學生也參與政治?英國高校鼓勵學生投票支持英國留歐

儘管各種機構都被要求在退歐公投之前保持中立態度,但英國聲名最著的幾所高等學府都在“花樣表態”,鼓勵學生投票支持英國留在歐盟。

Oxford、Warwick和Exeter這三所高校利用私人演講和電子郵件的方式鼓勵學生支持英國留歐。有時候,幾所高校還會廣而告之地支持英國留歐。

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儘管有慈善委員會(Charity Commission )的指導在前,大學院校原本必須在退歐公投進行前對此保持政治中立,然而高校依舊在利用自己的特殊地位為英國爭取留在歐盟的選票。

慈善委員會的指南寫明,機構不能對留歐或者退歐表態,除非是在“特殊情況下”。指南還特別補充道,“任何一所高校都應該避免一邊倒地支持退歐或留歐。”

疑歐派的就業事務大臣Priti Patel指責高等院校有扼殺自由言論之嫌,並且出現“反民主的權力濫用”。“高等院校應當是鼓勵自由思想的地方,然而,這些人卻在扼殺討論,還鼓勵群體思維文化。這完全是一種反民主的權力濫用。”Priti Patel如是說。

下議院領袖Chris Grayling則指責高校阻礙學生就退歐公投一事進行真正意義上的探討,他對高校這一親歐做派表示質疑。“我們的學術機構應當去挑戰政治宣傳,並且大膽鼓勵探討,而不是傳播迷思,也不是把年輕人當無知孩童那樣對待”Chris Grayling說。

牛津大學(Oxford University)三一學院(Trinity College)院長Sir Ivor Roberts或利用一場個人演講來鼓勵學生投票支持英國留在歐盟。他本月在三一大廳(Trinity Hall)的干預演講更遭到了牛津的學生報紙Versa的批評。

Sir Ivor否認他曾“勸誡”學生投票支持英國留在歐盟。“同事和我都發表了一些引導性的言論,就我來說,我對1975年英國脫歐的問題作了一些反思,這些問題依舊對現今意義重大。但我們未發表過干涉學生投票傾向的言論”Sir Ivor說。

牛津大學的一名發言人表示:“我們認識到學校里的每個人都將對公投持有自己獨到的見解,我們也鼓勵就該問題進行公開討論,同時牛津大學委員會也希望重申對英國是歐盟一員的價值觀。”

埃克塞特大學(University of Exeter)副校長Sir Steve Smith向全體本科生髮送了一封電子郵件,鼓勵他們意識到“歐盟成員國身份給英國帶來的好處”。

在Sir Steve Smith的帶領下,語言教授Melissa Percival也發郵件給學生,告誡英國退歐將“威脅到英國學生在海外舞台的未來”。

當被問及她的引導性言論,Melissa Percival教授稱:“他們需要知道這件事。Erasmus項目對現代語言學家幫助甚大,如果英國退出歐盟,我們將失去入駐機會。”

埃克塞特大學的一名發言人拒絕對具體某個教職員工發表評論,只補充道埃克塞特大學倡導作為歐盟成員國帶來的好處。

華威大學(University of Warwick )現代語言學院院長Sean Hand利用校內網絡系統向全體本科生髮送了一封帶有學院簽章的親歐電郵,敦促學生投票時謹記“學生和教職員的自由流動”。

華威大學(University of Warwick)則表態稱:“教職人員有權做自己認為正確的事。”

Wolverhampton副校長Geoff Layer亦向學生髮送郵件,警告英國退歐可能會帶來的代價,並稱本校“堅信英國留在歐盟對我們所有人都會更好”。

Wolverhampton的一名發言人稱,該電郵“旨在鼓勵”學生投票。該發言人還補充道,歐盟給Wolverhampton帶來了“太多益處”。

而在University of Plymouth,支持退歐的學生團體被告知不能繼續在學校里舉辦活動,因為校內只允許舉辦“公平且不帶偏見的活動”。

然而,Plymouth隨後卻批准了一場由政治學教授David Brockington主持的名為“Another Europe is Possible”的研討會,由三名親歐派演講人主講。

