Molly Chen – Page 28

纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”

纽约市长白思豪建议，向市值逾170万美元的房屋征收“豪宅税”，作为增加全市平价屋单位的一项庞大计画的部分。

纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”

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“纽约邮报”报导，这项税(mansion tax)将会创造2亿多美元收入，在未来十年协助兴建或维修20多万个平价屋单位(affordable living spaces)。

这项雄图大计同时敦促开发商把新建大厦的25%到30%单位，用作工薪阶层家庭的住宅，以换取减税。

由于它必须要得到州议会的批准才可实行，因此白思豪可能会与州议员进行艰苦奋战，但他表示乐观，因葛谟州长最近表示支持这个主意。

白思豪说：“没有平价屋单位的大厦，不会获得减税。”

他说：“一个城市不可能只有顶层楼中楼和豪华公寓，我们将会翻开新的一页，确保开发商感受到小市民同样的压力，建造新一代平价屋。”

市长认为他的计画在来十年可以创建超过6万个平价屋单位。

他的计画源于“五区十年 (Five-Borough Ten-Year)”的使命，以及建基于与建筑商、开发商、住房权益人士和城市规划者的会议上，目的是要解决纽约市的平价屋短缺问题。

白思豪已取得“纽约房地产委员会 (Real Estate Board of New York)”的支持，后者是有重大政治影响力的游说组织。

该委员会的主市史皮诺拉 (Steven Spinola)说：“我们会支持平价屋计画，包括豪宅税在内。我们并非同意计画的全部，但认为它将会创建更多平价屋。”

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“不在美国买房就不能持有绿卡”？！海关没错实属正常

近日，以投资移民方式拿到绿卡的华先生在进入美国时被海关拦下，海关详细询问华先生在美国的居住及生活情况，并告诉华先生，不在美国买房，就不要继续持有绿卡了。

“不在美国买房就不能持有绿卡”？！海关没错实属正常

华先生告诉记者，自己投资移民以来，由于工作原因，不能长期居住美国，也没有在美国置办房产，但是自己一直以来坚持每半年来美小住，完全符合移民政策。华先生对于此次办理入关手续时被海关官员盘问一事非常担忧。

他说，入关时的一名移民官建议，如果不能在美国长期居住，可以把绿卡换成旅游签证，十年内多次往返，同样可以满足华先生的基本需求。对此，华先生说：“换成旅游签证等于放弃绿卡，这是绝对不行的。”

无独有偶，杨女士的弟弟在进入美国时也同样被移民官扣留盘问，并详细询问其不长期居住在美国的原因。杨女士说，弟弟一家人为防万一，决定让孩子提前转学美国，全家也将于近期正式搬到美国居住。

对于这种情况，在美国做陪读妈妈的林女士表示不必担忧，她说，自己的同学自获得绿卡以来已经在美中两国来回奔波四年了，从来没有受到过盘问。因此，这些完全是概率问题，不必担心。

于两年前投资移民来美，现在持有临时绿卡的Jennifer告诉记者，自己常住中国，平均每4到5个月会来美一次，每次入境时移民官都要问很多问题，确实很烦，但是并不影响进入美国。

对此，华强律师事务所首席律师华强告诉记者，海关此举的用意是在于提醒移民需要对美国社会有所贡献，美国颁发绿卡就是希望移民能够常住美国。而美国尊重个人的来去自由，但是如果在美国没有任何的投资，却想要持有绿卡，并享受美国福利，这是移民局所不允许的。

华强律师说：“此事并非移民官员有意刁难，是中国人把制度玩坏了。”华强律师认为，美国目前的趋势同加拿大日渐接近，对现绿卡持有人的审查会越来越严格，这种只拿绿卡不做奉献的行为早晚会被禁止，严重者甚至会在入境口岸直接吊销绿卡。

律师：海关要求买房很普遍并不过分

针对近来移民入关时受到海关盘问，并被告知，“不买房，退绿卡”一事，移民律师表示，海关要求完全合理。

张军律师事务所首席律师张军说，海关要求投资移民在当地购买房产这一要求是完全合理的。他说，绿卡的全称叫做美国永久居民，意为拿到绿卡后应该永久居住在美国。生活在中国需要缴纳税款、保险、水电气暖、买车买房等，在美国也是一样的。

