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英农场主拒绝城市化建设 市价100倍拒不卖地

当开发商开出2.75亿英镑（约合3.82亿欧元）的土地出让金时，48岁的英国农场主罗伯特·沃斯利是拒绝的。沃斯利反对开发商的“万家房屋”计划，称如果自己“收钱跑路”，就是对整个社区做下一件“大坏事”。

沃斯利和他的房子

“家园受侵蚀”

广州《羊城晚报》援引英国《每日邮报》5月12日报道，“万家房屋”计划由英国开发商梅菲尔德公司负责，所涉土地包括沃斯利名下550英亩（约合两平方公里）的农场。农场地处英国西萨塞克斯郡特万哈姆村。据报道，梅菲尔德公司开出的报价是该农场市价的100倍。

沃斯利经营农场已经15年，这里占地是“万家房屋”规划的七分之一。两年多前，梅菲尔德公司的人开始与他接触。沃斯利说，他担心“万家房屋”的引入摧毁平静宜人的家乡。

“这里是乡村，我不想看到这样的发展，不想看到西萨塞克斯郡被毁掉，”沃斯利说，“我想我是在以很多人的名义说这些话，一旦这个大项目建成，我们的生活质量势必受到影响。乡村生活的乐趣会减少，而这正是我们生活在这里的原因……”

沃斯利说，这不是他一个人的事情，如果为了钱把这里卖掉，恬静的乡村将不再复得。“金钱会侵蚀很多人的价值观，但我不是这样。”

不可能同意

梅菲尔德公司认为，“万家房屋”计划可以提升当地“商业价值”。除1万户住宅，园区还将建设学校和商店等。

除了沃斯利，周边一些农户据信同样也在经受巨额“拆迁款”的诱惑。当地农民成立了一个反对梅菲尔德公司规划的组织，沃斯利是其中一员。他认为，当地基础设施建设根本不能与梅菲尔德公司的大规划相契合。

英国阿伦德尔和南部丘陵地区保守党议员尼克·赫伯特指责，“贪婪开发商”正试图吞噬特万哈姆村。

赫伯特说，梅菲尔德公司在这一地区所得到的评价都是负面的，他没有碰到任何选民希望他支持这个开发计划。

“在一个接一个的民意调查收到负面结果后，梅菲尔德公司还是一意孤行地要推行他们的项目，”赫伯特说。

赫伯特说，作为开发商，梅菲尔德公司这样告知农户：“你们知道你们会屈服——无论如何它都会发生，还不如收下我们的支票。”

就“万家房屋”计划引发的舆论抨击，梅菲尔德公司发言人9日说，该计划还处于初级阶段，梅菲尔德公司仍正在和农户协商。

在英国想当房主 有时需要改变思维方式

有的人希望生活在方便工作、与家人和朋友靠近的地区，但负担不起60万以上的房产，又不愿意考虑公寓房类需要通勤的较小的房，这时就需要改变思维方式了。

人们的英国梦就是拥有自己的住房，现在是年轻人有相当大的转变，应开始有不同的想法了。

老一代人认为房屋所有权至关重要，因为他们的父辈经历过大萧条时期，那时没有人能真正负担得起自己的住房。为了避免同样的命运，这一代人购买了自己的房子，支付还款超过了25年，然后等待着退休，依靠养老金生活。

今天的人更为明智，许多人认识到需要考虑的不仅仅是拥有住房。因此，出现了不同类型资产的投资，其中住房是非常受欢迎。

不要认为房产主只意味着自己购房住房，为什么不考虑更容易实现的成为房主的方式呢？

这些方式有很多好处，其中包括：

  • 可以自由地在任何地方购买房产，并且可以考虑一些房产价格在30万以下的不错的、便宜的市场。这些市场有很大的上涨动力，并会随着时间的推移增加资产净值，并在一定意义上，通过资产增值提高购房者的储蓄水平；
  • 许多这样的市场具有较高的租金收益，经常超过6％，并且当前利率如此之低，租金加上税收减免，极有可能抵消所有费用及贷款还款额；
  • 只要愿意，可以购买尽可能多的投资房，只要购房者自己不居住在其中，仍然在未来可以享有政府提供的首次购房者补助；
  • 能够在理想地区租房，如市区的租金收益率比较低，房租往往只约有还贷额的一半。

