澳洲 | Aviate解密:为什么布里斯班比悉尼更具投资价值?

“在别人贪婪的时候感到害怕,在别人害怕的时候变得贪婪。”当所有人谈到投资澳洲房产就是投资悉尼时,投资者应该感到警惕了。事实上,在真正的澳洲房产投资专家Aviate看来,悉尼并非澳洲最佳的投资市场,就当下的形势而言,反而布里斯班更具优势和增值潜力。

澳洲房产投资专家Aviate认为,布里斯班比悉尼更具投资优势和增值潜力
澳洲房产投资专家Aviate认为,布里斯班悉尼更具投资优势和增值潜力

布里斯班IN悉尼OUT:用“头脑”而不是“情感”投资

为何一谈到投资澳洲房产,便是“悉尼”呢?这个问题恐怕更多是因为情感因素而不是理性投资的考量。特别是媒体的大量宣传起到了混淆视听的作用,悉尼仿佛是澳洲的代名词一般,让人忘记了澳洲还有其他黄金城市值得投资。

在悉尼购入一卧室的公寓,所负担的贷款至少为50万澳元
在悉尼购入一卧室的公寓,所负担的贷款至少为50万澳元

悉尼的房地产投资市场已经被炒得太热了,有清醒投资头脑的投资客已经意识到了这点:悉尼的房地产市场存在泡沫,真实价值已经低于账面价值。事实的确如此,根据房地产行业协会(HIA)的调查,悉尼最具投资价值的时间是2013年,从2013年开始,悉尼的房产市场变如火箭一般,价格扶摇直上。假如你想购入有一个卧室的公寓,所负担的贷款至少为50万澳元,两个卧室的房产则接近95万澳元。事实上,你真的愿意花太多贷款在一个房子上吗?

在深具价值投资的房产专家看来,最安全保险的投资选择是在不同城市选择两套房产,以分散集中投资的风险。悉尼的价格实在太高了,为什么不考虑在澳洲的一些新兴城市购入房产呢?他们未来的升值潜能是无法估量的。在澳洲房产投资专家Aviate的价值计算标准中,布里斯班就符合这个选择。

Aviate甄选推荐的布里斯班公寓房源,售价仅由40万澳元起
Aviate甄选推荐的布里斯班公寓房源,售价仅由40万澳元起

价值投资的“黄金定律”:永远在价格低时出手

对于那些投资悉尼房产市场的投资者而言,他们会发现在三到五年内,投资的房产会经历价值负增长,这个状况其实已经开始显现了。当你衡量一些关键性的投资标准,比如投资价格、地理位置,房子大小时,你会很自然地发现,还有很多其他澳洲城市的选择远优于悉尼。重要的是,他们能确保投资者在未来三到五年内,取得投资增长,比如布里斯班——这是Aviate进行推荐的重要指标。

对于倾向安全型投资的投资者而言,避免在过热的市场进行投资是一个很重要的投资前提。考量布里斯班的整体环境:布里斯班中央商务区(CBD)升值潜力巨大,拥有竞争性的商业投资和创新氛围,配备大型公众基础设施,加上可预期的强势经济增长,布里斯班的投资价值可见一斑。

布里斯班拥有竞争性的商业投资和创新氛围,配备大型公众基础设施,可预期的经济增长强劲
布里斯班拥有竞争性的商业投资和创新氛围,配备大型公众基础设施,可预期的经济增长强劲

另外,进行价值投资的关键一点,是要在投资对象价格“相对较低”时进行投资,这样才能取得未来的可观增长。“价格低”加上未来增长能够得到确保,Aviate如此考虑他们推荐布里斯班的理由。