绿卡持有者在入关的时候不能提供这些缴纳税款的证明，在美国也没有房产或银行卡记录，受到盘问是非常正常的。

张军说，这种情况非常普遍，并非个案。很多人太太孩子都不在美国，办理绿卡以后每半年来美一次，以为这样就可满足继续持有绿卡的条件，但实际上，这种想法是非常错误的。

张军指出，解决这个问题的办法有两个：一是在美国购买房产，置办在美国生活所需要的一切基础设施，例如把太太和孩子带来美国生活，在美国买车，考驾照，每个月定时缴纳水、电、物业等各项费用。“不需要每一样都办齐，但是至少要有点样子，”张军说。

第二个方式是，在美国的移民网站申请白皮书(Travel Document)，现在统称为旅行证。此证的意义在于向移民官表达了我仍然愿意持有绿卡，只是由于工作、家庭、健康等客观合理因素，不能长期在美国生活。这些理由都是被美国移民局可以接受的。白皮书一次申请两年有效，两年内不回到美国也不会有任何问题。

张军表示，对于相关问题不要心存侥幸，试图钻法律的空子。美国政府修改条例以后，中国赴美签证有效期延长至10年。张军说，对于确实无法长期居住在美国的移民来说，把手里的绿卡换成美国签证也不失为一个选择。

猎人谷“艾灵顿家园”：澳洲著名旅游胜地的罕见珍贵农场

猎人谷（Hunter Valley）位于悉尼市中心北部160公里处，以其秀丽的风光和葡萄美酒驰名世界。这处杰出的优质物业名为“艾灵顿家园”，地处新南威尔士州著名的猎人谷葡萄酒产区。该物业含有一个优质种马场，极具特色，一定会深受养马爱好者的喜爱。同时，这也是一次绝佳的投资机会，如此地段的优质农庄十分罕见，未来发展前景一片看好。

尽享猎人谷丰富精彩的生活，优质地段令农场身价倍增

猎人谷早在19实际初期就成了有名的酿酒区，现在，这里有70多个酒庄、约60多间餐厅、130余间大小旅馆和公园、游乐场、古文化建筑、手工艺品、葡萄园、热气球、高尔夫球场等各式餐饮、游娱场所和设施，已经成为悉尼人和各国游客喜爱的旅游天堂。

“艾灵顿家园”地处猎人谷的绝佳地段，这片受人欢迎的地区也将为您带来丰富精彩的生活，浓郁的度假式风情必定令人难以忘怀。新南韦尔斯（New South Wales）的猎人谷（Hunter Valley）是澳洲最古老的酿酒葡萄种植区。此地区也因精致美食、烹饪学校、艺廊、健康水疗静居和高尔夫球场而远近驰名。闲暇之时，您可以当地附近悠闲游玩，试吃当地生产者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄榄油。人们非常喜欢在此享受完极乐的味觉飨宴后，到户外放松一下，打打高尔夫、乘坐热气球或直升机，或是到本地区的艺廊逛逛骨董和当地艺术作品。

得天独厚的位置，加上这个地区始终备受澳洲国内外游客青睐，也因此让该物业身价倍增，具有极高投资价值。相信“艾灵顿家园”未来升值潜力亦十分乐观。

猎人谷“艾灵顿家园”：澳洲著名旅游胜地的罕见珍贵农场 — 得天独厚的位置，加上这个地区始终备受澳洲国内外游客青睐，也因此让该物业身价倍增，具有极高投资价值

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美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”

越来越多的美国人在本国之外购置房产。

美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”

据CNN Money报道，USForex分析称，如今美元保持强势，同时，在全球各地经济疲弱的情况下，美国复苏良好。全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，一些欧洲国家金融危机期间房价下降了40%-50%，目前仍未完全恢复，因此越来越多的美国人在海外置业。

专家指出，法国、西班牙、意大利、德国、英国以及加拿大的房地产市场最受美国买家的青睐。

它们中法国的吸引力最强，数据显示，2014年美国人在法国购房的数量比2013年增长9倍，今年还会看涨。

佳士得国际地产公司首席执行官丹·康恩（Dan Conn）表示，过去几年，法国南部一直是美国高净值买家的首选地，但近年来，巴黎房地产19%的买家来自美国，而在2010年，这一数字仅为14%。

