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在美购房近一半中国买家选择现金支付

中国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，从阳光明媚的洛杉矶市郊欧文市（Irvine）的发展案到曼哈顿可俯瞰群楼天际线的摩登公寓。据全美房地产经纪人协会（NAR），中国现在居外国买家之首，将近一半是现金支付房款。

在美购房近一半中国买家选择现金支付

2015年迄今，中国买家46%以现金购房，较10年前增加约2.3倍。外国买家整体而言，33%以现金购房，较10年前增长65%。

近几年来，外国现金买家助长美国房产升值，他们不同于美国本地需贷款融资的传统买家。不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。

根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

CNBC 报导称，由于中国近期经济和股市不稳定，带动更多买家到美国。位于弗吉尼亚州的房产商Long & Foster最近开始与中国房产网站居外（Juwai）合作。该房产商总裁Pandra Richie表示：我们看到来自中国家长的需求，有买家的孩子年仅1岁，要求他们帮助深入了解当地的社区、教育品质，包括从小学至大学。他说：“优质教育是中国买家首先考虑的因素之一。”

截至2015年3月的12个月内，中国买家在美房产花费超过286亿美元，平均房价成本83.18万美元。报导中说，中国买家心动于美国的教育、老人医疗保健和房产升值。有仲介商依此推出配套方案。

中国人也较青睐新建筑，一些建商专为中国买家量身打造建盖房子。

截至目前，虽然较高端的需求一直很旺，但如大西洋岸中部城市更实惠的市场也开始看到需求增加。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：从经济和政治上考虑，对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。中国投资者希望用美国房地产分散投资。

美百万房产销售年增21%

另外，根据Coldwell Banker周二（6日）公布的国际豪宅市场报告显示，截至七月份为止的12个月内，美国百万美元以上的房产销售约92,000户，增长了21%。

该报告称，推动豪宅市场的动力是全球财富增加，以及富人购买房地产作为投资与安全资产所在的兴趣渐增。

美国百万美元的房产销售仍高度集中在东西两岸。纽约市销售的百万房产最多，有6,753户，其次是洛杉矶的2,685户，旧金山2,324户。

拥有最多百万住宅的前三个邮编都在纽约市：10023（中央公园西）、10019（中央公园南）和10011（切尔西）。在美国加州拉霍亚（La Jolla）邮编92037排名第四，加州弗里蒙特（Fremont ）邮编94539，排在第五位。

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限制外汇“搬家” 对海外求学购房产生影响大潮

筹集50万美元的购房款在美国买套房，需要借用10张身份证。今后，这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。记者从中介机构证实，外管局日前下发新规定，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析，国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

限制外汇“搬家” 海外求学购房影响几何？

40万元加币全家紧急凑

“太险了，如果再晚一个星期，加拿大的房子就买不成了。”和记者讲述时，市民马女士仍觉得十分侥幸。

今年夏天，马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初，她是打算在当地租一套房子陪读，后经朋友介绍，临时改了主意，在学校所在的社区敲定了一套学区房，既能让孩子住得舒服，也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的计划定得有点仓促，她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而，按照中国外汇管理的规定，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下，她发动了周边的亲戚朋友，让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说，中国人在海外买房，都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金，手续并不难。”只是，实际操作起来，马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同，其中一笔6万元加币汇款，就前后跑了三趟银行。

马女士说，凑足房款的那一刻，她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到，一周后，她从一位朋友那听说，像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为，已被拉入关注名单。“听说之后，剩下的就只有开心了。”

“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的，是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道，外管局在近期下发了一份文件，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况，可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着，人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式，也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

记者从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍，不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管，过去曾经行得通的移民公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道，也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因，应该是为了防止热钱的炒作，避免资金的不正常外流。”该知情人士表示。

海外买房短期将受影响

近两年，随着人民币购买力的升值，中国人去海外置业已演变成一种趋势。

机构世邦魏理仕发布的《全球居住调查报告：国际城市比较》显示，中国买家近些年已成为悉尼(房源)、纽约(房源)地区最大的海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时，海外开发商和各移民机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上，来自海外的参展项目就达到380个，分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家，可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年，除了移民、子女留学外，很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京四季房展会国际业务总监魏克非告诉记者，国人在海外置业，现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法，就是找人换汇。以50万美元为例，就需要使用10张身份证。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通，购房人就要更长的时间筹集资金，短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来，外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外，对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说，自2016年1月1日起，中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10 月1日至12月31日期间，每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因，发卡银行可能会单独设定限额，具体可咨询发卡银行。

