疫情回弹,越南房价怎么仍会上涨13%?

越南去年较好地控制住了第一波疫情,成为全球少数经济逆势增长的国家之一。不过今年4月底以来,越南暴发新一波疫情,南部湄公河三角洲地区尤为严重。

据法新社报道,最近一周,越南日增新冠确诊病例数3次刷新纪录。越南7月23日报告7295例新增确诊病例,创去年疫情暴发以来单日新高,其中近5000例在南部的胡志明市

越南经济重镇胡志明市在7月9日已进入为期两周的封城,其后23日宣布延长先前颁布的“居家令”至8月1日;首都河内也于7月24日开始实施为期15天的“封城令”,以遏制持续蔓延的新冠疫情。防疫部门将用一周时间在全市范围开展消杀工作。

按照法新社说法,越南1亿人口中,大约三分之一目前生活在封城令下。越南的疫苗采购和分配计划推进缓慢,目前只收到近450万剂新冠疫苗。越南政府希望到2022年年初实现群体免疫。

令人意外的是,越南第一太平戴维斯(Savills)表示,尽管遭受新冠肺炎疫情的严重影响,但今年前两个季度胡志明市二级市场上的联排式住宅房地产价格仍然实现相当可观的增长,同比增长约13%。


供不应求 推升房价

联排式住宅之所以能“屹立不倒”,是因为投资者的需求还在,尤其是在公寓综合体项目中开发的联排住宅和别墅大受欢迎。

根据越南第一太平戴维斯的调查结果,今年前两个季度,住宅地产的供应并不充沛,因此售价呈上涨态势。在公寓地产方面,一手供应量仅为5800套左右,同比下降38%。

对于联排住房和别墅地产,今年前两个季度胡志明市的一手供应量仅仅超过770套,比去年同期下降了44%。越南第一太平戴维斯研究部副主任武氏重庄表示,原因是人们仍然优先选择联排式住房。

该公司预计,从今至年底,推向市场的公寓供应量不会太多,大约22个项目的6800套,以C级公寓为主,占47%的市场份额。

在当前复杂的疫情形势下,各项目的销售时间可能比预期要慢。因此,第三季度的供应量可能会继续受到限制。

然而,专家也预测,到第四季度,各项目将开始销售,投资者将有更多的营销和推广策略,以顺应数字化转型的趋势,从而收获更多客户。

从2021年底至2023年,胡志明市的公寓和联排式住房供应量仍主要集中在该市城东地区。具体而言,该地区公寓的新增供应量将占新供应总量的44%。至于联排式住房,到2023年,该地区的供应量约占新供应总量的32%。

延伸阅读:

来源:越通社、新华网


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住公寓就住这4层楼!建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时,都会头疼应该要买哪一层楼,才会有舒适、比较好的居住体验。

即使不是在国内购买自住,在国外投资高楼物业也一样,如果买错楼层,将会影响租客的居住体验,最坏的结果可能会收到许多差评,影响您的投资。

无论您是自住或投资,在购买高楼物业的住宅前,先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且,建筑学家更直言,不管一栋楼有几层,这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。


中间楼层:各方面较均衡

每栋楼的中间楼层都是较抢手的,因为这楼层在各方面都没有太大的缺点,因此居住体验感比较好

中间楼层位置刚刚好,不高不低,比低楼层有着很好的通风和采光效果,视野方面虽然不比高楼层,但是仍能清楚看到窗外的景色。

与高楼层比较的话,中间楼层在出行方面比较方便,没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障,又或是发生紧急状况却无法使用电梯时,住户也比较容易使用楼梯。

不过,中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡,居住体验最好,可说是最好的楼层,因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。


次顶层:高楼层优点聚集地

由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒,导致室内温度非常高,还会有长期积水的问题,容易产生漏水和渗水的情况,非常影响居住体验。因此,一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一,也被称为“凤凰层”。

次顶层之所以这么受欢迎,是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了,所以次顶层不会面临积水、渗水问题,也有顶楼隔热,让次顶层的舒适性、居住体验极佳。

