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阿联酋《海湾时报》11月30日报道中比较知名的房地产咨询公司Cluttons发布Best新报告表示，迪拜房地产已超越伦敦成为2017年全球Best佳不动产购房地。多伦多和阿布扎比并列第三后面分别为新加坡、吉隆坡、和新德里。

由于2020世博会即将临近，迪拜的房地产市场逐渐上涨。且由于美元波动，导致伦敦不动产购房者严重受损。所以越来越多的中东购房者将购房目光瞄准在迪拜和多哈等地。并且特朗普当选为新一任美国总统后引发的政策变更也将影响全球房地产市场，从而使迪拜成为更为安全购房置业目的地。

除了这些多家银行及金融机构在近期发布对阿联酋2016年和2017年经济增速的预测，普遍都在认为在2020迪拜世博会等因素带动下，迪拜建筑工程等部门的购房增多对阿联酋经济的拉动作用在2017年日益表现出来。阿布扎比商业银行预测阿非石油经济增速将由2016年的2.3%增长到2017年的2.9%，酋长国迪拜国民银行预测阿经济由2016年3%增长至2017年的3.4%，伦敦凯投宏观则预测经济由2016年2%增长至2017年的2.5%。2017年里迪拜的经济形势一片大好，这也成为了房地产交易市场提供很好的经济条件。

迪拜房地产市场分析

阿联酋只有30%的居民购买了属于自己的房子，绝大多数的人都住在出租屋里，并且在别的国家中比如在英国，60%的人们购买了自己的房产。这种情况下对于喜欢买房购房的中国人来说非常有利，阿酋联迪拜的房屋的空置率还是很低的，住房需求量还是非常大，每个区域的入住率基本上都在87%以上，其中朱美拉村和迪拜探索花园以及迪拜硅谷等地的入住率92%以上。

为什么大部分人不买房？

买房人数少的原因可能是大部分的人无法支付买房的钱。银行对于贷款的要求也非常的高，如果大家在迪拜购买首套房子，银行Best高可提供75%的贷款额度，假如在迪拜买一套100万迪拉姆的房子，你需要有多少可用资金：250000迪拉姆的，40540迪拉姆迪拜土地局费用（4%+Dh540），4000迪拉姆注册费，1875迪拉姆贷款的手续费（贷款总额的0.25%），20000迪拉姆中介费（2%），7500迪拉姆银行费用以及3000迪拉姆估价费。

如果人们在阿联酋购买的是第二套以及第三套等房子，那银行最高只可提供60%的贷款额度，现在迪拜的房地产行业人士表示，政府应该鼓励人们购房，这对于社会和经济的发展都有好处。有些政策比如Lone-to-value（LTV）和过户费其实可以实行更加灵活的政策。建议将政策改为阶梯型收费的政策。比如对于购买套房产的买家，收取较低的过户费。对于购买第二套甚至更多的房子买家，则收取更多的过户费。

如果政府真的有出台鼓励大家买房的政策，那各个区域的房租收入加上超值房源肯定会吸引很多在此居住超过5年的外来居民，所以购房时机要把握住赶紧抓紧时间联系我们的购房置业专家吧！

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋迪拜房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点，最新的Propertyfinder数据显示迪拜房地产公寓销售价格有小幅下跌，但是别墅价格有比较大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集团首席商业官：“乐观的一面是房价已经非常接近底部，就在2020年世博会到来之前会有上涨趋势”

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房产项目都在增加，这个也是迪拜建筑爆发式增长的预兆”

“同时最近四周的油价已经达到近三年最高点，可能是阿联酋房产市场在回暖的另一个因素。propertyfinder 指出根据第三方房地产数据网站Reidin的数据，迪拜新增加的人口已经超过房子供应量达到2：1，2018年将会继续延续类似行情，需求量的增加会大大抵消新的房产供应”。

总的来说迪拜和阿布扎比还是非常受投资者和房东的青睐，房地产投资还是保持有良好的租金回报，年回报率在6-8%.阿联酋的业主已经规避了增值税的影响，在房产增值部分，租金收入和工资收入都无需缴纳税收。苏富比执行总监在房地产市场预测中提到，“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌，在国际十大城市里迪拜每平方英尺的价格处于于最底端，2018年市场将会有很大的幅度上涨空间特别是在一些现房项目中”。

房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场，这个政策是不会长期持续发展的，已经接触到了底线了，在2018年价格也会回归到正常水平，同时一些开发商比较低的房屋总价来吸引投资者，房屋的室内实用面积交一些老的小区减少40%，单价却远远高于周边的现房楼盘，开发商以自己利益最大化来牺牲投资者未来房产的增值空间策略不会持续下去的。同时开发商工期延误也打击到了投资者的信心，很多投资者由于自身原因急需处理手头的房子，就会出现房价倒挂的现象，即开发商一手的房源价格会高于二手市场的价格，很多的期房项目一推向市场，也同时去海外寻找更多的买家。

