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Author: isabel.li
房产过户流程_美国房产过户流程
加拿大大学学费飙升3% 涨幅赶超通货膨胀率
目前加拿大的大学平均学费较前上涨约3%，比加国的通货膨胀率还高。在安省就读大学的费用最贵，学费最便宜的是纽芬兰/拉布拉多省。以科系而言，选读牙科、法律、药剂、医学等四门课程的学费最昂贵。
根据联邦统计局资料显示，2015/2016学年度大学平均学费已达6191元，较去年的平均学费5998元，又向上升3.2%，比加国通货膨胀率1.3%还高出许多。卑诗省的平均学费为5305元，比上一学年度增加2%。
全国学费最便宜的省，还是位于纽省，平均学费为2660元;魁北克省的平均学费则是2799元。
相较之下，安省大学本科生的平均学费为全国最高，达7868元;其次是萨斯喀彻温省的6885元、诺省大学学费6817元。
学费不仅因地区而有差别，学费也因选读课程而有不同。整体而言，有4项大学主修课程学费较其他课程更贵，包括牙科、医学、药剂，以及法律等课程。
牙科平均学费为1万8934元，较去年增加4.5%;医学平均学费为1万3416元、较去年调涨3.3%;药剂平均学费为1万1723元，增幅为4%;法律均学费为1万983元，较去年增加4%。
整体而论，研究生的学费又较大学生的学费为高，今年研究生平均学费为6432元，与去年相较增幅为2.2%。
在加国留学的国际学生的平均学费，则仍然较为昂贵。本学年度国际学生就读大学的平均学费已达2万1932元、增幅为6.5%;下学年度的国际学生学费增幅为5.3%。
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（据加拿大华人网）
加拿大8月房市蓬勃 复合式住宅引发投资潮流
加拿大8月份住宅建造表现蓬勃
加拿大按揭及房地产公司(CMHC)的数据显示，全国八月份的新屋动工量年率上升至 21万6924个单位，其中，市区多户式住宅动工量是14万2927个单位，两个数据均较前一个月有增无减。市区多户式住宅动工量升幅更加达到19.5%，主要来自安省。
八月份经季节调整的单户独立屋新动工量上升1.4%。
在另一方面，加拿大统计局公布，全国各城镇在七月份发出的住宅建筑批文总值是50亿元，继在前一个月上升16.7%之后，再升8.7%。安省和卑诗省的升幅显著。期内的非住宅建筑批文总值是77亿元，下跌0.6%，差过六月份录得15.5%的增长。
复合式住宅大流行 大温地区开发商抢建筑地块
在大温买房，竞争战已非新闻，为了增加供给，建商多开始发展复合式房屋(multi-family-house，包括联排屋、城市屋、公寓)社区，也掀起建商间为了开发用地和相关计划的竞争战。
大温复合式房屋市场在过去两年以来表现强劲，但业界人士称在过去一年才算是真正的“起飞”，有报告称2014和2015年首半年期间，复合式房屋建案交易都是约200笔，但以交易总额论，2014年的总额约5亿1900万元，2015年跳升至8亿4500万元。
其中温哥华市中心的交易额约为5000万元，温市Cambie街沿线1亿4000万元，北岸和素里都有3400万，本拿比市高达1亿6500万元。市场抢手，也让可建筑平方呎价格上涨，温哥华某些地段从每平方呎350元涨至400元。
参与建地竞争的建商不分本地和外地，竞争的理由和一般民众买房差别不大，包括低利率和高市场需求。此外市场上出现一群人只买地但不急于发展，也推高了建地的价格。
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（据加拿大华人网）
2015加拿大新移民购房潮来了！专家教你购房诀窍规避风险
INSPECTOR和我们一起，去到所买的房子里，前后花了一个小时四十分钟时间，仔仔细细地把房子的结构，和室内室外的所有设备与系统看了个究竟。
最先看的是屋顶和房子的结构。屋顶平均15年要换一次，越新的屋顶当然越好。INSPECTOR带着我老公和经纪人围着房子的外墙转了一圈，仔细检查了外墙上补过的痕迹，然后进到地下室里，看原来补过的地方漏水漏的严重程度如何。看墙体裂缝是什么原因导致的，看地下室地板上有没有裂缝。据说1980年前后建成的部分房子质量较差，地下室的地基没有做好，所以房子沉降后，地下室地板中间有较大的裂缝，这种裂缝只要房子地势低，每年夏天雨水倒灌,以及市政水倒灌等都会导致漏水，并且，有的保险公司还不给保这种原因导致的漏水所造成的房屋或财产损失。
