Author: Mario.so

在中国和巴拿马正式宣布建立外交关系之后，中国外交部部长王毅表示，中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。这一消息大大刺激了中企加快在巴拿马投资的速度，越来越多的中国投资者或移民者近几年也开始在当地买房置业。据巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔说，截至2017年年底有大约5%～10%的买家来自中国，是海外买房客的第一大来源国。

巴拿马地处中美洲地理位置优越，是典型的热带海洋性气候，为全球著名的航运与离岸金融中心。正是因为其极具战略性的地理位置，金融和商务以及旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱，占据80%以上的经济生产总值。

在渡过全球金融危机后，巴拿马经济发展速度令人瞩目，逐渐进入更多国际企业与个人投资者的视线。

近三年巴拿马城房产市场需求旺盛，房产交易数量和价格齐齐上涨。巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)近期公布的数据显示，巴拿马城房屋销量连年增长，在2015年达到8232个单位。销售交易的价值同样也同比上涨了8.9%，达到了9亿美元。巴拿马房屋销售总额在2016年估计超过 10000个单位，比上年同期增长了27.6个百分点。

巴拿马房产的平均价格近年也在逐步上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%~12%。而这里2015年的均价约为每平方米2500美元，到第二年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎达到了每平方米3300美元。

截至前年6月，巴拿马城内高端住宅区巴布亚大道的房地产价格同比上涨了8%，达到了$2500/平方米，同期市区内大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。

巴拿马城有老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区这两个主要区域，其平均房价根据物业的位置、规模和质量的不同而产生了很大的差异。比如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场的平均价格为$2800~$3500/平方米不等。

据巴拿马住房开发商委员会相关调查数据显示，巴拿马住宅出租回报率继续保持良好，介于5.5%~8.3%，小型公寓的收益则更高。最近巴拿马城公寓的价格有所走高，海滨公寓的售价达到了每平方米2000~4000美元。距离海滩较远的公寓售价则相应较低。而且这些公寓的租金收益率均比较稳定。

泰国政府近日宣布计划将“东部经济发展走廊”项目，整合进入中国的“一带一路”建设。专家认为这一举措意味着泰国经济正式进入“黄金十年”，接下来房地产将要成为泰国支柱产业之一，十年前在中国“北上广深”一线城市出现的买房暴富奇迹，可能今年将在曼谷等泰国一线城市重新上演。

越来越多的国人选择到泰国买房置业，有一部分人是想在泰国常住或养老，因此有人提出疑问，通过泰国曼谷买房移民方法能得到永久居住权吗？

其实在泰国是无法通过买房获得移民资格和居住权的。泰国是一个非移民国家，在泰国就算买了房也不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签、学生签、依亲签、养老签等等。

如果大家想申请泰国国籍或申请长期居留可通过参考以下方法：
1、结婚定居：外国人与泰国人结婚成为配偶可以定居。

2、工作定居：外国人通过在泰国长期工作来定居，这是有指标（配额）的。

3、养老定居：年满50周岁的外国人可以在泰国申请养老定居。泰国政府欢迎各国人民来泰国养老定居，特别推出了针对外国人的养老政策：凡是年满50岁的外国人，只要在银行账户里存够80万泰铢的存款或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入的证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。

4、依亲定居：陪同直系亲属、配偶到泰国定居。

5、其他：不足50岁的外国人也可以非常容易的在泰国长期停留居住。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而又很少有机会离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他一门语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只是为了办签证而不去上课.则是2000人民币左右。

以上是小编收集到的几种方法。

泰国移民小贴士：
外国人如在泰国并符合规定的条件，可以申请长期居留证。申请人需要向泰国促进委员会或移民局申请。

外国人在泰国不少于1000万泰铢的金额，经泰国内务部的批准及咨询后，可获的长期居留。在申请办理期间，申请人可获准暂逗留泰国一段时间，直至泰国相关部门对其申请作出处理决定为止。

任何出来的政策文件都不是空穴来风，并且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外房产购买政策的出来一点都不意外，就在政策出来前已经让大家有心理准备了。

就在近日国家联合部门转发《关于进一步引导和规范在境外投资方向的指导意见》，部署并加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动在境外投资持续合理有序健康发展。虽然此政策不仅是针对房地产投资，但是安家融媒仅从房产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响变化。

