Tag: 越南

全球房产经纪人调查：逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家（刚需）活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示，疫情放慢了市场步伐，买卖双方都搁置了决策。尽管如此，我们仍然有潜在买家进行咨询，收集房源信息，但由于疫情对经济的影响尚不确定，因此决策时间要长得多。与去年同期相比，今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示，胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措，这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长，买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少，除了中国人和韩国人，今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示，有93000位位于香港的买家注册参加，了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值，也使香港买家的海外购买力有所增加。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。



来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐

由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光。

根据越南房地产中介协会的预测，由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光，但交易量总体不会高于2019年的水平。

越南房地产中介协会指出，大型企业的重大投资项目仍受许多投资者的青睐，销售状况良好。2019年房地产交易市场运转良好的地方主要集中于归仁、岘港、平顺、宁顺等省份。此外，旅游业增长带动了度假房产的发展。预计拥有旅游发展潜力的房地产市场对持有长远眼光的投资商仍颇具吸引力。

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据预测，2020年，房地产交易活动将集中在具有旅游开发潜力并由声誉良好的投资商投资的项目。值得关注的是，2020年，越南政府将出台有关度假旅游地产的具体机制和政策，为该市场奠定良好的法律基础，保持投资者对市场的良好信心。

2019年，度假房产供应18425个产品，交易产品达6697个，市场吸收率为36.3%。预计2020年交易量将高于2019年的交易水平。

据越南房地产中介协会的报告，2019年，海洋度假房产市场迎来14个新项目，供应2586间套房的海洋别墅，与2018年相比增加了两倍。大部分项目集中于平顺省和巴地头顿省部分大型投资项目。

2020年，海洋别墅和公寓式酒店（condotel）供应量将低于2019年的水平，集中于平顺、庆和、富国和巴地头顿省。需求量受2019年第4季度的下滑趋势影响未出现反弹的迹象。2020年，预计综合型度假区（Integrated resort）将受市场追棒，其中铺面（shophouse）项目较受欢迎，而房产租赁委托的利润共享形式将继续在2020年中深受青睐。

 

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来源：越通社
责编：Zoe Chan

居外IQI解读：疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样，中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说，都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响，其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快，以下是居外IQI集团对目前态势的评估。

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响，首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国，人们要么在家上班，要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司，我们上海团队的成员曾去过武汉，甚至去了金边和柬埔寨，他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息，该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中，有近三分之二（约70%）都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多，而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒，中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息：【2月14日更新！针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降，看房数量减少，以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息，中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导，一些网络活动激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔驰（Mercedes-Benz）等公司在网络广告上投入重金，他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时，”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛？”

由于中国买家没办法亲自去海外市场，一些房产购置后期手续更难办理。另一方面，购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行，完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样，等这次疫情结束后，在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制，等买家完成延迟的交易后，在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出，尽管冠状病毒疫情爆发，但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国，这些询价增加的国家都位于亚太地区。

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任，该国与中国的商业联系在增多。

2018年，越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发，越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来，越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

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新西兰

2018年，中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示，自从该国政府收紧了外国投资政策后，在奥克兰中部，非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看，这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家，他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰，超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年，中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度，需求又从年中高点回落。

对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

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德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客；其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用，即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林（Berlin）、杜塞尔多夫 （Düsseldorf）和慕尼黑（Munich）。不过，柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

匠心独运，浑然天成——德国柏林地铁口超现代公寓亟待出售，房价约¥5,439万。点击图片查看房源详情

澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象，但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地，吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后，中国人的买房需求在2019年开始恢复，对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响，我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制，其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内，且仅限于短期内。不过，我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。

我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读：【房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

健康保障

由于新冠状病毒的爆发，投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者，可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明，对于海外购房者来说，医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

本表显示了在中国买家眼中，在医疗保障方面排名前20位的国家，即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件（如病毒爆发）的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织（Nuclear Threat Initiative）、约翰霍普金斯卫生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）共同撰写的报告。

在中国的邻国中，只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中，位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合，使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。

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其他在医疗保障方面跻身前10名，而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。

 

