人民幣走向國際化 10年內或將削弱美元地位

據新華網援引新加坡聯合早報網2月5日報導,4日美國「美中經濟與安全評估委員會」(USCC)發表報告說,中國人民幣將在未來10年削弱美元的主導地位,但是不大可能取代美元成為世界第一貨幣。

報告指出,中國人民幣將在未來10年削弱美元的主導地位,但是不大可能取代美元成為世界第一貨幣

(Eswar Prasad)起草的這份報告共140頁,考察了中國政府為提高人民幣在國際貨幣體系中的地位所做的努力,並分析人民幣地位上升對美國金融統治力以及美元 的影響,人民幣將會佔據日元、歐元和英鎊的失地,同時「小幅度侵蝕」美元的地位。

報告預測,中國將在未來3到5年時間裡把自己的金融體系從嚴密控制狀態轉變為總體開放狀態。

報告還指出,中國政府必須採取更為廣泛的改革措施,才能使人民幣像美元那樣,成為投資者願意在危機中依賴的「安全天堂」貨幣。

過去一段時間,中國一直努力推動人民幣在全球商務活動中的使用,包括允許在中國香港發行人民幣債券,並且允許一些銀行在海外開設人民幣存款帳戶。

但是,人民幣在全球過境轉帳業務中的使用量仍然不足3%,而美元和歐元在這項業務中所佔的比例分別為44%和29%。

國際貨幣基金組織在去年決定把人民幣納入這個組織的運作貨幣系統,這對北京來說是一個具有重要像征意義的勝利。

該報告還預測,隨著越來越多的中國家庭、企業和機構開始尋找海外投資的機會,中國在美國的投資結構將會發生變化。

中國政府過去大量購買美國政府債券,使中國成為美國政府最大的海外債權人。未來中國投資者將會把更多的資金投人美國的股市、房地產和企業之中。

有評論指出,在過去五十年裡,其他貨幣,包括德國馬克,歐元,和日元都曾經被暗示將竊取美元的王冠。然而他們都失敗了。人民幣取代美元的障礙如同他們一樣面臨巨大的障礙。

另據《環球時報》2月6日報導稱,中國商務部研究院原院長霍建國5日接受該報採訪時表示,未來人民幣在國際上的使用和結算比例都會有所上升,上升至一定比例後就會影響到美元,在一定程度上「侵蝕」美元地位應該沒問題。

不過,霍建國也認為,人民幣國際化是一個艱難的過程,關鍵取決於金融市場政策的穩定性和調控的能力,「我們現在駕馭經濟、引導市場的能力有待提高」。「中 國的學習能力比較強。現在匯率改革讓我們的匯率有升貶的波動是正常的。隨著中國適應國際化進程的推進,將來人民幣國際化還會進一步加快」。

美中經濟與安全評估委員會是由美國國會在2000年10月建立的,據「美國之音」介紹,該委員會主要負責監督和調查美中經貿關係對美國國家安全的影響。該 委員會成員目前包括12名委員和一些專業專職工作人員。委員會委員不是議員或官員,而是來自私有部門或非營利組織的專家學者。

 

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東京房價狂飆直逼最高紀錄 1月銷量節節敗退創5年新低

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出,因房價飆漲,拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶,連續第2個月呈現下滑,且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。

東京房價飆漲,導致銷售量連續第2個月呈現下滑,且銷量創5年來)新低紀錄

1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%,較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點,連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。

1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓,連續第8個月呈現增長;每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓,連續第8個月呈現增長。

日經新聞指出,就歷年1月份的情況來看,目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓,而2016年1月的東京房價已逼近該水準。

不動產經濟研究所預估,2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月的2,598戶下滑4%。

關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事,不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示,「因日本利率原本就已經很低了,所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。

中國台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。

另外,不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶;1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%,連續第2個月跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估,2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。

 

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2016最新塞浦路斯投資移民指南

自2012年8月發佈,直到2015年執行塞浦路斯移民新政策以來,裡面規定申請人只需要在塞浦路斯購買30萬歐元以上的房產,並且能提供每年3萬歐元的收入證明,以及在塞浦路斯銀行存入3萬歐元為期3年的定期存款,兩個月內就可以獲得其永久綠卡。這一買房移民政策的實施使得塞浦路斯的經濟得到復甦,塞浦路斯移民申請門檻或將提高,而在此之前,將引致一大波的移民申請浪潮,還望有意者早作準備。