而且,次顶层海拔位置高,因此不容易被其他建筑物遮挡视野,无论是通风、采光或视野条件,都是整栋楼中一等一的。

当然,由于是高层楼的关系,次顶层也是存在着高楼层的缺点,如电梯依赖性极大,如果发生紧急状况就会很危险,即使走楼梯也不容易逃生;遇到电梯高峰期时,也会很难等到电梯,上下楼不方便。

至于水压方面,高楼层的水压本就低,如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水,所使用得水是来自水箱的存储水,无法保证水的质量,生活上或健康都可能受到影响。


带阁楼的顶楼:阁楼“抗下”顶楼缺点

上述提到,顶楼的各个缺点,将会影响居住体验。但是,带阁楼的顶楼则优点较多,甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。

顶楼是最高的一层,不会受到其他楼栋的遮挡,所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向,通风效果更佳。不仅如此,顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰,所以会比较安静,适合喜欢安静的人居住。

就如上个点提到,顶楼有渗水或漏水问题,也有太阳暴晒导致室内非常炎热,需要一直开着空调降低温度,而这也使每个月的电费也是不小的开支。

但是,这些对于有阁楼的顶楼来说,阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷,让渗水或漏水问题得以解决,也帮顶楼“遮阳”,让室内较不那么炎热。

至于缺点方面,与次顶层一样,顶楼会面对水压、电梯的问题。此外,如果屋顶的质量有问题,一样会出现渗水或裂缝等问题。


带院子的一楼:使用面积大

一楼可是整栋楼最方便的一层,不需要乘坐电梯就能直接出门,出入非常方便,更有利于老人出入。同时,一楼一般都有地下停车场或地下室,这就使一楼容易受潮的问题得到改善。

一楼还有一个最大的特点,就是带有院子,不仅单位使用面积大,而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时,可以种植或打理一些花草,呼吸新鲜空气,偶尔也能约三五好友喝茶聊天,轻松欢乐地度过下午时光。

另外,我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层,上下依次递减,所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且,一楼不光是带院子,有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠,所以使用面积比楼上的大许多,如此算来,一楼的房价可是特别低。

不过,一楼属于低楼层,因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。

这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选,但是事情是百分百完美的,每层楼绝对会有各自的优点和缺点。

只要在购买时依据自己的需求和喜好,参考本篇文章找出自己喜欢的楼层,相信就能找到您心仪的房子单位啦!


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海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。

大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。


胡志明市成亚太最具投资吸引力房市

越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。

胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。

越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。

具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。


河内平均房价增长将达6%

越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。

越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。

2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。

工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。

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延伸阅读:


信息来源:越通社


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还以为中国是唯一庆祝春节的国家吗?这里一样举国欢庆

春节被认为是春天的第一天,也是越南最重要的全国性节日,是越南一年一度的新年庆祝活动,与世界各地在1月或2月庆祝的农历新年一致。

严格来说,“Tet”是Tết Nguyên Đán的缩写形式,意思是“谢天谢地”,是越南语“农历新年”的一种说法。虽然春节是去越南旅游的好时机,但也是越南一年中最忙的时候。数以百万计的人将在全国各地迁移,回到他们的家乡与朋友和家人团聚。

庆典表演

由于许多商店和公司在春节期间都关门歇业,所以人们在春节前几周就忙着做准备。他们为即将到来的家庭聚会购买礼物、装饰品、杂货和新衣服。市场变得繁忙起来,大城市的酒店开始被预订一空。

春节是观看越南传统、游戏和狂欢的好时机。全国各地都建立了公共舞台,提供免费的文化表演、音乐和娱乐。西贡的范牛老区会为游客举办特别的表演。就像在中国新年期间一样,将有舞龙和舞狮表演。虽然存在一些私人的新年聚会,但所有的公众庆祝活动都是免费的。

旅游

许多越南人会在春节期间会回乡探亲。节假日前后,西贡和河内之间的火车和公共汽车都挤满了人。如果您想在春节期间在越南到处游玩,那就得计划好额外的时间。

春节期间旅行繁忙,您需要有比平时更多的耐心。公园和公共纪念碑旁都挤满了人。但是在春节期间旅行有很多值得享受的地方。在春节期间,当地人往往更加友好和外向。您会享受到更多的文化交流,容易受感染情绪高涨,气氛变得欢乐起来。在即将到来的一年里,人们更关注将好运送入家庭和工作。

