Author: isabel.li
加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民项目详解
随着加拿大投资移民收紧，在加留学生毕业移民政策的放宽，越来越多的申请人选择通过留学加拿大实现移民梦想。在众多省份中，魁省政策独立，审批快捷，条件容易满足，每年吸引了大批留学生赴魁省留学。美嘉留学加拿大部经理王小梅，为大家详解加拿大魁省快速移民项目特点及申请流程。
加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民项目详解项目简介：
魁北克省快速留学移民项目–Québec Experience Program，简称PEQ，自2010年2月14日正式实施，是魁北克移民局加快当地海外留学生以及临时外国劳工申请移民魁北克省的项目。PEQ的目的是快速颁发给毕业生和临时工人Québec Selection Certificate（CSQ），获得该证书即可申请永居居民。该证书也可以同时颁发给包含在申请中的配偶和子女。
申请条件：
1.必须年满18周岁，并且打算在魁北克省定居工作
2.获得由魁北克省教育局认可的教育学院颁发的学位或者文凭，在读的学生可以在毕业前6个月申请。认可的文凭包括：
- 博士：a doctorate
- 硕士（含MBA）：a Master’s degree (and an MBA)
- 学士学位：a Bachelor’s degree
- 大专：-Diploma of College Studies, technical training
- 职业文凭：– Diploma of Vocational Studies，需完成1800小时以上的学习，大约需要1年半左右
3.具有中等法语水平，B2水平。可以通过以下途径证明法语水平：
- 在魁北克省完成纯法语授课课程
- 参加法语考试，包括：TEFAQ，TCFQ，TEF，TCF，DELF，DALF
- 完成至少3年的纯法语授课高中或者大学课程
- 在魁北克省完成移民局认可的教育机构中级法语语言课程，认可机构包括：
中学：Francisation，Français langue seconde
大专：Français langue seconde，
Cours de français langue seconde – formation générale commune，
Cours de français langue et littérature – formation générale propre
大学：École des Hautes Études commerciales de Montréal，
École polytechnique de Montréal，
Bishop’s University，Concordia University，
University of Montréal，
University of Sherbrooke，
Université du Québec à Chicoutimi (UQAC)，
Université du Québec à Montréal (UQAM)，
Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR)，
Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue (UQAT)，
Laval Univesity，
McGill University
申请时间：
申请人最早在毕业前6个月提交PEQ申请，最晚不能超过毕业后的36个月申请。
审理费用和周期
主申请人：765加币，配偶和子女164加币/人。审理周期为20天。
项目4大优势：
1.速度快周期短：一年半的学习和移民时间远比常规技术移民速度快，而且不需要英语法语面试即可获得CSQ证书，从而获得枫叶卡，比其他省份技术移民门槛低，周期短。尤其是学生在毕业前6个月就可以提交申请，与其他省份毕业以后必须先工作再申请相比，大大缩短了周期。
2.专业门槛低：最低只需要完成1800小时的职业培训课程，并取得文凭，无需雅思成绩，无需相关工作经验即可申请。
3.审理周期短：材料齐全，递交后20个工作日即可获得CSQ证书。
4.学习移民就业一体化：PEQ的培训课程实用性很强，都是魁北克紧缺急需职业，毕业生毕业后无就业压力，大都能找到合适的工作。学生拿到枫叶卡后也可以继续进修大学课程，享受低学费。
由此可见，魁北克省的PEQ项目是最少花费，最短时间，最快捷的移民方式，实现了加拿大留学、就业、移民的三重梦想。
欢迎前往加拿大【移民指南】。
葡萄牙移民与加拿大移民大PK
