Author: Joyce.z

根據加拿大房産中介機構 TheRedpin最近所做的一項研究，如果想在GTA地區買套房子，不論是共管公寓還是獨立屋，如果家庭年收入沒有6位數根本別想，包括買房及支付物業稅和水電氣等的花費，平均數竟達到$124,153!

計算顯示，如果你的家庭收入爲$76,057，仍然可以進入房市，但最好別在 GTA地區買房，可能要考慮在閃高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一帶買房，因爲那裏今年上半年房子的最低售價只有$373,269，但代價是，從多倫開車到那兒至少需要1個半小時。

這項研究所用的房屋平均價格不是平常所說的售價，而是基于多倫多地産局的統計數據，同時考慮物業稅以及水電氣開支等因素，算出購買各種類型物業所需的花費，包括獨立、半獨立、鎮屋以及公寓等等。

該研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的還款期，而物業稅則是按照各個市鎮單獨計算。

研究發現，由于房價持續上漲，GTA地區的首次購房者如果今年買獨立，半獨立或是鎮屋，要比去年多拿家庭收入的17%來買房;如果買condo，今年比去年也要多拿至少6%。

計算顯示，房屋平均價格最高的地方不是多倫多市中心，而是約克區的皇帝鎮(King Township)，那裏今年1月-7月的均價爲$120.8萬;其次是約克區的列治文山，同期房屋均價爲$106.6萬。

如果你要在列治文山買套房，按照上述假定條件每月的月供需要$3,818，這意味著你的家庭收入要有至少$180,000。

事實上，如果你想在列治文山買一幢三車車庫的物業可能將不得不花費$200萬;更上檔次的房子少則$450萬，多則接近$500萬。由于處于好學區，加之地鐵延伸線即將完工，不少買家願意多花錢在列治文山買房。

如果買家家庭年收入不足$100,000，可以考慮在多倫多東面的杜蘭區(Durham Region)購買物業，包括Oshawa 和 Clarington。事實上今年以來越來越多的人在 Oshawa買房，那裏今年上半年的均價爲$427,790。

GTA地區的平均房價及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（據加拿大家園報道）

據《加通社》報導，安大略省財政長官查爾斯•索薩（Charles Sousa）表示，為了設法解決多倫多住房市場價格飈升對承受能力的侵蝕，他將密切關注不列顛哥倫比亞省（BC省）針對外國購房者的新稅法。

上個月，BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）和財政長官邁克•德容（Mike de Jong）宣佈，為了箝制溫哥華過熱的住房市場，將向外國購房者加征15%的購房稅。

「我很高興看到（德容）走出的這一步，我們當然也希望能找到可行的方案，」索薩在隨後的新聞發佈會上說。

但是他也補充道，當我們採取任何類似的政策來為多倫多的房市降溫時，也同時會影響到安省其它地區房價相對平穩的市場。

「因此，我們必須要弄清這些決策所能產生的後果，」索薩說。他與聯邦財政部長比爾•莫紐（Bill Morneau）和BC省財政長官德容，一道尋找各種方法來提高加拿大房市過熱地區的住房負擔能力。

BMO（蒙特利爾銀行）首席經濟學家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府採取象BC省那樣的新政策來提高外國購房者的稅收，因為大多倫多地區獨立屋的價格幾乎每一年都會躍升20%。

「安省政府應該採取一個長期的舉措，」波特在一份致客戶的信件中說。

「任何額外的稅收都將使負債纍纍的省財政受益。即使是謹慎的操作也會為BC省帶來上億的稅收。」

不過，總部位於多倫多的皇家地產經紀人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省採取BC省的方式。