除法国外，德国也是美国买家置业的首选，美国买家去年在德国购置产业的数量增长了一倍。

另外，随着西班牙和意大利经济的缓慢反弹，给购房者提供了良好的机会和折扣，激发了美国买家的兴趣。

在拉丁美洲，由于货币贬值、房地产价格下调，巴西对美国购房者也有很大的吸引力。

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房价上涨未必带动经济发展纽约旧金山就是最好的例子

国际房地产集团7日公布的“2015全球投资者意向调查”(Global Investor Intentions Survey 2015)发现，在全球各大城市中，伦敦、东京及旧金山分居前三名，悉尼和纽约居四、五位。不过美国专家指出，纽约和旧金山湾区等大都市的房价过高，却未带来充分就业，最终受害的仍是美国整体经济。

房价上涨未必带动经济发展纽约旧金山就是最好的例子

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据“澳洲网”报导，上述调查中，53%的受访者计划在今年购买房屋。投资者对跨地区的收购需求也明显增加，今年有38%的受访者希望在其他地区投资，而在2014年，这一比率为28%。此外，受电子商务发展的推动，办公楼与仓库等工业资产仍然最受全球房地产投资者的欢迎。

但彭博新闻社报导，芝加哥大学华裔经济学家谢长泰与柏克莱加大经济学家莫瑞提(Enrico Moretti)的新研究指出，大城市具备高生产力的优势，不过有机会前往发展的美国劳工人数相当有限。

该研究指出，倘若将纽约、旧金山及圣荷西的土地使用限制减至中级城市的水准，三地所增加的生产力，可推动美国国内生产总值(GDP)上升9.5个百分点。由此可见，提升分配效率有益于整体经济。

研究人员评估美国220个城市在1964至2009年间的成长幅度，对全国GDP的相对贡献程度。结果显示，纽约、旧金山及圣荷西等金融科技重镇，虽然劳动生产力与需求在该段期间迅速成长19.3%，对美国经济成长的贡献度仅6.1%。即便三城市的生产力飙高，却未带来更多就业，反导致地方房价与工资上升。

换言之，纽约曼哈坦公寓供给不足导致房价高涨，不仅让纽约客头疼，更伤害了美国整体经济。

相对地，凤凰城、拉斯维加斯与加州河边市的温和气候与低廉房价，吸引了大量美国人移居，但当地劳动边际生产力偏低，反而对美国GDP带来负面影响。

曼哈顿政策研究中心(Manhattan Institute for Policy Research)资深研究员雷恩(Aaron Renn)表示，创造最多产出的地区房价却最昂贵，是一个严重的问题。除供给不足外，严格的建屋限制也剥夺了人们的定居机会。

学者提出折衷办法，借由完善大众运输系统，让工作人口更便捷地前往这些生产力超前的都市。

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英自民党领袖称会简化签证制定有利华人移民政策

英国大选如箭在弦，各党竞选如火如荼，自民党领袖克莱格接受访问时，特地讲述了各个范畴与华人息息相关的政策。克莱格承诺，会改善外劳政策，简化签证系统，以助解决中餐业人手不足的问题。

英自民党领袖称会简化签证制定有利华人移民政策

中新网援引欧洲《星岛日报》5月4日报道，克莱格在专访中集中回答了居英华人最为关心的问题。针对英国的中餐业长期面临人手短缺的问题，克莱格表示，他了解到现行的签证系统对小企业聘请员工较困难，认为限制英国企业聘请外地员工并不合理。

克莱格指出，自民党在联合政府中逐步改善了移民系统，例如让更多中国学生成功入读英国的大学，人数比入读其他欧洲国家大学的总人数还高。而自民党亦致力更加简化签证系统，以吸引更多不同行业的人才赴英。

除吸纳海外专才外，克莱格表示自民党于联合政府执政期间亦简化了中国游客申请签证的程序，透过单一网站就可申请英国及其他欧洲国家的签证，有利普通游客及商业旅客。

制定有利华人移民教育政策

克莱格有感在英华人在社会上受到不公平对待，如在医疗及教育等，克莱格确保自民党的大选宣言中包含应付这些问题的相应政策，包括重整民众对移民系统的信心，保护新移民避免他们被怪责是社会问题的源头及增加少数族裔学徒名额等。自民党于联合政府执政时推出了学生津贴计划（Pupil Premium），拨款25亿英镑为少数族裔学生提供教育上的帮助，亦有协助少数族裔企业寻求资金创业。

