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梦露故乡的社区商业中心，“独家生意”，考虑一下？| 美国

要说美国的各个州中，名气最大的是哪一个，加州（加利福利亚州）如若称不上数一数二，也一定可以进入前三的候选名单。

你看呐！在绵长的美国西海岸，分布着洛杉矶、旧金山、圣何塞等诸多的现代都市，这些城市也通过自己的地缘优势，以不同的符号向世界传递着美国的文化。

好莱坞——世界电影之都
好莱坞——世界电影之都

洛杉矶郊外的好莱坞，依山傍水，是当之无愧的世界电影之都；旧金山凭借着顶级的教育资源，吸引着全世界的学子求学；而圣何塞，是美国的IT重镇，更是公认的“硅谷之心”。

​这些非凡的人文特色，成为了加州吸引游客们前来造访的资本，更让加州成为发达与现代的代表。而加州是不是只有这些人文特色，而没有美国“与生俱来”的自然景观呢？

有，当然有。加州棕榈泉，是造访加州绝对不可错过的地方。

走进棕榈泉

棕榈泉地理位置
棕榈泉地理位置

棕榈泉距离洛杉矶约200公里，车程2个小时左右，位于科罗拉多沙漠的 Coachella 山谷以内，是沙漠旁的绿洲城市。值得一提的是，棕榈泉每年有350天阳光充足的日子。

棕榈泉一角
棕榈泉一角

红褐色的山脉、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕榈树，成为棕榈泉别具一格的符号。在这片沙漠包裹的蛮荒之地，居然如此的焕发生机，就像它的英文名“Palm Spring”表达的一样，这里既是泉水，也是春天。

棕榈泉一角
棕榈泉一角

换个时节，棕榈泉百花齐放，姹紫嫣红，你敢相信这里是沙漠中心吗？

凭借着他处难觅的反差景致，虽不及西海岸大都市般繁华璀璨，但棕榈泉依然吸引着大都市里的大人物们前来造访。

这里曾是猫王与新婚妻子的蜜月度假地，他们于1967年5月1日在这里渡过新婚蜜月的第一夜，棕榈泉也因此被称为猫王蜜月的隐匿处。

棕榈泉玛丽莲·梦露雕像
棕榈泉玛丽莲·梦露雕像

棕榈泉星光大道，则像是好莱坞大道的微缩版，只不过增添了更强烈的日照，来参观今日及昨日的明星，从市长桑尼．波浓、索非亚．罗兰到鲍勃．赫伯，您都可以在这里发现他们的足迹。这里还是“美艳与性感的化身”玛丽莲梦露的故乡。

梦露故乡，这篇文章是旅游指南吗？

当然不是，这只是一个开始。

The Springs，棕榈泉的社区商业中心

在棕榈泉，有一处叫做“The Springs”的社区商业中心。

The Springs地理位置
The Springs地理位置

The Springs位于南加利福尼亚棕榈泉市，是一个刚刚建成，总占地面积约36.5亩的社区商业中心，拥有402,684平方英尺的净可租面积，毗邻棕榈泉国际机场，还紧挨棕榈泉另一著名游乐场所——水上乐园，地理位置绝佳。

The Springs虽然是一个新建社区商业中心，但已与多家优秀零售租户建立合作关系，出租率已高达96%，这些租户阵容可谓非常强大，包括5个投资级租户，8个《财富》500强租户，11个已上市租户，所有租户的市场总值超过7,750亿美元。主要租户有家得宝（Home Depot）、奥乐齐（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、马歇尔百货（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派对城（Party City）、美元树（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富国银行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊猫快车（Panda Express）等主要国内品牌！

商铺林立的商业中心
商铺林立的商业中心

The Springs的主要投资优势

优势1：投资安全且稳定

The Springs的95.3％租金收入来自企业租赁，这些企业均获得全国及区域认可，投资顾虑更少；

优势2：零售领域中心地段

The Springs吸引的的租户包括加利福尼亚南部前三家盈利能力最强的Aldi连锁超市，它们与整个商业中心的其他商户相互影响，形成了棕榈泉的零售中心；

优势3：人流量、车流量大

每天有超过6万辆车会从The Springs周围的道路经过，而棕榈泉从2017年-2022年的预期年均人口增长率为1.24%，同时期内预期年家庭收入增长率为1.21%；