对于在越南旅游的人来说,春节的喧闹和混乱也是令人难以置信的。当地人会在街上庆祝春节,人们会扔鞭炮,敲锣(或其他有响声的东西)来吓跑那些会带来坏运气的淘气鬼。盛大的烟火在头顶隆隆作响。在春节期间,所有临街的酒店房间都会爆满。

许多越南家庭利用这个国家节日,到越南的热门景点旅游,庆祝和享受工作之外的时间。像岘港这样的海滩地区和会安这样的旅游城市将比平时更热闹。寻找划算的住宿将会是一个大挑战。记得提前预定,因为春节期间,物价通常会大幅上涨。

新年传统

春节被视为一个重新开始的机会。债务得到了解决,旧怨也得到了宽恕。房屋被清理干净,并用象征性的花朵装饰好。修剪花草,清理抽屉。所有的准备工作都是为了在新的一年里吸引尽可能多的好运。

这个时候也有很多的迷信行为:新年第一天发生的任何事情都被认为是决定了这一年其余时间的步伐。春节期间,打扫和剪指甲(包括头发)是禁忌,因为没人想在不知不觉中抹掉即将到来的好运。

虽然中国农历新年是15天,但春节通常是三天,有些传统长达一周。春节的第一天通常是和直系亲属一起度过,第二天是拜访朋友,第三天是老师和寺庙。

越南春节期间最重要的传统之一就是强调第一个进入房子的人。第一个人将带来一年的好运或霉运。家人有时会邀请一些特别的人(一般是成功人士),并授予他们第一个进入的荣誉。如果邀请人进来,房主会暂时离开家,在午夜后几分钟再回来,为了确保他是第一个进屋过年的人。

因为新年的主要目的是吸引好运,所以越南春节和中国春节有很多相似的传统

时间

和亚洲的许多假期一样,越南春节是以中国阴历为基础的。春节的日期每年都在变化,但通常是在一月底或二月初。

越南农历新年的第一天是1月21日到2月20日之间的新月。河内的时间比北京晚一个小时,所以有些年份春节的正式开始时间与中国新年相差一天,其余情况这两个节日的时间是重合的。

2022虎年的春节将于2月1日星期二来临。


房产市场前景向好

由于越南经济被看好,房产投资对外开放,越南房价也迅速上涨。疫情过後,越南房价并没有见到下跌的迹象。越南建设部发布2020年第二季房地产报告,与第一季度相比,各类房地产的交易量增长约130-140%。经济持续向好、人口众多、中产阶级的兴起以及较低的城市化率,都是外界看好越南地产的重要原因。

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胡志明市,是全国的经济中心,全国最大的港口,城市发展迅速,高楼林立,基础设施较好,房价普遍在两三万,超过中国的东莞、石家庄、合肥等城市。在越南投资房地产的,韩国人最多,中国投资者也在增加。越南本地人购房享受永久产权,但外国人可以购买公寓,产权有50年,到期之后可以续约,其它限制相对较少。

目前越南虽采取禁止外国人入境的防疫措施,暂时中断了外国投资者赴越考察以及实施交易,难免给住宅房地产领域在短期内产生了影响,但是房地产开发商仍开展了许多新项目,做好了今后国内外客户需求逐步回升的准备。

越南政府出台了一系列优惠政策,其中包括减税、延长纳税和租地费用期限,还推出了250万亿越盾的低息贷款计划。实际上,投资者对仍继续对租金收入率高且房价偏低的越南市场充满期望,对于一部分资金充足且国外房地产投资经验丰富的个人和企业而言,这更是一个绝佳的机遇!

