休斯顿在哪里?休斯顿它怎么样?

休斯顿在哪里相信大家都知道——休斯顿美国的航天城。1984年,当Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring开放水滑梯时,当时拥有150万人口的休斯敦还没有哪怕一个大型水上乐园。如今经过34年的发展,休斯敦已经拥有230万居民,而他们的水上娱乐选择也越来越多,包括最近在休斯敦西部刚刚开放的Typhoon Texas,还有Moody Gardens的棕榈滩和Schlitterbahn Galveston等等。与此同时,越来越多的人不断迁入休斯敦定居。

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SplashTown的母公司是总部位于Oklahoma的Premier Parks LLC,已经注意到了这两种增长趋势。

Premier Parks的CEO Kieran Burke说:“我们仍然是最大的也是最好的水上公园并遥遥领先。然而,我们当然希望继续保持和巩固我们的主导地位。”

Burke表示,尽管目前还在确定最终施工时间计划,Premier Parks打算改变现状,进行一项为期数年、耗资数百万美元的SplashTown扩建工程,最终公园竣工面积将会在现有基础上扩大近一倍。

SplashTown现在的面积不到50英亩,而在它后面,Premier Parks还拥有一块和公园挨着的35英亩土地。目前扩展计划仍然处于设计和开发阶段,所以能对外披露的细节还不多。现在,公园内有41条滑道,还不清楚扩建后将会为公园增加多少具有吸引力的游乐设施。

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Burke表示,扩建的成本将超过2000万美元,将为SplashTown带来最现代、最先进炫酷的娱乐设施。Burke说:“我们将成为全美国最大的,以及最好的水上公园之一,我们肯定会让我们的竞争对手相形见绌。”

据Burke介绍,SplashTown的扩建资金将通过大笔投资伙伴,和Premier Park内部收入相结合的方式获得。

Premier Parks正与总部在纽约的Aquatic发展集团合作设计扩建工程。Burke表示,当Premier Parks于2014年收购SplashTown后,它就投资了2000万美元进行了一次全面的装修,其中包括一个新的停车场、新的正门、几个新的礼品店、新的游乐设施,和完整的重新构建的公园景观和主题。

2017年,Premier Parks又为公园增加了一个新的游乐项目Alien Chaser——一个封闭的水滑梯,有60英尺高。

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SplashTown在休斯敦的收入情况目前暂未被披露,共有14名休斯敦全职员工。

无论是从面积还是滑道的数量来看,SplashTown都是休斯敦最大的水上乐园。这个公园原先是由总部在Grand Prairie的Six Flags所拥有,并于2007年出售给另一家管理公司。后来,它又被卖给了Premier Parks。Burke表示,Premier Parks的管理团队主要由六名前Six Flags的高管组成。

Burke经常被问及长期被休斯敦人所喜爱的主题公园AstroWorld,在经营了近40年后,AstroWorld已于2005年被拆除。Burke说,他没有听到有任何计划会在短时间内在休斯敦建造另外一个大型主题公园。

虽然距离SplashTown扩建完工还有一段时间,但是心怀期待的感觉也很幸福啊~~

美国人口数量近年是如何变化的?

2016年,美国人口数量增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口,其余的则来自移民。然而,人口增长并未遍及整个美国。尽管美国人口数量在南部和西部于2016年增长了1.1%,但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州,人口减少了。

影响美国移民的因素有很多,包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展,许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据,本文回顾了2015-2016年美国50个州一年的人口变化情况。

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美国人口数量增长最快的5个州:

1. 犹他州-现有人口305万

犹他州的人口增长了2.0%,几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同,犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年,犹他州每10万人中有1854人出生,远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。

2. 内华达州-现有人口294万

内华达州的人口增长了2.0%,是所有州中第二快的。过去10年里,内华达人口持续强劲增长,从2006年到2016年增长了16.5%,几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲,但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%,为全美下降最大。然而,受益于人口增长,教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。

3. 爱达荷州-现有人口168万

爱达荷州的人口增长了1.8%,是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高,剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州,远远超过大多数州。同时,爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,这也是美国失业率最低的一年。

4. 佛罗里达州-现有人口2061万

2014年,佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年,该州人口增长了1.8%,远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样,佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州,其余的则来自然增长。

5. 华盛顿-现有人口729万

华盛顿人口增长了1.8%,是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里,华盛顿的人口增长速度相对较快,增长了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度,华盛顿的GDP平均每年增长2.2%,这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。

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美国人口数量衰退最厉害的5个州:

1. 西维吉尼亚州-现有人口183万

西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州,也是全美出生率最低的州之一,同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同时,该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说,西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万,这是所有州中人口数量减少最多的。

2. 伊利诺斯州-现有人口1280万

在过去的五十年里,伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长,但在2014年、2015年和2016年,该州的人口却在下降。2016年,该州的人口减少了0.3%,这是所有州中下降第二快的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示,近年来迁出该市的居民认为,高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共减少了19,570人。

3. 佛蒙特州-现有人口62万

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样,人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,几乎是自19世纪以来的最低水平。

4. 康涅狄格州-现有人口358万

2016年,康涅狄格州的人口减少了0.2%,是所有州中收缩第四大的。近年来,康涅狄格州的人口大幅减少,自2013年以来,该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%,但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%,这是除内华达州以外收缩最大的州。

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5. 怀俄明州-现有人口58万

2016年,怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州,但总体上仍有人口损失。2016年,全州每10万居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10万人中有1286人出生,888人死亡。尽管自然增长强劲,但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年,有3,823名居民迁出怀俄明州,这比其他任何州都要多。