优势4：棕榈泉经济迎来复苏

目前在棕榈泉有13个在建地产项目，这些项目将会带来2,531户新家庭入住以及每年超过1.34亿美元的家庭收入，这些收入中会有相当一部分将为棕榈泉的经济提供活力——预计居民们每年的消费总额会超过7,500万美元，这对于投资The Springs来说无疑是个重大好消息；

食在The Springs
食在The Springs
买在The Springs
买在The Springs

优势5：几乎没有竞争

在棕榈泉方圆8英里内，没有第二家像The Springs规模的商业中心，做“独家生意”，生意能不好吗？

在The Springs附近还有棕榈泉高中，教育环境也十分出色，加上环境舒适、交通便利、银行饭店一应俱全，这样的商业中心，投资价值不言而喻。

一切准备就绪，只等您的前来。

获取The Springs的更多详情，请点击http://www.juwai.com/37784431.htm。

 

注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约Cushman & Wakefield房产经纪人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房子不够卖 对海外买家意味着什么？ | 美国

2017年，美国房地产被一件事情给困扰着：持续走低的库存量。从2008年次贷危机爆发后，美国一直努力从低迷经济中走出来。2012年，房价终于开始触底反弹。但刺激房价猛涨的，并不只是强劲的购房需求。

房产信息网站Redfin在今年一月份发布报告称，2017年底，美国在售房屋数量较上一年同期骤降17万。该机构的经济学家预测，低库存的现状会在2018年继续，并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。

一线经纪人们已经感受到实际影响

“我们并没有足够的房子去销售，有时候一套刚挂牌的房子，不到1周就卖出。”Alain Pinel负责国际业务发展的负责人Michi Olson对界面新闻说。他们的业务主要集中在旧金山和硅谷一带，近一年里，这里的市场状况可以用疯狂来形容。

一处房产平均3个潜在买家？“我们这一地区绝对不止。”Michi惊呼起来。据这位经验老道的经纪人透露，最夸张的时候，曾有一处房产有40位竞价者。“我们不得不和一线销售人员说，不要再推销这处房产了，我们真的没办法处理。”

对开发商和经纪人而言，低库存似乎一点儿都不影响他们的生意，得益于高涨的价格，他们还能拿到更高的销售佣金。但这似乎忽略了另一点，跟不上持续上涨的房价，买家的购买力最终疲软，最终导致市场需求的萎缩。

库存量不足背后的逻辑

是什么造成了今天美国房地产市场的严重短缺？开发商们的确不够努力。根据美国商务部在去年12月16日公布数据,美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。

但即便开发商们再勤奋，新房占市场供应份额有限。而已有房屋数量减少才是重要原因。其中，有几个关键因素影响着二手房供应。

一些具备中等购买力的“一套房”家庭被挤出市场。因为中等价位的房产和更高一级的房产之间的价格差异逐渐拉大，当这群人想要换大房子时，发现自己根本买不起。于是，更多人宁愿待在现有房子里，使得流进市场的房产数量降低。

首次购房者因此迟迟进不了场。因为已经拥有“一套房”的买家不愿换房，中等房价的房产量下降。价格受供应量影响而上涨，第一次购房者的置业梦也因此被耽搁。这在美国南部和西部非常普遍。房产网站Trulia曾在2016年发布过一个分析报告，他们发现在2012-2016年间，全美起步房库存已下降了80％。圣迭戈和在圣安东尼奥最为夸张，起步房库存量缩减近86％。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

房子不够卖 对海外买家意味着什么？ | 美国

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去年是次贷危机过去10年，在美国大谈经济复苏的局面时，还有一点也被忽略。对已置业的大部分美国人来说，经历一轮市场暴跌之后，损失还没有完全恢复过来。他们在观望着市场行情，等待手里的房产升值。而直到去年第一季度，美国平均房价才涨到接近次贷危机之前水平。