这个策略没有什么缺陷，能使人在靠近家人和工作的地方居住，但仍然可通过在其它地方投资房来创造财富。

想要开始这样运作，必须通过好的课程来了解更多关于正确购买房产的知识（该课程不应由意欲向你出售房产的人提供），并尽可能多阅读相关文章，以确保自己了解如何寻找强劲的收益、良好的增长、价格实惠的市场。

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伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

伦敦西区（华埠）租户联合会（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣布开展行动，捍卫伦敦华埠的“独立性”，遏制租金的“投机性增长”。

伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

由于租金飞涨，部分华埠商户面临着关张威胁，经营者们遂决定为华埠为争取合理涨租展开行动。

华都街（Wardour Street）荷里活茶餐厅（HK Diner）老板文先生（Jon Man）近日联合其他同行一起组建了“西区（华埠）租户联合会”，旨在实现房东业主、中介和独立商铺间的透明和公平交流。

据了解，西区（华埠）租户联合会职责如下包括：鼓励私人工商业经营者分享租金和租约信息；以开放数据库记录租金，以便租户在下次续约时可合理商讨涨租幅度；提高租户意识，向租户传授合法争取利益的知识；保住独立零售店和休闲型中小企业，努力维持该地区的繁荣及特色

文先生（Jon Man）评价称：“如今华埠遭到重创，一些饭店被迫关张，还有一些店被迫降级为低成本快餐店且进行了裁员。我们意识到这一问题影响着遍布整个西区的商店。所以我们决定与土地业主争取一席谈判之地，这将有利于保护西区的本质与特点。”

DeVono Property公司零售与休闲地产主管桑德尔（Philip Sandzer） 十多年前便已倡导仅代表租户利益，在为西区（华埠）租户联合会提供建议时，他说：“整个过程需要一些时间，但我们坚信，只要租户间能够共享信息，我们就能 争取合理涨租。就目前而言，各店面的租金还是秘密，部分租户妥协于过分高昂的租金，以致其他租户不得不紧随其开下的先例，致使一些独立商铺蒙受损失。”

他还称：“在首期租金盘点中，我们与联合会成员们协商过后已经有了一个鼓舞人心的开端，我们对未来五年的租金盘点查核有信心。我们将为客户节省数万英镑，使其无需再受失真证据所困，同时瓦解土地业主超越可持续程度索取高价的诡计。”

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投资英国：2015英国房市前景怎样？

当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢？

投资英国：2015英国房市前景怎样？

从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始，储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类，包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为，有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中，以收取租金回报。购房出租分析公司预测，由于印花税改革和养老金改革双管齐下，英国房市在2015年可能增长7%。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点，因此无论选举结果如何，大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度，这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后，那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复，并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间，而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言，市场仍然相对健康，而且在可预见的未来仍将继续健康下去。

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英国伦敦房价高企 催生“租房一代”

伦敦房价高企，正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。

英国伦敦房价高企 催生“租房一代”

上周末，伦敦的一对年轻夫妇薇琪·克莱顿和詹姆斯·瑞哈德离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东，搬到了自己独租的公寓。

但他们并不考虑买房。34岁的瑞哈德说：“我不知道哪还能有多余的钱，除非是有神秘的捐助者或是中乐透。”他学的是法律，目前是一家网站的编辑。

这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子，“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。这个问题已经成为英国大选的热门话题。

英国全国房屋协会数据显示，如今想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑。而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一，克莱顿和瑞哈德两个人的收入加起来都没那么多。

英国财政研究所数据显示，伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上，而1993年时仅为4倍左右。

高房价正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。2014年的一项研究报告显示，过去40年中，英国的实质房价增速超过经合组织(OECD)的其他所有国家。

