英國 | 7天內換貸款供應商?英國政府想讓你貸款買房更方便

英國政府正在考慮令房屋所有者可以在一周內轉換他們的抵押貸款供應商。目前,該計劃正在諮詢階段,政府希望了解轉換抵押貸款供應商是否可以像轉換銀行賬號一樣方便。

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根據目前規定,要轉換供應商,需要最多三個月的時間

商務大臣薩伊德·賈維德(Sajid Javid)說: “我想給消費者們更多轉換供應商的權力的服務,以確保他們獲得最優惠的價格。”

然而,批評者認為,換個抵押貸款並不會像轉換銀行賬戶那麼簡單。抵押貸款借款人將面臨有關經濟承受能力的詳細檢查,而貸款人還會要求對相關物業進行調查。

抵押貸款經紀人SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈里斯(Mark Harris)認為,房貸的頻繁變動可能會影響借款人的信用評級,同時他還指出,抵押貸款會因此變得越來越貴。

他說:“貸款方的定價是依據借款人在他們那裡的預期貸款時間來確定的,如果借款人不停地變換,借款期限越來越短,貸款利率和初期還款額就可能被推高。”

抵押貸款銀行理事會(Council of Mortgage Lenders,CML)表示支持加快抵押貸款轉換速度,但對一個星期的時間限制是否現實表示懷疑。CML總幹事保羅斯米(Paul Smee)說:“無論為期七天的目標是否現實,貸款人都需要履行風險和監管方面的要求。”

除了住房貸款之外,投資和養老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府,建議人們也應該能在七天之內將養老金轉移到一個新的供應商。

而政府還可能迫使手機供應商在手機合同結束後免費“解鎖”手機,而現在消費者需要在這項服務上每年支付多達4800萬英鎊。此外,政府還希望在其他一些市場比如能源、寬帶和活期賬戶等都加快轉換過程。

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(據英中網)

英國女王登上《名利場》雜誌封面

在最新一期的《名利場》(Vanity Fair)雜誌中,英國女王成為當之無愧的主角,並二度成為封面人物。

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該雜誌夏季版將於6月3日(周五)上架,鮮艷的封面照由著名時尚攝影師Annie Leibovitz拍攝。

在照片中,女王神態放鬆的坐在溫莎城堡的玫瑰從前,周圍是她最鍾愛的4隻小狗Willow, Vulcan, Candy和Holly。

這張照片是Leibovitz作為特約攝影師為4月份女王90大壽拍攝的系列照片之一。先前於4月份公開的其他照片拍攝的是女王在溫莎城堡花園內遛狗的情景,此外還有女王與其家人,包括喬治小王子和夏洛特小公主的全家福。

攝影師在《名利場》雜誌中表示:“最令人感動,也最重要的是,這些照片全部出自女王自己的靈感。”

她還補充道:“她告訴我,她對在溫莎城堡拍攝感到無比輕鬆。當她與家人在一起時,真是一幅溫馨平和的畫面。”

在一篇讚頌英國在位時間最長君主的文章中,作者William Shawcross寫道:“女王與家人和寵物的合影令人賞心悅目。還令人想起,溫莎城堡是女王和她的姐姐瑪格麗特公主在戰爭時期躲避德國人轟炸的庇護所。現在,儘管女王依舊公事繁忙,但溫莎城堡對她而言仍是一個寧靜的綠洲。”

此次並非女王首次登上主流雜誌封面,女王9年前(2007年6月)的雜誌封面照同樣由Leibovitz拍攝。

威廉王子和凱特王妃的照片也在2014年8月登上雜誌封面,1985年和1997年,已故的戴安娜王妃也曾2次成為封面主角。

此前,《名利場》雜誌的封面人物還包括英國超模Kate Moss、美國演員Brad Pitt和好萊塢女星Demi Moore等。

女王在其90大壽慶典之際出席了在Larkhill舉行的紀念皇家炮兵隊(Royal Artillery)成立300周年的遊行,皇家炮兵隊鳴21發禮炮向女王致敬。

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(據英中網)

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倫敦現在的空氣安全嗎?

走在倫敦街頭,你是否會戴口罩?

