Author: Joyce.z

卑詩省決定向海外買家額外徵收15%物業轉讓稅，新舉措已經生效三天，各界評論則是喜憂參半，有人讚同政府早該出台此類政策遏制飆升的房價，而亦有人擔心稅收政策只會引來新的問題。

海外買家物業轉讓稅起作用了？大溫房屋銷售量受遏制

溫哥華經紀Steve Saretsky認為新的稅收存在問題，比如新政實施一週以來，可以說是地產市場最為緩慢的一週，僅有17個獨立屋在列治文、本拿比以及溫哥華售出，而上一週的銷售量為60間，上上週為113個單位。

連排屋也遭遇了同樣的問題，新政實施前一週僅有126個單位成交，而兩週前的數據為272個，三週前為306個。

數據的暴跌看起來頗為可怕，特別是結合本週三大溫地產局公佈的大溫地區七月房屋銷售數據來看，僅有3,226個單位在七月成交，僅比10年銷售平均值高6.5%，比今年六月下降26.7%，比去年同期下降18.9%。

不過並非所有人認為這值得恐慌，大溫地產局主席Dan Morrison在報告中強調，「大溫地產銷售數據在六月尾已見遲緩」。UBC城市與地產中心總監Tsur Somerville也鼓勵市場需要再觀望，勿太早下結論。

並表示未來可將稅收實施前三個月及後三個月的數據作為比較，即可得到一個更全面的比較分析。

BMO首席經濟分析師Douglas Porter也表示不應過早下負面結論。他在接受財經郵報採訪時表示，許多交易趕在新稅實施前完成，使得7月份的交易數據很難公平分析，應該講七月、八月以及九月數據合併分析才較為合理。

Porter同時反駁了一些對稅收的批評意見，包括「這項舉措完全沒有必要」——根據Porter的看法，該項舉措只是姍姍來遲，這是市場的迫切要求，需要政府某種形式的干預。當然Porter也強調，這絕非溫哥華樓市問題完美的解決方案，但我們已經找到了正確的方向。

當然，各方觀點正確與否還需要時間和市場的檢驗。

（據溫哥華找房網報導）

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。

大多倫多7月樓市再狂飆17% 量價齊飛 同創記錄

不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

大多倫多7月樓市再狂飆17% 量價齊飛 同創記錄

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

（據加拿大家園報導）

有數據顯示，如果房屋短租巨頭Airbnb把其一年出租在3個月以上的房間都變成租賃屋的話，那大溫地區可租房的比率會增加近50%。

但若把溫哥華市的空置房都拿出來出租的話，該市出租房將增加4倍多。

溫哥華的租房空置率是0.6%，大溫哥華區域爲0.8%。而多倫多和蒙特利爾分別爲1.6%和4.2%。民調機構Angus Reid的民調顯示，有62%的受訪者認爲溫哥華租房非常困難，沒有一個受訪者的回答是容易的。

溫哥華市府今年評估，溫哥華出租公寓中可出租單位僅爲337戶（空置率0.6%），不過該數據不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套間和其他類型的房屋。

溫哥華市議員Geoff Meggs表示，溫哥華一直在努力希望提供更多的房源並且降低現在日益飙升的租房價格，比如試圖增加後巷屋(laneway housing)的數量等。

據CTV 報導，很多人在網上發帖抱怨求助。人們紛紛表示，現在的住房市場已經完全瘋狂；很多人競價一個房子，導致房價高的不可思議，對于學生和那些中低收入的人來說，一點出路也沒有。還有的人指出，房子之所以不好租到，是因爲AirBnb。因爲他們允許房主對遊客按天收高額費用，所以房主都不願意對當地人按月出租。

溫哥華市府報告指出，從2013年以來，AirBnb網站上列出的房源每年成倍增加。

對此AirBnb 提供了一份報告，上面顯示在2015年至少有6400戶房子提供過一次短期出租。包括私人房間，共用客房，套間等。但是並非所有這些都可以被轉換成租賃屋。其中有4400戶是整套房子，一些房子還是戶主主要的居住地點，只是偶爾對外出租，比如房主外出度假的時候等。

但是報告顯示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3個月的時間，這麽長的時間段極有可能是商業運作。

