加拿大房屋买卖中经纪的角色

家住高贵林的Z女士上周日给笔者打来电话:“我今天去看了一栋独立屋,觉得还不错,卖家经纪说今天晚上就可以给我下个offer,你觉得怎么样?可以吗?”笔者答:“可以是可以,不过他是做卖方经纪呢,还是limited dual agent?”“不清楚啊…… 有什么区别?”

加拿大房屋买卖中经纪的角色

Z女士向笔者叙述了整个过程。原来周日Z女士在自己的小区附近看了这栋独立屋的open house,由于独立屋就在自己非常熟悉的区域,过去几个月也看过不少房子,Z女士认为这栋独立屋虽然不是尽善尽美,也算符合自己大部分要求,只是当天地下室因有租客没有看到。看房结束后她问卖家经纪: “我是自己来看房的,如果想下offer的话,怎么操作呢?” 卖家经纪回答: “我可以代你下offer没有问题啊,今天晚上就可以。”

技术上来说,卖家经纪的回答并没有错误。可能是由于时间有限,卖方经纪并没有对自己的角色做详细的解释。其实在房屋买卖过程中,经纪的角色也分为多种。以下从买家的角度出发,简单介绍一下常见的经纪关系:

一、非经纪代理关系(Customer Relationship)

买家没有经纪,只委托卖家经纪写offer。此时卖家经纪并不代表买家利益,为且仅为卖方利益着想,并有义务向卖家披露所有可能影响卖家决定的信息。在这种情况下,如买家泄漏了自己的底价或强烈购买动机,卖方经纪也会披露给卖家!由于买家只是这个经纪的顾客(Customer) 而非客户(Client),此经纪向买家提供的服务十分有限,不能向买家提供任何价格上的建议,不能代表买家议价谈判,不能向买家披露任何卖家底价,出售动机等(除非卖家授权同意)的关键信息。

 

二、指定代理(Designated Agency)

此时买家有买方经纪,卖家有卖方经纪,双方经纪的责任义务最为明确,买方经纪为且仅为买方着想,维护买家利益,写offer时多采用对买家有利的条款,有义务向买家披露所有可能影响买家购买决定的信息,并对买家的个人信息保密。买家经纪的角色决定了他既要提供信息,如周围房屋成交价、房屋优缺点、交易条款的细节区别等,也要在议价过程中提供意见和建议,直接参与出价议价,协助买家完成整个房屋交易流程。

三、受限双重代理关系(Limited Dual Agency)

买卖双方与同一个经纪签订 “Limited Dual Agency Agreement”。此时由于双方共享同一个经纪,而买卖双方的利益不可避免存在冲突,此经纪的责任义务也必然受到约束。一般此经纪先得到卖家的房屋代理权,在房屋开放日或其他场合遇到买家后,如果买方希望他也担任自己的经纪,经纪在递上offer之前需要得到卖家的书面同意。卖家如果同意此协议,此后经纪对双方都不能提供建议(价格、购买动机、个人信息等),只能提供有限的信息。由于房屋交易流程的复杂性,一旦出现分歧,买卖双方都有可能觉得经纪的言行或合同撰写偏向于另一方的利益,极易引起纠纷。

回到Z女士的问题,一份offer虽然仅仅几页纸,却动辄牵扯几十万几百万的交易金额。除了出价需要考虑,还有众多条款如交易时间、验房条件、贷款条件都是买卖中的关键,甚至条款的不同写法都有可能影响到最后的交易结果。在不清楚经纪角色的情况下,如果由卖家经纪代写offer, 无疑存在很大风险。

目前市场上的卖家绝大多数通过经纪来出售自己的房屋,当买家与卖家讨价还价、协商条款时,卖家有自己的经纪提供专业建议。作为买家,也应拥有同样的待遇来保障自己的利益。

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中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

中国投资者观念大转变,从热衷于投资温哥华 Coal Harbour的 豪华公寓,转到现在有很多的人购买卑诗省的生意来投资。 

中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

虽然很难获得这方面准确的数据,但是商务专家和移民律师表示,这是一个自然的过程,越来越多的来自中国大陆的投资者从房地产转向更为积极的投资,包括收购中小型企业。
  
在蓬勃发展的 Squamish, 有一些小企业主最近把生意出售给中国买家。Ryan Liebrecht 拥有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐厅卖给了一对来自中国广州的夫妇Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的时候,该餐厅就曾经挂牌出售,有十几个不同的买家来看。所有的买家都是中国人。
  