在未装修过的地下室，可以很清楚地看到房子的梁柱结构是什么材料做的，还可以看到各种管线的材质，以及它们的走向。同时，还可以看到保温棉有没有霉变（漏水严重的房子就可能发生这种情况）。
INSPECTOR还丈量了房屋的大小。加拿大非常奇怪，房屋没有产权证。老房子还没有官方文件可以证明房子的具体尺寸(但LOT的大小是有图测的).卖房的人只是笼统地介绍自己的房子是在2，000—2，500尺；2，500—3，000尺的范围之内。具体房子的大小，只有天知道。但是，如果这种宣传太过分了，那么买家也是可以据此与卖家打官司，或者退房不要的。所以，房子到底有多大，需要自己去亲自测量。
丈量完了房子，INSPECTOR就去每一间屋里，评价室内的装修水平，门窗的质量，地板和地毯,瓷砖的档次，厨房家具以及洗衣机，烘干机等的档次等等。
那时买的房子有游泳池，有TUB（一种室外的泡热水澡的设备，老外喜欢冬天下着大雪泡在里面，据说很解乏）系统，还有一般的空调，供暖，中央吸尘，警报系统，供电，上水，下水和通信系统等。
INSPECTOR把这些系统一一检查了，包括主卧卫生间的按摩浴缸的出水和控制开关等，都一一地看过，分别对它们做出了评估，比如说：是哪一年的设备，哪一种品牌的设备，估计使用寿命一般来说还有多长等。对于每一处的上水和下水系统，都放水检查，每一个屋子的电灯开关都打开看看灯是否亮，每一间房子（包括所有的厅和室以及卫生间等）的出风口是否能够正常出风，空调主机的噪音是否大，配电箱看看电表是多大的……凡是能够看的，基本都看了。
INSPECTOR还把每一个系统的使用特点和使用方法大致介绍了介绍。当时，看着地下室内星罗棋布，密密麻麻的各种系统的接线，LG就断言：你肯定应付不了，实在是太复杂了。
在许多重点部位，INSPECTOR都拍了照片，以备查。
最后，INSPECTOR把所有他看到的系统都分门别类地列了出来，作成一个CD提交给我们，同时，把检查中发现的问题也列出来，让我们提交给房主，请他们修复后再交房。
虽然后来我们还是反悔了，没有买这套房，但是，以后买房，LG说就不用INSPECTOR，因为，他已经完全地可以自己操刀，检查清楚房子的各方面的情况了。
总结归纳了一下什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买。
1.大麻屋
大麻屋是绝对不能买的。
由于大麻的种植需要在非常潮湿的环境之中进行,所以,大麻屋里的结构可能受到了很不好的影响.大麻屋的木制结构可能已经或正在遭到腐蚀,大麻屋的保温层可能因为潮湿而发生了霉变,大麻屋的室内可能到处弥漫着大麻的味道,对人体健康有害。
一般来说,大麻屋大多是越南人的房子。
大麻屋看上去没有什么人住过的痕迹(因为,即便是种大麻的人,也不愿意住在这种地方),所以,如果一幢房子装修地很不错,却没有什么人住过的痕迹,你就要当心了。
2.买有大树的房子要慎重
刚开始去看房时，我和老公都特别喜欢那些有大树的房子.房前屋后有棵大树,感觉特别好。
后来,朋友们反复告诫,尽量不要买有大树的房子.因为:
1) 随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏。
2) 近旁有大树的房子的保险费用是要提高的,因为,保险公司担心可能存在大树因为刮风而倒塌砸坏房屋的事故发生。
3) 有大树的房子会增加非常多的家务工作量,尤其是前院有大树的话,更是如此。
这里的前院都是敞开的,从某种意义上说,具有公共的意义(虽然地盘登记在你的名下).因此,保持前院的整洁干净是业主的责任和义务。
如果你的前院乱七八糟,那么,邻居就有可能投诉你,说你影响了整体的观瞻.而大树每年会掉非常多的树叶,这些落叶,都必须由你自己把它们收拾干净,放在专门的纸袋中,像垃圾一样,等环卫工人收走。
俺在这里认识的一个朋友,就是因为后院的大树落叶很多,掉到游泳池内,而她因为忙生意,根本无暇顾及.结果,被邻居(人家的地势高,看她家后院乱七八糟很不爽)给投诉了,结果只能把游泳池给填掉。