天平另一端：被动的买家

在牵引房价变动另一端的是旺盛的需求。过去一年，市场体现出几种典型的“症状”。

在美国热门区域，竞价购买已习以为常。“即便是通过我们筛选的买家，他们也需要竞价，谁出价更高，才能最终成为业主。”在Michi所在的旧金山，挂牌价在20-50万区间的房产，一般卖价都要高出许多。

“我们曾在Sunnyvale接受一幢4房普通的House，最终卖出价要比挂牌价贵出近80万，仅仅是因为它离苹果的新园区只有1英里的距离。位置！位置太重要了。”

海外买家成为最受卖方喜爱的竞争者。开发商们清楚的知道，本地购买力不足以支撑市场，富裕的海外投资者才是希望。

据Michi介绍，以前在硅谷和旧金山地区的房产，主要的海外买家来自加拿大、中国、英国、印度和墨西哥。“但现在，中国买家非常有竞争力，他们还时常拎着现金出现。”

美国房产网站Zillow曾发布过相关数据，中国买家过去一年在美国房地产里花了270至300亿美元。他们关注的房价中位数也高于平均水准。“中国人平均成交约90万美元，而墨西哥和印度买家对40万美元的房子更感兴趣。我们这区对它们而言，太贵了。”

房子不够卖 对海外买家意味着什么？ | 美国
硅谷房地产

热门标的高攀不起，一部分投资者转向房价低廉的市场。

“以前很大一部分人会在拥有学校的大城市购置物业，比如洛杉矶、迈阿密、旧金山等，但现在去中西部的人也多起来。尽量学校数量和规模不大，但这些地区房产库存量充足、社区环境好，价格相对能承受。我们看到，买家对目的地的选择更加多元化了。”Berkshire Hathaway HomeServices（后简称BHHS）国际事业部的高级副总裁Peter Turtzo对界面新闻说。

犹他州的经纪人Erin Olson也证实这一点。这里离西海岸并不远，科技巨头们Adobe、eBay，和亚马逊正在评估这里是否适合建造新园区。“在盐城湖，房价还是可以负担的，从20万到100万不等。相比加州，真的要便宜许多。以前最大的海外买家来自南美，但现在中国投资者更多。”Olson认为，类似被远低估的市场在美国还有不少。

需求扩散未必会持续，理性的投资人仍然会在意租金回报率等“硬指标”，这是房价便宜但租房市场惨淡的地区无法提供的。无房可买的另一重尴尬是，当价格高出承受能力太多，买家们不再疲于追逐价格，需求将锐减。

这种影响已经显现。据Redfin的数据，去年年底买家的看房请求虽然较上一年同期增加16.7%，但出价次数却同比减少5.6%。

卖家们的“勤奋”

卖方们并没有因为“无房可卖”而因此懈怠，相反，意识到库存低可能造成的消极影响，开发商和经纪人们在想方设法寻求解决方案。积极开拓海外市场成为一种策略。

巴菲特旗下BHHS早早将目标转向海外投资者。为瞭解海外买家，他们给经纪人提供一项专业内部培训“the Certified International Property Specialist”，教授有关拉美、亚洲、欧洲、中东等国家的特色文化，以及在这些国家本地人的买房习惯性流程是怎样的。“你需要适应客户，而不是应该让他们来适应你。”Turtzo解释说。

海外市场的渠道推广则是另一个重点。而对它们来说，找到目标客户的过程未必容易。特别是在中国市场，“信任”感往往成为促成交易的重要因素，塑造品牌知名度是关键。

无论是BHHS，还是Alain Pinel都意识到：线上和线下平台同等重要。Michi称，她已经连续9次参加在中国举办的高端奢侈房产展会LPS，而BHHS在去年也加入参展方队伍。该展会从2010年开始，已经在中国举办17届，每年从全世界飞来的开发商和经纪人都会卖力兜售自己的项目。