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰，已经整体下跌近三成，下跌的空间很有限，但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内房地产市场和迪拜房地产市场等同一起，国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的，而迪拜的房产之所以有永久产权这么一说，而且是新开发的区域，就是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到物业费的成本，普通的公寓物业费在12-24迪拉姆每平方英尺每年，一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右，将近达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月，这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓来说低很多，2~3迪拉姆一尺每年按占地面积来计算。但是一般别墅年净租金回报在5%，而公寓除去物业费后净回报在4~8%。

除此之外在迪拜达马克购买房产还可获得：
1.     低首付（25%）
2.     低银行贷款利率（4%）
3.     永久产权
4.     购买房产超过100万迪（约为人民币187万）的，还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可

纵观迪拜房地产市场分析，2018整个迪拜房地产投资将会成为新一波投资大热，现在投资迪拜房地产实属明智之举。在这里必须得提，就连美国总统特朗普先生也早早的选择了迪拜作为投资市场，并于早年间就跟迪拜第一大地产集团之一的达马克地产合作，双方项目（位于迪拜特朗普国际高尔夫球场）也已正式开业。

迪拜房地产投资发展势头近年来一直十分强盛，直到去年成为2017全球最佳不动产投资地！

那现在投资迪拜房产是否明智呢？小编将从四个方面告诉您答案。

1.现金流为王而非升值为王

投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。

得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分成熟健全，租赁活跃且空置率低。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期回报率稳定的现金流，真正做到以房养房、现金流为王。

那么迪拜房产在保值升值层面上有何优势呢？

迪拜通行货币迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率更加稳定的美元无疑能更有效抑制通货膨胀，让投资者坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。

2.充分利用时间杠杆

迪拜与中国房地产租赁市场最大的不同在于：

迪拜物业租售比高达11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金稳定的物业，例如迪拜最大地产集团之一的达马克地产的年租金收益可高达10%。

一旦成功购得租金稳定的房产，迪拜置业为业主提供了多种退出途径:

a.持有物业收取租金：达马克集团能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内便可轻松坐享租金回报，无需操心置业管理；

b.委托物业转手卖给其他投资者；

c.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客；

3.免费托管及免税政策

我们都知道，有海外物业投资经验的投资人都知道，投资房产中最头疼的事就是物业管理。因物业管理成本和持有成本将直接影响回报，境外房产的日常管理中尤其容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出都会左右海外物业投资的收益。

税率也为迪拜房产投资大大加分。

因为迪拜达马克地产集团不仅能为投资人提供免费的托管服务，最令迪拜置业投资家满意的是：还能享受迪拜政府的免税政策，这无疑在很大程度上提高了投资者的回报！

4.房地产走势从于该地域供求关系变化。

随著2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界敞开欢迎的大门，并在世博会期间接待逾越2500万来自全球各地的人们！大规模世博基础设施建设导致房产需求何其旺盛！

此外在迪拜达马克购买房产还可获得：

1.   低首付（25%）

2.  低银行贷款利率（4%）

3.  永久产权

4.  购买超过100万迪（约为人民币187万）的房产，还可以获得迪拜政府颁发的长期居留许可。

所以纵观市场分析，迪拜地产投资在2018年将会成为新一波投资大热，现在有条件的话立即投资迪拜房产实属明智之举。

人类能想像得出来的建筑迪拜都有，或者正在建设中。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师梦想的福地。

 
在迪拜的高层建筑上，居然有一半左右是伊玛尔（Emaar）的广告，伊玛尔（Emaar）是家什么公司？
 
目前全球最高楼是828米的哈利法塔，他们建造并管理的，形状像沙漠之花蜘蛛兰，另一座未来的世界最高建筑迪拜云溪塔正在建造中。
 
迪拜云溪塔所在的迪拜云溪港项目，面积约为迪拜Downtown的2.5倍；包含主体和附岛以及一个鸟类保护区，预计建成后住宅面积700万平方米，酒店面积70万平方米，购物中心79万平方米。迪拜云溪港有很多种房型，近期交房楼盘是2019年，均价3万人民币/㎡。
 