3.门前有WALKWAY（步行道）的房子，房侧有TRAIL（小径）的房子。
加拿大的HOUSE区，分为几种。其中，最安静的一种叫做COURT。COURT就是一个呈梨形，对外只有一个出入通道的短巷和“死胡同”。这种小社区最安静，也最安全。
还有一种社区叫做CRESENT。CRESENT是一个自成一体的，由一个通道进入，另一个通道出去的月牙型小社区。相对而言，CRESENT也是一种比较安静的社区。一般来说，过往行人都是居住在 这个小区里的人们。
无论在哪一种小社区里，部分，或者全部房子前面，都会有WALKWAY（步行道）。这种步行道属于市政管辖，但是，它们却又在每家人家LOT的地界里。因此，如果冬天下雪，而行人在谁家门前滑倒摔伤了，房主就必须承担起赔偿的责任。
在我们买的房屋保险范围之内，房屋因为各方面原因导致全部毁损的赔偿价，只是房屋评估价。而如果有人摔伤致残所导致的赔偿价，却高达100万刀。这个价格可能比房屋结构及室内财务全部损失所导致的赔偿数目还要大很多.因为，在加拿大，人工费用和医药费用都是非常昂贵的。
这里的很多小区，房子是对面盖的。有的时候，一边有WALKWAY，而另一边就没有。在可能的情况下，当然是买没有WALKWAY的房子为好，不仅免去了路人摔伤房主所要承担的责任，而且，自家门前还可以多停两辆车（如果需要的话）。
此外，由于这里的房屋都规划成了CRESENGT，COURT和其他形式一片一片互相连通的小区，并且，每一大片总有一个中心—-这个中心通常就是学校，小学，初中和高中，以及连在一起的学校的草地/场（孩子们通常在这里踢球和打棒球）与社区的公共绿地（也是同样的大草场/地）。有的地方还有区域的中心，有游泳馆，对外开放的学校图书馆，和其他体育设施。
因此，周围所有的孩子和居民都要穿过一些位于某家人家边上的TRAIL（小径），去社区的中心上学，或者去活动。
朋友们说：如果家的边上有这样的TRAIL，那么，一是比较脏，因为孩子们会乱扔垃圾；二是比较不安全和乱，因为有些孩子会顺手牵羊；三是孩子上学放学时都很吵闹。所以，这样的房子最好也不要买。即便要买，也要充分考虑到这个不利因素。
俺们买的第一套房子，最终就是因为这个原因而放弃的，幸好俺们当时还有验房这个条件，从而使俺们有了仔细推敲和冷静的缓冲期。
第一次看这个房子时，正值暑假期间，小径静悄悄地没有什么人。但是后来去验房时，主人家的孩子很诚实地告诉俺们，平时上学放学这里都比较乱。
4.银行拍卖的房子
在国内,银行的拍卖房因为价格较低的缘故,大家一般都希望买.但是,这里的情况与国内的情况有所不同。
国内由于房地产商品化的时间不长,许多商品房的房龄不是很长.并且,国内房子的结构多数是砖混或者钢筋混凝土结构的,比较结实,大家对结构的担心不大.此外,国内房子的房价没有包含很多的装修和设备,所以,只要自己对当地的该类型的房屋市场价很熟悉,那么,就很容易判断银行拍卖房是不是便宜.同时,在国内大家也没有习惯买房子还要验房,所以,大家一般只看拍卖房的价格是否合适,就可以做决定是否要买房。
这里大部分人买房都要看房和验房,因为我们所要支付的房价中,除了房子本身而外,还包含了各种设备,装修等内容.那么,这些设备,装修等.如果我们不看房,就无法准确判断这幢房子的价格是否便宜,无法得知自己和家人是否喜欢它.如果我们不验房,就无法得知房屋质量到底如何,是否存在什么安全隐患,是否物有所值。
但是,据说,在这里,银行拍卖房是不让看房,更别提验房了的.因为银行只是很简单地要把房子卖出去,以拿回屋主欠自己的贷款和利息.他们并不关心买房者的利益。
所以说,在这里如果要买银行拍卖房,千万不要以为就有便宜占了.一定要事先打听清楚了,再做决定不迟。
5.地势低的房子
这里的有些房子是依照自然的地貌来修建的，因此，有些房子的地势高，而有些房子的地势低些。
地势低的房子有漏水的隐患，因为夏季丰水季节，如果哪天雨下得特别大，那么，敷设在小区里的市政排水管线的管径如果不够粗，就会导致市政下水道的水，倒灌进地势低的人家的地下室，导致地下室内装修和物品的损坏。
因此，许多保险公司的房屋基本险里，并不包含市政管线下水倒灌所引起的损害的赔偿，需要客户自己额外加保费（俺的是加了100刀/年），才予以包括。
所以，如果房子座落在一个地势起伏的区域时，可能的话，尽量不买地势低于整个小区平均水平的房，就可以从根本上解决这个问题。
