同行创未来,香港房产充满机遇 | 居外专栏

回顾过去25年,香港的楼市经历了史无前例的大波动,由97年高位连续下跌六年至2003年,幅度达到2/3,社会经济大受打击。

但当2003年开始重回升轨,一直到当今已经连升19个年头,升幅差不多有600%,现在香港楼价也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的财富都与物业价值息息相关。

只要大家对国家有信心,未来10年国家将会超越美国,成为全世界最大的经济体。所以笔者对香港物业市场的未来是充满信心的。

至于笔者的老本行 ——地产代理行业,在过去25年也出现不少变化。首先参与代理的人数不断上升,在2001年持牌代理有14,792,代理公司1,019间及分行数目为1839间,至2022年6月持牌人数上升至41,657,公司3,925间及分行数目更达7,129间。

在97之前市场大旺,发展商不愁买家,一开盘就大排长龙,留位费、排队费、买筹费等等交易层出不穷,而地产代理主要做二手市场物业。

当时炒风旺盛,炒家每天都会流连于各间代理公司,以捕捉业主放盘的一手资料,代理公司品牌也是百花齐放,大、中、小型代理都活跃于市场。

随著97年亚洲金融风暴爆发,代理二手生意一落千丈,不少代理公司倒闭,中型行利嘉阁及香港置业先后易主,并入中原及美联集团,而鸿运地产最后也挨不过低潮而结业,令代理行业被两大集团所垄断,中型行只余下极少数。

小型代理虽然在数字上仍是大多数,不过随著发展商委托大型代理销售一手楼,小型代理的生存空间都越来越细,市场份额也不断下降。

面对科技的提升,疫情也加速市场数码化,将为地产代理带来新挑战,肯学肯变的代理将会令物业市场运作变得更有效率。但笔者也不相信科技可以完全取替代理,相反科技能令代理展望未来。在香港这福地,无论物业市场还是代理行业,仍然充满机遇,前景一片光明。大家一齐为香港未来25年加油!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

观中国香港房价:看你到现在了解多少呢?

房价最高的城市是哪个?房价最高达到多少?据最新报告显示,全球房价最高达城市是中国香港!而中国香港房价多少钱一平米呢?

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< 据2015年初数据:

1. 新界区 : 屯门或元朗 1平方尺 港币 2500-5000

2. 沙田区 : 沙田市区或马鞍山 1平方尺 港币 4000-8000

3. 九龙塘或何文田 1平方尺 港币 6500-17000

4. 尖沙咀 1平方尺 港币 7000-15000

5. 北角或铜锣湾/跑马地 1平方尺 港币 8000-16000

6. 浅水湾、大潭、赤柱 1平方尺 港币 9000-17000

7. 中国香港中区半山或西半山 1平方尺 港币 9000-24000

租房方面,一般租单间比较适合去读书的学生,一个单间的月租主要在4000元到6000元比较多,面积会很小。如果要一室一厅,大多数都在1万到2万之间。(以上都是港币)。

港媒称,《人口统计国际住房负担能力调查》2015年最新报告显示,房价最让居民负担不起的全球城市排行,第一是中国香港,第二是加拿大温哥华,第三是澳洲悉尼。

据中国香港《南华早报》报道,调查每年针对加拿大、美国、澳洲、中国、爱尔兰人、日本、新西兰、新加坡及英国等地的楼市进行调查。

调查比较楼市价格中位数与居民收入中位数,计算出住房负担能力。两者差距越大,负担能力就越低。

据统计,2014年,中国香港的楼价中位数是收入中位数的17倍,冠绝全球,也是该调查11年来的最高纪录。

温哥华的楼价中位数是收入中位数的10.6倍,难负担程度次于中国香港。多伦多的楼价中位数是收入中位数的6.5倍,也属于住房负担能力较低的城市,但并未进入全球十大难住榜内。

加拿大全国而言,房价中位数是收入中位数的3.9倍。

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(互联网资讯综合整理)