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责编：Zoe Chan

针对新冠状病毒，各国有哪些最新入境政策？

近日，新型冠状病毒感染的肺炎疫情不断蔓延，各地迅速行动投入疫情防控战。截止到2月7日为止，15个国家宣布针对中国旅客的入境管制政策。

马来西亚

  1. 暂停中国湖北省公民的各项签证和入境便利措施，禁止中国湖北省公民入境。马所有口岸将筛查旅客护照签发地及机票信息，如护照签发地为湖北省，近一个月内有到访湖北省记录，机票始发城市为湖北省境内等情形属被禁止入境范围；
  2. 所有中国旅客及其他国家旅客需在国际入境口处接受体温检测。所有被拒绝入境的旅客将由所搭乘的航空公司安排后续回程事宜；
  3. 如不属于前述限制入境范围，但出生地为湖北，马移民局有权进一步询问并查验机票，确认无问题后放行，旅客需准备近2-3个月的行程信息及往返机票行程单以备查验；
  4. 马来西亚沙巴州不允许中国公民通过直飞航班入境；
  5. 马来西亚沙捞越州禁止所有中国公民以及在过去14内到访过中国的外籍人员进入沙捞越，解禁日期另行通知。持工作签证、留学签证以及长期居留许可的外籍人员除外，但必须强制居家隔离14天。

新加坡

自2月2日起，中国公民及在过去14天曾经去过中国大陆的旅客（包括非中国籍旅客）禁止入境新加坡，新永久居民和长期准证持有人可入境并自行主动申请14天休假；暂停给中国护照持有者发放各类新签证，之前已签发的短期签证和多次入境签证以及签证过境便利措施均暂停适用，期间持有人不允许入境。

越南

自1月31日起，暂停给近两周在中国生活的外国人签发旅游签证；暂停中越间往返航班；暂停办理经东兴一芒街口岸出入境的人员手续。自2月5日零时起，将暂停允许持普通护照中国公民及目前在华的第三国公民以劳务、经营、留学、探亲为目的入境越南，外交、公务目的来越除外。

日本

自2月1日起，对入国申请日14日以内在湖北省逗留过的外国人，及持有湖北省放发的中国护照的中国拒绝入境。

韩国

2月4日起，14天之内访问过或滞留过中国湖北省的外国人，禁止入境韩国；韩国人回韩国后要居家隔离14天；暂停外国人免签入境济州岛的政策；暂停对中国人发放短期旅游签证。

朝鲜

暂时禁止中国公民入境，对包括朝鲜公民在内的所有近期入境人员进行30天的隔离观察。

印度

鉴于当前形势，印度电子签证业务即刻暂停。该政策适用于中国护照持有人以及居住在中国的其他国籍的签证申请人。已经持有印度电子签证的各位请注意，该签证不再有效。如有紧急情况需要前往印度，请联系印度驻华使馆（北京)或者印度驻上海、广州的领事馆，或上述城市的印度签证申请中心。

印度尼西亚

印尼将暂停给予中国大陆居民免签和落地签政策，同时所有从中国过来的人都不允许入境和在印尼境内进行转机，包括中国籍人士和14天内到过中国境内的非中国籍人士，从2月5日（周三）凌晨开始执行。

菲律宾

暂时禁止来自中国大陆及香港、澳门特别行政区的任何人入境，但菲公民和持有菲政府颁发的永久居留签证者除外，上述人员入境后需强制实行14天隔离；暂停向中国公民签发落地签证。

美国

美东时间2月2日下午5时起，过去14天内访问过中国的外国人（美国公民和永久居民的直系亲属除外）将被暂时禁止入境。来自中国的航班将只能在美国的纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、西雅图、亚特兰大和檀香山七个机场入境，以便对旅客进行甄别。

澳大利亚

2月1日起暂时拒绝中国大陆直飞或中转抵达的非本国居民入境（澳大利亚公民、永久居民以及其直系亲属、法定监护人或配偶除外），并将中国大陆列为4级旅行限制。

新西兰

新西兰政府宣布，2月2日起，将会跟随澳大利亚的禁令，对来自中国的人员实施入境管制，非新西兰公民、永久居民及其直系亲属将被禁止入境(一直使用适当个人防护设备的机组人员除外)。从而保护新西兰和其他太平洋岛国的安全。该禁令将从明日(2月3日)开始生效，本禁令 有效期为14天，该禁令将每48小时进行一次评估。

