迪拜 – Page 2

為何迪拜擁有繼續吸引世界富豪的潛力？

專家稱，盡管受到新冠疫情的影響，迪拜仍有望長期吸引高淨值人士。

迪拜被評為2019年全球高淨值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，其所在的阿聯酋是全球最富有人群的10大首選目的地之一。

《全球財富遷移報告》（Global Wealth Migration Report）指出，盡管2020年和2021年高淨值人士的財富遷移前景並不樂觀，但迪拜仍可能會保持其對此類人群的吸引力。

該報告援引了當前普遍存在的一種擔憂，即阿聯酋這樣擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020-2021年出現短期的高淨值人士遷出潮。

該報告估計，2020年，由於新冠疫情的爆發，許多人無法或不願遷移，高淨值人士（財富在100萬美元或以上的個人）的流入和流出量均會下降。

該報告還補充道，從長遠來看，特別是被譽為“中東和北非地區唯一真正的避風港”的迪拜，仍將繼續作為高淨值人士遷移的熱門目的地。

行業專家還認為，由於迪拜對疫情的有效應對，其高淨值人士的數量將繼續增長。

Range開發有限公司是一間專注於在東加勒比地區投資入籍行業的酒店開發商，其創始人兼董事總經理穆罕默德·阿薩瑞亞（Mohammed Asaria）說，“迪拜被新興市場所環抱，其中不少地方在新冠疫情期間都經歷了大規模的公共衛生安全危機。另一方面，迪拜在新冠疫情期間的應對措施表現非常出色”。

阿薩瑞亞道：“如果您是一位高淨值人士，為何不將您的家人安置到迪拜？在這裡您和家人可以享受高品質生活、優質教育和醫療保健服務。同時，您可也以遠程辦公，享受旅行的便捷。”

此外，阿薩瑞亞還提到近期推出的退休簽證是一項“極佳的舉措”，勢必吸引更多高淨值的歐洲人來到迪拜。

“新冠疫情危機最嚴重時，歐洲各國不再為超過60歲的病患提供呼吸機，阿聯酋不會存在如此嚴苛的限制，很多（歐洲）人原本有機會康復，”阿薩瑞亞說道。

“很多人都指責歐洲在組織應對疫情和公共衛生安全方面的失敗。當前，歐洲正處於第二個封鎖期，反觀阿聯酋，其應對措施則值得稱贊。”

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在財富情報公司新世界財富（New World Wealth）彙編的這份報告中，沙特阿拉伯被列為2019年高淨值人士外流的前10個國家之一。

阿薩瑞亞表示，他的一些第二國籍客戶的經歷與這一結果一致。

阿薩瑞亞說，“我們確實有一些投資人，主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人，他們和家人住在沙特，並著手申請加入加勒比第二公民身份，以獲得更好的安全保障。”

阿薩瑞亞補充道，“我認為人們意識到其在沙特的僑民生活終會結束，所以需要一個新的解決方案讓生活繼續。新冠疫情也改變了新興市場的高淨值人士對第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期間，真正的變化在於，新興市場的高淨值人士不再只是把尋求旅行證件作為其B（備選）計劃，”阿薩瑞亞說，“他們正在根據自己的風險承受水平，並結合自己的能力，考慮遷移到一個更成熟或更合意的國家。”

阿薩瑞亞介紹道，“如果您是格林納達（東加勒比國家）的公民，便具備短期內通過特別的E-2簽證移居美國的能力，眾多投資人都將其視為公民身份之選。”

然而，迪拜仍然是新興市場高淨值人士在本地區的首選目的地。阿薩瑞亞還說：“我經常遇到這種情況：客戶與我們聯系在加勒比投資機會時，他們表示加勒比護照是我們理想的公民身份，美國是為了孩子的未來，但現在，我們想要在迪拜。”

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來源：投資移民知情者

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迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一享七大優勢！

迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。

作為該地區首項此類計劃，迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部（迪拜旅游部）與居住和外國人事務總局（GDRFA迪拜）合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。

為了確保提供有競爭力的服務，迪拜旅游公司與其合作伙伴合作，為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情，以及啟動申請流程所需的所有信息。

符合條件的申請人將獲得退休簽證，每五年可續簽一次。

退休人士可從三種財務要求中選擇一種，即：

- 每月收入2萬迪拉姆（約3.7萬元人民幣），該收入應來源於投資或退休金；
- 100萬迪拉姆（約186.5萬元人民幣）的儲蓄；

或在迪拜擁有價值200萬迪拉姆的房產（約373萬元人民幣）。

迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說，相當於提高了年齡門檻（55歲以上），但在投資額度上有所放寬。

在存款、收入、房產三個條件中，老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽，而迪拜投資簽只有房產這一個選項。

在最初階段，該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近，這對他們來說是一個方便的退休目的地。

迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說：“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位，使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量，在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外國人事務總局（GDRFA）總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11，在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢，以及它在創造新機遇方面的成功，盡管新冠疫情帶來了挑戰。