目前市场上的移民项目很多。不仅有传统的移民国家的项目，例如加拿大、美国项目，也有新兴的欧洲国家项目。为了能对于这些项目有进一步了解，北京金北方出入境服务有限公司制作了欧洲新兴移民项目与美国、加拿大等传统移民项目的对比。通过这些对比，您可以了解到自己的需求在哪些项目中可以得到满足，从而选择合适的移民项目。
本篇文章就是要对葡萄牙的投资移民项目和加拿大投资移民项目进行对比。（加拿大投资移民项目分为联邦投资移民项目和魁北克投资移民项目。由于联邦投资移民项目已经被取消，所以这里只讨论魁北克投资移民项目。）
葡萄牙移民与加拿大移民大PK我们根据把这些项目的按客户需求、项目特点分为几个板块，分别列出。
子女发展篇
一、子女所学语言
- 葡萄牙：学习葡萄牙语和英语。
- 加拿大：学习英语和法语。
二、子女教育
- 葡萄牙：18岁以下免费教育。高等教育可以就读当地大学或欧洲其他国家大学，如英国、法国、德国等国家大学。
- 加拿大：18岁以下免费教育。高等教育水平也很高。
三、大学学费
- 葡萄牙：公立大学每年的大学学费为950-1250欧元（对于公民和移民），大约折合8000到10000人民币。如果去其他北欧国家读大学，基本上免费。
- 加拿大：对于公立的4年制大学，平均每年学费为5959加元（对于公民和移民），折合人民币33000元。是葡萄牙大学学费的3倍。
葡萄牙学费很低。加拿大高等教育学费相对较高，但是也在普通家庭可以承受的范围之内。
四、就业
- 葡萄牙：可以在当地就业，但是就业机会较少。适合经营生意或者养老。
- 加拿大：可以在当地就业，由于华人群体比较大，所以相对就业机会很多。
加拿大就业机会相对多。在葡萄牙学习需要放眼欧洲的劳动力市场。在葡萄牙居住5年后（无需入籍）即可以在整个欧洲工作、生活，与当地居民享受同等待遇。
养老与度假篇
人均寿命
- 葡萄牙：人均寿命预期为79.5岁。中国为73岁。
- 加拿大：人均寿命预期为81.0岁。（详见世界卫生组织官方网站）
空气质量
- 葡萄牙：年度平均PM2.5指数为12。PM10的指数为27。其中大城市里斯本的PM10年度平均指数为28。（北京为121。）
- 加拿大：年度平均PM2.5指数为8. PM10 的指数为11。其中大城市多伦多的PM10年度平均指数为24。
气候
- 葡萄牙：葡萄牙气候为地中海气候。北部为温带，南部为亚热带。由于受到地中海和大西洋的海洋性气候影响，全年的气候比较温和。全年都适合居住。
- 加拿大：加拿大的领土主要处于寒带和温带，气候比较寒冷。只有温哥华由于受太平洋的海洋性气候影响，气候相对温和。
物价水平
- 葡萄牙：以美国1美元的购买力为参照物，在葡萄牙需要0.979美元。
- 加拿大：以美国1美元的购买力为参照物，在加拿大需要1.043美元。
医疗保健体系
- 葡萄牙：根据世界卫生组织2000年的统计报告，葡萄牙的医疗保健体系排名第12位。
- 加拿大：加拿大的医疗保健体系排名第30位。
人均医疗消费
- 葡萄牙：人均医疗支出为1905美元（每年度）。详见世界银行官方网站数据。
- 加拿大：人均医疗支出为5741美元（每年度）。
加拿大的医疗支出要远大于葡萄牙。葡萄牙的人均医疗支出在整个世界范围内低于非常发达国家，但是高于中等发达国家。
社会治安
- 葡萄牙：凶杀案的发生率为1.22/10万人。
- 加拿大：凶杀案的发生率为1.56/10万人。
资产与个税申报
- 葡萄牙：如果每年在葡萄牙居住不满183天，只需要对葡萄牙境内的收入申报，根据收入水平支付税款。无需把葡萄牙以外的收入向葡萄牙申报。如果每年在葡萄牙住满183天，则需把全球范围内的收入向葡萄牙申报。
- 加拿大：获得绿卡后，无论是否在加拿大居住，都需要把全球范围内收入向加拿大申报。根据收入水平支付税款。
与中国距离
- 葡萄牙：北京到葡萄牙里斯本的全程飞行时间为14小时，中间需要在欧洲某城市转机。
- 加拿大：北京到加拿大西海岸的温哥华的飞行时间为11个小时；北京到加拿大东海岸的多伦多的飞行时间为13个小时，都有直达航班。
时差
- 葡萄牙：葡萄牙与中国的时差为8小时。中国的下午5点是葡萄牙的早晨9点。 两国之间的企业可以利用中国下午5点以后时间段一起开会、协调工作。
- 加拿大：加拿大西海岸的温哥华与中国的时差为15个小时；加拿大东海岸的多伦多与中国的时差为13个小时（夏时制的时候为12个小时）。 对于在国外遥控国内生意的人或者与国内商业关系紧密的加拿大企业，加拿大西海岸与中国的时差比较适合一起协作。 中国早晨9点的时候是加拿大西海岸城市温哥华的晚上6：00.如果加班1-2个小时，可以与国内一起开会、协调工作。
旅行自由篇
出入境
- 葡萄牙：居留权可以使得中国护照持有者自由出入葡萄牙和所有26个申根国家，不用签证。
- 加拿大：绿卡可以使得中国护照持有者自由出入加拿大，不用签证。
