Author: Mario.so

针对墨尔本目前房价的低迷状况，但是过去这几个月，墨尔本的房价却罕见地“跌跌不休”。根据CoreLogic最新发布的《房价指数》（Home Values Index），今年5月份的墨尔本整体的房价下降了0.5%。其独立屋的价格下降了0.6%，公寓的价格下降了0.1%。而这已经是墨尔本的房价连续第6个月跌、跌、跌了。在过去6个月中墨尔本的房价一共下跌了1.6%；过去3个月中下跌了1.2%。

专家认为：“在房地产市场不景气时，墨尔本市场仍在发力，所以最糟糕的时候可能还没有到来。”CoreLogic公司预计，墨尔本房价今年将下跌5%至8%。不过他们觉得与以往的衰退期相比，这次房地产周期可能会比较温和。银行业皇家委员会（banking royal commission）的审查将使银行贷款限制更加严格，而墨尔本的主要问题仍然是公寓供过于求。

有专家认为从积极的因素来看，目前的失业率和利率仍然比较低。与此比较BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的预测明显不同，他们认为墨尔本住房市场甚至会更加温和。该机构主管认为，在未来的一年（截至2019年6月）里，墨尔本的房价还将上涨1.1%。不过如果如果银行进一步收紧信贷，这种情况可能会发生变化。

近期拍卖成交率的急剧下降让人猜测房价可能会进一步下跌。有的专家指出卖家还在寻求去年的房屋销售价，但这些价格早就已经不复存在；而如果买家不能买到心仪的房产，他们宁可愿意再等一等。

虽然目前墨尔本房地产由于受到银行收紧投资者借贷的影响，以至于墨尔本的房价增长趋势有所下跌，但从长远角度来看待墨尔本房产价值一直处于升值状态，墨尔本由于其自身独特的优势，很多外环地区房地产增长依然增长势头很强劲。对于房产投资者而言，从长期来看房地产市场一直波动的，因此只要看清形式和选对合适的位置及投资时机，长期持有一定能获得相应的收益。

2018年，是澳洲房市经历大风大浪的一年。尽管澳洲从去年开始就逐渐提高对海外投资者的房产所有权税率，并制定更严格的贷款条件，但是澳洲仍然凭借其大受欢迎的生活方式和国家经济安全继续吸引着海外的房产投资者。小编为大家整理了一下墨尔本各区房价排名！

澳洲Realestate.com.au统计，截止5月31日的一年时间里，墨尔本这些城区的房价大幅上涨，涨的额度远超墨尔本家庭的平均年收入。独立屋方面的中位价上涨幅度最大的城区是Parkville，上涨47万澳元是墨尔本家庭平均年收入的近6倍，中位价达到近202.5万澳元。单元房方面，中位价增幅最大的城区是Ashburton，增长了近30.375万澳元，也超过了3个半墨尔本家庭的年收入。

Realestate首席经济师Nerida Conisbee表示，虽然过去一年来墨尔本地区整体房价仅仅涨了1.67%，但还是有一些城区在房市降温的大环境下，却逆势出现大幅上涨。这些城区多半靠近海滩，或者拥有出色的传统住宅。

