Author: Molly Chen

民众若想在最适宜居住的城市社区栖居，可考虑威斯康辛州的麦迪逊市、纽约市曼哈顿的上西城，以及波士顿的市中心，因为这三个社区都名列美国中老年人协会(AARP)公布的最适宜居住地的前十位。

美国十大宜居城市 曼哈顿西城区居首

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位居前十的其他七个最适宜居住的城市社区，分别是旧金山的南市场社区(South of Market)、威斯康辛州La Crosse市的Washburn社区、南达科他州苏瀑市(Sioux Falls)的市中心、明尼苏达州维吉尼亚市的南边社区、北达科他州俾斯麦市的市中心、西雅图的市中心和新墨西哥州洛萨拉摩斯市的市中心。

前十个最适宜居住社区的排名，是根据各社区在AARP最适宜居住城市指数的评分。AARP的指数是在住房、卫生、环境、距上班地点的远近、交通、工作机会和社会参与程度等七个方面，用多项指标对全国20多万个社区进行综合比较。

但评估标准不包括气候，因为民众对天气的喜好各不相同。AARP公共政策研究所的最适宜居住计划主任哈雷尔表示，迈阿密和安克拉治的气候无人能够改变，但人们可努力把社区管好。

AARP推出的最适宜居住社区，可供任何年龄层的人选择，对50岁以下和以上的人都适用。

AARP采用的评估标准，对城市规划师、地方官员和希望改善城市服务的部门都有帮助，也可供民众根据自己的年龄做出居住选择。

AARP制定的评估标准，是根据调查4500个50岁以上者的结果。根据这一标准，AARP认为，保持健康的最佳城市分别是旧金山、维吉尼亚州的阿灵顿，和加州的诺瓦托(Novato)。闲逛最方便的城市分别是旧金山、纽约州的水牛城和新泽西州的霍布肯市。

在最容易结交新朋友的城市排名榜上，华府、南达科他州的苏瀑和急湍两个城市位居前列。最适宜夜间约会的城市，分别是田纳西州的纳许维尔市、维州的里奇蒙市和田州的布鲁克林市(Brentwood)。

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一项研究发现，受良好的经济基础、高质量的教育机会和现有的中国侨民吸引，旧金山成为最受离岸投资房产的中国买家的追捧。

中国买家将伦敦视为进军欧洲房市的大好机会

“富裕的中国房地产买家正日益成为重要的群体。”一家在线房地产营销和数据服务公司在一份报告中称。这份报告的依据是2015年前三个月，用户对该网站上价值1000万港元或以上房产的搜索数据。
 
旧金山在2014年第四季度的调查中排名第七，而在今年第一季度的调查中排名第一，成为最受中国买家追捧的地区，其后是伦敦、托斯卡纳、纽约和巴黎。

调查发现前20名地区都是位于北美，大多数购买国际豪华房地产华人对美国城市比较感兴趣。例如，中国台湾人占搜索旧金山房产的15.58%，广州人占6.93%和中国香港人占6. 11 %。

 中国香港在前一个季度的调查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亚洲最受追捧的地区。

而在欧洲，华人对豪宅搜索地区集中在伦敦，托斯卡纳、巴黎和巴利阿里群岛。“在伦敦的投资已经吸引了来自中国香港、北京、宁波、台北、广州的用户。”该报告说。

在华人认为是伦敦是一个进入欧洲房产的大好机会的同时，报告称随着投资者受基础设施开发和商业机会所吸引，巴黎不久将成为伦敦的竞争对手。北京搜索外国房地产的首选是巴黎。

该公司说，在这排名前20位的地区及其周边地区，中国海外豪华地产收购狂潮将继续迅速加速。

这可能是一个让售房者和建房者听了会不太舒服的消息。

美国住房拥有率降至22年来新低63.7% 主因年轻人不感兴趣

据芝加哥论坛报报道，据美国统计署数据显示，截止三月底，美国住房自有率(homeownership rate)继续下滑至63.7%，达到了22年来的新低。

与此相伴的，是连年下滑的出租房屋空置率，2015年第一季度也不例外。

相较于第一季度64%的住房拥有率来说，63.7%并无很大变化。但据统计局经济学家表示，如若考虑到季节性因素(adjusting for seasonality)，那么相较于2014年同时期的64.8%，这一数据还是达到了自1993年一季度以来的又一新低。