「我認為，作為一個政治和經濟穩定、對外國買家有吸引力的國家，那些投資者和買了房的人最終都將居住在這裡，」埃斯特林說。

「從歷史上看，我們和其它國家存在著非常良好的關係，是因為我們的政策歡迎新公民和其它國家的移民，對他們額外徵稅我覺得不公平。」

她補充說，雖然這個辦法在目前的市場環境下似乎有吸引力，但在增長緩慢的時期也可能成為劣勢。

「一旦過熱的市場趨於緩和，我認為這個稅收會傷害那些受影響最嚴重的城市，」埃斯特林說。

實際上外國人購買房地產的數據是有限的，本月初在BC省政府提供的報告中顯示，溫哥華在6月10日至29日的城市住宅銷售中，有4.1%涉及到外國人的購買行為。

在多倫多，外國購房者的數據更是鳳毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份報告中顯示，4月份多倫多公寓市場的外資佔有率是3.3%。

自6月10日起，加拿大卑詩省府要求非加拿大公民及非永久居民購房時必須申報國籍。7月7日，卑詩省財政廳首次公布了6月10日至6月29日之間，全省10,148宗房屋交易的外國買家數據。隨後省府將數據更新至7月14日，房屋交易總數擴大至19,383宗。

在此前包括加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)、UBC華裔客座教授甄瑞謙(Andy Yan)等機構及學者都曾發布過外國買家數據，但因爲資源及實力有限，而被批評結果不精確、不具有代表性，所以此次省府官方收集、發布的數據一經發布，便引起廣泛討論及引用。

卑詩省府積極調控房市 數據公布時間大大提前

《加拿大地産周刊》第70期(6月16日發行)中的《買房申報國籍上報中國國稅局?省府新政解析》中預告，“BC省政府還將公開買房者的數據，以供公衆查詢，這項工作可能在6個月至1年之後實施。”實際上，省府在宣布收集數據後不到一個月的時間裏便公布了數據。

另外《加拿大地産周刊》在文章中提醒讀者，“BC省財政廳長暗示省府有可能考慮對海外房産買家采取類似懲罰性稅率的措施。近期澳大利亞針對外國買家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地産新規，顯示監管層對于地産市場的態度出現了微妙的轉變。BC省政府是否會采取類似澳大利亞的措施，值得密切關注。”隨後，在7月25日省府即出台了外國買家多付15%財産轉讓稅(Property Transfer Tax)的政策。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的數據前後涵蓋時間不到三周，所以他提醒省民不要輕易根據這些數字下結論。根據省府規劃，以後將每個月公布一次數字，讓公衆了解外國買家在本省介入樓市的情況。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

6月10日至6月29日的數據顯示，全省10,148宗房屋交易當中，有337宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的5.1%。其中有258宗交易的買家來自中國，占全卑詩省物業交易總數的2.54%，即占所有外國買家交易的76.6%;更新至7月14日的數據顯示，全省房屋交易數總計19,383宗，有1,276宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的6.6%，而中國買家的比例未被更新。

大溫地區在6月10日至6月29日，房屋交易數量達5,118宗，當中有234宗是外國買家，占交易總數的4.57%。外資投入爲3.51億元，占總房屋成交金額54億元的比例爲6.5%。截至7月14日，屋交易數量達9,636宗，當中有935宗是外國買家，占交易總數的9.7%。外資投入爲8.85億元，占總房屋成交金額的比例則是10%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10% 大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

截至7月14日，大溫各城市的外國買家比例均有上升。6月列治文有最高的外國買家比例，高達14.3%，外資占總交易金額達到14.2%，7月上旬外國買家比例上升至18.2%，外資占總交易金額達到19.1%。

本拿比的外國買家比例占10.9%，外資占總交易金額9.7%;更新的數據顯示，該市外國買家比例高達17.7%，外資占總交易金額15.0%;

原先數據顯示，溫哥華市外國買家的比例只有4.1%，外資投入爲6426萬元，占16億元總房屋交易金額的3.9%;更新數據後，溫哥華市外國買家的比例達10.9%，占總房屋交易金額的10.4%;

