Tag: 英国

倫敦大型重建項目 租金增幅勝市中心

市區重建項目漸成近年倫敦樓市的重要供應來源，其中集商住零售於一身的大規模重建項目——巴特西發電站（Battersea Power Station）是較矚目之一。項目一共有8期，首期已近售罄，現正推售第2至3A期，將提供約200伙，入場費51萬鎊（約449萬元人民幣）。

巴特西發電站發展公司行政總裁Simon Murphy表示，項目第一期不論樓價升幅和租金回報同樣理想，開售至今樓價累升逾三成，大單位表現更佳，去年租金增長更勝倫敦中心區，尤其是當蘋果公司兩年後遷入，或吸引員工租住。

巴特西發電站占地超過800萬方呎，本身外形獨特，又曾有多部電影和劇集取景，早成市內地標之一。隨2012年被馬來西亞財團看中翻新成集商業、住宅和餐飲零售的大型綜合項目，並獲蘋果斥資80億英鎊 承租當中50萬方呎樓面，租約20年，成公司於美國以外其中一個較大規模辦公室後，關注度更是有增無減。

蘋果進駐 料推升租務需求

整個項目前後共有8期，首期865伙在開售首周便售出了75%單位，創下倫敦最快賣樓紀錄，並在2017年落成，而第一期單位售價由33.8萬鎊（約298萬元人民幣）起，惟單位已接近售罄，當中12個頂層單位（Penthhouse）中只餘下3個未售，售價介乎500萬至2000萬鎊。

項目頂層復式單位室內面積6426方呎，室外面積2325方呎；單位共有5房，售價約1700萬鎊。

項目第二、三期分別為發電站主體，以及零售酒店住宅混合項目，現尚有近200伙發售，售價由51萬鎊起，戶型由開放式、1房至3房都有。開放式單位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房則分別由730及1050方呎起。

至於4A期則於去年已獲建屋許可，共提供386伙單位，戶型由1至4房，並會有250伙在項目尾聲再推出，意味整個4A期或會有636伙新單位。發展商估計，餘下期數合共逾千伙都會在2022年建成，發電站主體則料2021年可望落成。而項目亦設有新地鐵站，為北行線的延長，亦估計於2021年秋季通車。

Murphy透露，項目由2013年開售以來，平均價格已升了36%，其中以大單位如3至4房戶升幅更高，平均租金回報4.3釐，去年租金增長也更勝於中心區；並且與豪宅區切爾西（Chelsea）同樣位於中心區，但僅一河之隔樓價折讓近五成。

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一河之隔 樓價折讓近五成

他又相信，不論英國硬脫歐與否，也難改倫敦作為全球金融中心地位，相信未來續會吸引各地人才，意味帶來需求；而且英鎊顯著貶值，相信亦會吸引海外買家趁機入市，又透露，過去12個月巴特西發電站仍錄1.2億鎊成交。而且，該公司稱過去英國政局不明朗時，都帶來入市機會，加上市場上仍有大量需求，整體對後市仍感樂觀。香港人近期對移民關注度提高，公司也表示近期來自香港的查詢的確增加，但未見反映在實際成交增加。


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來源：明報
責編：Zoe Chan

英國留學就業優勢全面盤點：以中國留學生為例

英國留學生的就業力一直是很多人關注的重點，同時也是英國留學引以為傲的地方所在，每年英國的高校都會把一批又一批的優秀留學畢業生輸送到全世界各地的知名企業，那麼英國留學生的就業優勢究竟在哪裡呢？中國留學生畢業之後的狀況又怎樣呢？這篇文章將通過提供真實的數據，具體為大家展現英國留學的魅力所在。