2016最新塞浦路斯投資移民指南

自2012年8月發佈,直到2015年執行塞浦路斯移民新政策以來,裡面規定申請人只需要在塞浦路斯購買30萬歐元以上的房產,並且能提供每年3萬歐元的收入證明,以及在塞浦路斯銀行存入3萬歐元為期3年的定期存款,兩個月內就可以獲得其永久綠卡。這一買房移民政策的實施使得塞浦路斯的經濟得到復甦,塞浦路斯移民申請門檻或將提高,而在此之前,將引致一大波的移民申請浪潮,還望有意者早作準備。

2016海外各國最新移民政策
傳統投資移民: 美國 澳洲 加拿大 英國 新加坡 新西蘭  
海外買房移民 葡萄牙 塞浦路斯 希臘 泰國 韓國

 

塞浦路斯投資移民最新動態:16年塞浦路斯經濟預計增長2% 莊園增值空間大

一、塞浦路斯投資移民的途徑

二、塞浦路斯移民政策詳解

目前,移民塞浦路斯,依舊以投資移民方式最為快速穩妥、安全簡單。根據最新的塞浦路斯投資移民政策,申請人可通過兩種方式移民塞浦路斯,塞浦路斯無勞動就業權永久居留證和F類永久居留許可證。

1、塞浦路斯無勞動就業權永久居留證

a、涉及非歐盟公民

b、授予申請人及其配偶,終身有效

c、授予申請人及其配偶18歲以下未成年子女(某些情況下25歲以下子女)

d、持有者在塞浦路斯不享有勞動就業權

e、持有者可在塞浦路斯開設公司,享受公司利潤分紅

f、以下情況,給予撤銷永久居留證:

  • 持有者獲得它國永久居留證(除了其本國國籍)
  • 連續兩年以上未回塞浦路斯

房產:

a必須在塞浦路斯購買

b購買者可以是申請人、或配偶、或申請人和配偶、或一家塞浦路斯公司(如下描述)

c賣方必須是這套房產的開發商

d必須是新房(非轉售)

e購買價格必須在300000歐元以上(不包括增值稅)

f付給賣方至少200000歐元(不包括增值稅)

g必須提交200000歐元(不包括增值稅)海外轉賬證明

h買賣合同必須交給地政局保管

可購置兩套房產:

  • 房子(或公寓) +房子(或公寓)
  • 房子(或公寓)+商舖(面積100 m²或以下)
  • 房子 (或公寓)+辦公室(面積250 m²或以下)

條件:

a、總購買價格超過300000歐元(不含增值稅)

b、都必須是新房,不接受轉售

c、如果兩套房產是分開的,必須是從同一開發商手中購買。如果兩套縱向或橫向相連的房產可以合併為一套,可不做此要求。

注意:

所有條件對夫妻都是有效的。不接受一對夫妻購買兩套以上的房產(包括通過公司購買)。

 

2、F類永久居留許可證

2009年5月7日,塞浦路斯共和國內政部長決定,如非歐盟成員國為自己和家人購買價格300000歐元及以上的房產自主, 可順利通過F類永久居留權申請。

注意:
不符合條例6(2)嚴格要求的申請者可以申請F類永久居留權。
如一家在塞浦路斯擁有一套價值100000歐元的房產,他們可以申請F類永久居留證。

根據法律規,每位申請人最低年收入須達到9568.17 歐元,每位受養人最低年收入須達到4613.22歐元,但如有必要時,民事登記處(Civil Registry)和移民部門(Migration Department)可要求額外的金額。這些額外的金額可能來自房產年度維護費用、教育、醫療以及某個特定情況下其他家庭需求。

 

基本上,最重要的要求如下:

A申請人有足夠的資金來支付所有所有家庭成員的費用

B資金都來自海外

C資金來源合法

D收入安全可靠、長期穩定,能及時維持收入

 

3、購房稅費

三、塞浦路斯買房移民的常見問題解答

塞浦路斯買房移民都有哪幾種政策/途徑?

塞浦路斯移民申請成功後,家屬是否也可以跟隨?

塞浦路斯買房移民對申請人以及家屬的年齡有何限制?

辦理塞浦路斯買房移民,對申請人的語言有何要求?

塞浦路斯買房移民的移民監有哪些規定?

辦理塞浦路斯買房移民,對資金來源有怎樣的規定?

