旧金山人口流失全美最多 为什么科技人逃离硅谷?| 美国

 2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市,比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口,而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷

飙涨的房价、单一的文化,让许多科技人正逃离硅谷上一季有高达15000名的居民搬出,搬家卡车一辆接着一辆开出,不只是人住的地方要换,许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走,找寻下一个硅谷

旧金山人口流失全美最多 为什么科技人逃离硅谷?| 美国
房价贵、文化封闭,致使科技人逃离硅谷

最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好,从圣荷西(San Jose)搬家到拉斯维加斯(Las Vegas)的车资,单趟就要高达2000美元,而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求,这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。

据统计,截至今年2月份,高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升,让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露,就算领着看似丰厚的年薪,在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵,许多刚起步的新创公司也不堪房租压力,正考虑将办公室迁出硅谷,搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。

硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一,许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外,硅谷有一些工程师心态相当自我,美国众议员罗·卡纳(Ro Khanna)就说:“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务,员工就想走人,这里的人都很饥渴。”

Paypal创办人彼得·泰尔(Peter Thiel)就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶,他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”,希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。

此外,在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求,就投资者的角度而言,中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多,可以大大降低营运成本,且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。

像Slack这类工作协作软件出现后,许多工作沟通并没有必要受到地域的限制,这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头,最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室,吸引更多元的人才加入。

 

来源:中国日报

排版:Shelly Du

 

离婚或分居会影响移民身份吗?| 美国

通过婚姻来获得绿卡,是目前移民美国的主要途径之一。可是他们很多人不太清楚,一旦离婚或分居,对自己的移民身份会有什么样的影响。

离婚或分居对美国移民身份什么样的影响?
离婚或分居对美国移民身份什么样的影响?

如果您是通过与美国公民(USC)或永久居民(LPR)结婚而获得绿卡,您属于有条件居民,有条件绿卡为期两年。但是您拿到绿卡时结婚不足两年,例如您的婚姻在两年内破裂,您若能证明婚姻是诚意的,或者遭受到美国公民或永久居民配偶的虐待,您或您的子女可寻求豁免联名申请;最后依据“极端困难”而寻求豁免。

如果您与非移民(如H-1B、L-2签证持有者)结婚后,决定离婚您很可能会失去您的附属身份。在加州办理离婚手续最少需要6个月,如果在离婚文件提交6个月之内,您配偶的优先权日期尚未到期,您可能会失去附属身份,因此而无法获得绿卡

结婚绿卡涉及的环节很多,变数也多。如果您处在婚姻即将破裂的边缘,您如何获得豁免联名申请?如何避免失去附属身份、免遭遣返?如何撤销条件,成为永久居民?华人全球化生活方式的向导——居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 居外客服热线 400-041-7515 谘询美国投资及移民身份的问题。

 

来源:湾区硅谷圣荷西周乔安律所
责编:Zoe Chan

移民局暂停2019财年受名额限制的H-1B申请加急处理!| 美国

近日,美国公民与移民服务处(USCIS)发布消息:暂停2019财年受名额限制(Cap subject)的H-1B申请的加急处理(premium process,简称PP);不受名额限制(Cap Exempt)的H-1B申请依旧可以申请加急处理。

USCIS预计,Cap subject的H-1B加急处理的暂停会一直持续到2018年9月10日,具体恢复日期见USCIS之后通知。

移民局暂停受名额限制的H-1B申请加急处理!| 美国

什么是“加急处理”premium process ?

是指I-129和I-140申请中,可以通过递交I907申请并同时缴纳1225美元加急处理费,USCIS就会承诺2周内会做出处理结果。

哪些申请者属于“不受名额限制”的呢?

