英国留学生告诉你:了解自己国家,才能更好的融入

焦月是地地道道的山东姑娘,讲话直率大方,性格活泼开朗。目前,就职于英国葛兰素史克制药公司的她,从事新药研发的工作。在焦月的生活圈子里60% 是”老外”,40%是中国人。与大部分想要融入英国社交环境的留学生不同,大学毕业后的焦月一度的想要回归”中国圈子”。她说,了解自己的国家,可以让一 个人更好的融入另外一个国家。

英国留学生告诉你:了解自己国家,才能更好的融入

“文化冲击像糖果屋,兴奋多过排斥”

9年前,16岁的焦月离开家人到英国求学。当时她就读于温布尔登的一所私立女校,作为班里唯一的一个中国人,从一个”纯中国”的环境进入一个”纯英国”的环境,给焦月造成了不小的culture shock(文化冲击)。

焦月的culture shock并没有想象中的煎熬。她说:”culture shock对我来说好像是走进一间糖果屋,眼花缭乱的,但是完全是兴奋多过排斥。因为外国高中是很精彩的,有骑马射箭,有做蛋糕的课,有画画课,有做衣服 的课等等。找自己感兴趣的事情做,不知不觉就过来了。”

也正是当初的这一段经验,让焦月能够专注眼前事,保持乐观的心态,对不同的生活环境时刻保持者一种享受的心态。

高中毕业后,焦月进入帝国理工攻读本硕连读的化学工程专业,她的同班同学开始出现亚洲面孔,也有不少是BBC(英国出生的华人)。大学紧张忙碌的课程,假期找intern,在慈善机构积累经验…… 焦月并没有太多的时间来思考自己的社交圈问题。

“不是你的圈子都是老外你就融入了”

直到大学毕业,身处社会大环境的焦月才意识到,这么多年虽然生活在英国圈,但是自己的状态并不是积极主动的融入。”并不是你身边的人都是英国人,你 就真正的融入这个社会了,”焦月说,”任何事情都有一个磨合期,他们一开始的友好都只是想要了解你,而并不是把你拉进他们的世界。”

虽然整个价值观成长的青春期生活都在英国度过,为焦月融入英国圈做了很好的铺垫。但她还是觉得在中国人的圈子里,让她有更多的归属感和认同感。进入 社会的焦月开始有意识的参加一些华人圈子的社交活动。焦月说,对自己的国家了解越多,让她跟外国人交流的时候更加自信,也有了更多的话题可谈。焦月说她并 不想变成英国人,作一个了解英国的中国人才是她的追求。

“成为某一方面的专家”有助于融入

另外,对生活的享受和自我的提高也是焦月在异国精彩生活的方式。毕业后,焦月报名学习了《第三级葡萄酒与烈酒高级证书》,了解品酒知识。”成为某一 方面的专家”也让她交到了更多的朋友,其中有华人也有外国人。对她来说,并不是只要融入英国人圈子,而是要融入整个社会,这个社会有”会讲中文和不会讲中 文”两种人而已,并没有国籍之分。

焦月说,要融入一个圈子,了解这个圈子的文化,提前做准备和积累是必不可少的。这个过程不仅能提高语言水平,也是自己知识沉淀的过程。一次偶然的社 交机会,让焦月成为韦鸣恩勋爵的英国华裔青年领袖计划(Diaspora Emerging Leadership Program)的学员。她记得韦鸣恩曾跟学员分享,要检验自己是否真正融入英国,就到酒吧跟人聊天,让对方猜你在英国居住了多少年,如果你实际的年数少 于对方猜测的年数,那么工夫就到家了。

焦月把她在”如何融入英国人圈子”讲座上的重点分享给大家:

1. 了解英国人喜欢的运动,足球、板球、英式橄榄球等;

2. 了解1960年-1970年期间的英国和影视剧(那个年代是英国文化创作的高峰);

3. 了解英国名胜古迹的历史文化,如白金汉宫等;

4. 关注英国新闻、政治,听BBC Radio4;

5. 选择了解一至两个成功的英国人,如The Body Shop创始人安妮塔·罗迪克(Anita Roddick),维珍创始人理查德·布兰森(Richard Branson)等。

多伦多逆袭全球豪宅市场!