在大溫素裏，外國買家原先被認爲占有3.3%的比例，外資占總交易金額4.7%。最新數據顯示，素裏外國買家占8.4%，外資占總交易金額8.4%。

20天3億中國資金進入卑詩房市 購買物業平均價遠超本地買家

本省由加拿大公民或是永久居民購買的房屋平均交易價爲655,492元，外國買家涉及的投資的平均交易價爲802,532元，差價達147,040元。

外國人所購物業的平均價遠超本地買家，全省及大溫都如此。然而在大溫以外的卑詩地區，本地買家所購物業的平均價要高于外國人。在大溫各城市中，除了列治文市，加拿大買家的平均交易價都要高于外國買家。

6月10日至6月29日，以中國買家總共涉及258宗交易、中國買家占所有外國買家交易的76.6%兩種方法作推算，在統計的20天裏，來自中國投入到卑詩省房市的資金約爲2.99億元。

麥德莊指出，他比較關注外國買家平均交易價，與本國人交易金額有明顯差距的問題，也會注意此差距是否擴大，以及可能産生的問題。

（據加拿大家園報道）

BC省政府在7月份下旬宣布海外買家需要繳納額外15%的房産轉讓稅，這一新的稅款于8月2號正式實施。

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地産協會主席Dan Morrison表示，從地産協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自于大溫地區27個地産公司的郵件。房地産協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

多米諾骨牌效應

Re/Max地産公司加西副總裁Elton Ash表示：“多米諾骨牌效應已經産生。。”

Ash強調：“不僅僅是那些海外買家受到了嚴重的損失，本地的加拿大居民也受到了影響！要知道，許多本地人在賣出了自己的房子後又購買了新房。如果自己的房子賣不出去，那麽他們也無法履行新房的購買交易。由此，不僅海外人士會面臨違約的問題，本地居民也會有同樣的風險。”

BC省政府出台新政的主要目的還是想控制越來越火熱的房市，今年7月份，溫哥華的房價飙升了38%（同一年前相比），平均價格爲$158萬。BC省政府也加入澳大利亞、英國對海外買家進行控制的隊伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影響的最大交易發生在西溫。一棟$1400萬加元的房屋因爲15%海外買家的稅務正面臨違約。如果買家履行合約，將不得不額外支付政府210萬加元，要知道，這筆錢要比房屋的違約金高多了！

不僅海外買家..許多人都很慌亂

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地産行業著實受到一輪打擊。在7月最後一周，近三個月內涉及海外買家的房地産交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房産經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，爲這些急需過戶的買家們服務。

新稅的影響有待考證。。

多倫多法律顧問機構的Barry Appleton指出，BC省政府針對海外買家15%的房屋轉讓稅的新政，違反了北美自由貿易協議(NAFTA)！！！

雖然房産新稅違反了北美自由貿易協議這一理論是否成立還有待考證，不過大部分分析人士仍然認爲新政對于溫哥華房價不會有太大影響。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，“市場對房屋的需求並沒有減少。就算把海外買家從房産市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認爲價格由原來的$400萬降到$300萬會對中産階級有什麽幫助，因爲價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。”

海外買家在溫哥華市場比例僅僅10%左右，並不是市場主體。悉尼、墨爾本兩市曾經在去年出台了限制海外買家的政策，但最終今年兩市房價仍然保持兩位數增長。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實擡高了大溫地區的房價。他說，：“如果把海外需求從市場中除去，很難想象房價不會下跌25-50%%。”

但是，Davidoff強調說，他不認爲新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地産市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

（據溫哥華找房網報道）

溫哥華樓市一直是購房者熱衷投資的選擇之一，這也讓溫哥華的樓價居高不下甚至精力了兩位數的增長。僅2016年6月，大溫地區平均樓價比去年同期上漲11%超過一百萬，而與十年前相比價格更是翻了一倍之多。這樣瘋狂的增長，也讓許多名人政客跳出來指責是這些年大量湧入的中國熱錢炒熱了溫哥華的房地產市場。