这样的H-1B有三种类型:

  1. 包括H-1B transfer、H-1B extension、H-1B amendment和Concurrent H-1B;
  2. 雇主是大学,学院,与大学相关联的非营利性机构,非营利性研究机构或者政府研究机构的H-1B申请人;
  3. 获得了豁免J-1签证回国要求的医生。

如果不是上述三种情况,那么你的H-1B申请就是Cap Subject H-1B申请(受名额限制的H-1B)。USCIS通知中特别强调,具有高中签率的美国硕士及以上学位受益人的H-1B申请的PP(加急办理)暂停。

通知中强调,申请人如果用同一张支票同时支付I-907和I-129的费用,USCIS会同时拒绝受理这两个申请表;如果分用多张支票清晰对应不同申请表的费用,USCIS会拒绝I-907表及其申请费,但会受理I-129表。所以会有一部分申请者会需要重新递交表格,请尽快跟律师联系。

USCIS最后解释了一下暂停加急处理的理由:

  • 可以帮助USCIS消化之前没有处理完的案件;
  • 有助于优先处理已经pending了很久的H-1B延期申请(H-1B Extension)。

 

来源:休斯顿在线

排版:Shelly Du

居外支招——纽约买房攻略

大家知道为什么今天居外会给大家带来这份纽约买房攻略吗?

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纽约的房地产市场一直在高速发展,热门社区也一直在发展变更,每年有不同的新区成为新兴房产热点。买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂,以个人名义买房还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况?如果房屋产权出现问题怎么办?您看好的公寓是否存在某些方面的风险?等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。

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纽约买房攻略Part 1:房产买卖流程

A. 贷款银行预先核准  
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况,综合考虑自己的经济水平来判断自己是否需要贷款。如果需要那么可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系,得到初步核准(Pre-approval)。这一步的时间由您的具体情况决定,初步核准的时间大概为1-5日左右。

B. 看房,下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下,看房并下Offer。可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单比如地理位置、价格区间、特别的需求。这会帮您选择房子,集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定,短则几日、长则数月。

C. 签订合约
在您的Offer被卖方接收后,买卖双方将在各自的律师代表下商谈合同条款。在纽约双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据您的个案情况进行更改、删减、或添加。比如是否加入合同取决于贷款的条款。同时买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件,告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同,买方对Due diligence满意后,买方将签署合同,并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后,签署、再寄还给买方。一般为1-2周。
  
D. 贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。

E. 产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅,看该房屋的产权是否存在问题、可不可以过户;买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。一般5-7个工作日后,律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。

F. 管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop, 那么您将在地产经纪的帮助下向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利,即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下Coop管事会更难通过,更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。

G. 成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件协调各方并确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。

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纽约买房攻略Part 2:买房的交易成本

纽约购房,买家除了准备好购房款外,还要准备一笔购房手续费,或叫closing fee(过户费)。过户费究竟要准备多少或者说过户费大约占房价的多少百分比,这取决于是什么类型的房产,过户费可以从房价的1%,到房价的6%。

A. 过户费用基本分成三大部分
第一部分是法律服务的费用,它包括买家律师费以及产权调查费和产权保险,还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用:银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费,贷款保险、点数等。
第三部分是政府收取的贷款税,如果50万以下的房产收取贷款总额的1.8%,如果50万以上的话则会收取贷款总额的1.925%。
除此之外还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房这些费用买家基本都要支付。
如果买家全现金购买,银行贷款费用和政府收取的贷款税这些税费则可以全部免掉。

B. 新房过户费较高
一般来说,购买新房的过户费最多,在纽约当买家向开发商购买第一手房产(buying from sponsor),有两个费用是由买家来支付:卖家的律师费(约在$1500-$2500之间)和房产交易税(Transfer Tax)。
纽约市的交易税,房价50万以下是1%,50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%的统一标准。 例如100万的全新的房产交易税的税率就是1.825%,就要$18250且由买家支付。

C. 100万的房产要交“豪宅税”
房价在100万或者更高时政府收取1%的豪宅税,100万就要收1万。

美国工资水平和生活品质怎么样?

如今,国内正是80后纵身一跃正式步入中产阶级的时代。所谓中产阶级的标准,大概也就是家庭年收入20万人民币以上,有房有车的小资生活,周末可以约饭看电影,公共假期可以旅旅游。那么,我们看看美国工资水平和生活品质是什么样的呢?