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信息来源:澎湃新闻、越通社

2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升,不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家,中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首,其次为巴拿马及墨西哥。

哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜

International Living会根据10个评分准则,评估25个国家适合退休的程度,当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中,评分最高的10个国家,排名首位的是哥斯达黎加,得分为85.2分;第2位为巴拿马,得分84.4分;第3则为墨西哥,获83.5分。

亚洲地区有2个国家上榜,设有“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划马来西亚,排名第7,得分为79.8分;越南则位於第10位,得分为75.5分。

中美洲国家生活成本低

哥斯达黎加去年排第3名,今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中,均获得逾90分,当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候,每年吸引了数百万的游客到访。另外,当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美,故成为不少人理想的退休地方。

一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。

马来西亚住屋成本低

马来西亚排名不变,与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人,街头美食种类繁多,亦有大型购物中心和电影院,方便之馀,价钱亦非常合理。

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2021年10大最佳退休国家

第1名:哥斯达黎加
第2名:巴拿马
第3名:墨西哥
第4名:哥伦比亚
第5名:葡萄牙
第6名:厄瓜多尔
第7名:马来西亚
第8名:法国
第9名:马尔他
第10名:越南

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来源:香港经济日报

责编:Zoe Chan


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居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌

亚洲房产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾越南泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示,越南菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主,而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。

12月4日发布的越南楼市调查显示,基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期,越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%,同期,二手房价格上涨3.7%。

越南超过90%的受访者认为,本地投资买家将在未来一年内增加交易量。70%的受访者认为,外国买家在未来一年将增加交易量。外国买家是越南新房市场的第二大买家群体,占新房购买量的16%。

菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为,未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为,马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%,未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。

在菲律宾,25%(占比最高)的业内受访者表示,未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。

泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示,泰国房产经纪业界预计,未来12个月,泰国新房均价将下降3.9%;二手房的预测更糟糕,同期平均价格将下降6.7%。

外国买家同样是泰国新房市场的重要力量,其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区(占所有外国买家交易的68%)、新加坡(18%)、日本(11%)、英国和美国(各占7%)。据媒体报道,泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划,以提振外国买家的购房行为。

中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色,经济在东南亚率先复苏,中国买家对越南房产或增加投资。

同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中,大约有一半的菲律宾经纪人称,中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅调查与指数报告》,请到居外买家趋势报告页面免费下载。


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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan


东南亚早就成为中产阶级海外置业新宠,哪里才是真正具有高回报实力的价值洼地?

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布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家!

在中国经济蓬勃发展的大背景之下,东南亚片区的经济也以较高的幅度增速,受到了大量的关注。其中的经济领头羊越南,更是被日本、韩国、中国、新加坡资本大量“关照”,从大量流入的外资中受益。

2019年,越南实际国内生产总值(GDP)增长率达到了7.02%。这个巨大的增幅,不仅高于政府当初的目标6.6~6.8%,也是越南当地连续2年GDP超过7%,更超过印度的5.3%和中国的6.1%,足证其潜力所在。

汇丰银行报告指出,越南经济今年继续增长,将在2021年脱颖而出,成为东南亚地区增长最快的经济体了解更多:【越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

回顾去年,越南的经济增速达到7%
回顾去年,越南的经济增速达到7% | 世界银行

随着越南的经济起飞,欧美、日韩等国家的越来越多的产业选择转移到越南,各国的制造业企业纷纷对越南刮目相看。


投资越南商贸有什么优势?

1. 极具策略性的地理位置

越南国境狭长、近海岸线的独有地形特征,创造了它在全球贸易的地理优势。

2. 人口结构年轻化

越南的人口结构对发展制造业有优势,近半数人口是30岁以下人群。年轻人占比超过50%,也就意味着巨大劳动力市场。

据越通社报导,在东盟地区内,越南是劳动生产率保持最高速度增长的国家。

越通社制图

这是当前诸多工业发达国家,如欧美、日本,以及中国都不具备的。这些突出的优势,长期来看,预估越南未来会成为繁荣的消费市场。

3. 全球贸易政策中的价值洼地

越南是全球签订区域贸易协定最多的国家之一。越南和东盟,越南和中国,越南和澳大利亚、新西兰,越南和日本,越南和美国之间,有很多贸易协议,获得大量出口贸易优惠。

越南宣布一项新的法令,收入低于880万美元(2000亿越南盾)的公司将在2020年享受企业所得税减少30%的优惠

这些种种证据,都表明越来越多人确信,越南就是下一个升值潜力无穷“世界工厂”

延伸阅读:【越南将成新世界工厂吗?外媒这样评价


中国买家涌至大举扫房

自2015年越南修改“住房法”,放宽了外国人在当地购房的条件后,市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在持续攀升

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,近年通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,投资性购房客户占比高达 80%;海外投资者占比为 77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%

由于越南没有类似限购,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。举例说,位于河内核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,一位来自中国的买家一口气买了10套!

