中国投资逐步升温的德国“混凝土黄金”

准备投资海外房地产时,还是主要考虑澳大利亚和加拿大吗?随着德国房价稳步上涨,更多中国投资者正把目光投向德国的房地产市场。投资德国的“混凝土黄金”。仲量联行的数据显示,亚洲投资者在德国的房地产投资额,在2013年底已达到12.7亿美元,比2011年增长了916%。《德国之声》报道,根据中介公司Colliers International的数据,韩国目前是在德国房地产市场投资最多的国家,但中国投资者正日益活跃,2012到2014年期间的投资额达到3.55亿欧元(约24.69亿人民币)。

中国投资逐步升温的德国“混凝土黄金”

德国政府历来将房屋作为基本的社会保障,给予了大量补贴,之前几十年德国房价一直较低。但自欧债危机以来,欧元疲软,德国经济却保持稳定,房地产价格也相对便宜,吸引了很多国外资金。同时,存款、贷款利率的下调,让存款成为一个收益较少的理财渠道,也让贷款的成本更低,这促使更多的国内居民开始了对房地产的投资。德国一家银行的报告显示,自从2010年以来,德国七个大城市的房地产价格以平均每年7%的速度上涨。《金融时报》报道,房地产正成为德国的“混凝土黄金。”按投资的城市来看,仲量联行表示,中国和韩国的投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资,27%投资在了柏林,23%在法兰克福,9%在慕尼黑。投资德国房地产的注意事项德国的法律偏向对租户的保护。

二战后德国物资匮乏,收入水平低,大多数人无力购买房屋,因此政府修建了大量房屋出租。在德国,目前41%的居民仍然居住在出租房中。德国《民法》规定,“出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入,需要熟悉德国相关的法律法规,对租户的选择也要更为谨慎。考虑是否在德国购买房地产,还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税。根据Beiten Burkhardt律师事务所的报告,在商业性房地产转让时,一般情况下,这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用。

此外,大多数联邦州的地产购置税为3.5%,柏林的税率为4.5%。一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国。Beiten Burkhardt的报告显示,购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资,外国人可以根据德国《居留法》第6条,通过简易程序取得多次往返商务签证。该签证有效期最多为五年,前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。

此外,商业性投资者可以根据德国《雇佣条例》,通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可,而不需经德国联邦劳工局事先同意。如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”?中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措,以判断德国的融资成本是否能保持在低位,以支持房地产市场的持续升温。此外,中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机构合作,在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低自己的投资运营风险。

英国留学必备的生活常识

学子们在英国留学生活期间有哪些值得注意的事情?有哪些小技巧呢?下面小编就带您一起了解一下。

英国留学必备的生活常识

 

英国优质学区房推荐

行前准备

由于英国寒冷的天气不多,炎热的夏天也不多,所以少量的大衣和毛衣即可度过冬季,同时夏季的衣服也不用带太多。英国是个多雨的城市,建议大家带上轻便型雨衣,这要比打伞好用。

出发前要先进行线路确认,如果无人接机,就要考虑如何购票,到宿舍后入住手续所需的各种材料要准备齐。

学习设备

大家最好从国内带上笔记本电脑及电源,未来的学习生活以及和家人的联系都依靠电脑了。有些宿舍本身具备网络端口,大家可以咨询宿舍如何设定网络。

为了便于学习和生活,大家还需要一部手机,大家可以选择带有学生优惠的合约机。

如果大家选择从国内带手机过来,那么就可以购买当地的预付费卡,如果大家不是经常打电话,这种卡会比较合算

金钱与保险

一个人在外生活,常备药品是必须的,当大家抵达英国后,可以登记提供免费医疗的家庭医生,便于求医。

需要办理保险业务的学生,可以在英国校园里或者附近寻找学生保险代理公司,按照自己的需求进行购买。大家可以选择一家当地银行开户,将出国留学费用(旅行支票)先存进去,一般银行会提供提款卡,日后凭提款卡领取现金或消费扣款。