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在霧霾治理上,倫敦常被作為中國城市學習的榜樣,而聯合國世界衛生組織上周公布的最新報告顯示,包括倫敦在內的英國及愛爾蘭地區十一座城市空氣污染物濃度超標。

自1956年,英國出台《清潔空氣法案》(Clean Air Act 1956)已有60年,霧霾散去後的倫敦,在污染治理上,如今又面臨著新挑戰。

倫敦空氣質量不容樂觀

從近幾年英媒的報道中不難發現,當中國媒體不遺餘力地提醒着北京PM2.5問題有多嚴重時,在像倫敦這樣的大城市,空氣質量也不容樂觀

2014年7月,倫敦國王學院(KCL)環境研究小組統計發現,牛津街空氣中二氧化氮(NO2)含量平均值高達每立方米135微克,是歐盟排放標準的三倍,最高時曾達每立方米463微克,為世界之最。這條著名的商業街,也因此獲稱“全球最髒的街道”。

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2015年夏,KCL的研究員的另一份報告顯示,倫敦每年有9500人死於空氣污染,其中約3537人死於汽車發動機和發電站排放出的NO2,5879人死於PM2.5。

今年1月,《衛報》披露雖然新年才剛過了一周,倫敦Putney High Street的NO2含量就突破了歐盟全年的安全上限。2月,皇家醫師學會(Royal College of Physicians)與英國皇家兒科醫學院(Royal College of Pediatrics and Child Health)的報告指出,全英每年約有四萬人死於空氣污染。

 

市民不以為然

而令人意外的是,雖然空氣污染問題在媒體上的曝光度不低,但記者採訪發現,多數市民並沒有意識到倫敦的空氣有多糟。

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Serena是牛津街上一家紀念品店的店主,她說每天路上對着那麼多車,空氣當然不會太好,但那麼多年來早已習慣,也沒想過這樣的空氣是否會威脅自己的健康。

倫敦居民Paul說,市中心的空氣質量“讓人放心”。他坦言,並沒有聽到過牛津街是世界上污染最嚴重的街道的說法;自己的孩子都生活在倫敦,也不覺得讓他們在露天玩耍有什麼不妥;要覺得商業街空氣不夠好,多帶孩子去公園走走。

Dave三十年前從越南移民英國,平日住在倫敦市郊,每月來一次市中心。在他看來,自打政府從2008年開始徵收擁堵費以來,空氣在不斷好轉。他告訴記者,知道倫敦市區空氣肯定有污染,但自己對此不太擔心。“空氣污染是全世界的問題,倫敦逃不掉,但情況總比發展中國家好”。

 

倫敦市長着力改善:

“超低排放區”面積擴大一倍

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空氣污染能否得到緩解,不但需要環保組織的努力,關鍵還得靠政府的態度。剛上任的倫敦市長薩迪克·汗此前在市長競選中指出,改善空氣質量,是倫敦 “迫在眉睫”的挑戰。由於自己患有哮喘,他深知此舉不只是說說而已。

5月16日,汗宣布將擴大倫敦“超低排放區”(Ultra Low Emission Zone,簡稱ULEZ)面積至現在的兩倍。這是他上任一周多來,宣布的第一項涉及空氣污染的重大政策。

ULEZ的概念由前市長鮑里斯·約翰遜於2013年2月率先提出。按計劃,到2020年,只有無污染或低排放汽車才能免費進入ULEZ區;排放過量的摩托車、小型汽車、廂式貨車等進入ULEZ區每天需繳納12.5鎊,重型貨車、巴士等則面臨每天100鎊的罰款。這是世界上首次有城市提出建立ULEZ的構想。

在約翰遜的規划下,ULEZ的範圍與收擁堵費的區域(Congestion Zone)相同,按照汗的新政,這一區域將被拓寬至倫敦南北兩端的環路。汗還指出,ULEZ有望於2019年落實。他說:“對於空氣污染,過去政府總是在發生危機後試圖‘亡羊補牢’,但現在我要‘未雨綢繆’。”

對於這一政策,各環保組織在給予肯定的同時,不忘保持謹慎。鑒於去年德國大眾爆出的“柴油車尾氣排放作弊門”,環保者指出,如果無法對汽車尾氣排放進行嚴格監測,ULEZ的意義就無從體現。

環境法律事務所“地球客戶”(Client Earth)的律師Alan Andrews 告訴記者,汗的計劃是禁止高排量柴油車進入倫敦的第一步,這體現出了他治理污染的志向。但除了有決心,汗還需拿出具體的執行方案。汽車在實驗室尾氣排放檢測中達標還不夠,政府必須確保進入ULEZ的所有汽車在實際上路時,都滿足最嚴格的排放標準。

Ali-Webber也在採訪中說,汗上任後宣布的關於環保的第一項決定“鼓舞人心”。“現有的ULEZ內只有約3萬人口,而擴大後的ULEZ則有百萬人口,這是在治理污染上跨出的一大步,”她說,“但現在,我希望政府能儘快明確將如何對進入ULEZ的汽車進行尾氣排量檢測。”