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美国,有25%-66%的人口可以划分为中产阶级,其中又有更详细的划分。经数据分析,受过大学教育是中产阶级的最基本条件之一。由于中产阶级在美国的人口占比最高,因此也是带动消费的主力军。

美国移民中产阶级收入水平

美国的中产阶级生活也有一定的标准,他们通常有2个孩子,一两只宠物,加上一栋房子、一台车,这是美国中产阶级家庭的标准配置。而中产家庭的年收入在10万美金左右。

车在美国不算什么资产,只是生活必需品,车价也比较便宜。不像国内,除了房子以外,车算是最贵的资产了。

根据美国当地的收入与房价比例来计算,美国房价要比国内便宜很多。美国中档面积的房屋(独立式房屋)全国平均价位18万左右,国民年家庭收入平均为5.9万左右,因此置房的压力没有国内大。

美国人买房通常都会贷款,包括美国现任的总统,也不例外。因为美国人不喜欢积蓄,他们的消费心理与科技发展一样处于世界领先水平,而且贷款的利息是可以减税的,所以除了超级土豪外,美国人都会申请贷款。

跟国内中产阶级家庭不同的是,美国人喜欢享受生活,以身心愉悦为目标,他们的娱乐方式是海外度假,购买游艇等,对穿著打扮并不在意,而中国人喜欢把钱花在“面子”上,奢侈品不离手,美容调理以及走亲访友聚会,占了大部分开销。

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和国内比,美国中产阶级比较无忧的是医疗,美国的绝大部分公司都为员工缴纳医疗保险,无论是多小的公司,无论你是全职还是兼职。

一般的小病,是找家庭医生,每次的费用大概在20美金左右。如果去医院,大部分费用是由保险公司承担的,很多公司还规定了自付金额的限额,有的是自己年付医疗费用最大限额为1500美金,有的是最大限额为3000美金。

在教育开支上,美国中产阶级就轻松多了,孩子从小学到高中都是免费,家庭贫困或者低收入群体还能在学校吃免费早餐、午餐,甚至有些学校还允许他们带些回家给家人享用。

不过美国幼儿园和托儿所很贵,因此很多妈妈选择自己在家里带孩子,等到孩子上学年龄,自己再出去工作,美国移民家庭则通常将孩子送回自己的母国或者接父母过来帮忙带孩子。

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所以综合来讲,美国的中产阶级在医疗、教育费用上,不存在后顾之忧。他们不用为不可预见性的疾病而拼命攒钱,也不会因为存款余额所剩不多而感到恐慌,他们更没有养老负担。

美国物价对比中国物价

和中国相比美国物价有的便宜有的贵。

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最明显的是美国的人工很贵,以加州来看,最低时薪是15美元。如果一天按8小时算,那么一天就是120美元。

所以在上海我家是用钟点工的,到了美国都亲历亲为自己搞定。一是人工贵,另一个原因是在国外自己做的话相对还便利些。

然而有不少东西美国比起中国更便宜:如电子产品。

海关对从美国带电子产品回国的数量在规定上有严格限制,因为两国的差异比较大。看到有人作了调查。

比如至苹果X,美国64G的是999美元,合人民币6350左右,而中国的苹果官网要8388元。

又如世界公认的音响品牌Boss,亚马逊上的182美元,兑换成人民币约为1155元,天猫上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服饰肯定是美国便宜,所以产生了不少代购。

如一个亲戚来买了一个经典款的Prada的包,花了2390美元,折成人民币是15100元,她说在国内要18390元,差了3000多元。

车也是美国便宜很多,比如奔弛G63AMG美国是13.5万美元,折人民币85.6万元,国内售价是230万元,差144.4万元,比国内便宜63%。

再以奥迪Q7来看,美国售价是5.9万美元合人民币37.4万元,而中国卖72万,差34.6万。

此外美国的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品,相比之下化妆品、保健品等也比较便宜。

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另外也有理财规划师朋友告诉我,美国的人寿保险保费低、保额高,刚刚开始对大陆开放。我同学在中欧商学院的同学们,一些中产阶级,以前在香港买相同的保额保费约是大陆的三分之一,美国是六分之一。所以一些人去美国旅游就购买人寿保险来赚钱。