中国买家还把投资理念带到了越南,租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。


炒房大赚或亏本?看风险规避

经济腾飞的越南,显然已成为海外资金,特别中国买家海外投资的又一热土。不过,居外提醒中国投资者,在越南购房投资需要注意五大风险。

首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,它的品质以及管理是有一定差别的,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商,避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等加了好几次杠杆,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,而且如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二个风险是关于房产证的。目前外国人在胡志明购买的房子几乎没有人拿到了房产证。据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。河内的情况要稍微好一些,不过不一定所有楼盘都可以拿到房产证,需要甄别。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等。一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对比较高。

第三方面的风险来自法律以及政策变动的风险。2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,整体房价下跌了30%左右。近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。

第四方面,汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。

越南的外贸表现相当出色,去年全年的贸易额首次突破5000亿美元,今年第一季的进出口贸易总额达到1153.4亿美元;吸引外资方面,今年前4个月越南吸引外资123.3亿美元,虽然是去年同期的84.5%,但注册资本总额成长了26.9%。

第五方面,流动性也是投资需要考虑的重要因素。越南的二手房市场尚处于萌芽状态,业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入有关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2、3000人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部刚需越南人而言依然比较昂贵。

综合整理自券商中国丶越通社等
责编:Zoe Chan


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越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望(更新)》。报告称,新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩,萎缩幅度为0.7%,2021年或将恢复至6.8%。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此,越南经济前景仍被预测较为乐观,并能够保持适度增长。

亚行经济专家阮明强表示,在新冠肺炎疫情的背景下,预计2020年越南经济增长率达1.8%,2021年经济增长率为6.3%。

阮明强表示,越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强,各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外,全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。

预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%,低于此前4月份的预测值3.2%。此外,2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3%。

房市即将进入加速期

新冠肺炎疫情再次爆发,疫情形势十分复杂,给越南房地产等领域的发展造成许多困难。

然而越南第一太平戴维斯(Savills)公司总经理Neil MacGregor 认为,尽管疫情有可能延长至2020年底,但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力,房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说,实际已表明,25年来,在经济危机期间,越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说,除了黄金投资渠道外,房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

Neil MacGregor表示,越南房地产市场经历过了跌宕起伏,并在2000-2002年开始实现突破性增长,增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

越南计划与投资部外国投资局的数据显示,截至7月底,外国投资商新增注册资金达188.2亿美元,其中,对房地产领域的外资资金达28亿美元。

自2018年至今,越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测,2020年越南国内生产总值或将达3.0%,同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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综合整理自越通社报导
责编:Zoe Chan


有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示,越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?

7月1日,2020年的下半年正式开启,随之开启的还有周边国家们满是求生欲的边境开放之旅。这一天,日本泰国越南等疫情控制成效显著的国家,除了试探性十足地开放了有限的边境通道外,都不约而同地选择在这天前后,公布了未来边境开放的阶段性信息。

如果2020下半段并不会像社交媒体调侃的那样迎来世界末日,开启硬核求生模式,那我们揣着疫情期间辛辛苦苦搬砖砌瓦赚来的钱,大概能去哪里风流潇洒,读书买房呢?

紧贴着我们的鼻子尖缓缓敞开的,是越南泰国的国门。

一个是制造业新秀,在疫情中大展风头的社会主义国家。另一个是世界人民的旅游胜地,凭借医疗系统发达扼住了疫情的传播。

看上去有些南辕北辙的两个国家,却不约而同地有着类似的解封时间线。那么这两个国家中,到底哪个会是长达数月的封禁后,成为第一个为中国彻底敞开国门,试吃螃蟹的国家呢?