实际上，租房也不便宜。全国房屋协会数据显示，房租相当于伦敦平均收入的53%左右。一家房地产中介的数据显示，美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外，美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。

商界领袖称，房价高企不利于企业吸引员工。去年一项调查发现，有五分之二的职场人士愿考虑搬离伦敦，寻找较廉价的房子。

年轻夫妇克莱顿和瑞哈德对买房根本不抱希望。瑞哈德说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。他说，存钱买房几乎就是白费时间。

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2015年4月英国房价趋势报告

英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。

从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。

究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。

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更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。

在其他指数方面， 英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。

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英国待交易房产价值评估数量飙升 行情趋热

根据英国房地产服务机构Connells公司的统计显示，今年3月份，英国进行市场估值的待交易的房屋总量比2月份大幅上涨36%，与去年同期相比飙升42%，为自2007年以来的最大涨幅。预示着英国房地产交易量的飙升。

众所周知，在英国房地产市场交易中，房屋的市值评估(Valuation)是一个重要的环节，是房地产交易的前期准备工作。

从细分市场来开，今年三月份首次购房者针对的房产物业估值数量比2月份上涨了33%，与去年同期相比上涨了40%。而二手房市场的物业估值数量也表现不错，3月份比2月份上涨32%，与去年相比则增长了23%。

来自Connells公司的商业服务部主管John Bagshaw认为，“经济回暖和就业市场振兴为房地产市场带来了乐观情绪。虽然未来的大选还不能确定会产生哪些影响，但是房地产市场未来大规模的回升确实正在酝酿之中。另外，政府即将推出的首次购房者ISA等措施也为首次置业的潜在买家带来了很多利好。”

Bagshaw还补充到：“买房出租政策到底是好是坏还是得由政治来回答，但是住宅市场无疑已经受到很大影响。从长久来看，首次置业的房屋市场交易活动还是会比其他市场增长更快。”

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最新英国十大需求量爆增的房产热点区域

英国知名的线上房地产服务商eMoov最新发布的统计调查发现，英国东南部地区的房产购买需求量大幅度飙升，其中Sutton,Cambridge, Watford, Bristol, Reading等地今年3月份的意向购房者比2014年底飙升超过60%。

据从eMoov获得的数据显示，英国需求最为旺盛的房产有十分之九分布在东南部。其中伦敦近郊和远郊的通勤城镇的意向购房者数量大幅度上升，持续推高区域的房价。

eMoov的研究显示，2014年12月份以来，在伦敦西南郊区Sutton地区寻找房源的意向购房者已经超越伦敦东郊的Bexley，成为全英国房产需 求量最大的区域。而Bexley的房产需求量下滑至第六位。房产供不应求的热点区域还包括：Cambridge, Watford, Bristol, Reading and Guildford等。

同时，自2014年12月以来，伦敦辖区Wandsworth的房产需求量下降了11%。位于Wandsworth东北部的黄金区域Nine Elms，意向购买者增长率明显放缓，3月份的意向购买者仅比2014年底增长12%。eMoov分析认为，Nine Elms地区房价高企可能似乎是该地区意向购房者数量增长缓慢的原因之一。

2015年3月十大房产热点区域

排名

区域

意向购房者

增长率

1

Sutton

67%

2

Cambridge

66%

3

Watford

64%

4

Bristol

63%

5

Reading

63%

6

Bexley

62%

7

Guildford

59%

8

Aylesbury

57%

9

Havering

57%

10

Hillingdon

56%

数据来源：eMoov

房产需求量增长的区域还包括Huddersfield (56%)、Trafford (24%)、Bradford (23%)、Stoke-on-Trent (21%)、Bolton (21%)，和Warrington (19%)。自2014年12月份以来，房产需求量上升最快的十个区域中有八个都来自英国北部。

英国西北部的房产需求呈上升趋势，但东北部的表现却差强人意。房产需求表现最差的地区有一半都分布在东北部。eMoov表示，自去年12月以来，North Tyneside的房产需求已经下降了43%。

eMoov的房产专家Russell Quirky称，三月份热点区域指数显示，伦敦周边城镇的房产市场将表现强劲。他援引统计数据分析称，想等伦敦及其周边区域的房价下降，几乎是不可能的事情。