葡萄牙居住权的覆盖范围更广泛，对于旅行非常有帮助。
居住限制
- 葡萄牙：葡萄牙居留权期间，第一年申请人需要在葡萄牙居住7天，以后每两年居住14天。可以长期不入境，而只是在2年到期前入境并居留2周。相当于5年内住满5周即可。
- 加拿大：在持有加拿大枫叶卡期间，枫叶卡持有人每5年内要住满2年。
葡萄牙的居留要求更低，5年只需要据周5周的时间，时间更灵活，对于不急于去定居的人士更容易保持住身份。
入籍要求
- 葡萄牙：居住6年后可以申请入籍。
- 加拿大：居住4年后可以申请入籍。目前正在修改法案，要求居住6年后才能入籍。
目前加拿大入籍更简单；但是新的公民法施行后，葡萄牙入籍更便利。如果目前开始申请加拿大移民，等到申请公民时，肯定要满足6年的要求才能加入加拿大国籍。
护照免签国家（易用性）
- 葡萄牙：持有葡萄牙护照可以全球172个国家免签，包括全部的欧洲国家，美国，加拿大等发达国家。葡萄牙护照的免签过数量为全球第三。同时，入籍葡萄牙后可以在整个欧盟范围内工作、生活、学习。例如，子女可以到英国上学，大学以前同样是免费。大学学费与当地居民一样。
- 加拿大：持有加拿大护照可以全球173个国家免签。名列全球第二。
国在护照易用性上相当。葡萄牙护照可以在全欧盟范围内与当地人一样，给持有者广阔的发展空间。
投资与风险篇
投资额
- 葡萄牙：50万欧元购买房产、地产，折合投资额为70万加元。
- 加拿大：投资80万加元给政府，5年后没有利息返还；或者投资22万加元给政府，不返还投资款。
加拿大移民申请人通常选择投资22万加元给政府，不返还投资款，所以加拿大的一次性投入相对较小。如果采用全额投资、5年返款的方式，加拿大的投资金额更高。
投资回报
- 葡萄牙：可能的回报有房租收入、房产升值收入。
- 加拿大：无论哪种投资方式，都没有回报。
投资周期
- 葡萄牙：5年，固定时间。
- 加拿大：如果采用投资80万加元的方式，则投资周期为5年。
投资风险
- 葡萄牙：房产贬值的风险。目前看来这种风险比较小。
- 加拿大：由政府做担保，基本无风险
申请通过率
- 葡萄牙：目前100%
- 加拿大：目前60%或更低
葡萄牙的申请简单且100%通过，更让人有安全感。同时不会在等待几年后才发现申请没有通过，浪费时间、金钱并错过孩子发展的关键时期。
申请文件准备难易程度
- 葡萄牙：很容易，无资产来源说明要求。
- 加拿大：非常复杂。具体有多复杂？做一个加拿大申请相当于做10个葡萄牙申请。
审理周期
- 葡萄牙：购房并且付款后3个月即可获得居留身份。
- 加拿大：从递交申请资料到获得绿卡，最短也需要4年。最长无止境。
家属随同
- 葡萄牙：主申请人夫妇，18岁以下子女，18岁-25岁全职在学子女，65岁以上老人可以一同移民。
- 加拿大：主申请人夫妇，19岁以下子女。需等到移民成功后方可担保父母且等待时间很长。
根据以上比较，我们可以看出：
- 葡萄牙：国家安全，居留身份价值高，入籍后更加自由。气候适合养老、度假。更重要的，无资产来源要求，100%通过率让申请人放心。2-3个月的审理周期更是给力。
适合需求:
a）申请加拿大通过的可能性低的人群：如资产规模较大的人士、企业家（目前国内的企业家很少缴纳个人所得税，造成资产来源很难解释清楚， 不适合申请加拿大投资移民）等等
b) 为以后的度假、养老做准备
c)想拥有一个身份而又不急于或不能立刻去定居。
d)子女年龄小，准备去葡萄牙定居
e)关心资产与资金安全，资产全球配置
f)已经在办理加拿大或者美国移民，但是为保证获得一个国外身份而去葡萄牙购房并快速获得葡萄牙身份
g)希望让老人与自己和家人一起移民；
h)子女已经超过19岁的申请者
- 加拿大：国家发达，教育水平高，但是由于申请人很多，申请条件很苛刻，申请时间漫长，通过率低。适合需求：
a)子女教育
b)资产不是很大，希望拥有一个额外身份为子女多一个选择
c)孩子已经在加拿大留学且年龄没有超过19岁
d)关心资产与资金安全，资产全球配置
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16万购屋160万售出，看多伦多华裔老太炒房妙招
大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差，创下了过往10年来的最高历史纪录。
根据建筑业及土地发展协会昨日发表的统计数据，在今年4月，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差已大幅攀升至326,659元，创下了过往 10年来的最高历史纪录。然而新移民仍然是购房的主要动力，华社内不少置业人士已把买砖头作为对抗通胀和保本增值的不二法门，在「高处未算高」下，即使是要节衣缩食亦在所不计。
