Author: Joyce

2013年4月希腊政府推出了买房移民的政策，该政策出台后，来自全球多个国家的投资者都跃跃欲试。纷纷投资希腊，然而希腊作为一个历史悠久的文明古国，在很多传统文化上面都有自己独特的理解，对于加入希腊这个大家庭的新成员，有些生活细节是必须得知道的，这不但是尊重当地居民的礼貌表现，也是迅速融入当地生活的必须所在，下面，小编为大家细细说来：

1、阿克留斯，曾经男扮女装躲入深宫逃兵役；泰勒斯，为了证明哲学有用，曾夜观天象赚大钱；亚历山大大帝，乘坐巨型潜水装置下海捞珍珠。他们，有一个共同的特点，他们都是希腊人。

2、希腊人十分单纯、直接，他们的所作所为都是随心而动。不止是古代希腊人，现代希腊人也十分率真。

3、如果你去希腊生活，可能要延长你的“夜生活”，因为崇尚自由的希腊人几乎都有同一个特点——睡得晚，所以你想与希腊人交朋友，可能要偶尔陪他们看一整夜的足球。当然，如果你想睡觉，他们也不会勉强你。

4、在希腊生活，你一定要注意着装的整洁，尤其是中老年人更需注重衣着端庄大方。假如你要出席正式社交场合，普通的衬衫牛仔裤可不行，你需要穿深色西装，领带和领节也是必不可少的。如果你觉得老太太要穿深色才显得大方，那你就错了，希腊老太太都喜欢穿鲜艳的衣服。

5、如果有希腊朋友邀请你去他们家做客，千万记得，中国式的“过分赞赏”都是不可取的，不管你是无心还是有心，希腊人都十分不喜欢被过分赞赏。

6、希腊人特别忌讳13和星期五，他们认为这两个日子是不吉利的，在星期五切忌表现的过分期待。

总体而言，希腊人还是热情友好、礼数周全的，这点跟中国人比较像，所以中国人融入到希腊生活中会比较容易。在希腊生活，你会对“自由”有更加深刻的认识，也会更加向往自由。

2014年2月11日，在中国访问的希腊发展和竞争力部副部长米塔拉基斯在希腊驻华大使馆举行记者招待会上称，此次访华所取得的成果颇丰，并表示欢迎中国人买房移民希腊。

米塔拉基斯表示，访问期间，中希双方探讨了两国在政治、经济、文化等各个领域的交流合作情况，并强调中希、中欧之间潜在的投资机会。双方签署了旨在建立长效合作机制的中希谅解备忘录，同时就物流、基础设施建设、能源以及私有资产等投资项目进行了广泛而深入的交流。

米塔拉基斯还表示，希腊是欧盟成员国、申根国，投资希腊地产除了可以获得永久居留权，对于在欧盟国家间旅行以及子女教育都将提供极大便利。 关于希腊经济，米特拉齐称该国即将走出经济衰退时期，政府财政赤字情况得到较大改善。尽管经济形势好转不会对投资移民项目产生影响，不过希腊也很关注“投资移民者来希腊是否是真正为了取得居留权”，而不是换身份、转移资产的手段。

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，让移民加拿大更加困难。而另一方面，在希腊只需要购买25万欧元以上的房产即获得居留权，让许多人对希腊投资移民产生了浓厚兴趣。

众多移民专家表示，加拿大和美国不再是投资移民的热门目的国，希腊等欧洲国家的购房投资移民已成为新宠。

加拿大政策收紧 主推技术移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，不再考虑6万多份尚未处理完的联邦投资移民申请。“一刀切”的初衷是缓解加拿大个案审批轮候时间长，减少移民积压个案，但这一做法还是给申请者带来巨大损失。“一刀切”之后，加拿大的移民前景在哪里？

移民顾问说：“2014年4月23日，加拿大移民部长Chris Alexander宣布加拿大联邦技术移民5月1日重启，职业类别由54新政的24类增至50类，配额由5000名增至25500名，每个职业最多不超过1000个申请。从这个政策上我们发现，加拿大政府实际上一直也是秉承欢迎移民和吸引人才的开放政策。这个政策增加了技术移民的名额，实际上是欢迎有能力的优秀人才去加拿大定居，给其国家更好的发展，吸引国际人才。”尽管加拿大“一刀切”，但其移民前景仍然广泛，而技术移民是目前移民加拿大的首选方式。