国内一些义乌小商品类小产品比较便宜,当然有些东西质量不大好,所以有些人认为“中国制造”就是质量差。一个美国华人朋友的先生他开了一个网店,把中国的小商品在美国卖据说有一个月赚几万美金的。

美国物价有多便宜这个不能一概而论,你要说汽油吧这东西确实便宜,但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道你从哪看到的这个美国物价低,这个纯属瞎说好吧。

当然咱们先说说汽油这个事情,美国每个州的汽油价格不一样,最便宜的是0.61美元/公升,最高的时候不过0.75美元/公升,这也就有了住在美帝旁边的加拿大人开车去美国加油还用油桶拉油的事情了。

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油说完了咱们聊聊住,看看美国的房子到底是个什么情况:

之前我的朋友在美国的德州买了一个大宅,700多平米吧花了8万美元。如果你在底特律这种城市而且在郊区买房,不夸张3万美元能买到一个三层的复式独栋楼,当然这是拍卖的价格。

美国的人工真的是贵的受不了啊,在中国买个冰箱最起码送货上门最多有点上楼费,美国就厉害了:买一个电视送货起步50美元,如果你买到的东西是零件,拆箱后需要安装,那么小编要恭喜你中奖了,要么自己安装,要么就是按小时付费,120美元/小时。如果过程中缺少上门东西的话,请他们代买的话还是要另外人工费的,所以你在美国经常会看到家家户户有皮卡,而美国的男人我发现是什么都会一点点。

吃饭我就不说了,确实有1.5美元的套餐:热狗、可乐还可以无限制续那种的。要是去正规的餐厅吃饭,两个人人均25美元起步是正常的,这还不算小费。

可能医疗问题也是你关心的吧:没在皇后区,挂号费60美元起步,而且美国的医院没有分科都是全科医生。如果你需要挂一些专门的号的话大概需要150美元起步,最可笑的是美国的医生可以跟中国菜市场买菜一样能讨价还价。

纽约房租价格及租房指南

纽约,一个梦想天堂,在过去几十年里,吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此,为了它的繁荣发光发热。如今,纽约依然是魅力之都,世界的中心,哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学,纽约房租价格如何、新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的挑战。

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留学租房,一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求,还有纷繁复杂的租房问题,每一个留学生总是一阵头大,败下阵来。今天居外就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。

2018 New York 租房指南

作为留学生,在租房之前时,需要及时了解租房流程:1、挑房看房—— 2、申请签合同—— 3、搬家入住。

选房看房

因为纽约租房价格偏高,选房之前你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后,你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House:

自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处:1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点,通过这样的方法租房需要消耗较大的精力,而且信息真假难辨,还容易碰上诈骗。

一般而言,初到纽约,留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少,价格贵,很难抽中,而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区,一般都有防火梯,但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多,环境优越,居住体验好,一般标配健身房与门房,有些还有天台、游泳池和停车场。所以,在价格并没有比旧楼过高的情况下,大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧,租期一般至少为一年,户型分开间(Studio)、一居室(1B1B)和两居室(2B1B or 2B2B),公寓的厨房和卫生间一般都会装修好,但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。

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申请签合同

选好想要的租房后,最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈,尤其是在租房旺季5 – 9月。
填写申请材料(如何填写租房申请)时,一般需要提交以下两类材料:基础材料和个人资质审批材料。

1. 基础材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生,还须出示I20,课程表和在读证明,申请费大概为$100。

2. 个人资质审批材料
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

那么如何做资质(Qualification)?