在迪拜退休的七大優勢

1. 獨特的生活方式

迪拜是200多個民族的家園，是一個國際化的目的地，在寬容和多樣性的旗幟下，文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言，但迪拜是一個多語種城市，英語是最廣泛使用的語言。

迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亞斯（Meraas）、埃馬爾（Emaar）以及阿聯酋國家銀行（Emirates NBD）合作，推出了銀行業務選項，使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。

2. 生活便利

迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式，從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市，退休人員可以選擇自己想要的生活質量。

3. 休閑娛樂

迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一，住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求，無論是休息、放松還是娛樂。

作為該地區的美食之都，迪拜提供各種美食體驗，滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販，居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇，這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。

迪拜還提供各種各樣的休閑環境，無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說，迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產，成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分；同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。

4. 活躍和健康的社會

迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式，有多種健身選擇，無論是在沙灘上漫步或慢跑，還是在美麗的花園裡放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下，一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。

5. 優越的地理位置和連接性

迪拜位於東西方之間的理想地理位置，加上其高度連接的基礎設施（包括技術和實體設施），使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。

迪拜國際機場（DXB）是世界上最繁忙的機場之一，通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心（DWC）的加入，互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。

迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇，在航空連接方面，迪拜是世界頂級城市之一。

作為通往全球的門戶，您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方，地理位置十分優越。

6. 世界級的醫療體系

迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後，迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外，迪拜旅游局還與業內領先的公司合作，為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。

7. 遺產管理

為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護，DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務，並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活，確保他們的資產是安全的，並且可以傳承給親人。

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由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社

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迪拜國際學校大起底：華人小孩容易適應的6所學校

迪拜，作為中東沙漠中的明珠之城，有著無數令世人矚目的“世界之最”。

迪拜塔——迪拜塔堪稱世界大樓，奢華的迪拜塔給人以美輪美奐的視覺享受。

法拉利主題公園，同時也是全球室內主題樂園，幾乎是整個法拉利總部馬拉內羅的再現。

朱美拉棕櫚島是人工島，這個形如棕櫚樹的島上入駐了諸多世界知名酒店，是迪拜的名片，吸引許多游客前來觀光。

此外迪拜還有世界最擰巴的高樓“卡宴塔”；機場阿勒馬克圖姆國際機場；室內滑雪場迪拜室內滑雪場；迪拜JW萬豪伯爵酒店；水族館有機玻璃觀賞牆這塊水族館外觀牆……

除了這些奢華的“世界之最”外，讓人印像更深的，就是迪拜對國民待遇和高品質生活的追求。迪拜有著全球最成熟的國際學校，這也成為華人到迪拜買房產的原因之一。

為什麼迪拜會成為教育聚集地呢？

全球高等教育自貿區在迪拜成立已十余載，迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引來自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成為世界上眾多海外大學建立分校的城市，共176所國際學校。目前，全世界40%的大學分校都設立在迪拜。

在教育制度方面，迪拜是個國際化大都市，約85%的人口為外國人，這也造就了迪拜“百花齊放”的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國，所以大多數國際院校沿用的都是純正的英國教育體制。

近年來隨著迪拜的高速發展，除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外，美國、加拿大、新西蘭等教育體制和考試機構也開始“遍地開花”，為當地居民和外國人提供了更多的選擇。

英制在小學比較嚴格而且系統化，IB制度學前班和小學階段與英制比較接近，而美制的學校在小學階段比較靈活。目前，IB國際文憑課程在世界上受到越來越多大學的青睞，被認為是“世界名校敲門磚”。

適合華人的國際學校

學校中，由於阿聯酋、印度以及其他學制不太適合中國學生，所以適合華人子女入讀的學校大約有100多所。在這100多所學校中，每個學校裡都會有一些中國學生，有些學校的地理位置、學費和學制比較受華人歡迎，中國學生就會偏多一些。