美国饮食特点之东西海岸的区别

今天居外带你3分钟看懂美国饮食特点之东西海岸的区别。美帝东西海岸虽说是一家人,却相隔了五六个小时的飞行距离,和三个小时的时差。

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在西海岸,你会看到很多墨西哥和亚洲菜系的餐馆,并且很多菜都包含牛油果,虾还有红酒,餐厅的装修也更加的休闲。西海岸人民趋向于更健康的饮食,他们很在乎食物是不是有机的是不是产自本地。

而在另一边的东海岸,大城市比如说纽约和芝加哥,高级奢华的餐厅会比西海岸的大城市多。你会发现这里的pizza和意大利餐厅特别受欢迎,还有很多海鲜餐厅,因为产自当地的龙虾和牡蛎特别出名。除了这些大众公认的不同,我们来看看东西两岸的饮食有什么不一样的特点。

西海岸

素食主义遍天下
大多部分蔬菜都是中部生产的,然而西海岸的伙伴们却吃光了大部分的蔬菜水果。西海岸的伙伴们似乎对蔬菜迷之执着,所以东海岸的人们都吐槽加州人是这么点菜的:“嗯…额…可以给我来一份沙拉,然后……一份沙拉还有一份沙拉吗?”

所以路过加州的餐馆可以看到几乎每一桌都有人在啃叶子,不管他们是不是素食主义者,好像不跟别人吃多点沙拉就不是同个世界的人一样。

西海岸的素食主义者多,所以许多健康食物连锁店的老巢都在这,要是路过蔬菜水果的集市一定不要忘记捎一摞回家,因为真的很新鲜很好吃!并且他们特别痴迷果汁美帝现在渐渐大家都流行喝果汁的健康生活了,可能是因为好莱坞明星的影响,加州人民早就街上人手一杯果汁很多年了。

视海鲜如生命
海鲜——尤其是制作寿司的海鲜——简直就是西海岸的一个标签。因为靠近大海,而且亚洲人多(太会吃),每种海鲜都可以被烹饪成一道高档美食。虽然和东海岸一样,牡蛎都非常出名,但是两边的牡蛎不管是从外形口感还是烹饪方法都有稍稍不同。

而且,世界上最出名的海鲜市场Pike Place Fish Market就在西雅图。

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In-n-Out汉堡可是加州的特产之一!可以说没有吃过他们家的汉堡就不算去过加州。这个汉堡连锁店只有西海岸才有,这家家族企业认为东部有太多的汉堡连锁店竞争太多,并且一定要保持食物的新鲜,所以就不打算往东部扩展,并且很倔强,说以后也不会。很可能是IN-N-OUT傲娇的气质,使得西海岸人民引以为豪,而且非常非常喜欢吃。
 
虽然已经过了半个世纪,餐牌仍是3种汉堡3种套餐。最受欢迎的还是它们家的神秘菜单。

东海岸

街头小吃特别多
在东部的任何大城市里,几乎每一条街都有小吃车,主要是卖给路过的人可以随拿随吃的食物,比如说,贝果饼(bagel),甜甜圈,热狗,法拉费(中东小吃),还有一刀的pizza,说实话如果不是饿的不行或者是好奇的话,没事别去像这种普通的小吃车去吃,因为真的没(bu)营(hao)养(chi)。起初是为了方便流行起来的,虽说不太干净口感也一般般,但是大家出行游玩中途饿了的时候总会图方便便宜去吃,特别是熊孩子们。

不吃早午餐会死星人
早午餐普遍在全美国都很流行,但是东部人民尤其喜欢,特别是纽约客们。
上班族们平时没有太多时间吃早餐,到了周末,睡个自然醒,吃早餐太早,午餐太厚重,那就干脆叫上几个好朋友一个吃个早午餐好了。

就像广东人喝早茶一样,周末的早午餐点每家都会人满为患。早午餐以蛋为主角,只是做法和酱料很讲究。各种做法的松饼,培根,火腿,香肠,马铃薯都是菜单上的标配,然后再要来一杯鲜榨橙汁或是可以无限续杯的美式咖啡。
小编最最最最喜欢的就是经典菜Egg Benedict班尼迪克蛋。

一份最基础的班尼迪克蛋就是英式马芬+培根+水波蛋(就是水煮荷包蛋)+荷兰酱。一份蛋做的好不好吃全看水波蛋和荷兰酱
用刀子把蛋切开,看到潺潺蛋黄缓缓流出,跟香浓的荷兰酱结合在一起,再用叉子叉起一小块火腿和英式马芬一起送入嘴里,别有滋味。

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早午餐与其说是美食,更是一种生活方式和生活态度,还有什么比约上一周没见的小姐妹边吃美食边聊八卦更惬意的事呢?

椒盐卷饼,也叫蝴蝶脆饼,有甜有咸,有硬有软,是美国的传统点心小零食。面包pretzel吃起来会有点硬,拷完会在上面加上粗盐。在东部的起源地宾夕法尼亚洲生产了80%的椒盐卷饼。美国人平均每年会食用2磅,在费城是20磅。因为它更能吸收啤酒的香味,使其更加松软,所以在体育馆里非常受欢迎。平时在教室,电影院之类的地方也能看到好多人在啃着脆脆的pretzel。

最棒的汤羹和海鲜!
东海岸的chowder (杂烩浓汤)是西海岸不得不服输的一道美食,尤其是波士顿的奶油牡蛎汤clam chowder!

厚厚稍硬的面包里面是以蛤蜊为主要材料,配以马铃薯及洋葱等配料的的海鲜浓汤,虽然叫奶油牡蛎汤,但是一点都没有奶油的油腻感, 只有淡淡的奶香味。你可以直接大口大口和海鲜汤最后再把面包吃掉,小编更喜欢的吃法是掰一小片面包蘸着海鲜汤吃。要是有机会去波士顿游玩的小伙伴一定不要错过哦!