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你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

Location：在伦敦置业的位置选择

伦敦那么大，到底选择在哪里置业或投资呢？是东区金丝雀码头金融区？还是伦敦西区或北区传统富人区？或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”（Prime Central London）？

这主要取决于您置业伦敦的目的以及您的预算。

你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

便利的公共交通

伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”（ZONE 1）还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内，基本无需开车。

 国际大都会

伦敦是环球金融中心，也是全球金属交易、保险和海运中心，法律、会计、融资等专业服务声誉卓著，众多海外公司在伦敦设立欧洲总部，伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。

悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因，这里法制健全，种族歧视没有市场。

伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动，无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留恋西区（WEST END）的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的艺术和小资氛围，DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、酒吧文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。

此外，伦敦气候四季分明，环境优美，空气清新，早已不是“雾都”。

 考虑英国置业，要做哪些”功课“？

​了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求

例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。

2. 明确海外置业的目的

居住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策 略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国留学，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。

3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房 （SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

4. 了解置业成本和各种税费。

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

5. 重视合同责任，及时缴费。

其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效 力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质 量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

6. 物业管理。

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只 有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空 置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准 时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。

7. 留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式， 提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。

8. 合理避税。

这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”（SPV）或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。此外，购房过程中的很多费用都可以用来抵 税。需要注册成立国外公司或离岸公司，请咨询专业服务商。我们可以免费推荐这样的服务商。

9. 购买财产保险。

灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义购买英国地产，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。

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世界瞩目 华人挥师伦敦豪宅与商业地产

伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会，因此很多人都转向这里居住，而这里的地产就成了公认的资产避风港。此外，随着英国的经济逐渐复苏，伦敦商业地产也成为备受世界投资者瞩目的明星资产。无论是伦敦的豪宅还是商业地产，华人投资者的比重与影响力都在日益增大。

世界瞩目 华人挥师伦敦豪宅与商业地产

天时眷顾的伦敦豪宅市场

作为一种优质的资产避风港，在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London, PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多包括股市、黄金和对冲基金在内的其他投资种类。

虽然在去年年底，英国政府公布了新的印花税法，低价房产税费减少，高价房产税费增多。但其实，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐。对高端房市影响较大的另一个因素是即将到来的大选，由于选情尚不明朗，而两大党对豪宅税费的态度又大相迳庭，所以很多人都认为在选前一段时间伦敦高端房市会较为沉寂。

不过，尽管印花税改革和大选迫在眉睫，但投资者对伦敦市中心黄金物业的需求仍然很高。因为如果回头考量世界局势的话：希腊为欧元区带来了更多的忧虑；中东与 乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息；而中国的经济发展似乎也在显著的减速，因此很多投资者不得不谨慎行事，相比之下，印花税改革和即将到来的选举的风险似乎是两害相权中较轻的一样。

房产采购代理公司Black Brick的合伙人卡米拉·戴尔（Camilla Dell）说：“乍一看，在全球背景乎很难说有利于伦敦市中心的豪宅市场。不过随着欧元区的担忧加剧、地缘政治的风险和起伏不定的油价，投资者们不得不更为现实，采取稳妥的投资方式。”

此外，近期也有很多支持英国高端房市的因素，包括：美元兑英镑汇率的上涨（自去年夏季以来英镑兑美元已经下跌了14％），瑞士法郎对欧元的汇率上限被取消 （取消后的几天内暴涨了30%），这都让投资者急于套现。而英国的按揭利率也达到了创纪录的低点，因此也刺激了英国买家的内需。

这给了投资者更多的理由把目光转向更具品质和稳定性的避险资产——伦敦市中心黄金地段。所以伦敦市中心的豪宅受到世界各地投资者们的持续关注，很多中国香港、沙特阿拉伯、俄罗斯和塞浦路斯的投资者来到英国，预算从数百万到上千万英镑不等。