而Plymouth的發言人表示,該研討會並沒有“刻意”傳達片面觀點。

London School of Economics教授Alan Sked認為,院校同行的行為如同“遊說人和吃補貼者”。“我認為這種行為應當被禁止,以個人之心群發郵件給學生,這完全是件不道德的事” Alan Sked如是說。

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 (據英中網)

在倫敦,技術和傳媒產業有著不同的地產需求

技術與傳媒企業(tech and media,簡稱T&M)呈現全速前進態勢。倫敦堅實地建立起了其在技術與傳媒產業的國際領先地位。

它兼容了一連串卓越的成熟跨國集團和新興初創企業,倫敦是一張溫床,攬納以倫敦為家的年輕創意人才,從而為技術與傳媒產業提供動力。

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倫敦的技術與傳媒企業越來越活躍,其辦公佔地面積比以往任何時候都廣。2013至2015年,技術及傳媒企業的辦公室租用面積達790萬平方英尺。以3年為期,2013至2015年技術及傳媒企業的辦公室租用面積幾乎比2010至2012年的450萬平方英尺翻一番。2013至2015年,技術及傳媒企業佔據了倫敦中央區23%的辦公租用面積,高出十年年均值17%。

技術及傳媒行業呈現三大趨勢,其一為辦公選址地理重心轉移,其二為辦公室孵化蹤跡減弱,其三為成本開支逐步上升。

一.辦公選址地理重心轉移:呈現更“東進”的傾斜趨勢,企業更靈活不受拘束

技術與傳媒企業向東遷移

技術與傳媒企業越來越不受限於傳統固址。三年來,技術與傳媒企業愈發活躍於範圍更寬更多樣化的地址中。技術與傳媒企業不受某些特定市場的歷史禁錮,並且願意進駐此前未曾涉足的倫敦區域。因此,技術與傳媒企業從西向東的遷移是很明顯的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受矚目

過去三年,技術與傳媒企業在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤為顯著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服務於涉略領域寬廣的創意型企業的特徵正在顯現。倫敦本地程度的轉換綜合模式有多微妙,這就是一個傑出例子。

人才和成本考量驅動決策

人口自由流動和技術與傳媒企業的“東進”正受到兩大因素驅使——以人才為主導的地產決策和成本考量。

技術與傳媒企業依賴着年輕、有技術的國際勞動力,辦公室也成為了企業用作吸引和留住人才的工具。公共交通和實用性基礎設施的改善讓辦公地址的可選項更多樣。這一條件使得以人才為主導的地產選擇決策得到了更多關注。

西區地產需求仍在持續

倫敦西區依舊對技術與傳媒企業保持着非常高的吸引力。某些大型企業更青睞西區的位置,並且西區包攬了過去3年來價格最高的技術與傳媒行業地產交易。對於預算闊綽的技術與傳媒企業,西區仍是它們的理想地址。西區與傳媒企業的紐帶尤為堅固。只不過,數據依舊說明技術與傳媒企業正在“東進”。

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(據英中網)

英國的夏天要到了,給自己打造一個清涼的家?

轉眼6月將至,英國的夏天也在不知不覺中即將步入人們的眼簾。漫長的夏季夜晚怎麽少得了在室外聚餐、喝酒、參加社交party?所以,無論您是計劃在家休息還是準備搬遷,在庭院家具上投資都是非常值得的。通過裝飾庭院來展現房主精彩的戶外生活方式,同時這也是吸引購房者的壹個理想選擇。

藤的再次利用

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藤曾經壹度作為裝飾物布滿花園,而現在,藤被認為是壹種“傑出的原材料”,以全新的面貌——藤制桌椅出現在我們面前。 Habitat創意總監波利狄更斯(Polly Dickens)認為:“藤有真正令人叫絕的因素……它可以全年在室外存放。”

狄更斯設計了很多視覺沖擊藤制家具,如Harpa花園的椅凳,Bridgman的漢普斯特德矩形矮餐桌、 Habitat的阿維亞餐廳長椅因其時尚、舒適及功能性強等功能受到了很多顧客的青睞。總之,藤制家具可以為家庭戶外庭院添加更多時尚,自然而又清涼的感覺。

