关于迪拜免费落地签的常见问题

中华人民共和国公民持有效期6个月以上的普通护照入境阿联酋无需预先申请签证,只需在抵达迪拜国际机场时由移民局直接在护照上盖30天有效签证戳记即可,且不收取费用。每位持照人享有一次延期停留额外30天的机会,需缴纳600迪拉姆(约合人民币1104元)费用。

以下是关于迪拜免费落地签的常见问题。

Q1 中华人民共和国公民入境迪拜的要求是什么?

A: 持中华人民共和国普通护照且有效期在六个月以上的中国公民可以在入境迪拜时获得免费落地签签证有效期为30天。在向迪拜居留与外国人事务局(General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai)交纳一定费用后,可以延期停留30天。

Q2 迪拜免费落地签对于中国公民的年龄、性别、出生地及婚姻状况有要求吗?

A: 免费落地签政策适用于任何持中国普通护照入境的中国公民。

Q3 申请落地签时是否需要提供辅助材料,比如回程机票、酒店订单或财力证明?

A: 暂无要求提供其他文件,仅需申请人持中国普通护照,且护照有效期需在6个月以上。

Q4 申请迪拜免费落地签的一般流程是什么?

A4: 中国公民只需在到达迪拜机场后前往移民局柜台出示中国护照,由移民局在申请人的护照上加盖30天有效签证戳记即可入境。

Q5 免费落地签证适合在迪拜转机过境或从第三方国家入境的中国游客吗?

A:无论是到迪拜旅行、在迪拜转机或是从第三方国家入境迪拜,只要手持中国普通护照(且护照有效期在6个月以上)即可申请迪拜免费落地签。

Q6 如何办理免费落地签延期?

A: 您可以在迪拜居留与外国人事务局大楼附近的任何一个打印中心或是分部办事处缴纳相关费用,即可申请延期停留30天。签证延期审批文件将发到申请人提供的电子邮箱中。 

如果您有更多关于迪拜免费落地签的问题,可以登录迪拜居留与外国人事务局官网进行查询。 网址:http://dnrd.ae/en

 

来源:迪拜旅游
责编:Zoe Chan

迪拜留学的七大优势

1、全优的英语语言环境

迪拜汇集全球200多个国家的人口,可以称得上是一个真正的大熔炉。开放、包容的思想理念成就了迪拜现今的全优英语语言环境。世界非英语国家数据报道,阿联酋迪拜是全球非英语国家使用英文最多的一个国家,英语是阿联酋的商用语言,也是外来人口沟通的唯一途径。在迪拜,再也没有“海外中国班”“三年广东话”的现象,能真正锻炼学生的英文。迪拜的176所国际学校,教学语言几乎都是英文。

2、轻松入名校,直转英美澳

全球唯一的教育高等教育自贸区在迪拜成立已经十余载,迪拜也俨然成为全球海外分校的热门城市。迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引吸引来自全球的高校在迪拜建立分校。迪拜的海外分校都可获得英国、美国、澳大利亚原原本本的文凭;2+2和3+1项目助力英美澳留学机会,迪拜入读,轻松畅快转入本校就读,正所谓正真的黄金跳板;英国赫瑞瓦特大学的2+2项目提供迪拜和英国苏格兰爱丁堡的学习双重学习体验,为学生带来更多的学习感受;入读澳洲卧龙岗大学迪拜分校后,可自由转入澳洲本部悉尼、卧龙岗校区,多地的学习体验,算得上是真正的自由切换模式。

3、超高性价比,拿英美澳本校文凭

全球各地留学的费用各有差异,然而留学迪拜却以高性价比的本校文凭中异军突起。迪拜本科留学费用一般在4-9万迪拉姆左右,折合人民币在7-14万人民币,生活费一年大概在3万-4万迪拉姆左右,折合人民币在5万-7万左右;迪拜研究生的学费通常是按照整个学位计算,费用在6-10万迪拉姆之间,折合人民币在10-17万人民币左右,学费一般都可以分期付款,整个学位读完差不多英美留学的一半费用。