新屋市场调研机构RealNet Canada Inc.最新发表的统计数据显示，在今年4月，大多伦多地区的新低层住宅（包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋）的平均价格是775,419元，高层住宅单位（包括所有共管柏文及顶楼层）的平均价格是448,760元，两者的价格差多达326,659元。
大多区10年楼价翻3番
相比之下，在2005年4月，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差只有101,936元。当时，大多伦多地区的新低层住宅的平均价格是378,281元，高层住宅单位的平均价格是276,345元。
与10年前相比，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差已翻了3番。
上周日在湾景路夹Cummer Av.一间汉堡包店内，便有计划换大居所的华汉，亲耳听到旁边一对银发华裔老妪的一段买卖地产对话，其中一位已过8旬的老妇对另一位说，忆述她自己置业时是以16万元在北约克购置一间独立屋，现今年迈再无力打理，最近把之售出，成交价是160万元，她并笑说从那天开始便决心环游世界，首站是日本，翌日便要上飞机。这番话把隔邻无意听见这番话的华汉听呆了!
首置买独立屋多留学华生投资移民
多伦多有华人地产经纪便指出，在大多伦多地区的独立屋平均价格已愠升至接近84万元的情况下，首次置业人士因房价高企已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，但是在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这一群体主要是留学生和投资移民，他们因增值效益更好而选择独立屋。
在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这与主流社会的情况形成鲜明的对比。
原居士嘉堡迁往万锦市的一对华裔夫妇，除了为一对儿子能够在好校区内升读优秀的中学Pierre Elliott Trudeau High School，稳住升大学之路外，另一目标便是看好房市，要保本升值。这对夫妇买进万锦市16街夹坚尼地路约1200方尺的新镇屋时，价格43万，住了半年不久屋价现已升逾50万。
梦想买90万独立屋 小夫妻生活节省
家住烈治文山冰碛区附近的一对华裔小夫妻，买入镇屋时40多万，现今要追上90万元以上的独立屋。为圆此梦想，这位小当家已有心理准备，其他方面可省则省，订下目标便要往远处看。
建筑业及土地发展协会的主席德基（Bryan Tuckey）指出，导致新屋价格继续上升的一个重要因素就是供不应求，特别是低层住宅供应短缺的情况相当严重。
RealNet Canada Inc.的统计数据还显示，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的低层住宅只有5,171间，数量之少打破了历史最低纪录。这一数据与2005年4月在大多区放盘销售的低层住宅数量相比，前者仅占后者的不足三分之一。
相比之下，高层住宅单位的供应稳定，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的高层住宅单位多达19,580间。
对此，德基表示，随着大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差继续拉大，新屋买家在房屋类型方面的选择减少，特别是首次置业人士和新移民遭受的影响最大，其中有不少人已完全失去了购买低层住宅的可能性。
华裔经纪说，根据今年5月上半个月的统计数据，大多伦多地区的独立屋的平均价格已上涨至83.8万元，但共管柏文单位的平均价格只有39.1万元。而在多伦多市，独立屋的平均价格已从今年2月的100万元，暴涨至5月初的114万元，主要原因就是房源紧张、供不应求，造成买家抢柯化的现象愈演愈烈，从而进一步推高房价。
与独立屋、半独立屋和镇屋等低层住宅相比，高层住宅单位的价格也在上涨。其中，共管柏文单位在今年5月的平均价格较去年同期上涨了6.1%，但远低于独立屋的13.8%和镇屋的11.6%，买家争抢柯化的程度也不激烈。
在他看来，在目前房价持续愠升的情况下，首次置业人士因房价已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，然后在未来逐步改善居住条件，升级至镇屋或半独立屋，终极目标是独立屋。
多温两市84%柏文买家自住 逾半持单位至少5年 不急售
