买地建房?

如果在美国买地建房?今天居外给大家分享一则在美国买地建房流程。

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1.  为何要自己建房?
自己建房需要约1-2年的时间,比买现房效率低。但它的优点是可以建自己需要的房型,并且可以按照自己的想法去进行设计。有些成熟的小区已经没有新房销售,因此自己买地或买旧房推倒重建,既可以住在理想的地点,又可以享受新房的优势。

2. 什么人适合自建房?
(1)  有一定资金的投资人
(2) 想成为建筑商的人
(3) 能抽出时间经常到工地查看的人
(4) 有能力与各种承包商打交道的人
(5) 能正确看待投资风险的人

3. 几种做法选择
(1) 在正在开发的小区里找建筑商做
(2) 自己买地承包给建筑商做
(3) 自己买地、自己当建筑商,找分建筑商分工做(今天讲的就是这种做法)
(4) 全部自己动手建,叫DIY(Do It Yourself) 。但这种有法规上的限制,在城市管区内不一定能做。虽然自己动手但各项专业的工程还是需要有执照的工人完成才能通过验收。

4.  投资的时间与地点
在经济上升时市场较好容易赚钱,但相应的人力就会紧张。

5. 房源选择
可以在网站har.com或者realtor.com查询各区域的买卖记录、房子面积、装修情况、价格等房产信息,看什么样的项目适合自己的实际情况。

6. 土地的选择
(1)  开发商的土地
(2) 在小区的空地兴建
(3) 旧房推倒重建

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7.  买地还是买旧房?
操作时间通常至少需要1-3个月
(1)   聘请房地产经纪(realtor)寻找合适的房源或土地
(2)   开始寻找建筑设计师
(3)   收集小区建设法规,若不允许兴建新房或有所限制,这时候需要慎重进行考虑。在弃权期/反悔期(option)之内,要仔细阅读住宅小区法规(HOA by law)以免以后出现不必要的纠纷。
(4) 要到丈量报告(survey)  ,内容要包括现在地基的高度、街上参照点的高度、最好也有树的位置(tree survey)。 最好让丈量者(surveyor) 把地的边界用小旗子或铁棒给标出来。

8.  过户后先做土壤测试
GEOTECHNICAL ENGINEER一般需要2-4周出报告

9.  请建筑师(architect)设计房子
(1) 选择建筑师 如了解对方的经验、价格、熟悉的领域等,在相应的市政有设计经验很重要。签订合同时要问清楚修改设计如何收费,比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免费?

(2) 要把法规by law给设计师做为参考。如面积要求、边界要求、层数要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。

(3) 自己先有个符合法规前提下的设想,比如希望的房屋面积、外观、层数、房间数量与布局、楼梯相对位置等等。最好先画一个草图给对方参考。设想得越具体,设计师就越容易房主的意图同时效率也越高。

(4) 与建筑师讨论设计图(floor plan)。 一般建筑师不喜欢反复变化,确定想法后,给建筑师2-4周的时间设计。

(5) 审阅设计师的设计方案并且提出修改建议。要认真地查看各方面设计是否达到要求,如房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计、墙的厚度、灯光布局、室外照明及用电(如游泳池、后院遥控门及各种功能的设计)、自动化系统的设计(包括音响系统、互联网、电话系统、电视系统、用水系统的功能)、空调出风口及回风口的设计、房子绝缘方案等等。设计图纸是各个承包商估价的依据,若中间改变,就意味着加价宰客,而且可能会比较贵可能被宰,因此这一步是关键。一定要请有经验的人看一下,经过反复磋商之后最后才能定稿。

10.  将建筑师设计初稿交给小区管理委员会审批
小区通常对建房的临街墙壁高度、楼层、房子总高度、面积、建筑面积与地面积的比率(即渗水率)、建筑界线、外墙的颜色、附加建筑(如车库)等都有特别的规定一定要遵守。若小区审核通过,就可以转入下一步(有时也可以下一步完后交给小区审核),看小区要求不要求图纸上有工程师盖章。

11. 请工程师对房子结构把关
房子的结构和地基需要工程师的设计或审核。要将土壤报告交给工程师Professional Engineer(PE),他会参照土质来设计地基和结构(framing),或审核建筑师的设计、进行工程计算,来确定各项指标,如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改,若都合理,又符合市政法规标准(code)的要求,工程师就会在建筑师设计的图纸上盖章。