一、英國留學的就業優勢

2019年3月，英國政府發布最新的《國際教育戰略》(International Education Strategy)，這份文件證明了國際留學生的巨大價值。該戰略中提到，截至2030年，英國政府計劃將英國的國際留學生人數增加到60萬人。而據《UUki 2019年國際畢業生就業調查》的權威報告顯示(該報告對就讀於58所英國大學、來自189個國家和地區的16000多名國際畢業生進行了調查，在英國學位的就業優勢方面可以提供有益的參考。本報告調研於2018年年末進行，面向約1000名已畢業2-7年的中國留英畢業生)，英國留學生在畢業之後大多找到了他們滿意的工作。在這些人這裡，英國學位為他們的職業生涯助力了不少。而正是這些英國留學生以他們個人的成功案例進行宣傳，使得英國在國際上的形像得到了極大的提升。可以說留學生們從英國教育中獲益匪淺的同時，也為英國的教育事業的發展貢獻了巨大的力量。

二、全球英國留學生的就業調查報告

有69%的受訪者表示他們的職業發展速度要快於那些畢業於其他國家的同齡人；82%的畢業生表示他們在英國留學上的投入“物有所值”；83%的受訪者表示英國學位對他們成功找到工作起到了很大的幫助作用；90%的受訪者對自己生活的各個方面都很滿意；在本國工作的所有受訪者中，超過一半(53%)的人認為相較於那些畢業於其他國家高校的同齡人，他們的收入高於或遠高於平均水平；90%的在校國際留學生對他們在大學裡獲得的學習與互助體驗感到滿意；77%的受訪者表示，由於有留英學習的經歷，他們更有可能與英國建立業務關系；81%的受訪者打算與英國機構建立職業聯系；88%的受訪者計劃前往英國度假或游玩；77%的研究生畢業生打算與英國合作開展研究。

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三、中國留英學生就業調查報告

中國學生可謂是英國留學的忠實粉絲，目前中國學生的留學率達到了有史以來的最高水平。有近10萬名中國留學生在英國接受高等教育，而且這個數量未來可能還會進一步增加。除此之外，畢業後選擇回國發展的中國留學生比例也大幅增長，中國的就業機會正吸引更多的留學生回國就業。

根據英國高等教育統計局(HESA)數據顯示，在中國留英學生選擇就讀的專業榜單中，工商管理類專業高居榜首。這和i-GO的調查結果基本一致：在受訪的中國留學生中，13%是金融專業的，11%是管理學專業的，8%是市場營銷專業的。這些學科領域培養的人才正是目前經濟高度發展的中國所急需的專業技能人才。摩根大通的一份報告指出，涉及IT、軟件、會計、金融、市場營銷和客戶管理的服務行業預計會得到更為充分的發展，並吸引大批專業人士。

四、中國留英學生畢業後的去向如何？

那麼來自中國的英國留學生畢業以後都去了哪裡呢？調查表明，73%的中國留英學生選擇回國，14%留在了英國，還有13%的學生在中國和英國以外的其他國家地區就業。並且，已畢業於的英國留學生在填補本國緊缺技能方面發揮著至關重要的作用。例如，供職於國際某知名獵頭公司的人士表示，在中國最稀缺的職業技能是財務和預算，而有21%的留學生從事著金融、養老金和保險業。

選擇英國留學的優勢就在於英國學校致力於讓學生在校學習期間掌握處於行業前沿的知識體系，並且學校通過與產業密切互動，開發新的商業模式，將企業的需求、高校的學術與科研潛力、學生的創新意識與創業各項准備工作有機結合，幫助學生順利進入創新創業領域。在英國高校，所有的創新和創業項目都與學生團體密切合作，學校通過學生咨詢委員會為學生提供意見和反饋，通過創業基金支持學生的各項創業活動。同時，高校通過研討會、專題演講和雜志訪談等形式創造學生與世界級的企業家交流的機會，更會通過多種商務合作模式為學生創造實習機會，從而幫助學生盡早了解產業需求和行業發展方向，為日後的發展做好准備。