居外科普之美国房产知识

近年中国客来美国买房子,话题十分热门,中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,这其实涉及到美国房产知识的相关问题。

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下面居外给大家科普一下美国房产知识:

基本上,美国房地产可分为:独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.独立屋(Single-Family Home)

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆或者台湾地区所谓的别墅,亦即有房屋建筑又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占据了美国住宅市场八成以上的份额,是相当普遍的房地产。

美国一般独立屋为一层或两层样式的建筑:门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规划在一起群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同。

独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。

优点:
独栋别墅更有私密性、空间也更大。通常独栋别墅会带有私人前后院。

缺点:
通常维护较多,而所有的花费都要业主承担

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2.联排别墅(Condominium)

大公园Parasol Park全新小区热卖中!
集合式住宅就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

美国集合式住宅的型式包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

优点:
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用所以比独栋别墅的价格更便宜

缺点:
通常没有公共设施,如泳池、健身房等,也没有独栋别墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑并带前后院。

通常多家庭屋的业主会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,因此多家庭屋是一种兼具自住及投资的房地产。

优点:
适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间,而出租剩下的单元,或者全部出租。也很适合几代人合住,因为可以同住一栋建筑,但有各自单独的单元

缺点:
多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。如果出租业主负责所有的维护

4. 移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常移动屋的屋主会以拖车将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋不拥有土地,一般移动屋会被长期固定安置在移动屋社区里面,直到屋主更换新移动屋或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

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5.公寓(Apartments)

在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓即归属商业不动产——无论贷款或税务都要依照商业不动产的标准及作业程序。

喜欢租赁或购买公寓的族群主要以职场新鲜人如一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口均住在公寓里。公寓是只出租而不单独出售,只能进行整体出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美国不像中国大陆或台湾,并没有所谓的别墅的称呼。

度假屋有各种形式特异的建筑,包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

7、土地 (Land)

没错,在美国你可以购买土地!

优点:
随心所欲建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)

缺点:
买土地需要更多的首付款,很少能贷款给购买土地的,并且需要自己去开通基础建设,比如开气、水、电、管道等等。建筑物本身也需要获得许可证才可以建造。

这套别墅亏本80万美元出售,超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅,投资成本超过400万美元,现在却以320万美元售价出售。

确切的说,谁买下这套别墅,主人的损失=这个人的直接收益

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产,主人却不愿意继续持有。

为什么?还有这样的好事吗?

有,真有。但别着急,打开这扇别墅的门,先听一个真实的故事。

别墅的一扇门
别墅的一扇门

关于故事

壁炉旁,沙发闲聊也觉温暖

别墅内部
别墅内部

S先生(别墅主人)和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅,他们十分恩爱,常常一起出去旅行。

别墅所处地理位置
别墅所处地理位置

别墅地处犹他州西南部华盛顿县(注:非华盛顿特区)圣乔治,东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园,最远的也就三个小时左右车程,难怪S先生与妻子经常出行,这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中,互相陪伴,享受旅行的乐趣;回到家中,点燃壁炉里的柴火,看看屋外的景色,或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天,天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑:

大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海
大气精致的别墅及楼下的泳池,真像是在地中海

冬季,房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择,甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

不远处的雪山
不远处的雪山

透过一个20英尺高的窗户,可以看到180度广阔远景,不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好,可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝,夕阳下一个人的家

泳池边,夕阳下,你却不在
泳池边,夕阳下,你却不在

一次旅行途中,S先生48岁的爱妻意外去世了,痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力,整日茶饭不思,立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子,好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

刚刚睡醒,一摸枕边没有了你
刚刚睡醒,一摸枕边没有了你

斯人已逝,生活还要继续。过了一段时间之后,S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是,哪怕是一样的房子,一样的阳光,一样的泳池,也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家,少了她,自己住着也太多回忆,睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子,毕竟这样好的房子,要发挥它的价值才好。

典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆
典雅高贵的餐厅,曾经S夫妇应该在这里留下过很多美好的用餐回忆

另外,细心的你有没有发现,前文地图里很容易就能发现,这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游,或者去试试手气小赌怡情,都是闲暇时的不错选择。

拉斯维加斯夜景
拉斯维加斯夜景

去机场,几乎半小时内就能到。

别墅距机场很近,出行便利
别墅距机场很近,出行便利

关于房子

好了,现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅,真真切切要出售了。

首先,圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一,这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人,同时安全性是这栋别墅的一大优势:它拥有三重安全保障(7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统),所以住在这里,几乎不用担心治安的问题。

植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”
植被覆盖率高又不显压抑阴森,一切都那么“刚刚好”

难怪不用担心房产保值的问题,确实有自己的优势。

夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩
夜幕降临,周边景致又平添一份神秘色彩

如果你喜欢饭后散散步,你会喜欢这里,因为附近有4个大型的公园;

如果你喜欢打高尔夫,你会喜欢这里,这周围有11个高端的高尔夫球场;

如果你是虔诚的基督教徒,你也会喜欢这里,这里的教堂欢迎每一个信徒的到来;

附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学

这套3层的别墅,有5个卧室、7个车位,招待客人召开会议都是不错的选择。

超大空间,待客开会都很好安排
超大空间,待客开会都很好安排

最后,附上这栋别墅的平面设计图:

平面图1
平面图1
平面图2
平面图2

这一套承载了爱的房产,在等您前来问询。更多豪宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/37958141.htm 

 http://luxurystgeorgehouse.com

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房主Stephen Hansen提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何在美国买地建房?

