Molly Chen – Page 27

悉尼东部近郊雅致大宅：珍贵投资机遇，值得世代传承

随着澳洲房价和租金回报的稳健升值，更多的移民客户及留学生客户也更期望提前在澳洲置业，国内投资客户也在积极物色澳洲有投资价值和升值潜力的房产物业。这是一处宏伟的家庭式住宅，位于悉尼东部近郊Waverley。住宅整体十分优雅，建造于上世纪20年代前后，呈现独特的设计风貌，是一处颇具投资价值、值得世代传承的优质物业。

悉尼东区珍贵置业机会，雅致住宅塑造温馨私密空间

一直以来，无论是投资还是移民亦或者是留学，澳洲一直都是主流国，备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起，澳洲房产依旧颇受投资者青睐，包括悉尼郊区也备受欢迎。中国买家已成为澳洲房产市场的主要购买者，澳洲房屋增值角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，虽说幅度稍有不同。但根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅涨幅则达到10%~12%。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

这套物业建筑面积为455平方米，占地面积约502平方米，拥有非凡的品质，为投资者提供了珍贵的置业机会！

雅致的住宅面积宽大，设有21个独立生活区间，保留了原有的特色装修，配有低调而超现代的装修。独特而清新的风格令这座物业格外迷人，室内空间十分温馨，塑造出了私密而平和的氛围。住宅占据一处便利的位置，前行片刻即可抵达村内的设施，前往东部沙滩、市中心和邦迪十字街火车站（Bondi Junction Station）只需几分钟时间。您可以随时去沙滩度过悠闲时光，也可以去热闹地区尽享各种娱乐。

悉尼东部近郊雅致大宅：珍贵投资机遇，值得世代传承 — 住宅整体十分优雅，建造于上世纪20年代前后，呈现独特的设计风貌，是一处颇具投资价值、值得世代传承的优质物业

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留学美国高中我们应该如何选择

近年来，随着越来越多中国学生选择高中留学美国，但是很多人对美国高中留学有些偏见或者误解，下面让我们一起来了解一下美国高中。

留学美国高中我们应该如何选择

美国高中留学 适合最重要

由于中美之间的信息差异，很多家长在为孩子选择美国高中时，都以排名为主，其实美国中学分类非常复杂和多样，每个学校都有自己的特点，并不像我们国内的高中，重点高中就是上好大学的必要条件。在美国，家长考虑的因素比较多，比如地理位置、学校性质、学费、选修课程等等，他们会倾向于根据自己的情况和喜好来选择学校，而不是单一的排名。此外，美国中学的排名也有多种，并无官方的排名参考。所以，我们不能把排名作为选择学校的唯一标准。

不要一味追求高TOEFL和SSAT

去美国读高中录取分数要求只是参考的一个部分，并不是全部。TOEFL也是评价孩子语言能力的参考，不是优秀度的衡量，比如孩子的家庭、经历、性格和心理健康程度等等，都是学校所关注的。而且美国中学一般规模较小，几十人到几百人，有的一年级才接收2-5个国际留学生，由此也可以看出竞争的激烈程度了。

美国高中男/女校、教会学校均可选

与国内中学不同，美国有一些男校、女校或教会学校，对于这些类型的美国高中留学学校，有些家长会担心:男女分校会不会给孩子成长带来扭曲或者畸形，是不是教会学校要逼着学生信教或者封建迷信等等。这些其实都是完全错误的理解。美国的男校、女校除了性别分类外，设置的课程也根据不同性别有着调整。比如男校会多多考虑培养孩子男性的抗压力和责任感。女孩子除了才艺外，也会培养学生独立的性格和高雅的品位等。教会学校也不会硬性要求学生都必须信教，且一般教会学校对学生照顾周到，接触的学生和老师都很有爱心，家长可以更加放心。

美国高中留学可锻炼孩子独立性

不少家长有“我有亲属在美国，孩子小就选择这个州的学校”这种观念。其实美国面积广阔，就算一个州面积也较大。而且一般我们去美国读中学的话，孩子都是寄宿在学校的，就算是走读的学校，周末一般也都有安排。住在亲戚家恰恰是不方便的。我们建议，出国是家长给孩子一个飞翔的开始，家长应充分信任，不要让亲属照顾的观念限制住选校。