1. 预付
租户提前支付全年租金

2. 找担保公司
以租房担保公司“Insurent”为例,需要支付一个月的租金做保险费。

3. 工资担保
租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。

4. 个人担保
即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70-80倍。

多数情况下,留学生一般建议选择住公寓楼,并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人,也可以选择。当然,一切都按市场情况来安排,如果市场发生改变,那么相应的政策也会发生变化,所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。这也是除了纽约租房价格需要考虑的另外一个因素。

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区域详解

曼哈顿 MANHATTAN,昵称曼岛,学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE,供大家参考。

曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域,黄金地段,商业集中,新旧楼价差较大,合租人均$1,500到$2,200,如果想自己单独住,可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY,BARUCH,PARSONS,SVA,FIT等,YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。

曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域,华尔街金融区,CHINATOWN华人区,这里的房租低于中城,房屋条件差别很大,合租人均$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU,PACE,ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校区等。

曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域,曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域,MORNINGSIDE,这个区域有哥伦比亚大学同学居住,整体来说,上城房屋偏旧,价格低于中城,但是新建楼价格都较高,价格波动范围非常大,合租人均大概为$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$3,000左右的预算,虽然价格标准与中城类似,但是平均来看,同等价位的公寓,上西城会偏旧一些。这里主要有哥大,NYIT,曼哈顿音乐学院等。

罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东,在东河中独立的细长型小岛,隶属于曼哈顿上城行政规划,地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区,还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式,犯罪率为零,非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600,自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。

布鲁克林 BROOKLYN,DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区,相对繁华,包括附近的DUMBO,BROOKLYN HEIGHTS,FORT GREENE都有很多公寓,合租人均大概需要$1,100到$1,600,如果自己住,可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街,称为八大道,附近地价相对较低,有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN,PRATT在CLINTON HILL。

皇后区 QUEENS,这个区域的移民相对较多,比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区,各类中餐中国超市,大家来纽约留学,可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓,由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利,催生了这一区域的公寓建设开发,合租人均大概在$1,100到$1,600左右,自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区,另外还有ST.JOHN’S,QUEENS COLLGE等学校。

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

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《Zillow12月房地产市场报告》显示,2017年美国中位数房价增加至206,300美元,同比上涨6.5%。然而,在美国房价整体上涨的同时,城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计,截止到2017年12月,美国城市的中位数房价为315,988美元,与去年同期相比增加了8.8%;郊区房屋的的中位数价格为234,443美元,同比增长6%;乡村房屋的中位数价格为157,451美元,上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨,但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象:2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元,均创下了新的价格高峰(2008年金融危机后),但郊区每平方英尺的房价是138美元,一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过,由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势,尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升,但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大,截止到2017年12月,城乡价格差距为127.1%,远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

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城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位数价格为1,859美元,而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计,现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%,这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过,与房价不同的是,郊区房屋租金每年的增长速度(2.7%)要远快于城市(2%)和乡村(0.9%)。

分析指出,这不仅反映了各细分市场的差异,更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中,出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来,随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展,越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心,带动了当地经济的发展,同时吸引了更多的人扎堆在城市,从而抬高了房价。

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事实上,在1990年代,随著美国城市人口的不断增加,地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显;与此同时,汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等,都促使城市人口向郊区转移,开始出现“逆城市化”,这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年,随著城市化的成熟和完善,城市房价开始超过郊区。

去美国买什么好?

去了美国旅游或者留学,不买些东西回来赠送亲朋好友说不过去,但是去美国买什么好呢?居外给大家整理出来一些供大家参考。

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【送给年轻人】
就送礼而言,送给年轻人还是比较简单的,特别是女孩子来说,总有那么几种固定的礼物,何时送都不会出问题。

1.化妆品
爱美之心人皆有之,对女同志来说,无论何时何地化妆品绝对是最好的礼物,所以选化妆品作为回国礼物送给女性朋友绝对是上上之选。美国的化妆品无论是从种类还是价格来说,均优于国内,从这方面来讲,化妆品也是不错的选择。

去了美国你不买倩碧都觉得自己对不起自己,因为实在便宜得没道理。活动常常有,赠品也丰富。错过倩碧,你就白来美国了噢。

品木宣言——一般MACY’s里面就有单劈出来的区域。也是美国纯天然的护肤品牌。大家熟知的泥娃娃面膜,一举两得洁面、一饮而尽补水面膜,奇迹舒缓面膜都是国内热卖的产品。品木当家护肤系列是白米换肤,加上最近和皮肤科医生一起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身体护肤系列,但是价钱不便宜。