1. GEMS Dubai American Academy（迪拜美國學院）

學校制度：美制/IB制度

學費參考：84511迪拉姆，約為15.8萬人民幣

迪拜美國學院（DAA）是GEMS教育的旗艦美國學校，連續四年被迪拜KHDA評為優秀的美制國際學校。

2. GEMS Jumeirah Primary School（寶石集團朱美拉小學）

學校制度：UK

學費參考：50466迪拉姆，約為9.5萬人民幣

寶石集團朱美拉小學，位於迪拜居住區, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小學基礎教育學校。

3. Dubai College（迪拜學院）

學校制度：UK

學費參考：80808迪拉姆，約為15萬人民

迪拜學院在學術方面的成就遠超於其他在迪拜的同類學院，為11-18歲的學生提供優質的英式教育。迪拜學院是迪拜優秀的17所學校之一。

4. GEMS Wellington International School（寶石惠靈頓國際學校）

學校制度：英制+IB制度

學費參考：54224迪拉姆，約為10萬人民幣

寶石惠靈頓國際學校擁有先進的基礎設施，是一所開放包容的國際學校，連續八年被迪拜政府評定為“優秀（outstanding）”。

與所有GEMS學校一樣，GEMS惠靈頓國際學校是一些國際知名的教育機構所認可的，反映了我們致力於提供國際公認的教育水平。GWIS是一所傑出的學校，評級為優秀。

5. Jumeirah English Speaking School（朱美拉英語學校）

學校制度：UK

學費參考：48231迪拉姆，約為9萬人民幣

朱美拉英語學校（JESS Jumeirah）擁有四十多年的歷史，是一個成熟的IAPS學校。朱美拉英語學校優良的的聲譽已經傳遍中東甚至更遠的地區。

迪拜國際學校的學費在一年8萬到20萬人民幣之間，學費比國內同等級的國際學校便宜很多。

從迪拜申請歐美等名校有一定的競爭優勢。中國學生可以把迪拜作為跳板，提前熟悉海外教育制度，為未來進入歐美名校做好准備。在迪拜就讀的中國國籍華僑生還有機會參加國內的華僑高考。

對比國內的國際學校

國內很多國際高中學校收費單獨看繳費並不是很多，大部分學校是20多萬一學年，但是他並不包括學生的衣食住行。

目前國內國際學校按照招收國籍來分，分為只招收外籍學生的學校、招收台港澳籍學生的學校以及不限國籍的學校。

在國內就讀國際學校，能夠能快適應國外生活，降低留學風險，強化語言便於在國外學習生活。

可以看出，大家選擇讓孩子去迪拜上學，不僅費用低，孩子未來也是有著很大的保障，並且接觸了多國文化，有助於孩子進一步提升自己。

更加明朗的未來

就讀國際學校的孩子性格更加開朗，國際學校中經常會組織各種學生活動，包括校內活動，還有校外活動，為了開闊孩子們的國際化視野，培養國際化素養，並且思維比較活躍。

更加注重學生的素質能力培養，讓學生能夠跟得上時代發展潮流，順應時代的發展，在這個負責多變的社會找到自己的一席之地。由於現在的社會更加看重學生的能力，而成績並不是最重要的。

就讀國際學校能夠為學生的求學、留學夢更加容易，更加具備優勢。教會學生更多的生存技能，教會學生如何在社會上立足。

整體說來，去迪拜上學費用相對低、教學質量高、入學門檻低、畢業後可以拿到歐美大學總部的畢業證書、可以作為去歐美留學的黃金跳板、零稅收、畢業後工作機會多、收入高。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：嘉興樓市速遞
責編：Zoe Chan

中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場

阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。

近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。

居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。

關於居外IQI

來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan

疫情下中國買家利用網絡平台推進購房進程

阿聯酋開發商預計中國買家的在線咨詢量將創下歷史新高。

據亞洲最大的房產科技集團居外IQI的報告顯示，由於新冠狀病毒疫情相關的旅行限制使中國買家無法親臨海外房產拍賣會和項目現場，中國買家正在花更多的時間在網上推進他們的早期購房進程。

這家房產門戶網站在1月份錄得中國消費者的在線活動增加。“呆在家裡的人通過上網來消磨時間。他們有更多的時間去做研究、搜索房產並進行查詢，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）解釋道。

他說，疫情創造了一個早期買家活躍度明顯高於後期活躍度的局面。“買家在詢問房產，但他們往往無法或不願前往簽訂合同、親自驗房或交收他們承諾購買的現房。”

1月份網站上中國買家查詢量增長強勁的國家有越南、新西蘭、新加坡、德國和澳大利亞。奇米爾表示，除德國外，其余國家都是中國房產買家的熱門目的地。

總部位於迪拜的房地產開發商Samana公司也表示贊同，他們也觀察到中國客戶的在線咨詢量有所增加。

“雖然我們目前無法與客戶和代理商見面，但我們正在利用在線門戶網站積極推廣、銷售我們的產品和服務，並聘請了當地的代理商來協助我們。”Samana開發商總經理艾倫·詹姆斯（Alan James）說。

他表示，該公司已經增加了在中國的媒體影響力，更廣泛地使用微信和其他媒介，與客戶和代理商保持經常性的聯系。

另一家總部位於迪拜的房地產公司Azizi Developments表示，過去幾個月來，來自中國國民的在線咨詢一直在穩步增長。“他們對迪拜房產產品的持續興趣，鼓勵我們推出具體的、有針對性的宣傳活動，聘請會說中文的銷售團隊，並根據他們的要求和需求定制我們的產品，”Azizi發展公司首席執行官法哈德·阿齊茲（Farhad Azizi）說。