Liebrecht 表示,新业主是一个不错的选择,他们对待员工非常好,尽管还有语言障碍。
  
Pu 和 Chi通过翻译表达他们非常高兴能在Squamish安家,他们是上个月搬来的,他们认为该镇是一个“神奇的地方”,这里的人们都非常友好。
  
Pu说:“这里的环境非常好,空气很干净,所以我们对下雨并不介意”。
  
这对夫妇在广州还有房子,不过他们计划把Squamish作为他们主要的居住地,而且他们的儿子和女儿很快也要过来,准备在当地的公立学校就读。
   
Chi 和 Pu广州的一个朋友,2年前在Squamish 买了一个加油站,最近他们还有一个朋友在Nanaimo买了一家小的面包店。
  
卑诗省国际贸易厅厅长Teresa Wat在一份电子邮件声明中表示,在过去的5年,中国人在卑诗省的投资已经多样化,包括技术,奶牛养殖场,食品加工等方面。 Wat 说:“卑诗省政府正致力于吸引更多的投资者来这里投资。”
  
12月,中国的投资者购买了位于北Whistler的鬼城Bradian,并计划把那里发展成一个休闲娱乐地。达成该交易的地产经纪John Lovelace表示,在过去的6到12月,中国投资者对于卑诗省郊区的兴趣猛增,有75%的客户都是中国人。以前,中国投资者只是对房地产市场有兴趣的。
  
他说:“这是我们需要做的,让我们的郊区经济发展起来,如果投资恰好来自国外市场,我们就接受吧,这样也能给加拿大人提供工作机会。”
  
Lovelace 还有3个其他的数百万美元的交易,客户都是中国的投资者。和鬼城的项目不同,这几个项目涉及农业,旅游和住宅开发。
  
UBC和SFU的高级研究员Yuen Pau Woo表示,最近几年,中国投资者正在跟积极的参与到加拿大的企业管理中来,因为他们已经适应了这里的文化和商业氛围,这只是初期的变化,还会有更多的潜力。
  
Woo表示温哥华一直是富裕的亚洲CEO们流行的度假场所,也是他们让孩子接受教育或者退休最喜欢的地方。但是在未来,温哥华会在全球商务中起到更突出的作用,会吸引更多的亚洲公司来建地区总部。

他说:“最近的投资移民,他们不仅仅是在这里买房安家,他们也在寻找其他类型的商业机会。

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加拿大移民部可查个人资料 造假难上加难

为防造假,联邦修订公民法及移民法,赋予移民部用“社会保险卡号码”(SIN)直接到国税部(CRA)比对申请人纳税及居住资料的权力。范围包括换发枫叶卡、依亲担保及申请公民。过去申请人伪造税单及居住资料的漏洞可望阻绝。

加拿大移民部可查个人资料 造假难上加难

联邦移民部去年大幅翻修公民法及移民法,要求申请人在公民入籍、换发枫叶卡或申请父母祖父母依亲等家庭团聚时,须附上过去几年在加拿大的纳税证明以及本地 居住资料。但因法规中并无允许移民部取得申请人报税及居住地址等资料的权力,只能要求申请人提交国税部核发的“税务评估通知单”(notices of assessment)。

联邦修法防堵漏洞,允许移民部直接到国税部比对移民及公民入籍申请人所填写的收入及居住资料。图为公民入籍宣誓仪式。(本报资料照片)

至于税单真伪,无从比对,让一些心存侥幸的申请人或不肖移民顾问有可趁之机,伪造税单及居留资料,藉以取得公民、永久居留权或担保亲人的资格。移民部资料 显示,截至2013年10月止,皇家骑警正在调查3000多人以伪造文件方式取得公民资格,另有5000多人取得永久居留权。

为防堵这类公民及移民诈骗,联邦近期修订公民法及移民法,赋予移民部透过申请人的SIN直接到国税部比对过去几年的报税资料及居住地址,让造假无所遁形。

移民部强调,新法规授权移民部取得申请人的SIN,并到国税部数据库中比对申请人所提交的税务与居留资料,可改善移民及公民系统的整体性,并提升客户服务水平,加速一般案件的审理速度,集中资源到一些复杂案件上。