同时，美国投资移民在美国注册的区域中心已到达400余个，进入中国市场推荐给投资人的项目也越来越多。

门槛低 条件好 欧洲受投资者青睐

一直以来，北美是主流的移民国家，3年前，想要移民欧洲几乎不可能，因为欧洲不是移民国家，他们的移民门槛很高，由于经济危机给欧洲国家经济带来重创，欧洲各国纷纷推出购房移民项目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，门槛降低很多，近几年移民的风潮已经向欧洲倾斜。

而在推出购房移民的欧洲国家中希腊门槛最低，希腊只要25万欧元就可以拿到居留权，且居留权不只是一个人的，申请者的爱人和不满21周岁的小孩都可以拿到当地的居留权。此外，由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权将可以自由往返其他26个申根国家，也可以住在其他任何一个申根国家。“国际货币基金组织的经济支持，经济复苏、旅游屡创佳绩，中国海洋局的出访更是预示着落寞的希腊将重新燃起希望，买房投资希腊，拿到希腊的居住权将会是一个难得的机遇。”

投资者纷纷转向 瞄准希腊购房投资

从目前的移民市场上来看，加拿大今年2月采取“一刀切”的做法，而美国EB-5的通过率也不高，这两种情况让民众在移民市场上产生徘徊，一些重庆本土投资移民人士纷纷表示选国家、选项目很难。

做服装生意的周女士以前是想到美国做EB-5的投资移民，但是申请太难，而同时希腊购房移民门槛很低，便将目光移向希腊。来自四川的张女士也坦言，自己热爱旅游，关注希腊买房移民的项目是因为成本低，且可免签其他欧盟国与申根国。

虽然希腊买房投资款是25万欧元，但也不免会出现其它费用，据说希腊的房产交易税比较多，在这里希腊买房移民成本费用小编给大家算一算。

买房成本（2006年以前获得建筑许可的房产，以25万欧元房产为例）：

房产交易税（税务局收取）：7500欧(TT税)

房产市场政税（税务局收取）：225欧

购房律师费（律师楼收取）：3075欧

授权书公证书：大约需要120欧元，根据授权书页数计算，由公证师收。

房产交易公证费：约3600欧元，公证师收。

房产土地注册费：约1500欧，由土地局收取。

总费用大约需要16020欧元，约占总房价的6.5%左右。

买房成本（2006年以后获得建筑许可的房产，以25万欧元的房产为例）：

房产交易税：27500欧（VAT税）

房产市政税：无

购房律师费：3075欧

授权书公证费：约120欧

房产交易公证费：约3600欧

房产土地注册费：约1500欧

总费用大约需要65795欧元，约占总房价的26.4%左右。

持有成本：

物业费：约300欧元/年，由开发商或者物业管理公司收取。

年度房产税：约500欧元/年，由税务局收取。

总费用大约需要约800欧元/年。

以上就是希腊买房移民成本费用，小编只是给大家算了个大概，具体情况还要看大家买了多钱的房屋，根据房屋的价格去算，而且希腊的房产，2006以前和2006年以后的计算方式不同。

希腊政府在2012年底推出“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的政策计划，并在2013年4月开始实施。在得到希腊移民政策相关信息推出后，希腊移民政策最大的亮点在于希腊买房移民优惠非常多，十分利于中国成功人士申请。此外，移民希腊对投资者没有在希腊居住的要求，所以越来越多的人开始借助希腊这一跳板，打开投资欧洲之门。下面就针对希腊买房移民有何优惠一一介绍：

希腊买房移民优惠之一申请条件宽松

希腊移民政策规定，申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；并且在希腊购买价值25万欧元或以上的房产；申请人须购买全家的医疗保险；申请人无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人家庭在希腊当地的日常开销；申请人须非欧盟成员国公民；此外申请人须进行健康体检；

