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阿聯酋房市復蘇跡像頻現 這類住宅最吃香
根據第一太平戴維斯於2月15日發布的一份報告，阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後，多種跡像都表明，反彈時機已經來臨。
第一太平戴維斯在報告中稱，“一旦隔離封鎖解除，央行推出的經濟刺激方案能夠助房市‘一臂之力’。我們觀察到需求逐步增長，尤其是在2020年下半年，住宅市場整體上行。”
報告稱，阿聯酋首都阿布扎比原本在2020年擁有一個良好開局，因為政府決定向外國投資者開放市場，允許其在15個指定區域內購置房產。但隨著油價下跌和經濟停擺，第二季度房產交易幾近中斷。第一太平戴維斯注意到，買家活動在第三季度有所增加，高端別墅和聯排住宅的需求均出現穩步增長。
報告中寫道，“去年，這類物業一躍成為最受青睞的細分市場，其他酋長國也出現了類似趨勢。主要驅動力在於人們對更多戶外生活空間的渴求，加上持續走高的貸款價值比和史上最低的利率水平提升了購房者的可負擔能力。”
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薩迪亞特島又被稱為“幸福島”，是阿布扎比的文化中心，彙集了“盧浮宮”等數所世界知名設計師打造的博物館，還有五星級酒店、高爾夫球場、野生動物園、大自然保護區等設施，自然風光一流，定位為世界級的居住地。“Saadiyat Reserve”為定制豪華別墅項目，提供306席別墅地塊，面積596-1423㎡，用於定制各種風格豪華別墅。售價為182.5萬迪拉姆起，首付僅需10%！預計2022年初完工。點擊了解詳情
2020年，迪拜的住宅交易量較前一年減少15%。但得益於政府的積極舉措，2019年的買家活動比2018年增加25%，去年第一季度仍保持喜人的增長態勢，同比增幅達14%。
考慮到大型基建項目的完工和原定於去年10月開幕的迪拜世博會帶來的普遍樂觀情緒，假如沒有疫情，這種勢頭很可能會持續一整年。這項為期六個月的盛會已被推遲至2021年10月舉行，如今重燃起人們的樂觀情緒。
高端別墅和聯排住宅也深受迪拜本地買家的歡迎。2020年，這類物業的交易量同比飆升32%。報告指出，2020年出現的一個關鍵趨勢是，現房需求四年來首次超越期房。
更多資訊：居外說第七期 – 2020迪拜世博會 除了土豪還看什麼
展望未來，第一太平戴維斯預測，政府的舉措將繼續刺激市場復蘇：“在建基礎設施項目的完工以及政府在去年為振興經濟出台的各類扶持措施將繼續對房地產市場產生積極影響。”
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阿聯酋開放市場新舉措：12月1日起外商可100%持股當地企業！
當地時間11月23日，阿聯酋總統謝赫哈利法·本·扎耶德·阿勒納哈揚簽署了修訂的《阿聯酋商業公司法》，從2020年12月1日起，取消對外國投資者在當地注冊公司的持股比例限制。此舉被認為是阿聯酋市場開放的重大舉措，對於在中東經營的中資企業也是一項利好。
此前，根據《阿聯酋商業公司法》，在阿聯酋設立公司的外國投資者有權持有該阿聯酋公司的股權比例（或股份比例）不得超過49％，但自由區內企業則不受此限制。阿聯酋的自由區類似中國的經貿特區，在其中允許外國投資者持有公司100％的股權（或股份），但前提是自由區公司只能在自由區內開展業務活動。2018年9月阿聯酋頒布了《外商直接投資法》，授權阿聯酋內閣可批准外國投資者在某些行業持有阿聯酋境內（即非自由區）公司最高100％的股權（或股份）。此次阿聯酋修法後，外商在阿聯酋全境設立公司將不再需要阿聯酋公民作為擔保人，持股比例也不受限制。
阿聯酋迪拜是中國與中東以及北非貿易的重要節點，當地有超過20萬華人，經營著大量的中資公司，阿聯酋的進一步開放，也將進一步利好中國公司。
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來源：央視網
責編：Zoe Chan
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為何迪拜擁有繼續吸引世界富豪的潛力？
專家稱，盡管受到新冠疫情的影響，迪拜仍有望長期吸引高淨值人士。
迪拜被評為2019年全球高淨值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，其所在的阿聯酋是全球最富有人群的10大首選目的地之一。
《全球財富遷移報告》（Global Wealth Migration Report）指出，盡管2020年和2021年高淨值人士的財富遷移前景並不樂觀，但迪拜仍可能會保持其對此類人群的吸引力。
該報告援引了當前普遍存在的一種擔憂，即阿聯酋這樣擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020-2021年出現短期的高淨值人士遷出潮。
該報告估計，2020年，由於新冠疫情的爆發，許多人無法或不願遷移，高淨值人士（財富在100萬美元或以上的個人）的流入和流出量均會下降。
該報告還補充道，從長遠來看，特別是被譽為“中東和北非地區唯一真正的避風港”的迪拜，仍將繼續作為高淨值人士遷移的熱門目的地。
行業專家還認為，由於迪拜對疫情的有效應對，其高淨值人士的數量將繼續增長。
Range開發有限公司是一間專注於在東加勒比地區投資入籍行業的酒店開發商，其創始人兼董事總經理穆罕默德·阿薩瑞亞（Mohammed Asaria）說，“迪拜被新興市場所環抱，其中不少地方在新冠疫情期間都經歷了大規模的公共衛生安全危機。另一方面，迪拜在新冠疫情期間的應對措施表現非常出色”。