海外投资需求难以满足

在中国经济进入新常态的情况下，越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资，都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示，根据行里规定，个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元，而且每年最多汇三笔。这就意味着，如果一个人希望向境外汇款15万美元，需要每年购汇5万美元、连续购汇3年，才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说，显然是行不通的。

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霍夫优质投资物业：占据大面积地块，潜力巨大可重建新住宅

霍夫（Hove）是南澳阿德莱德的沿海郊区，环境雅致，宁静优美且宜居。这是两套占据大面积地块的住宅，位于美丽的海边郊区——霍夫（Hove）郊区内。这两套住宅现统一对外出售，具有巨大开发潜力，为您带来绝佳的置业机会！

优势突出、回报率高——占据绝无仅有的大面积地块
本物业提供了在南澳大利亚十分珍贵而独特的投资机会。要知道，本地很少有面积（接近1833平方米）如此宽大的住宅出售。抢得先机必将为您带来丰厚的投资回报。

霍夫优质投资物业：占据大面积地块，潜力巨大可重建新住宅 — 位于美丽的海边郊区——霍夫（Hove）

这两套住宅占据无与伦比的位置，从这里可步行至著名的布赖顿（Brighton）郊区内的海滩、霍夫（Hove）郊区内的海滨、大型购物中心、公共汽车站、火车站。居住在此，生活便捷，同时让您拥有许多人梦寐以求的亲水生活方式。

住宅坐落于优越的布赖顿中学（Brighton High School）的学区内——一个极大的优势是：只有居住在这个学区内的学生才能入读该名校。从这里乘坐火车或公共汽车可很快前往所有主要大学。对于有孩子的家庭来说，如此卓越的地段真是人人羡慕的绝佳之选。

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里昂市气质非凡的崭新豪宅：坐拥自然美景，专享品质生活

里昂是仅次于巴黎的法国第二大都市区，作为著名的国际都市，这里历史悠久，被联合国教科文组织列为世界人文遗产城市。如今的里昂市，已经吸引了海内外投资者的目光，它也被Ernst and Young（安永会计师事务所）评为法国继巴黎之后的第二大经济城市。这是一处崭新豪宅，拥有“生活化”（LIFESTYLE）建筑风格，非常明亮、通透，建筑师特别为其赋予了一抹“法式风情”，浪漫与品位兼具，舒适与美景尽享。

把握在里昂市置业的最佳时机，“生活化”建筑风格新颖独特

豪宅朝向东南，享有绿色园林和河流全境，被郁郁葱葱的绿化所环绕，雅致唯美。住宅区内带有2000平方米专业景观园林、温水游泳池和5000平方米树林，是一处真正贴近自然、又不乏生活享受的高品质住宅。

里昂市气质非凡的崭新豪宅：坐拥自然美景，专享品质生活 — 拥有“生活化”（LIFESTYLE）建筑风格

这栋豪宅占据得天独厚的位置，靠近里昂市（LYON City），既享有私密性，又拥有都市生活的便利条件。里昂市被Ernst and Young（安永会计师事务所）评为法国继巴黎之后的第二大经济城市；在“经济学人信息部”（THE ECONOMIST INTELLIGENCE UNIT）为GOODLIFE（www.eiu.com）所进行的评级中，里昂市被评为世界30大经济城市之一。

近期，法国Explorimmo和explorimmoneuf 房地产公司根据城市经济活力和房地产吸引力对投资房地产城市进行了排名。据《费加罗报》报道，今年的房地产投资指数排行中，图卢兹位列第一，紧随其后的是里昂和南特。投资者已经纷纷把目光投向里昂这座迷人的城市，如今投资购买里昂的物业，可谓是最佳时机。