意见中明确规定限制房地产酒店影城娱乐业体育俱乐部等行业在境外投资，推进有利于“一带一路”的建设和周边基础设施以及互联互通的基础设施境外投资。这个政策早就有预兆，而且在国内不论是企业或者个人海外过热投资背景下出来的政策。国家虽然鼓励企业走出去的同时却让一些企业走了偏路，发改委相关负责人表示有些企业没能正确把握国家“走出去”战略导向，在开展境外投资缺乏系统规划和科学论证下，盲目的决策导致后续经营困难，造成比较严重损失；有些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅没能带动国内经济发展，反而导致大量资金跨境流出，导致我国金融安全。

这就是政策出来的背景，目的防范盲目投资过热投资造成风险的发生。其实我们都能看出，这不仅是国内房地产宏观调控的一部分，在全球经济环境下的调控政策，是一个大大的组合拳。那么这一系列国外房产政策会给我们释放哪些信号呢？或者说会有哪些影响呢？

首先在我国海外盲目投资已经到了不能容忍的地步，近年来有些行业领域在境外投资出现了非理性倾向，部分企业频频出手大额收购国外房产引起了房产市场舆论和社会广泛关注。国家信息中心经济预测“去年境外投资急剧飙涨，在我国有些企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等一些不太合理不太理性的投资，其实是借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资还是大力支持的。但是像房地产影剧院俱乐部这种行业企业一哄而上，集中投资的其实已经在采取一些措施逐步规范化。其实对外投资大的方向没有变，我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范，也并不是说完全不让投资。

最后我们能看出国家的良苦用心和释放的信号，国家对房地产的宏观调控和对经济的全局部署是一项攻坚还没结束，此轮政策调整也会陆陆续续出来，一定是一系列组合拳，绝非单一孤立，而且未来长效机制也在酝酿当中。不管是企业还是个人以后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是没有可能了。

东京大学(The University of Tokyo)，诞生于1877年，是日本第一所也是最大的国立综合性大学。作为日本境内最高学术殿堂和七所旧帝国大学之首，是世界级著名研究型综合大学之一，在全球都享有极高的声誉。

截止到2014年，东大培养了包括9名诺贝尔奖得主、6名沃尔夫奖得主、1名菲尔兹奖得主、16位日本首相、21位(帝国)国会议长等等在内的一大批学术名家、工商巨子、政界菁英，在日本国内的影响力和知名度都是无可比拟的。每年来自世界各国的学子们前仆后继，然后如何成功考入东京大学？

外国人想要报考日本大学，通常通过这三种类型：国费生、自费生、跟日本人一起参加中心考试（即センター試験，主要考核世界史、日本史、现代社会、政治经济等知识）。东大的本科留学生的入学方式同样如此。

首先是国费生。这部分可以忽略，由于政策问题基本跟我们没关系。

其次是自费留学生。
自费留学生通常经过两个步骤。第一步：出愿。第二步、校内考。
其中第一步非常非常重要！具体可以参考东大官网公布的最新招生简章（募集要項）。通常在第一步，我们需要提供如下材料：各种申请表格、高中毕业证、高中成绩单（若参加了国内高考也需要提交）、托福成绩（90+）、EJU成绩（每年的6月和11月各有一次考试，建议700+）、推荐信（日文/英文，说白了就是各种自夸，凸显自己学习以外的优秀经历）、获奖证书等。东大往年出愿时间一般在12月初，1月20多号出结果。如果第一关顺利通过就会在结果下发的同时，收到第二轮考试的准考证。
第二步校内考。先笔试然后面试。无论文理当场写2篇小论文。考察核心：日语写作能力、逻辑能力、是否有独立思考能力 。

最后是中心考试。
日本学生或部分在日留学生一般会选择该方式申请。通常分两个步骤。第一步、参加日本的センター試験。第二步、参加校内考。是的你没有看错，没有出愿也没有面试，每年都有大量的外国留学生选择参加中心考试。
申请东大并非难于登天，但是一旦定了目标，最好提前几年开始做规划，有备而无患嘛。

日本大学的优势在于整体实力比较平均，各个学校都有自己的王牌学科。研究环境优良，学术风气良好，学校对各种研究论文的真实性和创造性的要求都很严格。小编今天为大家总结了日本十所最好的大学如下：

第十位 筑波大学
筑波大学是一个以高新科技研究为主体的学校，位于筑波学园都市。这个城市很有特色，建设于1970年代，整个城市分布着各个企业的研究机构，是一处闻名世界的高科技城市。筑波大学在体育科技研究上同样处于世界领先地位。

第九位 东京工业大学
东京工业大学是以理工科著称的学校，主要被人熟知的特点是女生数量极少，漂亮的就更不可多见，由于男女数量严重失衡，所以女同学在这所大学十分抢手。这所大学可以类比成美国麻省理工，其实力不可轻视。