信不信由你!联邦政府属下的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日发表最新民调指出，多伦多和温哥华近84%的共管柏文买家都是用作自住。有逾52% 的业主计划持有单位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售图利。这对加拿大两大城市共管柏文存在「泡沫」是当头棒喝。
这份报告是CMHC于去年8月和9月分别向多伦多和温哥华收回共42191份共管柏文住客问卷得出的调查结果。然而报告亦同时指出，有92%的被访者同时表示，在未来一年不会再购买共管柏文单位。
在83.8%的受访者中，他们实际是共管柏文的住客，馀下的16.2%除了主要居所外，至少拥有一个共管柏文单位，而当中有52.3%是把共管柏文单位出租。
这项调查亦发现，有72.5%的受访者拥的另外一个共管柏文单位，而10%则拥有3个和以上，馀下的17至18%则是投机者，拥有多个单位。
CMHC首席市场分析师Dana Senagama表示，调查结果主要显示大部分购买共管柏文单位的买家都不是投机者。她解释说调查报告内的多伦多，包括多市、约克区、皮尔区、杜兰区（不包括奥沙华）和荷顿区（不包括伯灵顿）。
这份调查主要是透过共管柏文的业主立案法团，和物业管理公司派发问卷，问卷由住客填妥后交回，当中并不包括注册在加国以外的地址的住客。
温哥华市长吁徵投机税遏炒风 刚卖屋赚22万元
面对楼市过热，担心炒卖成风，温哥华市长促请省府，引入「投机税」，以遏止炒风。
不少市民投诉大温地区楼价持续愠升，又不满海外买家涌现，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）因此呼吁省长简蕙芝以「投机税」，介入房地产市场。
罗品信办公室昨日指，市长本周较早时候，曾要求省长采取行动，控制楼价。
这个是有史以来，有温哥华市长针对蓬勃楼市，要求政府插手干预;一些同样面对楼市过热的国家和地区，例如澳洲和中国香港，也出现要求政府介入的声浪。
罗品信办公室的声明指，「我们确需要透过徵税措施，遏止炒风，温哥华的楼价飙升，明显跟投机活动有关」，又说「卑诗省政府必须采取行动，开徵投机税，建立一个公平的环境，让温市以至全省居民，有能力买楼置业」。
罗品信于一周前，刚以高价出售位于温市西区基斯兰奴（Kitsilano）的城市屋，赚取利润超过22万元。省长简蕙芝最近则曾表示，不认为卑诗省的房地产业主，希望政府介入楼市。
61%「婴儿潮」华裔会资助子女买楼
有「柏文王」（condo king）之称的温哥华地产商伦尼（Bob Rennie）指出，大温在土地紧张的情况下，需开发更多架空列车设施附近的柏文，以增加居住密度。他强调，没有必要限制海外投资者，认为这并不能创造更多住房，但是需要限制投机买卖的活动。
伦尼说，有民调显示，大温有62%「婴儿潮」的人对当前生活满意，其中年收入达10万以上的人有49%对生活感到满意。「Y世代」即在1980到2000年之间出生的人，则有81%对当前生活感到满意，他们是当前和未来购房买家。
他同时指出，48%「婴儿潮」的人将会资助子女给买楼首期，其中大温有近61%华裔「婴儿潮」的人表示将会资助子女买楼，非华裔「婴儿潮」的人则有42%表示会资助。
他认为，没有必要向海外投资者徵税，以他公司为例销售的258单位公寓为例，只有3%是来自中国的买家，还有2位购房者来自于欧洲。他称，向海外投资者徵税并不能创造出更多的住房，其根本原因是大温房屋供给不足而非中国买家过多。对于投机买卖的行为则需要加以限制，因为投机行为会捣乱市场秩序。他认为，如果不及时解决高额的房价的问题，将会迫使居民搬走去其他地方，大温入学率也会下降。
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加拿大准备推出新规，规范公寓管理解决住户纠纷
加拿大广播公司CBC报道说，安大略省政府正在复审有关共管公寓的管理法规，准备推出新的法案，目的是更好地保护公寓业主的权利，增加公寓管理透明度，降低解决纠纷的费用。
加拿大准备推出新规，规范公寓管理解决住户纠纷住共管公寓(condo)，在加拿大属于一种比较新的生活方式，说老实话，公共公寓的兴起也就是这最近十来年的事，随着移民人口的涌入，房价的飞涨，以及共管公寓的大量兴建，越来越多的人因各种原因放弃“住宅”生活，转为“公寓”生活，尤其在大城市。加拿大广播公司报道说，在安大略省，大约有130万人生活在共管公寓里。
数十、数百户人家集中在一栋大楼里，纠纷自然是免不了的，邻居的噪音、养宠物问题、停车位等都可以成为不愉快的源头，而当涉及大笔钱的时候，争议更大，比如共有设施的维护、大楼的翻修，到底修还是不修，业主们会吵起来没完。
“共管公寓局”负责解决纠纷