4、无需银行担保,减轻经济负担

申请迪拜留学并不需要银行的押金担保,对于很多中等收入的家庭而言,压力并没有那么大,再加上学费还可以分期付款,对于有意愿把小孩送出国的家庭无疑是一个好消息。

5、申请周期短,电子签证率高

每年留学Offer的发放,都会让学子们望穿秋水。然而迪拜留学Offer发放通常都是在10个工作日左右,申请手续相对欧美而言比较简单;申请的周期比欧美大学要短很多,每年高考之后申请也是来得及的;迪拜留学生签证采用阿联酋移民局的电子签证,学生凭打印的签证就可以入境阿联酋,学生签证的通过率比欧美高很多,几乎可以达到99%左右,基本两周左右签证就可以办理成功。

6、就业机会多,工作签证无门槛

大约95%的迪拜留学毕业生会留在迪拜找工作。由于迪拜没有任何工作签证的限制或配额制度,只要学生找到工作,雇主就会帮学生办工作签证。

在迪拜留学,就业机会远比主流留学目的国多,这是因为:四百多家Top500的企业在迪拜建立分公司,尤其迪拜世博会和卡塔尔的世界杯,为世界更多地介绍了迪拜,也会让迪拜的留学生拥有大量的世界级会展及赛事的实习实践机会。另外,中资企业大量在迪拜建立分公司,大量需求有着迪拜留学经验的高素质中国人才。

7、政府稳定,良好的社会治安

安全对于留学生来讲是考虑的最重要因素之一,迪拜代表着繁华的同时,也是一个非常安全的城市,这是生活在迪拜许多华人的体验,夜不闭户也是对迪拜安全最好的描述。虽全球200多个国家的人口汇集于此,开放和包容的政策让这个城市大熔炉如此的和谐于稳定,同时迪拜在全球安全城市系数排名中名列前茅,远超欧美的很多城市。

 

来源:绿洲报
责编:Zoe Chan

为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学?

即将从中国一所公立中学毕业并面临深造决定时,李文涛(音译)知道他要出国读大学。但是,他没有选择澳大利亚、英国或美国这些广受欢迎的留学目的地,而是选择加入一个相对较小但在不断增长的群体——申请阿拉伯联合酋长国的大学

“在迪拜大学里,一个班级大约有10名学生,”现年20岁的李文涛说。他现在是澳大利亚新南威尔士州公立大学卧龙岗大学(University of Wollongong)迪拜分校的计算机科学专业学生。“在中国,每个班级约有100名学生,非常拥挤,学习效果比较差。”

李文涛说,他的朋友大多选择了英国或美国的大学,但他一直希望有不一样的留学体验。

他想去“一个足够近的地方求学,这样每年夏天能回国去见家人并参加企业实习,因为毕业后我想在中国工作,”他补充说。

新南威尔士州公立大学卧龙岗大学(University of Wollongong)迪拜分校

阿布扎比迪拜和阿联酋其他地方的高校正在试图吸引更多像他这样的学生。它们纷纷派出招生团队,前往中国这个世界上最大的国际学生生源地。联合国教科文组织统计研究所(Unesco Institute for Statistics)去年发布的最新数据显示,2010年,全球约有360万名大学生在外国求学,其中中国留学生占17%,占比最大。

纽约大学(New York University)上海分校副校长杰弗里·雷蒙(Jeffrey Lehman)说,每年约有2000万名中国学生从高中毕业,其中约20万名学生会前往外国大学继续求学。纽约大学上海分校上个月迎来了第一批新生。而根据联合国教科文组织的数据,每年前往海外留学的中国高中毕业生为50万左右。