此外,在比对过程,移民部若发现有资料不一或相互矛盾,亦即该申请人可能逃漏税,过去移民部并无主动通知国税部深入追查的法律依据,但现在情况已完全改观。

未来枫叶卡、父母、祖父母依亲担保及公民入籍申请书上,都会新增填写SIN的字段,并要求申请人同意国税局将个人报税及居住资料与移民部分享。

移民部再透过国税部现有的“收入核对计划”(Income Verification Program),比对申请人的收入及居住资料,程序与其他联邦机构或省府对口单位与国税部间签署的资讯分享协议类似。

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加拿大名校介绍

众所周知的麦克琳杂志一直致力于为加拿大各大学排名,其中最受瞩目的是声誉调查一栏。一般来说声誉排名越高的大学毕业生越受大公司的欢迎。美国加拿大的大公司很多都有一个大学名单,召人时优先录用从这些大学毕业的学生。在这里我想对加拿大比较公认的八所最著名大学作逐一介绍,希望能为留加求学的朋友们在学校和专业选择上提供一些参考。

加拿大名校介绍

1.University of Toronto

在1827年,John Strachan获得了成立King’s College的皇家特许。这一学院便是后来多伦多大学的前身。与加拿大其他历史悠久的名校多受教会控制一样,早期的多伦多大学是由英格兰教会控制 (其他例子还有Queen’s由苏格兰教会创立),经过一百多年的发展,在加拿大多伦多大学已经是”如果我称第二,无人敢称第一”。大学的专业从航天技术到动物园学无所不包,而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。

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2.McGill University

1813年James McGill去世时捐出一万英镑和46英亩的土地用来成立皇家高等学院,这便是后来举世闻名的麦基尔大学。麦基尔是加拿大唯一一所能与多大相提并论的大学。麦基尔地处讲法语的Montreal中英语区的中心,不但拥有大量的国际学生,而且很多世界上的知名学者也慕名而来。当年大物理学家卢瑟福便是在麦基尔发现了原子的结构,使麦基尔在欧美声名大噪。同时麦基尔的医学院在加拿大首屈一指,麦基尔的学术研究水平之高可与美国长春藤盟校并美。

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3.University of Waterloo

滑铁庐大学自从1959年成立,仅数十年时间便挤身加拿大名校行列,是加拿大发展最快的学校。滑铁庐在成立之初便把重点放在新兴的电脑行业上,并罕见地成立了数学学院(Faculty of Math)来发展她的Computer Science。飞速发展的数学学院及所属的电脑系不仅带动了其他如工学院在高科技领域的投入,而且为滑铁庐在电脑行业赢得了别人无法相比的声誉。滑铁庐最为人称道的成就是她创立的co-op program让电脑系学生在学习的同时有机会在IBM,Nortel,Bell等著名公司获得工作经验,现在已经为美加大学相竞效仿。滑铁庐的出色成就已经使她成为北美电脑工业的第一宠儿。

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4.McMaster University

麦马斯达大学的历史最早可追溯到1830年代。当时的参议员William McMaster捐款成立一所”基督徒学习的学校”,在1887年正式成为麦马斯达大学。麦马斯达是一所中型大学,以研究著称。学校教师中拥有博士学位的比例是全加拿大最高的。学校还拥有国际一流的实验室和各种先进的设施,是北美仅有的少数拥有自己核发应堆的大学之一。这些都保证了教师和学生有一个完善的研究环境。麦马斯达著名的研究成果不计其数,包括美国第一架航天飞机哥伦比亚号表面的抗热贴片等等。麦马斯达同时还拥有在加拿大唯一能与McGill媲美的医学院,以及一流的商学院。但是麦马斯达有一大缺憾是从未成立过法学院,这在加拿大传统名校中是绝无仅有的。由于麦马斯达一百多年来在工业界声名卓著,经常被美国同行和工业界称作加拿大的MIT。

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5.Queen’s University

1841年,Thomas Liddell受苏格兰教会委托携带皇家特许来到Kington创立Queen’s College,这就是皇后大学的前身。皇后大学在加拿大是极受尊重的大学,以优异的教学质量和多姿多彩的历史而闻名。其中最值得一提的历史事件当属1938年罗斯福总统在这里接受荣誉学位时发表的那篇著名的保证加拿大不受纳粹侵犯的演说。皇后大学的教学质量在加拿大无出其右者,一直受到各行各业的广泛好评。学校规模不大,拥有加拿大一流的商学院和医学院,没有工学院但有应用科学学院。理工科中的工程物理专业为加拿大第一,该专业在北美也仅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文艺术,教育学,法律等都是非常有名。极高的教学质量和学术水平常让皇后大学学生自豪地把他们的母校比作加拿大的普林斯顿。