室內外兩用型庭院家具

有時候戶主們可能會覺得把錢花在壹年可能只會使用幾個月的庭院家具上並沒有多大的意義。沒關系,來自英國的很多設計師在設計庭院家具的同時也充分考慮到了其室內外兩用性的問題,使選購的家具能夠自然地放在家中的任何位置。

Habitat的Howette混凝土餐桌可以被安置在戶外露臺上,同時它的風格又十分契合現代廚房的主題,因此把它放置在室內廚房中也是個不錯的選擇。您可能會覺得John Lewis的經典夏娃餐桌比較貴,但如果它能把沈悶的露臺變成壹個別致的室外空間,您可能就會覺得它比很多其他的家庭裝飾要劃算許多了。

充分利用狹小空間

Homebase的多功能巴勒莫轉角沙發餐桌對有限的庭院空間來說是壹個絕佳的選擇。現代簡約的花飾散放靠墊在營造溫馨氣氛的同時,還能給庭院增添壹抹色彩。想要享受日光浴?何不購置壹張Bridgman奢華的雙人日光浴浴床,躺在上面可以在夏天的午後盡情地享受陽光。

混合材料

混合材料環保、時尚,是今年家具流行的大勢。柚木、樹脂和復合木(由可回收塑料瓶制成的復合木)都是精美、實用的材料而且不需要經常進行維護。這樣的材料尤其適合用於庭院家具,如:Garden Trading的Chilson餐桌椅和Habitat的黑柚木、金屬套件都是戶主們夏季裏裝飾庭院的不錯選擇。

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(據英中網)

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英國新房的登記數量略微上升

5月26日的最新數據顯示,2月至4月底,英國新建房屋登記量除部分地區出現輕微的上升。

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在4月間,有超過14000套新房註冊登記,與2015年同期相比,上漲了17%。

總共有14228的新房修建登記註冊,(11258來自私人住宅,2970來自於公共),與12個月之前的4月份相比,房屋修建的完成率同時也相應地提高了4%。

報告調查的建築商承建約80%的新建房屋,他們在工程動工前,都被要求到NHBC對新建房屋進行房產登記。

有關專家認為,整個英國住房緊缺令房價飆升,3月份創造了自金融危機以來最高的(房價)月增長額。

據英國國家統計局(Office for National Statistics)最新數據,3月新建一套普通房屋的花費為29.2萬英鎊,比2月份增加8千英鎊。

 

非中心区域的房屋建造量大幅上涨

NHBC最新數據顯示,一些地區的新建房屋量將在數月內激增。倫敦建築商計劃新建房屋5807套,去年為5357套,增長7%。

東北部新建房屋登記量出現大幅增長,從1002套增至1475套,增加了47%。東南部在這段時間內也有7805套的新建房屋登記量,去年同期為6326套,同比增長23%。

約克郡-亨伯(Yorkshire & Humber)的新建房屋登記量為2288套,比去年增加17%。

4月,英國的新建房屋登記量超過1.4萬套,比去年同期增長17%;房屋完成量從2015年的10,050萬套增至2016年的10,378套,比去年同期增長4%。

計劃新房屋建造量比2015年少的地區包括東密德蘭(East Midlands)和東部(the East),登記量下降16%,西南部(South West)則下降4.6%。

據NHBC數據,2015年英國建築商新建房屋登記量為15.614萬套,為2007年以來的最高值,比2009年經濟蕭條期的最低值增長了75%。

NHBC 首席執行官Mike Quinton稱:“4月份的新建房屋登記量顯示,英國建築業迎來旺季,建造量遠遠多於去年同期水平。但每個季度的數據起伏不定,如果進一步整合2015年的數據,2016年與2015年的新建房屋登記量基本相同。”

然而,專家表示,在某種程度上,隨着英國人口增長,每年的新建房屋量尚有20萬套的缺口。

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英國銀行將發布“離婚貸款”,只因中年夫婦離婚率激增

離婚夫婦多以出售房產收場。現在,英國的銀行制定了一個“離婚貸款”方案,為離婚人士提供另一種處理房產的新方式。新方案計劃將於2016年底發布

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新貸款方案可允許貸款人借貸足夠資金以買下前任的房產份,從而避免對外出售房產,減少離婚帶來的動蕩和創傷,尤其當孩子也涉及到其中時