数据同时显示，年轻人尤其表现出了不太感兴趣于拥有一套住房。

截止三月底，35岁以下住房拥有率为34.6%，而2014年这一数字为35.3%，2013年为36.2%。若追溯至更早些的2004-2005年，这一数字则高达43%。

相较于2014年最后一季，在本年第一季度中，全美7.1%的出租房屋为空置状态。

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巴洛阿图市议会采纳市府官员拉巴迪（Craig Labadie）“居民迁徙冲击报告”（Relocation Impace Report），巴市唯一的活动屋园区Buena Vista即将关闭。市议会同时考虑采纳配套措施，提供活动屋居民更多补助。

美国巴洛阿图市活动屋园区预关闭 硅谷房地产被看好

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硅谷房地产人士说，南湾各市府目前密切注意巴市所将采取的措施，因为许多开发商都想收购南湾活动屋园区，开发成高级公寓大楼。

巴洛阿图Buena Vista园区有100个以上的活动屋，约400名居民。约两年前湾区Prometheus房地产开发商试图以3000万元收购此4.5亩的活动屋园区，开发成180户高级公寓，住户与湾区人权团体强烈抗议。

业界表示，许多开发商都看好硅谷房市，希望买下地点佳的活动屋园区，开发成高价公寓住宅。如最近一个全国性的美国房地产开发商向圣荷西市府提出，希望买下Santana Row购物中心附近的Winchester Ranch活动屋园区，发展成公寓大楼。情形与巴洛阿图的Buena Vista一样。

圣荷西市府官员表示，活动屋园区房租低廉，租户大部分是低收入劳工阶级，因此活动屋园区是市府维持可负担住宅比例的主要策略。圣荷西目前有58个活动屋园区，居民总数1万人以上，其中许多是亚裔。圣荷西密切注意巴洛阿图的发展，作为日后处理活动屋园区问题的借镜。Buena Vista园区居民以西语裔为主。

巴市去年10月接受活动屋园区地主要求，拟关闭Buena Vista。园区律师阿吉兹（Nadia Aziz）向市议会上诉。市议会经过讨论后，仍然决定采纳关闭的建议。

可是议会要求地主提供居民更多搬家补助，包括小孩转读其他学区所将受到的冲击等。

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纽约市财政局局长吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，财政局一年一度的扣押变卖(lien sale)将在5月15日举办，民众切勿轻忽财政局来信，以免物业被法拍而不自知。

吉哈表示，当民众不缴物业税(property tax)、积欠水费等其他费用，当局可以在物业上放置扣押权，每年在固定时间卖出扣押权；有相关疑虑的民众会收到来自财政局至少四封通知信告知民众所积欠的债务，民众收到信后应立即还清并解除债务。吉哈说，有些民众可能一时无法偿还所有欠款，但切勿消极面对，应与财务局联系讨论支付协议(payment agreement)，当局会暂缓扣押变卖的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押变卖日，因此要还款或是进行支付协议的民众必须在5月14日之前处理。

财政局副局长西尔斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需缴交的“收入支出报告”(Report of Income and Expense，RPIE)需于6月1日前缴交，若未缴交，将按物业最终评估价值计算、面临300元至10万元不等的罚款。由于“收入支出报告”内容长，为便利市民，财政局今年推出简短版本的“收入支出报告”，凡是物业的实际评估价值(Actual Assessed Value)为25万元以下且不是旅馆，屋主便可使用简短版本的“收入支出报告”。

“收入支出报告”可于线上填写，网址：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。

此外，财政局也发现近年房契诈欺(Deed fraud)的情节越来越多，吉哈鼓励屋主向财政局登记物业所有人、代理人等相关文件，若该局发现物业有任何异常活动，会与警方合作调查；新闻发言人艾琳 (Sonia Alleyne)介绍，此服务自去年7月推出以来，已发现约600笔房契诈欺，有六人被捕。

登记及更多内容可上财政局官网查看：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致电311。

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