他堅稱，新冠狀病毒並沒有影響到這些活動，大部分活動都是在2019年疫情爆發前推出的。

阿聯酋仍有吸引力

去年11月，中國買家對居外網上阿聯酋房產的問詢量達到高峰，是前幾個月平均水平的兩倍多。

盡管此後中國買家的詢盤數量有所回落，但奇米爾表示，阿聯酋仍然是一個受歡迎的目的地，因為它提供了良好的生活方式和高質量的醫療設施。

“更多的買家可能會探索迪拜的可售房源，尤其是在這段時間，”他說，並補充說，阿聯酋相對容易的簽證安排可能會使其成為希望在海外居住幾個月的中國人的理想目的地。

2018年，中國投資者在阿聯酋完成了價值6.1707億美元的交易。

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阿齊茲表示，中國買家並不局限於以中國為住所的中國人。“我們吸引並迎合了來自全球各地的中國客戶。由於雙邊關系的加強和‘一帶一路’倡議的實施，大量中國國民正在投資迪拜的房地產市場。”他說。

阿齊茲還聲稱，疫情幾乎沒有對涉及中國買家的銷售或收房過程產生任何影響。“我們看到這部分人群的需求強勁、不斷增長的需求，並相應地迎合了他們的需求，”他說。

Samana的詹姆斯實，付款仍在定期進行。他說：“………..客戶也開始轉向在線支付以及更傳統的機制，”他說。

預計將快速反彈

奇米爾表示，他預計病毒不會阻止未來中國人的跨境置業和投資。“我們認為它不會以任何方式破壞投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育等方面的動機。我們不認為病毒會導致中國人對海外住宅房地產的需求減少。”他說。

奇米爾表示，當疫情結束後，他預計在這段時間內開始購房的買家們將會在研究和談判中得到很好的推進。“這種被壓抑的活動可能會導致一兩個季度內的交易量異常大，因為買家將完成延遲的交易，”他並補充說，他們預計下半年會有相對較快的反彈和強勁的活動。

薩馬納也預計，在疫情得到遏制後，中國市場的需求會更大。“我們的指標顯示，中國公民會積極尋找替代性的住房，尤其是迪拜，根據供應量、價格、付款計劃、免簽入境以及中國和阿聯酋之間的便利性，迪拜似乎是目前的第一選擇。”詹姆斯說。

阿齊茲同意，無論病毒或任何旅行限制，中國買家將繼續被列為頂級房產投資者，不僅在迪拜，而且在全球範圍內，中國買家都將繼續名列前茅。“在阿聯酋不斷鞏固其作為全球最受歡迎的房地產投資目的地之一的國際地位的同時，我們相信，中國買家憑借其精明的投資目光，以及對迪拜和我們的信任，將長期持續地對迪拜產生興趣。”他說。

關於居外IQI

來源：ZAWYA
編譯：Zoe Chan

阿聯酋開發商在中國買家身上押下重注

預計2020年中國人對阿聯酋房地產的投資興趣將繼續上升，隨著阿聯酋首都向外國人開放持有房地產永久產權的資格，阿布扎比（Abu Dhabi）將加入迪拜的行列，成為吸引買家的一個新地方。

根據中國領先的國際房地產網站居外網（Juwai.com）的運營機構Juwai IQI的數據，這一中東第二大經濟體是全球第八大受中國買家歡迎的國家。

“中國買家的詢價量在2019年第一季度達到峰值。自那以後，需求有所下降，但是詢價量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI執行主席格喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。

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“2018年，中國買家在迪拜購買了價值約6.1707億美元的住宅房地產。我們認為繁榮期還沒有結束，預計中國買家的詢價量將在2020年進一步增長，”他說，他還補充稱，2019年中國在海灣地區，尤其是阿聯酋的住宅投資有所增長。

萊坊（Knight Frank）大中華區研究與咨詢主管大衛·紀（David Ji）指出，因為“中國正在遏制猖獗的炫耀性資產購買行為”，所以現在中國投資者的目標變得非常多樣化，而且非常謹慎。

“中東國家擁有豐富的自然資源和巨大的金融市場潛力，吸引著來自中國的買家。不過，他們仍在摸清市場情況，在投資目標方面也持開放態度，”他表示。

阿聯酋的許多開發項目吸引著中國的房地產投資者。這一點在2019年12月舉行的上海第20屆豪華房地產展會（20th Luxury Property Show）上表現得尤為明顯，當時迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了約1萬份來自中國投資者的咨詢。

高力國際中東和北非地區（Colliers International MENA）房產估價主管伊姆蘭•侯賽因（Imran Hussain）表示，過去幾年，中國投資者對一些開發項目表現出濃厚興趣，尤其是在汽車城（Motor City）、綠野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔樓（Jumeirah Lake Towers）等幾處開發項目。

他說：“我們注意到，中國公民對迪拜房地產市場的信心進一步增強，並且對迪拜整個房地產市場更感興趣，而不僅僅是幾個開發項目。”