线上平台则帮助海外开发商和经纪公司更快建立品牌。去年5月，BHHS与房源搜索平台Juwai.com建立合作。“我们不可能把4万个房源信息面对面带给中国买家，但互联网可以。”Juwai的CEO罗雪欣认为，这是海外房地产企业的聪明之处。“他们一方面期望能促进销售，但也期望通过展会这种线下方式，增加人与人的接触。将线上流量更好地变现。”

Turtzo认为，他们也期望让中国买家意识到自己需要经纪人的帮助，特别是在市场竞争激烈的现状下。“如果买家非常认真的想要购房，他/她必须很快做出决策。今天市场上有10处物业，但可能明天就只剩1处，并且还有三位买家一同竞争。没有人帮助，机会很快就溜走。”

 

来源：界面新闻

责任编辑：Shelly Du

 

中国投资者的过节新方式：出国看房

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。

房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。

就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。

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中国投资者的过节新方式：出国看房
数据来源：Juwai.com

假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。

过节看房的中国买家

计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。

看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。

加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。

学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。”

Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。”

除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。

2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。

他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。

风水、户型和朝向的执念还在

从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。

“中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。

这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。

朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。

在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。

买不买？说不准

对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。

美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。”

而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。”

在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。

“通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。”

Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。”

从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。

 

来源：界面新闻

责编&排版：Shelly Du

去美国旅游怎么倒时差 ？ | 美国

去美国旅游是件很让人开心的事情吗，不过如果没有注意好去美国旅游会遇到的时差问题，可是会吃大苦头的哦。毕竟旅游也是一件需要体力的事情啊！休息不好怎么行呢？

美国时间与北京时间相差多少？中国比美国快了十二个小时。去那儿旅游会要倒一下时差的。现在越来越多人喜欢去美国旅游，但是玩的好的却很少。

中美标准时差，即美国标准时间与北京时间的时差：1、东部时间：-13，2、中部时间：-14，3、山地时间：-1，4、太平洋时间：-16，5、阿拉斯加-夏威夷时间：-17、-18

要看具体在美国那里啊，本来美国东西部的时差就有几个小时呢，建议下载全球时间的app，那样查询世界各地时刻就一目瞭然了。

中美时差，大概概念就是相差12个小时，便于瞭解，就当美国的时间数字跟中国一样，只不过是白天和晚上正好掉个头，他们比我们晚半天。

比如现在是中国北京时间上午10:30，那么美国就是华盛顿时间晚上10:30，分别以AM和PM来表示。

地球360纬度分别以15度相差一个小时，美国在地球的另一端，正好180度就是相差12个小时。

此外，在国外旅行的时候还要留意夏时制的问题，一定要搞清楚当地时间，用手机定制好准确的当地时间，以免影响航班等。

还有闹钟预设的时候手机千万不能关机。

倒时差的方法：

1. 保证第一晚的睡眠

在到达您的目的地之后，请保障第一晚的睡眠至少在四个小时以上，因为这会影响到您日后生活的节奏。

2. 选择合适的航班

波音787梦想飞机和波音A380飞机航班最新增添可以减少时差反应的功能，这类航班飞机会飞到一个适当的高度，增加空气中的氧气和湿度，从而减缓时差反应所带来的头痛和疲劳等症状。

3. 旅行前调整好睡眠模式

旅游前调整睡眠模式有助于您更快的摆脱时差问题。如果您要向东飞行，可以提前两三天把入睡和起床时间提前；如果您要向西飞行，可以提前几天推迟入睡和醒来时间。如果想要保持清醒，在飞行途中准备一块手表设置成当地时间或者吸食柠檬片都是有效的建方法。

4. 调整光照时间

牛津大学药理学博士临床试验分析认为，人体生物钟对光照刺激十分敏感；如果您向西旅行，建议您早上去博物馆下午去公园；如果您向东旅行，则相反。密歇根大学研究人员设计出了一款智能手机应用软件“免费乘火车”，它可以帮助人们改变接受光照的时间和次数，并加快调整生物钟。此款软件现在十分受大众欢迎。