佳士得国际地产最近的报告显示,加拿大多伦多市成为2014年全球最热的高端房地产市场,逆袭国际豪宅市放缓趋势。

多伦多逆袭全球豪宅市场

根据佳士得国际房产按销售总价、每平方英尺单价和销售数量的排名,去年,在全球十大顶级房地产市场中,有九个市场的豪宅销售量同比放缓。售价在100万加元或以上的房屋,被归类为“奢侈品”。

迪拜中国香港伦敦洛杉矶迈阿密纽约巴黎旧金山悉尼等国际城市,豪宅销售全线放缓;唯有加拿大的商业中心多伦多,豪宅销售逆势暴涨37%。

“2014年是多伦多房地产市场有史以来表现第二好的一年。” 来自房地产公司Chestnut Park Real Estate的Justine Deluce在佳士得报告中指出。“如果多伦多当时还有更多存量房的话,历史记录会很容易被打破”,她补充说。

佳士得表示,多伦多“极低”的房屋供应,已经将“相对一般”的房屋价格推高至100-200万加元,而那些面积较大的、或在“最令人向往的街区”中的房子,价格已经被推高至200-400万加元。

前方有泡沫?

一些分析师已经敲响了加拿大房地产市场泡沫报警。

根据国际货币基金组织(IMF),自2000年以来,加拿大房价已经暴涨了60%。IMF在3月曾警告,加拿大“过热”的住房市场可能会“降温”。

IMF的经济学家Hamid Faruqee和Andrea Pescatori在一篇博客中表示:“最近已有一些迹象表明,在石油资源丰富的艾伯塔省(Alberta),挂牌出售的住宅数量有明显上升,我们需要密切关注加拿大房地产硬着陆的风险。” 

跟多伦多类似,国际化大都市卡尔加里和海港城市温哥华的房价也特别高。

早在2014年7月,评级机构惠誉(Fitch)就预测,按实值计算,加拿大房价被高估约20%。

据路透社报道,4月28日加拿大央行表示,房地产市场被高估10%-30%。不过,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)仍重申,该国房地产市场没有泡沫。

全球最适合拥有豪宅的城市 迈阿密跃升十大

去年,在美国迈阿密,海外投资者购买第二套房的数量,占了该市奢侈品销售的40%。相比之下,伦敦的这一比例为44%。4月30日公布的佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)报告显示,迈阿密已经成为超高净值人士购买豪宅的十大全球城市之一。

全球最适合拥有豪宅的城市 迈阿密跃升十大

根据该报告,2014年迈阿密最高的豪宅单价为4,760美元/平方英尺,法国蔚蓝海岸(Cote d’Azur)录得全球最高单价22,577美元/平方英尺。MLS的数据显示,去年4月,位于迈阿密海滩30 Star Island的豪宅售价为2,814万美元,12 Indian Creek的售价为2,800万美元。

“我们比以往任何时候都更专注于超富裕人士的购买模式──他们在全球范围内投资的动机、为什么购置豪宅,都已经成为富豪们投资组合中越来越重要的部分。”佳士得国际地产的首席执行官Dan Conn在一个新闻发布会中指出。“无论是不是出于财富的安全性、生活方式的升级或纯粹是投资的激情,富豪们对拥有黄金地段房产的纯价值的识别能力,绝对要强过其他消费者。”

今年4月,迈阿密被评为全球十大超级富豪聚集地。根据国际房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)公布的2015年度全球财富报告,迈阿密排名第六,紧随伦敦纽约中国香港新加坡和上海。

悉尼港独一无二的精品码头物业:住进亲水豪宅,开启游艇生活

悉尼海港(Sydney Harbour)是全球公认最美的天然港之一, 海岸线及蜿蜒的水道超过 240 公里,有无限景点可以探索与发掘,带来动静皆宜的亲水生活。这套不可替代的、独一无二的精品码头物业,位于2C Margaret街区,坐拥270度水滨美景,享有包括悉尼港湾大桥和CBD天际线美景。该物业既可携家人入住,同时又可系泊游艇,为投资者提供了罕见的置业机会,很适合拥有豪华游艇的国际投资者购买。