五、中國留英學生的薪資狀況

調查顯示，畢業後回到中國發展的留英畢業生平均薪資為年薪196,000元、月薪16,400，原來的調查更關注畢業生的起薪，但是那是片面的，我們更應該關注畢業生的中長期發展，也就是說畢業生工作一段時候之後的薪資變化。這些變化能側面反映留學生因英國留學經歷而獲得的價值，即在職場打拼越久，越能展現出明顯的優勢。

總之，英國留學為提升國際學生就業力方面立下了汗馬功勞，尤其對於中國留學生來說，他們在英國的求學經歷，很大程度上幫助了他們在自己祖國積極應對全球挑戰，為祖國的發展貢獻出自己的力量。


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來源：中國經濟新聞網
責編：Zoe Chan

解讀英國移民新政的正確姿勢︱居外專欄

今年3月29日，英國已有十余年歷史的20萬鎊企業家移民的申請窗口正式關閉，取而代之的則是全新的創新類移民，即Innovator Visa。英國移民新政有哪些變化？

資金要求變化

新政要求投資人在申請前，所需的投資款由之前的只需證明持有90天延長至2年以上，或者提供更為詳細的資金來源解釋，才可進行投資申請。對投資人來說，資金要求更加嚴格。

企業家移民項目投資額變化

由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為，這對目前的中國投資人來說，是一個非常重要的利好。

企業家移民對投資人的語言要求變化

對投資人的語言要求提高：由原先的雅思4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平，畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

申請永居周期變化

新的創新類移民申請周期為3+3+3……，且如果滿足新政要求的條件，3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期（平均為5年可申請永居）相比，時間明顯縮短，對移民監時間有顧慮的投資人來說，將更為方便快捷。

綜合來看，目前的新政顯然是利好更多！從降低投資額、申請永居時間減少等方面可以看出，英國政府更注重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展，從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。

除此之外，最受關注的莫過於政府引進了官方背書的概念。這意味著，如果投資人要獲得新的創新移民簽證申請資格，申請人的商業理念必須首先獲得經英國政府批准的背書機構的認可，這就需要申請人對商業理念或者商業計劃書有更好的把控。而對於什麼是好的商業構想和對於背書條件的把控，機構將擁有自己的衡量標准。

另一方面，申請人需要使用機構給出的擔保函來支持他們進行簽證申請。同時，每一份擔保函的有效期為3個月，且都擁有唯一的安全編碼，並不能被重復使用。不僅如此，投資人在獲得擔保函後，仍需要繼續維持與背書機構的聯系，並定期接受背書機構的追蹤。

目前，英國內政部官網已經對外公布了第一批有資格為投資人出具擔保函的機構名單。據悉，目前每個背書機構只分配25個名額。而根據已公布的機構名稱及數量計算，僅有600個名額供全球投資人申請。值得關注的是，背書機構可以決定是否接受開放式的申請，或是只接受內部現有商業資源向已經合作的企業投資人發放擔保函。因此，可以預見全球投資人目前能夠拿到的擔保函名額將少於600個。

雖然在指引文件中也提到超過如已有名額可進行額外申請。但是，可以申請到多少額外名額以及何時能夠獲得額外名額的批准，指南中並沒有給出確切的執行時間。換言之，在既定名額之外如果想獲得新的名額，將非常不可控。

獲得擔保函的基礎是滿足創新性、可行性和可持續性的條件。對於這三條，指引文件中也給出了具體描述，即：

  • 創新性——申請人是否有原創的真實商業計劃？此計劃是否被英國市場所需要並帶來新的可能性？
  • 可行性——申請人是否具備必要的技能、知識、經驗以及市場敏感度，可以成功的運營商業計劃？
  • 可持續性——是否有證據表明，該計劃可以帶來更多的就業機會並促進英國以及全球的市場增長？

總而言之，從新出台的各種細節指引中可以看出，比起投資力度，英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展，從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

留學生畢業後留英工作到底有多難？｜居外專欄

在2012年取消了PSW（Post-study work）工作簽證之後，留學生畢業之後如果想留在英國工作，需要在學簽到期之前把學簽Tier4 可以轉成 Tier2，即工簽，或者轉成Tier5短期實習簽證。