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6.University of Western Ontario

西安大略大学成立于1878年,现已成为加拿大最大的大学之一。学校比较偏重人文艺术方面的学科,最出名的是商学院。她的MBA不论是在加拿大国内还是国际上都是极为抢手。西安大略大学的其他人文专业如政治社会学,心理学都非常有名。她的医学院也是加拿大一流。学校重视文科,没有单独的工学院但设有理工学院。工程方面有不少先进设备,但总体实力略逊。一般来说人们一提起西安大略大学,总是和她的商学院和MBA联系在一起。西安大略大学是国际公认的MBA巨擘。

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7.University of British Columbia

1908年,McGill University所属的麦基尔大学卑诗学院依据卑诗省议会通过的法律改称卑诗大学,西岸名校卑诗大学正式成立。今天的卑诗大学已经成为规模仅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大学。大学坐落于美丽的花园城市温哥华西面的半岛上,是北美最漂亮的校园。卑诗大学很多年以来一直是广大西部地区仅有的一所能与安魁两省众多名校相抗衡的学校。学校提供的专业和课程非常广泛,很多学科如生物等在加拿大甚至世界上均属一流。所有的工程方面的专业全部集中在应用科学学院。卑诗大学优越的地理位置和一流的学术环境不但吸引了加拿大西部省份的众多学子,而且深受亚洲学生欢迎。卑诗大学是加拿大西海岸一颗闪亮的明珠。
  
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8.University of Alberta

阿尔伯塔大学成立于1908年。得惠于阿尔伯塔省发现石油后经济起飞,阿尔伯塔大学也获得了长足的发展,挤身加拿大名校的行列。

今天阿尔伯塔大学已成为一个专业齐全的大规模大学。不少科目的科研水平居加拿大大学的前列。工学院的五个系都颇具实力,其中石油勘探和炼制与University of Calgary一起在加拿大领先。阿尔伯塔大学还是加拿大仅有的几所拥有体育学院的大学之一。大学图书馆藏书量相当高,人均图书拥有量居全加第一。阿尔伯塔大学由石油工业领头,带动了其他所有学科的发展,科研水平和教育质量在加拿大的学术界和工业界都有很好的声誉,是一所全面发展的大学。

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加拿大留学实用知识之加国法律

在加拿大,很多新移民尽管都具备相当素质,可还是因为对加法律不熟悉不清楚,触犯法律,从而酿成悲剧。面对警察,法官,律师,他们往往要哑巴吃黄连。一面是他们接受处罚,一面是他们聘请的律师不为他们作无罪辩护。

留学加拿大不可不知的加国法律

留学生路遇两车争路,随手做了个手势,并骂了几句,便引来了警察的警告。新移民在加拿大公共汽车司机怀疑其月票有假没收后,轻轻地碰了司机的手臂,想要回月票,这一小小举动不仅引来了警察搜身,还进来了镣铐上身,最终竟被告上法庭。还有,新移民在接受警察检查时,向前走了一步,就引来了警察一顿打。

这三个鲜活的事实就发生在我们的同胞之中,由于当事人对加拿大法律不了解,多处于本能反应核在中国的习惯办法处理事件,却不想惹出这许多麻烦。第1例中,别说随便骂几句,就是吵起来,人们早已习以为常。可在加拿大,警察就要管到底。第2例事件并无外伤,在中国恐怕连民事案件都称不上,充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案,因为两者发生了身体接触。既然成了刑事案,当然要被搜身并被铐上法庭。新移民要请律师处理相关事物。

 即便被判无罪,所留指纹等案底并不能当时清洗,需一年时间。第3例中,当身警察临检时你最好不要做任何带有倾向性的动作,因为很容易被认为有袭警嫌疑。如果有足够的证人证物,向对方提出高额索赔,并成功也大有可能。

加拿大法律所涉及面之广之细,让人瞠目结舌。因为随手带走几枚图钉,便引得声名狼藉,甚至会影响到生意;与商店店员发生口角,不仅要付出金钱的惩罚,还要受到警告;自行车没闸上路,都要接受百元罚款;甚至在野外与友人举杯欢庆时,都会有警察限制。警察和法官严谨至极,丝毫人情容不得。

