Author: Mario.so

這個禮拜壹新西蘭房地產市場公布了的新的政策，7月1日起，購房者起將要提供首付資金的合法來源證明，將新西蘭政府將限制外籍買家的明文規定，正式寫入法律之前，國外房產投資者正在爭先恐後地抓緊最後的機會，在新西蘭購買房產上最後壹班車。

去年年末新出來的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止國外房產投資者購買住宅，以解決高房價危機。該委員會的提案目前仍然在議會等待批準，尚未成為鐵板釘釘的法律條文。

新西蘭統計局的房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是近期的海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年，新西蘭房市由於需求增長和供應短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近段時間施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同壹時期上漲6.9%。盡管這樣新西蘭皇後鎮的平均房價仍然上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民幣)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地區。

皇後鎮湖區議會之前公開叫板中央政府，說“拒絕承認海外買家在高端住房市場中扮演重要角色”會嚴重影響當地的經濟發展。並且皇後鎮湖區議會目前似乎已經影響到了政府的決策，有新西蘭媒體報道稱：政府很可能會豁免海外人士購買“豪宅”。

在全新西蘭範圍內，第壹季度的房房產成交量中只有3%左右涉及外國買家。除了購買以外該成交量還包括了已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移，這是新西蘭統計機構首次提供這些權威數據。新西蘭統計局表示在南島皇後鎮第壹季度的房地產成交數量中，大約10%的購買者國外投資者。這個比例是三個月前的大約兩倍左右。在奧克蘭國外房地產買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。

近年來越來越多的中國人有能力出國旅遊，而泰國遊收費越來越低，使得泰國遊成為國人出國旅遊的首選。但妳可知道：吸引妳的便宜團費，實際上妳所占的便宜可能通通要在旅遊過程中被設計全吐出來，甚至要付出更高的代價？

按照旅遊行業的通常做法，國人辦理出境遊的費用由證照費、長距離交通費(壹般為機票款)、交給當地接待旅行社的團費和利潤四部分組成。但是在目前的“泰國遊”裏，壹些泰方旅行社是不收中國組團社的團費的(又稱“零團費”)，甚至反而向中方組團旅行社支付“人頭費”(又稱“負團費”)。也就是說，相關的國內組團旅行社向遊客收取了出國旅遊費用，但不負責遊客在泰國食、住、遊的費用(這筆費由泰方負責)，甚至可以收上壹筆可觀的“人頭費”。據悉獨享這種待遇的只有中國大陸的遊客。香港和臺灣地區的遊客到泰國，每人每天需要向導遊支付約100港元的小費。

記者近日深入采訪了解到，中國壹些省份的遊客被國內旅行社“出售”給當地旅行社的價格是每人100~120美元。

據悉像東北、山西、青海等省份的旅遊團因購物多而被稱為“壹類團”，被人“賣豬仔”、索要“人頭費”的往往就是這些團體。而來自廣東的旅遊團多是低團費，導遊強迫遊客購物的情況比較少出現，但由於回扣少，導遊的積極性往往不高。

中國旅行團的“零團費”、“人頭費”現象出現已有5年，近壹年半以來“人頭費”已由1700銖升到4700銖。隨著“人頭費”不斷上漲，在泰國工作的中文導遊的收入不斷下降。過去中國遊客購物多的時候他們壹年收入可達100多萬銖(約相當於人民幣二三十萬元)，屬於當地的高收入階層。現在他們的年收入不過30多萬銖，屬中等收入階層。而且他們強迫遊客購物遭受的投訴越來越多，由此可能讓他們丟了飯碗。

據悉在導遊們的爭取下，多家泰國旅行社已經召開會議，同意了導遊們提出的16項要求中的13項。人頭費已經降至1500銖；隨後旅行社將不再向導遊收取“人頭費”。至於“加點”和購物的問題，由泰國旅行社與中方的組團社商量。

中泰兩國旅遊局將在中國昆明簽署備忘錄，雙方聯手封殺“零團費”“人頭費”。采取這種措施之後，中國遊客參團遊泰國將要多付1000元-1500元。正常價格的回歸有助於提高中國遊客“泰國遊”質量，畢竟明碼實價總比在異國他鄉被暗地裏宰得“壹頸血”要好得多。此舉也使保護了泰國導遊的利益。

泰國因其美麗的自然風光，獨特的文化風采，豐富美味的饕餮美食，熱情友好的泰國人民壹直以來都是國內人士熱門旅遊目的地，。泰國素有 “微笑國度”之稱，有無數的風景名勝和人文古跡。那麽泰國美景辣麽多，有哪些是必去的呢，今天小編就來給大家推薦幾個必去的泰國旅遊景點。

