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華府房屋升值空間大成交價竟高於開價31%

在大華府房產交易市場上，上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格，也不會嚇退眾多買家，反而會掀起一番激烈的價格戰。

Fessenden House賣出了1800萬美元，是2015年華盛頓特區賣價最高的豪宅

在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街（Baltimore Street），一棟三層的連體別墅要價110萬美元，最終以145萬美元的價格成交，成交價高於開價的31%，這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。

地產公司Redfin透漏，這套房子老舊，需要加以適當整修。該公司認為，這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區，即使買到一套破舊的房子，也有很大的升值空間。

2015年第四季度，特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市，高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House，這套豪宅始建於1994年，有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等，要價2200萬美元，最後以1800萬美元的價格成交。

在維吉尼亞州，百萬美元以上的住宅也比以前多了不少：費爾法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多馬克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）則增加了32%。

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（互聯網資訊綜合整理）

精美大宅舒適樂居：感受布賴比島的自然之美與度假風情

布賴比島（Bribie Island）是昆士蘭唯一一座通過大橋與陸地相連的島嶼，地處莫頓灣的最北端，位於布里斯班以北70公里處。與斯特拉德布羅克和莫頓島一樣，這也是一個沙島，四周遍佈受到保護的原始森林地帶。這棟物業就位於這個獨特的島嶼上，經過精心設計，打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅。

盡享私密與便利，全身心享受海灘生活與自然風光

這處物業的地址為：昆士蘭州班克西亞海灘香子蘭克魯茲路20號（英文地址：20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD）。住宅位於布賴比島上，擁有很容易感知的純天然環境。布賴比島有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區，是個受人歡迎的度假勝地。這裡交通便利，比Stradbroke島或莫頓島要發達得多，深受退休人員和那些想在小島上過些輕鬆日子的遊客歡迎。

布賴比島擁有很容易感知的純天然環境，有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區，是個受人歡迎的度假勝地

住宅的位置極為優越和方便，讓人既能享受度假氛圍，又方便去往市中心。根據分區規劃，這裡有約70%的面積是國家公園。住宅距布里斯班國際機場50分鐘路程，向南距布里斯班市中心僅 1小時路程，並且靠近新興的陽光海岸（Sunshine Coast）。附近有大學、私立醫院以及當地公立醫院，也有商場、餐館、安全的衝浪海灘、俱樂部，並且修建有一條連通大陸的堤道/橋樑（長1公里）。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地，位於著名的太平洋海港（Pacific Harbour）旁，地處昆士蘭州布賴比島高爾夫鄉村俱樂部社區內。大宅朝向北，與周邊環境完美融合，是零距離親近自然的理想物業。

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英國投資移民通道將關閉你還在坐以待斃嗎？

2016年新年伊始，一份來自英國下議院的移民法修改議案瞬間在移民行業引起了廣泛關注，該議案表示，英國投資移民政策或於今年底全面關閉。果然，農曆新年才剛剛過去，英國議會官網就公佈了移民法案修正議案，提議從2017年1月1日起，取消Tier1投資移民簽證。

英國議會官網就公佈了移民法案修正議案，提議從2017年1月1日起，取消Tier1投資移民簽證

英國議會提議取消Tier1投資移民簽證

從2008年起，英國移民局推出了一系列被稱為「the Point Based System」的新移民途徑，投資移民即是從屬於其下的Tier1投資者類別，英國移民局推出這項移民政策旨在讓投資者把大量的投資帶入英國，以刺激經濟。而在2014年11月，英國投資移民全面漲價，由100萬英鎊漲至200萬英鎊，但中國投資人的熱情絲毫沒有減退。

去年10月14日英國下議院發起移民法修改議案，在下議院討論結束後，於去年12月23日進入上議院討論。上院經過第一和第二輪審議後，經2 月1日和3日的討論後，進入報告和第三輪審議，最終進入決議程序。果然，農曆新年才剛剛過去，英國議會官網就公佈了移民法案修正議案，提議從2017年1 月1日起，取消Tier1投資移民簽證。