“如果保守党在5月份连任，伦敦市中心黄金地段房市的价格将会飙升，因为投资者获得了更多的信心重返市场。”高端地产中介公司Hanover Private Office的常务董事、房地产专家亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）评论道，“因此未来的两个月很可能是理想的投资时间，因为如果保守党赢得选举，那么投资者很可能会从选举后房价的飙升中大幅获利。”

全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场倍受青睐，随着英国的经济复苏，伦敦的商业地产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛（World Economic Forum）于1月底发布的一份研究报告显示，英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市排行榜冠军。2014年累计达到138亿英镑，比起 2007年的峰值139亿相差无几。在2014年第四季度，伦敦金融城和码头区（Docklands）的投资量超过了50亿英镑，这是有史以来在最高的季度投资总量。

根据全球房地产顾问高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新报告，至2014年底，海外投资者仍是伦敦商业地产领域最活跃的群体。第四季度中亚洲投资者占绝大部分，而纵观全年，北美投资者花的钱最多。中东地区也有可观的投资。

伦敦商业地产的最大的买家中有很多中国公司。根据地产管理公司领盛（LaSalle）的全球房市报告，伦敦在过去的几年内，吸引了欧洲80％的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的带领下，大量中国房企都在积极的布局海外，特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从8,820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500%！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)，跃居成为世界上第三大的英国商业地产投资国家。

高纬环球的伦敦金融城投资负责人詹姆斯·克劳福德（James Crawford）说：“在2014年我们看到了一个强大的伦敦金融城投资市场，由国际投资者主导。伦敦的国际吸引力让仍在扩大，不断吸引全球投资者进入市场。”

高纬环球的报告认为，从英国本土和国外流入伦敦商业地产市场的资金仍将持续，而需求远远超过了供应。世界经济论坛也认为，全球房地产直接投资量已恢复到经济衰退前的荣景，并预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元。

挥师伦敦的华人投资者

在近几年中，中国人一跃成为海外房产投资的主力军。无论是住宅房产还是商业地产，中国私人买家与企业投资者都成了最醒目的族群，特别是投资英国伦敦商业地产的中国房企空前活跃。

例如，大连万达集团在伦敦市中心泰晤士河南岸的热点地段Nine Elms区修建的商居两用楼盘和豪华酒店；中国平安保险公司出资2.5亿英镑购买了伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦（The Lloyds of London）；中国香港投资公司Knight Dragon，以6.7亿英镑全资拥有了位于伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）项目。绿地控股集团（Greenland）在伦敦Wandsworth和金丝雀码头兴建的两个总额均为6亿英镑的楼盘；李嘉诚旗下的和记黄埔将在伦敦德刘易舍姆区（Lewisham）的开发总投资额约10亿英镑的商居两用楼盘康沃伊码头（Convoys Wharf），以及旗下的协平世博集团（Concord Pacific）的合资项目——50层的Principal Place大厦，位于金融城边缘地区（City Fringe）。

根据房产采购代理公司Black Brick发布的报告，不只是华人机构对伦敦的商业地产投资颇有兴趣，来自中国的投资者对于英国的住宅投资，特别是伦敦市中心黄金地段的房产（PCL）的 兴趣也在不断增长。直至去年9月为止的一年内，对华人发放的所谓投资者的签证数量翻了一番。现在华人占全部投资者签证的43％，比任何一个国家都高。

不过，虽然挥军海外的中国房企财大气粗，蜂拥而至的私人购房也毫不含糊，但这其实很类似几年前的欧元区危机、现在的前苏联地区和中东的冲突和紧张局势升温 ——不稳定的局势都在促使富裕的外国人寻求资产避风港。类似的，对于华人投资者来说，投资伦敦以至全英房产的最主要原因就是避开国内这种日益明显的不稳定性，无论是要避开过度泡沫化的中国房市，还是价值严重失衡的人民币汇率，投资海外都是理性的选择。从这一点来看，机构与个人挥师伦敦有着相同的理由。但这 豪爽折射出的其实是中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧，并且对于身居中国的生活日益缺乏安全感。