5. 禁食

人体内有很多种生物钟，但在时差问题上，生物钟只被两种物质唤醒，食物和光。哈佛大学08年的一项时差研究表明，若在到达目的地前的12或16个小时内没有进食，可以将人体生物钟重置为零；若在午餐前到达目的地，多吃富含蛋白质的食物可以让您整天保持清醒；若在午餐后到达，下午四点填肚子后就不要再进食直到第二天的早餐。

 

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

美国自12日进入夏令时

美国时间与北京时间相差多少？当地时间2018年3月12日，从凌晨2点钟开始，美国大部分地区的时间将正式进入夏令时。与此同时，美国与中国北京的时差也会有所变化，美东时间与中国的时差缩短1小时。

根据规定，今年美国的夏令时将从3月12日凌晨2点开始，一直到11月5日结束。在此期间，美国各地与中国时差减少一小时——美东时间差12小时、美西时间差15小时。

届时，在美国境内的有网络连接、时区又选择正确的手机、电脑或其他电子装置会自动调整时钟为夏令时，无需自己调整。而没有联网的机械时钟和手表等就需要进行手动调整。美国的媒体近日纷纷刊发提示：夏令时调整期间，外出旅游时密切关注和您相关的电子日程表、班机起降时间等，避免给您的出行带来不必要的麻烦。

在美国，夏时制的实行与否完全由各州、县自行决定，不由联邦政府统一规定。目前美国绝大部分地区实行夏令时，美国不实行夏令时的地区包括：亚利桑那州大部分地区，但该州东北的一小部分使用夏令时；夏威夷州；波多黎各和维京群岛；美属萨摩亚、关岛和北马里亚纳群岛。

 

来源：中国经济网 

责任编辑：Shelly Du

美国时间与中国时间时差（夏令时）

美国时间与北京时间相差多少？以下为夏令时：

  • 太平洋时区：代表城市洛杉矶，与北京相差15小时；
  • 山地时区：代表城市盐湖城，与北京相差14小时；
  • 中部时区：代表城市芝加哥，与北京相差13小时；
  • 东部时区：代表城市纽约、华盛顿，与北京相差12小时；
  • 夏威夷时区：代表城市：火奴鲁鲁，与北京相差18小时（夏威夷没有夏时制）；
  • 阿拉斯加时区：代表城市：费尔班克斯，与北京相差16小时。