新的住房貸款方案將適用於所有年齡層的離婚夫婦,但在一定程度上主要針對50歲以上的離婚人群。據政府數據,50歲以上人群離婚率增長速度最快。

據英國銀行Nationwide研究,由於離婚夫婦中的一方無力承擔全部住房貸款,將近十分之三的離婚夫婦都以出售房產收場。

通常,住房貸款都是建立在夫妻兩人收入的基礎上。而想要保留房產的一方必須買下另一半的份額,這將使保留房產變得難上加難。

如果離婚夫妻中一方想要保留房產,大部分貸款機構都堅決要求借貸人提供更多的存款證明(通常為房價的25%以上)。

那些不走法庭程序而友好離婚的夫婦,保留房產的申請將難上加難。維持供房的一方(通常是妻子),可能很大程度上依賴於前配偶支付的贍養費才得以承擔房貸。

但大部分貸款機構要求關於贍養費支付的法院文件(通常是丈夫向妻子的支付),以證明離婚後的貸款人足以承擔住房貸款。Nationwid等貸款機構將接受私人協議,但要求六個月的收入證明, 以證明可維持住房貸款。

有關專家稱,兩年前發布的供房能力審核更加嚴格,離婚人士的供房愈加艱難。

貸款公司John Charcoal經紀人Ray Boulger表示:“離婚或分居後,許多人別無選擇,不得不搬離自家房子,這對孩子來說更是沮喪和混亂。如果銀行能找到一個可行性方案,避免諸如此類事情發生,這將對離婚夫婦雙方和孩子都有益,且意義重大。”

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陋室也出名?英國藝術家自建屋大賽!

“斯是陋室”卻“惟吾德馨”,是我國的良好傳統。

而在英國,有一群民間藝術家,用巧手給自己打造出了一個個精美絕倫的棚舍,2016“年度棚舍”(Shed of the Year)的評選開始!

這項由Cuprinol公司贊助的活動已經從2825個投稿中選出了32個提名,32個提名作品將被劃入8個不同分類,有酒吧,有娛樂主題棚舍,有環保棚舍,還有小茅屋、夏日避暑亭、作坊和有歷史意義的棚舍等。 

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作品名:Ilona’s Summerhouse

類別:預算擋不住創意(Budget category)

屋主:Ilona

地區:North Lincolnshire

 

 

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作品名:The Raisebury

類別:猜不到開頭也猜不到結尾(Unexpected category)

屋主:Peter Kavanagh

地區:Berkshire

 

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作品名:Rotating Shed

類別:獨特到沒有朋友(Unique category)

屋主:Bryan Lewis Jones

地區:Benbighshire

 

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作品名:Old Garden Shed

類別:預算擋不住創意(Budget category)

屋主:Brian

地區:Hastings

 

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作品名:West Wing

類別:環保大法好(Eco category)

創意:該舍90%的用材為回收循環材料,屋頂上有400多個牛奶硬紙盒。

屋主:Kevin Herbert

地區:Berkshire

 

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作品名:Art Studio

類別:預算擋不住創意(Budget category)

屋主:Peter Sedo

地區:Worcestershire

 

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作品名:Austin Camper Shed

創意:由老舊的Austin J4卡車改造成的休旅車/棚舍混合體

類別:Cabin & Summerhouse category

屋主:Stephen Alleyne

地區:Norfolk

 

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作品名:Tranquility Saloon

創意:狂野西部風格小屋

屋主:Alistair Baranowski

地區:Aberdeenshire

類別:酒吧與娛樂(Pub and Entertainment category)

 

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作品名:Love Shack

類別:環保大法好(Eco category)

屋主:Grant Oatley

地區:Devon

 

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作品名:Dun 25 Bunker

創意:這一歷史遺留的核掩體位於地下20英尺深,僅能通過艙口和爬梯出入,可容納3人

類別:最炫歷史風(Historic category)

屋主:Jim Sherrit

地區:Brechin

 

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作品名:Cowpe Smithy

類別:酷炫工作室(Workshop & Studio category)

屋主:Robin Sharples

地區:Lancashire

 

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(據英國華商網) 

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再現泡沫?在英國只要有個房間都能賺?