我们可以先看看越南

作为紧邻中国、来往密切的邻居之一,越南出色的防疫成果在国际社会备受关注。仅329例感染,无死亡病例,全国封锁也仅维持了不到一个月,便将社区传播掐灭在苗头上。越南这样优秀的成绩,让小区里的富人老哥们,比如中国另一头的邻居韩国,和隔着赤道的澳大利亚艳羡不已,这些国家都公开地表示了借鉴经验的决心。

而正是这样的成功,越南政府早在5月就已有了重启国际旅游的计划。5月底,在世界各地仍在与疫情斗争时,越南已经计划在7月1日重新开始为近80国游客签发电子签证了。虽然说签发签证并不代表航线恢复,但正是这样的“小动作”,让敏感的国际旅客们看到了国门敞开的可能性。

接下来,便是一连串的游说和试探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒体的采访中,认为位于越南最南部的该国最大岛屿富国岛,将会是疫情后复苏国际旅游业的首选目的地。

6月23日,据京都新闻报道,在日本越南商工会议所(日在越河内企业联合会)的游说安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包机在当周稍晚的时候分三天前往河内。这也是自越南自封锁后,接收的第一架国际旅行航班。

7月2日,或许是早前日本商务客的成功,越南政府进一步向媒体公布了他们解封计划的下一步。在这次的报道中,政府人员以匿名的方式透露,越南政府或许会在7月底重启国际旅行。

可能是为了避免出现前期过于优秀,后期功败垂成(比如隔壁澳洲),并不像韩国、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本阶段仅列出了包括中国在内的几个仅供参考的国家和地区。政策面对的主要人群也只是投资者,技术劳工,以及越南在外人士。

除此之外,虽然并没有限制入境乘客数量,但政府还要求所有乘客始发地必须保持30天内无新增感染案例,落地后必须进行核酸检测,费用则由航空公司承担。另外乘客们还将在政府指定场所隔离14天,费用由乘客本人承担。

虽然中国公民的具体入境时间我们无法得知,但总算不再是遥遥无期,也让许多有迫切跨境需求的中国投资者们长松了一口气。

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7月1日,就在越南透露进一步解封计划的前一天,泰国宣布将从即日起允许本国公民的配偶,商务人员,持工作签证,学生签证,以及有医疗需求的外国公民入境。这也是自4月暂停一切国际航班后,泰国解除边境封锁的第一步。

与此同时,泰国疫情指挥中心发言人塔维辛表示政府也在研究拟定于8月1日开放国际旅行的计划。这一次,除了老调重弹的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游业大国总算从袖子里掏出了份更详实的草案。

结合新华社,曼谷邮报,以及路透社的报道和信息,泰国的旅游草图大概能分成3部分。

1. 入境快速检测,避免14日隔离

7月4日,据雅加达邮报援引路透社,自官方宣布部分国际游客能够入境后,泰国苏凡纳布国家机场也在当周周五,向公众展示了后疫情时期,海关入境的新步骤:快速新冠检测。

这项检测目前阶段针对的是“快速通道旅客”,即类似商务客,政府及外交官员等并不会在泰国境内呆满14天的人群。入境即进行拭样测试,等待约一个半小时就能出结果,并且高效避免了后续的隔离措施。

看上去像是为了便利特殊人群,但实际上这项检测,却是开放入境旅游的必要条件。目前的举措,更像是一种试错,逐步开放的同时总结经验。

泰国国家机场座位

2. 固定地点旅行,孤岛“求生”

开放国际旅行另一个难点,在于有效隔离输入病例和本土传播之间的链条。如何防止游客携带病毒,导致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重启旅游业,激活经济的政府面临的困境。

为此,泰国政府凭借地理位置,想到了个别出心裁的解决办法:固定旅行目的地,隔离的同时满足旅客旅行需求。

普吉岛就是个很好的例子。游客们被统一安排至泰国第一大岛上欣赏热带风光,人数以及住宿均由政府安排,更不能离开既定观光路线。接待旅客的酒店及度假区,则必须通过疫情安全考核,并获取政府发放的后疫情时期安全证书。

如此一来,万一疫情爆发,病毒也只能死死地被困在孤岛上,配合着国际游客们一同上演一出“孤岛求生”的戏码。

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当然,这一切还只是政府的设想。据曼谷邮报7月5日报道,泰国旅游局表示正在考虑在下月开放包括普吉岛在内的五个南部岛屿。此外,泰国疫情管控中心主任还向媒体表示,泰国首批接收游客将会是团体游客,因为团体行程更便于政府管理他们的动向。

