Author: Mario.so

加拿大拥有完善的福利体系、先进的科学技术、优质的教育资源、众多的创业和工作的机遇，一直以来备受移民追捧。那加拿大移民条件有哪些呢？小编今天主要介绍两种商业移民。

加拿大商业移民的方式一：魁省投资移民。加拿大商业移民——魁省投资移民有哪些好处呢？可以一步到位拿到枫叶卡，而且申请条件低：不需要创业，风险低：投资由加拿大政府监管；可以保留永居身份，并且保留中国国籍，不影响在国内经商，免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好、安全系数高的一种移民加拿大的途径，这种方式的商业移民条件有以下几点：

1、拥有超过200万加币的净资产，而且资产是通过合法商业努力所得；

2、近5年中有2年以上企业管理经验；

3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）；

4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，不能有犯罪记录；

5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，但因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。

加拿大商业移民的第二张方式：萨省创业移民，这种商业移民相较于其他方式的优势是门槛超低，个人资产只需要达到50万加币即可，没有个税、企业所得税等方面要求，成本低、周期快，一人申请全家都可以获得加拿大工签身份，并且持工作签证在加拿大创业期间享有教育和医疗福利。萨省创业移民申请条件简单，极大降低了商业移民的申请门槛，为商业移民申请者提供了大大的便利，萨省创业移民的条件有：

1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币；

2. 管理经验：近十年中四年以上管理经验；

3. EOI打分系统在100分以上;

4. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资不低于20万加币；如果是在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）；

5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）。

加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。那加拿大房产交易税到底有哪些？

加拿大卖房交易税费一：

加拿大是一个高税收国家，这一点在房屋买卖上也有所体现，在加拿大买房需要在房屋成交时一次性缴纳房屋总价1%的土地转让税，在持有房屋的每年中需要缴纳相当于房屋总价0.8%-2.0%的物业税，而海外买家在房屋出售时还需要缴纳房屋增值部分50%的资产增值税，这部分款项需要纳入卖家当年的个人所得中，按照个人所得税率来缴纳。

加拿大卖房交易税费二：

众所周知在房产投资中，除了出租房屋能获取投资回报外，出售同样也是一个立竿见影的方式，只要投资者在适当的时机出手。

无论在哪个国家，税一定会让海外投资者感到头疼。以下是在卖房时会遇到的税务问题。

非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出相关清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于7月截止。

卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产交易税取决于房产主要用于居住还是用于出租。

如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

如果你是第一次在加拿大寻找住所的买家，温尼伯可能是一个开始的好地方，加拿大并非只有多伦多及温哥华值得投资或移民，还有位于加拿大西部的温尼伯，它是加拿大第八大城市，曼尼托巴省的最大城市，而且是一个经贸和教育重要地方，最重要的是温尼伯房价平稳上升，没有如大温市的泡沫，是低风险之选。

2018年年初政府祭出重拳开始调控过热市场，贷款收紧和压力测试及外国买家税等等，一切都只是刚刚开始。过热市场两级分化渐渐开始出现，泡沫开始开始破裂。而温尼伯房价却非常稳定，风险比较低且价格坚挺。

不过从贷款利率来看，今年整个市场享受连续保持数年的低利率环境后，现在要开始接受和适应逐步攀升的利率水平。在需求仍然较强的情况下，房屋成交周期缩短，贷款宽松时代已然结束，购房人获得房贷难度增加。建议有意向的购房人尽早寻找专业房产经纪做周全的买房规划。

根据Royal LePage的一份全国性报告，首次购房者在温尼伯的钱比其他大多数加拿大主要城市都要多。该报告研究了25至31岁的人可以负担得起的费用。它发现这个年龄组的人均收入约为38,000加元。报道称一个人通常最高预算为20万加元，可预付20％的首付。对于一对夫妇来说，这通常是双倍的，约为40万加元。

40万加元在多伦多只能购买一间卧室的公寓式公寓。在卡尔加里可以买一个两居室的联排别墅，在温尼伯它已经足够在Wellington Crescent买三居室联排公寓。与温尼伯房地产经纪人合作的Peter Squire说，首次购房者至少占市场的35％。

无论在是否在蒙特利尔已拥有自己的房产，在这近半年时间你一定了解过各种“房市”消息，多少会受到各种“房市泡沫“和“越来越紧缩的购房政策”的紧张氛围所影响。就在4月4日传出惊人消息，多伦多房地产市场暴跌，成交量直接下跌了40%，房价环比去年蒸发了14%……幸好！蒙特利尔房价还是一如既往的稳！

根据2018年6月6日蒙特利尔地产委员会（GMREB）发布的最新数据显示，蒙特利尔的地产销售额已经连续增长了39个月！而且蒙特利尔的平均房价也是一直蹭蹭蹭地涨，同比最高可达9%；且就在最近两个月，一向供求相对平衡的蒙特利尔房地产市场竟也出现了明显的供不应求趋势，对于很多人来说，不论是自住还是投资买房都已是迫在眉睫的事了！