五大技巧帮你快速融入英国生活

对于学习语言来说,环境很重要。学生出国留学后,要珍惜国外的语言环境。很多国外的学生来到中国留学,都会主动找中国人聊天,所以中文掌握的很快。

但是有些中国学生留学后,比较喜欢在自己的圈子里生活,朋友也都是国人。这对于提示自己的语言水平是十分不利的,下面带大家了解下如何快速融入英国。

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五大技巧帮你快速融入英国生活

要知道当地人的话题

大家想要和当地人成为朋友,首先就要知道当地人喜欢什么样的话题。大家可以从网络或报纸上获取最新的话题。

学习当地人的交际习惯

英国人通常不是很喜欢过度亲热,所以大家和他们交往要花些时间。要注意,英国人对隐私十分看重,不可以和他们谈论婚姻、财政、健康等话题。

参加各种社交活动

大家可以选择参加各种兴趣小组或一些非正式组织。如果大家是成年人,可以约上几个朋友在酒吧消遣下,在增进友谊的同时还可以了解到当地的生活方式。

努力让自己凸现出来

无论是在社团还是在学校里,大家不能太含蓄,要主动站出来承担起一些任务。大家只要想做,随时可以找到适合自己的任务。

和想学中文的英国人共同进步

如今想学习中文的英国人有很多,大家可以在网上发一些消息,找一些想要学习中文的英国人,和他们互相学习,这样可以练习自己的口语,增强自己的英语能力。

横贯城铁沿线 伦敦下一个黄金投资带

如何寻找伦敦楼市的下一个黄金投资带,横贯城铁沿线是当之无愧和前景无限的。

即将于2018年全线通车的横贯城铁(Crossrail)不但是伦敦可持续发展的命脉之一,同时也给伦敦楼市注入了新鲜的血液。

横贯城铁沿线 伦敦下一个黄金投资带

 

伦敦优质项目推荐

据莱坊(Knight Frank)最新发布的一份报告显示,自2008年7月正式启动建设至2014年第四季度,大伦敦地区的横贯城铁邦德街车站周边步行10分钟范围的房产价值已增长82%,位居横贯城铁沿线个站点周边房价上涨之首,远远超出距离站点超过10分钟行程的43%的涨幅。

报告显示,在该时期内,横贯城铁沿线车站周边的房产价格增长都高于周边区域。伦敦中心区车站周边步行10分钟范围内的房价涨幅最高,平均为57%。莱坊最新发布横贯城铁指数(Crossrail Index)显示,全线平均而言,每年房价增幅比周边区域的大行情的额外增幅为5%。

经济出问题了?英国通胀率50年来首现负值

英国通胀率在连续两个月为零后降为负值。英国国家统计局19日发布的数据显示,英国通胀率4月从上一个月的0.0%降至-0.1%,是自1996年有官方数据以来首次出现通缩。根据具有可比性的估计历史数据,这也是英国自1960年以来首次出现通缩,那时通胀率曾降至-0.6%。

导致4月通胀率下降的主要原因是交通运输成本的下降,特别是航空运输和海运费用下降。英国4月交通价格同比下滑2.8%;食品价格同比下滑3%。

经济出问题了?英国通胀率50年来首现负值

数据还显示,4月剔除能源、食品、酒精和烟草等商品的核心消费价格指数同比上升0.8%,这一通胀率低于前一个月的1.0%,为2001年3月以来最低水平;零售价格和上个月一样为同比上升0.9%。

英国财政大臣乔治·奥斯本19日表示,通胀率的下降只是暂时的,通胀数据不应被解读为“具有破坏性的通缩”。他表示,去年以来,油价下跌使英国通胀水平不断走低,低油价带来的生活成本降低可以帮助减轻家庭负担,而且目前工资的平均增长速度也终于开始上升。

英国央行上周发布的通胀报告预测,英国通胀率年内将跌至负值。英国央行行长马克·卡尼预计,通胀率未来数月将持续维持在非常低的水平。但是卡尼强调,导致通胀率走低的因素多为暂时性的,并非因为国内需求疲弱,因此今年通胀应该会逐步向着2%的目标回升。

外界普遍预期在通胀率回升至一定水平之前,英国央行料将不会急于加息,至少到明年才会启动加息。数据公布后,英镑对美元汇率下滑。

一些分析认为,英国通胀率虽然跌至负值,但是要说英国经济陷入通缩还言之过早。通缩一般是长时间的物价持续下滑,但是英国通胀率下滑的趋势可能很快会逆转。同时,适度的通缩在一定程度上可能有助于经济发展。

德勤首席分析师伊兰·斯蒂沃表示,通胀下滑可能将被证明是暂时性的,且有利于经济增长。价格下滑有助于提高消费者的购买力,也有助于帮助利率维持在低点。这看起来更像是温和且有益的通缩,对于消费者和经济增长来说是好消息。

英国央行货币政策委员会前委员安德鲁·桑滕斯也预测,价格下滑趋势不会持续很久。一旦油价下滑的影响减少,未来一年左右通胀率可能回升至1%至2%的水平。随着工资水平的提高,未来通胀水平甚至会超过2%的央行目标。同时,轻度的价格下滑对于经济增长来说有利,可以增加消费者购买力。因此暂时性的轻微通缩对于英国经济将是有利的。