根据新“保护公寓业主法案”( Protecting Condominium Owners Act)，安省将建立一个“共管公寓局”(Condominium Authority )，该机构可以提供一系列服务，包括对公寓业主提供咨询，如帮助买主理解“公寓声明”等繁杂的法律文件，并进行纠纷调解，专门解决公寓大楼的邻里纠纷。
安省消费者服务部部长大卫·欧拉泽提( David Orazietti)告诉加拿大新闻社，这个机构的费用将来自公寓开发商和公寓业主，每套公寓的业主需要每月缴纳1加元。
欧拉泽提说，解决公寓争端的费用应该减少到数百加元，而不是成千上万，另外，公寓的争端不应该浪费价格昂贵的法庭时间，公寓业主将不必因邻里纠纷或与公寓董事会的分歧而打上法庭了，可以通过“共管公寓局”来解决。
公寓大楼经理将需有执照
与此同时，安大略省还将建立一个“公寓经理执照局”(Condo Manager Licensing Authority)，对公寓大楼的经理提供培训，并加以管理，目前安大略省有大约2500名公寓大楼经理，管理着全省约1万栋公寓大楼，涵盖70万个公寓单元。
目前，对于公寓的经理没有资格方面的要求，已经发生过公寓经理滥用物业费甚至欺诈的情况，欧拉泽提说，以后，个人和物业管理公司都需要获得执照才能接手管理公寓大楼，而且对公寓经理还将有职业道德准则方面的要求。
公寓董事会需增加透明度
在新的法规中，还将有条款规范公寓董事会的运作，要求董事会增加透明度和更负责任，董事会的成员也将需要接受一些基本培训。
新条例将要求董事会就公寓楼的保险、法律问题等定期向业主进行报告，公寓的业主也将更容易要求董事会就某一问题召集表决。
另外，新条例还将明确要求每个公寓大楼必须留出足够的储备金，以应对紧急情况，从而可以减少物业管理费的突然上涨或需要向业主征收特别费用的情况。
欢迎前往加拿大房闻速递。
中国人炒房？温哥华市长发飙加税
大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动，向房地产市场征收「投机税」(speculation tax)，盼改善本地房市的投机现象。
中国人炒房？温哥华市长发飙加税市长办公室22日下午透露，市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应，认为省府局应当立即采取行动，这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或中国香港，对海外买房者加以限制的呼声下，温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。
「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」，罗品信在一份声明中说，「很显然，这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大塬因。温市希望卑诗省府可以设立投机税，因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场，来实现住房的可负担性。」
简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示，认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。
建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时，移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为，加拿大应从税法着手，对买卖方无法证明自己是税务居民，应课以重税，才是上策。
李克伦解释，未来房屋交易时，无论是否加国公民，买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明，拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为，这套税务系统有许多好处，除了可加强遵守纳税义务，冷却过热的房地产投机市场，也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。
炒房推高房价? 「无实证」
面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房，罗品信要求省府尽快落实，他说∶「显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要塬因。」
不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的塬因。