曼谷大皇宮

大舉世聞名的大皇宮是曼谷市中心內壹處大規模的古建築群（計28座），緊鄰湄南河，總面積超過218400平方米。大皇宮是泰國歷代王宮中保存最完美、規模最大、最有民族特色的王宮。小編劃重點啦：進大皇宮不能穿拖鞋和不及膝蓋的褲子或者裙子，不穿露肩露背的衣服喲。

普吉島

泰國最大的島嶼普吉島是東南亞具有代表性的旅遊度假勝地。普吉島因其迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源，常常被稱為“安達曼海上的壹顆明珠”。它的魅力首先在於周圍美麗的大海，島嶼西鄰安達曼海，西海岸上的每個沙灘都有各自的優點和魅力，大大小小的海灘在陽光下閃爍著安達曼海拍岸的浪花。

清邁

清邁是泰國北部的壹座景色秀麗的林蔭城鎮，素有“泰北玫瑰”之稱。有別於曼谷的是，清邁就像她的名字：生活節奏舒緩，清雅緩慢，堪稱“治愈系城市”。歷史悠久、文化古跡和寺廟眾多，發達程度在國內僅次於首都曼谷，

四面佛

四面佛位於泰國曼谷的四面佛是泰國香火最鼎盛的膜拜據點之壹，深受港臺壹眾明星的瘋狂追捧。因為地處Central World等大型商場附近，因此這裏也成為了曼谷最受歡迎的旅遊觀光勝地之壹。在泰國及東南亞，四面佛被認為是仁慈無比的化身，所以在拜佛之前要提前幾天戒葷吃素。

玉佛寺

玉曼谷的標誌佛寺位於曼谷大皇宮的東北角，是泰國旅遊壹定不可不去之地，泰國歷代王族都在這裏舉行重要的儀式。像泰國這樣的佛教國家，宗教歷來和王權是緊密相連的。玉佛寺也就是大皇宮最重要的壹部分，是泰國所有寺廟中擁有最崇高的地位。

泰迪熊博物館

泰迪熊博物館的設計者來自韓國，秉承“泰迪熊奇妙探索大遊玩”的理念，全館共有11個大區，包括泰國區、中國區、聖誕王國區，以及史前化石考古區等。全部的大區都加入了逼真的光、色、聲效果，而且各區均不相同、各有特色，甚至有各種活動讓孩子們壹同參加。

很多人文小編去泰國旅遊要多少錢？壹般去泰國遊玩壹圈大概在7天~15天之間，主要開銷是在機票、住宿、餐飲以及購物等方面。

機票

機票的價格在淡季和旺季有很大不同，通常中國的旺季就是連續假期、寒假、暑假以及春節。旺季的團體機票價格，以北京曼谷為例，最低也要3K多；到淡季的時候價格則只有1K多；另外班機時間不同，價格也會有些許的差異。就泰國航點的晚班機的價格會比較便宜，早班機則價格較高；由於時間靈活度較高，因此非團體票價格也比較高。

住宿

壹般五星級飯店，平均每間雙人房的房價都不低於1200（平均每人每晚至少要負擔600元），有時旺季壹房難求，價格還會以倍數計算；四星級飯店的雙人房價則大多處於600~1000元之間，平均每人每晚大概在400~600元不等；三星與二星級飯店每間每晚的價格則在100-300元不等。具體價格可以參考螞蜂窩泰國酒店。

餐飲

在泰國，路邊攤是吃飯最便宜的地方，壹碗蓋澆飯只要30~50泰銖，壹串燒烤的價格僅要10泰銖左右，路邊攤上的曼谷家常菜，壹個菜大約是在70-80泰銖不等，大魚大肉的菜式可能就要上百了。檔次稍微高的就是壹般帶門面的小飯館了，壹個人點上個兩菜壹湯的話差不多得500泰銖。當然還有壹些飯店和賓館，檔次高、價格貴，壹般額外還需要另付10%左右小費。

購物

按照美國壹家旅遊網站最新評估出的世界十大購物天堂當中，泰國曼谷不可思議的超過香港排到了第壹位。這主要是還是因為曼谷的基礎物價更為便宜，說曼谷是亞洲最便宜的購物天堂並不為過。

其他費用

景點門票、交通是必不可少的。門票花費主要看妳的行程規劃，每個城市都有足夠的景點讓妳玩滿兩天（當然有些是免費的）；交通費也不是小花銷，想要南北都去的話，交通費約合人民幣800~1000元，如果想要包車，可以考慮和國人拼車，在泰國的中國遊客還是很多的，互相幫忙也不錯。

去泰國旅遊5~7天的總體開銷算下來，淡季旅遊5000元就夠了；7~15天約在7000~10000元。但是遇到旅遊黃金周等，機票相對會貴壹點。11月至次年2月是泰國旅遊旺季，此時古剎林立的佛國首都曼谷、“東方夏威夷”帕堤雅、“玫瑰城”清邁等旅遊勝地景色都很美，出行前壹定要預定好酒店。