Tag: 英国房价

首先是针对住房问题的总看法，所有被调查者都被问到了“你是否认为英国目前正面临严重的住房危机”这一问题，高达69%的民众表示同意这一看法。

居住地区的不同，导致民众的看法也出现差异。其中城市民众对此问题的认同感更强，88%被调查者认为自己正挣扎在住房危机的泥潭中。

农村地区民众对此问题的认同率也有73%，占比不小。27%的民众表示“不同意”或“不知道”。所有地区中伦敦民众在住房问题上显得更加无奈，住房问题更是力压移民、医疗、退欧，以及恐怖主义等问题，位列所有棘手问题的首位。

被最多人认同的解决方式是，尽可能多的增建新住房（58%），即支持政府的未来5年新增25万经适房计划，不过紧接着被访者便将“矛头”指向了海外投资者。

48%的被访者认为应当限制海外购房者在英购房投资，房产购买应以本国人优先（其中27%认为应彻底禁止海外人士购房，71%认为应禁止海外人士以投资为目的在英购房）。

47%的人认为英国政府应当制定更多限制，施行更加严苛的移民制度。除此之外，对租金进行上限设定。施行每个人房产限购政策。增加租客话语权。终止购房出租等项目实施。增加自建房。以税收抑制房价。修改法律提高建筑许可证审批效率等。也是民众认为相对最为行之有效的解决方式。

相对地，仅有少数来自伦敦地区的被访者将遏制住房危机归咎于海外移民问题，同意限制海外投资者的被访者只有36%。毕竟事实上目前伦敦的常驻人口大部分都来自于海外，或者是移民后裔。他们认为最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建筑许可证审批效率。

除此之外，虽然对住房数量需求大，不过大部分被访者都不支持在绿化带建造住宅（91%），看来英国人的环保意识确实很强。

增建高楼层住宅建筑也被认为是解决危机的一项有效方式。

对于本报告中争议性一直比较大的购房出租项目（Buy-to-let），英国人也有着自己的最新想法，全国来看，70%以上的民众认为此项目“不公平”或“非常不公平”，因为近些年来拥有多套出租用房的房主不断增加，高额的租金收入使他们购买更多房产用于投资，这样一来买不起房的人们的境遇便会更加艰难。

关于对未来的畅想，有67%的无房被访者还是满怀梦想，希望有朝一日能够居住在属于自己的房产中。19%的民众认为以目前的房价与薪酬现状来看，拥有自己的住房实属无可能。

不过当问到何时能够拥有自己的房产这一问题，仅6%认为自己在未来1年内可以搞定房子的事。26%被访者将计划定在未来5年内实现，剩下的68%则认为有房这件事要等到10年以后了。更有甚者认为自己根本没可能买到房子，并且持此看法的被访者比重还不小，为37%。

英政府坚定承诺着增加新建房数量，希望到2020年在英格兰打造100万套新住宅，提高人们对住宅的持有权。

尽管政府宏愿明确，其中仍存在不确定因素，即关于这些政策该如何落实到位，以确保能够真正在实践中发挥作用，疑问依旧存在。

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鉴于这样的不确定因素存在，似乎英政府对于达成既定目标的能力将受到政治和很多地方当局所面临的现实问题的挑战。最常见的挑战在于地方当局并未与国家对住房供应的政策支持保持一致。通过规划系统，国家和地方之间的目标冲突就表现了出来。

2012年3月发布的国家规划政策框架（National Planning Policy Framework，简称NPPF）呈现了住房供应和规划途径上的一个转变。NPPF赋予地方政府和社区更大的控制权，使得其对地方和相邻地区的规划侧重与政府的本地化（Localism）议程保持一致。

NPPF中引入的“有利于可持续发展的推论”被证明能够有力地推动住宅建设目标。自2012年之后，这项有力的驱动因素使得获得规划许可的住宅开发项目大量增加。然而，对于一部分人来说，包括对于一些涉及规划进程的地方级政客和机构来说，他们烦恼的是地方的控制权正遭到压制。

即便如此，英政府仍在持续强化有利于建房发展的计划。2015 Productivity Plan提议政府介入干预，加速地方的建房规划制定，同时还提议打造“区域”（zonal）规划体系，原则上允许自动批准分配到地方和临近社区的规划或者自动批准被定义为棕色地带（即城中旧房被清除后可盖新房的区域）的注册登记。