各国政府吸引外国生源的竞争激烈,因为从长远来看,这将帮助它们与未来精英建立文化联系。短期而言,外国学生还能直接带来学费收入。

例如,英国2013年7月份公布了一份政府政策文件《国际教育战略》(International Education Strategy),计划到2018年将英国吸引的国际生提高近9万人,增幅为20%。几周后,巴斯斯巴大学(Bath Spa University)与美国的Shorelight Education公司签订合资协议。巴斯斯巴大学曾是西英格兰的一所艺术学校和教师培训学院,在2005年获得大学地位。Shorelight Education公司专门为合作伙伴大学招收中国籍以及其他外籍学生。巴斯斯巴大学称,预计该合作将于明年为该校带来300名国际学生,到2018年该校国际生数量将上升到2000名。

新西兰政府2013年8月份公布的一份报告显示,在2012-13学年,新西兰高校的国际招生数量下降3%,主要是因为学费上升。但报告显示,来自中国的大学生增长了5%,至1.4万多人,占新西兰高校所有外国学生人数的30%左右。

国际教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份报告显示,在美国,南加州大学(University of Southern California)去年的国际学生人数连续第11年超过任何其他美国高校。南加州大学最大的外国学生群体一直是中国人,2012年入学的9000余名国际生中有2515人来自中国。

如今,阿拉伯联合酋长国渴望吸引更多的中国学生

迪拜国际学术城(Dubai International Academic City)业务发展总监雷·安·琼斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)说,“这将是我们从招生角度看待中国的第一年,我们仍处于理解这方面巨大潜力的早期阶段。”迪拜国际学术城是一个100%外资拥有的自由区,21所高校已经在这里设立了校区,向2万多名学生提供免税教育。

“我们需要到中国去,面对面地与当地高等教育从业者交流,去了解每年有50万名中国学生出国读大学背后的主要原因,”琼斯-科斯拉女士说,“我们需要让中国学生知道,迪拜的学生签证很容易申请,并且从迪拜高校毕业后很容易找到工作。”

琼斯-科斯拉女士计划代表迪拜国际学术城首次参加今年召开的中国国际教育展(China Education Expo)。中国国际教育展是一年一度的招生洽谈会,将于11月在北京、上海和中国其他三个城市召开。

在中国长大的杨松一澍说,她选择了纽约大学阿布扎比分校,原因是她想攻读土木工程专业城市规划方向的课程,而这一课程在国内高校是没有的。

“我毕业于中国最好的公立高中之一,在国内要进入一个好大学要面临巨大压力,但我感觉国内本科课程不是我所青睐的,因为它们太倚重数学和理科等技术技能,”现年21岁的杨松一澍说。她现在是纽约大学阿布扎比分校的大四学生。

“我想集工程技术、社会科学和视觉艺术于一体,当我了解到海湾地区也像中国一样正在经历大规模的城市化和建设,这对我来说成为了一个明确的选择,”她说,“在中国,我们也面临着类似的城市化问题,大量的移民和维护文化身份的问题。”

纽约大学阿布扎比分校

她说,明年春季毕业时,她想在中国或是阿联酋工作,最好所涉及项目与中国有关。纽约大学阿布扎比分校发言人格雷格·布鲁诺(Greg Bruno)说,在纽约大学阿布扎比分校,有27位像杨女士这样的中国学生。

大学毕业后找工作的问题对于任何地方的年轻大学毕业生或多或少都是一个紧迫的问题。但在中国这个问题尤其棘手,国有英文媒体《中国日报》(China Daily)援引政府官员的话报道,今年毕业的700万名大学生中有300多万在8月份还在寻找工作。

由于美国和欧洲经济仍在艰难蓄势,中国的出口受到打击。今年中国国内生产总值(GDP)增长率已下降至7.5%,较过去10年每年两位数的增速显著放缓。其中一个后果是年轻人失业率不断上升,这反过来又影响了学生的学业选择。

“35年前,中国被完全隔离于世界其他地区之外,”纽约大学上海分校的雷蒙先生在接受采访时说,“如今,主流的愿望是开放的参与。”

他说,由于学生的心态和理想发生变化,中国的高校“需要全面转型,以吸引国际学生和教师并采取能够更好培养学生创造性能力的教学方式。”