如果在美国买地建房?今天居外给大家分享一则在美国买地建房流程。

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1.  为何要自己建房?
自己建房需要约1-2年的时间,比买现房效率低。但它的优点是可以建自己需要的房型,并且可以按照自己的想法去进行设计。有些成熟的小区已经没有新房销售,因此自己买地或买旧房推倒重建,既可以住在理想的地点,又可以享受新房的优势。

2. 什么人适合自建房?
(1)  有一定资金的投资人
(2) 想成为建筑商的人
(3) 能抽出时间经常到工地查看的人
(4) 有能力与各种承包商打交道的人
(5) 能正确看待投资风险的人

3. 几种做法选择
(1) 在正在开发的小区里找建筑商做
(2) 自己买地承包给建筑商做
(3) 自己买地、自己当建筑商,找分建筑商分工做(今天讲的就是这种做法)
(4) 全部自己动手建,叫DIY(Do It Yourself) 。但这种有法规上的限制,在城市管区内不一定能做。虽然自己动手但各项专业的工程还是需要有执照的工人完成才能通过验收。

4.  投资的时间与地点
在经济上升时市场较好容易赚钱,但相应的人力就会紧张。

5. 房源选择
可以在网站har.com或者realtor.com查询各区域的买卖记录、房子面积、装修情况、价格等房产信息,看什么样的项目适合自己的实际情况。

6. 土地的选择
(1)  开发商的土地
(2) 在小区的空地兴建
(3) 旧房推倒重建

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7.  买地还是买旧房?
操作时间通常至少需要1-3个月
(1)   聘请房地产经纪(realtor)寻找合适的房源或土地
(2)   开始寻找建筑设计师
(3)   收集小区建设法规,若不允许兴建新房或有所限制,这时候需要慎重进行考虑。在弃权期/反悔期(option)之内,要仔细阅读住宅小区法规(HOA by law)以免以后出现不必要的纠纷。
(4) 要到丈量报告(survey)  ,内容要包括现在地基的高度、街上参照点的高度、最好也有树的位置(tree survey)。 最好让丈量者(surveyor) 把地的边界用小旗子或铁棒给标出来。

8.  过户后先做土壤测试
GEOTECHNICAL ENGINEER一般需要2-4周出报告

9.  请建筑师(architect)设计房子
(1) 选择建筑师 如了解对方的经验、价格、熟悉的领域等,在相应的市政有设计经验很重要。签订合同时要问清楚修改设计如何收费,比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免费?

(2) 要把法规by law给设计师做为参考。如面积要求、边界要求、层数要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。

(3) 自己先有个符合法规前提下的设想,比如希望的房屋面积、外观、层数、房间数量与布局、楼梯相对位置等等。最好先画一个草图给对方参考。设想得越具体,设计师就越容易房主的意图同时效率也越高。

(4) 与建筑师讨论设计图(floor plan)。 一般建筑师不喜欢反复变化,确定想法后,给建筑师2-4周的时间设计。

(5) 审阅设计师的设计方案并且提出修改建议。要认真地查看各方面设计是否达到要求,如房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计、墙的厚度、灯光布局、室外照明及用电(如游泳池、后院遥控门及各种功能的设计)、自动化系统的设计(包括音响系统、互联网、电话系统、电视系统、用水系统的功能)、空调出风口及回风口的设计、房子绝缘方案等等。设计图纸是各个承包商估价的依据,若中间改变,就意味着加价宰客,而且可能会比较贵可能被宰,因此这一步是关键。一定要请有经验的人看一下,经过反复磋商之后最后才能定稿。

10.  将建筑师设计初稿交给小区管理委员会审批
小区通常对建房的临街墙壁高度、楼层、房子总高度、面积、建筑面积与地面积的比率(即渗水率)、建筑界线、外墙的颜色、附加建筑(如车库)等都有特别的规定一定要遵守。若小区审核通过,就可以转入下一步(有时也可以下一步完后交给小区审核),看小区要求不要求图纸上有工程师盖章。

11. 请工程师对房子结构把关
房子的结构和地基需要工程师的设计或审核。要将土壤报告交给工程师Professional Engineer(PE),他会参照土质来设计地基和结构(framing),或审核建筑师的设计、进行工程计算,来确定各项指标,如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改,若都合理,又符合市政法规标准(code)的要求,工程师就会在建筑师设计的图纸上盖章。

12.  向市政申请建房许可证
(1) 要看房屋所在地的市政的申请许可证的要求,通常需准备两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等等。
(2) 可以聘请自己的建筑师或者专门的许可证申请公司去做,因为需反复几次。第一次交上去后可能会被拒绝。具体会被告知原因需要更改,更改完再递交上去。可能还会被再次拒绝,再需要修改等等,直到完全符合要求。
(3) 市政每一次的审核都会给予2-4周的时间,所以整个许可证申请下来需1-2个月的时间,这取决于建筑师的设计规范程度和修改时的快慢。

13. 旧房拆除Demolition
在建筑师设计及申请许可证的同时,就可以进行旧房拆除工作了。这项可以包给拆除承包商去做。步骤简单介绍如下:
(1) 打电话给水、电、煤气公司,让他们做拆除前的服务切断,包括拆除一些设施。他们也需要排日程,一般需要2-14天,取决于他们的业务量大小。
(2) 排水系统的切除另外需要许可证,拆除后要请市政检验通过。
(3) 然后才能申请整个房子的拆除许可证。
(4) 有许可证后才能拆除房屋。
(5) 拆除之前最好跟邻居打个招呼,让他们有思想准备,以免有纠纷。
(6) 也最好建个临时围墙,以免伤到邻居的财产。
(7) 拆除过程中最好要洒水,以免太多扬尘。
(8) 拆除完毕要请市政来检查通过,拆除工作才算最后结束。

