Author: Shawn

房價變動所受到的因素太多，不管是國內還是國外，房地產市場的發展一定和政治經濟等各方面直接掛鉤。日本是一個經濟大國，它的房產價格在近幾年的發展中一直都比較平穩，哪怕是發展最為繁華的東京也同樣如此。在大多數人的印像中，日本雖然國土面積不是很大，但是它的生活物價以及房價都是比較高的，日本房價到底高不高呢？

我國北上廣深的房價是非常高的，對於很多普通人來說這些地方的房子想都不敢想。日本東京的房產一套大概需要5,280萬日元左右，折合人民幣為340萬，當然這並不是日本東京最貴的房產價格。日本房產的房屋面積並沒有我國的那麼大，平均面積在72~75平方米左右。新建樓的房屋價格大約在87萬日元左右，折合人民幣為一平米5.6萬元。

以上所提到的相關數據只是一個大致的平均數據，如果按照東京的具體區域來計算的話，這個價格只能說是適中。日本房產的產權是永久的，不和我國一樣只有70週年，但是購買房產之後，每年都是需要繳納相關稅費的，並且徵收的標準不一樣。東京的平均房價一平米大約在10萬元左右，當然有一些地區甚至高達20萬甚至30萬。

日本各個地區的房產回報率是有差別的，相對來說最高的還是日本東京，其中有一些地區的回報率高達7%以上，但是平均保持在4%~6%左右。 2020年對於日本來說，他們會舉行很多相關的國際性大活動，所以日本的房產價格將會迎來一定的波動，在未來幾年的發展趨勢中可以感受到它的房產價格會持續上升。

都知道今年的奧運會在日本東京舉行，但因為疫情的影響，所以奧運會得到了延期，也正是因為如此讓很多關注日本房產市場發展問題的人變得更關注起來。東京在世界上比較出名，是發展非常好的大都市，房產價格不言而喻，不是一般人所能承擔起的。日本現在房價東京各區的具體情況是什麼樣的呢？東京的房產價格雖高，但區域不同價格也存在差異。

東京中央區的房產價格是最貴的，每平方米的地價為7,523,053日元，這個數據是2019年統計出來的，伴隨著今年各方面活動的展開，各區域間的房產價格也會出現相對應的浮動。千代田區每平方米的地價為5,888,752日元，這個地方主要聚集這日本的政客，所以房產價格幾乎都是被他們提起來的。涉谷區每平方米的地價為4,133,816日元，它是日本東京非常繁華的商業地區，房產價格高昂也是理所當然的。

排在前三的房產價格最高的地區就是以上所提到的，緊接著就是東京港區，從2019年的數據可以得知，每平方米的地價為3,810,516日元，它位於東京的核心地段，是大部分富人所聚集的地方，不管是經濟發展還是投資價值都是非常高的，很多房產投資者也會優先選擇這塊區域。新宿區每平方米的地下為3,410,235日元，這裡有很多購物廣場，還有娛樂休閒場所，海外人士聚集的比較多，這裡的房產租金回報率要比其他地區高。

以上所提到的5個區域都是非常具備投資價值的地方，如果你的資金比較充足的話，在這些地方進行房產投資，房產一定是保值增值的趨勢，即便不會有太大的增值空間，但它絕不會出現貶值狀況。

出國留學的目的是為了提升自己的眼界，讓自己能夠學到更多的東西，所以現在很多孩子在家庭條件允許的情況下，都會被自己的父母送出國。馬來西亞雖然只是一個小型的島嶼國家，但它各方面的發展都非常的均衡，同時該國家內也有世界上非常著名優秀的大學。每年前往馬來西亞留學的人數不再少，為什麼那麼多人都願意去呢？到馬來西亞留學好嗎？

在任何一個國家留學都有相對應的優勢和弊端。一部分人願意選擇去馬來西亞留學，肯定是有他的好處的，到馬來西亞留學具體有哪些優勢呢？馬來西亞雖然是一個多民族國家，各種思想文化相互碰撞，但是它的政治思想是非常統一的，該國家的教育水平是非常高質量的。它汲取了世界很多國家教育上面的優秀精華，再結合自己的教育特色用在學生身上，獲得了很多國際好評。

