绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

上海绿地集团(Greenland Group)近年在美国东西两岸高达71亿美元的房地产投资案备受各界瞩目,绿地美国子公司负责人张伊琲28日在绿地进军北美的首个投资项目,即洛杉矶市中心商业区混合用途的“大都会开发案”(Metropolis)推出展示厅之际,她指出,绿地替洛杉矶创造了1万5000个工作机会,该项包括酒店的开发案,预计未来将持续创造工作机会。

绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

绿地是中国500强企业。大都会开发案位于洛市中心商业区8街和9街间,一块介于法兰西斯柯街及110号高速公路间的6.3英亩土地上。该开发案第一期工程去年7月动工,包括高档酒店及起价至少50万元起,拥有308个单位的豪华住宅公寓,预计明年底完工,张伊琲说目前预售情形良好。第二期工程包括两栋豪华公寓大楼,已于今年初动工,预计2017、2018年相继完工。据悉,该开发案是洛市境内目前最大的土地开发案。 

张伊琲说,大都会项目沿着110号高速公路开发,将成为洛杉矶市区新的天际线暨新地标,该工程明后年相继完成后,可望将洛杉矶市中心及LA Live串连起来,同时将金融商务区、娱乐区等连结起来。洛市市中心过去三年快速崛起,在洛市上班的人逐渐地希望住在附近,在住屋供不应求下,并吸引更多投资客愿意回到市中心开发建设。

她说,绿地集团在中国大陆已有20多年经验,这些经验是在改革开放后快速积累,以致大都会开发案目前兴建的四栋高楼大厦,就占了全球超高楼的其中四栋。绿地并希望将国内建设的能力带出来,该公司目前在海外投资遍及四大洲,主要选择有潜力发展的城市,这也是绿地选择洛杉矶,及斥资56亿元向纽约地产开发商Forest City购买布鲁克林“太平洋公园”公寓大楼开发案70%股权之因。

张伊琲说,大都会开发案是绿地百分之百的自主投资,希望在美国将绿地的品牌建立起来。大都会开发案占据了洛市一条街区,落成后包括一排零售店面,希望打造一个生活机制健全的城中之城。绿地所以在洛杉矶成立营销中心,就是希望展现在洛杉矶扎根的决心。与早年日本商人投资美国房市是在高点进场,一旦房市下滑,自然受到严重冲击的经营方式完全不同。绿地的模式是先与城市建立一个共同愿景,即希望与城市一起建设,然后将资源对接起来,中西合用,共享繁荣。

针对中资企业来美投资该抱持什么态度的提问?张伊琲说,就是必须有弹性,持续的学习及适应,及寻求不断的融合。

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11座美国房租最贵城市 6个在加州

在美国不管是留学还是工作都离不开租房,这可以说是选择定居城市的一个很重要的指标。根据Moveha的统计,我们总结了去年美国50个大城市平均房价水平,选出了2014年美国房租最高的20个城市。Moveha的房源已经覆盖了其中11个城市,来看看哪些房价戳中你的痛点吧。

11座美国房租最贵城市 6个在加州

1、圣何塞,加州。San Jose, California。
每月平均房租:$1807

2、旧金山,加州。San Francisco, California。
每月平均房租:$1598

3、圣地亚哥,加州。San Diego, California。
每月平均房租:$1362

4、洛杉矶,加州。Los Angeles, California。
每月平均房租:$1308

5、纽约,纽约州。New York, New York。
每月平均房租:$1228

6、波士顿,马萨诸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租:$1197

7、西雅图,华盛顿州。Seattle, Washington。
每月平均房租:$1154

8、里弗赛德(河滨),加州。Riverside, California。
每月平均房租:$1075

9、萨克拉门托,加州。Sacramento, California。
每月平均房租:$1029

10、芝加哥,伊利诺伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租:$991

11、费城,宾夕法尼亚州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租:$936

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伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

伦敦西区(华埠)租户联合会(West End (Chinatown) Tenants’ Association)日前宣布开展行动,捍卫伦敦华埠的“独立性”,遏制租金的“投机性增长”。

伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

由于租金飞涨,部分华埠商户面临着关张威胁,经营者们遂决定为华埠为争取合理涨租展开行动。

华都街(Wardour Street)荷里活茶餐厅(HK Diner)老板文先生(Jon Man)近日联合其他同行一起组建了“西区(华埠)租户联合会”,旨在实现房东业主、中介和独立商铺间的透明和公平交流。

据了解,西区(华埠)租户联合会职责如下包括:鼓励私人工商业经营者分享租金和租约信息;以开放数据库记录租金,以便租户在下次续约时可合理商讨涨租幅度;提高租户意识,向租户传授合法争取利益的知识;保住独立零售店和休闲型中小企业,努力维持该地区的繁荣及特色

文先生(Jon Man)评价称:“如今华埠遭到重创,一些饭店被迫关张,还有一些店被迫降级为低成本快餐店且进行了裁员。我们意识到这一问题影响着遍布整个西区的商店。所以我们决定与土地业主争取一席谈判之地,这将有利于保护西区的本质与特点。”

DeVono Property公司零售与休闲地产主管桑德尔(Philip Sandzer) 十多年前便已倡导仅代表租户利益,在为西区(华埠)租户联合会提供建议时,他说:“整个过程需要一些时间,但我们坚信,只要租户间能够共享信息,我们就能 争取合理涨租。就目前而言,各店面的租金还是秘密,部分租户妥协于过分高昂的租金,以致其他租户不得不紧随其开下的先例,致使一些独立商铺蒙受损失。”

他还称:“在首期租金盘点中,我们与联合会成员们协商过后已经有了一个鼓舞人心的开端,我们对未来五年的租金盘点查核有信心。我们将为客户节省数万英镑,使其无需再受失真证据所困,同时瓦解土地业主超越可持续程度索取高价的诡计。”

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英国房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡,或者在门前停车位停放一辆炫目的豪华摩托车,都能够迅速说服并增加出售房产的价格。根据针对全英国250家房地产中介的全面调查显示,一些小小的妙招,不但能够让潜在买家迅速喜欢房产,而且能够激励买家提出高于预期的价格。

房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

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由于英国的平均房产面积在西欧各国属于最小的,因此几乎所有的买家都很在乎房产的使用面积, 因此整洁宽敞的空间总是能够获得买家的青睐。根据这项最新的调查显示,卖家平均腾空一平方英尺,就能得到238英镑的回报;同时如果能清理类似大型沙发或 家具,最多能将房价提升11%。

几乎所有接受调查的地产中介表示,清空房间的话会提高房子的卖价,其中38%的地产中介对此非常肯定。

调查显示,有经验的卖家通常会清理一些像水壶、烤面包机之类的小家电,并腾出一个开放式的生活区。

地产代理商们给出的建议还包括合理利用镜子来让房间看起来更加宽敞,并在买家看房前取下家庭照片等。

赢克沃兹的房产专家表示:“每个卖家都希望能尽可能多地提高自己房产的价格,所以有一些卖家会因此投入大量时间精力使自己家看起来很得体,不过这项研究同时也表明,并不是所有的卖家都是这样。”

“许多有意愿买房的购房者会从物业网站上了解房屋的具体信息。他们希望看到20张以上的照片,所以卖家最好让自己的房子看上去感觉干净整齐。买家同样不会优先点击那些看起来空间有限或是凌乱不堪的图片。”

“如今的买家都是很精明的,他们会提前做足功课,从各类房地产网站上研究房产的利弊,努力找到能够压低价格的理由。”

这项研究显示,有三分之二的卖家发现,整洁宽敞的的房间得到的报价比之前预期的要平均高出4811英镑。反之,22%的买家表示,他们会立刻放弃看起来脏乱的房子,更别提出价购买了。 

20条增值小妙招:

  1. 将厨房清理干净,移除水壶、烤面包机等物品;
  2. 客厅和餐厅最好是开放式的;
  3. 巧妙借助镜子,让房间看起来更加宽敞明亮;
  4. 清理过于个人化、个性化的的物品或装饰;
  5. 移走楼下房间的门以创造额外空间;
  6. 取下家庭照片;
  7. 一个敞开的精致壁炉;
  8. 彻底清理的洁净地毯;
  9. 减少艺术品陈列;
  10. 购买鲜花装点房间;
  11. 一楼的空间,至少有一个房间应是地板;
  12. 更换全新明亮的灯泡;
  13. 减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞;
  14. 烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡;
  15. 减少大件的家具物品;
  16. 移除沙发以增加空间;
  17. 搬走餐桌让空间更大一些;
  18. 门前停放一辆崭新的高档车;
  19. 集成音响系统;
  20. 将停车道清洗干净。

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2015年美国留学生最梦寐以求的25家公司

很多人都觉得出国留学好,不仅能开阔眼界还能找到一份心仪的工作。其实,选择工作,无非是找自己感兴趣或薪水高的。但如果选对了正确的公司,鱼和熊掌兼得一点都不梦幻。美国《商业内部》联手Paysacle的员工信息网站,从员工的薪水和幸福指数等方面,评选出了美国最好的50家公司。一起看看吧。

2015年留学生最梦寐以求的25家公司

1、 脸书公司(Facebook)
脸书公司不仅仅最好的公司,还有各种超级棒的福利,比如免费的食物和年轻活力的办公环境。而且这家公司也是求职者中最抢手的。

员工满意度:93%(9200名员工)
年薪中位数:$135,000(工作5年后)

2、谷歌公司(Google)
谷歌公司分别在2013和2014年的排行中位居第2和第8位,今年又升回第2位。
谷歌公司约53,000的员工可以尽情享用公司的服务,比如有免费无线上网的班车、免费的健康餐食,甚至还有公司提供的洗衣房和健身设施。

员工满意度:84%
年薪中位数:$133,000(工作5年后)

3、安进公司(Amgen)
安进公司自称是“能改善人们生活的地方”。
员工满意度:84%(18000名员工)
年薪中位数:$119,000(工作5年后)

4、 雪佛龙公司(Chevron)
去年雪佛龙公司排名第29位,今年猛升到第4位。公司的总部设在加州的圣拉蒙市,拥有约64,000名员工。
员工满意度:80%
年薪中位数:$118,000(有经验员工)

5、 百时美施贵宝公司(Bristol-MyersSquibb)
制药巨头百时美施贵宝公司是救命药物制造商,也被WorkingMother 杂志评为最好的公司。

员工满意度:81%(24000名员工)
年薪中位数:$109,000

6、 新基公司(Celgene)
较前两年的排名,新基公司的排名稍有下降。坐落在新泽西的新基生物制药公司的口号是:“行善得福”,拥有超过4500员工。
员工满意度:80%
年薪中位数:$105,000(有经验员工)

7、 思科系统公司(CiscoSystems)
思科系统公司在去年跌出了排名,今年重回排行榜而且超出了前年29名的排名。思科系统公司的总部坐落在加州的圣荷西市。公司约有74,000员工。

近75%员工都能远程工作。
年薪中位数:$123,000(工作5年后)

8、 强生公司(Johnson& Johnson)
新泽西州的强生公司今年排名一跃到第8名,比去年高了近30个名次。员工超过12.6万人。
员工满意度:79%
年薪中位数:$104,000(工作5年后)

9、 太平洋煤气电力公司(PG&E)
太平洋煤气电力公司的总部坐落于旧金山。太平洋煤气电力公司被《财富》评为最具有社区意识的500强能源公司。员工人数约为20,000人。
员工满意度:80%
年薪中位数:$110,000

10、 网络器械公司(NetApp)
该公司位于加州。员工可以享受带薪休假、病假之外,甚至可以请假去做义工。公司约有员工13,000人。
42%的人可以远程工作
年薪中位数:$123,000(工作5年后)

11、百健艾迪公司(Biogen Idec)
位于马萨诸塞州的百健艾迪生物科技公司拥有7,500名员工,负责制作和研发各种新药。
员工满意度:91%
年薪中位数:$92,000(工作5年后)

12、光谱能源公司(Spectra Energy)
新列入名单的光谱能源坐落在休斯顿,公司拥有近6000名员工。该公司提供养老退休计划、100%报销目前的学费,以及100%匹配退休金。
员工满意度:23%的员工表示工作压力低。
年薪中位数:$90,300(工作5年后)

13、 威廉姆斯公司(TheWilliams Companies)
威廉姆斯公司是一家能源公司,今年的排名下降1名。虽然该公司有经验员工的年薪中位数在本次排名中属于低薪范畴,但该公司所在的俄克拉马州塔尔萨市生活成本并不高。
员工满意度:82%(6500名员工)
年薪中位数:$81,600(有经验员工)

14、 微软公司(Microsoft)
去年微软公司榜上无名,但今年排名回到14位。微软公司是很多人梦寐以求的高科技公司之一。
员工满意度:41%可以在家工作
年薪中位数:$123,000(有经验员工)

15、 康菲石油公司(ConocoPhillips)
康菲石油公司今年的排名比去年高了32个名次,排名第15位。
坐落在休斯顿的康菲石油公司不仅仅只是单纯招募员工,更重要的是能为员工们的职业提供巨大的发展机会。
员工满意度:81%
年薪中位数:$104,000(有经验员工)

16、圣犹达医疗公司(St. Jude Medical)
圣犹达医疗公司是医学技术和研究的领军人,公司拥有16000名员工。
员工满意度:19%员工表示压力小;25%的员工可以远程工作
年薪中位数:$89,500(工作5年后)

17、高通公司(Qualcomm)
坐落于圣地亚哥的半导体公司高通在本年度的排名中再次下降。2013年,高通公司排名第4位,2014排名第13位,而2015年的排名已经到第17位。即便是这样,员工们的满意度还是不低。
员工满意度:76%
年薪中位数:$115,000(有经验员工)

18、塞拉尼斯公司(Celanese)
坐落在德克萨斯州欧文市的塞拉尼斯公司是一家材料技术公司。公司约有员工7,500人,其生产的产品与消费者的生活息息相关。
员工满意度:78%
年薪中位数:$104,000(工作5年后)

19、 赛门铁克公司(Symantec)
加州山景城的赛门铁克软件公司今年攀升了13个名次。公司约有员工21,00人。
员工满意度:57%员工可以在家工作
年薪中位数:$110,000(工作5年后)

20、EOG 能源公司(EOG Resources)
EOG能源公司是坐落在休斯顿的小型石油公司,约有员工3000人,并且EOG能源公司也是今年才列入排行名单的公司,除了高薪之外,还有学费补贴和健身津贴。
员工满意度:91%
年薪中位数:$103,000(有经验员工)

21、Eversource 能源公司(Eversource Energy)
Eversource能源公司的前身为东北公用事业系统公司(Northeast UtilitiesSystem)。这家公司是第一次出现在榜单上。该公司约有8000员工。
员工满意度:93%
年薪中位数:$106,000(有经验员工)22、万事达信用卡公司(MasterCard)
坐落在纽约的万事达信用卡公司拥有员工10000人。与其他金融公司不同的是,万事达信用卡公司有46%的员工可在家工作。
员工满意度:46%的员工可以在家工作
年薪中位数:$112,000(工作5年后)

23、苹果公司(Apple)
苹果公司今年排名第23位,与之前没有太大的差别。但在《财富》评选的500强公司中,苹果公司排名第5位。位于加州库比蒂诺市的苹果公司是一家很适合开启职业生涯的公司。苹果公司约有92000名员工。
员工满意度:74%
年薪中位数:$118,000(有经验员工)

24、因特尔公司(Intel)
坐落在加州圣克拉拉市的因特尔公司,去年没有出现在榜单上。但今年排名与2013年相比上升了16个名次。英特尔拥有员工约107000人。
员工满意度: 75%
年薪中位数:$109,000(有经验员工)

25、希图公司(CH2M Hill Companies)
坐落在科罗拉多州恩格尔伍德市的西图建筑工程公司拥有员工26000人。西图公司提供广泛的就业机会,比如核能、交通运输和政府工作领域等。
员工满意度:72%
年薪中位数:$83,700(工作5年后)

中国富豪最爱投资北美房产 洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

上海胡润研究院27日发布的《中国海外置业趋势报告》显示,高达80%的受访中国高净值人群表示,在未来有海外投资需求,而地产成为他们最热衷的海外投资标的,占比超过四成,美国则是其海外置业的绝对首选,占60%。

中国富豪最爱投资北美房产 洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

海外置业日益升温 北美地区尤其热门

报告显示,随着中国国内房地产市场放慢速度,海外置业日益升温,北美地区尤其热门,美加两国占比超过80%。

具体来看,美国是受访中国富豪海外置业的绝对首选,占60%;其次是加拿大,占22%;欧洲排名第三,占7%;澳洲排名第四,占4%。 

洛杉矶旧金山温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名,前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。

另据真实资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示,2014年,中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目;2013年为153亿美元,而2012年时仅为54亿美元。

最近两年多,中国投资者在美收购了多个房地产项目。以下几个案例备受关注:

2013年6月,中国知名地产商张欣家族收购了位于纽约曼哈顿中城的通用汽车大楼20%的股权,据称通用汽车大楼也是美国最值钱的办公楼之一。

2013年10月,中国房地产开发商绿地集团斥资50亿美元收购纽约布鲁克林区一大型公共租赁房项目的70%股权,这也是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目,该项目已于2014年12月正式破土动工。

2014年10月,中国安邦保险集团以19.5亿美元的天价收购纽约华尔道夫酒店,创下美国酒店业史上最高成交价记录。

2014年底,中国银行被爆斥资近6亿美元买下纽约曼哈顿中城的28层大楼“布赖恩特公园7号”。

八成受访者称未来有海外投资需求

据胡润研究院数据,中国(大陆)个人总资产超1000万元人民币(下同)的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

在这些富豪里,高达80%的受访者表示未来有海外投资需求,超过半数具有海外投资(企业及个人)经验。除了地产外,固定收益产品和股票是他们海外投资的前三标的。

调查显示,资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因,占比19.8%。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因,占19.4%。

去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示,不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算,这样做既是为了妥善安排子女的住宿,也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。

因此,近一半富豪选择在学区附近进行置业,23%选择华人区。选择独栋别墅作为3年内的海外置业类型的最多,占38%。

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惠灵顿东方湾珍贵海滨住宅:面朝海港、悠享生活

东方湾是惠灵顿的一个区,位于维多利亚山的北坡脚下,距市中心1.5公里的东南处。因为它拥有离市中心最近的海滩,因此成为生活、休闲、旅游最受欢迎的地方之一。这套极为珍贵的海滨住宅,占据东方湾(Oriental Bay)境内的最佳位置,背倚丘陵,面朝海港,享有独一无二的景致。黄金位置与顶尖设计,使得该物业相当珍贵罕见,非常值得投资购买。

东方湾最卓越的住宅之一,独享迷人海港和城市风景

东方湾(Oriental Bay)是个独特而充满魅力的地方,而这也使其成为新西兰人最想安居的地区之一。东方湾是惠灵顿首屈一指的高档区,夏天,这里的海滩便成为休闲娱乐和游泳的热门之地。好多的餐馆、咖啡厅、酒吧也吸引不少来此游玩的人们。这里不仅为爱好游泳的人儿提供了良好的休闲场所,是家庭和孩子们娱乐玩耍的好地方,更是派对爱好者们集会的狂欢地。动静皆宜的生活方式,让东方湾散发着无与伦比的光彩。

这是一处面积为639平方米的非凡住宅,坐落于新西兰首都境内最好的一条街道旁,是同等住宅中最卓越者之一。住宅朝向西北,冬夏两季的白天均拥有充沛的太阳光照,而且独享迷人的海港和城市风景。在这里享受惬意浪漫的生活,是最好不过的选择。

这套顶级住宅通体带有优越的特色,意大利大理石地砖令内部装饰呈现典雅贵气的特色、设计中大量运用了本地木材装修和木墙板,而华美的卡拉拉大理石天花板和铅框玻璃窗更增添了大宅独特迷人的气质。该物业不久前翻修一新,设有新厨房和浴室,并且重新布线,装配了新屋顶。

惠灵顿东方湾珍贵海滨住宅:面朝海港、悠享生活
住宅朝向西北,冬夏两季的白天均拥有充沛的太阳光照,而且独享迷人的海港和城市风景
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这套极为珍贵的海滨住宅,背倚丘陵,面朝海港,享有独一无二的景致
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华美的卡拉拉大理石天花板和铅框玻璃窗更增添了大宅独特迷人的气质
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意大利大理石地砖令内部装饰呈现典雅贵气的特色、设计中大量运用了本地木材装修和木墙板
惠灵顿东方湾珍贵海滨住宅:面朝海港、悠享生活
住宅还建有一个格外漂亮而现代化的厨房,装配有德国ALNO牌新厨具且自带用餐区

投资英国:2015英国房市前景怎样?

当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论,不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪,因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢?

投资英国:2015英国房市前景怎样?

从2014年12月开始,报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制,跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家,但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益,连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响,也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入,那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主,税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始,储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类,包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为,有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中,以收取租金回报购房出租分析公司预测,由于印花税改革和养老金改革双管齐下,英国房市在2015年可能增长7%。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点,因此无论选举结果如何,大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度,这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后,那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复,并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间,而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言,市场仍然相对健康,而且在可预见的未来仍将继续健康下去。

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在英国怎么改造房屋最赚钱 投资回报率最高?

改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量,还能为您的房产增值。

房地产服务机构Zopa最新发布的调查报告显示,平均来说,房屋改造可为房产增加10%的价值,其中改造阳光房的投资回报率最高,为108%。通过对房产进行改造,房主平均可为房产增值30,000英镑。大到对房屋结构进行翻新,小至清洁打扫,均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入,那么在房产进行出售时也很难获得可观的回报。

最新的房地产市场报告显示,市场走势将放缓,房主需要通过各种措施来使其现有房产增值,而不是搬迁。由于贷款利率处在历史地位,从长远角度看,房屋改造工程会是一个很划算的增值方法。

怎么改造房屋最赚钱 投资回报率最高?

阳光房

阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同,只要阳光房所用的土地不超过原有建筑的一半面积,这项改建则不需要申请规划许可。

如果至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质;或者阳光房通过额外的门与原建筑分隔开来,那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规定。

平均成本: £5,300

平均利润: £5,750

投资回报率: 108 %

花园

花园往往是一个容易被忽略的区域,致使它杂草丛生,混乱不堪。但前花园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方,一个简陋破败的花园则很难为买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。

平均成本: £4,550

平均利润: £4,000

投资回报率: 88%

外观

和花园相同,房产的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户,残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到房屋价值。

花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修,会让你的房子在第一印象上便取得优势。

平均成本: £6,000

平均利润: £4,500

投资回报率: 75%

扩展

扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。

最近政府放宽了对此类改建的要求。传统上,对于附属房产,只允许对进行不超过3米的单层扩展改造;在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过4米。

到2016年5月,这些要求将分别增加至6米和8米。然而这必须提前获得邻居的许可。

如果你要进行一项两层的扩展工程,同样需要遵照过去3米和4米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于7米。此外,对屋顶的扩展不能超过4米高,

同样,在房屋外部的拓展工程不能占用超过花园面积的一半。

平均成本: £19,750

平均利润: £14,000

投资回报率: 71%

屋顶

如果买家认为屋顶的维修问题无法避免,那么他们很可能会压低报价。对屋顶定期维护时期保持良好状态,确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题。

平均成本: £4,150

平均利润: £2,600

投资回报率: 63%

地毯

走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”,营造现代、整洁的氛围。

平均成本: £4,000

平均利润: £2,000

投资回报率: 50%

阁楼

最近由全国建筑协会(Nationwide Building Society)进行的调查发现,阁楼改造可以为房产增值20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights,大部分改造都不需要规划许可。

规划官员往往热衷于保持街道外观的统一,因此大部分的阁楼改造都应将对整体外观的影响降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利润: £12.000

投资回报率: 50%

厨房

厨房往往是买家最先进行替换,以符合他们需求的区域。如果卖家可以提供一个现成的,具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦。

HSBC调查发现,全新的厨房可以为房产增值至少5,000英镑。

平均成本: £9,600

平均利润: £4,750

投资回报率: 49%

浴室

很多房产买家希望浴室能够带有自己的风格,但是一个干净,智能,便于清洁的浴室则是需要一定的投资的。

HSBC调查发现,全新的浴室将为房产增值至少3,500英镑。

平均成本: £4,900

平均利润: £2,350

投资回报率: 48%

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没被H1B抽中的小伙伴别灰心 6种锦囊妙计帮你完成留美梦

今年H1B的情况真是太壮烈了。恭喜那些已经收到中签通知的小伙伴。那么是不是表示抽中就万事大吉了呢?非也。抽中仅代表该申请有资格进入审核阶段。H1B签证的审核过程也是十分严格的,会从申请人资历,公司情况, 职位状况等多方面进行考察,如果移民局对H1B的必要性真实性进行怀疑,都会要求申请人继续提交相关证明材料(Request for evidence)。移民局若认为H1B不符合标准或者质疑其真实性,必要性,拒绝通过H1B也是常有的事。如果H1B被拒签,学生身份或者现有合法身份一旦失效,必须在宽限期(Grace period)内离境,否则后果严重。

没被H1B抽中的小伙伴别灰心 6种锦囊妙计帮你完成留美梦

万一H1B没有被抽中,该怎么办?

根据纽约移民服务中心和职图网站的相关内容特别整理了几个备选方案,希望能帮到没有抽中的小伙伴。不过,还是希望小伙伴们都能好运抽中!

首先,为自己做好长远考虑,想一下自己是否真的有必要留在美国。以下提到的办法,前提须是个人或者家庭可以为自己负担在下一轮H1B申请,甚至生效前必须的生活费用以及必要的学费。这是一笔不小的开支。另外考虑到的一点是,有很多国家地区工作签证的申请并不和美国一样严格,可以考虑去这些国家工作,日后辗转回美国。如果要留在美国,则要安排好自己的签证身份衔接,一旦出现空档后果也是很严重的。

1、继续维持F1学生身份,攻读一个额外的学位

额外的学位可以让申请人在职场更具备竞争力。本科的学生继续就读硕士,则可以额外获得硕士毕业后享有的OPT。而已有硕士学位人士获取另一个硕士学位则不享有。所以,在时间上需要稍加安排。最好是在硕士毕业前拿到工作并与雇主谈妥工作签证申请事宜,等到秋季毕业以后在H1B工作签证生效后可以马上开始工作。可以在硕士期间积极寻找校外实习并争取转正。实习期间需要向学校申请CPT(另一种工作许可)。

在现有的OPT结束后,如果你觉得还想在某个专业方向继续进修的话,完全可以再申请一个新的学校,然后继续用CPT工作,工作和学习两不误。不过,原则上来说CPT每周最多只能有20小时,如果你的学校允许全职CPT,那就要小心,它可能在打擦边球哦。在CPT工作期间,也是一样可以申请H1B 的。

不过,如果在美国获得了本科或硕士学位后,要特别注意择校哦。如果选择一个语言类项目继续就读,很可能中途回国后再次入境美国时被怀疑就读的真实目的。例如常青藤的高材生小伙伴们,就不建议选择中国城的语言学校继续就读了。

在这里要提醒广大学生不要贪图学费便宜等入读不知名的技术学校,很多次类学校并不具备颁发学生F1签证。目前美国政府加大对此类学校的打击力度,很多学生或因此突然失去合法身份被迫离境。

2、STEM专业的小伙伴可以申请OPT延期,继续工作

令人羡慕嫉妒恨的STEM小伙伴!12个月+17个月延期的OPT最多可以有3次H1B抽签机会,即使第一次没有赶上,也可以有第二甚至第三次抽签。

需要注意的是,在申请延期的时候,一定是E-Verify的公司哦,而且在延期阶段也都必须在E-Verify的公司工作才能保持OPT状态。

3有配偶的同学可以转为F2、H4或者O3等

需要提醒大家一点的是,大多数配偶身份不具备工作许可,工作前需要查清楚自己是否可以合法工作。配偶身份签证的工作许可受多方限制。

H1B持有人的配偶H4允许工作这个消息让很多人高兴了一阵,而其他常见的工作签证类型也有可以允许工作的类别。另外,即使不工作,也可能可以继续读书哦:

  • F2持有人不能全职或兼职读书,但是可以上一些兴趣班;
  • H4持有人在H1B持有人的绿卡申请批准后,或处于6年后的延期阶段就可以工作;
  • J2持有人在J1持有人的身份有效的情况下可以工作;
  • 跨国经理L1身份的配偶L2可以在美国工作;
  • O1持有人的配偶O3不能工作,但是可以全职或兼职读书。

4在合法居留期内寻找不受配额限制的H1B单位,这样可以随时提交H1B申请

有以下几个类别的雇主在为员工申请H1B的时候可以不受名额限制:

  • 大学(包括所有职位,不仅限于教授等);
  • 附属于、或与大学相关的非营利组织;
  • 非盈利的科研机构;
  • 政府研究机构。

如果你能够找到以上几个类别雇主的工作,那么就可以随时递交H1B申请,不用和千军万马争夺仅有的几万个名额。这样也就不需要等到每年的4月1日才能递交申请。而申请了之后最快15天就能得到结果。

5如果你符合相关条件,可以考虑其他类型的工作签证:O1或L1。

对于很多才能出众的人来说,他们可以另辟蹊径,选择较少人申请的O1签证作为留美的方式。移民局对O1签证申请人的要求相对较高,简单来说,需要申请人的特殊才能或专长达到领域内的领先水平,有过获奖、发表等成就。

另外,O1持有人也更容易申请EB1A杰出人才绿卡,EB1A绿卡没有排期,最快15天即可通过。这相对于H1B持有人申请EB2/EB3类绿卡需要等3-4年排期的情况来说要快捷的多。

L1签证是很多在跨国公司工作的外籍员工选择的签证种类,也非常适合家里有自己运营公司的同学。只要你在过去3年内有至少1年在美国以外的子(母)公司工作,并在美国注册分公司,就可以考虑申请L1签证哦。L1类签证并没有名额限制,也没有最低工资要求,公司可以随时为员工提出申请。最棒的是,只要在美国的公司运营满1年,你就可以直接申请EB-1C绿卡!

另外,L1签证持有人的配偶L2可以在美国合法工作。这点与H1B稍有不同,H1B持有人的绿卡申请批准后,H4配偶才能工作。而L2配偶在L1生效后,就可以在美国合法工作了。

6.直接选择符合你情况的绿卡提出申请。

一步到位,何乐而不为?申请绿卡的途径有20多种,你可以选择适合自己的情况直接提出申请。常见的绿卡种类有如下几种:

EB5投资移民绿卡:

投资移民是所有移民方式中最不需要你操心的一种,投资至少50万美金后,大约一年半左右可以获得临时绿卡,拿到临时绿卡大约两年后就可以申请永久绿卡。除此以外,投资移民对投资人没有任何硬性要求。

EB1杰出人才绿卡:

如果你有一技之长,那么EB-1A杰出人才也许是非常适合你的移民途径哦。这里的特长并不是学术要求,如果你会绣花、武术、唱歌等等,技能值达到业界领先水平,就可以马上来找小纽为你做出专业的评估。EB1类绿卡没有名额限制,随申随拿,经济快捷。

学术大牛看过来——EB-1B杰出教授、科研人员是为在国际上享有声誉的在某特定的科学或学术领域的杰出教授和研究人员设立的绿卡种类。 与EB-1A不同,EB-1B需要雇主支持,很多情况下,这类绿卡都是由科研机构或是高等教育机构为雇员提出的。

EB-1C跨国高管绿卡与L1类工作签证性质类同,而被审批EB-1C签证的申请人有资格获得美国永久居留权。只要跨国公司在美国的子(母)公司运营1年以上,申请人就可以直接申请EB-1C绿卡。

亲属移民绿卡:

如果你有直系亲属持有绿卡或是美国公民,那么就可以通过亲属移民的方式来获得在美国的永久居留权。最常见的婚姻绿卡是通过配偶的绿卡或公民身份来申请美国永久居留权,此外还有绿卡持有人子女、公民父母等亲属移民方式。

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