極具價值的組成部分

中國買家被視為投資和最終用戶市場極具價值的組成部分。許多經紀公司和其他與房地產相關的服務供應商都在雇佣中國人為這一市場提供服務。

例如，中國經紀公司Fidu Properties於2018年在迪拜開設了首個地區辦事處，去年10月又開設了第二個辦事處，以從中國人對阿聯酋房市日益增長的投資興趣中圖利。

Fidu Properties的首席運營官納齊什·汗（Nazish Khan）表示，阿聯酋有多處豪華景觀和投資項目可供選擇，並提供不同的住宅規模和預算。

他說：“從過去幾個月的市場反應來看，我們可以推測2020年將延續這一趨勢。”

阿布扎比——新的前沿地段

“預計今年市場的一個重大變化是阿聯酋首都阿布扎比的崛起，將成為中國買家的購房目的地，因為那裡現在允許外國買家持有永久產權。”奇米爾說道。

“對於中國買家來說，阿布扎比擁有巨大的發展潛力，是一個令人興奮不已的市場。需求的增長可能會非常迅速，”他補充稱，開發商需要將合適的房產推向市場，一些監管問題仍需解決。

“我們正密切關注著阿布扎比的房地產行業和監管機構采取了哪些措施來吸引中國買家。對我們的投資者來說，這可能是一個非常有吸引力的市場，”他說。

關鍵驅動力

行業專家表示，阿聯酋加強與中國的社會政治和貿易關系，在推動中國人投資阿聯酋房地產行業方面發揮了作用。

“阿聯酋是‘一帶一路’的關鍵組成部分，兩國之間的戰略關系讓雙方對雙向投資重新充滿信心，”薩馬納集團（Samana Group）總經理艾倫·詹姆斯·蓋蒙（Alan James Gammon）表示。

這家總部位於迪拜的開發商去年10月宣布，其將在2020年第一季度前推出3個新的房地產項目，第一個中國辦事處將於2020年3月至4月設立。

“在‘一帶一路’和雙邊貿易方面取得的發展，以及2020年世博會給了我們充分的理由在中國市場大力推廣我們的房地產和投資服務，”他說。

這甚至幫助了像Fidu Properties這樣的年輕公司在過去的一年裡快速成長。

“我們的目標是每年以10%的速度穩步增長，以實現我們的目標，成為各個市場類別的第一。到目前為止，市場反響都很強烈，”汗說，並補充道，超過50%的房地產投資來自中國投資者。

為了提高可持續性和透明度，迪拜不動產管理局（RERA）於2019年11月頒布了一項法律，規定開發商不再向投資者收取物業維護服務費。“這給投資者帶來了另一個好處，以及更高的收益率，”他表示。

市場策略

為了充分利用中國對阿聯酋日益增長的興趣，像fam Properties這樣的當地經紀公司正專注於企業對企業（B2B）戰略。“迄今為止，各方反響良好。”fam Properties和fam Living首席執行官菲拉斯·阿爾·姆薩迪（Firas Al-Msaddi）表示。

他說，這是一個競爭非常激烈的市場，因為中國人可以投資日本、越南和泰國等其他房地產市場。

該公司的目標是在未來三年內從中國市場獲得25%的收入。

阿聯酋的許多公司正在采取各種方式，包括在中國主要城市舉辦路演活動，宣傳迪拜及其房產。

“在我們的商業範圍內，中國買家是我們的一個關鍵市場。我們預計每兩個月來一次中國以推廣我們的產品和服務，”蓋蒙說。

該公司預計，其最新項目“薩馬納高爾夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的銷售額將來自中國市場。其他總部位於迪拜的開發商也發現了來自中國買家的需求激增。例如，首霸房地產公司（Sobha Realty）去年在上海開設了一個銷售辦事處，在2019年前兩個月，其首霸心領地（Sobha Hartland）項目的中國投資者份額增長了200%，該項目超過36%的買家來自中國。

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房產類型

Fidu Properties房地產公司表示，中國投資者主要對現房和期房感興趣。“在考慮此類房產時，他們傾向於將關鍵因素集中在地段、年收益率和售價上，”汗說。

迪拜市中心（Downtown Dubai）、綠野公寓（Greens）和國際城（International City）都能滿足這些要求，中國投資者和社區在這裡占據了主導地位。

盡管Fidu Properties房地產公司沒有定制其房產，因為其主要目的是推廣房產上市和吸引買家，但汗表示，他們確實為中國投資者和買家提供了特別的價格和套餐。

蓋蒙表示，中國投資者更喜歡現成的房產，Samana Greens項目符合這一要求。“中國人對迪拜和阿聯酋的居留項目也非常感興趣，他們可以通過房地產投資來滿足這些項目的要求。”

據fam Properties的數據顯示，中國人通常對能夠創造收入/出租的住宅單元感興趣，每套住宅單元的平均價格在100萬至150萬阿聯酋迪拉姆（即190萬至285萬元人民幣）之間。