雷蒙先生说,这是一项艰巨的任务,但在转型发生前,着眼国际就业市场的聪明的外向型中国学生将继续寻求浸润于外国文化和迥异、灵活的教学风格中。

阿联酋越来越多的中国学生是一个大趋势的一部分。

随着中国游客数量的增长,将自身定位为洲际旅行枢纽的阿联酋航空(Emirates)以及其他总部设在海湾地区的航空公司增加了前往和来自中国的频飞航线。房地产及酒店咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示,2011年,前往迪拜旅行的中国游客数量达到21.4万人,大幅高于10年前的2.5万人。根据当地报纸报道,2011年,居住在迪拜的中国籍人士的数量约18万人,占阿联酋人口2.2%。有证据表明,自那时以来,这一数字在不断增长。

“我们希望在这里看到相当多的中国学生,与阿联酋当地的华人人口相匹配,”科斯拉-琼斯女士说,“相比其他经济体,他们在这里能更轻松地获得工作机会。”

 

来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

迪拜的教育体系简介

教育行业是阿联酋的命脉之一,政府将2017年预算中的20.5%——AED100.2亿(约186.5亿元人民币)都投入其中,用于资助教育的发展。过去十年间,阿联酋成长为了一个不断进步的教育中心,建立大学、高校和院校,以提供理工科和技术方面的世界级教育

根据《高等教育概况报告》,阿联酋拥有全球数量最多的国际学院,提供大量理工科课程。阿联酋也受益于其多元化的教师和学生团体。迪拜教育部门吸引了数十亿美元的投资,K-12级别及以上教育学院的入学率也稳步上涨。

迪拜的教育承诺体现在他们所提供的各类课程体系和学校。为了确保面向市内公民和居民的迪拜教育体系达到国际标准,迪拜政府付出了巨大努力。知识与人类资源开发管理局(KHDA)对迪拜所有的学校和机构进行评级和监管。

KHDA将提供丰富资源,包括:附带报告的综合性品级;附带地址、联系电话和收费结构的迪拜所有学校名录。

学校

迪拜的许多外籍人员学校是说英语的私立学校,这类学校通常采用英式、美式或国际文凭课程体系以及各种当地和国内课程体系。一学年包括三个学期(秋季、春季和夏季)。上学时间从上午8点到下午2点或3点,周日至周四,但在斋月期间,时间缩短。请确保尽早为您的孩子找到学习位置。

阿拉伯语学习

英语在迪拜广泛使用,即便你对阿拉伯语一无所知也毫无问题。但是,了解一些基本阿拉伯语将丰富您在迪拜城市的生活。根据迪拜教育部的强制规定,所有外籍儿童必须在学校学习阿拉伯语课程。您可以在KHDA找到阿拉伯语言学习机构名录。

幼儿园和学前班

一些幼儿园可以接受最小三个月的婴儿,但是多数学校更愿意接受已学会独立行走的孩子(大约12个月)。费用和时间存在差异,因此最好亲自拜访查看几所学校,以便了解什么学校合适。一般而言,多数幼儿园在上午开放四至五个小时,每学期收费从3,000阿联酋迪拉姆到12,000阿联酋迪拉姆不等。受人欢迎的学校往往等待人数较多,因此您最好尽早让孩子登记入园。您亦可调查一下开设幼儿部的较大的小学

小学教育

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儿童自四岁开始即开始义务教育。一些私立小学要进行入学测试。多数私立学校是面向一个或更多外籍人员社区。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High SchoolIndian High School采用CBSE或ICSE印度教学大纲。Dubai English Speaking SchoolJumeirah Primary SchoolJebel Ali Primary SchoolJumeirah English Speaking SchoolKing’s SchoolHorizon School 均采用直至11岁的英式小学教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是许多外籍人士最首选的小学,其中Dubai College中学名单中名列第一。

中等学校

Dubai British SchoolDubai CollegeDubai Gem Private SchoolEnglish College DubaiJumeirah College均为英式11-18中等学校,它们提供GCSE和A-Level课程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社区提供英式GCSE和A-Level课程体系。Emirates International SchoolWellington SchoolCambridge International High School也是向外籍社区提供GSCE、IGCSE和IB课程综合课程的中等学校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社区中深受欢迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式课程体系。2002年,Arab Unity School成为中东地区首家获得剑桥国际考试会员资格的学校。

