Author: cici

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年後住宅成交續淡，一、二手成交合計比去年近5.6萬伙少近一成。中國香港置業高級執行董事伍創業表示，樓市跌勢持續，租金將隨之下跌。某些屋苑已開始出現「租平過供」的現象，預料今年租金將跌約10-15%。

廖偉強預期，今年住宅樓價跌幅至少跌一成，全年或跌15%至20%，其中，中小型單位跌幅較平均更甚；豪宅從高峰期到現在跌幅不多，超級豪宅不跌或會升。預期新年後至3月份部份積累的購買力有望釋放，或出現「小小陽春」。

廖偉強又指，今年商業樓價或升5%至10%，料「一帶一路」等國家政策有望帶動需求，其中，甲級寫字樓及全幢物業仍有較好表現；唯零售商舖表現則較疲弱。

伍創業也表示，今年新盤供應料將有逾2.6萬伙，隨著新盤供應增加、經濟下滑及美息上升等因素影響，樓價將回落，相信今年樓價跌勢持續，料將有逾一成跌幅。

樓價現跌勢，租金亦會隨之下調。據差餉物業估價署資料顯示，各類私人住宅單位租金指數由去年9月份開始回落。當中431至752平方尺的單位租金指數跌幅最大，約4.6%。

中國香港置業行政總裁李志成說，租金下滑的原因眾多，其一是新年前後為租務淡季；其二，港股大幅下挫，市場對經濟前景抱不明朗態度；其三仍因樓市下挫，部份不願低價賣的業主「轉賣為租」，加上多個新盤陸續推出，租盤湧現，令租金受壓。

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（互聯網資訊綜合整理）

國際貨幣基金組織(IMF)駐柬埔寨專員周勇女士指出，柬埔寨金融業近3年的放貸成長率已經接近30%，遠遠超過經濟成長率7%，經濟高速發展的潛在風險與金融危機正在擴大。渠形容柬埔寨目前的經濟發展就猶如開車，開太快了就容易出事，這就是為甚麼許多公路都有時速限制，經濟發展也跟開車一樣，應保持警愓及限速發展(Caution & speed limit)。不可忽視潛在的經濟風險，同時必須關注金融放貸的高速成長、特別是對建築業領域擴大注資的風險，可能引發金融危機，對國家經濟發展造成深遠的影響。

周勇女士繫於出席由澳洲教育國際開發署(IDP Education)所主辦的第二屆全球校友會論壇上，針對柬埔寨資本化的機會，發表看法。渠認為，柬埔寨經濟發展應繼續保持開放與自由化，並從中進行整合，以提供更多資本及就業機會。渠表示，柬埔寨過去10年的經濟高速成長，正是它實行經濟開放與自由化的成果。不過必須關注的是，私人金融放貸比率在過去3年增長了近30%，2015年第二季更達33%，放貨比率對比GDP成長比率超出了雙倍，而放貸與存款比率也超出了100%；與其它國家相比，柬埔寨的金融風險相對的高。

渠表示，根據過往的金融危機經驗，經濟危機通常由金融危機引發，而金融危機通常是因為對建築與房地產業領域擴大放貸，不能回收而引起，因此柬埔寨經濟發展的潛在風險，未來要看建築業領域的趨勢。渠表示，國際貨幣基金組織上(2015)年已建議柬埔寨政府提高金融業的準備金率，以應對擴大放貸的風險。目前銀行的準備金率僅佔繳足資本的12.5%。

在回答一位與會代表在論壇上提出，目前柬埔寨的建築業面臨困難時期，周勇表示，柬埔寨需要加強各方面的競爭力，包括改善基礎建設、加強人力資源、降低電費與商業營運成本，才能保持國家經濟持續穩定發展。

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根據《南洋網》報導，由於消費者的負擔能力惡化，加上銀行嚴緊的貸款條件，分析員認為大馬房市的前景持續黯淡無光，不過主要州屬的產業價格已有趨穩的顯現。

大華繼顯研究分析員在報告中指出，消費稅開跑近1年，但國內需求依舊低迷不振。「隨著消費者的負擔能力趨弱和銀行嚴峻的貸款政策，將持續打壓市場買氣，促使房市的展望飽受陰霾籠罩。」

該分析員說，部分的產業發展商，也下調產業的推介規模和銷售目標，以進一步鞏固短中期的房市展望。

另外，消費稅落實後充斥的不確定因素，加上嚴緊的貸款措施更是讓房市雪上加霜，持續刮冷風。

房市需求放緩，產業股依然在長期平均估值的水平下交易。同時相信房市今年依舊是不明朗，因過去1至2年許多發展商推介產業，會推高來年的供應。

雙威實達週息率料6%儘管如此，分析員相信在雪隆熱門地點推介可負擔房屋和有地發展，將持續取得不俗的反應。

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中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。

「中國香港的房價還是很貴啊，才跌了這麼一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪裡買得起房子。」一位在中國香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在中國香港屬於郊區。即使如此，當地的房價也超過了10萬港元/平方米，在過去中國香港樓市開始鬆動後，房價稍微有所下跌。

「我們家旁邊的一個小區，實用面積433平方英呎（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在中國香港 房價開始下跌後的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。」章婕說。她覺得，現在中國香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國研究機構Demographia在1月份發佈的一份報告顯示，中國香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數是一般家庭年收入中位數的19倍，這是該項調查12年來錄得的最高紀錄。

報告指出，中國香港2015年的樓價中位數為556.1萬港元，而家庭收入中位數為29.3萬港元，前者是後者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。

自去年9月開始，中國香港的房價開始一路下滑。

根據中原地產此前發佈的數據顯示，中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。除此之外，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

國際評級機構標準普爾15日發佈的報告稱，2016年將是中國香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

中國香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現象，市場一度出現以九七亞洲金融風暴再現來詮釋今天的情況，此外，業界擔心中國香港房價加速下滑，出現像九七樓市泡沫破裂後進入長達七年的熊市的現象。

中國香港金管局總裁陳德森15日表示，中國香港金管局需要時間來判斷中國香港房地產市場是否進入下行週期。

市場上各種分析與評論均不看好今年中國香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報告中指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次於倫敦。並預計中國香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累計下跌30%。瑞銀中國香港房地產行業研究主管李智穎對澎湃新聞表示，中國香港的房價下跌30%已經是樓市最糟糕的狀況，不會持續下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，中國香港房地產市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產諮詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的中國香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。

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（據澎湃新聞）