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美国房市火爆 8月营建支出创2008年以来新高

美国房市持续增温，在民间住宅建案热的带动下，8月份营建支出再创2008年以来新高，并为连续第九个月增加。

美国房市火爆 8月营建支出创2008年以来新高

美国商务部1日公布，8月份经季节性因素调整后的营建支出年率为1.0862兆美元，较前月(修正后为1.0791兆美元)上升0.7%，并创2008年5月以来新高。路透社访调经济学家原先预期营建支出月增0.5%。8月营建支出与2014年同期相比，攀升13.7%。

商务部指出，8月民间营建支出年率为7,880亿美元，较前月上扬0.7%。民间住宅营建支出年率较前月增加1.3%至3,833亿美元，创2008年1月以来新高。民间非住宅营建支出年率为4,047亿美元，较前月扬升0.2%，也创2008年11月以来新高

8月公共营建支出年率自前月攀升0.5%至2,982亿美元，教育类建设月减0.2%，公路建设月减0.4%。

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留学生来澳后普遍反映生活成本太高

澳大利亚留学机构IDP近日公布一份《2015年留学行为报告》。报告称，不少来澳留学的学生发现这里的生活成本很高，而他们遭遇到“高成本的惊吓”。

留学生来澳后普遍反映生活成本太高

报告还发现，大学学费的高低和主要城市的生活成本，是留学生决定在哪个国家学习的基本决定因素。而如果毕业后求职前景渺茫，也会对学生产生负面影响。

这份调查一共有来自30多个国家的1700名学生参与。调查称，三分之一选择不在澳大利亚留学的学生认为，是高昂的学费（这比例占到35%）和高昂的生活成本（这比例占到32%）让他们望而却步。

调查称，在各种决定留学生选择的因素中，澳大利亚均表现位居中等。除了可负担水平和毕业就业机会，调查问卷还询问参与者所接受的教育质量、安全程度、签证要求等。主要被评比的国家有美国、加拿大、英国、新西兰和澳大利亚等。

《澳大利亚人报》采访IDP教育市场研究分析师库特尔（David Coulter）时，他说澳大利亚大学需要重新回到关注投资回报率的问题上来。

他指出：“好消息是澳大利亚的留学行业面临增长。居住成本和学费较高的现状可能会随着澳元的下跌而有所改善。”

在谈及留学生毕业求职方面，他指出，这个方面的问题较大。“他们能够找到工作，却找不到自己喜欢的工作，或者和所学专业相关的工作。”

澳大利亚国际教育协会发言人则同意这一观点，称毕业求职的问题非常严峻。

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美国10月移民排期表变更申请人集体提诉

原本准备在10月1日递交材料的部分美国职业技术移民申请人，由于美国国务院9月25日临时修改排期，落得空欢喜。包括2名中国人在内的多位申请人已集体委托律师，于28日向西雅图市联邦地区法院提交针对国务院和移民局的诉讼。有律师估计，受影响的申请人至少有2万至3万名，也有移民界人士估计在5万人以上。

美国10月移民排期表变更申请人集体提诉

中印两国EB-2“递件排期”忽倒退

美国国务院9月9日发布的10月移民排期表推出“双轨制”，即在正式批准绿卡申请的优先日之外，增设一档“递件排期”，方便那些长期卡在申请程序中的美国境内申请人先递交调整身分的I-485申请，以提前享受“准绿卡人士”的诸多便利：他们可以先获批EAD工卡，可以更换雇主，在某些州的申请人的孩子可以享受当地居民的大学学费优惠，同时，也可以拿到回美纸，出国旅行更方便。不想25日国务院又公告修改日期，使数万名满心欢喜的申请人被划回界外。

从9月9日的排期表看，中印两国出生的EB-2申请人（即拥有硕士或以上高学历的人士或特殊人才）的递件排期分别为2014年5月1日和2011年7月1日，在25日的公告中则分别退回到2013年1月1日和2009年7月1日。此外，菲律宾出生的EB-3等类别移民申请人的递件排期也发生倒退。

9月25日美国国务院网站更新9日发布的移民排期，用加重字体标示了中国、印度和菲律宾职业移民项目的排期倒退。

《纽约时报》1日报导援引奥巴马政府官员的话说，问题出在国务院和移民局之间沟通不及时：移民局官员在国务院的排期表发布后才意识到，他们手上没有足够的绿卡发给新放进来的申请人。