塞浦路斯買房移民如何獲得「綠卡」?

塞浦路斯申請成功後的「綠卡」有效期多久,如何辦理入籍?

塞浦路斯申請「綠卡」成功後,能享受什麼待遇?

 

四、塞浦路斯買房移民政策的最新動態

塞浦路斯成移民最划算國家

塞浦路斯移民的政策,在近段時間還是備受大家的一個關注的,對於很多的申請者,都是表示,由於塞浦路斯移民所推出的買房移民項目以及一些移民政策的推出,使得很多人將目光都是聚集在了塞浦路斯移民的政策之上,很多人表示,對於塞浦路斯移民可能是很多的移民者的一個很好的出路!【閱讀原文】

移民塞浦路斯的五大理由

選擇移民塞浦路斯的理由有很多。對考慮教育 的人士來說,塞浦路斯是英語、希臘語雙語教學,可以就讀英美知名大學塞浦路斯分校,2年後前往英美繼續學習。對考慮醫療的人士來說,塞浦路斯有免費的醫療服務體系以及先進的醫療技術手段。【閱讀原文】

塞浦路斯政府欲簡化華人簽證 吸引訪塞遊客人數

從《塞浦路斯郵報》獲悉,塞浦路斯旅遊業及政府主管部門為了吸引中國遊客,正在研究規避歐盟簽證苛刻規定的辦法,若簽證問題得以解決,將有可能每年吸引30萬中國遊客來塞旅遊。【閱讀原文】

塞浦路斯國債投資2月底關停!入籍需趁早

近日塞浦路斯傳出讓人震驚的消息:塞浦路斯內政部已做出決定,在2月份對塞浦路斯歐盟護照項目做出重大調整! 慶幸的是,這次調整關閉的是歐盟護照項目中的「買國債獲國籍」這一項目!「購房獲國籍」項目未做調整。不過這一調整會不會波及到「購房獲國籍」項目,目前 還不能輕易下定論。【閱讀原文】

盤點移民塞浦路斯優勢

為了子女教育,有一定經濟能力的父母已經開始在海外以房養學——父母留在國內繼續生意或工作,把子女放在國外接受教育。以往投資人更多傾向美國、加拿大等傳統移民國家,藉此為子女申請英美名校提供便利。但隨著美加的移民政策收縮,他們逐漸把目光轉向了歐洲。【閱讀原文】

塞浦路斯前景良好 成投資移民新寵

塞浦路斯於2009年出台了極其寬鬆的移民政策——零遺產稅、零財產稅以及全歐洲最低的企業所得稅,這無疑吸引著廣大投資者的目光。如此絕佳的房市抄底佳期,一定不會被精明的投資者所錯失。【閱讀原文】

塞浦路斯前景一片大好 投資正當時

世貿通綜合消息:近日,據塞浦路斯統計局公佈數據,2015年塞浦路斯呈現持續增長。統計顯示,製造、批發零售、交通、餐飲、科研、金融等普遍出現增長。這樣的經濟加速令人鼓舞,將點燃投資者熱情。對於即將迎來的2016年,塞浦路斯將迎來更多利好。【閱讀原文】

 

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葛京區搖身一變成為商貿中心 吉隆玻新金三角崛起

根據《東方網》報導,配合吉隆坡市中心兩大發展計劃,大馬城與敦拉薩國際貿易中心(TRX)的先後成立,葛京區未來數年也會從原本的公務員宿舍集中地,搖身一變成為超過700萬平方尺的商業貿易中心,進而連接大馬城與TRX成為吉隆坡新金三角!

葛京區未來數年會從原本的公務員宿舍集中地,搖身一變成為商業貿易中心,進而成為吉隆坡新金三角

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁,距離吉隆坡市金三角地帶武吉免登只有3公里距離,葛京區近年發展隨著各種大型綜合計劃進駐,已搖身一變成為具有聯合大馬城與TRX,成為新金三角地帶的高潛力發展地區。

城市規劃專家吳木炎分析,目前吉隆坡市中心已沒有剩下面積較大的空地,而僅有5至10英畝的空地難以改變大都市容貌,因此現階段而言,只有葛京區可供發展的54英畝地段,是最有潛力的新金三角地點。

 