溫哥華租房難，房屋短租Airbnb和空置屋似乎都起到推波助瀾的作用

市政統計數字顯示溫哥華的空置屋多大10,800套，其中90%爲公寓。這個數字是最常用的廣告網站Craigslist上顯示的可租賃房屋的4.3倍。

上周省府的緊急會議上，溫哥華市被允許對空置屋收稅。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能夠出租，那麽溫哥華可租房的數量能增加4.8倍。

溫哥華市政現在向市民發出調查咨詢，問他們在執行短期租賃的時候應該采取什麽樣的規則。

卑詩內陸基隆那（Kelowna）也正在研討制訂對類似AirBnb的短租房屋的管理規範。

（據互聯網報道）

加拿大卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地産業界人士表示過去周末交易量大增，政府房産過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地産經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇退訂，不排除會掀起退訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。

溫哥華買房15%稅8月2日開征 1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜

華裔地産經紀蘇娴雅表示，外國買家爲了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批准業主周末期間湧至該網站，一度出現大塞車。蘇娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。

怡富地産副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示，一般來說，該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇娴雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇退訂，甯願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現退訂潮。 蘇娴雅又說收到消息，有一個外國買家目前正考慮是否退訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。

她解釋1人退訂3人受影響的情況∶原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要退訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來退訂潮，而隨之衍生的問題會十分複雜，更會影響發展商的樓花工程進度。

她說發展商一般與銀行有借貸協議，發展商需要出售七成樓花，銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家退訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說，賣方遭退訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向退訂人追討差額賠償，而退訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要退訂，引發連串訴訟。

這位經紀和蘇娴雅都認爲，未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會十分複雜。 地産經紀Jamie Stewart亦擔心出現退訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破産。他說明白省政府的新措施是爲了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地産經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認爲買家競爭仍然激烈。

（據加拿大家園報道）

雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

加拿大溫哥華地產交易量7月驟降27%，溫西獨立屋跌9成

溫哥華三種類型的房屋基準價：

• 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

最新民調顯示，溫哥華市民普遍支持卑詩省政府對外國買家征收15%的物業轉讓新稅，但是很多人並不相信，這項稅可以有效促使房價下降。

90%溫哥華人支持新稅 盼房價崩跌30%

Angus Reid的民調發現，大溫地區92%的居民支持這項針對外國買家的新稅。但是有42%的人認爲，新稅未必能夠有效地讓房市冷卻下來。還有71%的人認爲，買房者很容易找到法律漏洞。82%的人說，政府應該更早采取措施。

這項旨在打壓外資推高大溫地區房價的新稅，于本周初宣布以來，已經受到各方高度關注，也引發各類爭論。

地産經紀打廣告教如何避稅遭調查

不少已經簽完合同，尚未交房的買家，被這項新稅打了個措手不及。更有一名房地産經紀因爲打廣告教客戶如何避免新稅而受到調查。

Century 21地産公司經紀Mike Stewart在致客戶電郵中說，外國買家在共管公寓預售中如何避免新的物業轉讓稅，主要手段是將他們購買預售單位的合同轉售給他們加拿大公民或永久居民的朋友或家人。電郵還稱：“對于那些沒有這種選項的客戶來說，我們也許可以幫你將預售單位轉給第三方並從中獲利。”

目前，卑詩地産局已經展開調查，並責令該經紀停發這種廣告。

溫哥華市民希望房價跌至少30%

民調還顯示，許多溫哥華市民期盼房價大幅下降。42%的人表示希望房價降至少30%。

而毫無意外的，租房者更希望房價下降。有72%的租客表示，希望房價大跌至少30%。房屋業主希望房價跌30%的比率只有22%。

民調詢問了大溫地區房價過高的主要原因。有65%的人認爲外國人投資是當地房市火爆的最主要因素。41%認爲是“富人投資到當地房地産市場”。

超過三分之一(37%)的受訪者認爲，公寓和其他用于投資的空置房屋是另一個主要原因。

有88%的人支持征收“空屋稅”，這個比率接近支持對外國買家征稅的比率。

開發商們往往把房屋供應量作爲房價上升的主要原因，但是民調顯示，只有13%的人認同這一點。

民意公司在7月26至28日對737名成年人進行了網上調查，誤差率爲3.6%上下。

（據加拿大家園報道）