6.学校附近的房子
学校附近的房子的优越性是非常大的。
加拿大的房屋建设规划，也同中国的一样，考虑到了按照区域配备一定的公共配套，也就是说，在若干个BLOCK的范围之内，集中布置了小学，初中和高中，前面俺已经介绍过，这些学校的很大的草场与社区的绿地（也是草场）通常都集中在这里.还有一个社区活动中心，里面有游泳馆或者其他的运动馆，对外开放的高中的或者独立的图书馆；以及一个沿大路的小型PLAZA（购物中心），在这里通常会有各种小型超市，小商店，和CLINIC（诊所）等,以方便周围住户的生活。
对于有上学孩子的父母而言，孩子的上学问题非常重要。
在这里，一般的原则是就近入学。你要在某个学校上学，事先必须提供自己在这一区居住的证明：可以是租房的协议，可以是买房文件，可以是银行寄给你的帐单，电话帐单等等。
有的学校有免费校车，但不是每个孩子都有资格乘坐。如果你住在某个学区里，而离学校又不算太远，比如说两公里或者三公里范围以内，那么对不起，学校的校车你就不能乘坐，因为也许还有更多的住得更远的孩子需要乘坐校车，而资源有限。所以，如果孩子需要乘坐校车，一定要事先问清楚。
俺在参加家长代表委员会的会议时，听到家长们反映校车迟到的问题，而且似乎这还不是偶然现象。校长也说这是一个问题。但是，与市政公共交通一样，校车也受到早晨高峰期堵车的影响（这里上下班高峰期的塞车现象与国内的相比毫不逊色）。虽然在这里，黄色的校车是其他社会车辆所要礼让三先的。
如果你没有资格乘坐校车，那么，就需要孩子自己走路，或者由家长开车接送。那么冬天这里下雪时，可能车都开不出来，或者孩子要顶风冒雪走上很远的路。
俺很幸运，刚来时两眼一抹黑，却撞上一栋很靠近学校的房子。每天孩子只需要走上6，7分钟，就可以到他的学校，俺们随时可以走个几分钟，陪着孩子去社区的草场踢球。
这里的公共体育设施并不象俺来之前想象地那么好。孩子除了在草场踢球，和在自家地下室打打乒乓，没有什么其他可以干的。因为俺们现在住的地方，不是在社区中心的附近，所以，附近的孩子们只能在自家车库门前立个篮球架，或者就在门前的马路上练习打冰球。
即便是在社区中心的游泳馆，游泳也是要付费的.据俺的房东说是25刀/小时，当然，如果办张卡会便宜一些。
随着时间的推移，俺越来越认识到住在学校附近，最好还在社区中心附近的诸多好处。所以，结果俺买房时，就把这个因素放在了很重要的位置来加以考虑.最后，买的房子就是在社区中心附近，靠近学校的地方。这样，俺儿子以后每天只需要花费7，8分钟的时间，就可以走到学校去上课.而且，活动的场所也多，附近就有游泳馆，滑冰馆和图书馆，这样不仅大人和孩子空闲时有了去处，还无形中为孩子提供了多结交朋友的机会。
所以,建议有孩子读书的要买房的朋友,尽量买在学校附近为好。
厨房注意事项
这里有些人家的房子很大，厨房属于岛型—就是周围一圈橱柜和各种厨用电器（洗碗机，烤箱等），中间部分又做成一个独立的可以使用的部分。
俺们在看房时发现，有的时候，灶台居然放在了这中间部分的台面上，当然，这里或是没有抽油烟机，或者是采用了一种自循环的系统，没有将油烟通过管道排出房外。
对于老外来说，他们无所谓灶台在哪里，也无所谓有没有强力的抽风机。但对于中国人来说，我们的烹饪方式决定了我们不可能不用抽油烟机。
所以，这时，如果你还是非常喜欢这套房子，就要考虑是否具有改造的可能了。否则，买了房子若不能改造的话，也是令人很难受的一件事。
这几天发了一些房子的美丽照片，但是明智的人都应该认识到：买房是一件很情绪化的事情，非常容易受到第一印象的左右，而冲动地做出决定。
一个理智的购房者，应该想象所购房屋在家徒四壁情况下的情形，而不应该受原房主优雅装饰和家具布置的迷惑和影响。
在加拿大专门有一种职业，就是帮助要卖房子的人家，布置，改善和美化他们的旧居，以便于给购房者留下一个很好的印象，唤起他们的购买欲，以达到促成交易和提高售价的目的。俺好象记得这种买卖叫做“STAGING”，就是在卖房前请专业人员把房子“舞台化”一下。
所以，通常所有对外开放供购房者观看的房子，都经过了事先精心的布置，纤尘不染不说，主人往往还会通过摆放鲜花，打开各种灯，点燃香蜡，放上轻柔优美的背景音乐的方式，在室内营造出温馨幽雅的居家氛围。
