Tag: 英国房价

英国政府最近利用伦敦房产市场来合法化自己非法所得的外国人，要求外商解释他们的金钱来源，这是一项旨在对抗全球腐败的最新提案。

为了终结英国作为洗钱天堂的坏名声，任何海外政客或公共部门的服务人员，若在英国购买大笔房产，必须向警方解释他们收入的确切来源。

这个方案被称为“非解释财产命令”，将在周四形成正式提案，由卡梅伦在伦敦主持的国家反腐败峰会上提出。

政府之所以颁布此项提案，是因为前段时间巴拿马文件的泄密造成的压力。巴拿马文件显示，该离岸避税天堂利用伦敦繁荣的房产市场，使得上千万英镑的不明资产被合法化。

据反腐败组织Transparency International消息，在伦敦的33个市镇，有36,000栋住宅被离岸避税地带的公司，如British Virgin Islands购买，其真实购买人则躲在幕后，不需要出面。

在威斯敏斯特，这些购买人不明的房产占房产市场的9.3%，甚至十分之一，而在伦敦最富裕的市镇Kensington和Chelsea，上述比例为7.3%。

尽管这些交易大部分看起来都是合法的，反腐败团体表示，其中肯定不乏通过犯罪所得购买的房产。

National Crime Agency相信，这些很可能通过犯罪得来的金钱，通过合法化流入英国的房产市场，人为地抬高了伦敦的房价。

Transparency International和其他反腐败组织要求政府引入新的立法，强迫任何在避税区注册的公司公开其真实受益人的信息，完成这个步骤才可以在英国购买房产。

根据“非解释财产命令”，任何超出自己的显著收入而购得房产的人，都必须向权威机关解释他们的现金来源。

这条规则将特别适用于“政治人物”，及那些正在或最近担任公职的人。

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（据英中网）

在英国，住宅市场是国民经济的重要组成部分，全国拥有大约2780万套民用住宅。

根据内政部数据报告， 2015年6月98510套（栋）住宅进行了交易，与去年同期环比上升了6%。而整个年度的交易量为1028430套，依然与去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危机的影响，英国在2008年1月到2009年3月房屋的均价降低了15%。2013年英国住宅总销售了107万套住宅。2013年英国政府专门成立房地产市场统计运用特别行动小组（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年对市场进行统计分析与预测。英国的房价持续增长，根据英国国家统计局的数据，在短短六年中，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

根据英国网络房屋中介公司Rightmove的数据显示，首次买房者的需求和供应量相差太大，而且大部分城市的购买者都是本国年轻人，基本上都属于‘刚需’。

英国地少人多，人口正处于快速的增长状态，这导致首次买房者的需求和供应量相差太大房产供不应求。英国的房屋购买需求强劲，现在需求量最大的是两房一厅或者一房一厅的小户型住宅。很大一部分海外买家是看重对英国房地产的长期投资，通过建立一定的房地产投资组合，然后将家族资产传递给他们的孩子。

另一方面，住宅市场的贷款市场竞争激烈，按揭贷款率已经达到2007年金融危机前的水平，政府对于首次买房者的补助计划，进一步刺激了市场需求。甚至有不少银行已经开始考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款，贷款利率低至3%，且可办理多套房产的按揭。英国按揭贷款产品丰富，同时贷款的利率非常低，根据英格兰银行的统计，按揭贷款最多可以带到房价的90%，而一般的也可以贷到房价的75%。在过去两年中，英国各地的房价都有不同程度的增长，而伦敦2014年第一季度的增幅就高达4.5%。

根据英格兰银行（英国中央银行）的《2014金融稳定性报告》，在短期内英国房屋供给量和需求量依然保持一定差距，在一定的情况下会出现无房子可卖的情况， 英国正经历了历史上最严重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房产供应指数》分析，今年7月份新房数量暴跌13%。其中苏格兰地区两大城市：爱丁堡和格拉斯哥更是出现了历史最大的短缺记录，与六月份相比，房源供应量下跌了30%，伦敦地区的供给量也下滑了15%。

