如今，在海外買房的中國買家越來越多，而英國作為最發達的國家之壹，其房市也備受關註。對於資金不是很充裕的買家來說，最關註的問題是：在英國買房，能否貸款？如果能，那應該怎麽辦理？為此，居外網整理相關資料，並向相關銀行進行咨詢，簡要地為大家介紹在英國買房時獲取貸款的相關信息。
由於客觀條件限制，英國當地的銀行無法獲取國內買家的財務狀況信息，所以國內買家很難從當地銀行獲得貸款，找中資銀行貸款更為實際。當前，中國銀行在英國設立有分行，並已開展了留學、買房的專項業務，為此，我們就以中國銀行英國分行（以下簡稱為“英國分行”）為例，介紹相關的資訊。
壹、在英國買房能貸款嗎？
首先先回答中國買家最為關註的這個問題，答案是能貸款。就跟大家在國內買房壹樣，只要妳的財務狀況、收入情況符合要求，壹樣可以從英國分行獲得貸款。
不過，需要註意得是，目前中國銀行推出的“英倫管家”的業務也有涉及在英國買房貸款，但這個業務是跟英國留學綁定的，並不適合所有投資者。國內買家在英國買房要獲取貸款，還得直接跟英國分行聯系、辦理。
在英國辦理房屋貸款所需證件
備註：盡管都叫中國銀行，但國內的中國銀行專註於國內業務，關於如何在外國貸款上，大家無法獲得更多信息。要在英國獲得貸款，還是得直接跟英國分行聯系辦理。從這個角度來說，大家把中國銀行英國分行理解成同壹品牌下，獨立運營的第三方更為合適。
二、如何辦理英國買房貸款？
其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：
1、 初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出壹個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概壹周時間能完成。
2、 買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要註意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有壹個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、 貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周
備註：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關細節
1、貸款比例：
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。
按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：
自住買房需求的貸款比例 投資買房需求的貸款比例
2、貸款利率：
英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
- 自住買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。
- 投資買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。
備註：
A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行（英國）有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。
B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。
3、貸款年限： 根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。
4、如何匯款
盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內匯款至英國分行，也並不像大家想象得那麽便利，轉賬即可。國內買家在進行匯款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。
5、貸款費用
估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。
銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定（請參見下表）
自住需求的貸款費用 投資需求的貸款費用
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。
中國銀行（英國）有限公司房屋貸款中心
地址：1 Lothbury, EC2R 7DB
傳真：0044 (0) 20 7282 8836
電子郵件：mortgages@mail.notes.bank-of-china.com
營業時間
星期壹至星期四 09:30 — 16:00
星期五 10:00 — 16:00
英國公眾假期不營業
倫敦中國城分行和曼徹斯特分行星期日營業時間為 12:00 至 16:00。
如星期日、當周星期五或下周星期壹為英國公眾假期，則該星期日不營業。