卧室卧具上放置着精美的巧克力糖块，主卧室的按摩浴缸中漂浮着玫瑰花瓣，餐厅餐桌上高脚杯中醇香的葡萄酒，以及早餐桌上一盆新鲜诱人的各色水果。。。其实，这些有可能都是道具，是STAGING的一部分。
尤其要注意的是，有的时候，室内香气很重，这时，你要多个心眼：是不是主人为了掩盖某种特殊的气味呢？比如说印巴人的房子，咖喱味很重，有时，卖主就燃香来加以掩盖。俺们还曾经看过一套很香的房子，后来发现其实屋主可能吸烟很厉害，所以，他用浓重的香味来遮掩浓重的烟味。
无独有偶，俺们曾经在一家背景音乐放得较响的人家里，发现他家的空调设备噪声很大，室外机还有固体震动的问题。为了掩饰这些毛病，卖主竟然在大夏天，把出风口用破布塞上，也不开空调，怕暴露了这些问题影响卖房……
因此，买房一定要理智地进行，通常对一套房子，可能的话要多看两遍，让自己有个冷静期，才容易做到客观地看待和理性的购买。
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（据加房网）
经济好转 加拿大央行维持利率0.5%不变
在多项经济数据胜预期下，分析预期加拿大中央银行（Bank of Canada）今日议息后将维持基准息率0.5%不变；但有经济专家指出，油价持续疲弱及全国股市在忧虑中国经济下的波动情况，将引起加央行的关注。
加拿大帝国商业银行（CIBC）助理首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，将密切留意加央行公布息率的重点。 他指虽然第三季经济一直呈现增长态势，但加国经济仍面对挑战﹕“加央行肯定会谈论第三季的复苏，但我认为他们很可能不会如此看好第四季。 ”
满地可银行（BMO）高级经济师雷泽斯（Benjamin Reitzes）指，近期金融市场的波动情况“对全国经济增长而言，绝非令人鼓舞的迹象”。 中国经济疲弱对新兴市场的连锁效应及对商品价格的影响，将是加央行的明显关注，须留意加央行的声明有否强调新兴市场的下行风险增加。
加央行今年已两度减息，最近一次于7月，当时并下调了加国经济的展望。 此后，加国统计局曾公布第二季经济一如加央行预期按年萎缩0.5%。 现时油价更低于加央行的7月份货币政策报告预测，而中国经济疲弱预计将累及商品价格。 但加国七月份贸易数据及8月份就业数据均胜预期，显示加国经济已步出首半年的低迷，第三季可望出现增长。
据多伦多星报报道，在一片经济好转的消息中，加拿大央行今日宣布，维持基准利率在0.5%不变。
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（据大多伦多地产资讯在线）
加拿大房产税:屋主不满评税可申请复议
在加拿大，房产税又称地税，是必须缴纳的税款之一，也是地方政府的主要财政收入之一，房地产持有人必须按年度缴纳房产税。
在政府统一制定的财税政策下，加拿大各省及地方政府可以自主开征房地产税。但是全国范围内并无统一房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。值得注意的是，即使同一省份，每个城市的税率也不同。
更值得注意的是，同一地方房产税税率不会每年一样，它是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定。具体来讲，每年初市府首先要制定一份全年详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目还要举行市民听证。财政预算减去房地产税以外的其他收入的差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额的比例，来测算出当年房地产税率，最后根据全年预算推算出每家每户应摊份额，具体算法是用房屋价值乘以税率。
另外，不同城市交房产税的时间也不同，在安大略省，房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%，等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。而卑诗省大温哥华地区地税则是每年一次付清。