對此，卑詩省政府於本月2日頒佈稅收新政，要求海外投資者額外繳納15%的物業轉讓稅。理論上新的稅收政策將有效抑制投資者的湧入，穩定樓市價格，增加房價的可負擔性。不過，就有分析指出，新的稅收政策將無益於降低樓價，溫哥華樓價將繼續攀升。

首先，並無證據表明是海外投資者太高樓價。

卑詩政府公佈2016年6月10日至2017年7月14日的交易數據表明，僅有10%的交易來自海外買家。儘管所佔比例不低，但這個數字並不能支持過去十年大溫地區樓市爆髮式增長。

許多經濟學家指出，真正驅動樓市上漲的元兇是市場供應不足以及寬鬆的按揭政策和較低的貸款利率。在今年早些時候， Capital Economics的經紀學家Paul Ashworth就表示他支持這一觀點，信用評級機構穆迪也得出了同樣的結論，指出比起海外投資需求的擴張，住房的供應不足才是導致大溫房價上漲的真正原因。

其次，一些專家同時指出，大溫樓市並不存在泡沫。

根據諾貝爾獎獲得者經濟學家Joseph Stiglitz的理論，泡沫的定義是「某種高價商品的價格今天所以在高位的唯一原因是投資者相信該商品的價格明天會更高，而不管其它因素是否支撐這一高價」。

也就是說，泡沫的行程離不開瘋狂的炒作，而這一現象在溫哥華並未發生。而住房供應量的不足才是導致房價上漲的最終原因。2016年6月溫哥華住房庫存總量不足10年平均水平的一般，而自2014年起庫存量就一直低於這個數字。

事實上，一些經濟學家和學者就指出供應不足導致樓市上漲，而政府規劃部門則考慮到土地的稀缺性從而減少了新住宅物業的開發。

最後，溫哥華人口的大規模上漲，讓本來就緊張的住房供應鏈變得更為吃緊。

根據加拿大中央銀行的數據表明，大溫以及大多地區適齡工作人口增長速度比加拿大其它地區快70%，根據2015年BMO銀行經濟學家的分析數據指出，溫哥華以及多倫多地區幾乎涵蓋了加拿大地區全部工作機會的增長。

不難得出結論，人口的流入讓本來就吃緊的房屋庫存變得更加稀缺，進而讓價格攀升。

在缺乏足夠證據支持證明樓市泡沫因海外買家而起，大溫地產市場未來走勢難以預測。有論調指出現在正是供需調整之際，新的供求關係將帶來新的價格常態。

（據溫哥華找房網報導）

卑詩省上周開始對外國買家在大溫購買房屋徵收額外15%的物業轉讓稅，令一些還沒有身分的中國買家積極尋找移民管道，希望取得永久居民身分可避開重稅，當中有人將焦點轉向魁省投資移民計劃(QIIP)。魁省移民廳指出，今年預計接受1900個投資移民申請名額仍未額滿，中國申請人最多收1330個。

針對卑詩省省長簡蕙芝曾對魁省投資移民最終未居住在魁省，熱錢流入大溫炒樓的關切，魁省移民廳表示，魁省已著手研究對計劃作出修改，設法加強要求投資移民在魁省實際居住的機制。

魁省投資移民計劃對申請人的投資要求為80萬元，資產要求160萬元，申請人只需要投資，並不需要創業，特別適合一些有資金但事業仍留在中國的申請人。

魁省移民廳提供統計指出，2011年至2015年總共接受20,720個投資移民，當中有近6成來自中國，人數達到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年較前一年增加49.55%。

魁省投資移民計劃最大申請來源是中國，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。

卑詩省于8月2日開始實施額外15%外國買家物業轉讓稅後，一些無永久居民身分的買家由于不願支付高額稅款，于是撻訂，或是延後購買計劃。在此同時，網上即出現許多魁省投資移民申請的討論，有不少經紀及移民顧問則建議想在大溫投資房地產又不想付高額稅款的申請人，快把握QIIP仍在接受申請的機會，並採取行動。