墨尔本最大城区独立屋中位价增长幅前10名：

Parkville：中位价202.5万澳元，增长近47万澳元；

Portsea：中位价207.75万澳元，增长近40.5万澳元；

Plenty）：中位价137万澳元，增长近39万澳元；

Fingal：中位价123.5万澳元，增长近36.75万澳元；

Middle Park：中位价259.25万澳元，增长近36.55万澳元；

Hawthorn East：中位价222.5万澳元，增长近36万澳元；

Elsternwick：中位价211万澳元，增长近32万澳元；

Hampton：中位价202.75万澳元，增长近30.75万澳元；

Balnarring Beach：中位价116.25万澳元，增长近30万澳元；

Malvern）：中位价270万澳元，增长28万澳元

单元房中位价增长最快的10个城区：

Ashburton：中位价125.5万澳元，增长近30.375万澳元；

Safety Beach：中位价64.75万澳元，增长近17.65万澳元；

Clayton South：中位价59.5万澳元，增长近17万澳元；

Templestowe Lower：中位价89.025万澳元，增长近15.77万澳元；

Chelsea Heights：中位价64.1万澳元，增长近14.6万澳元；

Heidelberg Heights：中位价65.5万澳元，增长14.15万澳元；

Oak Park：中位价65万澳元，增长近14万澳元；

Keilor East：中位价691,594澳元，增长13.634万澳元；

Templestowe：中位价82.5万澳元，增长近13.5万澳元；

Macleod：中位价71万澳元，增长13万澳元

6月16日，澳洲拍卖成交率方面：悉尼有57%，墨尔本有59%。

根据最新发布的报告《2018-2021年住宅房产展望》（Residential Property Prospects 2018~2021)，投资者贷款紧缩，加之新房存量不断上升，正对房地产市场造成巨大压力。报告称2017~2018财年，澳洲除了霍巴特以外的主要城市房地产市场都出现价格增长放缓趋势。墨尔本与悉尼房价正在全范围的下跌。考虑到通货膨胀的因素，大多数城市房价实际会小幅下跌。那现在澳大利亚房价多少？

报告作者齐格马尼斯（Angie Zigomanis）认为，受到低利率及相对稳定的经济环境因素的影响，市场出现重大价格调整的可能性比较小。BIS牛津经济研究所还预测大多数城市公寓市场会出现供过于求的现象。

悉尼中位房价（截止至今年6月）：112万澳元

预测下一财年房价跌幅为2%。结合价格调整和供应不足及经济前景改善下，2020~2021财年悉尼房价或出现小幅增长。不过，在未来3年悉尼房价都不会超过2017年6月峰值。报告估算几年悉尼公寓价格为4%的跌幅，预计2018~2019财年将继续下跌3%。

墨尔本中位房价（截止至今年6月）：87万澳元

报告指出，预计从现在到2021年，墨尔本的房价将处于停滞状态，新住宅建设活动出现了短期低迷，可能会引发房价小幅上涨。虽然墨尔本的公寓市场整体预计没有供应过度，但部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计公寓价格在未来3年会有2%的下跌。

堪培拉中位房价（截止至今年6月）：70万澳元

近年来，堪培拉房产市场稳步上升，短期内有望持续上涨的趋势。报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来3年房价涨幅为10%。未来3年公寓方面预计价格上涨6%。特别指出，堪培拉租赁市场非常紧俏在今年第1季度空置率仅仅为0.7%。

布里斯班中位房价（截止至今年6月）：55万澳元

公寓板块供应过度正拖累布里斯班整体房地产市场，预计未来2年内的房价将小幅度增长。建筑活动的减少，结合人口增长，预计布里斯班房价今年到2021年将持续上涨13%。

珀斯中位房价（截止至今年6月）：52万澳元

自2014年以来，珀斯房价下跌幅度达到了13%，所幸的是珀斯房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。据报告的预测因受制于供应过度，珀斯房地产市场要恢复过程将漫长而缓慢。预计珀斯房价未来3年之内上涨约10%，跟上通货膨胀水平，而公寓的价格预计仅上涨5%。

霍巴特中位房价（截止至今年6月）：48.5万澳元

霍巴特房产市场逆势而上，近年来房价上涨趋势的稳定，这主要原因是由于州际移民的推动。预计在下一财年霍巴特房价将上涨为5%，之后上涨趋势会放缓脚步，到2021年年中，预测霍巴特独立屋与公寓价格涨幅均为8%。

阿德莱德中位房价（截止至今年6月）：51万澳元

报告指出，阿德莱德经济环境疲软以及人口的增长低迷，未来数年房价将出现合适尺度的增长。预计至2021年阿德莱德房价增幅为9%。

达尔文中位房价（截止至今年6月）：50.5万澳元

达尔文房价自2014年以来大跌近20%，报告称达尔文房价市场已见底。受到供应过度影响，预计下一财年达尔文房价将继续保持平稳，之后两年会出现有限的增长。在未来3年里预计达尔文独立屋与公寓价格将分别上涨5%及4%。

澳洲是一个传统的移民性国家，国家政府非常鼓励优秀的海外人士移民澳洲。开放的签证有各种种类，188A的创业投资，188C的重大投资，132的商业天才，还有州担保签证，促进了海外人士移民澳洲，下面小编为大家整理几个澳大利亚买房攻略！

1.澳洲投资买房能移民吗?
作为最热门移民国之一，澳洲将在7月1日开始推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门槛金额比重大投资者签证翻了将近三倍，并限制了500万澳元的签证申请者投资澳洲房地产，需要将其至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中，这些政策有利于想要移民澳洲的人们。当然你还可以选择技术移民，这样在资金门槛方面不会限制你，所以你必须是澳洲的稀缺人才。