12.  向市政申请建房许可证
(1) 要看房屋所在地的市政的申请许可证的要求,通常需准备两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等等。
(2) 可以聘请自己的建筑师或者专门的许可证申请公司去做,因为需反复几次。第一次交上去后可能会被拒绝。具体会被告知原因需要更改,更改完再递交上去。可能还会被再次拒绝,再需要修改等等,直到完全符合要求。
(3) 市政每一次的审核都会给予2-4周的时间,所以整个许可证申请下来需1-2个月的时间,这取决于建筑师的设计规范程度和修改时的快慢。

13. 旧房拆除Demolition
在建筑师设计及申请许可证的同时,就可以进行旧房拆除工作了。这项可以包给拆除承包商去做。步骤简单介绍如下:
(1) 打电话给水、电、煤气公司,让他们做拆除前的服务切断,包括拆除一些设施。他们也需要排日程,一般需要2-14天,取决于他们的业务量大小。
(2) 排水系统的切除另外需要许可证,拆除后要请市政检验通过。
(3) 然后才能申请整个房子的拆除许可证。
(4) 有许可证后才能拆除房屋。
(5) 拆除之前最好跟邻居打个招呼,让他们有思想准备,以免有纠纷。
(6) 也最好建个临时围墙,以免伤到邻居的财产。
(7) 拆除过程中最好要洒水,以免太多扬尘。
(8) 拆除完毕要请市政来检查通过,拆除工作才算最后结束。

14. 买保险
在开工之前,要买好保险,叫builder’s risk,用以保护建房过程中的意外损失。

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15. 建地基
许可证拿到后,才能动工建房。建房的第一步就是建地基,要选择一家有建新房经验的地基公司来做。最好签订合同,因为地基是大事。也最好提出保修的要求,一般大的建筑商地基都保修10年。在建地基时,水工也要选好,要选择有主水工执照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前,要请市政来检验,合格后才能浇注水泥。

地基有几种类型:
(1) 平地基即拉伸钢筋地基(post tension).
(2) 有桩地基(pier and beam) 适合粘土质和高档住房
(3)  垫高地基(crawl space)  适合地势低洼的地区

16. 搭框架(framing)
请专业公司搭房子的主框架,美国房子主结构都是由木桩组成的。

17. 屋顶的平台(decking)
在搭屋顶的平台时要考虑使用防热能辐射保护层。

18. 水电管线,空调管道的建造
在搭好主框架后,水电工空调工都要到现场布水管、煤气管线、电线、空调管道等。

19.  检验水电结构
在上面各项做完后,都要请市政来检验,检验水电煤气管线步线合格,空调管道布局合理后,才能进入下一步。

20.  墙面(facial)
在上面各项做完后,要请市政来检验,检验水电煤气管线步线合格后,才能进入下一步。墙面公司会在框架上钉木板及塑料板,形成房子的外墙体,即Facial.

21. 绝缘
绝缘有几种,如close cell foam、open cell foam、 fiber glass,与空调的设计有关。这在图纸设计时就需要考虑好。

22. 屋顶
这时候也可以同时盖屋顶,上瓦(shingle)

23. 上内墙板(sheetrock)
上内墙板之前需要通过各种检验Cover inspection。这也有专业公司做。

24. 建内墙面
修建内墙面,叫wall finishing、taping、floating,需要胶带粘、上灰及建墙的花纹 texture 等。

25. 建外墙
即砌砖或建墙板(hard plank) 或水泥混合墙(stucco)