第八位 一桥大学
日本文科排名第一，完全没有理工科专业，以商学研究闻名世界。日本三大门户网站的“乐天”的老板就是这所大学毕业的。

第七位 东京医科齿科大学
日本的医学实力极强，而这所大学能在医学类排名第一。据说从这所大学毕业的大部分学生，年收入一般都能超过3000万日元，这所大学的研究成果其中有一项是人工栽培心肌，就是说通过手术可以使心脏病痊愈。

第六位 早稻田大学
这所大学大概很多人都听说过，这是日本最有名的私立大学，日本的很多首相都毕业于此，想想同学会的时候，满场都是社会名流和国会议员，元首相都直接面对面，实力相当强悍的学校。

第五位 庆应大学
又一所名牌私立大学，类似于英国牛津大学。文科和理工科实力平均，生物和政治以及商等专业水平极高。不可忽略的是，日本首相小泉纯一郎（亲美派）就毕业于该校的经济系，而另一位前日本外相田中真纪子（不折不扣的亲中派）同样也毕业于该校。

第四位 大阪大学
一看地名就应该知道肯定是好大学，世界排名前100位的一流大学。

第三位 东北大学
亚洲排名第三，世界排名第54，以医学、工学还有理学闻名。校址位于仙台。鲁迅就曾经在仙台一所专科学校学医，后来这所专科学校并入了东北大学，成为现在的东北大学的医学部。我国著名的数学家苏步青，毕业于该校的数学系。

第二位 京都大学
亚洲排名第2，世界排名在前30，属于超一流大学。这所大学没什么不强的专业，台湾前“总统”李登辉就是毕业于这所大学。

第一位 东京大学
日本最大大学，一所世界名牌大学，排名稳定在前15，但是文科相对比较薄弱。东京大学的理科和工科在世界上一直处于领先地位，与哈佛还有麻省不相上下（英国剑桥靠边站），物理和化学世界排名第一，工学基本都排在前三的位置，可以说东京大学就是日本尖端技术的代表。

总结：不得不承认，中国的大学和日本的大学还是存在差距的，这差距至少有10年。

不管是出于对资产多元化配置的考虑，还是焦虑人民币贬值因而在发达国家购房以求保值，亦或者是为了孩子的留学教育和移民考虑，国人在海外置业的现象日益普遍，而且在出国买房这件事上也越来越追求理性。

现在攻占多伦多、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国投资者的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。对部分中国人来说，为了下一代的留学或者定居就是买房的动机。如何辨别海外房产新闻和房源信息的真假，这也是一门不浅的学问。

1、 凭借当地房产交易均价给予初步判断
一般自己做过一段时间房产经纪人后，对各类房源信息都有接触。凭借自己累积的经验和自己对某个小区掌握的知识，再结合房源发布的价格，我们可以对网络的房源做一个初步的判断。比如：我们一般非常熟悉房产的交易均价，当一个房源明显低于或者高于该地区的房源均价的时候，我们可以断定这个房源不是真实房源。

2、 利用谷歌搜索联系方式辨别法
通过谷歌查看其留下的电话或者msn等联系方式不是经常在网上发布信息。

如果对方经常在通过自己留下的联系方式来发布房源或者客源信息，我们可以初步判断其是一个中介企业的工作人员。

如果发现其留下的联系方式很少甚至没有发布房源类的信息。

3、 谷歌搜索房源信息出现的频率
如果一套房源同时出现在多家中介公司或者经纪人手上，说明这个房源是真的，不过关键的问题：我们如何找到业主。

谷歌作为目前国内外比较主流的搜索工具，我们应该会使用。可以说只要是网络上存在的信息，搜索引擎就一定可以找到。

在如今这个阶段，根据我对房地产经纪人的了解，熟练掌握搜索引擎技巧的人不多，可以通过搜索引擎来找房或者卖房的人更是凤毛麟角。如今大多数人停留的阶段是通过谷歌来找行业网站。如果我们把搜索引擎的排序仔细分析一下，我们会发现行业网站有的数据在搜索引擎里面都可以找到。

4、 通过电话判断真伪
为了方便起见，我们可以先把自己假定为买房的人。在接听电话的时候，大部分的业主会问道您是不是中介公司。在核实房源的时候，可以客源的身份仔细询问。我们可以看房后留下照片，然后在给他说我们是做什么工作的人，可以给他带来什么，并且还可以通过详细地跟他聊天打消他的顾虑。