俄罗斯

暂停为中国公民发放工作签证和旅游电子豋证；暂停中国旅游团免签旅游；暂时关闭所有俄中边境口岸，并禁止中国公民经蒙古抵达俄罗斯在莫斯科、叶卡捷琳堡等地国际机场对入境旅客进行体温检测，并在滨海边疆区各边防检查站对所有入境人员加强卫生检疫井测量体温，发现有可疑症状者即予隔离。莫斯科机场仅允许北京、上海、广州出发的航班入境。

意大利

宣布进入国家紧急状态，取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中国禁止申请电子签证，入境方面暂无政策表述。

 

以下41个国家在入境时将对旅客进行体温检测和疫情筛查，发现疑似病例将进行隔离观察。部分国家要求中国公民须填写并提交健康状况申报表。（有关表格一般由航班等交通运输工具上的工作人员发放，或在前往国入境现场发放，按要求填写并在入境时提交，具体以前往国要求为准）：

阿尔巴尼亚、阿富汗、阿联酋、埃及、埃塞俄比亚、安哥拉、巴林、巴西、保加利亚、北马其顿、冰岛、波兰、德国、东帝汶、多米尼加、法国、刚果（金）、格鲁吉亚、吉布提、加拿大、加纳、加蓬、津巴布韦、科摩罗、老挝、黎巴嫩、马达加斯加、毛里塔尼亚、墨西哥、南非、尼泊尔、尼日利亚、塞尔维亚、塔吉克斯坦、泰国、土耳其、土库曼斯坦、乌克兰、希腊、英国、智利。

 

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来源：张莎莎的博客
责编：Zoe Chan

足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦

2.12 在里斯本、波尔图购房将不获黄金签证

东京都房市飙升至29年来新高；英国放宽移民条件面向全球揽才；过去9年全球平均楼价升了55%…【阅览快讯】

 

2.13 海外房地产公司关切中国疫情

澳洲旅行禁令让中国买家需求激增；特朗普或将限制外国留学生在美居留时间；菲律宾成东南亚投资黑马…【阅览快讯】

 

2.17 泰国为滞留中国公民办理签证延期

即日起飞机上疑有感染全体乘客禁入境日本；塞浦路斯暂停投资入籍申请案审理；繁荣指数报告凸显阿联酋的全球竞争力…【阅览快讯】

 

2.19 海外买家有望重返新西兰住房市场

没有毕业也能参加H-1B抽签；德国人不怕新冠病毒，更怕房租上涨；日本护照全球最好用…【阅览快讯】

 

2.21 英国将中国公民签证自动延期至3月31日

泰国观光局泼水节前后再提免签；东南亚旅游优惠助中国留学生绕开病毒禁令；澳洲旅行禁令使大量学生公寓楼空置…【阅览快讯】

 

2.24 “全球健康安全指数”泰国排名高踞第六

华女被困武汉成功在澳洲墨尔本“云买房”；英国明年起推移民积分制；美国拒绝为长期领福利人士办绿卡…【阅览快讯】

 

2.26 新冠疫情在全球蔓延 国外感染人数跃升

韩国教育部吁赴韩留学生密切关注疫情；马来西亚总理马哈蒂尔辞职，马中关系增变数；爱尔兰投资移民基金多富人查询…【阅览快讯】

 

2.28 曼谷十万套空房等待中国买家

新加坡连续15年蝉联亚洲最宜居城市；英国大学降低中国留学生英语成绩门槛；渥太华和蒙特利尔房市出现过热风险…【阅览快讯】

 

 

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2020投资海外房产避险 分析师看好这3个欧亚房市

引述《南华早报》报导，分析师认为，想避免香港负面影响的房产投资者可以选择伦敦、胡志明市、新加坡。

对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说，新的一年可能会带来更光明的前景，因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。

随着香港陷入政治僵局，当地房地产市场恢复正常运转的那天似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资，试图逃离这个纷乱持续的环境。

他们表示，由于本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响，纽约、伦敦和新加坡等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的数据显示，自5月份创下新高之后，香港二手房的价格指数已有所下滑。长达六个月的反政府抗议活动未能打破香港政治前景在经济衰退期间陷入的僵局。业内分析人士预测，今年香港房价将出现2008年以来的首次下跌。