各地时间

以下是美国时间列表，以华盛顿哥伦比亚特区为基准，州/特区/海外岛屿 城市 时间（均为同一天）。

  • 哥伦比亚特区、华盛顿 上午 7:46；
  • 阿肯色州小石城上午 6:46；
  • 阿拉巴马州伯明翰上午 6:46；
  • 阿拉巴马州亨茨维尔上午 6:46；
  • 阿拉巴马州蒙哥马利上午 6:46；
  • 阿拉巴马州莫比尔上午 6:46；
  • 阿拉斯加州安克雷奇上午 3:46；
  • 爱达荷州博伊西上午 5:46；
  • 北达科他州俾斯麦上午 6:46；
  • 北卡罗来纳州罗利上午 7:46；
  • 北卡罗来纳州夏洛特上午 7:46；
  • 北玛利安纳群岛 – 塞班 下午 10:46；
  • 宾夕法尼亚州费城上午 7:46；
  • 宾夕法尼亚州哈里斯堡上午 7:46；
  • 宾夕法尼亚州匹兹堡上午 7:46；
  • 宾夕法尼亚州 伊利 上午 7:46；
  • 德克萨斯州埃尔帕索上午 5:46；
  • 德得克萨斯州奥斯汀上午 6:46；
  • 德克萨斯州达拉斯上午 6:46；
  • 德克萨斯州圣安东尼奥上午 6:46；
  • 德克萨斯州沃斯堡上午 6:46；
  • 德克萨斯州休斯敦上午 6:46；
  • 俄亥俄州哥伦布上午 7:46；
  • 俄亥俄州克利夫兰上午 7:46；
  • 俄亥俄州辛辛那提上午 7:46；
  • 俄克拉何马州俄克拉何马城 上午 6:46；
  • 俄勒冈州波特兰上午 4:46；
  • 俄勒冈州 萨利姆 上午 4:46；
  • 佛罗里达州奥兰多上午 7:46；
  • 佛罗里达州杰克逊维尔上午 7:46；
  • 佛罗里达州迈阿密上午 7:46；
  • 佛罗里达州圣彼得斯堡上午 7:46；
  • 佛罗里达州坦帕上午 7:46；
  • 佛蒙特州Montpelier蒙彼利埃（亦译作蒙特佩利尔） 上午 7:46；
  • 弗吉尼亚州波兹毛斯 上午 7:46；
  • 弗吉尼亚州里士满上午 7:46；
  • 弗吉尼亚州纽波特纽斯上午 7:46；
  • 弗吉尼亚州诺福克上午 7:46；
  • 华盛顿 -奥林匹亚上午 4:46；
  • 华盛顿 – 西雅图 上午 4:46；
  • 怀俄明 -夏延上午 5:46；
  • 加利福尼亚 -奥克兰上午 4:46；
  • 加利福尼亚 – 倍克斯菲尔德上午 4:46；
  • 加利福尼亚 -伯克利上午 4:46；
  • 加利福尼亚 -长滩上午 4:46；
  • 加利福尼亚 – 洛杉矶 上午 4:46；
  • 加利福尼亚 -帕萨迪纳上午 4:46；
  • 加利福尼亚 -圣巴巴拉上午 4:46；
  • 加利福尼亚 -圣迭戈上午 4:46；
  • 加利福尼亚 – 圣费朗西斯科(旧金山) 上午 4:46；
  • 加利福尼亚-圣何塞上午 4:46；
  • 堪萨斯- 托皮卡 上午 6:46；
  • 康涅狄格 -哈特福德上午 7:46；
  • 科罗拉多- 丹佛 上午 5:46；
  • 肯塔基- 路易斯维尔 上午 7:46；
  • 路易斯安那 -巴吞鲁日上午 6:46；
  • 路易斯安那 – 新奥尔良 上午 6:46；
  • 罗德岛- 普罗维登斯 上午 7:46；
  • 马里兰- 巴尔的摩 上午 7:46；
  • 马里亚纳群岛 -关岛下午 10:46；
  • 马萨诸塞 -波士顿上午 7:46；
  • 美属萨摩亚 -帕果帕果上午 1:46；
  • 蒙大拿 -比灵斯上午 5:46；
  • 蒙大拿 -海伦娜上午 5:46；
  • 密苏里- 杰斐逊市 上午 6:46；
  • 密苏里 -堪萨斯城上午 6:46；
  • 密苏里 -圣路易斯上午 6:46；
  • 密苏里 -斯普林菲尔德上午 6:46；
  • 密西西比州杰克逊 上午 6:46；
  • 密执安州大瀑布城上午 7:46；
  • 密执安 -底特律上午 7:46；
  • 密执安 -弗林特上午 7:46；
  • 密执安 -兰辛上午 7:46；
  • 缅因 -奥古斯塔上午 7:46；
  • 缅因 – 波特兰 上午 7:46；
  • 明尼苏达- 米尼亚波尼斯上午 6:46；
  • 明尼苏达 -圣保罗上午 6:46；
  • 内布拉斯加 -林肯上午 6:46；
  • 内华达 – 卡森市 上午 4:46；
  • 内华达 -拉斯维加斯上午 4:46；
  • 南达科他- 皮尔 上午 6:46；
  • 南卡罗林纳 -查尔斯顿上午 7:46；
  • 南卡罗林纳 – 哥伦比亚 上午 7:46；
  • 纽约州 阿尔巴尼上午 7:46；
  • 纽约 -罗切斯特上午 7:46；
  • 纽约 – 纽约 上午 7:46；
  • 纽约 -水牛城(布法罗) 上午 7:46；
  • 特拉华- 多弗 上午 7:46；
  • 田纳西州查塔努加 上午 7:46；
  • 田纳西 -孟菲斯上午 6:46；
  • 田纳西 -纳什维尔上午 6:46；
  • 田纳西 -诺克斯维尔上午 7:46；
  • 威斯康星 -麦迪逊上午 6:46；
  • 威斯康星 -密尔沃基上午 6:46；
  • 唯尔京群岛 -夏洛特阿马利亚上午 8:46；
  • 西弗吉尼亚州查尔斯顿 上午 7:46；
  • 夏威夷州火努鲁鲁(檀香山) 上午 2:46；
  • 新罕布什尔 -康科德上午 7:46；
  • 新墨西哥 -圣菲上午 5:46；
  • 新墨西哥 – 亚伯科基 上午 5:46；
  • 新泽西 -特伦顿上午 7:46；
  • 亚利桑那 -菲尼克斯上午 5:46；
  • 亚利桑那 -图森上午 5:46；
  • 伊利诺伊 – 斯普林菲尔德 上午 6:46；
  • 伊利诺伊 -芝加哥上午 6:46；
  • 衣阿华州得梅因上午 6:46；
  • 衣阿华州锡达拉皮兹上午 6:46；
  • 印第安纳州埃文斯维尔 上午 6:46；
  • 印第安纳州加利上午 6:46；
  • 印第安纳州 南弯 上午 7:46；
  • 印第安纳州印第安纳波利斯上午 7:46；
  • 犹他州盐湖城 上午 5:46；
  • 乔治亚州 梅肯 上午 7:46；
  • 乔治亚州亚特兰大上午 7:46。