據《每日郵報》,英國房租持續飛漲,恰好擁有空餘房間的英國人要笑了。現在,在英國出租房間便可獲得一大筆收入。

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英國在線房屋租賃網站SpareRoom.co.uk向金融網站This is Money透露,眾所周知,倫敦是英國房租最貴地區,但英國其它地區的房租上漲速度比倫敦更快。

包含倫敦在內,一年內整個英國的房租上漲5.01%,倫敦則上漲1.63%。

在過去一年裡,西米德蘭茲郡(West Midlands)為英國唯一一個房租增長速度比倫敦緩慢的地區,平均房租僅上漲1.52%,月租約400英鎊。

調查結果顯示,過去一年,平均房租增長最快的地區為東南區(South East)和 西南區(South West)。

在東南區(South East),平均月房租升至約485英鎊,比上年同期上漲6.59%。

在西南區(South West),平均月房租升至約431英鎊,比上年同期上漲6.62%。

北愛爾蘭(Northern Ireland)欲出租空餘房間的房東,可從租客身上獲得約每月280英鎊的收入。

倫敦的房東們也躍躍欲試,希望通過出租空餘房間,從租客身上獲得每月747英鎊的收入。

SpareRoom稱,儘管北愛爾蘭的月租低於英國其它地區,但近一年來上漲迅猛,一年內已上漲5.26%。

而在倫敦出租一個房間可獲得的收入是非常可觀的。可能是由於房租已高得離譜,2015年倫敦的房租增長速度相對放緩,僅上漲了1.63%。

在倫敦市中心外的區域中,特威克納姆(Twickenham)可能是房租最貴的鎮,月租約647英鎊,年租超過7500英鎊。薩里郡(Surrey)的Leafy Esher則名列第二,目前每月房東可獲得約629英鎊的收入。

而在貝爾法斯特(Belfast)、洛奇代爾(Rochdale)和布拉德福德(Bradford)出租房間的房東並不能獲得如此可觀的收入。研究表明,貝爾法斯特(Belfast)平均月房租約278英鎊,而洛奇代爾(Rochdale)和布拉德福德(Bradford)則分別為279英鎊和307英鎊。

SpareRoom稱,縱觀整個倫敦房屋租賃市場,某些地區出現了價格下滑的跡象。倫敦西區(West London)的月租在過去一年裡下降了2.5%。然而,巴恩斯(Barnes)的房租卻在一年內猛增41%,月租約816英鎊。

SpareRoom的負責人Matt Hutchinson告訴This is Money:“對租客來說,2016年的第一季度有了一絲喘息的機會。這多虧了購房出租投資者們爭搶在印花稅上漲之前買房,以致(出租的房屋)供應量有所增加。但這種緩解可能只是暫時的,英國的房屋租賃市場依然供不應求、壓力重重,尤其是倫敦的衛星城鎮。即使像曼徹斯特(Manchester )和伯明翰(Birmingham)這些地區,房屋租賃市場的房屋量最為充足,也存在6名租客爭搶一個房間的過度搶購情況。一年內英國房屋出租量增加了5%,多達65%的SpareRoom用戶稱,他們贊成抑制租金上漲,上漲率低於平均月租漲幅對他們來說是好消息。”

延伸閱讀英國倫敦房價繼續瘋漲 房地產中介狂斂10億英鎊

                   倫敦房租太貴租房沒希望?不同區間有差異 看看哪裡最便宜

                   英國房租緊跟印花稅上漲 買房租房皆面臨難關!

 

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1鎊就能租的英國農場,長什麼樣?

1英鎊能做什麼?

買一份報紙或半杯咖啡,還是1/3張倫敦地鐵單程票?你可能想不到,只要1英鎊,你就可以租下威爾士一個面積達145英畝的農場,不是一周,不是一個月,而是一整年!