明年元旦前已獲Tier1簽證者不受影響

如果這一議案頒佈，毫無疑問，將是比2014年漲價風波更具毀滅性的變革。2014年的投資移民金額翻倍和英國開戶要求，直接導致了全英投資移民申請數量從每年的4位數下降到2位數，最終獲批的人數暴跌。

「該政策改動不影響在此日期前(2017年1月1日)已取得Tier1投資移民簽證的持有者。」提案如是稱。業內人士分析，提案的意思是，已在英國境內，但不是通過Tier1投資移民簽證而是通過其它簽證入境英國，現在想轉成Tier1的申請人，不可以在2017年1月1日之後申請轉換 Tier1投資移民簽證。而已經首次取得Tier1投資移民簽證的申請人，以及在英已有Tier1投資移民簽證並準備續簽的人，是不受影響的。「該法案不會對在此日期前已經通過的Tier1投資移民簽證申請人有任何影響。」

業內人士提醒，對於目前已經獲得Tier1投資移民簽證的申請家庭，一定要關注第二條變化，一定要在規定的日期完成移民監及英國生活的基本常識考試，以後不能一直持有Tier1投資者簽證不斷地續簽了。

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（據羊城晚報）

重慶學霸入讀全球最難進學校獲200萬獎學金

阿聯酋的紐約大學阿布扎比分校（New York University Abu Dhabi，NYUAD）是世界上最難考的學校之一，去年錄取率只有3.7%，低於哈佛大學去年5.33%的錄取率。2月16日，重慶男孩何琦驍被紐約大學阿布扎比分校錄取，並獲得4年30.4萬美元全額獎學金（約人民幣200萬元）。

據重慶晨報報導，紐約大學阿布扎比分校為何琦驍提供每年7.6萬美金的獎學金，包括未來4年學費、伙食費、住宿費、海外旅遊、課外活動、醫療保險和交通費，每年還有兩張阿布扎比往返家鄉的機票等。

何琦驍是重慶外國語學校的學生，身高1.82米，身材消瘦，戴著眼鏡，說起話來語速有點快。

何琦驍不僅在學校各科成績優秀，托福成績112分、SAT2200分、SAT2數理化三科滿分2400、ACT33分。

小學5年級時，何琦驍就對數學產生了極大的興趣。高一的時候，他研究出一個計算方法，能計算出球體的表面面積。在寫給紐約大學阿布扎比分校的申請書中，他表達了自己對數學的熱愛。

數學之外，何琦驍喜歡唱歌，常常一個人跑到唱吧去錄歌，最喜歡的歌手是周杰倫。因為喜歡音樂，他自學了鋼琴和吉他。

在父母的要求下，何琦驍從5歲開始背誦中國古典經典《論語》、《三字經》、《弟子規》及上百首經典古詩。何琦驍的母親表示，學習《論語》對兒子的性情情操影響深遠。

網絡資料顯示，紐約大學阿布扎比分校是一所私立研究性大學，也是美國紐約大學第一個海外校園。學校坐落於阿拉伯聯合酋長國首都阿布扎比的薩迪雅特島（Saadiyat Island），2010年9月學校招收了第一批學生。

紐約大學阿布扎比分校的創立源於2006年紐約大學校長塞克斯通（John Sexton）與王儲喝的一杯咖啡。當時，塞克斯通提出在阿布扎比建立一個紐約大學的教學點，但擁有留美經驗的王儲穆罕默‧本‧扎耶德‧阿爾‧納哈揚（Mohammed bin Zayed al Nahyan）表示，「我們能不能建一所紐約大學姐妹校？如果可以，我們究竟能把它建成一所怎樣的學校？」塞克斯通回答：「它會成為全世界前五，或者前十位的頂尖文理學院。」此後，王儲承諾阿布扎比政府提供建校資金，也提出了交換條件：聘請全球最好的教師資源，真正把錢投資在辦學與學生身上。