Samana Greens高端公寓出售，迪拜投資低門檻首選。位於世界最大花園正對面，永久產權，前三年開發商包租每年淨回報7%！1臥1衛房價約¥74萬。
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就提供具有吸引力的房產交易而言，阿爾·姆薩迪表示，他們正在與一家房地產開發商合作，為中國投資者打造一種享有保障的收入方案。“我們還為中國投資者提供各種教育設施和後勤支持，”他補充道。

奇米爾表示，除了散戶投資者，還可以挖掘中國的機構投資者市場。不過，“他們傾向於通過與當地開發商合作來開展工作。” 他解釋道。“他們擁有普通零售客戶所沒有的資源。中國買家往往喜歡水景、便利的交通及便利設施、奢華的裝修和服務。”

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來源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
責編：Zoe Chan

迪拜樓市成交量創11年新高！2020將持續走高

國內一線城市樓市成交量跌跌不休，迪拜樓市成交量卻創11年新高？迪拜第三波樓市高點近了。

近3個月，迪拜房地產銷售量一直在超越自己！2019年10月迪拜房地產銷售量為4,774筆，才寫下2008年以來最高紀錄沒多久，11月迪拜土地局又公布了5,051筆房地產交易，再創歷史新高！

根據Property Finder房地產洞察力報告和旗下數據平台Data Finder統計，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共記錄了5,051筆房地產銷售，創下11年新高。這超過了10月份的4,774筆和9月份的4,007筆房地產銷售量。在過去3個月內，迪拜房地產累計完成了13,832筆交易。

旺盛需求帶動房價攀升

迪拜房地產不只交易量在2019下半年爆發，買方旺盛的需求也順勢帶動房價攀升。觀察迪拜房價2008年至2019年走勢，不難發現從2019年Q3起迪拜房價尾勁上揚。

而且綜觀迪拜歷年房價走勢，迪拜第一波房價高點在2008年、第二波房價高點在2014年。無論是2008年後的國際金融危機，抑或是2014年後的油價崩跌，迪拜房價從低點到下個峰值，恢復期約是5至6年。如果2019年迪拜房價開始谷底反彈，那麼預估2025年左右，就會達到迪拜第三波房價飛漲的高峰。

比起其他海外投資目標，迪拜房地產確實是相對穩定而健全的，總能在一波波逆勢中重新振作，堅強地攀向另一高峰。這點從萊坊2019年第三季度《全球主要城市指數》報告中也得到應證。這份報告揭露了全球45個主要城市優質房產價格的漲跌表現，它指出迪拜優質房產價格已連兩季上漲，在全球經濟面疲軟的當下，迪拜房地產的表現仍然穩健有力。

投資最強後盾：迪拜政府護盤

Property Finder數據和研究總監Lynnette Abad認為，迪拜房地產會有如此優異的表現，得益於迪拜政府的一連串房市護盤舉措。例如延長簽證、簡化流程和放寬費用措施，以刺激今年對房地產市場的投資。

研究顯示，迪拜中央銀行免除抵押貸款的3%的早期結算費用、放寬償還抵押貸款的最高年齡要求以及提高對銀行房地產貸款的20%上限之類的積極法規，激發了海外投資者對迪拜房地產市場的信心。

在阿拉伯語中，“Mna”是“海港”的意思，居外誠意推薦迪拜朱美拉棕櫚島海濱公寓，本項目名稱——Azizi Mina直截了當說出項目的最大賣點：暢想海濱生活的港灣！Azizi Mina一共包括178套高級公寓，項目精心設計、每一套都擁有極佳視野景觀，且擁有私人海灘、健身房、餐館等完善配套，更提供24小時客房服務、禮賓服務，足以讓你在此盡情體驗無憂無慮的海濱度假時光！點擊查看房源詳情

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售迪拜房源，或致電 400-041-7515 諮詢迪拜移民、留學或房產投資的機會。

來源：臻品房產新知
責編：Zoe Chan

迪拜生活成本 – 費用 – 收入是多少

迪拜作為一個阿聯酋的最發達的城市，迪拜的人均收入高於亞洲平均水平，那麼迪拜的生活成本高嗎？迪拜生活費用一個月要多少呢？

迪拜房價5年跌四成中國投資者逆勢入場抄底

撰文：吳將

想在世界第一高樓迪拜塔擁有一套公寓需要多少錢？

也許並不是你想像的那麼貴。阿聯酋房地產門戶網站Propertyfinder顯示，迪拜塔當前最便宜的公寓售價是160萬迪拉姆（約合306萬元人民幣），面積為546平方英尺（約合50.7平方米）。

事實上，自2014年中期以來，由於市場供過於求，迪拜的平均房價一直處於下跌周期，目前較最高點已跌去了約35%。不過下跌的房價似乎並未澆滅投資者的信心，迪拜房市在波動中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000筆，這也創下了自2008年以來的最高月度紀錄。