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今年起「借道」加拿大高中 赴美學醫不是夢

加拿大皇冠學院宣佈與美國麻省藥科與健康科學大學共同設立「皇冠學院醫學雙錄取項目

一直以來,由於美國、加拿大的大部分醫學院不對國際學生開放醫學本科申請,中國學生直接申請美、加頂尖大學的醫學本科要求極高,名額稀少,錄取困難。不過,今年開始,情況將得到改善。

據悉,1月19日,加拿大皇冠學院(Royal Crown Academic School)宣佈與美國麻省藥科與健康科學大學(簡稱MCPHS)共同設立「皇冠學院醫學雙錄取項目」,符合要求的中國高中生,將同時獲得加拿大皇冠學 院的錄取和MCPHS 的有條件錄取,在前者進行一年的高中學習後,達到一定的要求便可免考SAT,升讀MCPHS醫學本科。這是目前為止,加拿大高中唯一與美國高校對接的醫學項目,為國際學生開闢了一條進入北美就讀醫學院的新通道。

北美學醫新渠道

高中階段就要學習醫學知識及術語

據美國MCPHS國際研究與戰略總監Ita Duron Hermouet介紹,加拿大皇冠學院是加拿大唯一擁有基礎醫學課程的學校,地處多倫多,建有先進的醫學實驗室,與北美90多所醫學大學、醫學院開設了醫 學類銜接課程,在醫學教學硬件、教學經驗上都能為學生提供良好的學習條件。

加拿大皇冠學院醫學雙錄項目負責人之一、多倫多大學醫學院客座教授羅斯林·休爾文博士表示,學生在皇冠學院就讀12年級的高中課程時,就需要提前接 觸醫學 基礎知識和醫學英語術語。同時,還會參與醫學實驗和各類相關活動,培養良好的醫學理論知識與實踐基礎,以更快適應北美醫學院的學習。「特別是對於沒有醫學 背景的中國學生,學校會通過針對性輔導的方式,幫助學生跟上學校學習進度。」

成績80分以上,雅思6.5可直升美國醫學本科

記者瞭解到,學生從加拿大皇冠學院高中畢業時,12年級的生物、物理、化學、高等函數、微積分以及英文等平時成績達到80分以上,且雅思達到6.5 分(9 月入讀後,第二年6月1日前提供雅思成績),就能免去SAT(美國大學錄取時參考的入學考試),直接升讀美國MCPHS的醫學本科。每位學生都能獲得 MCPHS發放的每年5000美元獎學金。

雅思成績在5.5-6.5分的學生,須先讀MCPHS的橋樑課程,而該校的學位會為其保留;如果雅思低於5.5分,學生須先完成皇冠醫學語言班。當然,學習一段時間後想轉學其他專業,申請其他大學,也是可以的。

誰是受益者?

項目適合對醫學感興趣的高二高三學生

作為該項目在中國的首家合作方,啟德教育集團廣州公司副總經理王麗霞認為,該課程為中國學生提供了北美醫學院申請的平台,最適合國內高二、高三在讀或高中畢業,有志向做醫生或從事醫療行業的學生。

「學生在國內高中階段沒有修讀過醫學課程,難以銜接;而且通常學生都不瞭解藥學、護理學、口腔衛生等專業的設置和申請方法。對醫學感興趣的學生,通 過該項 目,能更便捷地進入北美的醫學專業和市場,對國內學生來說更實際,申請難度更低,而且比通常意義上4年醫學本科加4年醫學博士所需的學費更低。」王麗霞 說。

據瞭解,該雙錄取項目的費用為每月1200加元(學校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。

至於項目申請,學生須提供高中9-11年級(國內初三到高二)的成績單,雅思不低於5.5(寫作不低於5.0),一封在讀中學自然科學任課老師的推 薦信, 並通過皇冠學院醫學教授的面試,以獲得該教授提供的推薦函。據悉,面試將主要考察學生的交流溝通能力、批判性思維、解決問題的能力、學科間合作的能力以及 領導力。

今年是項目第一年招生,申請時間為3 月1日至7月30日,9月正式開學。

對口院校畢業率94%,能在大醫院或研究機構工作

參加該項目的醫學學生,在4年本科若繼續就讀2年醫學院,並完成規定的實習,便可拿到博士學位。對於學生和家長非常關心的畢業出路問題,美國 MCPHS國 際研究與戰略總監Ita向新快報記者透露,在北美,醫學的學生要畢業,或考取執照確實比較難。「一年發放2500個醫生執照,卻有3萬多人申請,名額基本 只能滿足本地生。」