安永会计师事务所统计俱乐部高级经济顾问马丁·贝克预计,英国的通胀率将在今年晚些时候保持在0%至0.5%区间内。

但如果通胀率持续走低,居民将可能推迟消费,进而削弱需求,企业也可能延迟投资,进行裁员,这将对经济增长带来不利影响。

英国影子内阁财政大臣克里斯·莱斯利提醒说:“家庭负担减轻是好事,但是4月的数据显示出全球的趋势,并且也未能改变许多人仍挣扎着在支付账单的现实。”莱斯利还表示,政府必须明确防范商业投资可能延迟而带来的风险,“我们现在需要有效的行动来提高生产率和实现可持续的经济增长,并提高人们的生活水平”。

奥斯本19日也表示:“当然,我们必须对通缩的风险保持警惕,我们的金融体系也具有很多方式来应对这些风险。”

100天内英国将推哪些新政

关于经济形势,英国尽管在过去5年有所表现,但在过去25年里并没有变得更加容易,特别是在金融危机以来。关于欧洲问题,英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任,最重要原因是,第一个任期内经济表现尚可。因此,在当选后的第一个100天内,巩固经济发展成果,妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才,是卡梅伦的重要抓手。

英国首相大卫·卡梅伦胜选当天,英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济,傻瓜”,暗指卡梅伦此次大胜,是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示,2014年,英国GDP实现了2.8%的增长,为2006年以来最佳表现,同时也在发达国家中名列前茅。

100天内英国将推哪些新政

但是5月13日,英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示,英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待:未来的100天,卡梅伦会推出哪些新经济政策。

市场反应:英镑金融股大涨

“正如我所说的,我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏,从北到南,从东到西。”第二次竞选,卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。

金融市场对卡梅伦的当选表示支持。

5月9日,英镑汇率全线大涨。其中,英镑贸易加权指数劲升1.7%,创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场,英股富时100指数收涨2.3%,报7046点,接近上月创下的高位。

金融股的表现尤为突出,巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面,英国国债的吸引力显著上升,英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面,英镑/美元日内跳空高开,汇价一路升至1.5521,刷新3个月的高位,随后震荡回落至1.5485附近。

据路透社报道,英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示,随着金融危机负面影响的消退,英国公共财政前景得到逐步改善,预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度,这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。

市场期待:100天内推新政

卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内,英国经济表现不错。此前5年,英国经济逐渐摆脱低迷,成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示,近几年,英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为,卡梅伦的再一次胜出,削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性,有利于英国经济的稳定发展。

事实上,卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中,卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退,以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。

卡梅伦承诺,如成功连任,将在继续执政100天之内制定新法,保证英国未来五年不会增税,包括增值税、国民保险税、个人所得税等,保守党将通过其他方式降低财政赤字,包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。

5月13日,英国央行英格兰银行发布报告,报告下调了对今明两年英国经济增长的预期,由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%,主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。

英国国家统计局发布的最新数据显示,3月份的英国通胀率为零,连续第二个月出现零通胀。英国央行预计,由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响,英国通胀率或将在年内降至零以下,即通货紧缩。

要证明自己不是开空头支票,接下来3个月,卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。

市场担忧:“退欧”有风险

但是,也有专家指出,虽然此次大选结果整体有利于经济发展,但也存在一些不确定因素,如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺,将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。

“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。

欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示,英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示,倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处,英国退欧或将影响英国的信贷评级。

荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示,倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话,由于经济不确定性升高导致投资减少,该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度,但称在举行公投之前的两年内,不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。

“正如去年的苏格兰独立公投,外资可能出现恐慌,英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示,倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启,则部分失去的经济增长可望回复。

泰晤士河上有一座能漂的房子……

你一定见过房子,也可能见过轮船,那么你见过将房子和轮船合二为一的建筑吗?据英国《镜报》近日报道,日前,英国泰晤士河上的“漂移房子”就把房子和轮船完美地结合在一起,给游客提供了游览泰晤士河的完美契机,在网上引起了极大的关注。

泰晤士河上有一座能漂的房子……

据了解,该“漂移房子”是由租赁各种演出和活动舞台设备的公司Star Events历时4个月创建而成的。与普通房子相比,该房子并无两样,设备也相当齐全,包括卧室、洗手间、厨房、娱乐场所,甚至花园。这座房子给游客提供了一个欣赏泰晤士河和伦敦的独一无二的视角。

英国城市建设经理詹姆斯·麦克卢尔(James McClure)称,这座“漂移房子”将给英国旅游市场注入新鲜的血液,也相信越来越多的伦敦市民将会把房门打开,接纳来自世界各地的游客。

英国留学租房 注意四大陷阱!