众多资深高技能人士受打击损失巨大

美联社30日报导说，这些移民为按时提交申请文件，除了要向公司请假办手续，每个人往往还要耗费数千美元，包括律师费、体检费、预防接种费、证件费等。另外，他们还取消了行程，未能出席重要的婚礼和葬礼，最终却一无所获。部分申请人表示，他们或许可以拿回律师费，但是体检的有效期只有一年。

受影响的很多申请人是持H-1B工作签证多年的资深高技能人士，其雇主已向劳工部递交过文件，证明有关职位聘不到合适的美国人。职业移民总配额每年只有14万个，且每个国家的获批人数都不能超过7%，中印两国的申请人往往要等待10年或更久。

在弗吉尼亚州担任软件工程师的文纳姆巴克（Swaroop Venumbaka）告诉美联社，为了准备申请，他请了三天假，花了2,600多美元请律师和做体检。他过去三年都没有回印度，因为没有绿卡很不方便。看到9日的移民排期表，他首先想到的是带四个月大的儿子回去见父母和亲戚。而现在，他只能让妻子带儿子在年底前回家探亲。

33岁的印度籍电气工程师维克拉姆‧德塞（Vikram Desai）已经持H1-B签证13年，在美国结婚生子并买了房子。担任合法移民组织“移民之声”（Immigration Voice）领导人的他表示：“我们认为自己是未来的美国公民，不是临时工。”该组织创始人阿曼‧卡普尔（Aman Kapoor）则估计，至少有5万人空欢喜一场。

现任波士顿大学医学院教授的森古普塔博士（Sadhak Sengupta）2002年来到美国，2010年提出绿卡申请。他同时在普罗维登斯大学医学中心负责用免疫学治疗脑癌的研究项目，这项研究吸引了来自全球的患者，他已在筹划创办自己的生物医药公司。但由于H-1B签证未能更新，目前又无法转换身分拿到工卡，他正尽一切努力避免在12月离境。

曾任职国土安全部的华府律师梅尔梅德（Lynden Melmed）向《纽时》表示：“这对那些高技能劳工及其家庭是个巨大打击。”

14位申请人集体提告要求取消新公告

这起诉讼是集体诉讼，原告计有14名移民代表以及国际医学研究生工作小组（International Medical Graduate Taskforce），其中也包括两名中国公民，分别是威斯康星大学数学教授袁泉（Quan Yuan，音译），以及现居科罗拉多州的“国家可再生能源实验室”研究工程师王琦（Qi Wang，音译）。原告律师已在9月30日下午要求发布紧急命令，以阻止25日新公告的生效。

两名加州民主党众议员佐伊‧洛夫格伦（Zoe Lofgren）和迈克‧本田（Mike Honda）已发表声明，要求美国国务院解决问题。他们认为，这次改期严重损害美国移民系统的稳定性和可预见性，而且在当前美国需要与其它国家竞争外籍高技能人才的情形下改动移民排期，是令人无法接受的事。

《纽时》报导指，这次“临时关闸”事件对美国总统奥巴马去年11月宣布的移民新政而言也是雪上加霜：其有关无证移民的改革方案已被搁置，加快高技能人士的绿卡申请则是另一项内容。有律师界人士表示，绿卡数量统计不清，这动摇了申请人对美国移民体系的信心。

据悉，移民们周四在国土安全部的华府总部前摆放了几千束花，温和地表达抗议。因涉及诉讼，美国国务院及移民局均未对此事件发表评论。

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着眼富裕新兴地区“普莱森顿”，投资位置优越的甲级写字楼

普莱森顿（Pleasanton）是加州旧金山东湾三谷地区（Tri—Valley）的著名城市。它曾经被美国房地产协会和财富杂志评为全美国中小城市（ 10万人口以下）最富有城市前十名之一。该地区一幢四层高的甲级写字楼正在出售，名为“霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center），坐落于I-580和I-680州际公路旁，位置便利。在这个东湾明星城市内投资置业，如此珍贵机会怎能轻易错过！

东湾明星城市发展势头良好，企业入驻的绝佳之选

“霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center），占据卓越地段，坐落于I-580和I-680州际公路旁，而且与普莱森顿（Pleasanton）市捷运通勤车站只隔两个街区。步行路程内还分布着许多配套，包括餐馆、酒店和银行。方便的位置和完善的配套，都为该物业增色不少，使得这座甲级写字楼受到不少企业的青睐。