依玛儿在迪拜云溪港的环岛公园社区向中国推出的第一批房，边上是湿地公园，有我喜欢的火烈鸟。价格方面跟北京、上海等国内城市相比并不算贵。
 
伊玛尔（Emaar）建的是一座座城市，在各个小城市里，有品牌力和配套能力，教育、商业等一应俱全，依玛儿有足够国际心、奢侈心和野心。
 
伊玛尔（Emaar）是中东最大的开发商和上市公司和全球最大的开发商之一，他们在建的不仅仅是一座座楼，更是一个个小城市，在这些小城里面有一座座地标。
 
支撑野心和梦想的是实力。
 
伊玛尔（EMAAR）在中东地位跟中国最大开发商在国内地位一样。伊玛尔2017年的利润高达15.5亿美金。
 

有一种经济模式叫“迪拜模式”。
 
迪拜经济模式两大特点：资本市场高度自由化和房地产市场的疯狂增长。在迪拜开户比和换钱都比其他国家容易得多。
 
迪拜政府自2000年起开始大兴土木，当时全世界大概有1/4的建筑机械都在迪拜。直到现在迪拜仍然是个大工地，到处能看到建筑工地及吊塔。
 
高楼跟当地的经济结构密切相关。这跟中国新城经济靠房地产，是一样的性质。
 
靠着金光闪闪的文化和屹立不倒的高层建筑、以及想像力和宽松的环境，迪拜成功吸引了来自全球的游客。 
 
迪拜为了鼓励外国人买房，在2002年修改了《房地产法》，允许外籍人士在迪拜拥有房产。
 
投资没有所得税、交易税、利得税，甚至遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%，而且只需要付一次。还有一个迪拜图机具行政费5000迪拉姆。
 
目前最高可贷款大概在50%，最长可贷25年，房贷利率大概在4%左右，具体看各个银行相关政策。
 
当地租金回报率比较高，相对于国内仅2~3%的租金收益率，迪拜的租金收益率普遍可达5~6%。低端还是高端，期房或者现房的回报率都不同，如果租金回报率不变，投资者靠租金十几年就能收回成本，当然这不包括储蓄在内的无风险投资收益。

即使以后租金下降或者房贷利率上升，迪拜的租金回报率在全球也算比较高的。
 
在迪拜购买价值100万迪拉姆（约合人民币174万元）的房产，申请人及其全家即可申请获得长久居住权，就是申请2年的居住签证，只要你在两年后继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到此房产不归你所有。

孩子可以上各种风格的学校，例如美式、英式、阿拉伯式和华人学校。

外来人口有滚雪球效应，迪拜约91%的人口都是外国人。来自印度、英国、巴基斯坦和沙特的投资者是迪拜市场上最大的海外买家，中国投资者也是迪拜房地产市场上数量增长最快的买家之一。

迪拜土地局（Dubai Land Department）的数据显示，中国个人投资者从2012至2016年，仅投资迪拜的土地、住宅和办公楼就花了超过100亿迪拉姆（27.2亿美金）。
 
中国买家在2017年上半年是迪拜房地产市场的第四大投资者，中国投资者热情飙升。
 
自由贸易是迪拜经济的一大特色，没有高楼、没有服务、没有消费、没有房地产、没有贸易，也就没有迪拜近年来的经济奇迹。
 
在中东城市中，迪拜石油不算多，只占经济总量的1%左右，支柱产业包括旅游业。
 
根据迪拜旅游局公布的最新数据，2017年一共有创历史新高的超过1579万名国外游客到迪拜旅游。其中中国游客超过76.4万名，同比2016年增长41%  。
 
这座城市可以投资和旅游，也可以购物。迪拜当地有91%的外国人，在其中8%是中国人。
 
在迪拜买奢侈品划算，买日用品一般般。以前实行全面免税制度，进口任何商品都不课税，奢侈品变成“白菜价”，劳力士等瑞士名表在迪拜的大商场里通常卖得比原产地还要便宜。       
 
迪拜税收成本不高导致各大企业将中东地区总部迁往迪拜，只需要支付房租而无需纳税。
 
目前有4000家中资企业在迪拜设点，作为一带一路上的重要经济体，迪拜对中资企业的重要性不言而喻。   
 
从迪拜拓展中东、北非以及南亚市场都比较方便，有文化认同感，而且英语共通，氛围相对而言也比较宽松。       

迪拜作为中东贸易中心、金融中心，转型真的算成功。

2018年4月1日阿聯酋將推遲“辦迪拜工作簽證需要良好行為證明”的強制要求，後續如何處理暫無消息直至另行通知。

據阿聯酋外交和國際合作部的壹位消息人士稱：“內閣已經發布了壹項暫時中止外國工人申請新迪拜工作簽證需要安全背景調查的決定。”