至于岛内原住民的安危,如何保证一旦传染发生,游客们能获得必须的医疗资源,这些问题还都需要泰政府的进一步落实。

3. 成立特别工作组,追踪旅客行程

为了计划万无一失,极力避免外国游客带来二次感染的同时,迫切地想要复苏旅游业的泰国政府,本阶段还成立了特别行动组。

据曼谷邮报报道,7月6日,泰国警察局正式宣布成立特别行动组,用以追踪游客行程的同时,为泰国进一步开放边境做准备。

同时,行动组长Sutin则在媒体的采访中,透露了行动组为未来边境彻底开放所设计的蓝图。其中包括借助海警,高速交警和自然环境保护局的警力,用以追踪边境开放后,泰国将接待的游客行径地点。此外,警察或许还会借助手机APP,随时了解游客位置。

至此,旅游业大国、2019年度世界首选旅游目的地(伦敦万事达信用卡数据统计)的泰国,已经充分表现了她的诚意和渴望。

正因如此,我们大胆地做出预测,泰国将会是中国周边国家,包括整个亚太地区在内,首个向中国等国际游客开启边境的国家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要为海外游客签发签证,6月中旬也想到了要在岛屿安置、隔离游客。为什么反倒是泰国抢先一步开了边境,而越南政府则含糊不明,仅仅是在第二天跟风提了句即将开放边境?

影响两国决策的,最主要的是一项数据。

据数据统计公司KNOEMA最新数据显示,2018年泰国旅游业对国内生产总值贡献约21.6%,其中超过12%来自国际游客,而越南旅游业对GDP贡献仅为6.02%。此外,根据公开资料统计,2019年中国赴泰国旅游人数达1099万,而前往越南游客仅为泰国数值一般,约580万。

在经济萎靡的灾年里损失约20%的GDP,数字能最为直观地显示出泰国的迫切。

另一边,越南在疫情方面的出色表现为经济状况带来了连锁反应,短暂的封锁并未对经济带来巨大的影响。为拯救旅游业,越南政府发起的对旅游业的补助计划,以及“越南人就该在越南旅游”旅游口号,已经部分抚平了新冠疫情对越南旅游业的巨大创口。

此外,财富并不富裕、技术并不过硬的越南政府,实际上并没办法如同小区富邻居韩国,以及医疗系统发达的泰国一样,大范围实施拭样测试。这或许也在一定程度上,使得越南政府在开放边境的动作上,更加谨慎。

同样是7月1日,日本政府宣布考虑将韩国、中国加入第二波商务来往国家名单。这也是继6月18日第一阶段解绑以来,第二条关于日本放开边境的消息。

虽然各国仍处于磋商阶段,但日本政府相关人员在采访中,便表示了对放宽原定“每天入境250人”这样的人数限制信心满满。而信息宣布相隔恰好两周的时间点,也让我们能隐约把握到边境解封的节奏。

因此,如果一切按照日本政府“商务”-“留学生”-“游客”的三步计划进行,再进行两轮为商务来往国家名单的扩张后,最快九月留学生们就将能加入“考虑磋商”名单。至于其他中国游客,在乐观估计下,或许能摸着2020年尾巴,在东京看雪了。

当然,这是出于东京持续新增的疫情案例,并不会对边境开放造成影响的大前提下做出的预测。

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真正遥遥无期的,是澳洲和新西兰。

早在日本提出商务来往磋商时,新西兰便早早地找好了立场,委婉地表示会将先于澳洲复航放在首位,并坚决跟着邻居大哥澳大利亚不动摇。

然而就在复航近在眼前、澳新两兄弟跨过大洋来个时隔几个月的拥抱时,6月墨尔本的游行,继而是隔离酒店丑闻,导致新冠病毒再次势不可挡地在维多利亚州蔓延起来。

7月初,澳政府官员在媒体采访时提到,边境开放或许只能等到明年7月了。这么看来,即便本月维多利亚州的边境封锁取得成效,疫情再次趋于平缓,澳洲国境在2020年也不太可能会轻易放开,连带着新西兰也将持续保持封锁状态。