 

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

美国有几个时区 ? 秋冬季美国与中国时差

美国国土面积广阔，所以造成各个地区有一定的“时间差”，与中国统一的“北京时间”不同，美国时间比较精细同时并不完全按照经线划分，基本上照顾了各州的自然边界。不同的时区覆盖的州市大小、多少不同。季节不同，时间也不同。所以也比较“复杂”一些，很多人都不是很瞭解，当问起“美国时间与北京时间相差多少？”时，有可能得到不一样的答案！下面为大家介绍一下美国时间：

美国时间一般被认为是美国本土的时间。美国本土横跨西五区至西八区，共四个时区，每个时区对应一个标准时间。从东向西分别为东部时间(EST)（西五区时间）、中部时间(CST)（西六区时间）、山地时间(MST)（西七区时间）、太平洋时间（西部时间）(PST)（西八区时间）。[阿拉斯加时间(AKST)（西九区时间）和夏威夷时间(HST)（西十区时间）]按照“东早西晚”的规律，各递减一小时。美国从每年3月的第二个星期日至11月的第一个星期日采用夏令时，夏令时比正常时间早一小时。

美国的时区界限。东部时间(EST)包括大西洋沿岸及近大陆的19个州和华盛顿特区，代表城市华盛顿、纽约。中部时间(CST)代表城市芝加哥、新奥尔良。山地时间(MST)代表城市盐湖城、丹佛，太平洋时间(PST)包括太平洋沿岸的4个州，代表城市旧金山、洛杉矶、西雅图，阿拉斯加时间(AKST)只限于阿拉斯加。夏威夷时间(HST)只限于夏威夷。

 
美国时间与中国时间时差(秋冬季)：

 
  • 太平洋时区、山地时区、中部时区、东部时区
  • 太平洋时区：代表城市洛杉矶，与北京相差16小时；
  • 山地时区：代表城市盐湖城，与北京相差15小时；
  • 中部时区：代表城市芝加哥，与北京相差14小时；
  • 东部时区：代表城市纽约、华盛顿，与北京相差13小时；
  • 夏威夷时区：代表城市：火奴鲁鲁，与北京相差18小时；
  • 阿拉斯加时区：代表城市：费尔班克斯，与北京相差17小时。
 
例如：

 
1、北京时间2018年1月1日早上8点减去16小时就是美国太平洋时间2017年12月31日下午16点。

 
2、北京时间20：00，美国太平洋时间就是04：00。

 