不過,Ita稱,MCPHS的學生畢業率高達94%,而且計算的是從大一入校一直到畢業的全部學生的數據,不是以最後畢業時學生的數量為分母計算的「虛假」就業率。要知道,北美有很多學生無法從一而終讀完四年,中間轉學、退學的相當多。

此外,該校畢業生獲得從醫執照的成功率為97%,86%的畢業生第一年工作的起薪能達到75000英鎊,在全美同行業中也稱得上佼佼者,且大部分在 畢業前 實習時已經被聘用,學生可以選擇回國或者留在北美醫療行業工作,「通常畢業後都能在大醫院或醫藥機構做研究工作,考取執照的同學能夠在北美行醫。」

 

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(據新快網)

 

全球經濟放緩 百萬令吉內房屋仍有吸引力

全球經濟放緩,房地產市場緩慢已是不爭的事實,房地產價格高居不下的檳城,早幾年房地產價格快速攀升,如今卻已開始剎車,二手市場甚至已出現下滑。

超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩等因素,需求已開始下滑,但低於百萬令吉房產依然存在需求

東方網報導,農曆新年,許多發展商​​紛紛在商場招商刺激買氣,但發展商坦言,超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩、令吉走跌等因素,需求已開始下滑,但低於百萬令吉房產只要地點不俗,依然存在需求。

IJM置地北馬區總經理拿督杜進良接受《東方日報》訪問時指出,今年房地產比去年還不理想,但售價介於30萬令吉至70萬令吉的房屋,只要地點不俗,許多購屋者依然會購買。

外國買家觀望

他指出,許多發展商​​近期在推介此類型房地產,取得不俗反應,但超過百萬令吉的房產,表現就稍差。

他解釋,有數項原因導致高端房地產銷售下滑,其中包括全球經濟放緩、令吉疲弱等。

他也說,雖然普遍認為令吉疲弱會吸引外國買家,但目前馬幣走勢並不穩定,無法確定是否還會繼續貶值,加上國家政治不穩,外國買家基於此一般持觀望態度,不敢貿然入場投資。

「外國買家如果現在購買100萬令吉的高端房產,下月如果馬幣繼續貶值,他們可能就會虧損十數萬令吉。」

此外,他還表示,如果上述因素屬於第一關卡,那麼第二關卡就是銀行貸款,目前銀行已開始收緊貸款,許多購屋者在貸款這一關面臨許多問題,有著房貸不獲批,有些則只批准一半數額的房貸。

「有些人申請50萬令吉貸款,但銀行基於許多考量,只願意放貸40萬令吉,對一般人而言10萬令吉並非小數目,最終只好放棄購買房產。」

銀行收緊貸款首購族購屋困難

馬來西亞房地產發展商公會(REHDA)檳城分會主席拿督陳福星強調,房地產市場低迷主要原因為購屋者要取得銀行貸款困難重重,而非房產供過於求。

他以檳州為例,依然有許多民眾想要購買房子,尤其是首購族,但他們面對的問題就是銀行貸款,這是最致命的因素。因為,一旦無法取得房貸,其餘的一切已免談。

他建議,國家銀行應為首購族放寬貸款條例,否則未來他們將更難購買到房子,尤其是目前銀行利息低,而且房地產市場已經開始放緩,這是購屋的最佳時機。

另外,他也認為,檳州房地產不會泡沫化,因為地價及建築材料不斷上漲,所以房價絕不可能會下跌,只是市場會放緩而已。

 

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泰國全年信貸增幅增幅有望突破4.3%

根據《泰國中華網》報導,得益於4G牌照貸款拉動,預計全年信貸增幅超4.3%。

泰國央行金融機構高級主任乃敦表示,儘管去年全國信貸同比增長出現放緩,全年綜合信貸僅有4.3%的增長。14年信貸增幅為5%。

而信貸增長下滑則緊跟經濟復甦放緩,再加上大型企業轉而通過資本債券市場途徑解決,而非銀行等金融系統貸款。但不管怎樣,相信今年信貸將有望實現增長。

而就目前趨勢看,今年信貸增長表現將好於去年。一方面和政府政策方針有關—政府明確今年是投資年,另一方和4G牌照競標放貸有關。最重要的是,今年經濟增長機會將比去年更好。央行預計GDP增幅3.5%,高於去年的2.8%。

 