最后的最后,最难以预测的,是欧盟的边境。

随着欧洲各个国家疫情逐渐好转,为恢复欧洲经济,6月初起欧盟各成员国逐步解除了旅行限制,欧盟委员会也于6月30日达成一致同意,从7月1日起对十余个欧盟外国家重新开放边境,疫情严重的美国、巴西除外。

不过,中国很特殊,加了星号。欧盟外交官员表示,如果中国对欧盟开放,欧盟就可以将中国加入可入境名单。届时,无论是商务,留学还是旅游客,只要手持签证,便能入境欧盟申根区,具体隔离和检测要求依照欧盟各国自己的安排。

但是,这样的倡议并未得到中国政府的回应。于是,欧盟开始停发中国公民申根签证。最近,西班牙和法国驻华大使馆率先宣布暂停在中国的短期签证业务。

其实环顾全球,能够确定有机会打开国门,完全恢复国际流动的国家和地区,仍然非常少。

接下来,投资者、留学生和游客们需要注意几个指标:

  • 你所关注的国家,如果新增确诊病例攀升,境外输入病例的比例。
  • 这些国家开展大规模拭样检测的能力,以及相对半年前是否增长。
  • 这些国家重启经济的计划里,针对旅游业和外贸活动的力度和措施。

泰国将会是本年度开放边境的领跑国家,大量的旅行折扣和促销计划自然能吸引被困大半年、时间充裕又不介意回国后被隔离14天的国际游客入境。与此同时,稍微落后一步的越南,凭借着身为我国邻居的地理位置,出色的性价比,未来可期的发展前景,以及多元的入境渠道,同样能吸引不少投资者和游客。

此外,美国由于疫情实在太不稳定,本年度内入境美国几乎已经没有可能了。

 

来源:海外掘金
责编:Zoe Chan

新冠疫情如何影响亚洲房地产政策?泰国购房者协会主席如是说

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消,各国政府正紧急寻求解决办法,各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下,泰国又有什么样的政策?来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会(FIABCI)的主席,帮助大家了解各国实施的政策措施,不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店,尤其是度假酒店,现在恐怕门可罗雀,哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响,导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后,写字楼的出租状况开始出现衰退趋势,越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者,那么它便不得不立即停租一段时间,所以与租户或从事其他房地产业的人相比,写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看,房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象,受疫情影响,现在许多人面临失业,房产中介通常是没有固定收入的,并且中介公司的各种项目受到现金流的影响,同时还得支付各种利息,因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会,其会长Walid Moussa先生透露,根据目前的状况,必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费,如3个月、6个月甚至一年,以此来减轻借款人的债务负担。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示,为了防止金融结构中断,金融机构应继续向客户提供贷款,让买家拥有住房,金融机构应在此危机期间,提供低利率的特殊贷款,另外,政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生,据他介绍,目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费,此外,政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商,因为越南房均价约为600万泰铢(比泰国贵),主要面向高收入人群,尚未进入低端的市场,政府可能没有任何措施来提供帮助,所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府应停止与买卖有关的所有税收,包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调,应降低银行利率和未来12个月的电费,以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会(印度尼西亚房地产公司或REI)的执行董事Meiko表示,对于印度尼西亚而言,最重要的事情是停止征税,让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露,香港政府管理着所有房地产专业人士,例如中介、房地产评估师、物业经理,现在已经减少专业人员的证件续期费,但是专业人士仍然在申请更多的优惠,但政府还没有任何政策。目前,相较之前来说,新冠状病毒的爆发渐渐减少,但这并不代表香港政府不关心普通民众,政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况,作为房屋购买者协会的主席,珀拉措猜于3月23日致函总理,总理采取了以下措施来帮助购房者:

1、降低贷款利率,使贷款利率不得高于存款利率3个百分点(例如,如果存款利率为1%,则贷款利息不应超过4%),中介费为房屋价值的3%。各种接受存款的金融机构,利润率也不应超过3%,此外,政府应允许外国金融机构提供服务,与泰国金融机构竞争,相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款,如果将来形势不见好转甚至更糟,将暂停1年,暂停期满后将通过分期付款的形式,逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税,为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司,应评估购买专业责任保险,基金会以严格的专业标准进行资产评估,以75%的市场价值收购。如此一来,那些需要出售的人,未来还可以连本带息将其回购,或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋,还可以帮助民众找到住的地方。

 

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