Ali-Webber直言:“我等不起10年,我的三個孩子現在分別是8歲、6歲,2歲。再過10年,空氣污染將對他們的肺造成永久傷害。為了這一代的孩子,政府治理空氣污染,一刻也不能等。”

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(據英國華商報)

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英國脫歐派說:移民數量還得收緊

6月1日,前倫敦市長鮑里斯•約翰遜(Boris Johnson)和司法部長邁克爾•戈夫(Michael Gove)發表聲明,宣稱若英國退歐,將在下一屆大選前引入澳洲的移民打分制度,免收最貧困家庭的燃油增值稅。簽署聲明者還有就業事務大臣Priti Patel和工黨議員暨脫歐組織Vote Leave主席Gisela Stuart。

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目前,英國發放的短缺工種工作簽證只針對非歐盟公民。按照歐盟法規,歐盟移民可自由在英國學習和工作。移民打分制度將無視新移民國籍背景,更嚴格地評估新移民的綜合能力,以判斷他們是否適合來英國工作和學習。它要求新移民具有良好的英語口語水平,工作技能可勝任英國勞動力短缺的工種。

 

退歐公投日近,兩位保守黨退歐陣營的大佬抓住首相卡梅倫未實現大量縮減凈移民數量的負面政績,加緊輿論攻擊卡梅倫。如果英國投票離開歐盟,卡梅倫繼續擔任英國首相的希望將極度渺茫。兩人是卡梅倫最資深的盟友,他們同時強調,即使英國退歐,也希望卡梅倫繼續留在唐寧街10號。

約翰遜表示:“(英國退歐後),歐盟公民就失去了自由定居英國和在英國工作的權利,歐盟對英國重大國防事務的控制也將消失。”他們承諾,將維持愛爾蘭和英國北愛爾蘭的邊境現狀。

聲明炮轟卡相,又提出引入移民評分制度,可謂兩邊不討好。英國移民觀察(Migration Watch UK)唱反調,指出該制度“不適合英國國情。”在2014年12月,移民觀察曾表示:“一套機械的評分測試,會削弱人的判斷力,甚至使判斷力為零,它不能應對複雜的移民申請人群。”

由於聲明許下了評分制度完成時間,脫歐組織Brexit話難收回,或難以繼續與歐盟其他成員國的協商對話。

關於免收最貧困家庭的燃油增值稅,財相奧斯本將之比作“幻想世界”(fantasy land)。他稱,退歐使英國的經濟萎縮,燃油增值稅會不降反升。

英國ICM民意調查顯示,退歐的民意支持率為52%,領先留歐4個點。輿觀調查網(YouGov)為《泰晤士報》做的民調顯示,雙方並駕齊驅,均為41%。

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(据英中网)

英國最高公寓樓,住戶多是外國人

在倫敦南部Vauxhall有一棟全英最高的公寓樓,被稱為The Tower。據了解,在這棟50層的高檔公寓樓中,三分之二的戶主都是非英籍買家,三分之一的公寓售價在200萬英鎊以上

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Tower最高的五層是一套價值5100萬英鎊的頂層公寓,可眺望到泰晤士河對岸的威斯敏斯特宮,這套住宅的主人是前俄羅斯參議員Andrei Guriev,他家在倫敦還有另一套房產,位於北倫敦Highgate區,是倫敦僅次於白金漢宮的第二大宅邸。

位於Tower的這套頂層公寓的面積是普通三居室的24倍,自從這個俄羅斯億萬富翁2014年把它買下之後,還沒有人入住過,據稱Guriev正在修建一個俄羅斯小教堂。

Tower里的戶主可謂是極其國際化,根據英國土地註冊處的資料,住客還有前尼日利亞政府官員Ebitimi Banigo、俄羅斯水產業巨鱷Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一個佔領伏特加行業吉爾吉斯斯坦人、一個埃及食品行業大亨、一個印度尼西亞銀行家和一個烏拉圭足球經理人等。

214套公寓中,131套由外國人或外國公司所有,只有30個住戶登記了選民投票信息。

據統計,這棟大樓中的31套賣給了包括中國香港、新加坡、馬來西亞和中國大陸的亞洲買家,15套賣給了沙特阿拉伯和阿聯酋買家,其餘外國買家來自俄羅斯、印度、伊拉克、卡塔爾和瑞士。