很推荐超市里的小蜜蜂套装系列,特别是护手霜,适合买回来送人。

Tips:
a、美国的许多化妆品品牌,在国内都是备受追捧的,拿兰寇(Lancome)、雅诗兰黛(Estee Lauder)、伊丽莎白雅顿(EA)和倩碧(Clinique)来说,在国内就广受好评,可以从这些品牌入手。机场免税店购买,价格肯定低于国内1/3;
b、美国的护肤品和粉底,主要还是为西方人设计的,不一定适合东方人,所以买化妆品的最好不要随便买护肤品和粉底,除非你非常了解要送的人的肤质。作为礼物一般都会买些淡雅的香水、唇膏、眼影这类的,这些产品不仅适应度高,不会出现东西差异,还方便携带。
c、选择礼品套装(gift set)或是在店铺有活动时下手,要实惠得多。
一般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s这些大的购物中心里活动会比较多。他们有时会有每买一件送一套礼物(one gift per purchure)的活动,通常送的礼物包括小香水、眼影、唇膏、小装护肤品等等,可别小瞧这些小样,他们都很好用,你可以买一整套护肤品,然后带着这些送的小样回国,不管是里给自己还是送人,都很值当! 

2.包包
除了化妆品,包包现在也是女性必不离身的,他们对于包包的喜爱,绝对不亚于化妆品,所以对于有实力的亲们,选择包包作为回国礼,一定不失体面。

COACH:这个牌子也是被国内人所熟悉的。包包平均售价在150美金以上。这可比国内便宜到姥姥家去了。但是买COACH可以去OUTLETS先看看。因为她有打折店。之后再去百货公司看看。那里COACH的货也很齐全。

Tips:
a、美国的包包一直都是很出名的,除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等,也是在美国国内响当当的,所以不妨从这里选选。
b、不同品牌的包包,也是适合不同年龄段的人。在国内名气很响的Juicy,颜色粉嫩俏皮,可以送给萌萌的可爱小女生;像Miu Miu、Guess就比较适合成熟、有范的女士。
c、这些在国内十分昂贵的包包,在美国要便宜好多,如果运气好赶上了打折,一定要多带几个回来,无论送谁都是拿得出手的。

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另外不得不说在美国买衣服,最好能到outlet,这里打大牌如云而且价格也很公道。

GAP:美国又一大国民品牌。GAP走简单风格,黑白灰和典雅的印花,很适合OL的女性。GAP的内衣也值得一买。

Levi’s 的牛仔裤你得至少买5条,遇到打折季平均 10 美金一条~

Victoria‘s secret:维多利亚的秘密。著名的内衣品牌。你去了那个专卖店就会发誓这辈子不穿其他牌子的内衣了。因为实在太漂亮了!BRA的设计、材质、颜色。你看了都会觉得头晕。这个一定要从美国买回来!平均价位一个BRA在25美金以上。一套内衣售价大概40-50美金。(赶上打折,5条内裤20美金到30美金这样的好事可千万不要错过啊)

3.饰品
选择饰品作为回国礼,一来是因为它深得女士欢心,二来也方便携带,关键是价格也不是很高。

Tips:
a、水晶项链是很多女孩子的最爱,因为水晶加工比钻石容易,所以款式多样而且非常漂亮,像钻石一样晶莹闪光价格却很便宜。施华洛世奇(Swarovski)是水晶饰品中的之最,加上每款都有非常漂亮的礼盒包装, 所以是送女士礼物的最佳选择之一。
b、在很多大的购物中心,珠宝饰品不仅种类齐全质量有保证,而且价格也比较合适。
c、美国人是很喜欢中性打扮的,在美国帽子和太阳镜也是很受欢迎的,所以买些有特色的帽子和新潮的太阳镜回去送人也是很好的选择。