Tier5主要有兩個大類：Youth Mobility（打工度假簽證）和Temporary Worker（臨時工作簽證）。這類簽證對於申請人要求相對嚴格，需要有特定機構擔保，一般會需要申請人提供一定費用才會給實習機會，申請成功後申請人可以獲得12-24個月的居留時間。在這段期間，簽證持有人是不可以找全職工作，只可以在擔保的實習機構工作。

Tier2是大多數留學生希望留英的選擇，然而申請難度相當高。工簽的要求是：

1、申請人的工作offer必須由具備Tier2工簽擔保資質的公司給出；
2、同時，這份工作offer必須滿足工簽申請的薪資要求（一般是30,000英鎊以上年薪）。

但是在實際過程中，留學生常常會發現年收入很難達到要求。graduate-jobs.com（英國專業的應屆畢業生求職網站）給出的數據中顯示，畢業生的平均年薪資在19,000-22,000英鎊；TotalJobs（英國專業求職網站）給出的數據是25,000英鎊年薪，並且這組數據中，大多數的樣本來自於高收入的投行、保險、金融等行業。另外，用人單位通常都需要申請人有相關的實習經驗，因此，要達到30,000英鎊年薪的要求，對於一個沒有足夠實習經驗的應屆留學生來說，實在不是一件簡單的事情。

英國邊境署（Home Office）今年7月的數據顯示，全英國有資質的擔保機構一共30295家，其中能為Tier2工簽做擔保的一共只有28296家，而能為Tier5擔保的僅有3929家。另外，Tier2拒簽率也比較高。英國國家數據庫統計，2018年3月英國工簽拒簽率超過了50%。據統計，2015年，共有1,826名中國籍申請人成功獲得英國Tier 2工作簽證。假設這些幸運兒全都是應屆生（實際上並不是），按移民局去年給中國留學生發放70,754份學生簽來算，最好的情況，應屆生拿工簽成功留英比例也只有2.58%！

英國移民局每個年度都會設定CoS（Certificate of Sponsorship擔保證明）的名額，每年的“可用額度”都是固定的，但是每個月的名額並不是平均分配。所以並不是想申請CoS就能馬上申請到，只有拿到了CoS才能去遞交簽證申請。

隨著英國脫歐事件的推進，對於留學生就業這塊也是越發的緊縮，對於龐大的赴英中國留學生來說，留英形勢越發險峻。現階段，也許擁有一張快速便捷的英國綠卡是現階段更有效便捷的解決方式。

 

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英媒：中美貿易衝突讓大批中國留學生棄美留英

距很多英國大學開學還有段時間，但大多數學生已經拿到通知書正為入學做准備，其中中國學生數量遠勝往年。

《泰晤士報》8月18日報道，英國官方數據顯示，2018年中國赴英學生比前年上漲30%。今年秋季赴英求學人數還將創下新高。

英媒認為，特朗普貿易戰讓中國學生棄美留英。2019年將有約7740名中國學生赴英，比2018年高出近2000人，10年前這個數字僅有3480人，人數幾乎翻番。

2017-2018年度，美國共有高達36.3萬中國留學生。《泰晤士報》稱，由於中美貿易戰，中國學生留美興趣降低，今年美國秋季新生人數將有所下降。

四川省成都市的小李（Joseph Li）對《泰晤士報》表示，他曾考慮赴美，但最後決定留英。

22歲的小李稱，“中美間政治關系仍然緊張，未來充滿不確定因素”，“貿易戰肯定是其中一大因素。”