创造收益的珍贵物业:具备强大的未来开发潜力

现正出售的这套豪宅位于伍利奇郊区玛格丽特街2C号(英文地址:2C Margaret Street Woolwich),为投资者提供了卓越的置业机会。这是一套正在创造收益的珍贵物业,带有3套产权,并且具备强大的未来开发潜力。

这是悉尼港码头(Sydney Harbour Marina)一带的投资物业,绝好的位置令其极具投资价值,是市场上颇为抢手的珍贵住宅。这套不可替代的、独一无二的精品码头物业,位于悉尼港(Sydney Harbour)内,带有3套独立的产权以及深水通道、锚位和泊位,可停泊大型水上船只。

住宅享有极为动人的海港美景,散落在海港的船舶让眼前这幅蔚蓝色的景致更添动人色彩。悉尼海港(Sydney Harbour)是全球公认最美的天然港之一。 海岸线及蜿蜒的水道超过 240 公里,有无限景点可以探索与发掘。 悉尼海港(Sydney Harbour)是悉尼人的大型水上乐园,在温暖的晴天,宝蓝色的海港四处可见帆船、游艇和渡轮。这里的豪宅不仅拥有动人美景,同样带来迷人而惬意的亲水生活,是澳洲人和海外购买者梦寐以求的居住之地。

悉尼港独一无二的精品码头物业:住进亲水豪宅,开启游艇生活
这套不可替代的、独一无二的精品码头物业,位于2C Margaret街区,坐拥270度水滨美景,享有包括悉尼港湾大桥和CBD天际线美景
悉尼港独一无二的精品码头物业:住进亲水豪宅,开启游艇生活
该物业既可携家人入住,同时又可系泊游艇,为投资者提供了罕见的置业机会,很适合拥有豪华游艇的国际投资者购买
悉尼港独一无二的精品码头物业:住进亲水豪宅,开启游艇生活
这套不可替代的、独一无二的精品码头物业,位于悉尼港(Sydney Harbour)内,带有3套独立的产权以及深水通道、锚位和泊位,可停泊大型水上船只
悉尼港独一无二的精品码头物业:住进亲水豪宅,开启游艇生活
这里的豪宅不仅拥有动人美景,同样带来迷人而惬意的亲水生活,是澳洲人和海外购买者梦寐以求的居住之地

时势虽变幻 苏格兰地产整体发展稳定

去年对苏格兰而言具有特别的历史意义,独立公投最终产生了一个临近边缘的“不”的选择结果。格拉斯哥也举办了一届非常成功的英联邦运动会(Commonwealth Games)。

除却上述事件,苏格兰住宅行业不得不处理的 是 Help to Buy帮助买房集资政策的减弱以及土地及建筑交易税(Land & Buildings Transaction Tax, 即LBTT)提案。不过,即便有上述消极因素存在,2015年苏格兰的住宅市场仍旧保持着相当强劲的态势。

仲量联行预测,未来数年苏格兰的主流发展走势将是经济更加强劲且更加稳固,同时伴随着薪资和家庭居民信心的提升。

这样的有利条件将鼓励更多首次购房者购置苏格兰房产, 或促进第二次购房者升级房产,由此将导致地产活动增加,紧迫性也更强,而购房者之间的竞争也在加剧,最终将促使房价升高。低廉的贷款利率和新的土地及建筑 交易税(LBTT)将为绝大部分和层次的苏格兰置业市场降低交易成本,同时将促升主流市场的需求。

苏格兰地产发展上演“双城记”

爱丁堡格拉斯哥将见证经济发展更强劲所带来的利益,而这也反映了在这两座城市住房市场状态的改善和开发商兴趣的提升。

然而,Help to Buy帮助买房的资助政策在过去多年来一直扮演着重要角色,而该政策还将继续保持其重要地位。该政策至今维持效力,新的助力计划将在2015年4月发行,一些住房建筑商已经准备好在这个更有利的环境下进入市场,但今年后半年的走势明确性似乎要弱一些。

爱丁堡和格拉斯哥的租房市场极其强劲,租金以每年10%的涨幅有序增长,两大城市租房需求更高于现有的租房供应。尽管住房开发的增加会扩大住宅存量,但鲜有开发项目纯为租赁而建。苏格兰的爱丁堡和格拉斯哥两个最大的城市将发生诸多变化,而多项计划尚待实现。