人们发现,这些凭空触犯法律的事件,都是发生在新移民身上。随着新闻媒体的报道,我们也应做好新移民的相关法律教育工作。所谓“吃一堑,长一智”,希望此类事件不再发生在新移民身上。

中国和加拿大,差异众多,面对这种情况,尽管移民服务中心,开设了各种各样的讲座,内容都涉及了法律知识。但在目前所讲解法律常识的,还是太少了。希望同胞尽快掌握法律常识,同时也提请移民部门增加相应服务。

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加拿大移民家庭团聚申请延长至10年

官方反对党NDP指,联邦政府将在2015-16财政年度删减移民部1400万元经费,势必导致各类移民及入籍申请的轮候期恶化。他们强调,2010年至今,中国家庭团聚申请的轮候期已从7年增至10年。

移民部被减经费1400万 家庭团聚申请增至10年

该党多元文化事务评论员卡斯(Andrew Cash)强调,保守党执政10年,已严重损害移民部公正且迅速审理各类申请案件的能力。删减1400万元后,意味着加拿大人要等候更长时间才能与家人团聚。

他举中国依亲申请人为例,2010年11月至今,家庭团聚移民的轮候期已从7年增至近10年。他说党魁唐民凯(Tom Mulcair)有经验可修整哈珀对移民社区所造成的伤害,该党执政后会将家庭团聚置于移民系统的重点工作。

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加拿大豪宅降价1000万 无人问津

温哥华与多伦多豪宅市场红火,愈贵卖得愈快,但加拿大其他地区的豪宅却呈现「曲高和寡」情况,开价过高乏人问津,被迫大幅降价。前总理穆隆尼(Brian Mulroney)位于魁省的豪宅一年半前以795万元挂牌,现降至579万余元;亚省也有开价3790万元豪宅,一口气降至2889万余元。

这栋亚省豪宅,原本开价3790万元,现降至2889.9万元求售。

有人说没有卖不掉的「房子」,只有卖不掉的「价格」,言下之意是出售房子时,开价要符合行情,以免「曲高和寡」。

但在温哥华与多伦多,由于豪宅市场红火,过去几年似乎是愈贵的房子卖的愈快。不过加拿大其他地区情况并非如此,为数可观的豪宅因开价过高,在市场上挂牌求售超过一年,只能大幅降价。

加拿大前总理穆隆尼位于魁省西山市(Westmount)的豪宅,2013年9月以795万元的高价开出,但挂牌超过一年半却乏人问津,近期降至579万9999元。

穆隆尼的豪宅并非特例,列名全国最昂贵豪宅之一的亚省22号高速公路254002号牧场,占地242英亩,室内5000多平方呎,布置的美仑美奂,光是整修健身房就号称花费100万元。

这座曾由美国汽车大王享利福特(Henry Ford)家族拥有的豪宅之前开价3790万元,却久久无法成交,近期将挂牌价调低至2889万9000元,大减逾900万元。

民众只要到地产局的「多重列销系统」(MLS)上查询就可发现,不是只有房价全国最高的温哥华与多伦多才有数百万、甚至数千万元豪宅,但许多都是「曲高和寡」。

 因此买不起豪宅的民众无需难过,因为还是有许多豪宅连有钱人都买不起。

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加拿大华裔抢房完胜中国富豪

温哥华历来是海外华人买家青睐的房地产风水宝地,出高价抢offer在那里早就不是新闻了,然而近日温哥华西区一间豪宅抢offer闹剧还是引起了媒体关注,因为这次加价40余万抢offer成功的不是中国富豪,而是一个本地华人医生。

本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅

据明报报道,这个位于温哥华西区Paton街4700路段的楼盘放出不久,便有11个买家下单,其中9人为华裔,最后本地买家以410万元成交。 

这就是本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅。

地产经纪黄英伟介绍,该楼盘开价368.8万元,政府今年估价为315.3万元,成交价比估价高出30%。该间房屋2014年的政府估价为286.27万元,光是估价便在一年内上升10%。附近邻居称,该区类似的楼盘去年成交价仅为310万元,今年竟然出现410万元的成交价,等于是一年上涨了100万元。而11名买家中排第二的是中国来的富豪,出价则为380万元。