26. 门窗
要提前与门窗公司订好门窗,以保证按时安装。

27. 木工
包括厨柜、衣服架、角线、装内门等。

28. 油漆
包括内外油漆

29. 台面 
石头台面或现在流行的人造石台面。

30. 地面
铺地毯/地板/地砖

31. 电设施 
照明灯具/开关等。

32. 水设施 
热水器/水龙头/洗手槽/浴缸/马桶等

33.空调

34. 电器
洗碗机/烤箱/烤炉/抽油烟机/冰箱/洗衣机/干衣机等

35. 绿化或庭院建设

36. 如何选择承包商
最好让可靠的人推荐,也要到实地工地去看看和注重以往客户的反馈信息。
执照登记可查询网站license.state.tx.us。

37. 价格构成 
包括人力工资+材料成本

38. 签订合约 
可以避免争议,并要求对方根据建筑工程的进度随叫随到。

39. 分期付款
每个工程项目都可以分期付款,如地基、水电等。

40. 工程验收
每一步工程验收最好请专业检验员检验,不要图省事或者便宜。最好请一名总监工(Superintendent)监督全程的进度和质量,更放心和高效。

美国工作和英国工作,外籍人士感受更友好?

如果想换个国家生活或者想在海外提升自己的职业水平,在新的国家找工作是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果,美国工作英国工作能给外籍人士更友好的感受。

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根据流动劳动力及人才管理策略顾问机构Crown World Mobility近期发布的《2018全球流动人口趋势报告》可以看到,其中看到千禧世代开始投入职场,而且他们都偏向于渴望得到丰富的国际工作机会来获得经验。

据财经网站CNBC近日报导,汇丰银行最新的Expat Explorer调查发现,全球有五个城市给外籍人士提供良好而健康的就业机会,其中英国美国占据四个,美国工作英国工作确实受人欢迎。

根据来自全球27,587名外籍人士的反馈,这项调查考虑了诸如工作与生活平衡、生活费用和平均工资等因素。全球外籍人士平均收入为99903美元。

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以下是外籍人士求职机会最多的全球前五名城市:

1. 美国旧金山

旧金山街头的缆车。(neufal54/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:207,227美元

凭借蓬勃发展的经济和科技领域的领先地位,旧金山在今年的这份调查中名列榜首。在全球范围内平均有25%的外籍人士认为自己所在城市有绝佳的就业机会,而在旧金山,这一数字高达57%,是平均值的两倍多。

虽然在旧金山居住生活成本很高,但该市也是全球外籍劳工平均收入第二高的城市,许多受访者表示他们在旧金山享有比家乡更好的住房和汽车。

2. 英国伦敦

伦敦眼(Unsplash/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:107,836美元

伦敦在外籍人士就业机会中排名第二。近一半(49%)的外籍人士受访者表示,英国首都拥有优秀的就业机会。

在伦敦的外籍员工平均工资几乎比全球平均水平高出10%。而该城市千禧代外籍人口比例(52%)目前排在全球第二位之高,高工资水平尤其令人印象深刻。

然而这座城市仍然因其高昂的生活成本而受到批评。

3. 美国纽约

纽约一景。(William Edwards/AFP/Getty Images)

外籍人士平均收入:182,240美元

纽约是蓬勃发展的金融中心华尔街所在地,因此纽约也就顺理成章成为银行家和其他金融专业人士就业的首要选择地点。

尽管纽约的外籍人士收入水平目前在全球位居最高之列,但受访者指出,这是以牺牲他们的身体健康为代价的。只有40%的外籍人士表示他们在纽约的生活活跃程度高于在本国。

4. 爱尔兰都柏林

都柏林街头一景。(iStock.com/jamegaw)

外籍人士平均收入:91,419美元

爱尔兰首都都柏林(Dublin)排在第四位。作为谷歌和脸书(Facebook)等主要公司在欧洲的总部所在地,都柏林已开始成为一个技术中心。

虽然都柏林以生活成本高而被人所诟病,但外籍人士高度评价该市的社交生活与文化生活。三分之二居住在都柏林的外国人都纷纷表示,自从搬到那里后工作与生活之间的平衡有所改善。

5. 英国伯明翰

伯明翰城市中心的建筑。(Depositphotos)

外籍人士平均收入:61,950美元

英国伯明翰排名第五。近年来英国政府正在努力鼓励该国首都以外城市的商业活动,以为伯明翰近年来经历了一段更新迭代的时期。

尽管在伯明翰工作的外国人的收入水平还远不及世界平均水平,但超过一半(51%)的该市外籍人士称赞该市的生活费用实惠,并且现在他们享受的可支配收入水平高于其在母国的水平。

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居外分析完美国工作英国工作是不是也没有那么地难找呢?