美国中学课程并不简单

受很多媒体的影响，有些家长认为国外课程比较简单，而国内教育比较扎实。其实在美国，课程是和大学一样分必修和选修的，孩子可以根据自己的意向来选择课程，更好地培养孩子的个性和爱好。因为，美国学校比较注重动手能力，所以，也有一些中国孩子到了美国学校中会有一些不适应。其实两国教育无所谓简单与否，只有侧重点的不同。

纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天房价便宜毗邻名校

巴菲特曾说：“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时，何不将眼光投向别处？有时，尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土，哈林区大概就是其中之一。

纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天房价便宜毗邻名校

推荐房源：纽约哈林区房产

上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟，治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿，治安有了显著的改善。经过十多年的发展，哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。

作为传统的非洲裔社区，东哈林区近十年亚裔人口增长很快，目前住在哈林区的华人已接近2000人；在2000至2010年间，东哈林地区的亚裔人口翻了三倍，其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等，但今年中国城的物价和租金水涨船高，使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼，他们的生存空间不断受到挤压，只能另寻他处。

覆蓋97至125街的东哈林区，沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街，因此，东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利，东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例，东哈林的租金在1500元至2500元之间，二室一厅在2000元左右；而在曼哈顿很多其他地段，这个价格至少翻倍。近几年，纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市，餐厅和购物场所，公共汽车铁路十分发达，因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。

西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学，110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街，总计12栋大楼，科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次，拉动当地经济。

以更直观的数字来体验哈林的房价优势，中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元，西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅，或者小两房一厅的投资，在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内，西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方，和东哈林125街以南，相信会有很大的投资潜力。除了Condo外，投资联排也是不错的考虑。

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南加州公寓难出租与租金无关

南加州红火的租金增长虽不及旧金山及纽约，但并不表示比这两个地方要更容易租到公寓。

南加州公寓难出租与租金无关

据房地产数据公司ReisInc.公布的新数字，今年第一季度洛杉矶县平均支付的租金比去年同期上涨2.4%，月租约1520美元，大致与通货膨胀率相符。橙县租金上涨3.5%，约1660美元。

据市场追踪，位于南加州的橙县，空置率为2.4%，是79个市场当中第二低。洛县的3.2%空置率也不甘落后。这两个县都名列美国租金最昂贵的市场，尽管远低于旧金山的2277美元月租及纽约的3233美元，但是公寓仍然短缺。

在美国11个最吃紧的出租市场，七个都在加州，包括圣地牙哥、范杜拉县和内陆帝国（河滨县与圣伯纳汀诺县），其中内陆帝国租金过去3个月上涨1.6%，是全美上扬第二快的地区。

近两年掀起一股公寓兴建热，多单位住宅开发商试图赶上经济好转和年轻人喜欢入住公寓的步伐。

还是买不起！春季美国房市房源紧张价更高

今年春天，本该是属于美国房市的销售旺季。但房源紧张，房价上涨，购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。一季度数据显示，今春美国新业主数量不会显著增长。

在美国，房屋供不应求现象普遍存在。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的信息表明，3月开始，只需要不到5个月，全美的二手房就可全部出售。在买卖双方更加平衡的市场，也只需要6个月左右。

更重要的是，对于低价位房屋的大量需求，意味着这些房屋的价格上涨更快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据，今年2月，售价在13.5万美元以下的房屋，房价较去年同期上涨9%，而售价在22.68万美元以上的房屋，房价则较去年同期上涨5%。

目前，房价上涨速度已经超过平均时薪涨速的一倍以上。对于购买者来说，寻求资金支付首期款变得越发艰难。

千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽，也令很多年轻人失去了获得抵押贷款资格的能力。直至收入有实质上升之前，他们将被迫继续努力，延迟购房梦想。

Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出，“人们在投身于购房之前，需要获得更高的收入。”