希腊买房移民优惠之二居住条件宽松

当申请人移民获批后，便可登陆希腊，申请人不必受“移民监”困扰，不用在希腊长期居留。此外，移民申请人还可以自由畅行26个申根国。

希腊买房移民优惠之三福利保障全面

移民申请人登陆希腊后，即可享受希腊国民待遇。无论是医疗、社保、就业、教育等各个方面，都能享受一个老牌经济强国的完整福利保障体系。

希腊买房移民优惠之四投资升值有潜力

移民申请人选择购房移民后，仅需房款即可在律师的帮助下完成移民申请，安全性得到了最大的保障。同时，希腊房地产市场稳步推进，升值潜力巨大。

以上希腊移民政策四大优惠，囊括了希腊买房移民的各个方面。而经过评估等一些申请流程后，顺利移民希腊不再是梦想。

希腊被人称为“用尽世界上所有蓝色的国家”，希腊气候为地中海式气候，景色怡人，适宜居住。希腊为27个欧盟申根国之一，加之其地理位置优越，地处三大洲交汇处，所以贸易往来密切，国家三大支柱产业分别为：海洋运输、旅游业以及农产品出口。没有工业污染，自来水都可以直接喝。

自希腊陷入经济危机后，希腊政府为吸引投资恢复经济，鼓励外国公民在希腊投资，2013年4月10日，希腊投资移民新法生效。

根据该法，在希腊购买不低于25万欧元房产的第三国公民可以获得希腊永久居留，投资者可以购买商铺，土地或住宅。

随着近日国家领导人访问希腊，中希双方签署20多项合作协议和商业合同，涉及投资、贸易、金融、海洋、科技、文化、质检等众多领域。这势必将给希腊投资移民带来不可低估的商机和好处。想要移民欧洲，并且跳板欧洲市场开拓事业的人士，切勿错失这个机会。

希腊是一个具有神话色彩的国度，这里风景如画，空气怡人，这里让人陶醉，让人流连忘返。希腊不仅是度假的天堂，也是养老安享晚年的绝佳地。在希腊购25万欧元房产，即可全家移民，拥有欧盟身份，可以自由畅行26个申根国。希腊购房移民是欧洲投资移民中性价比最高、最实惠的投资移民项目。

希腊内政部召开会议主题为修正希腊移民政策，内政部总书记Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希腊移民政策将变革，主要内容为：

1. 目前希腊移民者获得的身份是resident permit，直译为居留许可，这次政策改变，RP会改变为“Permanent residence permit for investors”，也就是投资者永久居留许可，俗称“永居”或者绿卡。

2. 5年后房产可以出售。

3. 7年后可以申请入籍。

4. 申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请了。

5. 申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。

6. 另据可靠消息，关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次变政也会做出修改，极有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到‘投资者永久居留许可’，只是需要三年续签一次。

移民专家介绍，从以上内容我们可以看出希腊购房移民放宽政策，房产5年后可出售，即使房产出售别人，同样可以保留永居身份。另外，最大的亮点是一人申请三代移民。这是继葡萄牙购房移民后的第二个三代移民的投资移民项目。该项目没有移民监，房产升值空间大，是欧洲投资移民性价比最高的项目。若您只是想投资不想自住，可以让开发商帮忙介绍一个租赁公司，具体的承租方式可以洽谈，一般是承租一年。五年后抛售房产照样可以拿到身份。

希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，最新改革条款有三点变化，分别是永久居留权、父母随行和提供申请入籍机会。

希腊内政部人口与社会团结处秘书长Mr. Angelos Syrigos是希腊购房移民新法案的制定人之一。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采访时透露，新法案主要有三点变化：

1 明确永居许可，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可；

2 新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，做出了很大修改，最新法案不仅配偶及子女可以随行，父母，配偶父母也可以随行，并且将子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权;

3 提供申请入籍机会，居住满七年，每年住满六个月，通过希腊语考试，即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。

希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，约20天左右就能拿到永久居留许可，除了较低金额的投资门槛，希腊购房移民投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”。

目前，拿到希腊居留权的中国投资者有119人。希腊投资署首席执行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危机之后，希腊房产价格普遍下降，现在希腊经济正在复苏，全世界的投资者都在涌入希腊寻找投资机会。

现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型，获得居留许可的最低25万欧元，投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等，同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。