正當倫敦工薪階層抱怨買房難的時候,這次對倫敦最高公寓樓買家構成的大起底引起了激烈討論。

面對批評,開發商回應道:“雖然看上去Tower里很多房子賣給了海外買家,但不能說倫敦房產市場已經被外國人佔領了。根據Savills的統計,在所有倫敦房產所有人中,實際上只有7%是非在英國居住的海外投資者。”

包括The Tower在內的開發項目“聖喬治碼頭”(St George Wharf)中,30%規劃給了政府福利購房項目,共有389套,只不過是在臨近Tower的公寓樓里。“很多本地買家也是被Tower里的健身房和水療中心吸引來的。”開發商發言人說到。

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(據英中網)

攜手並進!英國首相卡梅倫與倫敦新市長共同支持留歐!

英國首相卡梅倫與倫敦新任市長薩迪克·汗30日共同出席英國“留歐派”陣營的宣傳活動,呼籲民眾在下個月的公投中選擇讓英國繼續留在歐盟。

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卡梅倫曾攻擊薩迪克·汗是“恐怖分子的同情者”,此次兩人共同出席活動具有“握手言和”的意味。

卡梅倫和薩迪克·汗分屬保守黨和工黨,在倫敦市長競選過程中,卡梅倫為保守黨候選人扎克·戈德史密斯助選,攻擊薩迪克·汗與伊斯蘭極端組織有關聯。但最終的選舉結果是薩迪克·汗當選,成為倫敦歷史上第一位穆斯林市長。

卡梅倫在30日的活動中稱讚薩迪克·汗是“穆斯林的驕傲、倫敦的驕傲、英國的驕傲”。他說,很高興與來自工黨的倫敦市長站在一起,證明兩黨可以拋開歧見,在重大問題上統一行動,確保英國繼續留在歐盟,保持英國的繁榮與強大。

薩迪克·汗說,“我和首相在很多問題上看法並不一致,但是當倫敦市民的利益需要市長和中央政府合作的時候,我們一定會緊密聯繫。”

他表示,倫敦有超過50萬個就業崗位依賴於英國作為歐盟成員國才能得以確保,因此倫敦市民要在公投中積極投票,確保英國能夠繼續留在歐盟。

具有諷刺意味的是,當卡梅倫與工黨籍的倫敦新市長站在一起的時候,他昔日在保守黨內的政治盟友、倫敦前市長鮑里斯·約翰遜卻站在了他的對立面,主張英國脫離歐盟。

約翰遜29日聯合司法大臣克爾·戈夫發表公開信,指責卡梅倫不能有效解決大量歐洲移民湧入英國的問題。他們認為,英國只有脫離歐盟,才能從根本上解決移民問題。

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(據英中網)

英國房貸市場價格戰再啟 用低貸款利率吸引眼球

經歷一個冬天的平靜後,英國房貸市場價格戰今夏硝煙再起,眼見愈演愈烈,市場爆出驚人的低利率。

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5月26日,約克郡建房互助協會(Yorkshire Building Society,簡稱YBS)主打出低息房屋抵押貸款,貸款利率處於目前市場最低位,僅為1.14%——同時需滿足的條件為:35%的首付和1345英鎊手續費。

和其他貸款方相比,無論是固定利率還是浮動利率,YBS目前的貸款利率都是最低的,甚至低於放貸風險比率(loan-to-value,LTV)為65%的房貸平均利率(2.02%),LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是,相比競爭對手免手續費的貸款政策,YBS是否真的是最實惠的貸款方,有待商榷。

以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例,YBS頭兩年的固定利率期間需還款19938.65英鎊(含手續費)。

若首付有40%,向免手續費的巴克萊銀行(Barclay)借貸,按照1.79%的利率,同期還款額少81英鎊,為19857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案,利率為1.89%,同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示:“顯然,手續費大大地影響到貸款方案的實惠度,借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。

開發商Trinity Financial認為,對於再抵押貸款者而言,由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務,相當於成本轉到再抵押貸款者身上,而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道:“難以置信的是,貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶,除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多,可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如,HSBC(滙豐銀行)提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案,首付僅需10%,手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱:“事實上,LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小,對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天,房市價格戰呈白熱化之時,兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月, LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。YBS並非最低,同年8月,英國郵政下屬的金融部(Post Office Money)的固定利率為1.05%。然好景不長,英國央行放出漲息的風頭之後,銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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(據英中網)

英國倫敦6英尺超窄公寓,售價竟要90萬英鎊!