不少在英国留学的学子会选择住在校外,下面为大家盘点一些租房陷阱,希望能给大家一定的警示。

英国留学租房 注意四大陷阱!

一、假房东

有一些房产广告会用超低价格来吸引大家,然后要求先付款后看房。

二、重复收取信用评估费

一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右,有些中介会让学生交付更高的费用,有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。

三、不可退的手续费

有些中介会提前收取手续费,但是如果房东没有把房子租给你,中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时,再给中介手续费。

四、不受保护的押金

签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金,要让房东出具证明,已确认自己的押金是被保护起来了,以免今后发生纠纷。

以上是为大家讲解的英国留学生活要注意四大租房陷阱的相关知识,建议大家根据自身情况制定一份适合自己的留学规划。

他为何放弃美国去伦敦做市长?

伦敦市长鲍里斯·约翰逊出生在美国,是一位英籍美国人,这从性格也能看得出来:他既有美国人的前卫精神,敢作敢为;又有英国人自嘲的勇气,机警睿智。当影子内阁部长的职务被解除时,他说:“这不是什么灾难,而正是机会。的确,这正是迎接新灾难的机会。”约翰逊是一位彻底的乐观派,他曾做出这样的承诺:“投保守党的票吧,投保守党的票能让你夫人胸更大,让你拥有宝马M3的机会增加。”

他为何放弃美国去伦敦做市长?

可约翰逊先生对美国国税局讨厌至极,他因此声明放弃美国国籍。他说他想以此表明对英国的承诺,对一位想在某天登上首相宝位的人来说,这种做法可谓英明。但他也曾说过他“要与美国分道扬镳”的原因是其“令人难以置信的全球税收学说教条”。他的美籍身份纯属偶然:他的父亲当时正在纽约读书,不想50年后,因为拥有美国国籍,这位小约翰逊就连出售伦敦北区的主要住宅也要向美国缴纳资本利得税,在英国是不需要缴这种税的。他去年斥责这种做法“太霸道”,并说这个税他是不会缴的(后来他缴清了税款,但金额未曾透露)。

放弃美国护照的人数激剧上升,本世纪前十年后期每年不到1000人,2014年达到创纪录的3415人。2010年美国通过的外国账户法案(FATCA)是个助推器,因为外国金融机构不想被牵涉进因该法案引发的麻烦,至使海外美国人开设(或保有)银行账户、办理年金、抵押难度增大。该法案对公民申报要求提高了,发生无意的错误恐怕也要受罚。

笔者有一邻居,出生在美国,幼年就去了英国,最近收到美国国税局寄来的一大账单,说他多年未申报税收,这真是晴天霹雳,他从未意识到欠了别人什么,在英国从来都是按时纳税。美国国税局咄咄逼人,他担心他的技术公司可能因此倒闭。为了保护财产,他甚至与妻子谈到离婚的事。最后他还是支付了一笔6位数的税款了事。他也已声明从此放弃美国国籍

英国建筑业产出反弹 房价上涨

英国国家统计局上周公布的数据显示,英国建筑业产出在3月份出现反弹,这或表明英国建筑业正在结束去年底开始的疲软状态。

英国建筑业产出反弹 房价上涨

英国3月建筑业产出反弹

数据显示,英国3月建筑业产出增加3.9%,高于预期,也高于前值-0.3%。

整个第一季度建筑业产出减少1.1%,略高于预期值-1.6%。

建筑业占据英国经济的6%左右。该统计局表示,今天公布的建筑业产出数据与周二上修的第一季度工业产出数据可能只会推动4月份GDP预估值(0.3%)增加0.06个百分点。

但是,如果英国服务业产出数据也被上修,那么它对英国GDP的推升作用将会更大一些。

2014年大部分时间,英国的建筑业产出增长都很强劲,但是年底开始出现放缓。

该统计局表示,3月建筑业产出增长主要是因非住房维修大增20%,这很可能是因未完全剔除的季节性因素影响。

上周三,英国央行表示,英国房屋建设前景疲软是其下调英国经济增长的原因之一,并预计房地产投资增速可能仅是其此前预期的一半。

周五的数据显示,第一季度房屋建设下滑3.4%,为近3年来最大降幅。但是,3月份也显示了一些暂时复苏的迹象,比如新屋建设增长1.3%,私人住宅建设自去年9月来首次增加。

近期的数据已显示,房价增速在去年下半年放缓后,正开始再次回升。去年放缓主要是因政府收紧抵押贷款条件。