他补充谓，自民党反对英国独立党（UKIP）所提倡的排外及民族主义，认为会危及新移民少数族群的福利，包括华人。

放权予地方政府增华社财政支持

就现今华人社团因缺乏经费营运，而导致社团数量日趋下降的情况，克莱格认为应下放更多拨款权力予地方政府。自民党于联合政府执政期间，积极改变由工党政府时期带起的中央集权制度。而于未来亦会提倡增加社团及干事会的数目，以增加对华人社团的财政支持。

医疗拨款是大选中的其中一个重要议题，自民党于联合政府执政期间已每年增加国民保健署的拨款。克莱格表示自民党是唯一的政党承诺应国民保健署主席 Simon Stevens要求，增80亿英镑拨款予国民保健署。而于过去五年，自民党为新增的10，000个医生及7，000个护士职位提供拨款。克莱格计划在80 亿镑的国民保健署拨款中，用其中的5亿镑成立基金，提供离病人家更近的护理服务，包括投资在家庭护理服务、家庭医生诊所、护理中心及小区诊所，减少到医院接受治疗的人数，让更多市民受惠。

中国进军英非商业地产绿地集团首个项目开工兴建

中国房地产企业绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建，这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。

中国进军英非商业地产绿地集团首个项目开工兴建

中新社报道，绿地集团副总裁许敬表示，从2014年开始，绿地集团启动在伦敦的“兰姆公馆”和“绿地中心”两个项目的投资开发，两个项目的累积投资将超过13亿英镑。

此次开工兴建的“兰姆公馆”项目，占地面积近3万平方米，建筑面积达9万平方米，将开发集多层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区，共分三期开发。

绿地集团另一个位于伦敦金丝雀码头的“绿地中心”项目，目前正在规划设计阶段，预计规划方案将于今年内完成。

许敬表示，英国是重要的经济、文化强国，伦敦作为世界金融中心具有优良的投资环境，绿地集团对在英国的投资发展前景充满信心。

中国驻英国大使馆公使倪坚表示，兰姆公馆项目是绿地集团在英国投资兴建的首个项目，也是2014年中国企业在英国投资最大的项目之一。希望这个项目能够成为中国企业在英投资的样板工程，不仅能增加伦敦的住宅供应量，同时为当地创造大量的就业机会，并且采用低碳环保的技术、材料，更为妥善地保护施工区域内的历史建筑，充分展示中国房地产开发企业的风采，取得经济效益和社会效益的双丰收，成为中英经贸互利合作的典范。

近年来，英国逐渐成为中国海外投资的主要目的地。截至2014年底，中国在英投资存量达400多亿美元，英国已成为中国在欧洲最大的投资目的地国。

英国年轻人购房梦难圆需求旺盛供给不足

房价不断攀升，工资却不怎么见涨，英国年轻人的“购房梦”越来越不易实现。特别是对于在伦敦工作生活的年轻人，更是难上加难。苏格兰哈利法克斯银行近日公布的“租房一代”调查报告显示，2014年，20—45岁的英国中青年人为买房而积极存款的比率较过去3年下降了6个百分点，跌至43%。该报告说，越来越多的英国中青年人已放弃买房的梦想，转而选择长期租房。

英国年轻人购房梦难圆需求旺盛供给不足

《人民日报》报道，皮尔斯·夸尔斯在英格兰东南部萨里郡生活工作，“我现在每天打三份工，但是仍然买不起一套房子。我也曾尝试申请政府的廉价房，却没能申请上。即便申请到银行贷款，以后每月将近2000英镑的还贷压力，对我来说也是难以承担。我现在已经35岁了，感觉挺沮丧的。”夸尔斯近日在媒体上抱怨说。

导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛，而供给相对不足。尤其在伦敦，移民大量涌入以及许多海外购房者的投资性购房，极大抬高了当地房价。另一方面，伦敦对建筑破土施工的法律监管非常严格，建楼人工成本高、建造速度慢，大大限制了新增楼房数量。

英国国家统计局最新数据显示，英国的新房建造速度在2008年国际金融危机爆发后一度跌至上世纪20年代以来的最低水平。近年来，在经济复苏的驱动下，建房规模在2013年达到峰值，不过随后又有回落的态势。2015年1月，英国新房建造速度回落5个百分点，增加了市场对建筑行业再度放缓的担心。