加拿大市政府在对一座住宅进行评估时，会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行过重大的改建、装修和加盖等被视为评估标准的五大依据。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。
当然，加拿大的民主作风也体现在房地产税方面，该税收评估并非政府一言堂，如果屋主对收到的评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行免费复议，评估公司会根据房屋真实情况作出最终决定。如果重估价的价值还不符合您屋主心中的价值，还可以向法院申诉。
对于房产税的征收，加拿大纳税人认为只要税收在合理范围内，政府能善用这些经费，大家又都能享用完善公共设施带来的福利，这些钱就交的还是有意义的。正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
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（据加房网）
温哥华房市飙升两极分化 年轻族首次购房者梦断
温哥华的房价在不断刷新记录，整个城市正被买房的压力不断拉扯着，慢慢被分成了两半，城中人经历着切肤之痛，各方焦点汇聚温哥华的房屋市场。
今年3月，出自华裔艺术家林荫庭(Ken Lum)之手的 “温哥华特色屋” (Vancouver Specially)堪称是温哥华最醒目的装置艺术作品，作品直指人们的心头之痛——房屋和土地价格。
“温哥华特色屋”指的是1970年代二战后兴起，能够有效安置大批移民的房屋样式，其特色在于房屋几乎占满整块土地，人们在有限的土地上尽可能建得最大的室内使用面积。该样式的房屋在温哥华东区极为普遍，生长在此的Ken Lum对其颇为熟悉。温哥华特色屋是过去可负担住房的象征，在上世纪七十年代4.5万便可购得，但现在早已变得高不可攀。Ken Lum所“盖”的迷你版特色屋讽刺的是温哥华让人透不过气的高房价，同样花上4.5万，现在能买到的只能是这般大小的房子。
有房、无房成等级之分
“中世纪时期，土地的拥有者是地主，农奴们辛勤耕作，孤注一掷，为的就是能在地主的‘封地’中谋求一个栖身之所。没想到多年之后，几乎一切都没有改变。如今的温哥华，有房一族好似当时的地主，而所有在城市中徘徊，努力寻找可以负担住所的人们恰似旧时的奴隶。”
这是截取自博客文章“温哥华的没落”中的一段话，作者为SaeidFard。或许文章采用了夸张的修辞，但不少人认为事实或许离Fard所写的不远了。博文“温哥华的没落” 在今年早些时候轰动一时，文中写道，我们所在的社会已渐渐分裂成两半，而之间的鸿沟也越来越难跨越。房屋的不可负担是问题的症结，它导致了社会中“有房者”和“无房者”的两极分化 。
起初，温哥华人的等级划分是以居住在Downtown还是Shaughnessy为依据，之后范围扩大，在过去的几十年，变成了“东区”和“西区”之分。而现在，不再是房子处于哪个地段的问题，而是仅仅凭借“有房”还是“没房”两个标签就可以简单将人分成两拨。
通过自身努力可能跨越阶级分水岭的时代似乎渐行渐远，在温哥华拥有一套房已慢慢变成了一种“特权”，令人倍感无助与迷茫。
首次购房者梦断
若依然认为通过出租地下室可以免去还贷的压力？那么你就错了，因为以往可以仰赖的“还贷帮手”现在也已变得遥不可及。 按当地按揭经纪的说法，现在还能靠自己买得起房的只有这样一群人：30多岁的行业精英，赚着可观的收入，并且赶在不惑之年存够首付款。除此之外，很少有年轻人可以不依靠父母就能攒够这笔钱。
根据大温地产局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）的内部数据，温哥华市的独立屋均价已达223万。不同于其它低陆地区，对于温哥华市，大温地产局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）一般只对外公布它的基准价，但基准价是由当地标准房屋的价格所得，并未将高端房屋算入在内，所以人们无法准确判断温哥华市的独立屋价格，进而感到困惑。例如，大温地区6月份的房屋均价为112.39万，价格之高已使争议不断，然而若是除去了本拿比、北温、列治文等地区，温哥华市的房屋均价将是眼前数字的两倍，相比2014年5月的187.3万，上涨了19.2%。据Vancity预测，按此趋势，至2030年温市的独立屋均价将达到440万。