魁省移民廳發言人巴裏布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申請的1900個投資移民名額，從5月30日開放，受理時間至明年2月28日為止，其中分配給中國(包括中國香港及中國澳門)的名額為1330個，而目前仍有申請名額。

從去年開始魁省投資移民計劃已改由事前將名額分配給銷售投資計劃的財務機構，申請人可由移民顧問或律師向財務機構提出申請，而非向移民廳投遞申請。至于每個財務機構分配的名額情況，魁省移民廳並未對外公布。

針對QIIP向來被批評指該計劃引進的移民，許多是中國移民，最後並未實際留在魁省居住，移民業界估計可能只有10%左右的投資移民後來住在魁省，其餘高達9成的投資移民，均去了大溫地區或是多倫多。

巴裏布說，魁省雖然對移民抵埗時居住地點有所掌握，不過，由于依法加拿大人可以自由移動，以致抵埗居住地點的資料，無法說明移民在魁省居住的情況。

她表示，魁省知道欲挽留投資移民在魁省發展並不容易，也知道投資移民挽留率太低的問題，但她就強調，投資移民後來離開當初申請的省份，這不是只有魁省才遭遇的問題。

她說，商業移民具有高度流動的特性，有些在移民之後將妻小安頓之後，自己回去原居地繼續經營原來的事業，這種例子屢見不鮮。

另外，她表示，魁省這幾年來為了挽留投資移民在魁省住下，已作出許多努力，例如在2010年時新闢幫助投資移民創業，提供資源幫助他們與魁省當地或是國際間其他企業夥伴合作，在魁省創辦生意等。

（據溫哥華找房網報道）

近日，加拿大卑詩省政府出台抑制房價新政策，在大溫哥華地區對外國買家征收15%的物業轉讓稅。在加拿大的東部安大略，滿銀的首席經濟師敦促安省政府采取同樣措施，而安省財政部長蘇善民(Charles Sousa)表示，溫哥華房房價格飙升，他“歡迎”卑詩省府提出對策，但安省還要“密切關注”，看政策實施的效果，並將探討省府都有哪些可采用的選項。

安省是否應該效仿卑詩省的做法，陳國治怎樣看?

陳國治回答說，房地産價格是經濟中相當重要的一個指標之一，和消費價格的上漲、失業率、人口增長率、整體GDP增長率等指標類似, 房地産對整體經濟的影響相當重要，如果一個地區的房地産持續低迷或走下坡路，可能顯示出居民對該地區未來的經濟走勢沒有信心，這不是一個顯示進步社會的好征兆。如果地區房地産市場出現過熱，帶來泡沫破裂，則會影響全行業，帶動整體經濟出現震蕩，這也是不是好兆頭。總之，過冷、急冷、或過熱、急熱都不是好消息。房地産市場有一個適度的增長，是件好事。

陳國治指出，溫哥華與多倫多的房地産市場有相當大的分別。首先是規模，大溫哥華地區人口248萬，面積2700平方公裏;大多倫多地區人口605萬，比溫哥華地區多一倍，面積7124平方公裏，也顯著超過大溫地區;並且多倫多周邊地區仍有很大發展空間。大多地區的吞吐量遠遠超過大溫地區。另一方面，溫哥華的房地産價值，多年來領先全國。相對于大溫哥華地區來說，外來買家對大多倫多地區房地産市場的影響要小。

其二，海外買家的影響也有所不同。卑詩省統計，在全省房地産市場中，海外買家只占3%，最爲集中的地區是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC調查顯示，海外買家最爲集中的是在多倫多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市場。而公寓的價格已慢下來，某種程度上已經出現平緩，沒有向上飙升。

另外，陳國治估計，在大多倫多市場的海外買家，不少是來自國際留學生，他們在這裏讀書，有的因此買屋，希望讀書完之後留下來。因此這部分人士已經在多方面貢獻本地的經濟，容許他們買屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑詩做法

