Author: Joy

世界杯即將拉開大幕，你還記得四年前榮耀加冕的冠軍球隊西班牙嗎？除足球隊之外，西班牙買房移民也是時下的熱門話題。自去年九月起，西班牙“黃金簽證”政策出台。僅僅7個月，西班牙政府就已經發放了81份移民居留許可。其中的72份都來源于買房投資，中國申請人占到一半。

根據現行政策，在西班牙購買50萬歐元房産，五年後享受國民待遇，十年後就可自願加入西班牙國籍。且五年後房産還可以自由買賣。西班牙“黃金簽證”無語言要求，無需證明資金來源，6-8個月即可辦理成功。取得簽證後更能暢遊歐洲，自由往返26個歐洲申根國家。配偶和未成年子女可以一起申請移民，一人移民，全家受益！

歐債危機以來，西班牙房價一路走低。到了去年年末，歐洲國家經濟開始複蘇，爲投資者注入一針強心劑。專家預計，當前歐洲經濟還處于U型谷底，未來升值潛力巨大，歐洲房價必將升高。對于廣大投資者來說，無論從未來收益還是風險分散的角度，這都是一次絕佳的機遇。

據西班牙馬德裏大區移民局最新數據顯示，馬德裏華人數據之前增加了4.9%，華人已經成爲西班牙首都馬德裏第五大移民群體。調查顯示，所有在冊的華人中，29%在遷居到馬德裏之前曾經居住在其他地區，71%直接從中國移民至西班牙首都馬德裏。

據悉，在最新數據中，71%的華人是直接從中國來到馬德裏的，該數據表明也表明了華人對西班牙的興趣在持續增長。特別是在2013年9月底，西班牙議會通過了《創業者法》,實施買房移民政策。此舉使意圖移民歐洲的申請人更多了一個選項，也使得經濟停滯不前的西班牙迎來了經濟增長的有利時機。

從以往來看，移民歐洲可以說難度極高，歐洲的地域特點及曆史決定了歐洲不可能像傳統移民地區北美、澳洲等地一般開放。較小的地理面積以及歐洲人傳統、守舊的思維都對移民歐洲架設了高不可攀的門檻。但隨著近年來歐債危機的不斷持續，歐洲人開始意識到，需要借助外力來走出經濟陰影，這也是爲何歐洲各國紛紛集中開放移民政策。

事實上，西班牙並非歐洲移民國家中最爲積極的國家，自鄰國葡萄牙在開放買房移民政策後對經濟帶來的助益，另西班牙緊隨其後，打開了買房移民的大門。目前看來，西班牙買房移民項目收效不錯。對于中國人來說，花費相對于國內房産低很多的價格，在歐洲強國西班牙獲得一處房産，還能夠通行歐洲甚至世界多國，優勢明顯，穩賺不賠。

據分析，歐洲買房移民政策將會隨經濟複蘇及房價的回暖調整門檻，估計2014年底或下年初，部分歐洲國家會調整購房移民的金額下限。所以，2014年會出現井噴似移民潮，這也是2014年被稱爲歐洲移民年的原因。

西班牙，是老牌的歐盟大國、申根國、旅遊王國。西班牙屬于發達國家，擁有排名歐洲及世界前列的市場經濟和社會福利。西班牙的制造業、旅遊業十分發達，是全球著名的旅遊勝地，典型的地中海氣候，每年超過300天的日照。這些特點使得它迅速成爲購房移民的關注焦點。

2013年9月28日西班牙正式頒布包含“購房換居留”在內的《創業者法》，這是西班牙曆史上首次以法律形式規定投資移民概念。同時，西班牙移民還有一個是執行多年的舊法，兩條法律並行，相得益彰，可滿足不同經濟家庭海外移民、投資的需要。

一、移民西班牙優勢

1.  沒有移民監，沒有商業經驗要求；
2. 西班牙政局穩定，是老牌發達國家的代表，同時犯罪率也遠低于其他歐洲大國；
3.  風光秀美，四季宜人，歐洲第一大旅遊國。競技體育強國，球迷天堂；
4.  私有産權，無遺産稅，世代相傳，擁有永久土地所有權；
5. 法律制度健全，信用制度完善，購房風險低，買賣過程中律師全程陪同；
6.  投資房産手續簡單，辦理便捷，大量房源可供挑選；
7.  目前房産價格已經到達底部，是抄底的絕佳機會；
8.  投資沒有資金來源審查，移民政策寬松，國家政策支持投資者入境居住生活；
9. 子女享受歐洲優質教育（西班牙公立小學，中學，高中和大學都免費）；
10.  沒有語言要求，無雙重收稅，避稅條件容易。

二、新政【投資居留】

通過購房或其他在西班牙的投資行爲達到一定投資額獲取的西班牙居留爲“投資居留”。

1、投資額度：

投資人在西班牙購買房産超過50萬歐元（沒有地産類型的限制，可以購買多套房産，房産可以自住或出租）,即可申請西班牙“投資簽證”或“投資居留”。

2、居留到期及轉換：

滿足上述投資要求者，首先頒發1年期投資簽證，到期前可轉換西班牙投資居留，有效期爲2年，每兩年登陸西班牙更新即可，沒有移民監及居住要求；持有投資簽證或投資居留皆可自由出入西班牙及其他申根國家。持有投資居留滿5年可以申請西班牙永久居留，滿10年可申請西班牙國籍。

3、移民監：

無居住要求，無移民監。

4、西班牙投資居留申請人條件：

主申請人在18周歲以上

無犯罪記錄、身體健康

非歐盟國籍、無被遣返記錄

達到移民法認可的投資要求

主申請人配偶及未滿18周歲的子女可隨同辦理

三、舊法【非盈利居留】

申請人通過購房並證明在西班牙不從事任何工作也有經濟來源，滿足其在西班牙居住生活所需，而獲取的居留爲“非盈利居留”，也稱“免工作居留”。

1、投資額度：

投資人在西班牙購買房産超過10萬歐元（房産可以自住或出租），即可申請西班牙“非盈利居留”。

2、居留到期及轉換：

滿足申請要求者，獲取首次入境居留許可簽證，入境西班牙並辦理非盈利居留卡，首次居留許可爲期1年，1年以後延長2年，2年後再延長2年（1+2+2），5年後可申請西班牙永居，再5年後可以申請西班牙國籍。

3、西班牙非盈利居留申請要求：

主申請人年滿18歲

申請人身體健康，無犯罪記錄

在西班牙境內全款購買一套房産

提供證明存有足夠支付全家在西班牙生活的費用證明

申請人配偶及未滿18周歲的未成年子女可隨同辦理

新政舊法平行實施，可以滿足不同需求的申請人。