很多媒體在介紹這所學校的錄取率時，一般會引用0.9%錄取率，但這是2012年的數據；2010年，該校錄取率為1.65%；2015年，根據學校官網數據，錄取人數是370/10250，錄取率約3.7%。

何琦驍表示，這次收到紐約大學阿布扎比分校的錄取通知書，即使之後他申請的其他學校再發來錄取通知書，他也會堅定不移地選擇阿布扎比分校。

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（互聯網資訊綜合整理）

馬來西亞外勞人數過多勞力市場恐嚴重失衡

根據《經濟部國際貿易局》報導，馬來西亞中華總商會總秘書盧成全表示，估計目前馬來西亞非法外勞人數為1:2，即1名合法外勞，就有2名非法外勞。倘以2014年的207萬3,414名合法外勞粗略計算，馬來西亞非法外勞人數就高達414萬6,828名，反映馬來西亞勞力市場嚴重失衡現象，過度依賴廉價外勞不只剝奪本地人的就業機會，所衍生的社會問題更威脅國家未來發展。

過度依賴廉價外勞不只剝奪本地人的就業機會，所衍生的社會問題更威脅國家未來發展

外勞對馬來西亞經濟發展貢獻良多，但本地僱主為了節省成本，已把依賴廉價外勞當成業務的主要考量，因而不願聘請被認為需付較高薪酬的本地勞工，在惡性循環下，大批引進外勞，本地人的就業和謀取高薪的機會也自然減少。

馬來西亞政府一直強調要減少外勞，可是外勞人數卻始終有增無減，當局缺乏有效措施來減少依賴外勞，反而越來越多領域開放聘用外勞，結果是連鎖性引發一連串問題，經濟效益雖顯著提升，可是國人負起的社會代價更是越來越昂貴。

目前馬來西亞逾600萬名外勞，當中僅210萬名屬合法，餘者皆為非法外勞，倘再加上150萬名孟加拉籍外勞，外勞人數將高達750萬，超越馬來西亞華裔人口(650萬)，如此龐大外勞人數，將衝擊社會結構，加劇外匯流失，且將製造更多社會問題。因此馬國政府極需擬定長遠外勞政策。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國香港樓市再跌一成政府或將撤辣

鄭家純認為政府不會希望樓價大起大落，今年樓價跌超一成時，會是政府撤銷「辣招」較適宜的時機

新世界主席鄭家純料今年中國香港樓市會跌一成，認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產，他表示，這只是為集中開發一線大城市，乃「換碼」行為。

鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢，他預計樓價今年會再下跌10%，但相信跌幅不會太多，「因（建築）成本價都十分昂貴。」鄭家純指，近期本港樓價下跌，集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。

對於新世界今年樓盤推得快，是否看淡後市？鄭家純稱，集團一向是有樓就快一些賣，因持有樓盤的管理成本高，會維持一貫的售樓步伐。不過，他沒講具體售樓目標。

金管局總裁陳德霖表示，若樓市繼續跌，會研究放寬逆轉週期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招，「因為樓價升跌快，都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候，他說：「若樓價跌幅超過10%，便是撤辣的合適時機。」

售大陸資產是換碼非撤資

去年12月，新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恆大地產，被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產，是否對大陸市場無信心？鄭家純表示，賣出二、三線城市（資產），只是希望增加在一線大城市的投資，「是換碼，而不是撤資。」

近期大陸發展商積極來港投地，鄭家純表示，雖然競爭會大，但地產商都是看利潤，如果市場跌，當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力？他回答說，「我想方法有很多，公司可以通過賣樓增加收入，考慮怎樣可以節省開支，簡化管理成本，都是方法之一。」

零售差或考慮縮減店舖

提到旺角衝突事件，鄭家純表示，如果事件繼續下去，會影響營商環境，而周大福在旺角的店舖亦有受到影響，因大陸客減少而令其生意錄得下跌，但仍未知下跌幅度。

他續表示，未來會對每一間店舖做評估，或會考慮縮減店舖及人手，但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低，但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度，會因應市場下跌而相對減低。