越来越多的学校采用美式课程体系。位于迪拜节日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位于朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位于阿尔巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均为颇受欢迎的学校。ASD发放经过认证的美国高中文凭;UAS和DAA均发放经过认证的美国高中文凭和国际文凭(IB)。还有一些小学和中学采用德国、加拿大、伊朗、日本和其他课程体系。

入学注册

如有可能,请在移居迪拜之前的最多六个月内访问阿联酋,以便访问相关学校并提前注册。在一些学校,学生需要参加入学考试。许多学校和大学提供在线学生注册表格。KHDA网站提供所有公立、私立和特需学校、日护中心等的名录和指南。

入学注册所需的文件

  • 学校的申请表
  • 学生和父母护照以及迪拜签证页的复印件。
  • 8张学生的护照照片
  • 学生的出生证复印件
  • 过去两年的学校档案
  • 预防接种记录和医疗病史
  • 学生以前学校的转学证明

备注:原始转学证明必须包含如下内容:

  • 入学日期
  • 学习年限
  • 孩子离校日期
  • 学校印章
  • 官方签名

教育部也要求入读迪拜任何学校的任何学生必须提交如下文件:

  • 原始转学证明(由现学校填写)
  • 最近发放的成绩单原件
  • 如果学生是在阿联酋、澳大利亚、加拿大、欧洲和美国之外的任何地方接受的教育,转学证明和最近发放的成绩单原件必须经过所在国教育部、外交部和阿联酋大使馆的验证。

特殊需要教育

如果孩子存在身体或学习障碍,几家机构可以提供帮助。一些主流学校将努力接收存在读写障碍、多动症和其他类似问题的儿童,但是很少愿意接收存在其他障碍的学生。特殊学校的运营没有政府帮助,因此依赖捐款、资助和志愿者的帮助。所有学校均要收取学费。

 

来源:迪拜旅游局
责编:Zoe Chan

“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展

根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。

2020世博会能给迪拜带来什么?

每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。

迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

除了以上内容,也许你还关心:

  • 迪拜已成为全球留学新热地?
  • 迪拜留学生都选择租房or购房?
  • 生活在迪拜是一种怎样的体验?
  • 迪拜的医疗和就业机会如何?
  • 迪拜置业、收益会高于其他国家吗?
  • 在迪拜置业需要多长周期?

 8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。


往期《居外说》回顾

居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么

 
 
居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?
 
 
 
居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下
 
 
 
《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了
 

 

迪拜成中国商人投资热土 多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源,如同在世界地图上点下的魔法棒,这个波斯湾边上的普通小渔村,摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来,数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家,将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午,装满客来福产品的货车,在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜

客来福此次的迪拜硅谷项目,是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊,总造价13亿迪拉姆(约21亿元人民币),占地15万平方米,硅谷致力成为迪拜首个智慧新城,也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工,包括71000平方办公区域,25000平方商业区,46000平方住宅区,住宅区包括3栋楼,其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

迪拜技术科技园区硅谷

日前,中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录,旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构,拥有超过15000家会员企业。近5年,进驻自由区的中国企业数量不断增长,年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来,长虹于2000年就进入了中东市场,2005年在阿联酋设立了中东代表处,2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓,位于迪拜技术科技园区硅谷,由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼,适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方,在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里,却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场,里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省,是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年,温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起,经过10年多时间,小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

孙建省的蔬菜农场

阿联酋,要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年,终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”,到迪拜沙漠种花。4年前,在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后,发现当地花卉市场蕴含巨大的商机,在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木,并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地,建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到,里面种满了30多种各类花卉植物,其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花,有4万株之多。由于人工控温控湿,花卉苗生机盎然,长势良好。