城市中心市场——爱丁堡 

2014年可谓多事之秋,但自此之后苏格兰的住宅市场呈现安全态势。尽管2015年5月将有一场大选,但爱丁堡楼市的发展前景仍具有更好的保障性。地产开发活动正在加速,更明朗的经济发展支撑带动了销售和租房需求。

仲量联行爱丁堡住宅市场专家 Cameron McCallum指出:“这个城市中心市场在2014年间焕发生机,高价值地段的住房供不应求。2015年的情况也将保持一致,住宅开发 商将必须与其他土地使用者竞争,而学生宿舍市场将因市场密度和S.75要求而拥有较好的竞争优势。”

城市中心市场——格拉斯哥

2014年,英联邦运动会和苏格兰独立公投对格拉斯哥住宅市场产生了隔断性的影响。2015年格拉斯哥市场的发展前景似乎更为稳定,且各市场将因开发活动的扩张而获益,呈现上扬态势的还有住宅销售、租金和土地环境。

仲量联行格拉斯哥住宅市场专家Nina Stobie说:“格拉斯哥住宅市场正受益于消费者重拾信心,而2014年格拉斯哥举办的英联邦运动会也发挥了催化剂的作用,这些高调的成功事件为格拉斯哥楼市的发展产生了积极影响,创造了一个平台去展示格拉斯哥这个城市。”

增长将是苏格兰住宅市场2015年的关键主题

2015年将不再像去年一样大事件频发,至少商业企业和消费者应能够把握更多的确定性,而这些群体包括住房建筑商、购房者、出租人和承租人。

2015年的主题其实也是未来几年的重要主题,即苏格兰经济将往更强劲和更安全的方向发展。经济发展将助增地产信心和帮助参与市场活动的人提高决策力。

仲量联行预测,无论是大型住房建筑商还是私人开发商都将迎来更稳固的市场基础,他们也将继续更有进攻性地和更具热情地在土地市场参与竞标,这些企业将不断增加住房供应以缓解苏格兰住宅市场的迫切需求。但是,这一过程可能并不会一帆风顺。

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英国今春经审放宽 置业者四大步骤申房贷

伦敦金融城监管机构金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)于2014年4月推行了引发争议的“经济能力测试”,数万潜在购房者被房贷市场拒之门外。今春伊始,首次购房者们便被告知,若想获得房贷,则应将自身财务整理得有条不紊。

英国今春经审放宽 置业者四大步骤申房贷

现在申请房贷的人或可在今夏成为第一批尝甜头者,登上置业阶梯。申请人若想成功获得房贷,需注意下列四个步骤。”

第一步:储蓄也有门道

贷款利率正在迅速下降,多家银行提供的五年期固定利率贷款计划目前的利率低于2%,而十年期固定利率贷款计划也同样实惠。然而,最实惠的贷款计划通常也伴随着最高的首付要求。

鲜少首次购房者能够满足投入40%首付的要求,因而很难申请到最实惠的贷款计划。但业界人士对此表示,申请人若能尽量增加首付投入,例如将首付从5%增至10%,或从10%增至15%,那么申请人面临的月还款额将大幅降低。

定期储蓄账户的存款利息高于普通活期账户,而全国建房基金会(Nationwide Building Society )等金融机构也会推出特别储蓄计划来帮助首次购房者提增首付。

第二步:个人财务要梳理得井井有条

贷款申请人投入的首付款越低,借出方对房贷申请的考察就会越仔细,原因是借出方希望确保借款人有能力履行还贷义务,如此便不会因抵押借款人未按规定还款而迫使借出方收回住房,而回收的住房可能会贬值。倘若借款人的信贷档案有不良记录,贷款申请被拒的可能性就会大幅提升。

借款人应确保自己有一个令人满意的信贷评级,并尽量提高自己的信用评分。借款人不妨通过Callcredit、Equifax 和Experian等主流信用评级机构掌握自己的信用评分情况。

英国公民咨询局(Citizens Advice)运营的AdviceGuide.org.uk网站也值得一看。贷款申请人登陆该网站即可查阅借出方关注你哪些方面的财务信息。