值得注意的是，2018年前三個季度，中國買家對迪拜房產的投資額超過32.5億元人民幣，創下歷史新高。

雖然最新數據尚未出爐，但當地房產業對中國買家的到來很樂觀。房產經紀公司IQI Global阿聯酋總監奧默爾·汗（Omer Khan）在接受第一財經記者采訪時表示：“由於中阿兩國關系友好，經濟合作密切，再加上明年10月迪拜將舉辦世博會，預計明年來自中國買家的購房量會至少增加20%。”

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迪拜房價已接近六折

阿聯酋房產網站Bayut的統計顯示，2012~2014年迪拜房價經歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺（約合41200元/平方米）、別墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士（化名）是數十萬在阿聯酋工作的中國人之一，她已經在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財經記者表示，自己從事的是金融業，2013年初因工作關系來到迪拜，此後便一直在當地定居。

2013年中期迪拜房市還十分火熱，柳女士剛到當地不久就用約80萬元人民幣在迪拜投資了一套約40平方米的公寓用於出租，自己則選擇和閨蜜在租金相對便宜的地方（離市中心30分鐘車程）合租。據她自己稱，該套公寓每年租金淨回報率（扣除物業費）穩定在8%以上。

奧默爾·汗對第一財經記者的回復也間接印證了柳女士的說法。他稱：“迪拜的租賃市場十分活躍，平均租金收益率在5%~8%之間，在全球主要城市之中位居前列。”

盡管這幾年迪拜房價持續下跌，但柳女士表示自己並沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。她並不急著拋售房產，買房更多是一種長期投資。

2020年或有轉機

從宏觀角度看，迪拜房價下跌主要是受到經濟不景氣的影響，而經濟不景氣又會打壓油價，這對於產油大國阿聯酋而言，無疑是雙重打擊。

2011年~2013年的上次牛市期間，國際油價一度突破了100美元每桶，阿聯酋的國內生產總值（GDP）增速也迎來了“黃金三年”，平均超過了5.7%；但2014年下半年起，油價暴跌至26美元每桶，該國的GDP也和房價一起進入了深度調整期。

在經歷2017年GDP僅增長0.5%的低谷之後，2018年起阿聯酋經濟開始復蘇，當年的增速回到了1.7%。而據阿聯酋央行預計，今明兩年的GDP增速分別能達到2.4%和2.5%。

IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者稱：“我對阿聯酋經濟的前景充滿信心。隨著2020年世博會的到來、基礎設施更新與現代化的加速，以及積極參與中國‘一帶一路’倡議的利好助推，阿聯酋有望在2020年實現2.5％至3％的GDP增長。”

他表示，僅世博會一項就能為阿聯酋帶來約2000億迪拉姆的新投資，酒店業與旅游業將迎來一波高潮，房地產市場可能也會回暖。

經濟環境的影響固然重要，不過造成房價下跌的最直接原因還是市場的供過於求。

自2017年迪拜獲得2020年世博會舉辦權後，房地產開發商便借勢啟動了不少地產項目，導致庫存嚴重過剩，市場無法消化。

據房地產咨詢公司仲量聯行統計，2018年迪拜有43000多套新屋完工，遠遠超過了市場需求；2019年的情況略有好轉，預計有30000多套完工，但仍然超出市場需求量的一倍以上。

迪拜達馬克地產公司（Damac Properties PJSC）董事長侯賽因·薩瓦尼（Hussain Sajwani）發出警告稱：“如果供大於求繼續下去，那將是一場災難。銀行系統將受到影響，而這是我們負擔不起的。”

阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆也在一封公開信中表示：“房地產項目需要控制其步伐，為國民經濟帶來增值，以避免成為我們經濟的負擔和社會不平衡的根源。”

奧默爾·汗對第一財經記者表示，迪拜政府十分關注投資者的情緒，意識到了房地產市場供過於求可能帶來的危機，已經采取各種措施和努力來提振市場氣氛，並叫停了部分新開發項目的計劃，隨著明年世博會帶來的額外推力，迪拜房市會逐漸回到正軌。

比如今年9月，迪拜政府宣布成立一個新的房地產委員會，以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

相應的，市場上也出現了一些回暖跡像。盡管迪拜今年的房價仍在下行，但成交量卻在快速回升。據迪拜土地局（DLD）數據，今年10月迪拜的房產成交量達到了4774筆，是2008年以來的最高月度紀錄。

Property Finder數據和研究總監阿巴德（Lynnette Abad）認為，交易量上漲的理由十分明確，隨著供應量和價格的雙雙下跌，投資者認為現在是入場的最佳時機，他們覺得價格已經到了最低點，一旦2020年到來，價格就會開始上漲。