着眼富裕新兴地区“普莱森顿”，投资位置优越的甲级写字楼 — “霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center）

写字楼所在的地区——普莱森顿（Pleasanton），是东湾最著名的城市之一，他从上世纪80年代以来，以科技经济发展之快与人口素质之高名列北加州前茅。这里具有历史悠久，风格独特的市中心餐饮购物休闲中心，优美宁静的居住社区，丰富多彩的文化娱乐活动，名列前茅的学校评分等等，是不少美国家庭和华人家庭梦寐以求的安居之地。

普莱森顿市是“三谷”（Tri-Valley）地区的一部分，该地区是一个富裕的城郊地区，距旧金山不到35英里远。该地区拥有1600万平方英尺的办公空间和多用途空间，成为一个高需求的商业中心，为旧金山、奥克兰和圣何塞提供支持。普莱森顿市是国家和区域型企业的理想经营场所，而这处物业正好为您提供了卓越的投资机会。

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在美国最合适出租你房子的11个城市

美国地域辽阔，各地风景优美，且特色各异，一年四季吸引了众多游客前往度假。一些屋主将房屋或公寓出租给游客，租金以每周计算。美国有些城市的旅游业非常强势，也带动了其租房需求的增加。近日，全球最大旅游网站TripAdvisor分析评出全美11个租房需求最高的城市。

据美国CBS新闻网报导，TripAdvisor的发言人劳瑞尔‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根据所处地理位置的差异，各地的房屋每周平均租金从800多美元到2,300多美元不等。

除了向游客说明房屋整洁、安全外，很多屋主也提供其它设施，以便游客住得舒适，比如毛巾、被单、厨房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、调味料等）、甚至还有欢迎礼包等。

格雷特雷克斯也对屋主提出建议，要想租到好价钱，需要多下些功夫。可以拍下几张房子内部布局的照片，发布在广告中，并配上简洁、精彩的描述，强调房子的特色和舒适感。

另外，屋主要确定自己的目标客户，比如是家庭、夫妻还是友人，而且要讲清楚你的房产租给何种旅游度假方式，比如是滑雪，还是海滩度假等。

如果你住在以下这11个城市，出租自己的房子最合算。

在美国最合适出租你房子的11个城市

美国11个租房需求最高的城市：

1. 佛罗里达州马拉松岛（Marathon, Florida）

马拉松岛是佛罗里达礁岛群（Florida Keys）中一个10英里长的岛屿，吸引了很多家庭游客前往那里享受帆船运动、钓鱼、潜水，以及观赏海龟医院的乐趣。

这里一居室的每周租金平均为2,344美元，在TripAdvisor评出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每周租金平均为3,668美元。

2. 佛罗里达州基拉戈（Key Largo, Florida）

基拉戈也隶属于佛罗里达礁岛群，同时是岛群中面积最大、最长的岛屿，素有“世界潜水之都”的美誉。

基拉戈岛拥有世界第二大人工礁、约翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公园（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美国第一个海底公园。游客们到此非常青睐钓鱼、水上活动和生态旅游等。

3. 纳什维尔（Nashville）

纳什维尔被誉为“音乐之都”，自然吸引了很多乐迷。这里每年举办电影节，以及美国乡村音乐界的盛事——乡村音乐协会奖（Country Music Association Awards,CMA Awards）。还有很多游客特别来此品尝美食、了解美国内战历史。

这里一居室的平均每周租金为1,100美元，二居室和三居室分别为1,668美元和1,851美元。

4. 佛罗里达州西耶斯塔岛（Siesta Key, Florida）

西耶斯塔岛是位于墨西哥湾的一个礁岛，海滩风景优美，很适合家庭活动。很多游客还喜欢前往附近的萨拉索塔市欣赏名胜，比如瑞格林艺术博物馆（Ringling Museum of Art）。