【给男士的回国礼物】

1、电子产品
男士无论老少,对电子产品好像都没有抗拒力,而且美国的一些电子产品也比较便宜,就拿当下受追捧的苹果产品来说,在美国就会便宜好多,不妨带些电子产品作为礼物,回国后送给要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妆品的地位是一样的,对男士来说手表几乎是必不可少的。美国手表的质量不仅好,相较于国内价格也低不少。而且美国也有不少知名手表品牌,而且他们有着独特的品牌定位,像是Swatch,青春活力深受年轻人喜爱;Fossil:主打商务、复古风,深得商务人士和年轻人的喜爱; TIMEX:贴近大众又很实用,也深受消费者喜爱。

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【送长辈】
1、保健品
对长辈而言,送什么也比不上送他们健康,所以给长辈带些保健品作为回国礼绝对是首选。

善存片在美国售价基本7.99美金一大瓶:比国内便宜很多!

Tips:
a.鱼油、卵磷脂、钙片是在美国卖的是最好的三种保健品效果也不错。
b. 一般大家都来GNC、Vitamin World 和 Costco这三个大连锁店买保健品,质量和价格都有保障。
c.现在老年人高血糖、高血脂十分常见,所以选择血糖仪也是不错的选择,但是别忘了买试纸。Walgreen经常有这个牌子的血糖仪,看到Mail-in-rebate,表明邮寄后是免费的,千万别犹豫速速拿下,因为在你犹豫的瞬间,可能就没有了。

2、邮票、硬币
很多长辈都有收集邮票和硬币的习惯,所以送邮票和硬币给有这些爱好的长辈,他们一定会很开心。

Tips:
a.可以为喜欢集邮的朋友买几套GREETING FROM AMERICA的邮票,五十个大州的都有,邮票后面印了各州的州花、鸟、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以为喜欢收集硬币的朋友,带些硬币回去,从99年开始美国一年会推出五个州的25 cent的硬币,再带上两张背面印有独立宣言的两元的美钞,一定不失体面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美国,有很多知名的糖果、巧克力价格也不是很高,所以给小朋友买些糖果、巧克力作为礼物,他们一定会很开心。

Tips:
a.美国的巧克力杏仁糖很好吃,四五块钱一罐很便宜,如果遇上打折,只要三块钱一罐,带个十来罐回去,轻轻松松解决小朋友的礼物问题。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜,只要五六块钱就能将重约两磅的大罐巧克力带回家也很划算。他家还有大罐的女士巧克力,有助于女士补钙,买来送女性朋友也很不错。

2、学习用品
对于开始上学的小朋友,可以买些CRAYOLA的蜡笔,也可以买几套六十支装的彩色啫喱笔(COLOUR GEL PEN),他们都会很开心。对于还没有开始上学的,可以买些英语有声读物,作为启蒙教育读物。

美国各大学托福要求

在2018年秋季录取要求中,部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求

1普林斯顿本科:未绐出申请最低托福或推思分数要求;在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出,该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求,而是衡量综合情况。

2哈佛大学本科:哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求,也就是说申请人可以不提交语言考试成绩,但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分,不过哈佛对语言水平的要求不低。

3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4斯坦福大学本科:不对托福成绩提交做硬性要求,但强烈建议提供。

4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

7麻省理工学院本科申请可以有两个选择:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);2.考托福,外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);托福最低录取分数为90分,但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。

8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

8宾夕法尼亚大学本科:有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分,其中听说读写不能有某门过低,建议申请人提供托福成绩。

10加州理工学院本科只接受托福成绩,未给出托福成绩最低要求。

10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分,学做部分不低于22分,口语部分不低于25分,如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分,托福成绩可以免除。

12达特茅斯学院本科:托福和雅思成绩均接受,大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。

13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受,不设立最低语言成绩要求,只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。

14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩;托福和雅思均可接受,本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。

15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分;SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。

15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩;托福和雅思均可接受,不设置最低托福分数要求。

15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分,SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。

18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。

18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩;本项目托福最低成绩要求为100分。

20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。

21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩;申请人托福总成绩不低于100分。

21乔治城大学本科只接受托福成绩,不接受雅思成绩,未提供最低托福成绩要求。

23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分,其中听说读写单项不得低于25分。

23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。

23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分,其中听说读写各项不低于20分,SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。

