Author: Joy

专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。

多伦多、温哥华、卡加利及满地可等4个最大城市于近10年期间，单一家庭住屋与柏文住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远，去年12月的数字是差额平均达32万元，是新高纪录。报告指城市的住屋价于近10年来上升了九成，但柏文住宅于同期则只升了48%。

专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。

根据Brookfield RPS公司提供的资料显示，全国以温哥华的差额最大，于2005至2014年底期间，该市的重售屋平均价上升了120%，至110万元，但柏文住宅则只升价50%。

多市及卡加利市的差额较小，但不断扩大。

柏文市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)指出，加国城市的新挂牌住屋量，近数年一直下降，部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后，买不到另1橦房子。

在那边厢，新柏文大厦不断涌现，主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说，尽管住屋价近年飙升幅度较大，但华人买家始终首选买房子。若然未能负担，有不少华人宁愿将房子分租出去，靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求，故会继续推高价钱。

他说，柏文大厦主要是沿地铁线地区兴建，尽管将陆续有新楼落成，但估计柏文住宅于未来数年不会跌价。近期柏文单位炒家，尤其是“短炒”减少了，由于政府要投资者交合并税。但“长炒”仍在，投资者较多将之出租，等待价格最理想时才出售。

Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示，现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房柏文住宅单位不多，令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户，仍较多选 择住屋。然而，有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的柏文单位，故于建筑设计上特意将2睡房单位设于1睡房单位旁，让买家可选择购买两个单位后将之“打 通”变成1个面积有例如1300平方呎的单位。

郑启钊说，其实，近年买家对柏文住宅的需求不断增加。房屋价飙升幅度更大，主要是供应减少，不是需求增加。

他指亚裔人士较多与父母同住，其中一些例如要经常往返中?加的“太空人”移民，由于无时间打理住屋而较多选购柏文住宅。另外，加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买柏文住宅来减少打理房子的家务，但他们会喜欢较大面积的柏文住宅。

大多区柏文动工量新高

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的报告显示，大多伦多地区新屋动工量于1月是25,290个单位，与去年12月的 25,480个相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。

CMHC的资深多市市场分析员Dana Senagama表示，大多区于1月的新屋动工量与过去数个月的数字相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。 预料柏文单位动工量继续上升，由于自2013年中，未动工的柏文单位销售增加。

报告指出，若以“每月季节性调整全年比率”(SAAR)的单一月份计算，大多区于1月的新屋动工量是37,102个单位，较去年12月的26,321个有增，主要由于新建柏文单位的动工量。

大多区中，多市于1月纪录得最高的新屋动工量，主要是由于新建柏文单位。其次是旺市，第三是宾顿市，该市录得最高的独立屋新屋动工量。

小型公寓单位今年将大量应市

温哥华甚至出现仅得200方呎

面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状，有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500呎以下)，在温哥华甚至有大量提供200呎超小户型的计划。但多市本地的柏文建造商表示不会竭泽而渔，小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。

据报道，今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对于投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时，也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫，因为他们担心万一市场有变，投资者会大量抛售此类柏文单位。

在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市，甚至有地产商无视柏文单位面积不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“纳米单位”(Nanosuites)。

提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力，令许多年青人买不起房。不过，市府对超小户型不支持的主要原因，就是因为担心此类柏文 单位会推高柏文的平均租价，导致土地价格再次上涨，令市民更买不起房。

对于上述问题，多伦多本地的柏文发展商有不同的见解。Menkes公司销售总监郑启钊表示，小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏，对于只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。

“所谓的银行顾虑他们也有办法解决，就是提供首期的比例从25%至35%，这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势，小型 或超小型户型的比例不会超过20%，因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等，不会建造全是超小户型的楼盘，就 算只有一半是超小户型都不会。”

但郑启钊也同样，温哥华的情形和多伦多有极大不同。“温哥华没有401公路，没有DVP快速道，如果你在温市中区上班，你就不可能在本拿比居住，因为交通会很恐怖，只能在中区找一个蜗居。”

Tridel公司区域销售经理陈善茵也表示，Tridel公司目前在大多区20个社区内发展的楼盘，没有小于400呎以下的单位，400呎到500呎左右的单位数量也很少，小户型也都集中在500呎以上，但数量也不多。

温哥华今年将有大量小型柏文单位推出市场

“以去年在湖边发展的一个楼盘为例，总共200个单位，从500到3000呎都有，针对不同年龄层和承受能力，这样多种多样的住户类型，才是我们理想的健康和平衡社区。”

陈善茵提醒共管柏文单位的买家，在买楼时不要仅仅关注楼价，还应看看各种单位所占的比例，只有各种类型的房型比例合理，该楼盘的价值才更高。

微型公寓 加拿大房市新指标

过去加拿大地广人稀，少见公寓建筑。然而近年大量移民、房价高涨，不仅一般公寓，连微型公寓都不断增盖，成为加拿大房市的新指标。

空间不超过两个客厅大，微型公寓内沙发、床、家用电器一应俱全，吸引许多年轻人想住市中心的年轻人进驻。面对需求增加，开发商也大举进军微型公寓市场。专 家认为，这样的居住型态将在今年席卷加拿大房市。加拿大房贷及房屋公司（CMHC）资深研究员希德班（Shaun Hildebrand）表示，预计今年多伦多有3000间微型公寓完工，若反应热烈，可能会吸引更多开发商兴建微型住宅。