倫敦南肯辛頓區(South Kensington)的一棟公寓樓獨具一格,其寬度最窄處僅6英呎。目前,這棟一室公寓樓已投入市場,售價90萬英鎊。(相關閱讀:豪宅裝修

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這棟一室公寓樓坐落於高端住宅區瑟洛廣場(Thurloe Square),是一座不同尋常的紅磚大樓,其面積為普通新建住宅樓平均面積的2/3,因而被稱為「紙片公寓」(The Thin House)。

事實上,這棟三角形建築的另一端不只6英呎的寬度,設計奇特的同時又不失實用性。

這套公寓又被稱為「藝術家的工作室」,擁有一個客廳、廚房、浴室,中間樓層則是一個臥室。


這套約為55.7平方米(600平方英呎)的臨時住處由倫敦高端房地產公司W.A.Ellis投入市場,售價89.5萬英鎊,是英國平均房價的4倍多。

89.5萬英鎊的售價與位於蘇格蘭高地(Highlands of Scotland)的Carbisdale城堡要價相同,而後者則是擁有40個臥室的豪宅。

高達89.5萬英鎊的售價,買家將需支付3.5萬英鎊的印花稅和每年1944的服務費。

W.A.Ellis執行官Daniel Wiggin稱:「這套公寓被列為倫敦『五個最奇怪建築』之一,它異常狹窄的寬度設計讓它真正從其它建築中脫穎而出,其寬度就僅僅是一個房間的寬度。它在倫敦獨一無二,當然房地產市場上也沒有類似的在售房產。我們推出的這套公寓,處於騎士橋區(Knightsbridge)中心,這套原汁原味又頗具19世紀風格的藝術家工作室,同時可俯瞰古典的倫敦花園廣場。若想擁有這樣一個真正具有標誌性的建築,這次絕對是絕無僅有的機會。」

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(據英中網)

280萬英國年輕人與父母同住,只因房價上漲太快

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱,假設房價再這樣繼續上漲,英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

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新華社倫敦5月27日專電(記者夏曉)英國一家保險公司27日公布的報告顯示,2015年英國約有280萬年輕人與父母住在一起。如果房價繼續上漲,未來10年里這一數字將再增加100萬。

數據顯示,2005年至2015年,英國平均房價上漲52%,與此同時,英國21至34歲與父母同住的年輕人人數同期也增加了32%,至280萬,占這個年齡段總人數的23%。然而,英國人平均工資在這一時段只增加了14%。

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱,假設房價再這樣繼續上漲,英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

報告發現,在成年孩子與父母同住的家庭里有70%從來沒有搬出去獨住,9%是重新搬回家以節省買房款,還有10%是在完成高等教育後回家與父母居住的。

報告顯示,42%的普通成年人認為生活在多代同堂的家庭有優勢;而已經處於這種情況下的66%的成年人認為有優勢,只有12%認為不利大於有利。其中前幾個有優勢的地方體現在“身邊有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能夠分擔家務”。

報告稱,房屋的支付能力成為人們決定是否與父母住一起或者搬回家住的重要原因。

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(據英中網)

90%的英國經濟學家認為:脫歐是壞事

中新社倫敦5月29日電 (記者 周兆軍)英國調查機構益普索-莫里(Ipsos-MORI)29日發表調查報告稱,英國90%的經濟學家認為脫離歐盟將損害英國經濟。

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益普索-莫里表示,這次調查訪問了600多名經濟學家,是同類型調查中規模最大的一次。受訪者都是英國皇家經濟學會和商業經濟學家協會的成員,這兩家機構在英國享有崇高聲譽。

調查顯示,88%的受訪經濟學家認為英國脫離歐盟會打擊整個歐盟的出口市場,82%的經濟學家認為脫歐會對英國家庭收入造成負面影響。

英國首相卡梅倫對此發表聲明稱,這項調查證實了絕大多數經濟學家反對英國脫離歐盟。離開歐盟會傷害英國的經濟,對就業形勢不利,並會造成物價上漲

公投倡議組織“投票脫離”(Vote Leave)的首席執行官馬修·艾略特則表示,這些經濟學家製造的是一些“空洞的論點”,他們曾在十幾年前主張英國廢除英鎊而使用歐元。他們過去的觀點是錯誤的,現在的觀點依然是錯誤的。

英國財政研究所本周曾發表報告指出,該研究所的經濟學家們達成共識,認為脫歐將使英國經濟陷入衰退期,導致政府預算進一步削減,財政緊縮政策會繼續延長。

德國慕尼黑伊福經濟研究所近日也發表一項針對德國經濟學家的調查報告,顯示85%的德國經濟學家反對英國脫離歐盟。

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