除了支付更多的首期款，一些购房者愿意放弃房屋检查（home inspection）或者在房屋买卖成交后，给予卖方几周的时间搬出。

另外一个阻止更多房屋进入市场的因素是，许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值，这称之为负资产状态。CoreLogic数据显示，截至 2014年第四季度，通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。其中以内华达州最为严重，近四分之一的贷款购房业主为负资产状态。

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英农场主拒绝城市化建设市价100倍拒不卖地

当开发商开出2.75亿英镑（约合3.82亿欧元）的土地出让金时，48岁的英国农场主罗伯特·沃斯利是拒绝的。沃斯利反对开发商的“万家房屋”计划，称如果自己“收钱跑路”，就是对整个社区做下一件“大坏事”。

沃斯利和他的房子

“家园受侵蚀”

广州《羊城晚报》援引英国《每日邮报》5月12日报道，“万家房屋”计划由英国开发商梅菲尔德公司负责，所涉土地包括沃斯利名下550英亩（约合两平方公里）的农场。农场地处英国西萨塞克斯郡特万哈姆村。据报道，梅菲尔德公司开出的报价是该农场市价的100倍。

沃斯利经营农场已经15年，这里占地是“万家房屋”规划的七分之一。两年多前，梅菲尔德公司的人开始与他接触。沃斯利说，他担心“万家房屋”的引入摧毁平静宜人的家乡。

“这里是乡村，我不想看到这样的发展，不想看到西萨塞克斯郡被毁掉，”沃斯利说，“我想我是在以很多人的名义说这些话，一旦这个大项目建成，我们的生活质量势必受到影响。乡村生活的乐趣会减少，而这正是我们生活在这里的原因……”

沃斯利说，这不是他一个人的事情，如果为了钱把这里卖掉，恬静的乡村将不再复得。“金钱会侵蚀很多人的价值观，但我不是这样。”

不可能同意

梅菲尔德公司认为，“万家房屋”计划可以提升当地“商业价值”。除1万户住宅，园区还将建设学校和商店等。

除了沃斯利，周边一些农户据信同样也在经受巨额“拆迁款”的诱惑。当地农民成立了一个反对梅菲尔德公司规划的组织，沃斯利是其中一员。他认为，当地基础设施建设根本不能与梅菲尔德公司的大规划相契合。

英国阿伦德尔和南部丘陵地区保守党议员尼克·赫伯特指责，“贪婪开发商”正试图吞噬特万哈姆村。

赫伯特说，梅菲尔德公司在这一地区所得到的评价都是负面的，他没有碰到任何选民希望他支持这个开发计划。

“在一个接一个的民意调查收到负面结果后，梅菲尔德公司还是一意孤行地要推行他们的项目，”赫伯特说。

赫伯特说，作为开发商，梅菲尔德公司这样告知农户：“你们知道你们会屈服——无论如何它都会发生，还不如收下我们的支票。”

就“万家房屋”计划引发的舆论抨击，梅菲尔德公司发言人9日说，该计划还处于初级阶段，梅菲尔德公司仍正在和农户协商。

毕业不愁没工作在英国得考这几所大学

英国大学完全指南（The Complete University Guide）统计出英国大学毕业生就业率排行榜，结果显示牛津和剑桥不敌伦敦的大学。

毕业不愁没工作在英国得考这几所大学

BBC英伦网近日报道，伦敦帝国理工学院的学生在毕业后的首六个月之内找到专业工作的比率最高，伦敦大学圣乔治学院（St George’s, University of London）排名第二。