14. 买保险
在开工之前,要买好保险,叫builder’s risk,用以保护建房过程中的意外损失。

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15. 建地基
许可证拿到后,才能动工建房。建房的第一步就是建地基,要选择一家有建新房经验的地基公司来做。最好签订合同,因为地基是大事。也最好提出保修的要求,一般大的建筑商地基都保修10年。在建地基时,水工也要选好,要选择有主水工执照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前,要请市政来检验,合格后才能浇注水泥。

地基有几种类型:
(1) 平地基即拉伸钢筋地基(post tension).
(2) 有桩地基(pier and beam) 适合粘土质和高档住房
(3)  垫高地基(crawl space)  适合地势低洼的地区

16. 搭框架(framing)
请专业公司搭房子的主框架,美国房子主结构都是由木桩组成的。

17. 屋顶的平台(decking)
在搭屋顶的平台时要考虑使用防热能辐射保护层。

18. 水电管线,空调管道的建造
在搭好主框架后,水电工空调工都要到现场布水管、煤气管线、电线、空调管道等。

19.  检验水电结构
在上面各项做完后,都要请市政来检验,检验水电煤气管线步线合格,空调管道布局合理后,才能进入下一步。

20.  墙面(facial)
在上面各项做完后,要请市政来检验,检验水电煤气管线步线合格后,才能进入下一步。墙面公司会在框架上钉木板及塑料板,形成房子的外墙体,即Facial.

21. 绝缘
绝缘有几种,如close cell foam、open cell foam、 fiber glass,与空调的设计有关。这在图纸设计时就需要考虑好。

22. 屋顶
这时候也可以同时盖屋顶,上瓦(shingle)

23. 上内墙板(sheetrock)
上内墙板之前需要通过各种检验Cover inspection。这也有专业公司做。

24. 建内墙面
修建内墙面,叫wall finishing、taping、floating,需要胶带粘、上灰及建墙的花纹 texture 等。

25. 建外墙
即砌砖或建墙板(hard plank) 或水泥混合墙(stucco)

26. 门窗
要提前与门窗公司订好门窗,以保证按时安装。

27. 木工
包括厨柜、衣服架、角线、装内门等。

28. 油漆
包括内外油漆

29. 台面 
石头台面或现在流行的人造石台面。

30. 地面
铺地毯/地板/地砖

31. 电设施 
照明灯具/开关等。

32. 水设施 
热水器/水龙头/洗手槽/浴缸/马桶等

33.空调

34. 电器
洗碗机/烤箱/烤炉/抽油烟机/冰箱/洗衣机/干衣机等

35. 绿化或庭院建设

36. 如何选择承包商
最好让可靠的人推荐,也要到实地工地去看看和注重以往客户的反馈信息。
执照登记可查询网站license.state.tx.us。

37. 价格构成 
包括人力工资+材料成本

38. 签订合约 
可以避免争议,并要求对方根据建筑工程的进度随叫随到。

39. 分期付款
每个工程项目都可以分期付款,如地基、水电等。

40. 工程验收
每一步工程验收最好请专业检验员检验,不要图省事或者便宜。最好请一名总监工(Superintendent)监督全程的进度和质量,更放心和高效。

美国工作和英国工作,外籍人士感受更友好?

如果想换个国家生活或者想在海外提升自己的职业水平,在新的国家找工作是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果,美国工作英国工作能给外籍人士更友好的感受。

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根据流动劳动力及人才管理策略顾问机构Crown World Mobility近期发布的《2018全球流动人口趋势报告》可以看到,其中看到千禧世代开始投入职场,而且他们都偏向于渴望得到丰富的国际工作机会来获得经验。

据财经网站CNBC近日报导,汇丰银行最新的Expat Explorer调查发现,全球有五个城市给外籍人士提供良好而健康的就业机会,其中英国美国占据四个,美国工作英国工作确实受人欢迎。

根据来自全球27,587名外籍人士的反馈,这项调查考虑了诸如工作与生活平衡、生活费用和平均工资等因素。全球外籍人士平均收入为99903美元。

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以下是外籍人士求职机会最多的全球前五名城市:

1. 美国旧金山

旧金山街头的缆车。(neufal54/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:207,227美元

凭借蓬勃发展的经济和科技领域的领先地位,旧金山在今年的这份调查中名列榜首。在全球范围内平均有25%的外籍人士认为自己所在城市有绝佳的就业机会,而在旧金山,这一数字高达57%,是平均值的两倍多。

虽然在旧金山居住生活成本很高,但该市也是全球外籍劳工平均收入第二高的城市,许多受访者表示他们在旧金山享有比家乡更好的住房和汽车。

2. 英国伦敦

伦敦眼(Unsplash/CC/Pixabay)

外籍人士平均收入:107,836美元

伦敦在外籍人士就业机会中排名第二。近一半(49%)的外籍人士受访者表示,英国首都拥有优秀的就业机会。

在伦敦的外籍员工平均工资几乎比全球平均水平高出10%。而该城市千禧代外籍人口比例(52%)目前排在全球第二位之高,高工资水平尤其令人印象深刻。

然而这座城市仍然因其高昂的生活成本而受到批评。

3. 美国纽约

纽约一景。(William Edwards/AFP/Getty Images)

外籍人士平均收入:182,240美元

纽约是蓬勃发展的金融中心华尔街所在地,因此纽约也就顺理成章成为银行家和其他金融专业人士就业的首要选择地点。

尽管纽约的外籍人士收入水平目前在全球位居最高之列,但受访者指出,这是以牺牲他们的身体健康为代价的。只有40%的外籍人士表示他们在纽约的生活活跃程度高于在本国。

4. 爱尔兰都柏林

都柏林街头一景。(iStock.com/jamegaw)

外籍人士平均收入:91,419美元

爱尔兰首都都柏林(Dublin)排在第四位。作为谷歌和脸书(Facebook)等主要公司在欧洲的总部所在地,都柏林已开始成为一个技术中心。

虽然都柏林以生活成本高而被人所诟病,但外籍人士高度评价该市的社交生活与文化生活。三分之二居住在都柏林的外国人都纷纷表示,自从搬到那里后工作与生活之间的平衡有所改善。

5. 英国伯明翰

伯明翰城市中心的建筑。(Depositphotos)

外籍人士平均收入:61,950美元

英国伯明翰排名第五。近年来英国政府正在努力鼓励该国首都以外城市的商业活动,以为伯明翰近年来经历了一段更新迭代的时期。

尽管在伯明翰工作的外国人的收入水平还远不及世界平均水平,但超过一半(51%)的该市外籍人士称赞该市的生活费用实惠,并且现在他们享受的可支配收入水平高于其在母国的水平。

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居外分析完美国工作英国工作是不是也没有那么地难找呢?