然而，微型公寓也面临贷款困难问题。加拿大帝国商业银行（CIBC）发言人哈莎（Caroline Van Hasselt）表示，「微型公寓和一般房产的规范不同，但重点仍是市场性。市场因素包括地点、是否有独立卧室和停车位等。」房仲业者也指出，由於微型公 寓比最低居住面积还小，加拿大五大银行不愿意提供贷款，这将是微型住宅的挑战。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

农历新年向来为大温楼市带来一波高潮，羊年自然也不例外，有11组中国买家在前日的“小年夜”争相出价，欲抢一间温市桑那斯区的豪宅，最后有人以800万元左右成交，比挂牌价高出200万元，而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场。

有经纪透露，加元汇率之低似乎让中国买家更敢于加价，一次加价50万元已不少见。另外，高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也是收到40个买家出价，多人出价已成为此时大温独立屋买卖的常态。

消息指出，这间最新被疯抢的独立屋位于桑那斯区，西32街1300号路段，政府估价约为509万元，卖家以599万元挂牌出售，房子虽然并不特别新，但由于区段好，又有泳池，邻近名校，一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

由于出价多，卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家，而只留下出价700多万元以上的“入围名单”(shortlist)，再进行比价。消息说，所有出价的买家均不要求条件。

参加出价的中国买家有刚抵埠的移民，也有的已居住本地数年，他们多半在西区已有房屋，但想换较大房屋，而最后出价击败所有人的买家，有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。

一名经纪说，像西区如此高价的地段，过去600万元的房子加价100万已经很难见到，现在竟有人加价200万元购买，连平时做高价地产的经纪，都快跌破眼镜。

趁农历新年前来睇楼的中国买家，其实依各自的财力，他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说，上周一间高贵林的独立屋，屋主只想卖55万元，但却一次收到40个出价，最后比价结果，以高过挂牌价10万元的65万元成交。

利用农历新年假期前来团聚并睇楼的“太空人”不少，卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，2月理论上不是温哥华楼市的旺季，但现在却由于农历新年落在2月，拉抬了房屋成交量。他说，在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔，市场均非常期待中国春节的来到。

经纪说，加元的汇率仍低，确实让买家加价更加大方，有卖家知道“人民币相对好用”，而抬高价钱。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

今年冬季大温房市持续畅旺，随着春天即将到来，外界预测房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的“迷思”(myths)，卑诗法律公证人协会(SNPBC)特别举出其中八项，为民众解惑。

卑诗法律公证人协会主席布雷德(Wayne Braid)表示，随着春季即将到来，该协会会员已见到愈来愈多的房地产交易，他认为主要原因是房贷利率维持低档、强劲人口与就业增长，加上全国各地退休人士搬到卑诗以躲避冗长的寒冬，这些都有助本地购屋与租房需求。

他说卑诗省有一半以上的房地产交易是透过法律公证人完成过户手续，因此会员们对本省房市交易的买卖方有第一手观察，也经常被客户问到一些有关房地产的疑难杂症。

该协会整理出一般人最常见的房地产八大迷思，为民众解惑：

迷思一：房价高不可攀。事实上用“平均价”(average price)来统计，很容易让人产生卑诗省房价高不可攀的错觉，因为平均价很容易受温西一些高单价豪宅交易的影响而偏高。事实上普通家庭仍可在大温一些城镇找到可负担的住房。

迷思二：大温出租地产绝大多数是外国人所拥有。其实大温出租公寓买家主要都是本地人，现在的低利环境与高租屋需求，让他们认为现在是投资出租物业的好时机。

迷思三：利率小幅调涨将让负担加重，无力买房。事实上现在利率很低，就算小幅调涨也不会让每月摊还的房贷额暴增。

迷思四：买房时要准备大笔首期。许多人都以为买房时要准备大笔首期，但现在有许多买家只提供低额首期，仍可取得贷款。此外父母、家人提供协助的情况也愈来愈普遍。

迷思五：购买公寓与独立屋没什么两样。事实上公寓“价格”与独立屋“价值”之间的差距已愈来愈大，独立屋的供给有限，且永远不会供给过剩，但公寓推案量不断扩大，且公寓相较而言，比较好出租。

迷思六：只有律师可完成所有交易法律文件。其实法律公证人可就房地产交易提供客户法律咨询。目前卑诗省有一半以上的房地产交易是由法律公证人所完成。

迷思七：卖方延迟支付物业税，不影响售房。事实上尽管买家无需支付之前的物业税，但只要有逾期未付的物业税，房屋产权就无法过户给新屋主，卖主及其法律代表在过户前一定要付清所有物业税。

迷思八：自己找银行谈贷款可获较佳条件。其实民众透过房贷经纪往往可获较佳房贷利率及条件。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。