对于部分地方政府来说，增加住房供应以完全满足住房需求是一个核心政策目标。然而，地方政府的综合表现并不平衡。据英国国家统计局数据，自2001年以来仅20%的地方政府住房储量年增长达1%以上。

全英1%的住房储量年增长大致持平于全英家庭住户期望及最低住房需求水平。

创造一个更简单且更高效的规划程序将能够引导更多的住宅建设。但要满足两个前提条件，首先假设地方计划产出的目标能够补充到全国需求量中；其次，假设地方政府能够规划出合适的项目地点，提供多样化的住房持有机遇，去鼓励不同级别的住房建造商和范围更广的建筑行业参与到新住房建设中。

与此同时，调查显示，很大一部分人都认同全英存在住房供应危机的说法，然而，鲜有人认为，他们所在地区存在住房供应风险。加速规划进程有可能限制地方当局的能力或者其它有影响力的相关组织的能力。因此，逐渐中央化的住房政策可能会给某些地方政府制造政治问题，受影响的地带包括伦敦附近因绿化带（Green Belt）住房建设率受限的带状区域。

随着住房危机加深，或许将有更多地方决策者和选民意识到有利于建房发展的计划将给地方规划和住房供应带来怎样的积极意义。

2015年6月，住宅事务大臣Brandon Lewis发言称：“前一个自上而下的住房目标体系毫无建树，只引起了愤恨情绪。”尽管厌恶情绪存在，政府依旧为提供一个成功的基准而制定了一些自己的战略，包括到2020年建造完成100万套住宅；从2020至2021财政年开始，打造40万套经济适用房，其中包括20万套适用于初建立家庭的住宅和13.5万套产权共有的住宅。

要达到这样的全国性目标，这些目标计划必须“自下而上”地融入地方规划。其中存在的挑战是如何让这些地方计划足够早地落实到位，以求它们在下次政府换届选举时真正出现改观。政府关于住房建设的承诺因此可在其任期临近终结时得到验证。

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（据英中网）

地产注册处的数据显示，英国房产价格的南北差异变得越来越显著。

英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。

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购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”

苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。

这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。

伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。

一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。

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（据英中网）

研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

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经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

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（据英中网）

近日，英国房地产经纪网站eMoov发布了一个报告，预测2030年英国及伦敦房价的涨势。

他们对比了2000年到2015年英国房价的走势，认为房价整体上涨了84%，然后根据这一数据分别估算出2030年英格兰、苏格兰和威尔士的房产均价。报告的结论是，15年后，三地均价几乎翻翻，而伦敦的房屋均价更有可能突破百万英镑。

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不过eMoov的创始人和首席执行官Russell Quirk也警告说，这个报告只是一个推测，不应该为房价高涨拍手叫好，长期高企的房价也存在风险，必须警惕由此引起的房产泡沫。

还有一家信用机构声称，如果英国退出欧盟，房价将下跌25%。看来英国的房价会不会涨上天，还得先看看下个月的脱欧公投结果如何。

英格兰房价近50万镑，领跑全英国

根据预测， 2030年，英格兰的房子均价将从目前的28万镑以下涨至45.74万镑，接近目前伦敦房子的要价。到那时，英格兰房产均价在28万镑以下的只有这几个地区： 默西赛德郡（27.5万镑）、东约克郡（27.74万镑）和达拉谟郡（27.99万镑）。eMoov还预测，到2030年，除伦敦外，英格兰43个郡中将有12个郡的房子均价超过50万英镑，包括多赛特郡、东西萨塞克斯郡、肯特郡、埃塞克斯郡、伯克郡、萨里郡、牛津郡、赫特福德郡、白金汉郡、剑桥郡和拉特兰郡。

伦敦房价让你有可能成为百万富翁

而说到伦敦，根据《卫报》的最新数据，目前伦敦的平均房价和2009年相比已经翻倍，涨至60万英镑。eMoov预测，到了2030年，伦敦的房屋均价将突破100万镑。也就是说，如果到那时，你在伦敦拥有一座房产，你将很可能成为百万富翁。就连伦敦房价最便宜的巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）的房价也几乎翻倍，从目前的24.6万镑涨至45.3万镑。