跟不上脚步的城中人
目前温哥华家庭年均收入为7.8万，专家表示，温哥华的疯狂房价与收入根本无法匹配。前加拿大驻华大使马大维（ DavidMulroney）在他所著的《Middle Power，Middle Kingdom：What CanadiansNeedto Know about China in the 21st Century》书中写道：“当一座城市的房屋价格已经远超当地人所能承担的范围，那么人们只能选择放弃买房的梦想，或者搬离此地。”
长时间关注温哥华房地产的《南华早报》专栏作家Ian Young更是将这种现象称作“畸形秀”。人们感叹，仿佛曾经熟悉的温哥华已不复存在，如今不知如何才能把握它的节奏、跟上它的步伐。
如果你已是有房一族，也没有被房贷压得喘不过气，那么恭喜，成功或在不远处。但是像Fard这样处于创业初期又身处投资行业的千禧一代，在他看来，对大多数普通人而言拥有一套房子才是使资产增值的最佳方式。
当Fard得知一些反对者质疑自己，表示人们不应将买得起独立屋当作是理所应当的时候，Fard反驳道，事实上目前新建的公寓面积越来越小，价格也一直保持在较低的水平，曾有一名房产经纪告诉他，现在二手公寓仍旧停留在2006年的价格水平。如果反对者的意思是不妨买套公寓作为起步的话，那么，他们应该认清一个现实：未来他们与独立屋仍然无缘。
故弄玄虚的解释
关于如何解决高房价的问题，最故弄玄虚的回答来自BC省的省长简蕙芝（Christy Clark）。今年5月，在大温华裔Eveline Xia为反高房价展开名为“没有一百万”(Don’tHave 1 million)的抗议活动期间，人们向简蕙芝提问是否有计划针对外国买家征税，她的回答是：“如果我们将外国买家赶出房产市场，房价下降，这对首次购房者来说是个好消息，但是对于有房者，并且在意自己资产价值的人们来说并不有利。” 回答至此，至少人们欣慰省长知道外国买家对市场的影响如何，然而，话锋一转，简蕙芝说道：“但是，就目前所掌握的数据，并不能支持前面的假设，根据我个人的分析，外国买家所持有的房产只占市场上的5%。”
想来，若是有一天能够等到相关数据“出炉”，并且还是来自并不会从收取“房产奢侈税”中得益的BCREA（BC省房地产协会），应该也是相当有趣的事情，要知道简蕙芝口中的5%就是从该部门受中获得的。
人们追问数据的做法在政府的“不作为”面前是无力的，究竟是故意回避还是巧妙欺骗，人们不得而知。Fard表示：“现在每当看到政府人员给出的解释，我都觉得他一定有所保留。打个比方，在乱扔垃圾的问题上，应该去研究扔的是什么，还是直接罚款就行？”
UBC的教授David Ley对BC省政府在收集数据上丝毫不用心表示惊讶，因为在其它国家及地区，当经济面临转型时，收集数据是必不可少的。在学术界已经有书籍《Millionaire Migrants》问世，写的就是关于中国全球化财富对新加坡、悉尼、中国香港 和伦敦的影响。Ley表示，我们强调外国投资是因为它驱动了高端市场，1990年代此观点并不被承认，然而当之后外资撤出时，事实证明一切否认都是刻意误导。
高端市场无关百姓？
在多方质疑声下，政客的说辞好似愚弄。高端房屋的价格是否会影响到市场上其余房屋的价格？
作出这一点分析并不需要经济学位文凭。即使是小部分外国人对房屋的购买需求增加，也一定会对当地的房价产生相当大的影响。若是那5%的人为买到独立屋不惜一切、志在必得，那么能够影响房价的也只能是他们，而不是当地人。
即便有“激起千层浪”的博客文章、由2.5万人署名的请愿书、不断被转发的twitter话题、一次又一次为可负担房价的抗议集会活动，以及均价已达223万的房屋市场，政府仍然无所作为。人们翘首期盼，等来省长给出的唯一解决方案是：如果温哥华的房价让你感到无法负担，不妨选择圣约翰堡(FortSt. Jonh)、卡提玛特（Kitimat） 或者鲁伯特王子城 (Prince Rupert)这些城市安家吧。在一个对房价几乎没有保护措施的城市，房屋好似已经沦为了政治工具，温哥华的房市何时才能恢复平静，目前还不得而知，人们只能感叹一声，愿高房价不再是温哥华的羁绊。