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這個農場Parc Farm位於威爾士北部岬角大奧瑪(Great Orme),由英國環境資源及歷史文化資產保護機構The National Trust管理,土地和房產價值約為100萬英鎊。

在這片有山有水有綿羊的土地上,還生活着許多瀕危物種,一些昆蟲和花草全世界只有在這裡可以找到。

因此,想承包這個山頭,只付這1英鎊還是不夠的,你需要熱愛自然,還得懂得放羊。讓農場的500頭羊每天在900英畝的草地上縱情地奔跑,還要確保晚上回來一個都不能少。

地區負責人William Greenwood 說道:“這名租客要做好心理準備,無論天氣如何,他都要風雨無阻照顧這些羊。”The National Trust希望能在9月份前找到新租客。

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自從該農場在網絡上發布之後,很多人都在網絡搜索這農場長什麼樣。居外網也通過搜索了解到,農場的地址位於一個靠近利物浦的地方。

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通過直接在網上搜索Parc Farm,你可以直接就找到該農場的官方網站,並且通過導航欄,你可以看到農場的許多信息。比如最近農場周邊的環境,最近在售的自建屋。


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 都市的生活讓人繁忙,如果人生能夠休息一段時間,前往這裡享受如此野外生活,這樣的機會應該有很多人嚮往吧?

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新官上任三把火,英國倫敦新市長新居計劃獲批准!

倫敦新市長Sadiq Khan攜倫敦交通局(TfL)宣布,將和房地產開發商合作,在倫敦軌道交通若干站點附近區域建造家用住宅,工程總數量高達10000戶,涉及用地300英畝。

消息一出,在英國引起轟動,這是該市長上任以來第一項改善住房危機的新舉措,而且直接就拿房地產市場開刀讓民眾的關注度陡然上升。

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在上任首周的公交車免費換乘的新政策,公布後,新市長Sadiq Khan緊接着又將目光聚焦到房產上,並稱住房問題是倫敦要解決的頭等大事。當然,對於日益緊俏的倫敦住房問題來說,這絕對是意料之中的。

萬戶新房計劃75個規劃點

此次的萬戶新房計劃涉及區域有巴特西(Battersea)的九榆樹(Nine Elms),以及西南的帕森格林(Parsons Green)等,共300英畝(1英畝=4046.85642平方米),75個規劃點,有60%以上的新居坐落在1區和2區。

倫敦交通局是最大的土地爺

在房產領域,倫敦交通局也絕對是一個不容忽視的存在。作為英國首都最大的土地持有方之一,該局“手握”土地多達5700英畝。

對於大城市來說,除了熱門商區和學區,價值最高的房產基本都在重要交通站點周邊。一些發展比較早的地區,很多交通站點周邊尚留存未開發土地,若完美利用這些位於黃金地段的閑置用地,對居民生活和城市發展都是一大利好。

在宣布大手筆注資10億英鎊後,倫敦交通局商業主管Graeme Craig表示,此次萬戶新居計劃僅僅是改善倫敦住宅現狀的第一步,我們十分期待將更多未使用土地得到開發利用。新市長此舉可以說喚醒了倫敦房產曾經“沉睡的巨人”。

八大新居建造區域

以下為目前公布的8大新居建造區域:(以英文首字母排序)

  • 博蒙西地鐵站(Bermondsey):新增300戶新房。
  • 伯爵府(Earls Court):新增7500戶新房,佔地77英畝,在展覽中心附近。
  • 奇布魯克(Kidbrooke):東南城郊地區,連同Northwood的Harrow-on-the-Hill地區一起,新增住宅4000戶。
  • 九榆樹(Nine Elms):連同黑線地鐵延長修復,新增322套住房,其中84套為經濟適用房。
  • 南肯辛頓地鐵站(South kensington):靠近Thurloe廣場處新增20套別墅。
  • 南沃克地鐵站(Southwark):連同地鐵站翻修,新增300戶住房。
  • 聖詹姆士公園地鐵站(St James’s Park):新增89戶公寓。

除去倫敦交通局這一大合作方,市長還欽點了13家房地產開發商,若干新樓盤建設已經提上日程。相信這一波的房產供應,能夠稍微緩解倫敦高房價的壓力,讓很多期待投資英國的買家們,看到新的機會。

延伸閱讀英國倫敦新市長來了!英國房市怎麼走?