这里的一居室每周租金平均为1,077美元，二居室和三居室分别为1,320美元和1,805美元。

5. 得克萨斯州加尔维斯顿（Galveston, Texas）

加尔维斯顿位于墨西哥湾，有长达30英里的海滩，吸引了很多家庭游客。此地有超过30间博物馆和美术馆，以及一些历史古迹。

这里一居室的每周租金平均为954美元，二居室和三居室分别为1,408美元和1,843美元。

6. 田纳西州盖特林堡（Gatlinburg, Tennessee）

盖特林堡靠近大烟山国家公园（Great Smoky Mountains National Park），因此成为TripAdvisor榜单上最受欢迎的旅游地之一。

到此地的家庭游客通常寻找三居室的原木小屋，有热水池、娱乐室和其它便利设施。

这里的一居室每周租金平均为1,083美元，二居室和三居室分别为1,241美元和1,742美元。

7. 佛罗里达州德斯汀（Destin, Florida）

德斯汀位于佛罗里达的翡翠海岸，这里以其优质的钓鱼和生态旅游环境，以及其它活动，很受游客喜欢。

这里的一居室每周租金平均为870美元，二居室和三居室分别为1,093美元和1,537美元。

8. 马里兰州大洋城（Ocean City, Maryland）

大洋城一直是美国东海岸著名的海滨度假地，以迷人的海滩和木板道而闻名。周围的小商店还售卖各种小吃，可以一饱口福。

这里的一居室每周租金平均为832美元，二居室和三居室分别为1,078美元和1,441美元。

9. 拉斯维加斯（Las Vegas）

拉斯维加斯的一居室每周租金平均为1,133美元，二居室和三居室分别为1,170美元和1,324美元。

10. 阿拉巴马州奥兰治海滩（Orange Beach, Alabama）

奥兰治海滩位于墨西哥湾，拥有32英里的海滩，深受喜欢水上运动和深海捕鱼的人的青睐。

这里的一居室每周租金平均为767美元，二居室和三居室分别为1,000美元和1,435美元。

11.佐治亚州海伦（Helen, Georgia）

海伦小镇位于蓝岭山区（Blue Ridge Mountains），被誉为巴伐利亚小城的复制品，每年九月末到十月初都会庆祝德国的慕尼黑啤酒节（Oktoberfest），也因此吸引了很多游客。

这里的一居室每周租金平均为792美元，二居室和三居室分别为1,025美元和1,200美元。

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涨租太猛纽约人挤着住

10月5日纽约市主计长斯静格（Scott M Stringer）发布报告称，在2005年到2013年间，纽约市民居住的空间属于拥挤的房屋，增加了15.8%；严重拥挤住房，增加了44.8%，共有27万个房屋容纳了一个以上居住者，也就是说，有150万的纽约人，住在过分拥挤的房子里。

涨租太猛纽约人挤着住

斯静格在这份名为《隐藏的家庭》报告中说，一个房间住一个人以上算作“拥挤住房”；如果住了1.5个人以上，叫做“严重拥挤住房”。2013年住在一个“严重拥挤住房”的人数达到了5.4人。斯静格说：“研究表明，拥挤伤害整个家庭。让孩子学习难，使整个家庭面临着无家可归的危险。”

根据美国人口普查局的年度社区调查数据，在2005年到2013年间，纽约市“拥挤住房”增长了15.8%，五个行政区中以布碌仑的增长幅度最高，达28.1%；“严重拥挤住房”增长了44.8%，以布朗士为最高，达74.2%。90%住在这种房子中的人都是一家人；80%的家庭有孩子；70%以上的户主是移民；而成为拥挤住房最多的是统仓房。

造成这个现象的最重要原因是：房租涨价太猛。家庭收入的涨幅远远赶不上租金的上升幅度。在2005年到2013年中，居住在拥挤房屋中的家庭收入只涨了2.7%；但是，这些房屋的租金却增加了12.8%，高出工资涨幅的4倍多。

基于以上数据，斯静格提出三条建议：1. 市里要成立一个由房屋、建筑和公共安全方面的专家组成的工作组，研究如何解决拥挤住房中的火灾问题。2.卫生局要密切关注拥挤住房中的住户身体健康问题。 3. 游民服务局要公布数据，对比游民收容站床位申请人数和拥挤住房居民人数的关系。

斯静格说：“拥挤影响着每一个纽约人，无论在哪个区，无论你收入水平是多少。我们每个人都需要多一点的空间呼吸。我们必须对拥挤住房及其引起的负面效果给予特别的关注。”

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