26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受,未给出最低成绩要求。

27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。

27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩(此前不接受雅思成绩,在其中文页面上,依然明确表示不接受雅思,可视为未更新的结果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩;未给出托福最低成绩要求。

29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分,其中听力和阅读在23分以上,写作和口语在21分以上(原文用的是23+和21+,不确定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。

30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。

30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。

32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求,但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。

33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分,其中写作,听力不低于25分,口语不低于
24分,阅读不低于26分,107分以上的托福成绩更有竞争力。

34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩,没有提供最低成绩要求。

34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受,申请人最低录取托福成绩为100分。

36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩,或参加Initialview (中文为初鉴)的面试。

37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。

37加州大学圣塔芭芭拉分校本科:托福最低申请分数为80分。

39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。

41波士顿大学本科:有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分,其中听说读写各单项不低于20分,特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。

41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。

41杜兰大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩;托福或者雅思均可接受,要求申请人托福总成绩不得低于90分(此前为100分)。

41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩,具体要求未给出。

41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩,但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分,SAT成绩在1840-2050分。

47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩,未给出具体成绩要求。

47东北大学本科:申请人托福成绩不得低于92分,其中阅读不得低于22分,听力不得低于22分,口语不得低于24分,写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取,但会被要求参加注册前参加内部评估,评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。

49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。

47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分,雅思最低申请分数为6.0分,对于大一新生申请人,可以不提供托福成绩。

51迈阿密大学本科:无条件录取的最低托福申请分数为80分,需要学习语言课程的最低申请分数是
61分。

52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思,要求申请人托福总成绩不得死于79分,雅思总成绩不得低于6.5分;要求申请人ACT英语成绩不低于21分,SAT批评阅读部分不得低于50分。

52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。

52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。

52华盛顿大学(西雅图分校)本科:有力的竞争者的托福成绩在92分以上,申请人的最低托福成绩不得低于76分。

52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分(此前要求84分),其中写作和要求成绩不低于21分。

57乔治华盛顿大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩;托福和雅思均接受,未给出最低托福成绩要求。(此前一年要求申请人最低托福成绩为90分,最低雅思成绩为6.5分)

57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。

57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61普渡大学西拉法叶分校本科:工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分,农学
院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。

61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61雪城大学本科:以下学院要求申请人托福成绩最低为80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。

61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分,其中听说读写个部分不低于20分。

66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。

66匹兹堡大学本科:Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上,各项不低于21分被认定为有力竞争分数;托福成绩在95-99直接会被重审,口语低于21分可能会被安排面试,来进一步检测口语水平。
托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分,写作部分低于21分的学生将参加考试,可能会被要求参加英语课程。

70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分,申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。

70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,其中听说读写单项不得低于16分。

72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,但是90分以上更有竞争力,其中听说读写单项不得低于20分。

72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。

72罗格斯大学(全称罗格斯新泽西州立大学)本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分,其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。

75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于15分。

75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分,听力不低于21分,阅读不低于20分,写作不低于17分,口语不低于21分。

75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分,SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分,ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。

75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分(听说读写单项不得低于7分,有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分)

75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。

75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分,护理专业最低托福录取分数为100分。

75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分,听说读写各项不低于17分。

82迈阿密大学牛津分校注意:这个跟迈阿密大学不是同一个,本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分;托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。

82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。

82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。

82爱荷华大学本科最低申请分数为80分,其中听说读写单项不低于17分(如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上,被录取后会被要求参加英语能力辅导)
注意,ACT英语成绩在21分以上,SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩,。

86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分,其中听力和阅读不低于18分,口语和写作不低于20分。

86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于20分。

86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。

89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分;School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。

89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分,其中听说读写单项不低于18分。

89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。

89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业:托福最低申请分数为83分;所有其他专业托福最低申请分数为75分,其中写作不得低于19分。

89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分(SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。)

96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。

96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。

96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。(之前是71分)

99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。

值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求,这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首,甚至有些学校允许学生不提交托福成绩,这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓,因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。