前年,高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访,陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚,成功隔绝了外面40多摄氏度高温,长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区,设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城(Dragon City),龙城1和2(Dragon Mart 1 and 2)是中国最大的贸易中心,销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道,迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹,而中国企业家克服重重困难,在沙漠中打造出如此规模的现代化农场,也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源:人民网

责编:Zoe Chan

迪拜房市2017年表现欠佳 但未来发展不乏亮点

迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%,同一期间的平均租金水平则跌幅更大,约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因,是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。

2017年,迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。除此之外,部分开发商也开始接受分期付款,一些开发商甚至允许买家将60%的房款留至交房的时候支付。开发商们希望通过这样的获得更多的刚需,并鼓励一些租房者自己买房。根据对主要相关方的调查,德勤估计2017年迪拜有15000个单位进入市场,比2016年增加了3.5%。

2018年趋势展望

迪拜的国际地位将会继续提升

  • 迪拜已经拥有包括迪拜国际机场在内的诸多国际顶尖基础设施
  • 迪拜有着有利于商业的法务与监管环境,商业自由度非常高
  • 迪拜已成为全球公认的活动中心,将举办2020年世博会

2018年,迪拜将与世界其他地方更紧密地联系在一起。不过伴随着这些国际化的机遇,迪拜也将面临一系列挑战。世界银行警告,目前全球经济将面临的挑战主要来自更极端的经济保护主义、更严峻的不稳定地缘政治与潜在的金融市场波动。

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开发商们在迪拜的融资选择正变得更先进更多样化

  • 合格地产开发商与项目可申请的银行贷款存量充足,借贷比例为60%至70%,融资成本约为5%至6%
  • 迪拜的非银行融资选择正在成长
  • 迪拜的住宅开发商正在通过分期付款方案降低买家所承担的投资风险

随着非银行类的借贷方案越来越多,迪拜的开发商金融市场正在变得更多样化,不过依然竞争激烈。有良好信用记录的开发商将有更大可能获得资金。从购房者角度来看,多个住宅开发商提供的分期付款方案意味着投资风险减小,门槛也有所降低。

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3D打印等破坏性创新将在房地产业成为更加主流的科技

  • 迪拜已设下目标,2019年所有新建筑须有2%的结构为3D打印而成;到2025年,此比例将提升至25%
  • 迪拜土地部门正在探索包括区块链在内的交易管理新技术
  • 虽然起步较晚,但是迪拜的电商行业正在蓬勃发展。2017年亚马逊收购了中东电商com,同时中东也出现了吸引了大量资金的新电商Noon

今年开始,破坏性创新将在迪拜房地产业成为更加主流的科技。不过同时面对科技的机遇与挑战,市场上并不存在绝对的赢家与输家。拿电商行业来说,科技的发展并不仅仅影响线上与线下商店,也深深地改变着市场的每个渠道。因此电商科技的发展,必将对各个资产类别都产生不同程度的影响。

开征增值税将是迪拜房地产市场的最大威胁

  • 租金或面临上行压力
  • 增值税或对开发商现金流带来威胁
  • 迪拜各方面需要增加成本对不同收入来源进行增值税核收流程的建立

2018年1月1日起, 迪拜开始征收增值税。对房地产市场而言,迪拜的住宅类房产交易基本均免收增值税。不过对于个人投资者与开发商来说,在建筑、维护、使用房地产相关服务的过程中产生的交易依然需缴纳5%的增值税。增值税的开征可能将是迪拜房地产市场最大的威胁。从会计系统到现金的压力,无论开发商、运营商或者是购房者都将面临复杂且深远的压力。


参考来源:德勤2018年迪拜房地产展望报告

阅读原文:https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan

 

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中国游客数量剧增 迪拜将建中东最大中国城

美媒称,7月19日,阿联酋公路沿途贴出汉语标识牌,欢迎中国领导人的来访,这表明两国贸易关系不断发展。去年,两国贸易额为533亿美元,增长了15.1%。两国都希望从这种伙伴关系获得经济利益,因此阿联酋房地产开发商纷纷在建设或扩建自己的对华贸易“丰碑”。