                   這位英國倫敦新市長,剛一上任就準備拿倫敦房市開刀?

 

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這位英國倫敦新市長,剛一上任就準備拿倫敦房市開刀?

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是的。新市長一上任就畫出一個大藍圖。

他攜倫敦“土地爺”(手握5700英畝土地)——倫敦交通局(Transport for London),將公共土地一處處畫圈,共圈出75處,計劃沿地鐵線,環市中心,要為倫敦人建10000戶住房,而且還是普通市民能夠承擔得起的住房

薩迪克此舉,像用一根神奇的魔棒,點到哪裡,哪裡發亮。為什麼呢?

他走的都是地鐵沿線,而且還是一、二區以內。這些地方不是繁華商業區,就是熱門學區,加上又是重要交通站點。在這樣的地段上建房子,再以普通市民買得起的價格出售,那不亮才怪。

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薩迪克還計劃大手筆注資10億英鎊,並宣稱這是改善倫敦住宅現狀走出的第一步,以後還有第二步,第三步……這樣的幸福聽起來只要排着隊等就可以了。只是這筆錢被英國媒體描述為“天空中保險柜(cash boxes in the sky)”,市長大人很難夠得着。

除去倫敦交通局這一大合作方,市長還欽點了10多家房地產開發商,為市民興建住得起的住房,一場決心改善倫敦住宅,抵制房價飆高的戰役似乎就要打響了。

可是,這是一場必勝的戰鬥嗎?他真的能擊退供小於求的剛需市場嗎?

先看看倫敦的供求市場吧。

資料顯示,去年,倫敦人口突破歷史高峰860萬,預計到2030年,突破1000萬。換句話說,倫敦每年要增加10萬人口,這基本意味着每年要新建5萬套住房,才能將這些增長的人口安置,這還不算目前本來存在的市場短缺

在此情況下,市長還要求地產開發商在政府土地項目中保證50%是低價保障房,而且倫敦人有權優先購買。這明着就是要打破市場規則,強行將公共財富分配給窮人。

不僅如此,在租賃市場上,他也主張房屋租約以三年期為標準,要在倫敦創立不以營利為目的租房中介機構,還要對倫敦房租按當地住戶收入的三分之一封頂。

分析認為,新市長的行動簡直就是一場革命,類似將私有資產公有化的一場革命,在市場充分自由的今天,不以盈利為目的房產機構,不知道誰家能做到。

現實的情形是:

公黨背景的新市長,其新舉措正和保守党進行的舊城改造項目有相當多的不一致。

雖然卡梅倫政府的 “首次置業援助計劃”(starter home scheme),也承諾新建住房售價比市場價低20%,但是結果呢,飆升的倫敦房價,早就吞噬了那20%的優惠讓利,況且也只有40歲以下的首次購房者才有資格申請。現在,新市長用一句“可承受的價格首先賣給倫敦人”,想顛覆英國保守黨政府之前的政策,估計得大費一番周折。

此外,新市長想把平均每年2.5萬套的新房建設量提高一倍,達到5萬套,也沒那麼容易。有業內人士質疑,薩迪克既要多建廉租房,又要減少摩天大樓數量,這會讓開發商無利可圖,直接挫傷開發商的積極性,使本就供應短缺的住房,持續短缺。

而且,英國央行再三推遲加息,維持0.5%的基準利率和略微寬鬆的貨幣政策,加上退歐風險可能導致的英鎊貶值,又在股市乏力的情況下,房產市場必然在經歷退歐風波的調整之後,迎來新一輪上漲。

薩迪克逆市迎風揮舞魔棒,能不能點石成金,值得等待。不過,西方政治的選秀制度,往往是,大選前承諾的好事,很多時候隨着殘酷的現實最終被消磨掉了。況且,有多少地產商、房產中介商可以大公無私在繁華的商業地帶損失利益,跟隨市長做這項龐大的慈善事業呢?

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