黄英伟透露,他所代表的买家为一名本地华人医生,愿意出高价购屋的原因,主要是因为该区大多是专业人士居住,非常适合买家的需求。

华人聚居区依然要抢

尽管业内一再提醒,加拿大房价已经被严重高估了,但抢offer现象在某些华人聚居区依然是主旋律,个中原因值得玩味。

一位华人地产经纪称,抢offer最大的好处是卖方经纪比较容易push卖家成交。2014年,不仅仅很多老经纪喜欢用抢offer方式去卖房子,很多新经纪在偶尔拿到listing的时候也采用这种方式。作者谈到经历的1次抢Offer失败,他估价这个房子应该是在90万左右,有两个Offer来抢,他出到88.3万,而另外一位经纪出价98万多,并且取消全部条件,当然后者胜出。

有网友慨叹,现在listing的房价已经不是卖价了,而是“抢房指导价格”。也有网友指,listing的房价往下砍价的比比皆是,你为啥非要跟着抢呢?华人聚居区对你来说真的那么重要吗?

来看看网友贴出来的最近几个华人参与抢offer成交的经典案例吧:

这套加价11万
这套加价14万
这套加价10万
这套加价5万
这套加价39万

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澳洲道森河谷绝无仅有的优质牧场 完美实现农场主之梦

寻找一片世外桃源般的宜居之地,拥有属于自己的牧场,做个真正的农场主,是不少投资者和热爱大自然的人们的理想。如今,这一愿望有机会得以实现,一定要尽早把握机会!这是一块面积为867公顷的土地,带有永久产权,位于道森河谷(Dawson Valley)境内。其位置十分优越,向北距澳大利亚昆士兰州雷奇哈德特公路(Leichhardt Highway)旁的奥多镇(Theodore)只有16公里,带来绝无仅有的购买机会。

地理优势得天独厚,设施和业务发展成熟稳定

奥多镇(Theodore)坐落在道森河(Dawson River)之上,位于比洛拉(Biloela)西南 105 公里处。这里也是一处服务中心,为重要的灌溉和农业产业提供服务。奥多镇别有一番风情,吸引了不少游客到来。热门旅游景点包括由社区进行管理的酒店汽车旅馆、道森河(Dawson River)水坝、玫瑰花园(Rose’s Garden)、联合公园(Junction Park)、格伦莫拉尔峡谷(Glenmoral Gorge),以及附近历史悠久的手工“标记”道路,在十九世纪供小公牛四轮车通行。

这块土地为丘陵地形,环境葱葱郁郁,享有美好的绿色景致。这里生长着镰叶相思树、软木灌木丛、铁树皮、黄杨树等。这是一块十分稀缺的土地,在市场上十分少见,也尤为珍贵。土地沿雷奇哈德特公路的临街面长1.2公里,沿道森河的临河线长1公里,享有得天独厚的地理优势。

土地上有四个水库、两口半永久性水井、自流型沟渠灌溉系统、5000加仑容量的水箱,并且配有一台水泵,用于从道森河中抽水。这里共包含有7块大牧场、7块小牧场、2套成熟的Lucenna设施、100英亩河滩黑土平地,用于种植庄稼、干草。

土地带有著名的婆罗门肉牛繁殖场(Brahman Cattle Stud)所繁殖的肉牛、种牛、商业设施、备用小母牛,全部出售。土地上还有赛马种畜、带美国谷仓的6×4米马厩综合设施、建筑物四周的花园、兽医棚、母马产棚、驯马场,土地上生长着九重葛和遮阳树林,建有带围栏的奥运级马术赛场、看台和15米的圆形围场。

您可以在这里实现做个牧场主的美梦,并且开展各项业务。土地上有8个日间牧场、2个放牧场、2个育种母马场、2个幼马围场,带有灌溉设施,安装有雨水蓄水箱。

这是一块面积为867公顷的土地,带有永久产权,位于道森河谷(Dawson Valley)境内
这是一块面积为867公顷的土地,带有永久产权,位于道森河谷(Dawson Valley)境内
在这片风光秀丽的土地上,建有一栋单层式砖结构住宅。该住宅房龄仅14年,装饰设计都别具风格,享有漂亮的景致
在这片风光秀丽的土地上,建有一栋单层式砖结构住宅。该住宅房龄仅14年,装饰设计都别具风格,享有漂亮的景致
拥有这套大宅,也开启了清新怡人的生活体验
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住宅设有 1间主卧,主卧的角落位置设有一间套内水疗浴室,让人彻底放松身心
住宅设有 1间主卧,主卧的角落位置设有一间套内水疗浴室,让人彻底放松身心
清新唯美的花园、树林、小果园,都让人流连忘返,同时还有两台1万公升容量雨水水箱
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