第三步:直面经济能力审查

经济能力测试是金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)推行的“信贷市场审查”(Mortgage Market Review)的重要部分,在这项测试被推行的12个月里,其影响足以令贷款申请人闻风丧胆。

借出方首要考虑的是避免担上“不负责任借贷”的罪名,所以,他们会对贷款申请人的银行账户进行法证式调查。借出方会扣除账户持有者细至剪发、健身等方面的花费,然后依据剩余款额判断申请人是否有足够的经济能力偿付月供。

“随着新规放宽,不少金融机构采取了更为灵活的策略。”London & Country Mortgages贷款经纪公司的专家David Hollingworth如是说。

另一方面,正如考取驾照需进行路测,借款人在申请贷款时也需提前至少6个月做好自己的银行账户流水。在这段时间里,借款人应取消不必要的开支,以证明自己在月底仍保有大量现金,有能力偿还贷款。

第四步:货比三家 选择最惠计划

房贷中介机构指出,对首次购房者来说,地方性的建房基金会通常是不错的选择,因为它们是根据个人基本情况审批房贷的。

房贷中介公司了解不同的贷款机构各自倾向于哪些类型的地产,以及哪些借出方对经济能力的要求最宽松,但置业者需谨慎选择房贷中介公司,尽量与无杂费或收费低廉的中介机构合作,以免在房贷获批时被收取高比重费用。

时至今日,对首次购房者而言,最实惠的房贷计划通常来自名声相对较小的地方性贷款机构,如Metro Bank、邮局(the Post Office)和Virgin Bank。

倘若购房者首付低至5%,则不妨考虑HSBC、NatWest 和Santander等大型贷款机构。

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美国10大高危城市 买房还是另选他处

联邦调查局(FBI)每年都会公布犯罪率最高城市,FBI依2013年犯罪率新资讯,最新公布全美十大危险城市的名单中,加州奥克兰名列第二,但该市治安则有转好趋势。

美国10大高危城市 买房还是另选他处

FBI今天公布的资讯显示,全美国犯罪率普遍下降,但下列犯罪率前十名的地方,还是令居民担忧的地方。依危险程度,这十大犯罪率最高城市如下:

1、密西根州底特律市。谋杀案比率为每十万人发生45件,它成为全美治安最差,最危险城市,一点也不令人惊讶。底特律市在财务破产的情况之下,仍能降低2.5%的犯罪率,诚属难能可贵。在底特律破产,而必须消减预算的情况下,它的治安情况仍是处于危险的状态。

2、加州奥克兰市。谋杀案发生率为每十万人22件。该市于2012年犯罪率达到10年以来的巅峰,但最近该市警察局进行结构调整,治安似乎有好转的情况。2013年犯罪率较2012年下降1%,这是警政革新之后,踏出正确的第一步,就看以后能不能扭转它治安不佳的恶名。

3、田纳西市孟菲斯市。其实,它的治安情况是在好转之中,但在2013年发生暴力攻击事件多达7,000余件,平均一年至少有15件。

4、密苏里州圣路易斯市。谋杀案比率为每十万人38件,该市进行监管结构与政策的转变,或许有一天它能够对犯罪频生的情况,有所改变。不过,该市被评为长期危险的城市,前景不佳。

5、俄亥俄州克里夫兰市。谋杀案比率为每十万人14件。该市在2013年被谋杀人数比2012年的84件,减少为2013年的54件,颇见改进之效。不过,克里夫兰出现暴力案件增加的趋势,暴力案件增加7%。

6、马里兰州巴尔的摩市。谋杀案比例为每十万人发生37件,2013年情况恶化,最近发生一名非裔被警察拘押而宣告死亡,看2013年数据,便知道该市治安早就亮起红灯。巴尔的摩去年发生233件杀人案,虽然该市不算大型城市,但被杀人数仍高展全美第二位。

7、威斯康星州米尔瓦基市。谋杀案比率为每十万人17件,创下五年来最高纪录,该市2013年共有104人被杀死亡。过去米尔瓦基未曾被列为全美十大犯罪率最高城市之列,后来发现该市警方错误报告犯罪案件,后来发现之后,它便成为榜上列名的治安最差十个城市之一。

8、阿拉巴马州伯明翰市。谋杀案发生率为每十万人30件,它经过两年治安不佳之后,出现转变,犯罪率有下降之势,2013年继续下降10%,不过目前该市谋杀案仍多,要减少谋杀案比率似有困难。

9、新泽西州纽华克市。谋杀案比率为每十万人发生40件,去年该市相当困难,这是该市首度被列上这个犯罪率十大城市之中,其暴力犯罪也上升10%,抢案增加23%,去年被谋杀人数增为112人。

10、密苏里州坎萨斯市。谋杀案发生比率为每十万人21件,这是该市首度被列上这个不名誉榜单之中。去年暴力犯罪减少百分之一,但是其他犯罪项目则有增加。

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中国留学生笑对美国H1-B签证 “尽人事,听天命”

自4月1日H1-B抽签启动以来,很多利用实习期已在美就业的中国留学生开始陆续得知自己今后的去向,也有很多留学生仍然在等待结果。

相比十几年前留学生留美生活发展的强烈愿望,如今的留学生对于自己的去留看得比较淡然。但在这种淡然的背后,原因却不尽相同。

中国留学生笑对美国H1-B签证 “尽人事,听天命”

STEM专业申请者 机会多命中率高

近日,几名毕业于南加州大学计算机工程专业和毕业于佛罗里达大学物流工程专业的学生表示,他们毕业后均已在美国西海岸各大城市找到了工作,并都已在其任职的公司工作了近一年时间,最近处于等待H1-B抽签结果的状态中。当被询问到等待过程中心态如何时,他们的语气非常轻松,大有“尽人事,听天命”的乐观心态。可他们也坦白地说,得天独厚的专业优势大大降低了他们针对此事的焦虑感。相比于商科、文科还有艺术类专业的研究生,他们不仅拥有多于其他专业学生的一次抽签机会,并且往年H1-B抽签统计结果中STEM专业学生高命中率的事实也大大增强了他们等待的信心和耐心。

这些受访者表示,他们公司营销部门的中国员工就显得“不那么淡定了”,原因是,在这些部门工作的商科毕业生,仅有一次抽签机会,他们希望尽早得知抽签结果(尤其是没有抽中的结果),以便及早规划自己的下一步。当然,在这些员工中也不乏早已未雨绸缪者,他们当中已有人开始在中国着手找工作,或通过国内亲属配合开始寻找出路。还有些人为了延长在美合法停留时间,以及重获实习机会已在计划重返校园了。

艺术类专业实习 看淡去留机会

一名毕业于布兰迪斯大学(Brandies University)艺术史专业的女生告诉记者,据她所知,在美国学习艺术类专业的中国研究生毕业之后,极少可以找到能为其赞助H1-B的机构。原因在于,美国传统艺术机构一般缺少这部分财政预算,也很少能找到此类的先例可循,这首先造成了艺术类学生对此不报太大希望的心态。

但就行业层面相比中国艺术市场而言,美国无论就艺术本身或就管理来说,都有很大的优势和非常多值得学习的东西,这也造成了大量艺术专业毕业的学生无论今后去留如何都愿意进入美国的艺术机构实习。换言之,对于看重学习机会而看淡今后去留的艺术类学生而言,H1-B抽签结果如何并非他们关注的焦点。

文传商就业前景 中美市场均看好

对于文科、商科和传播类专业的学生而言,他们在等待中的淡然还来源于对中国就业市场的信心。对于学习以上几类专业并首选在美就业的中国学生而言,同美国求职者竞争中最大的劣势就是语言的“先天缺陷”和社交圈的局限。然而,在这些领域,面对中国就业市场越来越多的就业和发展机会,从长远看,他们回到中国不失为一个好的选择。所以,他们纷纷表示淡然处之,静候变化,再做打算。

美国山景城房租成倍翻涨 高薪科技人叫苦连天亚洲移民搬回居地

山景城世界级高科技公司云集,在Google、LinkedIn、微软硅谷园区大举招聘人才之下,当地房租涨幅惊人。一些房地产开发商更趁机提出公寓整修计画,然后狮子大开口,将房租加倍调高。房客叫苦连天,纷纷打算搬离山景城,有些亚洲移民甚至计画搬回原居地。

美国山景城房租成倍翻涨 高薪科技人叫苦连天亚洲移民搬回居地

推荐房源:美国山景城房产

有些年收入六位数的高科技公司员工也表示,虽然收入不错,可是如果真的房租加倍调涨,他们也吃不消,特别是家里有小孩,必须为小孩未来的教育准备一些钱。

根据最新报导,山景城Rex Manor社区约有40户家庭面临房租倍涨的压力。这些家庭住在山景城 Forest Glen与 Granada Drive交会处的公寓。目前,社区双卧房的月租约为2750元。

可是这些公寓今年为湾区 Prometheus 房地产开发公司收购后,地主随即在一次与房客聚会活动中表示,公司计画将所有出租公寓回收整修,因此租约到期后可能不会再续约。Prometheus另向房客表示,目前他们在山景城市区开发Madera公寓大楼。Madera双卧房公寓月租是5000元,约为Rex Manor目前月租的两倍。

一名当地租户表示,开发商的举动意思非常清楚,Rex Manor公寓收回整修后,再度推出市场时,租金将为目前的两倍。

山景城市府计画委员史卡波罗(John Scarboro)表示,Prometheus与当地民众开会讨论过后,许多当地住户纷纷表示住不起山景城,一个菲律宾裔家庭甚至表示,他们考虑要搬回菲律宾住了。

山景城华裔高科技员工黄绍安表示,虽然他是软件工程师,年收入是六位数,可是如果月租上涨到5000元,他与他的家人也住不起,因为5000元的月租,一下子就把他的薪水花去一半,他两个小孩都还在念小学,以后大学教育怎么办?

他说,许多人认为硅谷房租高涨是科技人高薪所造成的,事实上许多科技人也是高房价、高房租的牺牲者。黄绍安表示,如果房租这样无止境上涨,他准备搬到东湾去住。

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美国房产“首购族”如何选择价位适中的优质地段?

每个人都知道,买房切记三件事:地段、地段,还是地段。对于缺少经验的首购族来说,不妨从几个方面挑选合适的居住地点。

美国房产首购族”如何选择价位适中的优质地段?

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第一,房价水平:地段是影响房价的重要因素之一。任何买家想要在最短时间找到理想住房,就不该浪费时间在负担不起的房子上。

申请贷款预批是买房的首要任务,从银行或贷款机构得知可能的贷款金额后,你必须告诉中介自己的预算范围,他们才能协助你锁定符合条件的地段。

第二,生活型态:首购族必须试问自己,最喜欢哪种居住型态,比较偏好市区、郊区还是乡村。

许多人喜欢住在人口密度较高的区域,无论是购物、外食都近在咫尺,但反过来说,追求便利性的背后,宁静、隐私可能被牺牲。

有些人则偏爱安静的市郊生活,不过交通便利性可能是最大的问题,如果个人不介意每日花较长时间通勤上班,或是得开车半小时至一小时去电影院,郊区则是不错的选择。

还有人喜爱远离尘嚣,亲近大自然。买家必须先厘清想找的是哪一类型的居住环境,再开始看房。

第三,社区品质:绝大多数有小孩的买家会愿意花钱在最好的学区买房。学校水平是父母亲衡量房屋价值的关键指标。首购族可以上网搜寻学校评价,或是从当地政府单位获得更多资讯。

没有小孩的买家不介意学区问题,但仍应考量住家的周遭环境。比如说,你喜欢住在单家庭房屋社区,还是一栋公寓楼内,这都有可能影响你的生活品质。

此外买家也应该了解,现在或过去房子附近是否有加油站或化工厂,花点时间开车绕一绕,检查附近是否存有危险因子,也可调阅“天然灾害报告”(Natural Hazard Reports)进行确认。

还有,如果社区内有闲置的零售或仓库,买家也要考虑到,那些地方未来有可能进行改建。

精明的买家也会事先了解房屋的用地分区(zoning),因为这决定了你所购的房产是否有改建或加建的可能,进而左右了房产的升值空间。

总而言之,无论你是否为首购族,在动身看房前,先就上述各点仔细思考,瞄准符合条件的地段搜寻,如此才能找到让你住得安心舒适的好房。

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