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（据加房网）
加拿大楼市火热，2015年第2季度房贷增逾5%
由于楼市踏入春季之后持续蓬勃，为房贷市场带来需求，本国多间大银行第3季度房贷按揭业务均有不错的增长，幅度接近5%至9%之间。
今年第3季内，满地可银行提供超过1,040亿元的住宅按揭，并且预期今年馀下时间房贷业务仍会保持较佳的表现。
根据满银在第3季投资者报告，预期今年住宅按揭的增长可以维持在接近5%的水平，而消费者信贷的升幅将会稍为逊色，估计只会有3%。
道明银行季内房贷业务也有不错的增长，达到5.8%。该银行的资料显示，本年第3季提供的房贷总额高至1,800亿元。
国家银行在房贷业务方面亦表现出色。根据季度业绩资料，与去年第3季比较，该银行的住宅按揭投资组合录得高至9%的升幅。
该银行在投资者报告中透露，私人银行业务的总收入上升2,500万元，当中大部分是由较高额的贷款带动，尤其是房屋按揭及住宅净值信用额度的贡献特别多。
国家银行在报告中指出，消费者贷款上升5%，也是主要涉及到住宅净值的信用额度及私人贷款。
本国最大规模的皇家银行的住宅房贷业务亦录得6%的增长。
据皇家银行总裁兼行政总裁David McKay指出，该银行较早前以雇员所享有的房贷利率作为给予外界客人的优惠，有助房贷业务增长。
他又表示，季内也有客人由没有抵押的信用额度转而改用一些房贷产品，以能减轻利息成本，而这趋势亦为该银行房贷业务增长带来支持。
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（据无忧地产论坛）
加拿大地产投资如何正确申报租金收入
我们中国来的移民大多喜欢投资房地产，所以房东很多。怎样正确申报租金收入就成为了经常被问到的问题之一。
对于出租物业，税务局对净的租金收入征税。净租金等于总租金减去费用，总租金的计算非常简单，关键是有哪些费用可以抵？怎么个抵法？
当遇到吃不准某个费用可不可以抵税的时候，请参考这句话“可以抵扣收入的费用是为了挣得租金收入所发生的费用”。很显然，不管房屋是否出租，很多费用都是必须发生的，比如说，到超市买食品的费用是肯定不能抵税的。
如果房屋买在个人名下，净租金加到当年的个人收入里报税；如果出现亏损，可以抵减其他的收入；而且，房主是谁，就算是谁的收入。
根据性质的不同，出租房屋发生的费用可以分为当年就可以抵税的费用，和需要在今后分年折旧的费用。
一般来说，如果这笔费用是每年都重复发生，且只会带来短期的好处，就属于应该可以当年就抵税的费用；反之，如果这笔费用不会经常发生，且提升了房屋的价值，而且数额较大，就应该属于“资本费用”, 需要按税务局的规定分年按比例折旧。
需要分年折旧的费用
1、房屋– 年折旧率约4%。
绝大部分中国移民买的投资房，都落到了这个年折旧率4%的类别里。值得指出的是，可以折旧的部分只是房屋本身，土地是不能折旧的。那么怎么去确定房屋和土地的比例呢？这要根据房屋的新旧，地点，结构等因素全面衡量，只要是合理的，税务局一般都不会刁难你。而且，土地转让税和买房时发生的律师费用，也应该按比例分摊到房屋和土地的价值中去。
2、家具，电器等– 年折旧率约20%。
你给租客使用的家具，电器等因为使用年限会比较长，都是应该分年折旧的。
3、电脑设备，软件等– 年折旧率约55%。
如果你是最近一两年买入的，用于管理你的出租物业，适用折旧率是55%。
4、租客投入的装修– 租期。
有的租客为了更适合自己的用途或者转租，投入资金提高房屋的功能或是状况，这个费用可以根据具体情况在租期内折旧。
此外，关于折旧，还有另外几个规定。
一个是在资产取得的那一年，只有购买价格的一半可以用于折旧。
二是，房东可以选择折旧或是不折旧，只要当年的折旧率不高于以上的规定比率。
三是，折旧不能创造或是增加亏损。如果该房东名下所有的房屋在提取折旧前就是亏损的，那么就不能提取折旧；如果在提取折旧前只有少许盈余，折旧只能提到将净租金收入降低为零为止。
相比于需要在今后每年分摊的费用-折旧，在当年就可以抵消的费用则被称为当期费用。当期费用是指在出租房屋的这一年中，所产生的费用，这些费用可全额抵消出租房的收入。
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（据温哥华房产）