乔根森·特纳房产中介公司高级销售经理格蒂普·巴尔杰表示，“未来伦敦的房价还会继续上涨，因为伦敦的房产需求很大，可市场上可供出售的房屋又不足。以位于二区（非核心区域）的布伦特区为例，去年仅新建了289套住房，一栋包括三个卧室的房子平均售价为90万英镑，这对年轻人来说几乎是天文数字，而且抵押贷款也不好申请。”

英国财政大臣奥斯本表示，政府将通过适当放松建筑业规划法规来刺激新的房屋建设，并着重通过“购房援助计划”满足首次购房者的购房需求。根据最新出台的2015年财政预算案，首次购房者如果每月在购房账户内存入200英镑，将获得政府每月50英镑的补助，累计补助最高3000英镑。而此前，政府提出为期三年的贷款资助方案，如果购买60万英镑以下房产，首付超过5%的，政府将提供房产价值20%的优惠贷款。

四大理由，爱上纽约北郊之春

纽约，美国最大城市，闻名世界的国际大都会。和高楼林立的纽约市中心相比，纽约北郊的春天显得特别美丽，山清水秀，花开遍野。如果能将栖居之处安放于此，该是怎样的曼妙情景呢？

繁花盛放宛如油画

灰白相间的英式楼房前开满火红色花朵，映衬着葱翠的绿色波浪，在蓝天白云下宛如一幅油画。还有什么比在这里生活更能感受到春天的气息？看那些蓬勃生长的枝叶，它们是温暖的信使，是每天生活里的快乐精灵。

这油画般的景致就位于纽约北郊的Bronxville。1894年，著名建筑师William A. Bates设计了这座英式庄园，高品质的工艺和精美的设计使得这座庄园呈现出非常棒的古典韵味。主体建筑6700平方英尺的生活空间展现了丰富的细节和杰出的功能。华美的主楼梯、高高的天花板、宏伟的窗户营造出极其舒适的生活环境。

尤其值得回味的是庄园内的景观设计，种类繁多的树木，宽阔的草坪，迷人的花园，挂有瀑布的岩石，无一不让人如入画中，只想在此度过一生。

四大理由，爱上纽约北郊之春 — 灰白相间的英式楼房前开满火红色花朵，映衬着葱翠的绿色波浪，在蓝天白云下宛如一幅油画

户外时光享受水色

是时候掸去桌椅、藤架和户外厨房上的灰尘了。虽然现在还没有温暖到可以在水中嬉戏，但却不妨碍我们坐在水边享受美好景色。就好比纽约北郊Westchester这栋豪华壮观的大格鲁吉亚住宅，占地86英亩，毗邻风光秀丽的湖泊，是一处几可媲美公园的水边住宅。

这栋住宅由著名建筑师Boris Baranovich设计，主楼两侧带有副楼，拥有椭圆形的卧室、起居室、更衣室、豪华浴室以及数个客房、两层楼高的红木图书馆、带有酒吧和剧场的大房间、预约有主厨的厨房等。住宅同时配备了顶级娱乐设施，包括室内体育馆、运动场、游泳池、网球场、户外运动场及远足小道等。

在这样的住宅里生活，即使什么都不干，只是闲散得坐在湖边眺望湖光水色，都是一种无上的享受。偏偏这里又交通方便，来去火车站、飞机场便利，开车45分钟就能到达灯红酒绿的纽约市区，诱惑不可谓不大。

山间远足融于自然

在都市里呆得久了，不如去山间远足一番。漫无目的，在茂密的树林中寻找曾经的心情。在纽约远足，当然首选山水景色俱佳的哈德逊高地州立公园。倘若还想与这山水相伴，那就要提一提这座高踞于纽约哈德逊河之上的日式建筑。

醉人的风景凸显出清晰的线条，这座日式建筑将极简主义与现代设施很好地结合起来，创造出了一个极端舒适的生活环境。整个建筑以木材、石材和玻璃为主要材料，红木地板、雪松天花板，巨大的玻璃嵌板巧妙地将户外风景“请进”家门。带有屋檐的门廊、全套家具、带有spa功能的浴室、供暖及制冷系统等为这座建筑增色不少。另有一间设计精美的客房，通过一座小木桥与主建筑相连。

在这里，充满艺术感的风景以及恬静花园里那些指向公园和有名的Bull Hill山的远足路线的小径使得这座建座成为一处宁静的隐居住处。