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（互聯網資訊綜合整理）

令吉貶值有助刺激海外投資東南亞房產市場將快速成長

令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房，並預計將帶動資本增值

據報導，令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房，並預計將帶動資本增值，看準這個趨勢並且看好東南亞房產市場成長快速，REA集團因此早前以7億5080萬澳元高價收購馬來西亞房產資訊網站iProperty，互惠互利，開拓海外市場。

iProperty董事經理兼總執行長柯米爾在記者會上指出，令吉貶值相信有助刺激海外投資者來買來西亞購買房地產。

REA集團總營運長亞瑟說，東南亞市場擁有高達5億人口，是全球房產市場成長最快速的區域。他指出，新加坡和中國香港的平均房產價格已經高過澳洲；且東南亞房產也以每年超過100萬宗的交易量超過澳洲市場。

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（互聯網資訊綜合整理）

柬埔寨雙子塔項目獲批新亞洲第一高將崛起

國土規劃和建設部決定批准高133層雙子塔項目，建成後將成為亞洲第一摩天樓

根據《星洲日報》報導，國土規劃和建設部決定批准高133層雙子塔項目，建成後將成為亞洲第一摩天樓。

有關項目是由本地泰文隆集團，聯合中國香港及中國澳門兩家房地產公司聯合建設，地點是在位於四臂灣分區的「夢鄉遊樂園」現址，建成後將命名為「泰文隆商貿中心」。

據柬埔寨建築師局副秘書長多沙彭透露，雙子塔項目預計耗資超過10億美元，佔地5公頃，高500米，由兩個133層樓高的建築物組成，建成後將傲視全亞洲。工程將於今年年初動工，估計將於三年後完工。

該項目的動工和建設，將提高投資商對柬埔寨建築和經濟領域的信心，同時也吸引新外資來柬埔寨投資。

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灣區房價似泡沫居民難承受

灣區房價已經上升到了「本地收入無法承受的水平」，一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元

眾所周知，舊金山的房價不斷飆升，一項新的報告指出，舊金山本地房地產價格被高估了16%。

根據費奇評級（Fitch Ratings）顯示，灣區的房地產市場價格已經上升到了「本地收入無法承受的水平」。

對於想要在灣區買房的民眾來說，這並不是什麼新鮮事了。哪怕是一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元。

相關信貸評級機構發現舊金山房價在2015年第三季度達到了歷史最高點。對比2012年衰退時期上升了足足62%。在上年短短一年內房價就上升了超過10%。費奇的總經理貝利（Gran Bailey）表示：「毫無疑問舊金山的房價被高估了。上一次灣區經歷如此規模的房價上漲是在1997-2000 年的網絡時代（dot-com era）。

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（據金山在線）

南加房屋銷售量1月同比增長7.3%

1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份

根據房地產公司CoreLogic週二（2月16日）公佈的最新統計數據﹐1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。

1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。圖為安納罕市（Anaheim）的Collage小區。（商家提供）

數據顯示﹐1月份南加共賣出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增長了7.3%。不過﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析師樂佩奇（Andrew LePage）說，12月至1月間的房屋銷售下降是正常的。根據 CoreLogic的統計﹐一般來說﹐這兩個月的房屋銷售平均下降率為27.7%。樂佩奇在一份聲明中說﹐有些人不喜歡在年底假期或冬季買賣房屋，所以1月份和2月份往往是房屋銷售相對較弱的月份，此段時間的房屋銷售情況一般不代表全年其餘時間的銷售趨勢。

1月份洛縣、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的房屋中價為432,250美元，比去年同期增長了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新調查還顯示﹐住房建築商的信心指數從1月份的61降至了58。建商將這種信心指數的下降歸因於高企的建築成本﹐及地塊和勞工的不足。

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