小李曾是伯明翰大學交換生，在英國住過兩年，目前他要去劍橋大學修經濟學碩士學位。

《環球時報》采訪了另一名留學生小張，他沒要美國入學通知書，而是選擇去英國曼徹斯特大學讀研。

小張稱他父母堅決反對留美計劃，擔心特朗普政府會編造間諜指控把小張抓進監獄。

小張說，還有很多中國學生權衡利弊最後選了英國，他們覺得美國不再歡迎中國學生。

留學生小林接受《中國青年報》采訪時稱，她重新考慮了赴美計劃。除了擔心特朗普政府以及個人安全，她還擔心美國的槍支法。

2015-2016年度中國留學主要國家（圖源：中國日報英文版）

英國廣播公司（BBC）稱，2019年共有近2萬中國學生申請英國留學，比2018年多出近5000人。不過並不是所有人都能拿到學校錄取。

中國是英國海外留學生群體的最大生源。中國留學生僅在曼徹斯特就有5000人。

近期英鎊疲軟，讓留學生更加青睞英國。英國授課型研究生課程僅一年，省錢省時，也比去美國劃算。

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英國《衛報》稱，中國留學生所選專業主要集中在金融、會計、經濟、電子工程以及商科，專業面相對狹窄。

作為國際生，中國學生學費要比英國和歐盟國家學生高很多，能給英國大學帶來十分可觀的收入。

為吸引中國學生，英國大學每年都會安排市場促銷活動。

這幾年來，許多英國大學還在中國舉辦畢業典禮，以方便學成歸國的中國學生，節省他們飛回英國參加典禮的路費和時間。


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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

英國生活費一個月多少錢？

在英國生活需要花費多少錢？大多數情況下是針對於留學生來做的，一般移民於英國，定居於英國的人肯定是因為資金比較充足，才會選擇移民於英國，所以在英國生活，英國生活費一個月多少錢呢？現在去英國留學的留學生變得越來越多，畢竟英國的教育在世界上名列前茅，不管是世界名校還是師資力量，都要比其他國家豐厚很多，因此很多留學生都慕名而去。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

在英國進行留學，首先要解決的第1個問題就是住宿費用大多數情況下在英國讀大學，很多留學生都會選擇在校外租房子。在英國租房子選擇的房型不一樣，那麼在價格上也會有一定的差距，有的最低一周只需要100英鎊，但有的最貴可以達到一周200英鎊。正常情況下在倫敦地區租房，一個月需要1000英鎊左右，稍微貴一點的大約在1200英鎊左右。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

除去住宿費用以外，然後就是因此費交通費用。如果你住在校內宿舍，飲食一般都不需要擔心，因為食堂會提供，但如果你在校外租房子，吃不慣英國的主食，可以選擇自己做飯吃。英國的蔬菜水果相對來說要昂貴一些，畢竟它們主要依靠於進口，如果自己做飯一個月的費用大約在200英鎊左右，有時候可能需要500英鎊。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

英國的交通相對來說是比較發達的，基本情況下一輛自行車就可以搞定所有問題，如果你坐公交車的話，每個月可能需要花費44英鎊，如果你坐地鐵一個月可能要花費60~ 70英鎊左右。其他的費用就是日常生活支出費用，比如說生活用品，服飾旅遊娛樂等等，這些的具體消費就要根據個人的實際情況來判定。

硬脫歐幾成定局，英國房產投資者如何應對？

英國新首相鮑裡斯發誓要在10月31日帶領英國脫歐，無論是否達成協議，都要離開歐盟。

對許多買家/投資者來說，目前最關注的問題無疑是：無協議脫歐對英國樓市究竟意味著什麼？

雖然沒人能精准預測未來房價走勢如何，但對於購房者的一些常見問題，英國各大專業機構給出了自己的觀點。

常見問題1：應該現在買還是等到脫歐之後？

在英國的大部分地區，尤其是倫敦和英格蘭東南，房價的漲幅已經出現下滑。對此，房產專家的共識是，政治和經濟的不確定性導致潛在買家的觀望，但是長期的房產短缺阻止了房價的急劇下滑。