来源：互联网

责任编辑&排版：Shelly Du

美国时间与北京时间相差多少？

很多打算去美国留学和旅行的人不了解中美时差，有可能给身体上和同国内家人朋友联络上造成麻烦，明明在中国起飞的时候是白天，经过漫长的飞行后好不容易下了飞机，结果美国还是大白天！实在是“白天不懂夜的黑”，那么美国时间与北京时间相差多少？下面为您介绍：中美时差，一般是指北京时间和美国东部时间或西部时间的时差。当美国实行夏时制时，北京时间比美国东部（简称为E.T.）时间正好早12个小时。非夏时制时，北京时间比美国东部时间早13个小时。因此中美时差分为中美标准时差和中美夏令时时差。因为中国只有一个时间标准，即北京时间。

正常时美国各时间与北京时间的时差：

  • 太平洋时间：-16
  • 山地时间：-15
  • 中部时间：-14
  • 东部时间：-13
  • 阿拉斯加时间：-18

例子：

北京时间减去16小时就是美国太平洋时间。北京时间20：00，美国太平洋时间就是04：00。

在夏令时，时差少一小时。如在美国夏令时。北京时间20：00，美国太平洋时间就是05：00。

 

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

全球性价比高的学区房

全球性价比高的学区房都位处何处？当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房，为了寻找更加合适的学区房而烦时，一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房：

一、全球性价比高的学区房:英国

英国的名校云集、文化底蕴深厚，而中国则是英国第一海外生源国，截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强，不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢？居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源，看看你适合在哪置业吧！

1、英格兰

牛津大学University of Oxford（牛津）
曼彻斯特大学The University of Manchester（曼彻斯特）
帝国理工学院Imperial College（伦敦）
剑桥大学University of Cambridge（ 剑桥）
诺丁汉大学The University of Nottingham（诺丁汉）
利兹大学The University of Leeds（利兹）
伦敦大学University of London（伦敦）

2、苏格兰

爱丁堡大学The University of Edinburgh（爱丁堡）
圣安德鲁斯大学The University of St Andrews（圣安德鲁斯）

3、威尔士

卡迪夫大学Cardiff University（卡迪夫）

二、全球性价比高的学区房:美国

作为世界上教育水平最高的国家，美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选？？居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。

1、加尼福尼亚州

斯坦福大学Stanford University（旧金山）
南加州大学University of Southern California（洛杉矶）
圣地亚哥大学University of San Diego（圣地亚哥）

 2、纽约州

 哥伦比亚大学Columbia University（曼哈顿）
纽约大学New York University（纽约）
福坦莫大学Fordham University（纽约）

3、马萨诸塞州

哈佛大学Harvard University（剑桥市）
波士顿大学Boston University（波士顿市）

4、德克萨斯州

莱斯大学Rice University（休斯顿）
贝勒大学Baylor University（韦科）

三、全球性价比高的学区房:澳洲

近些年，中国留学生去都很热衷去澳洲留学，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。

1、新南威尔士州

悉尼大学 University of Sydney（悉尼）
新南威尔士大学 University of New South Wales
麦觉理大学Macquarie University（悉尼）
查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）

2、昆士兰州

昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）
邦德大学Bond University（Robina）

3、维多利亚州

墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）
莫纳什大学Monash University（墨尔本）

四、全球性价比高的学区房:加拿大

加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人，占所有赴加留学生的三分之一，而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢？居外同样整理出来供您参考。

1、安大略省

多伦多大学University of Toronto（多伦多）
渥太华大学University of Ottawa（渥太华）
温莎大学University of Windsor（温莎）
滑铁卢大学 university of waterloo（滑铁卢）
安省理工大学University of Ontario Institute of Technology（奥沙瓦）

2、魁北克省

蒙特利尔大学University of Montreal（蒙特利尔）
希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke（希尔布鲁克）
毕索大学Bishop’s University（希尔布鲁克）
3、不列颠哥伦比亚省

维多利亚大学University of Victoria（维多利亚）
不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia（温哥华）