剑桥大学虽然在大学完全指南的总体排名占据首位，但在就业率排名则屈居第三名。

牛津是总体排名第二名，就业率排名则落到第七位。

巴斯大学、伯明翰大学和伦敦政经学院的就业率都比牛津要高。

但是，牛津大学的毕业生在各自选择的职业领域里表现都非常出色，牛津培养出26位英国首相，至少30位国际领袖，50名诺贝尔奖得主，120名奥运得奖选手。

卡迪夫大学，伦敦大学学院和萨里大学的就业率也进入排行榜前10名。

就业率高

调查显示，伦敦帝国理工学院2013年毕业生，离开大学六个月之内找到专业工作或继续读研的比率高达89.9%。

《每日电讯报》说，伦敦帝国理工学院的土木工程系学生毕业后进入国际知名的建筑工程项目工作，包括中国三峡大坝，伦敦的温布利体育场，以及新的南极研究站。

该校的计算机科学和微软、IBM、惠普和英国电信等国际科技公司也有密切的联系。

伦敦大学圣乔治学院的毕业生就业率平均达89.4%，其中以医科毕业生最为抢手，毕业后6个月内就业率高达100%。

就业率最低的英国大学是伦敦都会大学，该校毕业生就业率只有44.6%。

英国大学毕业生就业率排行榜前10名：

伦敦帝国理工学院

伦敦大学圣乔治学院

剑桥大学

巴斯大学

伯明翰大学

伦敦政经学院

牛津大学

卡迪夫大学

伦敦大学学院

萨里大学

斐济瓦努阿莱武岛海滨房产：去世外桃源尽享平和宁静

瓦努阿莱武岛（Vanua Levu）是斐济第二大岛，位于主岛维提岛以北约64公里处，岛上主要城市为拉巴萨和萨武萨武（Savusavu）。萨武萨武镇坐落在美丽的环境中，拥有一个受到保护的海湾，是停播游艇的热门地点。如今这里有一个绝佳投资置业机会来到您的眼前——Nukuloaloa房地产是绝对自由保有的海滨房地产，坐落在瓦努阿莱武岛上，享有许多得天独厚的优势和特点。

尽享瓦努阿莱武岛的风光美景，重回大自然怀抱

如果您梦想重回大自然怀抱，体验一下世外桃源般的简单生活，那么，斐济将会是你的理想国度。有着“纯净天堂”美誉的斐济，是一个位于南太平洋的岛国，四季气候怡人，环境美丽迷人。无论是未经污染的海洋与森林，还是亲切友好的斐济人民，都能够让人忘记心中的烦恼与不快，在宁静平和环境中尽情享受一个无忧无虑的时光。

如今，您终于有机会在这里拥有属于自己的房地产，从此过上世外桃源般的生活。这处正在出售的房地产占地130英亩，共含7套产权，其中包括一个150米长的美丽细沙海滩，让您生活在没有烦扰的纯净自然环境之间。

绝佳的地理位置让这座房地产极具投资价值。物业所在的瓦努阿莱武岛，融合了所有斐济最好的特质，也是斐济的缩影，展现了特有的魅力与趣味。这里有热诚好客的居民、产砂糖的蔗田、斐济松(Fiji Pine)、难以置信的雨林、摇曳的椰林、椰干，许许许多的沙滩、海湾，加上全世界最长、也是第三大的大堡礁。瓦努阿莱武岛拥有许多值得一看的美景，也更加适合更具冒险精神的游客。

从这处物业出发，通过一条柏油高速公路，只需20分钟车程即可到达萨乌萨乌镇（Savusavu）。Savusavu是瓦努阿莱武岛第二大城市、主要旅游中心，也是斐济最理想的潜水地点之一。除此以外，人们还可以在岛上进行徒步旅行、划独木舟、冲浪等活动。这里是一个海湾，也是一个安静的小镇，人们可以看到斐济最壮观的日落。萨乌萨乌镇（Savusavu）作为探索瓦努阿莱武岛的大本营，得到了越来路多的游客的重视。此外，由于萨乌萨乌是一个避风港湾，里面有两个码头，它也正在成为一个游艇和帆船游弋的中心。

斐济瓦努阿莱武岛海滨房产：去世外桃源尽享平和宁静 — Nukuloaloa房地产是绝对自由保有的海滨房地产，坐落在瓦努阿莱武岛上，享有许多得天独厚的优势和特点

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把握绝佳机会，投资黄金海岸备受青睐的高档商业项目“The Rocket”