2.澳洲买房不能贷款而导致无法交割该怎么办?
自从澳洲各大银行开始实施停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外房产投资者眼看到了交割时期无法贷款，就无法交割。小编为大家汇总一下，你可以通过三个途径来选择贷款，第一海外银行的积极介入，包括汇丰银行和中国银行以及新加坡银行都在积极为海外投资者提供贷款。第二就是可以通过澳洲当地的基金公司申请贷款，利率比银行贷款偏高8%左右，期限为3年，成功率为100%，第三就是澳洲本地的一些小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。对于海外投资者来讲购房需谨慎，建议购买卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。

3.国内资金转移到境外来完成交易?
利用中国政策“个人每年5万美元跨境汇款”的笨方法，用自己的亲朋好友个人身份证，开立几个结算帐户，然后加上自己的份额，将大额资金存入银行再汇出国外。这种在国外被统称为“蓝精灵”，目前中国已经开始对这种方式加强了监管。另有些人先到香港开设银行帐户，然后去换汇店再给大陆客户提供一个在大陆的帐户，让其在国内转帐，确认到帐之后，通常两个小时内就能将等额的资金转到客户的香港帐户里。

4.海外投资者能够购买哪类房产?
海外买家在澳洲只能购买期房，买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，不过得先需经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要澳洲政府认为买房的是没有损害国家利益的人，所买澳洲房产非历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常在两周之内都会批准。除此对海外投资者没有其他特殊限制。

5.高价购买澳洲的学区房值不值?
在澳大利亚学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)也是特别显著。房价比周围高不少。墨尔本的私校价格年年升高，这样好的公立学校周围的学区房的价格也涨幅较大，学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)的价格也是越来越高。

相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是：中国人在澳洲买房条件有哪些？简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：

1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、 外籍人士在澳洲只可买全新住宅

相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

3、 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

4、 外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

综合旅游度假村的某些住宅房地产；

按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者

从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

QS世界大学排名一直以来都是同学们选学校的重要参考，和THE(泰晤士高等教育)世界大学排名、上海交大世界大学学术排名、US news世界大学排名并称“世界四大大学排名”。2019 QS 世界大学采用了排名学术声誉、雇主声誉等6各指标，对全球85个国家的1000所院校进行排名。而咱们澳洲的”八大”全是优秀选手哦，澳大利亚大学排名取得好成绩！

澳洲大学成绩傲人

作为南半球的扛把子，澳大利亚一众高校的在排名中的表现仍旧引人瞩目，除了澳洲八大悉尼大学和澳洲国立大学和西澳大学还有新南威尔士大学和墨尔本大学还有莫纳什大学和阿德莱德大学以及昆士兰大学悉数跻身世界名校前列之外，南澳的三所大学名次都有所提升。而阿德莱德大学作为南澳州大学的头把交椅更是稳坐世界114名的超高名次。

01、阿德莱德大学

阿德莱德大学本次榜单排名114名。阿德莱德大学（The University of Adelaide）简称阿大，坐落在澳大利亚南部阿德莱德市，是历史上澳洲的第三所大学更是澳大利亚常春藤名校联盟中的“八大名校”之一，被官方评为澳洲五星级大学。自从1874年创校来阿德莱德大学一直位居澳大利亚顶尖大学排名之列。截至到2018年以来阿德莱德大学曾经培养出5个诺贝尔奖为澳大利亚排名最多，且有108个罗德奖的获得者以及新加坡两任总统都毕业于此校。阿德莱德大学这些年来一直都位居世界百强大学1%范围内。

02、南澳大学

南澳大学作为南澳州大学的“新鲜血液”也是强势进入世界排名300名的大名单中。南澳大学(University of South Australia，简称UniSA) 是澳大利亚五所主要的理工大学之一，该大学被澳大利亚政府指定的高等教育品质保证委员会(CQAHE)列为澳大利亚一流大学，2004年学校的商业和企业学部成为澳大利亚第一所国内外项目均通过欧洲管理发展基金会，欧洲商学院最高级别和最严格的质量认证机构的EQUIS国际认证体系的商学院，因工业界合作研究成果连续位居排名澳大利亚优良大学之一。

03、弗林德斯大学

弗林德斯大学也在2019年QS世界大学排名上榜上有名。弗林德斯大学（Flinders University）建于1966年，用1802年探索南澳海岸的英国航海家MatthewFlinders名字来命名，是澳洲创新大学联盟成员之一，弗林德斯大学作为澳大利亚大学排名位列澳洲大学排行榜第10名更是进入全球大学排名2%的顶级行列，且是一所充满活力和具有现代气息和进取精神的现代化的大学，弗林德斯大学以其出色独特的教学方式和科研工作而享誉全球。