他说，现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。
虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。
开发甘比走廊 温市府盼增可负担住屋
面对温哥华市房价日益难以负担，市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画，增建更多可负担住屋，盼舒缓住屋市场的问题。
甘比走廊开发计画目前正进入第叁阶段，发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内，兴建以两卧室和叁卧室为主的可负担住房单元。
市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示，他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作，有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位，相信将有利于甘比走廊地区的住房价格趋向稳定，但目前还没有具体的施工时间表。
高房价逼劳工出走 学者∶言之过重
日前Vancity公布的一份报告指出，大温地区房价太高难负担，加上薪资涨幅小，恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为，这项警告恐言之过重。
卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，该份报告含有「危言耸听」的成分，他相信如果真的发生大量人口外流的情况，导致在大温居住或工作的人数减少，那麽薪资水平一定会做出调整。
他说∶「从薪资角度考虑，如果突然之间劳动人口紧缩，那麽工薪酬劳势必会上调，以保障劳动力市场的需求和供应」，但目前看不出有这个迹象。
不过他认同按照现在的高房价现象，对年轻人置业造成莫大困扰。他认为，年轻人应当调整对住房的期待值，如果要想购买独立屋，恐怕只能牺牲通行时间，「单凭普通人的工资，要负担独立屋，只能到远离市中心的地区，或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」
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CMHC预测:未来2年加拿大楼市最低均价将会遇冷降低
留学生移民加拿大的三种办法详解
我们都知道，加拿大是一个移民国家，而且加拿大的移民政策也是比较开放的。 申请加拿大留学的同学很多都是有考虑在毕业后移民到加拿大的。
留学生移民加拿大的三种办法详解作为留学生，要想在毕业后申请加拿大移民，是有3种办法的。
- 第一种，加拿大经验类移民：CEC。
- 第二种：联邦技术类移民：FSW；
- 第三种：省提名移民：PNP。
在1月开始的新的移民法使用的EOI评审标准，目前主要影响的就是拿大经验类移民：CEC和联邦技术类移民：FSW。 目前来看，省提名移民：PNP并没有受到相应的影响，仍旧维持着原有的政策。
综合来说，作为留学生，申请加拿大移民必须具备3个条件：
- 有一个当地的学历；
- 被加拿大公司雇用；
- 在加拿大有最少半年的工作经验。
虽然不同的申请办法的要求不一，但是这3点事必须要具备的。
省提名移民是速度最快，要求相对最低的，也是最适合留学生申请的。加拿大的10个省都是有自己的提名项目的，但是由于不同省得政策侧重，因此东海岸三省的省提名项目并不是非常的推荐。
目前来看，通过省提名项目移民加拿大最合适的省份就是 ：艾伯塔省， 曼尼托巴省和萨省，魁省。 安大略省的提名目前申请人太多，需要大家持保守的观望态度。 有消息说在15年下半年开始安省会逐步提高本省的省提名移民指标，到现在的3倍。 如果消息确凿那么通过安大略省的省提名移民计划就绝对没有任何问题了。
总之，选择一个就业性好的专业， 取得一个好成绩是进行移民申请的第一步，所以各位同学请努力学习。
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加拿大房市火热 政府或因税收无意打压房价？
温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。
加拿大房市火热 政府或因税收无意打压房价？本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：
7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。
19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入?
