季隆加州风格单层别墅:杰出建筑精品、动人花园美景

中国在澳洲投资房产的购买力越来越强盛,尤其值得关注的是,维多利亚州的季隆(Geelong)近年来成为中国买家搜索较多的维州购房目的地。这是一栋加州风格单层别墅,也是一幢颇具时代特色的建筑杰作,其设计一流、独树一帜,带有相当高品质的装修装饰。在郁郁葱葱的绿化掩映下,大宅尤为显得清新唯美、雅致动人,为您住进季隆这个美好地区提供了绝佳选择。

乐居季隆:体验动静皆宜的悠闲澳洲生活

季隆(Geelong)位于澳大利亚墨尔本的西南方约90公里,是维多利亚州仅次于墨尔本的第二大城。这里有美丽的海滩,岸边有趣致可爱的人形系船柱,是旅游景点之一。另外还有羊毛博物馆及吉朗植物园,是澳洲人十分喜爱的度假胜地。这套风格独特的住宅地处季隆幽静舒适的郊区Manifold Heights,环境怡人、空气清新。

澳洲秀丽美好的自然风光、惬意的生活环境和较高的商业投资回报吸引着无数房地产投资者关切的目光。今天,季隆发展成为一个新兴繁荣的城市。政府每年投资上亿元来建设各种设施。新的铁路设施将季隆与周边各大城市链接起来。只需不到一小时时间便可以抵达墨尔本中心火车站。市区中心有多个大型购物商店,餐厅。在每个区之间都设有学校,游泳健身中心,图书馆,公园等设施。近期也有不少中国企业家纷纷前往季隆进行实地考察,对当地投资环境都相当满意,相信随着当地经济的进一步发展,投资该地区物业一定会带来极大回报。

占据风光秀丽的土地、曼妙的海湾景致尽在眼前,惬意舒适的生活方式与忙碌的都市生活截然不同——这是很多人选择置业澳洲的原因。购买这座住宅,也是您把握投资置业的绝佳机遇。同时,住在这里可以让你领略多姿多彩的澳洲生活,每天过得悠闲而充实。季隆是通往世界著名的大洋路的门户。它位于科里奥湾(Corio Bay)和巴望河(Barwon River)港口处,拥有历史性建筑、公园、花园、海滩、餐厅以及大量的购物去处。季隆是一个多姿多彩的城市,周边不乏著名的旅游娱乐去处,如野生动物园,澳洲羊毛博物馆,澳洲海军博物馆,维州最大的主题主题公园Adventure Park 等等,都使季隆成为了澳洲本地的热点旅游目的地。

季隆加州风格单层别墅:杰出建筑精品、动人花园美景
这套加州风格的住宅设计独特、堪称当地的建筑杰作
季隆加州风格单层别墅:杰出建筑精品、动人花园美景
整个物业采用了高品质的材质装修,与周边秀丽环境完美融为一体,大方优雅的格调带来令人心情愉悦的温馨感

侨领单声口述实录:我在伦敦投资买房的秘密

在位于伦敦北部高档社区的家中,年逾八旬的单声博士气宇轩昂,风度翩翩,依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力,开怀谈笑,更是感染记者。

在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后,单声博士带着记者,步出他的书房,让记者领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸的别墅的独特。

在1967年回到伦敦定居后,单声果断地在英国购房置业,自住之外还有投资物业。其中,单声自住的别墅本身和购买过程,同样传奇。

侨领单声口述实录:我在伦敦投资买房的秘密

伦敦的房子

过去涨,将来还会一直涨 

这些年来,英国的房地产一直不错,比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产,一直涨一直涨,过去涨,将来还会一直涨。

无论大的市场如何波动,房价整体都在涨。我举一个简单的例子,我刚来这里不久,在Golders Green用3000英镑买了一栋房,后来房子从3000镑涨到7000镑,12000镑,在后来涨到10万镑,20万镑,现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫,从3000镑到200多万镑。

我现在住的这栋房子,在1887年建造的时候,只有1200英镑,还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱,市场上的价格要远超过1000万镑。我是1988年买的,当时的价格是70万英镑左右。20多年,涨了十几倍。所以你看,英国的房子,大房大涨,小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方,房价涨的比税涨得快。

因为伦敦是一个国际都市,对于有钱人是个天堂。而且,如果有钱人不在这里挣钱,就不用付税,这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的,逃税才犯法。

英国这个地方,我在1954年刚来UCL 读书的时候,非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到,在报纸上看到有一个房子,价钱很便宜,于是我就想去看看。跑到门口一看,外面挂着一个牌子写着:“Whites Only”,只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视,非常高傲。

如今,没有这些问题了。中国强大了以后,这种歧视就没有了。如今,这里无论从人权还是物权,都很好。如今年纪大了,觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。

因此,对于中国人来说,如果孩子来这里读书,如果买一个房子,不但能够免掉付给房东租钱,将来自己不用了,还可以租给其他人赚钱,或者卖掉赚钱。所以,你看离学校近的的地方,房子一个比一个好。

我住的这个房子很传奇 

1967年回到伦敦后,刚开始不住这里。

1982年有一天,我开车子路过这里,看到有这么一个房子,很奇怪,房顶是圆的,很像音乐厅。

那时候,我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想,这个房子的圆顶大厅,如果在里面唱京戏,效果一定很好。后来又路过几次,每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说,你既然这么喜欢这个房子,为什么不写封信给这个房东,你说你很想买这个房子。

于是,我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲,就是一张邮票的事情。

可是,信发出来很久,一直没有回音。慢慢的,我就把这个事情忘掉了。

很久之后,大概3年多后的一个早晨,八点来钟,我接到一个电话。电话那头,一个英国老先生的声音,跟我说他是约翰•萨维尔(John Savile),我说我不认识你。他说,你不是给我写过信,说很想买我房子的吗?

他说,我现在想卖这个房子了,如果你还是想买,明早9点来家门口找我吧。

第二天一大早,我就开车来到这房子门口,8点半按门铃没有人开门;8点45分,还没人。一直到9点整,一分不差,老先生给我开门了。

这个老先生就对我讲,他说你喜欢音乐,我也喜欢音乐。我没说错,他真喜欢音乐,他说我现在年纪大了,我房子真的要卖了,我就卖给你。

我当时还纳闷地问,这个房子不留给你的儿子吗?那个老约翰说,我儿子太坏了,我与他断绝了父子关系,这个房子不会留给他。卖掉房子的钱,我会全部捐掉。

后来我才知道,他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人,就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔(Jimmy Savile)。

我当时说好,你要多少钱?他开的价钱比市价一半都不到,低。我说好,我买。我说你讲这些话算数吗?他说算数。我就付了他500英镑作为定洋。

过了几天,他再次打电话给我。他说我出的价太低了,你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。

这样就买成了。

房子的秘密 

我买了这个房子之后,发现了一个巨大秘密。卖给我的人不知道,如果他知道他就不会卖给我了。

我搬进来以后,这个地方的博物馆有一个人,来过好几次,还写了好多信,说很想来参观这个房子。

我开始也不知道他们为什么要来看这个房子,这个房子没有什么奇怪嘛。结果他告诉我,这个房子盖的时候,是给埃德温•朗(Edwin Long)住的,是专门造给他住的,他住了好多年。

这个埃德温•朗很了不得,他是英国近代非常著名的画家,是皇家艺术学会的委员(RA)。他的画在他在世的时候,就能卖到了七八万英镑一幅。而建这个房子,他才花了1200镑。

还有就是,设计这个房子的,也是一个非常了不得的人。设计师是诺曼•肖(Norman Shaw),在当时非常出名,他有一个鲜明的设计特点就是“高烟囱”设计。

这也是一个巧事,所以我说这是运气。我买的时候也不知道,卖给我的人也不知道,如果他知道他就不会卖给我了,他这个价钱还可以加倍不止。

这个房子现在我不能卖掉,我也跟我儿子孙子讲,说你不要卖这个房子,这等于是个古董了,要一代一代传。

不能让钱躺在银行里睡觉

 从投资方面,收藏古董比投资房地产还要好。我举个简单的例子,我曾经在诺丁山那个地方逛街的时候,在路边看到一个乾隆年间的犀牛角雕刻的花篮。我看到了就买,大概是1970年前后,270英镑。前几年捐给国内博物馆的时候,由于这个雕刻当时在跳蚤市场买的,没有发票,当时在海关必须报个价格报关。我当时就报了275镑,当时海关的人就哈哈大笑了起来。他们跟我说,这个犀牛角花篮,至少有75万英镑,我们已经估过价了。古董文物很多时候是无价的,投资增长可观的不得了,比房地产还好。

投资的角度,古董跟房地产一样,是被动定价的投资产品。无论估价多少,如果没有人买,就实现不了收益。它不像股票和黄金,今天标价多少,就能按照标价交易。

在投资方面,我一直认为,不能让钱躺在银行里睡觉,一定要让钱保值增值。那么,就要买房子、买股票、买古董,还有就是开店做生意。

如何规避风险获得回报?英国房产投资者成功的七大秘诀

如何投资如何去避免高风险,才能获得更高的回报呢?是什么原因让成功者能在竞争激烈的房地产业中如鱼得水呢?综合多年的投资经验,内勒(David Naylor)总结出了成功房地产投资人士的七大秘诀,希望能为广大房地产投资者们提供参考。

秘诀一:首先,投资者抱有正确的投资意向

成功的房地产投资者很明确:负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入 财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说,房地产投资是积极而非被动的。

秘诀二:及时获取投资信息

成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及房产投资网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势,一有合适的房地产投资机会,马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。

秘诀三:雇用专业人士进行投资

所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确:

  1. 会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如,以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?
  2. 他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系,从而获得最好的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。
  3. 他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产,而不被情绪误导。
  4. 他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。
  5. 他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
  6. 他们与保险经纪商讨各方面的资金保险,特别是现金流动的保险事宜。

秘诀四:有明确的负债意识及市场时间概念

成功的房产投资者很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。

他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内一定会增 长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为租金减少、短期空置或市 场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买 到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。

秘诀五:了解人口居住的房产市场

成功者在购买房 产前会事先了解人口居住市场,确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道,事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的 房产购买经纪进行实地考察,这些人掌握着所有的数据,包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资,目标简单专 一,只为资本增值及租金回报。

秘诀六:聪明地利用纳税及现金流动、房产折旧及负债进行套现

几乎所有的成功房产投资者都不是税务会计,他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动,从而进行下一个房产投资。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金,这也影响他们投资的房产种类(旧房和新房)。

秘诀七:装修房屋获得更多利益

既然是经营,投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报,他们会装修房屋,如翻新厨房、浴室,或搞更大的工程,像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。

房地产投资已经根深蒂固地植入投资者的基因里,不过不是每个人都会获得成功。以上秘诀是本文作者多年来观察到的成功投资人士的投资行为的总结。希望能为房产投资的朋友们增加成功投资的机会。

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在英国想当房主 有时需要改变思维方式

有的人希望生活在方便工作、与家人和朋友靠近的地区,但负担不起60万以上的房产,又不愿意考虑公寓房类需要通勤的较小的房,这时就需要改变思维方式了。

人们的英国梦就是拥有自己的住房,现在是年轻人有相当大的转变,应开始有不同的想法了。

老一代人认为房屋所有权至关重要,因为他们的父辈经历过大萧条时期,那时没有人能真正负担得起自己的住房。为了避免同样的命运,这一代人购买了自己的房子,支付还款超过了25年,然后等待着退休,依靠养老金生活。

今天的人更为明智,许多人认识到需要考虑的不仅仅是拥有住房。因此,出现了不同类型资产的投资,其中住房是非常受欢迎。

不要认为房产主只意味着自己购房住房,为什么不考虑更容易实现的成为房主的方式呢?

这些方式有很多好处,其中包括:

  • 可以自由地在任何地方购买房产,并且可以考虑一些房产价格在30万以下的不错的、便宜的市场。这些市场有很大的上涨动力,并会随着时间的推移增加资产净值,并在一定意义上,通过资产增值提高购房者的储蓄水平;
  • 许多这样的市场具有较高的租金收益,经常超过6%,并且当前利率如此之低,租金加上税收减免,极有可能抵消所有费用及贷款还款额;
  • 只要愿意,可以购买尽可能多的投资房,只要购房者自己不居住在其中,仍然在未来可以享有政府提供的首次购房者补助;
  • 能够在理想地区租房,如市区的租金收益率比较低,房租往往只约有还贷额的一半。

这个策略没有什么缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通过在其它地方投资房来创造财富。

想要开始这样运作,必须通过好的课程来了解更多关于正确购买房产的知识(该课程不应由意欲向你出售房产的人提供),并尽可能多阅读相关文章,以确保自己了解如何寻找强劲的收益、良好的增长、价格实惠的市场。

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英国学区房:伴随孩子一起成长的教育投资

华人向来注重对小孩儿的教育投资,在英国自然也不例外。无论父母是企业高管,还是普通白领,抑或劳工阶层,在教育投资上个个都不含糊。一镑钱砸成两 半用也要尽量送孩子进Russell Group大学甚至于Oxbridge。 当然不同的家庭支付能力不同。经济非常宽裕的可以送孩子进入非常昂贵的知名私校,略逊一筹的也会请家教开小灶增加孩子成功的机会,而无论是谁都可以在一定 程度上做到的购买或者租住靠近优秀公校的学区房。一则可以在择校入学时就抢占先机增加进入优秀公校的筹码;二则好学校附近的环境一般也相对较好,确保学校 /家庭/社会三方面都能对学生产生正面影响。如果是购买学区房的话,有别于纯消费性的私校学费或者家教费用,购房完全是一种非常稳健的投资,哪怕以后搬家 出售,学区房往往也可以保证高额回报。

英国学区房:伴随孩子一起成长的教育投资

大多数公校的录取原则首先照顾的是有特殊需求的学生。由于这样的学生通常很少,因此基 本不影响多少录取名额。第二位照顾的是已经有兄姐在该校就读,并且在弟弟妹妹入学时哥哥姐姐还没有毕业的家庭。这种做法对于新来的华人可能不了解,但是有 时候可能会对录取名额造成比较大的影响。但对于方便接送小孩儿什么的这种做法也是相当有道理的。第三位,如果是教会学校的话,尤其是天主教的教会学校往往 会给信教家庭优先权。剩下的名额就将根据申请学生家庭离学校的直线距离由近到远安排录取。此时学区房的优势就体现出来了。

四月十六日是各小学发录取通知的时候。很多妈妈忐忑不安,不知道自己的孩子能否进入心仪的学校。而符合学校招生的几个优惠条件或者已经在学校附近购置了学区房的就可以胸有成竹的多了。这样既离学校近,又和其他家庭同住一个区域便于沟通创造社区氛围。

那么,茫茫多的各种学校如何选择呢?择校之后又如何找到学区房呢?

最 简单的来分,英国的学校分为交费的私校和免费的公校。公校的考试成绩,主要是Key Stage 2都会公开,列入所谓的排行榜League Table供所有人检阅。教育部也会对公校进行考评,发布Ofsted Report。1分为Outstanding,2分为Good。不太挑剔的话这两种级别的学校都已经是相当不错的了。而绝大多数私校不参加各种考评和排行 榜。更有一种较为特殊的私校叫做Preparatory School专门为学生报考竞争激烈的公立重点中学即Grammar School而建。建议重点考虑多年以来成绩一贯优秀的学校。这往往说明教职员工队伍稳定和所服务社区的人口素质较高。

选中心仪的学校以后 可以到Council查阅这个学校近三年内的catchment area的半径是多少。比如这家学校三年内的招生范围半径在0.38/0.42/0.44英里变动。如果是教会学校的话,有些还有一个教区范围 (parish)。这一般都可以在学校自己网站的招生信息中找到。接下来所需要的只是根据招生范围半径和教区范围找房子了。选房切忌急躁和临时抱佛脚。买 下后发现不满意或者错过报名截止日期而被统配到其他学校就冤了。好的学区房可以令全家受益多年。保值增值不在话下。出售时还享受作为main residence的资本利得税CGT减免。非常值得投资!

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美国房租居高不下负担超重 造新房都已无事于补

自2007年经济危机以来,美国租房成本不断上升。

据美联社报道,非营利组织“企业社群伙伴”(Enterprise Community Partners)人口普查数据显示,自2007年以来,美国26%家庭,即1125万户,其收入的半数用于住房,这意味着,6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

依据美国政府的数据,家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。

数据显示,加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州,在其他各州,至少20%租房者面临同样的住房成本。

近几十年来,美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计,在过去12个月中,平均时薪仅上涨了2.1%,而房地产公司Zillow上周公布的数据显示,房租上涨了3.7%。

今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓,但经济学家表示,这并不能改善美国人对住房的需求。

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10条“血泪史”告诉你如何不枉在美留学的珍贵时光?

来美国读书的第一年怎么度过?有时候有点小磕小绊也在所难免,下面就来看看这些建议,说不定可以帮助你顺利度过大学读书的第一年。

10条“血泪史”告诉你如何不枉在美留学的珍贵时光?

1.如果你不喜欢这个专业,这个专业再有前途都没用

“我花了三年时间在不喜欢的专业上,就是因为人人都告诉我这个专业出来好找工作。结果,我做了几年电工,把父母为我付的学费还给他们,重新申请了一个机械工程专业,现在再开心不过了”。

来美国读书的第一年怎么度过?有时候有点小磕小碰也在所难免,下面就来看看这些建议,说不定可以帮助你顺利度过大学读书的第一年。

2.不要忘记自己来读书的目的——娱乐重要,上课也很重要
“我多希望当年我可以少喝点酒,少点以宿醉的方式去上课。这样的话,我可以在课堂上学到更多东西”。

3.不要轻易对课外活动说不,说不定有意外收获

“大学三年我一直都没参加什么社团,直到大学最后一年,才加入了一个社团。你不会相信,那段时光真的很美好,不过因为时间太短,没来得及认识太多朋友。如果你有什么想要做,那就去做吧,还会遇到很多志同道合的朋友”。

4.不要浪费你的闲暇时光,因为毕业后这样的时间会越来越少

“我多希望我当时可以充分利用闲暇时光。因为工作后,几乎没什么自己休闲的时间了。趁现在,想健身的健身,想加入社团的就走起吧”。

5.不要以为大学就是学习,也要学会享受生活

“我希望我在大学的时候可以多去一些派对。我拿下全A,但是没认识什么新朋友。我只在大学最后一年的下学期才开始出去玩,才发现生活很有意思”。

6.不要忽略你周围的教授,他们都是宝贵的资源

“我很后悔当时没有和教授多接触。现在我在考虑申请博士,发现没有他们的推荐信,很难进啊”。

7.不要马上判断一件事情,大学是一个接受变化的时候

“虽然我现在大三,但是我很后悔大一的时候我没有加入兄弟会。其实,我有去看过兄弟会,但是当时觉得和自己不适合,就放弃了。现在想想,真的很希望可以加入一个兄弟会,也许我的生活会有很多变化”。

8.也许生活圈不同了,但是也不要忘记自己之前的朋友

“我很后悔没有和之前的朋友保持联系,就是因为我们去了不同的地方,不同的学校”。

9.不要急着寻找你的另一半,有时候单身也很好

学会恋爱。我大学最开始的三个月就开始了一段感情,结果毕业前9个月分手了。到现在,我还是很笨拙地学习着如何追女孩”。

10.不要总宅在家里,到外面走走也是很有意义的

“如果你有时间有机会和朋友出去,哪怕只是去旁边的超市买个东西,或是干脆就是陪室友去一趟,也要出去动动。之后,你可能连和朋友聊天的时间都没多少了”。

在美国如何给小费?不是你要我就给

美国是一个付小费的国家,“在美国需要支付服务业人员小费,这是一种社会契约。”为了尊重当地文化可以适当的给一些小费,不过其中还是有很多学问需要考虑的。

在美国如何给小费?不是你要我就给

美国人为什么要付小费?

很多人刚开始对美国人付小费都不太理解,因为国内没有付小费的习惯,账单多少钱就付多少钱,额外的小费多不划算呀。

其实,道理很简单。所谓“羊毛出在羊身上”,国内的账单里,小费的部分早就预先算进去了。在美国付小费是一个重要的传统,美国人喜欢自己可以给别人 一些东西的感觉,同时也因为它传播“努力工作会有回报”的“美国传说”。美国服务业人员的基本工资非常低,在很多州甚至低于当地法定最低工资水平(因为有些州的法律允许雇主对有机会收小费的员工支付的工资低于法定最低工资),他们需要靠小费填补最低工资差额,小费成为他们的主要收入来源,并且要交税。

可以说,小费就是服务人员收入赖以生存的重要组成部分,而不只是可有可无的。

美国小费的基本概念

小费费率各地有出入,大城市比偏远地区费率高

小费费率通常在15%-20%之间。

小费费率基数以除去消费税(salestax)的价格为准

如果有若干个服务人员同时为你提供服务,则每人都要分到小费

查看账单,看小费是否已经包括在账单里了。有时小费会被以“服务费(service charge)”或“赏钱(gratuity)”的名头直接算在账单里,特别是一桌8人以上的时候。

不同情形下的小费费率

泊车员。如果他在服务中始终对你笑脸相迎,给了行李票并且和你有一种心照不宣的默契,那么在你取回车的时候支付他5美元(合人民币31.4元)小费是合适的。

行李员。第一份行李付小费2美元(合人民币12.5元),其后每多一份加1美元(合人民币6.3元)。

前台。他可以为你提供附近一些不错餐馆的信息并帮助你成功预定一些很难预定的地方,因此小费视情况5美元到20美元(合人民币125.5元)不等。

出租车司机(车费的10%- 20%),他会带你到你想去的餐厅。

如果你想要靠窗的好位置,记得偷偷塞给餐厅的领班10美元(合人民币62.7元)小费。如果你点了酒,不要忘了付小费给侍酒师(可酌情),当然还有必不可少的餐厅服务生(餐费的15%-20%)和洗手间服务生(如果你拿了毛巾和薄荷糖就付1美元小费;如果有紧急情况或做了有关婚姻方面的快速咨询还有付更多)。

回到酒店,发现你的房间已经被布置得当了,你还要付小费给这个看不见却很重要的客房清洁员,每天视情况2美元到5美元不等。

如果你还需要其他服务,那么接下来可能还有按摩师和理发师(按摩价和理发价的15%- 20%),机场行李搬运员(每份行李1美元,比较重的付2美元)还有导游(最好在当天旅费的15%左右)。

在一些非连锁的披萨店、美食酒馆和冰淇淋店里还可以刷卡支付小费,你可以在屏幕上选择以账单的10%、15%、18%或25%为小费,最高到30%(你点了一些特制的食物)。服务员出于礼貌不会看你选了什么。当然在屏幕的底部也有不付小费的选项。如果你不想付,也不用担心看别人脸色,顾客就是上帝,你怎么做都是对的。

“扔两个硬币在桌上”现在只会激怒服务生们(这是一种明显的侮辱,说明你差点忘了给小费)。如果你真的差点忘了,交给值班经理就好了。

给酒保的小费一般是每杯1到2美元或者和给酒吧侍者的比例一样也行。而且通常不会把钱直接交给酒保和侍者,而是在账单出来后将小费直接放在桌上或吧台就可以离开了,没有人会来偷这个钱。这对于一些外国游客来说可能会觉得不可思议,但在美国的酒吧,这就是标准的做法。

打包一般不需要小费,但一些特殊的打包服务比如限制品和一些比较大的订单最好付10%的小费。一般上门的外卖特别是披萨和中餐都要10%-20%。

微笑、开门和指路的服务是不用小费的,或者你可以单独付小费给不同地方的礼宾生。当你到房间后最好给一下小费(每份行李1-2美元)。

每天要给客房清洁员2到5美元的小费,可以直接放在枕头下面,也可以贴张纸条写明“给客房清洁员”。要确保给对了人,这样你的房间在你住宿期间才能保持你想要的样子。

叫一次客房服务至少要给5美元小费,除非它已经包含在账单里了。

机场接送:如果司机帮你搬行李的话一般每份给1到2美元小费。

出租车、豪华轿车、货车和其他有偿租赁交通工具:一般占总费用的15%,如果服务非常周到,最高可以给20%。  

理发:一般给15%就够了,但如果要美发基本是给20%。

按摩:同理发

擦鞋:用一个在纽约干擦鞋工作的人的话来说就是10%=不满意,20%=干得不错,30%=天哪太棒了,40%=你开启了我美好的一天,我也要开启你美好的一天。

在付小费之前,记得先检查一下是不是已经算在账单里了。

如果你用打折券或礼品券来付账,给小费也要给全,而且态度要好。

如果你有疑问,可以问他们别人一般给多少或者给多少比较合适(最好是问接待员或者前台,不要问你要付小费的那个人)。

信封礼仪——万豪酒店集团在美国和加拿大的16万多个房间里都放有信封,客人可以把给客房清洁员的小费放在里面。

遇到服务不满意怎么办?

虽说美国服务人员总体态度较好、服务水平较高,但难免偶尔碰上“奇葩”服务生,让你内心纠结郁闷,这时候你该怎么办呢,还要不要痛快地给小费吗?

首先看账单。第一种情况是小费没有被加在账单里。这时,如果是一般不满意的服务,小费可以降低到10%-15%之间。如果服务坏到只能给10%,最好让经理知道。

惯例的做法是:在纸币的上面并排放两个一分钱的硬币,表示你是因为不满服务才故意给低的小费。如果服务生冒犯了你,而你不想给任何小费,那么你仍然 可以只放两个一分钱的硬币,告诉他你并不是忘记给小费而已。第二种情况是小费已经被加在账单里了。这时,你可以直接找经理商议。

总之,你不需要当冤大头,对服务不满意,就say no。

付小费的原则很简单,有餐桌服务的地方要付小费,没餐桌服务的地方不用付小费。所谓餐桌服务,就是有服务生上菜倒水,这样的饭店,英语里叫做 sit-inrestaurant,小费费率如上所述。没有餐桌服务的地方比如说麦当劳和肯德基。这类快餐店的运营模式通常是顾客在点餐柜台下单,然后自 己端着食物选张桌子坐下。没有餐桌服务,自然不需要给小费。

当然, 对美国的小费文化,不适应的不仅仅是中国游客, 很多欧洲来的游客也感觉到力不从心。

不管你喜不喜欢小费,它是美国文化的一部分。存在就是合理。美国的小费文化在可预见的将来不会灭亡。Whenin Rome, do as the Romans do。入乡随俗吧。不久你会发现,原来给人小费会是一件非常自然,叫人愉悦的事情。

西澳州最佳多用途开发用地:占据世界一流的黄金位置

斯卡伯勒海滩(Scarborough Beach)是澳洲人的度假胜地,也是冲浪爱好者的乐园。这里定期有规律的涨潮,令人叹为观止的冲浪海滩和绵延无际的白色沙滩吸引了众多游客和运动爱好者。这片风光怡人的地区颇受人们青睐,也带来了独一无二的度假风情。这是西澳州境内的最佳混合用途开发用地——这块17695平方米的宽大开发用地可开发成公寓、零售中心、酒店、短租宾馆、“住宿+早餐”式旅馆,开发用途非常灵活多样,带来绝无仅有的投资机会。

占据绝佳海滨前岸位置,升值前景相当乐观

这块待售土地位于西澳大利亚州士嘉堡镇斯卡伯勒海滩路3-7号(英文地址3-7 Scarborough Beach Road, Scarborough, Western Australia),名为“路那马克西地块”(Luna Maxi Site),由仲量联行独家代理出售。由于其独特的位置优势和令人期待的开发潜能,使得土地获得了不少投资者的关注。如此罕见的开发用地在西澳相当珍贵,抢占这次购买机会会让您获得意想不到的收获。

该土地是士嘉堡重建区(Scarborough Redevelopment Area)内面积最大的私有土地,25年多来一直由现业主CCI集团所持有,现由仲量联行代理该集团出售。

Scarborough是珀斯的沿海郊区,隶属于斯特林市。这里是个海滨渡假胜地,拥有全澳大利亚最好的白色沙滩和冲浪海滩,定期有规律的涨潮,吸引了众多游泳者和冲浪者,尤其到了下午,吹着海风,更别有一番滋味。这里也是一个娱乐区,餐厅、酒吧和夜总会比比皆是的地方,还有一个室外环形剧场,夏天会举办各种活动和沙滩板球比赛。这个美好的区域具有良好的发展趋势,这也为土地带来乐观的升值前景,在土地上开发各项业务也必定大获成功。

这块优质土地占据世界一流的位置,位于新的城市重建区(MRA)的中心,坐落于澳大利亚最有代表性的海滨前岸上,很适合在土地上建造真正的多用途地标性建筑。漂亮壮观的风景、川流不息的人流、源源不断的游客,都是这块土地无与伦比的优势。

西澳州最佳多用途开发用地:占据世界一流的黄金位置
这里是个海滨渡假胜地,拥有全澳大利亚最好的白色沙滩和冲浪海滩
西澳州最佳多用途开发用地:占据世界一流的黄金位置
漂亮壮观的风景、川流不息的人流、源源不断的游客,都是这块土地无与伦比的优势
西澳州最佳多用途开发用地:占据世界一流的黄金位置
这块17695平方米的宽大开发用地可开发成公寓、零售中心、酒店、短租宾馆、“住宿+早餐”式旅馆,开发用途非常灵活多样,带来绝无仅有的投资机会
西澳州最佳多用途开发用地:占据世界一流的黄金位置
这里也是一个娱乐区,餐厅、酒吧和夜总会比比皆是的地方,还有一个室外环形剧场,夏天会举办各种活动和沙滩板球比赛

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据美国某可担负住房组织的报告披露,加州不断高企的房租使得许多加州居民陷入贫困。

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据《洛杉矶时报》报道,加州房屋伙伴(California Housing Partnership)的一项新的研究发现,加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上,这使得他们剩下的钱无法支付食品、医疗、交通及其它资用。

加州有150万户低收入家庭(其中一半集中在洛杉矶县、橙县及内陆帝国)找不到他们能支付得起房租的住房。

该报告指出,联邦政府对贫困的评估并不包括住房费用。如果将住房费用纳入考虑,生活在贫困线下的加州人口会攀升至22%(而联邦报告的该百分比为16.2%)。在生活开支高企的橙县(那里的住房开支是贫困线的两倍),那里生活在贫困线之下的人口占了24.3%。

这一问题在最近几年愈演愈烈,因为房租在持续增加,而收入则处于停滞状态。

自2000年以来,加州房租的中位数已经上升了21%,而租房者家庭的中位收入则下降了8%。与此同时,加州和联邦政府资助的可担负住房比率在近些年中大幅下降。这与加州房地产再开发机构倒台及州债券基金耗竭不无关系。

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