移民美国生活费用多少你知道吗?

如今移民概念越来越被大家接受,美国作为世界最发达的国家之一,其良好的经济、福利、环境得到了移民们的青睐,但是大多国人对移民美国生活费用多少其实都不是特别了解,下面就让居外带你看看移民美国生活费用吧!

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四级城市花费水平

移民美国生活费用是多少呢?不同州不同城市,生活水平也不同。

第1级:指美国特大城市,如旧金山、纽约、费城、洛杉矶、迈阿密、夏威夷、芝加哥、波士顿、华盛顿首府等,其生活费为1000—2000美元每月,这还不包括买车、在外吃大餐、外出旅行、电话和娱乐等其他一些额外消费(以下类同)。

第2级:指美国大城市,如匹兹堡、西雅图、亚特兰大、奥斯丁、底特律、达拉斯等,其生活费为USD800——1000/月。

第3级:指美国南部、中西部、东南部一些州,如德州、威斯康星州,依利诺州、密歇根州、犹他州、科罗拉多州、乔治亚州、弗吉尼亚州、北卡罗来纳州等,其生活费为600——800美元/月。

第4级:俄克拉荷马州、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州等,其生活费为450——600美元/月。

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房价及生活成本最低的州

移民美国的房价及生活费用在哪些州更低呢?看看下面的数据告诉你:

10、阿肯色州根据某机构的调查,阿肯色州平均房价在11万美元多一点点,比全美房屋均价要低6.5万美元甚至更多。

9、爱荷华州房屋均价在14万美元,如果贷款则每月平均要支付900美元,地税在全美也只能算是中等水平。水、垃圾服务以及电在得梅因应成本只有110美元左右。你和一位朋友吃饭、看电影的费用一般来说甚至不会超过在50美元。

8、阿拉巴马房屋均价大约在12.3万美元。在市区你甚至能买到不到10万元的房子,而租金也相当便宜,平均租金850美元以内。

7、内布拉斯加州平均租金900美元,如果你想买套房子,均价大概在13万美元左右浮动。

6、堪萨斯的牛奶和面包、鸡蛋价格都低于全美均价。住房价格大约在11.5万美元。

5、印第安纳平均房价在11万美元,平均租金约825美元。生活用品和水电、垃圾清理费都相对便宜。

4、俄克拉荷马月平均租金950美元,平均房价10.9万美元。

3、肯塔基平均月租850美元,平均房价12.6万美元。

2、田纳西平均房价12万美元。

1、密西西比平均房租875美元,平均房价在11.2万美元。

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日常消费物价

移民美国生活费用主要体现在物价房价方面,柴米油盐有可能决定了你的大部分花费,大家可能都知道美国衣服价格要比国内便宜很多,比如在国内买条Levis牛仔裤400元,美国只需20美元左右,9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔裤,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。

以上虽然是参考中产阶级的消费水平来对比的,但是也可以看出移民美国日常的生活费用并不高昂甚至有些亲民:

食品价格方面美国的农产品也远比中国便宜,橙子才4角9分钱一磅(约0.9斤)。猪肉牛肉的价格也比中国内地的价格便宜,比如最好的猪肉,也不过3、4美元一斤,上好的牛肉才4元多一斤。而牛奶3美元/桶的低价真是令人咂舌。

居外给大家的分析可以看出移民美国生活费用由于种种因素而大不相同,具体选择哪里安家,还要结合自身实际!

美国留学 研究生申请流程 | 美国

一到三月份,很多有意到美国念硕士研究生的同学就开始头痛:怎么选学校?如何办理出国留学手续?一提到美国硕士研究生申请流程就一脸茫然。今天就和大家好好说说,2018美国硕士研究生申请流程到底怎么走!

美国留学  研究生申请流程 | 美国

2018美国研究生申请流程

一、第一个阶段:考试!考考考!(2018年1-7月)

1)准备各种考试。

专业考试成绩:申请理工科、文科、教育、艺术等科系,通常要求附 GRE 专业考试成绩;申请商业管理科系 MBA 则要求附 GMAT 专业考试成绩;申请法律专业则要求附 LSAT 专业考试成绩;申请医科则要求附 MCAT 专业考试成绩。

托福成绩:母语非英语的外国学生,通常都要附上托福成绩以表示英语程度。参加托福考试的学生可要求美国教育考试服务中心直接寄成绩单到指定申请的学校。

托福成绩邮寄到学校通常要6周至8周时间,委托邮寄时需要缴纳邮寄费用。托福分数要求各校、各科略有不同,可以直接从学校科系网上或学校科系查询。建议提早报名。

2)参加课外活动,提升自己的背景。

二、第二个阶段:文书写作,选校定位(2018年8-9月)

1)选校定专业

美国大学超过3600所,但常申请的不过200多所。选校也不能只看学校排名和专业排名,很多因素需要考虑,比如地理位置,所读专业需要的时长,学费等等。

如果可以的话,你可以到学校官网查到该专业的 faculty members 以及每个人的联系方式,更加直观地去瞭解学校的各种信息。

这里强调一下在选校过程中很多人常常忽略的因素:

1、瞭解每所学校的招生信息。包含招生人数,国际学生人数,中国学生人数,每年录取学生平均的 GPA、托福分数、GRE/GMAT 分数等等,从而根据自身的情况酌情进行筛选。如果一所学校每年招收的中国学生数量极少,同时自己的条件也不是非常优秀,建议留出这个名额选择其他的学校。

2、地理位置。这个因专业不同而要求不同,有的专业需要学校处在大城市,才能更好地发挥专业优势,比如金融,能够在大城市找到更多的实习机会。如果你要学cs,无疑硅谷所在的加州是不二的选择。同时很多学校有多个校区,这个需要自己查清楚,有的学校校区间距离很远,生活习惯上也不太一样。

3、专业的学制。美国大部分的学校研究生是2年,但是在有些学校却不是这样,可能在这个学校是2年,在另一个学校相同的专业就是1年了。具体的你要在学校官网上详细查看,包括时间和每个学期要修哪些课程。

4、是否要求工作经验。比如MBA要求有工作经验。金融类的,有的学校也要求工作经验。

5、学费。学费会因为地理位置不一样而不同,根据自己的承担能力,在学校官网获取相应的信息。

6、瞭解专业的职业发展前景。这个也是蛮重要的,大家出国留学基本上都是想将来能谋个好工作,你要学的专业的职业前景如何,最好也要有个瞭解。

2)申请文书准备

美国留学文书包括 RL(推荐信),Resume or CV(个人简历),PS(个人陈述),

ESSAY(不一定都有,根据学校和专业不同要求也不同)和Writing Sample(同样是部分专业)。

推荐信国内的学生很多都是自己写然后找老师签字,但说实话如果不是牛推,效果都不会太大,但有胜于无,建议还是写。

PS 很多人会找机构修改,这个是可以的,一般来说不会太坑(就我所知)。但是完全代写是万万不建议的,这基本等同于把自己的命运交给别人。

建议参考一下正确的PS写作方法,然后自己尝试写一篇出来,最后找老师也好,还是机构也罢,修改润色,应该会不错。

补充:美国研究生留学费用

为避免学生财力不足,半途辍学,美国研究院要求外国学生出示文件证明至少一年的学杂费、生活费来源。

在大家预估留学开销时,除了学杂费、食宿费外,还需要考虑书籍、衣物、医疗保险、假期旅游等费用。财力证明文件可来自申请人父母的银行存款证明、不动产证明、个人获得的奖学金、赞助人保证书等。

有的学校提供固定财力证明表格以供申请人填写,家庭财力证明要附上银行存款人与申请人之间的关系证明。建议大家提供的父母存款存期越久越好,这样能够证明你对于留学美国计划长久而充分。

三、第三个阶段:网上申请、邮寄材料、寄送成绩、套磁 (2018年9-12月)

因为申请材料会比较多,往往需要提前准备。网申的话比较简单,自己申请的话可以掌握账号密码,但是如果通过中介的话,可能中介会掌握这些信息,而不会告诉你。

寄送材料:

a. Cover Letter,向校方说明全部资料已准备齐全,现在一起寄出,希望校方认真考虑并给予回音。

b. 申请费,美国各校申请费各不相同,平均在50美元至100美元之间。申请人可购买银行本票、汇票或用美国本土的银行支票支付。无论是银行本票、汇票还是支票,抬头应写上申请学校的校名。申请费应连同其他文件一并寄出。

c. 申请表,按照各大学的要求填写,有条件的可用电动打字机打上去,如果用笔填写,一定要一笔一画写得很清楚。

申请表的长度从一两页到七八页都有。申请表上必须填写申请人姓名、出生日期、婚姻状况、学历、经历,准备修读的主科与学位。有些学校的申请表还包含课外活动记录、特殊才华等。在填写申请表时,姓名的英文拼写要与学历、护照等证件内的英文名字相符。填写学习经历时,要以倒述方式填写,即最近的先写,逐年向前追溯。

d. Personal Statement 和 Resume,这两个文件事关你的奖学金,一定要把你的优势和成就写得充分可信。

e. 论文。

f. 托福、GRE 或 GMAT 成绩单,复印后签字,放入申请 package 中。

g.如果有一篇专业论文附在档案中,一定会增加录取或拿奖学金的机会。

h.财力证明,不管有没有钱,都要把该表填好放入申请 package 中。

i.各学校所要求的其他资料和文件。这些文件都是要由你自己准备并寄出的。

下列文件不能放在前面提到的大信封里,必须单独寄出:

a. Three Recommendation Letters,把三封推荐信分三个信封装好,并在信封口上请教授签上字。

b. 中、英文对照的成绩单,用学校的信封封好,封口处应有学校的签章。

申请研究院要附上大学四年的成绩单及毕业证书。如果学校核发正式的英文版本,申请时可直接附上;如果学校发的是中文版本,则除了中文正本外,还要经过公证的英文版本。成绩单上要有课程科目名称、学分、学业平均成绩。成绩单应向就读的学校申请密封盖印。

c. 托福、GRE 或 GMAT 的正式成绩单,必须安排国外的考试中心直接寄给学校。GRE 和 TOEFL 分数只有通过考试中心 ETS 寄出,才被认为是正式有效的。

关于套磁

可以在申请前以及申请后与教授进行套磁。一所学校选取2至3名教授或副教授。学校也会安排相关电话面试。面试时可以充分利用书面材料。

套磁的时间。具体什么时候合适,你得根据教授的安排来,可以去学校官网看看教授的行程如何,尽量避免学期始末(注意不同学校学期设置很不一样)和逢年过节(感恩节圣诞节)。

一般来说,套得早的话6月份就可以开始了,但较早有好处也有坏处,大家套磁比较多的集中在10、11月份,圣诞过了到2月前也是可以的,不过这个时候已经算比较晚了。

第四个阶段:等待申请结果(2019年1-4月)

这个时候要注意随时查询申请状态,如果有缺失的材料没有寄送,要随时补上。如果已经OK,就等待offer吧!