有跡像表明，如果你能現在買，就應該買了，這也是為了省錢。

雖然一些買家在英國脫歐明朗前猶豫不決，這可能會導致需求被壓抑，從而進一步壓抑房價，但是倫敦通勤帶的自住剛需房產價格，並未因此而大幅下滑。

房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛圍表示無協議脫歐幾率大增，房產需求依舊強勁，這也有助於支撐房價。

薪資漲幅跑贏通脹

實際薪資保持穩定

如果出現無協議脫歐，利率和就業水平將成為影響市場的真正原因。如果這兩個指標並沒受到影響，市場的房屋需求依舊強勁，他補充道。 

房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英國確定何時離開歐盟，我們預計待售房產量和活動和水平均會有所增加，明年房價可能會小幅上漲。由於房產幾無空置，待售房產有限，現在正是討價還價買房的好時機。”

EY Item Club的首相經濟顧問Howard Archer表示，盡管脫歐帶來不確定性，但房屋供應短缺，英國央行可能繼續維持歷史低位的利率會繼續支撐房價。

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常見問題2：房價走勢如何？

英國皇家特許測量師學會（Rics）去年預測，2019年英國房價增長將陷入停滯，但供不應求的基本面將阻止“徹底下跌”。

今年房價增長確實出現放緩；Nationwide的最新數據顯示，截止7月的一年中英國房價僅上漲了0.3%，其中英格蘭東南和倫敦地區出現下滑，威爾士和Midlands強勢增長。因此中和了全國的平均值。

第一太平戴維斯預測，2019年英國房價增長為零，如果英國在今年3月完成了有協議脫歐，增長預計為1.5%。

Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更為樂觀的預期，最好可以迎來2%的增長，但也存在下滑5%的風險。 

但是第一太平戴維斯和Strutt & Parker均認為中期房價仍將走強。第一太平戴維斯住宅研究部的負責人Lucian Cook表示：“假設無協議脫歐會導致利率繼續保持低位，那麼貸款可負擔能力會得到支撐。”

“反過來說，這能為房價的中期增長提供更多動力。問題是家庭對未來的財務狀況是否充滿信心以釋放這種潛力。”

McMahon表示：“我們預計2020年會出現反彈，但持續的政治和經濟波動可能會延長價格及交易水平低迷的周期。”

常見問題3：倫敦會比英國其他地區跌得更狠嗎？

2016年脫歐公投以來，倫敦房產受到的壓力最大。據國家統計局的數據，僅去年一年，倫敦房產的均價就縮水了約2萬英鎊。

專家表示，無論是否脫歐，市場對倫敦市中心豪宅價格過高的現像進行了修正。

“倫敦樓市的瘋狂時代隨著豪宅印花稅的到來調整，許多豪宅出現了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，倫敦房價飆升，現在價格回歸理性。”

但第一太平戴維斯的Cook認為倫敦房價會回彈。“倫敦市中心可能是交易活動反彈的市場之一，海外買家會趁著‘’的低迷英鎊彙率抄底買進。”

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常見問題4：租金會怎麼走？

稅收改革和監管嚴重打擊了英國“買房出租”市場，2016年以來已經有數以千計的房東離場。因此，無論脫歐以何種方式收場，房東撤離將對租賃市場帶來最大的影響。

倫敦的租金不斷刷新歷史高位，這都是由強勁的住房需求和匱乏的房產儲備導致的。今年4月，Rightmove報告稱倫敦市的租金要價一年就上漲了8.2%，創歷史最高紀錄，將月平均租金推高到了£2,093。

常見問題5：印花稅會改革嗎？

脫歐可能會對英國房產市場帶來的一個影響就是印花稅。

首相鮑裡斯·約翰遜表示考慮對印花稅進行一系列改革，包括大幅提高印花稅的起征點，從現在的12.5萬鎊提高至50萬鎊，並降低價值超過150萬鎊部分的印花稅稅率，從目前的12%降至7%。