阿薩瑞亞道：“如果您是一位高淨值人士，為何不將您的家人安置到迪拜？在這裡您和家人可以享受高品質生活、優質教育和醫療保健服務。同時，您可也以遠程辦公，享受旅行的便捷。”
此外，阿薩瑞亞還提到近期推出的退休簽證是一項“極佳的舉措”，勢必吸引更多高淨值的歐洲人來到迪拜。
“新冠疫情危機最嚴重時，歐洲各國不再為超過60歲的病患提供呼吸機，阿聯酋不會存在如此嚴苛的限制，很多（歐洲）人原本有機會康復，”阿薩瑞亞說道。
“很多人都指責歐洲在組織應對疫情和公共衛生安全方面的失敗。當前，歐洲正處於第二個封鎖期，反觀阿聯酋，其應對措施則值得稱贊。”
了解更多：【迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一 享七大優勢！】
在財富情報公司新世界財富（New World Wealth）彙編的這份報告中，沙特阿拉伯被列為2019年高淨值人士外流的前10個國家之一。
阿薩瑞亞表示，他的一些第二國籍客戶的經歷與這一結果一致。
阿薩瑞亞說，“我們確實有一些投資人，主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人，他們和家人住在沙特，並著手申請加入加勒比第二公民身份，以獲得更好的安全保障。”
阿薩瑞亞補充道，“我認為人們意識到其在沙特的僑民生活終會結束，所以需要一個新的解決方案讓生活繼續。新冠疫情也改變了新興市場的高淨值人士對第二公民身份的期待。”
“在新冠疫情期間，真正的變化在於，新興市場的高淨值人士不再只是把尋求旅行證件作為其B（備選）計劃，”阿薩瑞亞說，“他們正在根據自己的風險承受水平，並結合自己的能力，考慮遷移到一個更成熟或更合意的國家。”
阿薩瑞亞介紹道，“如果您是格林納達（東加勒比國家）的公民，便具備短期內通過特別的E-2簽證移居美國的能力，眾多投資人都將其視為公民身份之選。”
然而，迪拜仍然是新興市場高淨值人士在本地區的首選目的地。阿薩瑞亞還說：“我經常遇到這種情況：客戶與我們聯系在加勒比投資機會時，他們表示加勒比護照是我們理想的公民身份，美國是為了孩子的未來，但現在，我們想要在迪拜。”
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來源：投資移民知情者
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迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一 享七大優勢！
迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。
作為該地區首項此類計劃，迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部（迪拜旅游部）與居住和外國人事務總局（GDRFA迪拜）合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。
為了確保提供有競爭力的服務，迪拜旅游公司與其合作伙伴合作，為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情，以及啟動申請流程所需的所有信息。
符合條件的申請人將獲得退休簽證，每五年可續簽一次。
退休人士可從三種財務要求中選擇一種，即：
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- 每月收入2萬迪拉姆（約3.7萬元人民幣），該收入應來源於投資或退休金；
- 100萬迪拉姆（約186.5萬元人民幣）的儲蓄；
迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說，相當於提高了年齡門檻（55歲以上），但在投資額度上有所放寬。
在存款、收入、房產三個條件中，老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽，而迪拜投資簽只有房產這一個選項。
在最初階段，該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近，這對他們來說是一個方便的退休目的地。
迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說：“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位，使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量，在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。
迪拜居住和外國人事務總局（GDRFA）總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11，在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢，以及它在創造新機遇方面的成功，盡管新冠疫情帶來了挑戰。
在迪拜退休的七大優勢
1. 獨特的生活方式
迪拜是200多個民族的家園，是一個國際化的目的地，在寬容和多樣性的旗幟下，文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言，但迪拜是一個多語種城市，英語是最廣泛使用的語言。
迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亞斯（Meraas）、埃馬爾（Emaar）以及阿聯酋國家銀行（Emirates NBD）合作，推出了銀行業務選項，使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。
2. 生活便利
迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式，從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市，退休人員可以選擇自己想要的生活質量。
3. 休閑娛樂
迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一，住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求，無論是休息、放松還是娛樂。
作為該地區的美食之都，迪拜提供各種美食體驗，滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販，居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇，這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。
迪拜還提供各種各樣的休閑環境，無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說，迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產，成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分；同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。
4. 活躍和健康的社會
迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式，有多種健身選擇，無論是在沙灘上漫步或慢跑，還是在美麗的花園裡放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下，一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。
5. 優越的地理位置和連接性
迪拜位於東西方之間的理想地理位置，加上其高度連接的基礎設施（包括技術和實體設施），使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。
迪拜國際機場（DXB）是世界上最繁忙的機場之一，通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心（DWC）的加入，互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。
迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇，在航空連接方面，迪拜是世界頂級城市之一。
作為通往全球的門戶，您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方，地理位置十分優越。
6. 世界級的醫療體系
迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後，迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。
此外，迪拜旅游局還與業內領先的公司合作，為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。
7. 遺產管理
為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護，DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務，並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活，確保他們的資產是安全的，並且可以傳承給親人。
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由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社
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迪拜國際學校大起底：華人小孩容易適應的6所學校
迪拜，作為中東沙漠中的明珠之城，有著無數令世人矚目的“世界之最”。
迪拜塔——迪拜塔堪稱世界大樓，奢華的迪拜塔給人以美輪美奐的視覺享受。
法拉利主題公園，同時也是全球室內主題樂園，幾乎是整個法拉利總部馬拉內羅的再現。
朱美拉棕櫚島是人工島，這個形如棕櫚樹的島上入駐了諸多世界知名酒店，是迪拜的名片，吸引許多游客前來觀光。
此外迪拜還有世界最擰巴的高樓“卡宴塔”；機場阿勒馬克圖姆國際機場；室內滑雪場迪拜室內滑雪場；迪拜JW萬豪伯爵酒店；水族館有機玻璃觀賞牆這塊水族館外觀牆……
除了這些奢華的“世界之最”外，讓人印像更深的，就是迪拜對國民待遇和高品質生活的追求。迪拜有著全球最成熟的國際學校，這也成為華人到迪拜買房產的原因之一。
為什麼迪拜會成為教育聚集地呢？