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倫敦城鎮房價節節攀升 16年六大最具潛力倫敦

倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響,開始節節攀升

倫敦房價走勢圖漲幅頻頻高昇。如今倫敦的高房價意味著很少有年輕人能在市中心買得起一套家庭住房,但對於那些選擇搬離倫敦的年輕人來說,倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響,開始節節攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley這幾個倫敦自治鎮在2015年的房產市場上均位列前10。Newham在去年的房價漲幅甚至超過了Kensington和Chelsea,達到了22%。

房產專家普萊爾(Henry Pryor)表示,倫敦的高房價可能會導致市中心絕大多數的住宅區只被富人所擁有。

以下是一些倫敦周邊交通便利房價又不太離譜的城鎮,為廣大投資購房者提供更多不錯的選擇。

Chelmsford, Essex

Chelmsford擁有2家劇場、1個9廳Odeon電影院和許多酒吧餐廳,今年晚些時候還會有John Lewis的新店開張營業,在這裡生活並不單調。Chelmsford去年經女王批准已經晉陞為城市。

Chelmsford擁有Essex的兩所頂級文法學校。每隔幾分鐘就有前往倫敦利物浦街的火車,耗時僅需30分鐘。這裡一套四室房屋的價格在45萬鎊左右,僅為倫敦部分地區一室公寓的價格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一個位於Hertfordshire與Cambridgeshire 交界的城鎮,有不少當地人在此居住和生活。A1(M)和M11均經過Royston附近,乘火車開往國王十字火車站只需41分鐘。目前該地雖然還沒有 Waitrose和M&S超市,但一套帶花園和停車位的兩室房屋價格只有30萬鎊不到。

Marshalls房產中介合夥人霍尼(Darren Honey)表示,這一塊地區是Hertfordshire性價比較高的地區,治安情況良好,也有不少好學校,驅車幾分鐘就能享受周圍的鄉村風光。

Bedford

整個Bedford的風格讓你總會以為自己身處劍橋或者Henley-on- Thames。Northwood房產中介銷售經理西比特(Neil Sippitt)表示,這裡的房價相比較其他地方來說性價比較高。Bedford離Milton Keynes也僅有20分鐘車程,購物消費完全不成問題。

Leamington Spa, Warkwickshire

維多利亞女王曾在1838年為該地授予了「Royal」的稱號,因此全名為Royal Leamington Spa。該地在18世紀因具有治療效果的溫泉而聞名,目前人口為5萬人。

Leamington Spa擁有眾多優美的建築、多個適合兒童的公園和花園、兩家劇院,離伯明翰國際機場和M40也僅需20分鐘和5分鐘車程。

Peter Clarke&Co房產中介經理西蒙斯(Helen Simms)表示,Leamington Spa就像是一個小倫敦。早上7:30的火車到倫敦僅需1小時不到,但平時車程為1小時20分鐘。

Rochester, Kent

這是狄更斯的故鄉,每天有多班火車去往維多利亞和倫敦橋火車站。一室和四室的房屋平均價格為16萬鎊和40萬鎊。Rochester擁有2家電影院和1個保齡球館,附近有多所優質文法學校,離肯特大學在Gillingham的校區只有10分鐘車程 。

Northampton

乘火車前往倫敦僅需1小時多。Wootton Fields地區五室房屋的價格為50萬鎊左右。作為一個1968年開始修建的新城,Northampton還在不斷發展擴大中。

Connell房產中介的一位發言人表示,目前有越來越多無法負擔倫敦房產的年輕人選擇把家安在Northampton。

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(據觀察者)

英國租賃房需求旺盛 投資者將大有作為

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金,其中包括熱門的城市中心

租賃房市場擴張,英國的經濟復甦和低息大環境對於該趨勢的反轉助益甚少,事實上,超越了薪資增長的房價通脹是推高住房持有的一個重要原因,其影響比其它很多因素更為深遠。

對於首付的要求和更嚴格的信貸規則對購房者升級房產產生了一定程度的消極作用。因此,市場對於租賃房的需求依舊在走高。

據政府的英國住房調查,至2014年,租賃房市場每個月驚人地平均增加17500住戶。

政策轉變 政府鼓勵持有住房

政府希望以住房政策扭轉這一趨勢,目標是打造40萬經濟適用房,在本屆國會當政期間幫助人們購買住房。

第一太平戴維斯認為,倘若無政策干預,英國租賃房市場預計每年平均增加26萬住戶。政府打造40萬經濟適用房的目標將使得未來4年裡每年平均將有8萬住戶能夠有條件購置住房。

在每年8萬有條件購置住宅的住戶中,有4萬住戶或將離開租房市場,重心轉至其它次級市場的住房保有形式。這將使得每年新加入住房市場的住戶從26萬減至22萬,降幅為15%。

房少需求大 供應受限制

政策轉變的目標人群是住房投資者,這種政策轉變進一步給租賃房市場原本就有限的供應增加了壓力。

自2016年4月購置價值逾40萬的房產將會產生3%的額外印花稅。印花稅的升高伴隨著此前政府決定對貸款購置 buy-to-let房產的投資者限制稅惠。這兩項措施均可能限制部分私人投資者拓展現有的投資組合或者購置首套投資房產的能力。

政府正在對政策細節進行公共諮詢,商討的問題包括持有超過15套住宅的企業和基金會能夠得到豁免。第一太平戴維斯認為,企業投資者免於遵從該稅改的可能性極高,而住房建造商聯合大手筆投資者競標的胃口也將在2016年強勁增長。

住房建造商嚴重依賴於面向buy-to-let投資者的期房銷售,尤其是他們的貸款銀行或者貸款供應方經常會要求獲取銷售證據以規避開發項目帶來的風險。因此,這其中存在著一個大機遇,資金充裕的投資者可以通過直接集資來填補差距。

大規模投資有作為之地

租賃房市場供需之間的懸殊很可能會推促租金增長。這也給機構型投資帶來了機遇。一些規模較大的國際投資者和國內投資者均已進軍租賃房市場,資金的流動也在增加。

據第一太平戴維斯投資數據庫,2014年租賃房市場交易總價值為23億英鎊,至2015年升至26.5億英鎊。2015年,超過30%的租賃房市場交易屬於機構型投資,而2014年該比重為22%。

隨著市場的發展,企業支持性租賃房市場有了轉變,從一個投資者購買現成開發計劃的市場轉變為一個逐漸以直接集資開發為主流的市場。

重要城市拉響機遇四重奏

尋求更高回報和新鮮機遇的動力促使投資者把目光放到了倫敦之外。在很多區域城市,本世紀房屋租賃這種住房保有形式有了長足增長,因此區域城市的私人租賃房市場也得到了高度關注。

第一太平戴維斯分析了驅動租賃房市場發展的基本要素。租賃房市場對投資者吸引力最大的 29個城市將因各自的特點產生不同的機遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益於明朗的經濟發展前景、良好聲譽和宜居性而佔據榜首。然而這還不是完整的榜單,第一太平戴維斯還參考可能經歷重大住房短缺的城市,強 調了各城市的投資前景。這29個城市將按標準被分到不同的4組。

首先,第一太平戴維斯將考慮到各個城市的經濟前景,以及主要的經濟增長板塊。在這一方面表現良好的城市不僅有著高水煮的就業增長預測,對於教育水平有較高要求的產業板塊也將有增長,這些產業板塊包括經濟和技術產業。

第二個參考因素是各個城市的投資潛力,該指標可通過淨收入回報、租金增長前景和資本價值增長來考量。

第三個參考因素是各個城市的供需關係,考量的是客觀評估需要、住戶對於未來形勢的計劃、人口增長預測和住宅完工情況。

最後,第一太平戴維斯將考量這些城市的租賃房市場未來如何發展。私租房住戶數量的增長將反映出一個全國性的趨勢,這也已經在大部分榜首城市得到印證。該指標考量了租賃房市場住戶的富足程度,承租人待遇報酬豐厚、工作崗位技術要求高的城市將 排在前列,因為這樣的承租人戶對未來的租金增長起到支持作用。

英國租賃房市場展望

租金增長

如今全英的平均租金相比去年愈發走高。據HomeLet對buy-to-let新租期的租金記錄,倫敦的租金增長最高,漲幅為7.5%。至2015年11月,一年來全英租金水平增長了3.8%。核心區域市場如曼城中心的租金增長同樣不俗,漲幅為7%。

前景展望

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金,其中包括熱門的城市中心,那裡的就業崗位價值高,而進入房產市場的選擇有限。薪資增長的前景也可能對租金增長起到推助作用,尤其是對於年輕一代的專業人士來說,他們最有可能得益於一個情況有所改善的勞動力市場。

 

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(互聯網資訊綜合整理)