而伦敦最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea），将继续称霸伦敦房价榜首的位置，从目前的190万镑的均价涨到340万，真是逆天了！

在伦敦32个区中的14个区的房屋均价将超百万英镑。而克罗伊登（Croydon）、贝克斯利（Bexley）、纽汉姆（Newham）和巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）将成为伦敦房价的低洼地，均价不超过60万镑。

威尔士房价超30万镑

eMoov的报告还说，2030年，威尔士的房子均价会从目前的18.7万镑涨至30.77万镑。这一价格比英格兰的均价整整便宜了15万英镑，英格兰与其他地区的房价差距将继续拉大。威尔士只有蒙茅斯郡（Monmouthshire）一地的房子均价会超过40万镑，达到44.21万镑。

苏格兰房价不甘落后，接近30万镑

同样的，2030年，苏格兰的房子均价也会从目前的16.94万镑涨至29.72万镑。爱丁堡的房价始终是该地区最高的，均价将达到43.25万镑，而阿伯丁郡将成为苏格兰唯一一个均价超过40万镑的郡，房价达到43.25万镑。

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为避免4月起实行的印花税上调带来的影响，房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据，3月份，买房出租的贷款人次共计4.5万次，比去年同期增长142%；贷款总额为71亿英镑，比2月份增长88%，比去年同期增长163%。

印花税为英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费，以致买房出租投资者争先恐后抢购房产，贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应，影响最大的当属伦敦和东南区（South East）。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据，以拥有庞大租赁市场的伦敦为例，在投资者的购买推动下，2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称，印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动，而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前，房地产观察员们也在疑惑，由于房东（对房屋的）购买欲下降，房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示：“4月起政府开始对第二套房产增收印花税，为了避免受其影响，3月份房地产市场出现了异常活跃的景象，复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象，或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月，房东贷款人次共计9.27万次，比上个季度增加31%，比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑，比上个季度增加36%，比去年同期增加92%。

这同时也意味着，3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半，显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称：“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款，3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增，而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家，现在重新考虑下一步的举动，或将买房延后，导致目前房地产市场有所降温。

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（据英中网）

据BBC，最新的研究发现，那些在今年早些时候大规模抢购房屋的买房者，如今已经开始考虑将房屋出租出去，此举导致当下的租赁市场一派繁荣。

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由于四月印花税改革，三月份房屋销售量打破了有史以来的最高纪录。根据房产网站Rightmove的数据统计，三月份英国房产的高销售量直接导致了四月份租赁市场房屋出租数量的增长，涨幅高达11.5%。一些地方，如Worcester，租赁数量增长幅度甚至接近50%。

投资公司Property Partner的研究显示，即便在伦敦，上个月租赁市场的房屋数量也增长了9.1%。该研究的调查基于全英国90个市镇，发现其中有82%的市镇，其房屋供应量均已上涨。

此外，调查发现，许多房东在出租自己新购的房屋之前，可能都要花些时间进行装修。

房产网站Hometrack的多纳尔（Richard Donnell）表示，“一些房东可能会想要通过提升他们房屋的品质来使出租房屋能够有更高的价值，例如重新粉刷，或安装一个新厨房，这些程序都会导致他们会延迟出租自己的房屋。不过，再过一到两个月，这批潜在出租房产也将会在租赁市场上现身。”

不过根据Reed Rains的买来租数据索引，房租从去年9月开始，就一直处于持续下降当中。那时，英格兰和威尔士的平均房租为816镑每月。2016年4月最新数据发现，平均房租已经下降到了791镑每月。

Reed Rains 和  Your Move的主任吉尔（Adrian Gill）在采访中表示，“如今房东们出租房屋数量上升导致供应量普遍上涨的趋势只是短期现象，英国房产租赁市场的需求也在持续高涨中，所以预计在今年晚些时候房产供需的平衡还将会进一步改变。出租房屋的供应量也不太可能会保持持续增长之势。”

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（据英中网）

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)， 卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

延伸阅读：2015年英国住宅市场供需情况调查

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（据超级苹果论坛）