2013项目完工量为110,000套，远远低于2000-2007年的平均水平18000万套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直处于下滑的状态。1969/70 年度的住宅建造量为37.8万栋，而2013/14年度为14.1万套，虽然比2007/8年有所回升，但是之后由于金融危机的影响，一下子又跌入了历史最低点。

英国银行对房地产开发商的借贷量并没有增加，进一步加大了开发商的投资压力，制约了他们投入再生产的积极性和创造力。然而银行对房地产公司的贷款一直保持着较低的水平。由于建筑市场技能工种短缺，土地批复手续繁杂、多变，供应远低于需求量，因此市场价格依然保持上升趋势。

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（据英中网）

为了避免购买伦敦房产成为洗钱手段，英国政府近日决定，外国公司在英国购买房产前须在政府处先注册，公开声明拥有此房产。

这一决定不仅将要影响未来以公司名义购买房产的买家，对现有的外国公司名下房产同样适用，竞标中央政府合同的海外公司也须公开自己在英国拥有的房产情况。

据首相办公室统计，外国公司在英国购买的房屋数量超过10万套，其中伦敦有4.4万套房产属于外国公司。购买这些住宅的过程，哪些合法，哪些不合法，不得而知。

就如前几日的新闻刚刚披露，英国籍演员艾玛·沃特森以海外公司的名义购买了一套伦敦房产，尽管她的经纪公司称此举是为了保护演员的个人隐私，这条新闻仍然引起一片哗然。

卡梅伦此前还曾公开说道：“如果我们怀疑买家用于购买房产的资金‘不干净’，我们将会强制要求买家提供材料，证明购房资金是合法收入，否则他们将会被告上法庭，并被没收这些财产。”

强制注册的新决定将于下月开始执行，注册信息将在40多个英国皇家属地和海外领地间共享。

苏格兰地区政府在近日的土地改革法案中同样提到了类似的措施。法国、荷兰、尼日利亚和阿富汗也已经开始响应英国，预计推出类似限制。

目前政府并未明确提出如何落实，未能及时注册的公司将会收到怎样的惩罚也并不可知。

此外，英首相卡梅伦还宣布，公司总裁和负责人有义务监管公司员工的洗钱和欺诈行为。

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（据华闻网）

最新报道指出，目前伦敦地区有51栋办公大楼正处于施工状态，在建的办公大楼数量更是达到20年之最。其中26栋位于伦敦市内。

51栋的在建办公大楼数量，远远超过10年的平均数（19栋），也打破了之前的最高纪录–2007年全球金融危机爆发前的37栋。

据咨询公司德勤（Deloitte）发布的房地产报告London Office Crane Survey，2015年10月至2016年3月的在建办公大楼数量比上一个半年增加了28%。该报告旨在分析伦敦地区在建办公楼，每半年发布一次。

在建的办公大楼总面积约为132万平方米，为2008年以来的最高值，几乎是2014年底（约72万平方米）的两倍。

目前在建的建筑包括：Facebook公司位于伦敦西区（West End）的新总部大楼、知名厨师杰米·奥利弗（Jamie Oliver）位于国王十字火车站（King’s Cross）的新办公室、以及高盛集团（Goldman Sachs）位于法灵顿街（Farringdon）的新总部大楼。

Deloitte公司表示，在经济萧条时期，开发商不得不将计划搁浅，而现在经济复苏，建筑行业又得以重焕生机。这就是现在建筑业蓬勃发展的原因。

报告称，许多新建筑旁的旧楼也正翻新或重建。

英国公投结果或对建筑业造成影响。如若英国脱欧，新建筑的建设或将放缓，因为许多租户将会无法确定他们在伦敦境内的去留，至少短期内如此。

然而，到目前为止，英国公投似乎并没有影响建筑业的进展，开发商依然保持着“足够的信心”，继续向前推进新计划。据估计到2016年底，在建酒店面积将增加到约149万平方米。