Robina位于黄金海岸市的心脏位置，是昆士兰政府在东南区域重点规划的新城市CBD中心。

该区域是集商业，娱乐，教育，购物，医疗和交通于一体的高密度住宅，同时Robina区还是一处环绕在有公园绿意、花园美景及宽广澄澈水道的居住生活环境。“洛奇大厦”（The Rocket）是位于澳洲黄金海岸Robina的一幢商业楼宇，如今全幢出售，为您带来珍贵的投资机会。

The Rocket ：CBDRobina新经济枢纽的商业地标

这幢大厦名为“洛奇大厦”（The Rocket），是一幢16层高的地标性大厦，高耸于罗宾纳（Robina）郊区的商业中心地带，旨在将罗宾纳商业中心与市区维系起来。这幢名为The Rocket的楼宇包括三层地库，除了主楼之外还包含有南北两座零售、商业裙楼。商业楼里的租客都很有分量，包括律师行、金融财务公司、会计公司、银行、政府机构。

The Rocket是黄金海岸最新的甲级写字楼，也是CBDRobina新经济枢纽的一个商业地标。

这栋颇受投资者青睐的大楼拥有11091平米办公空间、1723平米零售商业空间，以及420个车位。设施包含有四座高速电梯、独立控制的空调、保安和门禁。

整座大楼是由国际知名建筑师操刀的绿色设计，呈现摩登而时尚的独特风范。这幢商业大厦是黄金海岸市（Gold Coast City）最新的五星级商业办公楼，已于2009年12月竣工，大厦内的租户是黄金海岸市内其他办公楼所不具备的最佳租户。

这栋大楼的净出租面积约12184平方米，带有420个停车位。The Rocket的净收入约6238066澳元/年；其带有分区产权，现整体统一出售。从大楼步行可走到罗宾纳郊区的商业中心、罗宾纳火车站、罗宾纳医院、医疗保健场所，位置优越，十分方便。

把握绝佳机会，投资黄金海岸备受青睐的高档商业项目“The Rocket” — “洛奇大厦”（The Rocket）是位于澳洲黄金海岸Robina的一幢商业楼宇，如今全幢出售，为您带来珍贵的投资机会

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“橡树山小区”精致住宅：感受墨尔本传统魅力区Reservoir的风范

墨尔本传统魅力郊区Reservoir，位于墨尔本商务中心北面12公里处。该区在Preston的北部，和已经发展成熟的郊区所散发出的北方魅力交相成辉，是一个多文化、多种生活方式的郊区，但是也非常靠近城镇。当地一套正在出售的迷人住宅，坐落于倍受追捧的橡树山小区（Oak Hill Estate）内，地段绝佳，带有迷人的漂亮外墙和精美的室内装修细节，是该区非常突出的一套优质物业。

墨尔本传统魅力区Reservoir，生活便捷、环境幽雅的宜居之地

对于那些追求北部郊区的内城便捷的人来说，Reservoir无疑是个理想选择，它距离市区仅12公里，毗邻Preston 及其一切设施，包括著名的Preston Market。对于那些更喜欢的安逸的来说，Reservoir有宽阔的Edwardes Lake Park、众多学校和公园、传统风格的面包店和现代化的咖啡厅，可以尽享舒适怡人的澳洲生活。

如果你寻找保持着传统魅力的内城住宅，那么位于北区Reservoir 就是你的最佳选择，生活在这里也十分方便舒适。大多数购物中心都环绕着Edwardes Street 和 Broadway，在这儿有沿着20世纪50年代的复古面包店的知名咖啡厅，包括Sargent’s。Northland 购物中心也是一个好去处。Reservoir 有众多学校，交通设施完善，有火车，电车，良好的高速公路入口。

墨尔本的郊区因其突出的环境优势和宜居特色，而受到澳洲人和投资者的青睐。去年更是有十分之九的郊区房产增值，十分值得投资。而这套物业正好为您带来珍贵的置业机会。

“橡树山小区”精致住宅：感受墨尔本传统魅力区Reservoir的风范 — 雅致的客厅和餐厅都带有采用凸嵌勾缝技术建造的砖体敞口壁炉，另外也有带不锈钢炊具的现代厨房以及旁边的餐厅/家庭活动室

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