据美国《福布斯》网站7月31日报道,阿联酋伊玛尔房地产公司(Emaar Properties)宣布计划建设中东地区规模最大的中国城。该项目择址在计划建设的迪拜新运河港区零售区的中心地带。距离迪拜国际机场和世界最高建筑哈利法塔只有10分钟的路程。

伊玛尔房地产公司(Emaar Properties)宣布计划建设中东地区规模最大的中国城

根据新闻稿,伊玛尔房地产公司的中国城项目将“汇集中国国内著名品牌及中国游客喜欢的全球时尚品牌。”具体有哪些品牌入驻将于近月公布。

报道称,近年来,阿联酋接待的中国游客人数急剧增多。迪拜旅游部门说,从2014年到现在,在迪拜过夜的中国游客数量飙升了119%。2016年,阿联酋给予中国游客落地签证待遇,第二年中国游客人数增长了41%。现在,中国是阿联酋第四大旅游市场。

报道称,伊玛尔房地产公司只是计划建设最大的中国城,国有开发商纳希勒公司已经拥有“迪拜中国商贸中心”。并且还在迅速扩建这个中心。

迪拜新运河港区的中国城零售区概念图

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报道称,龙城与拟建的迪拜新运河港区位于城市的两端,遥遥相望,面积160万平方英尺,外形像龙,2004年开业后一直是迪拜的中国商贸中心,被称为“迪拜中国城”。

报道指出,最近几年,纳希勒公司对龙城综合项目进行了扩建。2015年,他们在旁边修建了龙城2号,使市场面积增加了两倍。目前整个市场包含约4500家商店和餐馆、一家电影院和一家酒店。许多店面由中国人经营,销售家具、服装和电器等商品。纳希勒公司说,这个综合建筑群已经成为“中国商品在海外最大的零售贸易中心”。

报道称,现在,纳希勒公司正在丰富该项目的地产种类。他们的重点是围绕龙城打造一个“城市”,使这个地方“融购物、居住和休闲为一体”。开发商预测,到2018年年底,这个综合项目的面积将扩大到1,100万平方英尺(约合102万平方米)。

迪拜中国城的零售和休闲区设计

纳希勒公司披露,他们正在就两座新高楼进行招标,预计2021年动工。这两栋高楼将提供1,000多套公寓,可供新城内外就业的外籍人员居住。从2006年到现在,阿联酋境内的中国人人数增加了3倍,现在约有20万人。

随着社区的开发建设,这些“中国城”的影响力将远远超越商贸层面。作为当地人、外籍人员以及来自世界各地的旅游者的聚居地,这些开发项目与中国领导人来访期间双方倡导的友谊是一致的。谢赫穆罕默德·本·拉希德说:“除了强化经济、政治关系外,我们还希望建立文化、人道主义以及民间关系。”从迪拜来看,这些种子都已播下。

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来源:新浪新闻
责编:Zoe Chan

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纽约屋顶公寓:名设计师的衣柜装满时尚

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芝加哥古老豪宅:改造后的衣柜焕发都市风采

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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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专家看好迪拜房市前景:新签证制度将促进长期投资

作者:LuxuryProperty.com创始人兼首席执行官 Jason Hayes

毫无疑问,在过去几周内最令人振奋的消息之一就是阿联酋政府发布的一项公告。公告宣布,阿联酋市场上的投资者和某些特定类别的专业技术人员将获得为期10年的居留签证,且允许所有本地公司拥有100%的外资所有权。我的工作中一项相当重要的内容就是为迪拜的房地产市场吸引新的投资,所以这一消息让我兴奋不已。这则公告对於迪拜这个城市来说是新迈出的一大步。

迪拜一直是备受投资者青睐的中东城市之一,其房地产业更是一大投资热点。我认识的好几位英国人和美国人都在考虑是否要在迪拜投资,而我一直赞成他们这样做。我认为,以下五个要点可以证明在迪拜投资是一个明智的选择。