但具體什麽時候會恢復這項要求還不確定，內閣也沒有給出該要求被暫停的原因。

今年2月4日阿聯酋政府正式施行了壹項安全檢查制度，這壹份制度裏要求所有來阿聯酋工作的外籍人士在申請工作簽證的時候提交“良好行為證明”。

然而就在這項政策實施了不到兩個月的時間阿聯酋人力資源和酋長國化部（MoHRE）在4月1日中午向所有Tasheel中心發布了這條有關辦理工作許可和就業簽證的通知。

“2018年第4號會議第20（4）號內閣決定暫時中止關於2017年第8號會議第1/8號的內閣決定（部長級決議）——從2018年4月1日開始希望獲得工作簽證的外籍工人需出示良好行為證書的要求。”

Tasheel工作人員表示他們已在當天中午收到通知，“之後申請系統暫時關閉了壹段時間，”Al Mamzar Tasheel中心的主管Abdul Gafoor說。

“暫停了大約壹個半小時之後，系統完成升級需要良好行為證明的的步驟已被刪除，”他說。

Al Quoz Al Khail Mall Tasheel中心的主管也證實了這壹點。

他們表示截至中午12時該系統停止向所有國籍的申請人索要“良好行為證明”。

官員補充說他們已經開始處理壹些上周提交時沒有上交良好行為證明的申請了。

4月1日上午早些時候該部門也在推特上發布消息，稱從4月1日起取消需要提供良好行為證書的要求直至另行通知。
 
然而在回復了幾個詢問之後這篇推文又被刪除了。

印度駐迪拜的領事館在推文中寫道：“確認我們已收到阿聯酋政府的通訊——即在申請工作簽證時提交良好行為證明的要求暫時中止。”

從2月份實施新規以來不少國籍的求職者都在尋找新工作的時候遇到了很大的阻礙，各種不確定性讓整個招聘流程變得十分復雜直到現在發出“暫停要求”的通知可以說讓許多人都松了壹口氣，並且表示“這個決定非常正確”。

这一篇文章是关于迪拜工作签证及学生签证转换和学生签证工作事宜。

迪拜工作签证问题一直是学生比较关注的话题，也是学生问的最多的主题；在迪拜跟我们学生息息相关的莫非是工作签证、学生签证这些相对常见的问题，总体而言迪拜的签证都是一年有效，第二年继续更新，办理签证需要交付一定数额的签证押金(每个学校都有所差别)，当然迪拜的签证并不需要像英美国家留学那样麻烦需要提交资产证明之类的材料，签证办理一般需要大概14个工作日左右不过节假日除外。下面居外就每种签证的转换给大家做个完整的攻略：

1.迪拜工作签证转成学生签证。

申请办理这类手续的同学通常都是已经在迪拜有工作而且拥有迪拜工作签证(通常为两年有效，自贸区3年)，想要转成学生签证；首先需要把现在的工作签证取消，拿到取消的签证文件之后把材料递交给学校申请办理学生签证，如果你选择不出境的话费用就会境外的签证贵一些，这也就是为什么大家看到的学校再给我们签证费用表的时候有两个价格，缴费之后你就可以拿到入境许可，而一般情况下这个时候就看你是否选择出境更改签证状态，通常会飞往附近国家，比如阿曼、卡塔尔之类的；如果你不想出境更改状态则需要支付一定的费用来方便你自己更改状态。最后拿到入境盖章的单子和护照、4张照片递交学校就可以是顺利办理下一步的签证手续。

2.学生签证转成迪拜工作签证。

首先我可能要恭喜下你，因为你找工作了，可以办理公司给你的工作签证；这个时候你需要将护照递交给学校(交之前请自己先复印一份)然后学校帮你办理取消签证的手续，一般在4-5个工作日就可以办好，取消之后学校会给你签证取消页和护照复印件这些材料给你，你需要把这些材料交给你公司的HR，需要他们帮你办理手续，一般公司可能不会负责你转换签证的这些费用因此你可能需要自己支付但是如果公司够好，也有可能就会帮你付这个费用，拿到你的入境许可(entry permit)之后就可以回到学校拿回你的护照原件然后准备飞往附近国家或者直接境内转换；最后把入境签证盖章拿回公司就可以办理后续的签证手续了。

3.旅游签证和访问签证转换学生签证。

一般申请学校比较晚的同学会采用先用旅游签证前入境然后再办理学校的学生签证这种方式；这里要注意如果是旅游签证的话需要购买往返机票，而学生签证只需要单程机票就可以了。

4.关于拿学生签证工作的一些相关事宜。

原则上在你拿到迪拜的学生签证的时候你的签证上面写明 not allowed to work， 可是对于学生特别是研究生，因为在阿联酋研究生通常都是在晚上上课、白天的时间很充裕所以可以用来找份全职工作，这种情况下只需要你有正当的理由便可以向学校申请不反对函。然而本科就没有这样的机会，因为本科的任务相对较大，基本不可能边工作边就业。