第五个阶段:收到录取offer,确定学校和专业(2019年2-4月)

收到录取又收到奖学金的同学随即会收到学校寄来的I-20表,I-20表的全名是 Certificate of Eligibility for Nonimmigrant (F-1) Student Status –for Academic and Language Students. INS Form I 20 A/B. DSO(学生办公室院长 Dean of Student Office)是学校里唯一有权签发I-20表的官员。最好等到所有学校的结果都到后再作出选择。

关于申请截止日期

秋季入学申请的截止日期从前一年12月到同年的5月都有,春季入学的截止日期则在前一年的5月到8月左右。一般而言,入学竞争越激烈的学校,截止日期也越早。具体参考不同的学校设置。

关于循环式录取制度

不设入学申请截止日期的学校,实行开放式入学申请,没有一定的截止日期,录取额满之前,学校都会考虑入学申请。申请人有兴趣到该校就读,不需再付申请费。寄出必要的申请文件后,应该与学校保持联络,确保对方收到所有资料。通常寄出表格数周后,会收到学校通知,表示已收到申请文件。

优先申请

优先申请或者早期申请是美国研究生院申请的一个特色。选择某所学校为第一志愿的学生可以用优先申请的方式提出申请,由于学校优先考虑优先申请的学生,因此优先申请的学生入学机会较大。一旦录取,则必须就读该校。

很早就要决定是否进入某校就读,如同与学校签订了合同,不能等到所有申请学校通知后,再决定选择一所最想进的学校。优先申请截止日期较早,通常在每年12月31日截止,在一两个月内会有通知。如果早期申请没有通过的话,学校会把申请文件转到一般的申请文件内一起审核。

候补录取

在4、5月份,美国大学会陆续向申请人发出通知,通报被录取、被拒绝或是在候补名单中。如果申请人在候补名单中,表示学校尚未决定是否录取或拒绝。学校要等收到全部录取学生的回覆,得知有多少人决定就读该校后,再候补录取剩下的名额。

如果申请人被一个很想就读的学校放入候补名额,应该尽量为自己争取机会,继续与学校保持联系,以加深学校对申请人的印象。在这段时间,如果申请人有任何优异表现,应该及时将资料补充给学校,以提高自己入读的机会。

拿到offer的同学不要以为事情就结束了,你还得为入读做准备:

1)申请护照

一旦你的收到学校的录取通知书后,即可持录取通知书、本人户口簿或身份证向户口所在地公安机关申请办理因私出国护照和出境卡。与此同时,你可以着手准备申请国外入境签证所需的各种资料,包括个人学历、成绩单、工作经历的证明;个人及家庭收入、资金和财产证明;家庭成员的关系证明等。

2)办理公证

我国公民在申请自费出国留学时,必须要办理公证。这类公证属于涉外公证范围。你需要公证的文件有:出生公证书,学历、学位和成绩公证,经历证书,亲属关系公证,经济担保公证。

3)签证申请

办理好护照之后,可立即向拟留学国家驻华使(领)馆申请入境签证。申请时需按要求填写有关表格,递交必需的证明材料,缴纳签证费。

一般向学校交费的方式有3种:

到银行办理外币支票(Check)或汇票(Banker’s draft)邮寄,记得要给自己留一份复印件

电汇(Bank Transfer),学校若提供转账银行的账号、地址和户头,不妨用此种方式,记住保存好收据

信用卡(Credit Card),有的学校可以接受 Visa、Master、AE 卡等,用信用卡付费,别忘了要保存收据。

4)体检,定机票,准备行装

体检:出国留学之前,按照国家有关规定需要进行身体检查、免疫检查和接种传染病疫苗,以保护公民的人身健康。另外,有的国家也要求申请人前往指定医院进行体检。

订机票:订机票的时候,要留意个别国家城市可能需要转机,订票之前要与有关航空公司说清楚,确定时间、航班和转机地点。

准备行装:出国其实不需要带太多的物品或衣物,通常国外的日常生活用品也是很便宜的。在出国之前,要留给家人一份学校、住宿地址和联系方式资料,以方便家人和你联络。

留学从申请到准备就读,期间的许多事情都是一些比较繁琐但其实没有难度的小事,考验的是大家对于申请安排的合理性和执行力,如果是找机构代劳,也需要自己起到监督作用,随时跟进进度。

 

 

排版:Shelly Du

国内房地产暴利阶段已经过去 海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日,全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示,“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了,认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景,这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去,但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢?其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测,很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里,有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳,但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水,流向价值洼地,谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性,大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认,溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资,而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论,加拿大的温哥华、多伦多;澳大利亚的悉尼、墨尔本;美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施,但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式,比如投资公司、基金、信托、债券等,然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖,他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例,温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市,新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说,只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出,只在存量里打滚,很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出,全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析,所以作为重要的全球地产市场组成部分,大温地产要做好承接资金转移的准备,这对本地住房市场也许是短期冲击,但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华2卧3卫的房产,物业编号:25602666(点击图片查看详情)

房屋价格: CAD 5,900,000/约¥ 3,058万

预估交易费: 约¥ 182万

建筑面积: 265平方米

土地面积: 1287平方米

房型: 2 卧 3 卫 4 车库

楼层: 共 2 层

房龄(年): 6

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来源:加拿大乐活网

责编&排版:Shelly Du