同時他還表示同意考慮更加大膽的改革措施：將買方繳納印花稅改為由賣方繳納。

據房產機構第一太平戴維斯的分析，基於2018/19的數據，約翰遜的稅改方案可在購房印花稅方面惠及超過30萬名買家。再加上已經享受了印花稅減免的交易，意味著去年總共有651,500筆交易免除了印花稅。

相當於英格蘭和北愛爾蘭地區71%的房產交易可以免除印花稅。

第一太平戴維斯預計，如果將印花稅免稅門檻提高到50萬鎊，英國財政部將減少約四分之一的印花稅收入，即21.58億英鎊。

新的印花稅改革將促進首次購房者的購買力。目前，首次購房者購買價值30萬鎊或以下的房產可免交印花稅。購買價值在30萬-50萬鎊之間的房產，其中30萬鎊以下的部分可以免稅。

而現有的印花稅阻礙了人們搬家，因為對現有業主來說這筆費用通常超過2萬英鎊。

Leeming表示，盡管英國脫歐急需市場的再次繁榮，但約翰遜必須優先考慮印花稅。

首次購房者印花稅稅率

現有業主印花稅稅率

投資出租房或度假房產的印花稅稅率


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來源： 新浪財經—英國房產周刊　（綜合整理自BBC、FT等，圖片源自網絡）
責編：Zoe Chan

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

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愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

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據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。 這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。


資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》


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來源：居外網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為何說現在就是在英國東北部購房的最佳時機？

英國房價的上漲勢頭數月來首度出現回落，意味著多地的房產將更為廉價。

英國房價四個月以來首次出現回落，回歸到英格蘭銀行所定2%的通脹目標。

英國東北部地區的新購房戶情況可能稍好，但並不是所有地區都能享受此種利好。

北泰恩賽德區（North Tyneside）的房價正以近七年來最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），該地區的平均房價較一年前下跌了3000多英鎊。

蓋茨黑德（Gateshead）的房價同樣下跌了1.2%，紐卡斯爾（Newcastle）則僅隨其後，下跌0.6%。

諾森伯蘭郡（Northumberland）全區目前形勢較為樂觀，因其房價自2013年三月以來一直以最快速度下跌。

哈特爾普（Hartlepool，下跌2%）與達靈頓（Darlington，下跌1.9%）同樣在經歷房價下跌，最近該地區的房價已下跌了2000至2500英鎊。

雷德卡（Redcar）和克利夫蘭（Cleveland）的房價也在穩步下跌，平均下跌1.4%。

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盡管目前多地房價正處下跌態勢，但在一些地區情況稍有不同，甚至有緩慢上升的趨勢。

最新數據顯示，斯托克頓-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房價上漲了0.2%，米德爾斯堡（Middlesbrough）上漲了0.5%，桑德蘭（Sunderland）的房價也極速上漲了2.9%。

達勒姆（Durham）郡的房價同樣在上漲，幅度超過了3.3%，而南泰恩賽德區（South Tyneside）則猛烈上漲了7.9%。

自2019年4月以來，英國房價整體上漲1.4%，當時英國的平均房價為22.9萬英鎊。較之一年前，當前房價已上漲了3000英鎊。

盡管一些地區正受到房價上漲的負面影響，但東北地區的情況遠好於居住或打算在南部買房的人。

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倫敦及周邊地區的房價仍然居於全國之最。

盡管倫敦房價在過去一年中下跌了1.2%，但該地區仍然是房價最高的地區，平均房價為47.2萬英鎊；其次是東南部和東部地區，分別為31.9萬英鎊和28.9萬英鎊。

英國國家統計局（ONS）表示：“過去3年，英國房價增長總體放緩，主要受英格蘭南部和東部地區放緩的推動。”

英國東北部地區也緊隨其後，繼續保持最低均價，為13.1萬英鎊；對於那些目前想在該地區買房的人來說，這是一個令人振奮的消息。


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來源：chroniclelive.co.uk
責編：Zoe Chan