之前大蒙特利尔房产局（Greater Montreal Real Estate Board）表示，蒙特利尔房屋销售增长超过了加拿大其他大城市，在5月份更是再创新高，不过增长速度比一年前有所下降。

房地局指出5月份房屋销售量为5,303套，与去年的5,243套相比增长了1％。在价格上大蒙特利尔地区所有类型住房价格平均上涨5％-$373,899，而蒙特利尔岛内的房价更加是上涨了6％-$481,544。

苏富比国际地产公司表示，蒙特利尔岛内的豪华房地产市场在2018年有可能创下新纪录。今年的前五个月共售出367套房产，售价均超过了100万，比2017年同期增长17％。

1月到5月这五个月期间豪华公寓销售量增长51％至136套，其中21％的交易超过定价。但豪华独立屋的销售量上涨2%至171套。

蒙特利尔房产局主席Mathieu Cousineau表示，5月份出售公寓的供应减少了22％，这是近15年来所未见的情况，公寓销售即将进入卖方市场。

多伦多公寓市场很可能也会受到整体房市降温的影响，最近公寓在市场上挂牌的时间变长，有些地区开发商使用激励措施来推进单位出售，有的提供现金奖励，有的提供折扣停车。RE / MAX Hallmark Bibby 地产集团的经纪人Christopher Bibby表示，对于那些拥有明显优势的公寓，需求量仍然很高。比如Bloor街附近的湖景公寓，在48小时内的时间里卖掉，价格高达629,900元。

GTA 建筑行业和土地开发协会（BILD）在本周的新闻发布会上表示，5月份达成的 2,345 套新屋销售中，有 2,003 套是针对公寓的。占比高达 85 ％！然这并不意味着公寓销售额上涨了。实际上和2017年火热的房地产市场相比，新公寓的销售额同比下降了47％。

而与过去10年的平均水平相比，5月份的公寓销售额仅下降了1％。另外独立屋的销售量较之去年5月份下降了33％，只有近10年平均水平的78％左右。来自 BILD官方市场情报源 Altus 集团的 Patricia Arsenault 在新闻发布会中提到，5月份“新公寓的销售情况非常振奋人心”。

“2003个公寓单元的销量额不仅是去年11月份以来业绩最棒的一个月，也具有历史意义，”她继续说道， “过去仅有五个年份超过了今年五月新公寓的销售量。”

REsource Realty的经纪人Robert Gidwani表示：“我们看到了更多的激励措施，特别是在转售市场上，我们看到更多种的优惠进入。”

新房市场的公寓价格仍在继续上涨，这也应证了分析师对于多伦多房地产市场整体形势的观察。BILD报告说，低、中、高层建筑中的新公寓以及联排镇屋和loft单元的基准价格跟上个月相比上涨了25.4％，为 $758,370。

从去年的5月份以来，新出售的独立屋平均价格下降了 6.4％，为$1,144,191。分析师认为公寓价格上涨，至少部分原因是由于新的公寓单位平均面积有所增加（上个月为892平方英尺，去年5月为814平方英尺），以及更多寻找“实惠”新房购买者的出现。

多伦多地产市场依旧形势不容乐观，房价持续下降中，多伦多地产局TREB最新数据显示，TREB认为全大多伦多地区的平均房价比去年降低了6.6%（截至2018年5月），相比上一年无论是成交量还是平局价格均有大幅度的下降，但是多伦多地产市场上活跃现房却增加，且房屋成交时间也增加了。

2018年5月大多伦多地区MLS 系统共成交各类房屋 7834套，同比上年减少了 22.2%， 环比上月的 7792套，平局房屋成交价为 $805，320 ，同比上年下降了 6.6%，环比上月房屋平均价格其实上涨了1.1%，从$804,584 升至 $805,320。

我们看到今年以来，大家越来越理性不会盲目跟风的买，也不会盲目的卖。虽然还是以买方主导，但我们也看到了一些性价比好的房产出现几家抢购的现象。所以我们认为随著市场库存房屋的消化，市场更加趋向买卖平衡，理性购房将会是买方在今后相当长一段时间的主导思想。房价也不会出现暴涨暴跌的现象，投机者将不会有机会在这样的市场赚钱，对于有志于投资房地产的朋友，要做好长期投资的准备。从目前市场情况看，公寓市场和低价的镇屋比较受投资者及初次购房者青睐。

与去年同期相比，本月的售房率比上月降低了22.2%，房源共享系统MLS仅有7,834例交易记录。但这其实表示市场活动会有更活跃的迹象，特别是相较于年初1月、3月和4月时下降高达30%的数据来看。

数据分析人员表示房源稀缺（新出的房源数量比去年5月比降低26.2%）使得房地产行业竞争激烈。

TREB的市场分析主管Jason Mercer说，这个现象会继续推动房价在未来几个月变化。“GTA的市场现状不容乐观，我们会在2018后半年到2019年持续观望。”Mercer在周一时的新闻发布会上说道，“现在不断有指标显示买房者之间的竞争日益加剧，这将很有可能导致房价上涨。”