选票考量 政客退缩
再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨，尽管人们在悲叹房市的不可负担性，但没有人会愿意把自己的房子低价出售。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。
有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会(NPA)就被在野党赶下台可见一斑。
纵有政策 成效不彰
不过，这也不表示政府对来自民众的压力不为所动，已经有成千上万人在Change.org上签名动议，要求政府限制海外投资在本地房市，要求政府效仿澳洲、英国的打房政策。也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资对房市的影响做研究。
但这些数据非常庞大，全加拿大有约4000个市镇，即使联邦政府有能力去做，问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减房市收入为目的的计划?况且，这些打房政策的有效性也具有争议。如澳洲虽然对海外买家多加限制，但研究发现，国内的买家依然不断推高房市价格。
“当然，我们也不要因此失去希望，”文章认为政府还是能做一些事来缓和房价可负担性问题，比如允许建造更多的住房。
但温哥华有限的独立屋房源也将继续刺激价格上涨，也就是说，民众不可避免的还将听到，住房难以负担的警钟持续响起。
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去加拿大留学本科，高考成绩需要多少分？
很多想留学加拿大的学生及家长经常会问一个问题：去加拿大留学，到底是否需要高考成绩？不提供高考成绩行不行？如果需要，又要求多少分呢？针对这些问题，百利天下留学老师总结了加拿大各大学本科对高考成绩的要求情况。
去加拿大留学本科，高考成绩需要多少分？其实，对于应届毕业生来说，高考成绩只是个参考。学校会根据对申请人的高中成绩、会考成绩、语言成绩（雅思或托福）、及文书材料的审核来决定是否给学生发放预录取通知书。也就是说，在学生参加高考之前，是已经收到了通知书的。
在此份预录取通知书上，学校会要求高三下学期成绩在80-85分以上（满分100情况下），并提供高考成绩，对于高考成绩没有具体的要求，但是根据百利天下历年录取的比例来看，大部分学校要求高考成绩在一本线以上。所以，高中应届毕业生及家长，如果高考前收到了预录取通知书，只要高考成绩不是太差，一般都能成功入读录取的院校。根据往年的经验来看，还没有拿到了预录取的学生后期因为高考成绩太差被学校撤回offer的，但是也不可掉以轻心，一定要让孩子好好准备。
对于往届高中生来说，需要高考成绩的院校在录取时就会根据对申请人的高中成绩、会考成绩、语言成绩（雅思或托福）、高考成绩、及文书材料的审核，来评估是否发放录取通知书。针对此种情况，高考成绩是一项重要的考量标准，如果高考成绩实在不太理想，或者当时没有参加高考可以跟学校沟通是否可以用SAT来弥补。
下面是加拿大需要提供高考成绩的院校，以及他们对于高考成绩的具体要求：
1.多伦多大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在590分以上。如果不参加高考，提供不参加高考证明，用合情合理的理由解释为什么不参加高考并提供SAT1和SAT2成绩，SAT1建议在2000以上，SAT2建议在2200以上。需要注意的是多大商科对SAT的要求更高。
2.麦吉尔大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在590分以上。如果不参加高考，提供不参加高考证明，用合情合理的理由解释为什么不参加高考并提供SAT1成绩，建议在2000以上
3.UBC大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在590分以上。如果不参加高考，提供不参加高考证明，用合情合理的理由解释为什么不参加高考并提供SAT1成绩，建议在2000以上
4.女王大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在590分以上。如果不参加高考，提供不参加高考证明，用合情合理的理由解释为什么不参加高考并提供SAT1成绩，建议在2000以上
5.阿尔伯塔大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在580分以上。如果不参加高考，提供不参加高考证明，用合情合理的理由解释为什么不参加高考并提供SAT1成绩，建议在2000以上
6.麦克马斯特大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在580分以上。注意，麦克马斯特大学必须提供高考成绩，不可用其他成绩代替高考
7.卡尔加里大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在580分以上。
8.西安大略大学：建议高考成绩在二本线以上，最好在560分以上。
9.滑铁卢大学：建议高考成绩在一本线以上，最好在580分以上。
对于不想参加高考也不愿意参加其它学术类考试的学生而言，百利天下留学建议大家可以选择申请不需要提供高考成绩的院校，这些院校有：萨省大学、曼尼托巴大学、西蒙菲莎大学、新布伦斯维克大学、卡尔顿大学、里贾纳大学、布鲁克大学以及大部分基础类大学。
注意，如果学生希望参加国内高考，又希望高考后有机会进入同年9月开学的加拿大大学，应该提前一年开始申请，而不是要等到高考后再申请加拿大大学，这样不但难以9月入读加拿大大学，而且可能因为语言问题或准备太晚错过了年初进入加拿大大学的机会。正确的做法是：提前一年的9月开始在网上报名，然后陆陆续续邮寄材料给申请的院校，争取早日拿到学校offer。
以上方法仅适用于国内普通高中的学生，对于国际高中的学生是不需要提供高考成绩的，需要提供国际高中的国际课程成绩及相应的考试成绩即可，比如SAT、ACT、A-Level、AP等。
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