他们还指出，一片灰暗的前景意味着在香港以外地区寻求更丰厚收益的做法可能是合情合理的选择。

“我们建议投资者寻找需求和供应基本面良好，而且能够抵御短期政治或监管风险的市场，”莱坊（Knight Frank）大中华区研究和咨询部主管大卫·纪（David Ji）说道。

莱坊商务主管保罗·哈特（Paul Hart）表示，各大企业正把伦敦的商用房产视为首选。最近的英国选举结果为脱欧谈判指出了更明确的方向之后，这种倾向正变得越发明显。

“企业将恢复扩张计划，而这将提振商用物业的需求，”他说道。“伦敦不仅表现出了长期的稳定性，当地物业的投资收益率也在各大主要金融中心当中名列前茅。与其他欧洲国家的首都相比，伦敦的优势格外突出。”

英国伦敦市中心的新开发公寓，紧邻泰晤士河丶伦敦眼，俯瞰整个伦敦市区全景。房价约¥892万。点击查看居外房源详情

莱坊估计，在投资收益方面，伦敦中部的商用物业将超过米兰、巴黎、柏林和香港等城市的同类物业，并在2020年实现约4.5%的增长。莱坊还补充道，伦敦有可能会吸引来自香港的置业者。

在住宅市场上，莱坊认为巴黎和柏林最受富豪的青睐。

受低利率、供应紧张、租户和第二住宅需求强劲的影响，今年巴黎的高端住宅市场可能会以7%的涨幅超越欧洲其他地区的同类市场。据预测，柏林的房价将增长5%。

房地产门户网站居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，希腊可能会继续凭借其出色的人气吸引香港投资者。希腊的黄金签证和移民计划应该能吸引城市居民。

希腊的房地产投资计划为外国买家设置了27万美元的移民门槛，但这项计划已被视为快速获得欧洲居民身份并进入申根区的通行证。目前，申根区内的26个欧洲国家已正式取消边境管制以方便人们出行。

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香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣（Maggie Hu）表示，美国和越南都会迎来众多机遇。

莱坊收集的近五年交易数据显示，纽约是最受超级富豪们追捧的置业目的地之一。从佳士得国际房地产经纪公司（Christie’s International Real Estate agents）的数据来看，自2019年夏季以来，中国大陆购房者的需求增长了15%至20%。

居外网上出售的美国纽约豪华酒店式公寓，坐落在着名的广场酒店，房价约¥1,146万。点击查看房源详情

在越南，胡志明市高档住宅区的高层公寓已被外国买家抢购一空。根据全球房地产广告企业REA集团（REA Group）的说法，胡志明市高端公寓的售价仅为曼谷同类物业的一半，而且不及香港同类物业价格的十分之一。

“我们预计东南亚市场将继续引起购房者的兴趣，”REA集团香港区总经理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）说道。该地区的优势还包括“高回报潜力和地理邻近性”，他补充说。

佳士得国际房地产经纪公司的执行董事扎卡利·赖特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰国凭借其稳定的环境与受欢迎程度，与日本同时占据了“最受欢迎置业目的地”榜单的前列。居外网的奇米尔先生说，尽管政府试图针对外国买家提高价格门槛以冷却过热的市场，但这些地区的城市仍然吸引着众多投资者。

 

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原文：南华早报
责编：Zoe Chan

中国人在越南买房须注意事项

过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。

另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？

在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。

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例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。

不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。

换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。

胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情

此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书”

当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。

如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。

在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。



来源：联合早报
责编：Zoe Chan

为什么投资越南：国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。

【面 积】 329556平方公里。

【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。

【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。

河内（图片来源：Shutterstock）

【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。

【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。

公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。

【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。

【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。

革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。

主要经济数据如下：

  • 国内生产总值：2448亿美元。
  • 人均国内生产总值：2587美元。
  • 国内生产总值增长率：7.08%。
  • 货币名称：越南盾。（Dong）。
  • 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。
  • 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年）

【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。

胡志明市（图片来源：pxfuel）

【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。

【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。

投资越南房产的八大优势

1、法规利好

越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。

2、人口红利

庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。

3、经济增长

2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。

4、旅游业蓬勃发展

旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。

5、高收入阶级崛起

年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。

6、价格竞争

越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。

7、税费优势

美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。

8、租金收益率

随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。