他進一步表示，綜合來看，近期美國的經濟複蘇比預期爲低，而在加拿大，加元依然受到國際油價的很大影響在低位徘徊，經濟複蘇也還沒有進入火爆的階段。政府需要謹慎，避免因爲調控房地産而引發經濟下滑或波動。因此陳國治認爲，在目前情況下，安大略省不宜立即效仿卑詩省的做法，對海外買家征收特別稅項。

財政部長蘇善民都說“歡迎”卑詩省出台政策，並要“密切關注”，您和蘇善民財長的想法是否不一樣?

陳國治解釋說，蘇善民是財長，當然會“密切關注”安省房地産走勢，關注房地産對巿民和經濟的影響。他相信財長會審慎比較溫哥華和多倫多地區的發展和效果，集中各方面的數據，考慮整體經濟和國際形勢，從多方面審察之後做出決定。

陳國治進一步說，多倫多獨自“超大”，亦是令到房地産波動原因之一。多倫多作爲安省第一大城市，越來越大，城市化人口越來越集中，這是需要關注的問題。600萬的大多倫多區人口，與排第二位的100 萬渥太華、50萬的哈密爾頓相佢甚遠。如果政府將來能夠“打造第二個多倫多”。例如政府選一地區，專意打做一個三或四百萬人口的城市，就能把人口、企業及交通壓力分散，大多地區的房産價格必會自動減壓了!

陳國治繼續說，在促進經濟增長、創造就業的同時，政府也需注意保護低收入階層的可負擔住房，並善用海外投資。安省一直是全北美吸引外資的領先省份/州，在全球化經濟的今天，國際上有很多資源，應因勢利導，吸引更多的海外資金來安省，並且引導這些資金更有效地用在發展實體經濟、促進就業，這是各級政府都需要考慮的事。

（據加拿大家園報道）

自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

據Financial Post報道，自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

據統計，就在今年3月31日，加拿大稅務局審計了安大略省的1864份房産文件，追回了將近1800萬收入稅和3200萬GST/HST。在BC省，審計了339份文件，結果討回近420萬收入稅和1000萬GST/HST。在447個逃稅案中，加拿大稅務局總共發出了近1000萬的處罰，其中最高的一份罰款高達250萬加幣。同時，稅務局也公布了四類他們將會著重審查的高危人群：

1.  購房資金來源不明的買家

加拿大稅務局首先考慮的是那些動用未報稅資金（無論資金是來自加拿大或是海外）購房的買家。比如說，交付了巨額首付可代表購房者有未申報的收入，無論這些資金是來源于合法或非法渠道。這也明顯說明了購房者的生活方式和他所報稅的收入完全不相符。

2.  物業合同轉讓者

物業合同轉讓屬于房地産灰色交易地帶。加拿大法律雖然並未說明這是非法的，但從物業合同轉讓中所賺取的資金必須向加拿大稅務局申報。另外，與從房屋出售中賺取的資金收益交稅方式不同，這些收益是被視爲全額交稅的商業收入；而前者只需按50%來交稅。

3.  對于新裝修或大幅裝修的房屋出售後未報告GST/HST者

雖然二手房交易是不必交GST/HST稅的，但經過大幅裝修的房屋在出售後必須收取GST/HST稅。

4.  出售房産後未報告資金收益者

在作爲主要居住用途的情況下，出售自己的房産是不用交付資金收益稅的。但是如果房屋不符合主要居住用途的條件，比如作爲出租房屋，那麽賣家需要按照他所賺取的收益金額的50%交付資金收益稅。另外，如果賣家是加拿大非居民，他將會被要求支付加拿大收入稅，稅額按照房屋銷售收益金額的全額（而不是50%）計算。加拿大稅務條款規定非居民出售加拿大房産必須在10天內通知加拿大稅務局，並且支付預計需交付的稅。

（據溫哥華找房網報道）