Author: isabel.li

面对温哥华高房价问题渐趋严峻，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）率先于上月22日建议省府征收投机税，他在同一日写信给省长简蕙芝，也希望省府提高豪宅的交易税，用于兴建可负担房屋。从信件中也可看出，投机税并非罗品信对简蕙芝提出“打房”措施的首要建议。

罗品信致函简蕙芝的信中表示，房价不断攀升，对中产家庭造成影响，因为住房供给不足，很多高学历年轻人租不到好单位，也住不起昂贵房屋，并列举多项房价已经超过民众负担的报告，提醒简蕙芝正视温哥华的房屋已经被某些人拿来炒房赚钱。他认为，房屋不应该成为只拿来投资或投机的商品。

罗品信建议简蕙芝可透过修改“土地所有权法”、“土地鉴价法”和“房屋交易税法”等措施，来改善本省房屋可负担性和公平性。他说，当中最主要的做法是扩大增建中、低收入人士的新单位，其他方法可从税务着手，包括：增加豪宅交易税并将税收用于可负担房屋，对房屋速买速卖的投机行为课税（即投机税）、修改“温哥华宪章”赋与温市府追踪空屋屋主的公权力。

罗品信相信，若采取这些“打房”措施法，可令过度火热的温哥华房市较趋缓和，避免年轻人力和技术人才外流，也用实际行动告知外界温哥华的房子是用来住，而非投机买卖。

罗品信在信底的签名处用手写“随时打电话给我讨论啊！”，但现阶段未知罗、简两人是否已就房价问题通过电话或深入交流。

欢迎前往加拿大房闻速递。

温哥华楼市不单独立屋销情火热，市中心的柏文近两个月来亦出现「多人出价」抢盘现象，曾参加「出价竞争」的经纪指出，目前一些叫价合理的柏文单位，至少都有3至5个买家出价，尤其是60万元以下的单位最为抢手，平均10天内成交，有些甚至掛牌翌日便卖出。

地产经纪李昌豪指出，温市中心耶鲁镇及煤港区的柏文销售最近两个月异常的火热，他最近接获好几名客户的委託，都希望购买温市中心的柏文单位。他分析市中心柏文的买家，除了有区内的年轻上班族和专业人士外，也有从海外来的买家，当中主要是中国买家，他们看上温市中心单位出租回报率高，所以前来置产。

李昌豪说，温市中心一房一厅的单位月租高达1700元、1800元，比大温其他城市柏文的租金水平高，同时亦较容易找到租客。

地產经纪何家杰亦说，他观察到最近两个月市中心柏文单位的交易速度增快了许多，那些价格在100万元至130万元的有海景两睡房单位，以及60万元以下的没有海景两睡房单位，均特别受青睞，而属于「中间地带」的单位，即没有景观，价格却在60万元至90多万元，销情则较淡。

何家杰说，新一波楼市现象，即温市中心柏文单位亦变得抢手，出现抢买情况，但价格的涨幅仍不及独立屋那麼明显。

不过，他表示，由于加元最近两年贬值达20%，在价格持平的情况下，市中心柏文单位的楼价，若以人民币或是美元购买，均等于便宜了2成，对于刚从海外来本地的中国买家，确实极具吸引力。

有经纪建议，想在温市中心购买柏文的买家，最好在睇楼前先取得银行按揭的许可，以及请经纪代查有关柏文大楼的相关资料，先做好购买前准备，以免在真正出价时，因為有附带条件而失掉购买机会。

皇家银行按揭经理王子云指出，他注意到最近不少买柏文的按揭申请，其实是由人在海外的「非居民」申请，许多是人在中国的父母，他们為在本地留学的子女购买柏文，由父母提供首期，帮助子女尽早购买房產。

近期各大银行、各大地产机构及各家经济分析师，对温哥华房市的走向，众说纷纭，一会儿说房市泡沫化崩盘在即，一会儿说房市火热，西温有一屋推出市场，立刻33组买家下订，真是莫衷一是，无所适从。

其实影响房地产走势的因素众多，而且相互牵引；正如BMO银行经济分析师指出明年房贷利率上升2%，将冲击67%购屋人的负担能力，至少有22%的买家将被迫退场。事实上，分析师的预测是假设其他条件不变下，利率上升的影响，当环境允许利率大幅调升至2%的同时，经济应是 一片荣景，失业率下调，人民收入增加等等，这些都会冲销利率上升的负面影响。

房市的分析除了依据市场数据的定量分析方法外，考虑市场特质的定性分析亦不容忽视。最近温哥华房市泡沫化的说法甚嚣尘上，分析师所考量的因素是收入与房价脱节，温哥华房价与收入的比率太高，与旧金山、檀香山并驾齐驱；温哥华拥有大学学历的中位年收入仅达41,981元，几乎排全国最后，然而温哥华房市在豪宅热卖的带动下顺势上扬，房价 /  收入的比率已日渐悬殊，但买家的实力却丝毫未损，主因是亚洲移民甚多具备了 “有资产，低收入 “的特性，及买家也未必有移民身分的原因，拉低了收入的平均值，定性定量的考虑更能作全面的分析。

房市的预测须考量诸多因素，例如 : 利率、汇率、移民政策、净人口增减、失业率、经济成长率、消费者信心指数及政府政策等，才能准确预估房市的走向。

CMHC于近日发表的温哥华房市预测相对中肯，2015年温哥华房市大致与今年持平，预估2015年温哥华共有32,250间房屋成交，较今年的32,800间略减；平均房价达821,000加元，较今年的811,000加元上升1.2%，其中独立屋的易手量及房价增长最为出色，预计达5%左右；城市屋及公寓则大致与今年持平，部分地区更会有略减的现象。

豪宅林立动辄数百万加元的温哥华西区及西温哥华，明年仍是独立屋热卖的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到学校排名骤升的鼓舞下，明年房市应会缓步向上。

温哥华东区今年33呎面宽独立屋曾以215万加元高价卖出后，一路向上，主要是拜温西高房价所赐，许多买家发现缅街以东的房价划算，索性放弃西区，改买温东，造就温东今年房市大好，明年将会趁势追击。

本那比位居温哥华地区中心枢纽，铁道镇周边因生活机能方便，仍继续受买家青睐。长青线沿线愈近竣工，愈加值得注意。同时商业地产也因为经济逐步成长而渐受重视。

海外资金大量涌入，温哥华将成为加国与亚太的枢纽，明年经济成长率也预估以3.2%独占全国鳌头。房地产势必成为抵御政治及经济风险的最佳避风港。温哥华豪宅的热卖更多是看重保险的能力而非投资报酬率。

2015年温哥华房市预估在资金充沛的加持下，稳步上扬是可以预见的。

 欢迎前往加拿大房闻速递。