全球高等教育自貿區在迪拜成立已十余載，迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引來自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成為世界上眾多海外大學建立分校的城市，共176所國際學校。目前，全世界40%的大學分校都設立在迪拜。
在教育制度方面，迪拜是個國際化大都市，約85%的人口為外國人，這也造就了迪拜“百花齊放”的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國，所以大多數國際院校沿用的都是純正的英國教育體制。
近年來隨著迪拜的高速發展，除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外，美國、加拿大、新西蘭等教育體制和考試機構也開始“遍地開花”，為當地居民和外國人提供了更多的選擇。
英制在小學比較嚴格而且系統化，IB制度學前班和小學階段與英制比較接近，而美制的學校在小學階段比較靈活。目前，IB國際文憑課程在世界上受到越來越多大學的青睞，被認為是“世界名校敲門磚”。
適合華人的國際學校
學校中，由於阿聯酋、印度以及其他學制不太適合中國學生，所以適合華人子女入讀的學校大約有100多所。在這100多所學校中，每個學校裡都會有一些中國學生，有些學校的地理位置、學費和學制比較受華人歡迎，中國學生就會偏多一些。
1. GEMS Dubai American Academy（迪拜美國學院）
學校制度：美制/IB制度
學費參考：84511迪拉姆，約為15.8萬人民幣
迪拜美國學院（DAA）是GEMS教育的旗艦美國學校，連續四年被迪拜KHDA評為優秀的美制國際學校。
2. GEMS Jumeirah Primary School（寶石集團朱美拉小學）
學校制度：UK
學費參考：50466迪拉姆，約為9.5萬人民幣
寶石集團朱美拉小學，位於迪拜居住區, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小學基礎教育學校。
3. Dubai College（迪拜學院）
學校制度：UK
學費參考：80808迪拉姆，約為15萬人民
迪拜學院在學術方面的成就遠超於其他在迪拜的同類學院，為11-18歲的學生提供優質的英式教育。迪拜學院是迪拜優秀的17所學校之一。
4. GEMS Wellington International School（寶石惠靈頓國際學校）
學校制度：英制+IB制度
學費參考：54224迪拉姆，約為10萬人民幣
寶石惠靈頓國際學校擁有先進的基礎設施，是一所開放包容的國際學校，連續八年被迪拜政府評定為“優秀（outstanding）”。
與所有GEMS學校一樣，GEMS惠靈頓國際學校是一些國際知名的教育機構所認可的，反映了我們致力於提供國際公認的教育水平。GWIS是一所傑出的學校，評級為優秀。
5. Jumeirah English Speaking School（朱美拉英語學校）
學校制度：UK
學費參考：48231迪拉姆，約為9萬人民幣
朱美拉英語學校（JESS Jumeirah）擁有四十多年的歷史，是一個成熟的IAPS學校。朱美拉英語學校優良的的聲譽已經傳遍中東甚至更遠的地區。
迪拜國際學校的學費在一年8萬到20萬人民幣之間，學費比國內同等級的國際學校便宜很多。
從迪拜申請歐美等名校有一定的競爭優勢。中國學生可以把迪拜作為跳板，提前熟悉海外教育制度，為未來進入歐美名校做好准備。在迪拜就讀的中國國籍華僑生還有機會參加國內的華僑高考。
對比國內的國際學校
國內很多國際高中學校收費單獨看繳費並不是很多，大部分學校是20多萬一學年，但是他並不包括學生的衣食住行。
目前國內國際學校按照招收國籍來分，分為只招收外籍學生的學校、招收台港澳籍學生的學校以及不限國籍的學校。
在國內就讀國際學校，能夠能快適應國外生活，降低留學風險，強化語言便於在國外學習生活。
可以看出，大家選擇讓孩子去迪拜上學，不僅費用低，孩子未來也是有著很大的保障，並且接觸了多國文化，有助於孩子進一步提升自己。
更加明朗的未來
就讀國際學校的孩子性格更加開朗，國際學校中經常會組織各種學生活動，包括校內活動，還有校外活動，為了開闊孩子們的國際化視野，培養國際化素養，並且思維比較活躍。
更加注重學生的素質能力培養，讓學生能夠跟得上時代發展潮流，順應時代的發展，在這個負責多變的社會找到自己的一席之地。由於現在的社會更加看重學生的能力，而成績並不是最重要的。
就讀國際學校能夠為學生的求學、留學夢更加容易，更加具備優勢。教會學生更多的生存技能，教會學生如何在社會上立足。
整體說來，去迪拜上學費用相對低、教學質量高、入學門檻低、畢業後可以拿到歐美大學總部的畢業證書、可以作為去歐美留學的黃金跳板、零稅收、畢業後工作機會多、收入高。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
來源：嘉興樓市速遞
責編：Zoe Chan
中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場
阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。
近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。
居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。
關於居外IQI
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來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan