近年來中國投資者投資海外房產的步伐加快，
意大利作為新興的海外房產投資地，在世博會的機遇下正迎來更多的關註
根據歐洲時報報道，“從商業投資、移民、國家經濟發展等各方面來講，意大利都正迎來房產投資的好機遇。”目前在壹所著名海 外投資咨詢公司任中國區總經理張克松說，他接觸眾多海外投資項目已有近10年的經驗。他認為，近年來中國投資者投資海外房產的步伐加快，意大利作為新興的 海外房產投資地，在世博會的機遇下正迎來更多的關註。
意大利房產的“世博會商機”
“意大利正迎來日見增多的房產投資，”張克松分析了近年來中國投資者的趨勢稱，世博會即將在米蘭舉辦，當地政府對米蘭的基礎設施和其他配套設施都有所升級，世博會為米蘭所帶來的發展會是持續性的，因此近兩年更多中國投資者開始投資意大利房地產。
張克松用“趨之若鶩”來形容近兩年中國房產中介對意大利房產項目的態度。他根據經驗指出，近半年歐元匯率的下跌以及意大利經濟的復蘇信號，吸引了大量投資者抄底意大利，“歐洲房產大多需要現金購買，中國買家所帶來的現金對意大利經濟有著積極作用。”
“此外，有的投資者認為人民幣有貶值趨勢，所以想要在歐洲尋找避風港，對沖人民幣貶值帶來的損失。” 張克松分析道，包括意大利在內的歐洲房產已經經歷了連續七年的房價下跌，而意大利房地產行業正在步入“復蘇期”，房價開始回升，抄底意大利在很多投資商達成了共識。
中國在本屆世博會的三個展館中的萬科館，就來自中國知名地產商萬科集團。“中國房產公司通過世博會向世界展示他們的項目和公司文化和實力、成就、項目，宣傳企業形象，也是為以後進軍意大利進行預演，”張克松說，“中國房產商紛紛去海外拿地，已經成為趨勢。”
據悉，米蘭房地產市場的復蘇為意大利之首，已經連續七個季度交易量都在增長（年增長5%），而2014年，末米蘭以外的周圍地區房屋交易量也開始擁有了2.1%的小幅增長。
中國移民青睞意大利
除了商業的房產投資，中國個人的移民房產投資更是壹塊“大蛋糕”。歐洲各個國家在傳統上較排斥歐盟以外的國家移民到歐洲，但意大利擁有相對開放的移民政策。
據悉，意大利擁有發放選擇性居留簽證和五年多次入境申根旅遊簽證的政策，有意向在意大利投資不動產的簽證申請人常常可以申請該簽證。而在擁有該簽證的情況下，獲得移民的幾率也會高很多。
張克松綜合分析了意大利的優勢，表示意大利長期與中國經貿往來密切、政治友好，在其物價較低、經濟回升、移民政策友好的優勢下，越來越多中國投資者在當地購買房產，以便移民意大利。
據高緯國際最新發布的《歐洲房地產貸款銷售市場報告》顯示，意大利今年第壹季度的交易總額是2014年全年的2.5倍，龐大的交易量讓意大利在第壹季度壹躍成為歐洲房產市場第三大最具活力的國家（位於葡萄牙、西班牙之後），買家中不乏中國個人投資者。
意大利對房產投資呈歡迎姿態
全球知名房產信息網站The Move Chanel於4月公布 “全球各國城市置業關註度排行榜”，意大利首都羅馬登上榜單第壹位，成為了全球住房交易市場最受關註的城市。中國買家海外房產投資成風，不少媒體指責中國 買家強勁的購買力正在推高全世界各大城市的房價。例如，悉尼2014年的房價增長了近14%，當地媒體紛紛報道稱，中國買家成為主要推手，澳大利亞聯邦政 府也正出臺政策避免海外炒房。
“在意大利暫時不用擔心政策問題。”張克松說，意大利市場的房源較多，需要中國投資者消化壹段時間後，才會出現澳洲等國的持續暴漲。去意大利投資房產的中國買家大部分出於希望獲得移民身份的心態，優先考慮移民政策的寬松度，其次才是回報率。
張克松表示，意大利這壹開放心態有利於本國經濟提升。首先，意大利的經濟恢復很難僅僅依靠國內投資來提升，憑借其他國家的投資者提振信心成為必然， 而中國是公認的投資潛力國。第二，意大利發放選擇居住簽證的準許，前來買房的中國可以移民常常擁有較高的經濟水平，不僅增加了城市人口，也刺激了消費和當 地經濟。第三，不動產可以帶動壹系列行業，相關行業使得國內經濟蒸蒸日上，所以意大利鼓勵外國人投資不動產，提升經濟。
“意中合作逐步推進，如果意大利的華人增多，將會進壹步增加了意大利中國的經貿往來。” 張克松說。