中國投資者增長迅速

迪拜土地局的一份報告顯示，2017~2018年，大量中國投資者進入迪拜房地產市場。中國買家在2018年前三個季度的投資額為17億迪拉姆（約合32.53億元人民幣），在所有外國投資群體中排在第六。而2017年同期，中國買家還只能排第十五位。

奧默爾·汗對第一財經記者表示，傳統上，迪拜房產的海外投資者主要來自中亞、海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC，即“海合會”）和英國，而現在來自中國的買家正在快速增長，過去12個月至少增加了17%。

“我認識許多來自中國的投資者，他們喜歡購買市中心的一到兩居室的高檔公寓，最近也開始流行聯排別墅，總價格在100萬~400萬迪拉姆（約合191萬~766萬元人民幣）之間。”奧默爾·汗稱，“他們不僅僅是單純的房產投資者，很多同時也是商人、企業家，想把自己的業務延伸到中東地區。”

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，居外網的詢盤量顯示，中國買家對迪拜的興趣在2018年第三季度達到了頂峰，2019年第三季度的詢盤量同比下降了15%，不過與歷史數據相比仍然處於較高水平。

奇米爾表示，盡管當前市場較為疲軟，但中國買家對迪拜房產的興趣仍然頗高，一方面是因為相較於倫敦、新加坡、紐約、洛杉磯等地的豪宅，迪拜的高端房產價格十分具有吸引力；另一方面，由於世界許多知名大學在迪拜都設有分校，不少中國學生選擇了去當地深造。據其了解，迪拜目前有30000多名國際學生，其中超過10%來自中國，與2018年同期相比增加了20%。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

Juwai IQI與迪拜Key One Realty達成合作致力服務快速增長的印度和中國買家

近期，亞洲最大的海外房地產科技集團——Juwai IQI和迪拜頂級房地產企業Key One Realty宣布雙方已經建立了合作關系。此次合作旨在協助兩家企業滿足印度和中國買家對阿聯酋房地產持續快速增長的需求。

Juwai IQI本身就是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體——今年7月，居外網與IQI Global宣布合並。IQI Global是東南亞和中東地區首屈一指的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，並擁有6000多名銷售人員，而居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。

Key One Realty是一家總部位於迪拜的房地產企業，2006年以來，一直專注於阿聯酋住宅、商業地產和零售物業的業務。

根據居外網記錄的中國買家置業趨勢數據顯示，過去幾年，迪拜是中國投資者置業增長最快的目的地之一。僅2018年上半年，中國買家的詢盤量就實現了超過200%的季度增長。（詳細數據請見圖表。）

IQI Global集團首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示：“我們非常高興，能與Key One Realty攜手合作。居外網330萬名月度活躍用戶生成的數據讓我們得以分析特定地區的需求變化趨勢，從而定制產品以滿足相應的需求。中國買家在迪拜的置業量一直在顯著增長。我們想為業界提供更好的解決方案，幫助他們完成迪拜市場上的交易。

“Juwai IQI正在進行人工智能系統投資，此系統得益於居外網積累7年的在線行業數據，以及由IQI Global 6000多人組成的國際團隊所捕獲的行業經驗。這些算法將分析消費者的行為模式以確定其真實意圖（如搬遷或者退休），以便向消費者提供更為智能的置業建議，從而促使他們盡早進入交易階段。

“中國投資者去年在迪拜的房地產投資至少為18億迪拉姆，相當於5億美元。2019年的數據尚未發布，但我們預計在當前市場環境不甚理想的情況下，投資額還會進一步提升。在過去五年中，居住在迪拜的中國人增加了53%。”

Key One Realty房地產公司的創始人戴安娜·馬加裡烏（Diana Magariu）說：“IQI Global及其兄弟公司——居外網目前正在為中國大陸和東南亞的眾多買家提供服務。迪拜土地局的數據顯示，外國買家在迪拜的房地產交易額占總交易額的18.5%。兩年前，中國買家的數量位居第六，但在2018年已上升至第四位。”

“我們認為，通過亞洲最大的海外房產門戶網站之一和亞洲最大的房地產代理網絡，我們可以在全球範圍內進行迪拜房地產的營銷活動，同時滿足廣大客戶群體的需求。

“這項合作還將幫助我們實現阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（heikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）閣下提出的公國化願景。我們正在為阿聯酋青年一代制定一個跨領域的全球培訓和發展方案，進而確立房地產開發的最佳做法和策略。”

Juwai IQI簡介

Juwai IQI是擁有並經營“IQI Global”和“居外網”的控股公司。Juwai IQI是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體，致力於為亞洲居民走出國門、在世界各地尋找新的定居地點提供服務。Juwai IQI收集並應用跨境置業趨勢數據以促成房地產交易，同時向全球代理商和開發商提供“端到端”、“線上到線下”的完整服務。IQI Global是東南亞和中東地區排名第一的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，擁有超過6000名銷售人員。居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。可訪問iqiglobal.com和list.Juwai.com了解更多信息或開展廣告合作。