Author: EricSong

1、增值稳定

按照传统思路，把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场，或和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。

2、回报率高

首先现在，国人在英国置业，大部分都是投资，通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。

3、住房短缺

其次，英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

4、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。

据英国劳埃德银行私人银行的报告显示，英国家庭的财富比去年增长了19%，是自2001年以来的最大飞跃。

据每日电讯报报道，分析认为，这主要得益于活跃的英国房地产市场以及金融资产的增加。

自2004年以来，英国单个家庭财富平均增加了12.7万英镑，达到2014年的32.6万英镑，总财富10年来增长了75%。

受益于去年平均9%的英国房价涨幅，家庭财富中，39%来自于房产，股票、存款、国债等金融资产的比例为61%，而10年前金融资产的比例则为55%。

家庭财富是指家庭中房子的价值衡量，储蓄，股票和退休金等减去信用卡和抵押贷款等所欠债务。

全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产｡

比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市｡

比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨｡2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%｡

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此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大｡未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套｡

近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择｡中国房地产开发商绿地､万达､总部基地等企业纷纷投资英国房市｡

鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况｡

英国皇家测量师学会上周公布的一份调查显示，英国4月房价的上涨速度是去年8月来最快，价格适中的住宅缺少，目前已成为“全国性紧急情况”。

该协会表示，英国4月房价差值，从3月经上修后的22跳升至33，增幅远高于外媒调查中，分析师给出的预估。

RICS还指出，英国所有地区的房价，自去年8月以来首次出现普涨，伦敦房价的停滞期也已结束。

相比之下，入市的房屋供应，创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后，呈现出自由落体式的下滑。

RICS以罕见的强迫性语气，敦促卡梅伦的新当选政府采取更多行动，以直接支持房屋建筑活动。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示，英国房屋的购买力和供应量目前成为国家急症，新政府必须要将应对这个危机作为首要任务。

抵押贷款银行Halifax上周公布的数据显示，去年整年英国房价上涨8.5%，而一个典型的住房成本仅略低于20万英镑（31.4万美元），这超出一个男性全职工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn说，4月可购房屋紧缺，部分原因或许是业主想先等5月7日大选结束后再卖房子。但他补充称，大选后供应出现的任何反弹都将只是暂时性的。

卡梅伦的保守党增承诺增加房屋所有权，但是他们大部分的政策都聚焦于向购房者提供激励，而不是处理规划控制问题，这个问题目前已经令新建活动停滞。

Blackburn表示，需求面的衡量指标将不会显示出保守党兑现承诺，即在2020年前将英国住房增加100万套。

英国房贷放贷者协会说，这主要是因为房价持续猛增，人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么，在英国买房，达到什么条件才能贷款？如果能，应该怎么办理？英国房产交易税又是多少？

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照；

2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单)；

3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者；

5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

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二、如何办理住房抵押贷款？

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

3、贷款审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。所需时间：约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

英国房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。