德勤地产（Deloitte Real Estate）的房产咨询负责人Chris Lewis表示：“过去五年，由于建筑量处于低水平，企业的办公面积受到限制。（在建大楼数量增加后，）办公楼预售量呈上升趋势。目前已有将近56万平方米的在建办公大楼已经出租，相当于总量的 42%，高于前半年38%的比例。这在很大程度上源于经济和科技的推动，媒体和电信行业的租赁合同，分别为约21万平方米和约20万平方米。”

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（据英中网）

在公众眼中，房地产中介已与政客的曝光率不相上下。最新数据显示，2015年房地产中介仅在伦敦一地就狂揽11亿英镑中介费，民众对此表示已忍无可忍。

据在线房地产网站Housesimple.com，伦敦卖家平均向房地产中介支付10,228英镑。5月10日，一位消费者权益活动家表示，这表明数百万房屋卖家正遭受“压榨”。

伦敦房价的飙升意味着房地产中介可至少多赚取相当于房价3%的费用，他们已然赚得了一大笔钱。

旺兹沃思（Wandsworth）和伦敦西南区（South West London）的房地产中介更是攫取中介费的大赢家，2015年收取7千多万英镑中介费，比2014年多了3%。

2014年，房地产中介敛财最多的地区为超级富人区肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），现该区降至第二名，房地产中介敛财超过5700万英镑。

2015年，在近半伦敦地区内，高街房地产中介收取中介费超过3000万英镑。而且中介费涨幅最大的区域都不是著名区域。

由于房价飞涨，伦敦和西南部的房地产中介赚取的利润尤其丰厚。伦敦的巴金-达格纳姆区（Barking and Dagenham）的房地产中介费上涨16%，为1320万英镑，而西南部的刘易舍姆区（Lewisham）中介费上涨12%，为3730万英镑。

收费中的利润

当出售自家房产时，英国各地的卖家都负担着高额的中介费。房地产中介普遍索取房价1%至2%的中介费以及20%的增值税。

房地产中介公司Foxtons是伦敦主要的房地产代理，其收费模式具有代表性，即收取含增值税在内的3%中介费，但当卖家将房子同时挂在数家中介门下时，则需收取3.6%的费用，美其名曰“多代理协议”费。

据英国银行Nationwide计算，伦敦房屋均价为55.1万英镑，这意味着中介费近2万英镑。

新兴在线房地产中介HouseSimple.com的首席执行官Alex Gosling称，这是“在光天化日之下抢钱”。该公司的报告估算，若有1/5的伦敦卖家使用在线房地产中介，就可节省2.11亿英镑中介费。

Gosling表示:“房地产中介擅长怎样引诱卖家，他们有熟知当地的优势以及客户群中庞大的潜在买家关系网。在许多情况下，房地产商最有可能将房子卖给第一个在主流房地产网站上看到广告的人”。

他补充：“在买家面对高昂的房价而倍感绝望的情况下，伦敦房地产中介为何可以合法地收取如此高的佣金，这实在是让人难以理解。这是在光天化日之下抢钱。”

传统房地产中介则辩解道，他们不得不这样做，而且利润还是没有以往可观。

在线房地产中介eMoov、HouseSimple、YOPA和Purplebricks出售一套房子的固定费用为495至798英镑。位于伦敦的房产则收费稍高，Purplebricks收费1158英镑。

当然，房地产中介如Rightmove会在网站上发布售房广告，并贴上“出售”标签，房子卖出后，负责办理相关手续。

卖家可以自己带客户看房或付费给在线房地产商进行代理。

消费者网站Fairer Financ负责人James Daley称：“这份报告引发了对（房地产商）收取费用比例是否合理的关注。卖出一套50万英镑的房子不见得比卖出一套25万英镑的房子更难，但前者的中介费是后者的两倍。在线房地产中介正开始兴起，如合理并正确地使用，便可省下一笔可观的金额。”

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                    2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

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（据英中网）

2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。

而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。

至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。

在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。

在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）

在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。

在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。

在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。

尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。

尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。

鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。

此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。

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（据英中网）