日前，加拿大BC省頒發了令整個加拿大都震驚的房產新政，即將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，該新政將於8月2日正式生效。對於這項重稅新政，從長遠來看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期來看，對樓市帶來的動盪不可小覷，多溫兩地的樓市格局或將被打破，整個加拿大的樓市也可能發生讓人意想不到的變化。
大溫15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約
重稅之下，海外買家紛紛毀約
BC省的房產新政來的太突然，令許多外海買家措不及防。15%的轉讓稅，那是相當重的了，如果一個海外買家想買一個200萬加幣的房子，要額外多付30萬加幣。因此，許多海外買家寧願捨棄定金也不願意多支付15%的轉讓稅。在經過去年近40%的瘋狂上漲後，面對突如其來的成本大幅增加，海外投資者的熱情會大受打擊，他們只能想其他辦法或者更換投資地點。
重稅之下，普通的海外買家也受牽連
BC省的該項政策旨在冷卻目前過熱的當地房市，解決BC省南部房地產市場的空置率過低的問題，但是這樣一刀切的政策往往會傷及到無辜的海外買家。許多普通海外買家在加拿大生活多年，通過自己的雙手掙得了一套房子，但是卻在最後一步被當地政府給了「當頭一棒」。例如，有一個美國人在溫哥華市工作生活了兩年，好不容易買套房子。簽了合同，交了定金，但是簽訂的過戶時間在8月2日之後，不得不多繳納90,000加元的轉讓稅。
溫哥華地產經紀機構Macdonald Realty副總裁庫珀(Jonathan Cooper)說，其實大多數海外買家和加拿大人一樣，都是工薪階層小康之家，他們辛辛苦苦攢錢，這種額外徵稅的方法對他們其實很不公平。
短期內溫哥華樓市暫時放緩，長期效果不明朗
道明銀行(TD Canada Trust)的資深經濟學家Michael Dolega發表簡報稱，BC省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，估計在未來三季，房價可能累積約5%的跌幅。根據大溫地產局MLS系統的最新房價資料，上月份當地綜合平均房價近92萬，如果價格下跌5%，將會下跌約4.6萬元。獨立屋方面，則會由約156萬跌至148.3萬，即下跌7.8萬元。以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%。
資本轉向多倫多，多倫多的房價要hold不住了
憑空要外國人多付15%的購房稅肯定會讓許多外國買家心疼;為了避開溫哥華地區的15%外國人購房稅，炒房者的目光會投向那些沒有針對外國人買房懲罰性稅收的城市去，比如多倫多。一直以來，溫哥華和多倫多都是海外買房投資者青睞的寶地，如今溫哥華優勢不再，多倫多自然成為眾矢之的。
有跡象表明，在BC省新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC省新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注卑詩省向海外買家開刀的做法。
各界人士看法不一
政界：
溫哥華市長羅品信稱，在過去的一段時間內，溫哥華市政府一直呼籲省政府採取措施打擊外國炒房客，解決溫哥華房價高漲、本地人難以負擔的困局。羅品信相信，對外國買家徵收重稅可以有效遏制外國投資者的投機行為，讓溫哥華房價回歸合理。
地產機構：
大溫哥華地產局主席莫里森(Dan Morrison)也對新政發表了自己的看法。莫里森表示，政府對外國買家收取重稅是一項重大的政策，但是政府卻沒給市場留下充足的反應時間，此舉可能會給溫哥華房地產市場帶來很多不確定性。
業內人士：
針對這項新政，許多業內人士都指過於倉促，是否真的能起到打壓房價的作用，還要在實踐中摸索，具體狀況必須要通過半年的市場效果檢驗。
有的業內人士則認為對海外買家徵收重稅沒有效果，溫哥華市場研究專家羅尼(Bob Rennie)就堅持這樣的觀點。羅尼認為，溫哥華的高房價是有多種因素導致的，比如供需不平衡，單純的打擊海外買家，並不能從根本上解決這個問題。
有業內人士甚至表示加稅無異於飲鴆止渴，極有可能帶來兩個惡果：溫哥華房市陷入「最後的瘋狂」，之後被投資者拋棄，房價暴跌;禍水東引，外國熱錢流到加拿大其他地區，尤其是房價火爆程度僅次於溫哥華的大多倫多地區。
道明銀行根據國際經驗預測，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價其後重拾升勢。道明銀行收集了這幾個星期的資料，由於樓市數據還受到季節的影響，新稅率的確實效果不是很明朗。
（據加拿大家園報導）
科廷科技大學（Curtin University of Technology）創建于1967年，現有學生2萬4千多人，其中海外學生有5千多人。是澳大利亞西海岸名列前茅的綜合性公立大學，亦是國際著名高等學府之一。其畢業生以娴熟的技能、全面的素養和自信心強而成爲競爭激烈的國際人才職場上的獲勝者之一。