1. 首先,尽管市场经历了许多动荡,但仍然有越来越多的大型房地产项目正如雨后春笋般出现在迪拜的各个角落,而且无论是从表面还是从实质上看,这些房地产都在重新塑造城市景观。 即将於2020年召开的世界博览会预计会吸引大波游客,这会对迪拜的房地产市场起到一定的推动作用,同时还可以帮助迪拜维持其作为全球顶尖居住和旅游目的地的有利地位。

越来越多的大型房地产项目正如雨后春笋般出现在迪拜的各个角落,并重新塑造了城市景观

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2. 第二个关键点是,迪拜正在兑现它所做出的承诺。哈利法塔(Burj Khalifa)丶朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)丶穆罕默德·宾·拉希德城(Mohammed Bin Rashid City)——每一项成就都体现了迪拜的雄心壮志。有些人可能会说,这些项目原本都只是遥不可及的设想,但迪拜已经逐渐把它们变成了现实。虽然目前穆罕默德·宾·拉希德城项目的第一期工程已进入交付阶段,建筑的地基也还在加固,但我们已经开始展望第二期工程了。

3. 第三点,或许也是就投资而言最重要的一点:迪拜所能提供的投资回报远远超过世界各地的其他大城市,如伦敦丶纽约丶香港。

4. 第四点是,迪拜的法规和政策旨在为投资者提供便利,最大限度地减少书面手续和繁琐流程,在引入增值税的同时打造一个免税天堂。这份新公告强化了第四点的影响,同时还构成了我要强调的第五个重点。

5. 投资者主要关注的是在迪拜投资的短期回报。他们将资金投入到这个经济体中,等待资本增值,然后在合适的时机撤回资金并重新投资到其他地方。为了稳住投资者在本地的投资组合,我们现在应该促进中短期投资向长期投资的转化

如果可以在没有当地合作伙伴参与的前提下拥有阿联酋当地企业的全部所有权和经营权,那不仅一般市场上的投资会有所增加,商用地产的投资也能迎来新的发展。我认为,在不久的将来,本土企业和初创企业的数量将会激增,使当地经济变得更具竞争力,进而创造更大的利润。

居民丶业主同受益

新制度不仅可以造福投资者,还能为当地居民和房地产所有者带来一些好处。签发阿联酋10年期居留签证的举措本身就已经相当令人惊讶了,但当你想到世界上其他地区签发的居留许可证期限都比这要短时,这项政策就显得更了不起了。尽管迪拜不再只是旅游景点,而且已成为人们眼中一个越来越有吸引力的高端房地产市场,它还是会给人留下一种瞬息万变的印像,居民也倾向於只在此短时间停留,最终还是会迁移到其他城市。如果能确保人们在迪拜过上10年舒适的生活,那这座城市就会更像一个家园,而这反过来又会提升人们对住宅的需求。

毫无疑问,我认为新签证制度出台是一个非常令人振奋的消息,它为我所在的私人客户办公团队带来了新的动力。他们目前一直忙於向世界各地的客户提供与这些新动态有关的建议。在接下来的几个月里,我预计这项通知引起的连锁反应会让我们忙得不可开交。激动人心的时刻即将到来。

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Al Furjan是迪拜最受欢迎的住宅区之一,活力满满,充满了和谐社区的氛围。这里有四卧室别墅和三卧室联排别墅,房屋设计满足了住户的实际需求,现代化且舒适,提供具有多种功能并且设计灵巧精妙的住宅。

从Al Furjan出发,可轻松抵达Sheikh Zayed路丶Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路,还临近Ibn Battuta购物中心和Discovery花园,距离EXPO 2020展览场地只需15分钟路程。

Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion这两个社区中心提供泳池丶运动场丶咖啡馆丶餐馆丶零售设施,还设有清真寺。Al Furjan俱乐部设有一间带室内和户外座椅的餐厅丶泳池丶运动场和设备齐全的健身房,带四间健身室。

建筑面积: 301平方米
占地面积:231平方米
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楼层:共2层
房屋价格:AED 2,997,000 – 5,500,000(约合543万-996万元人民币 )
物业编号:34703192

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原文:Khaleej Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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