馬來西亞的教育機制非常健全，之所以會這樣，是為了確保優質的教學質量，他們所對學生頒布的畢業證，在國際上是被廣泛認可的。新加坡，英國，美國，澳大利亞這些國家是很多留學生的首要選擇，雖然他們的教育體制非常好，但是留學費用卻很昂貴。馬來西亞的教育機制不屬於他們，再加上留學費用比較低，所以很多人願意到他這裡來。

在馬來西亞留學，一年的平均消費大約在6~8萬元人民幣左右。如果你想在馬來西亞讀研究生，一年的學費平均在8~9萬元人民幣左右。當然具體的消費費用還是要根據留學生所選擇的學校來進行判斷。馬來西亞的華裔人口數量比較多​​，在這個國家生活，語言上沒有太多的障礙。

很多人都聽說了馬來西亞第二家園計劃，但是不知道馬來西亞第二家園具體是什麼樣的，它主要包含了哪些相關的內容？第二家園計劃很早就開始實施了，它的主要目的是為了吸引海外資金，促進國內旅遊業經濟以及各方面的發展。這個計劃是馬來西亞比較重大的政策，在實施的過程中也間接性鼓勵了外籍人士能夠長期居住在馬來西亞。

大多數海外人士利用馬來西亞的第2家園計劃，實現了自己想要在馬來西亞定居的目的。這個計劃最開始推行的時間是1996年，它主要針對的對像是海外退休的老人。隨著時代社會經濟的不斷發展，它所針對的對象範圍在逐漸變廣，現在除了海外退休的老人以外，對於海外外籍人士都可以。這個計劃展開到現在，一直受到很多海外人士的熱情響應，也正是因為他的有力展開，馬來西亞在近10年的發展中變得越來越好。

根據2018年的相關數據可以得知，馬來西亞第2家園計劃，一共批准了1951份外國人的申請，在眾多國家的對比中，國內人士申請的佔比量是最多的。他們願意通過這個計劃定居於馬來西亞，離不開馬來西亞發展中各方面所帶來的優勢。馬來西亞和國內的教育相比，在一定程度上可能會更優質一些，再加上華人比較多，在這裡定居生活，沒有語言上的障礙。

馬來西亞的生活環境沒有很多城市的節奏那麼快，它的物價比較低，環境比較舒適，再加上自然災害非常的少，所以很適宜居住。該國家的醫療系統很完善，教育體係也很完善，各方面使用的食品也安全有保障，所以在很大程度上吸引了大多數海外人士。

每年在馬來西亞進行房產投資的人有很多，所以它的房價成為大多數人密切關注的焦點。馬來西亞的房產價格近幾年一直都是比較穩定的，2020年上半年雖然受到疫情發展的影響，但是整體並沒有出現下降的趨勢，首都吉隆坡的房產價格在疫情中也處於小幅度上升趨勢。下半年的發展中，馬來西亞房價的發展狀況是什麼樣的呢？具體又保持在多少呢？

吉隆坡市中心地區的房產價格最昂貴，有些區域一平米的平均價格達到5萬左右。僅次於中心地區的周邊地區，一平米的房產價格保持在3萬至4萬。吉隆坡郊區的房產價格相對來說就比較便宜一些，一平米的價格保持在2萬至3萬左右。其他城市的發展沒有吉隆坡那麼好，平均價格一般穩定在3~4萬一平米左右，當然還有一些城市的房產價格保持在1.5萬左右。

房產投資價值較高的國家有很多，為什麼偏偏喜歡投資馬來西亞的房產呢？如果想在馬來西亞生活，那麼他是一個不錯的選擇，第一生活成本比較低，第二政治內部相對穩定，第三地理環境優渥，從這三個方面足以證明他是一個非常適宜居住的國家。馬來西亞這幾年在政策的推動下，吸引了很多海外的投資，它能夠為很多人提供創業就業的機會。

根據馬來西亞近10年的發展數據來看，它的房產價格一直都是穩定上升的狀態，升幅最高的時候達到了100%以上。雖然在某段時間也會出現下跌的趨勢，但這並不影響他房產的升值空間。在未來的發展中，如果想投資馬來西亞的房地產，建議選擇發展較好的城市，吉隆坡為首選，它所帶來的價值遠遠超出其他國家的城市。

投資海外的房產幾乎都有相關的門檻費用，馬來西亞是眾多國家當中門檻費收取最低的國家。根據相關的消息可以得知，之前海外人士想要購買馬來西亞的房產，價格不能低於100萬令吉，從2020年開始，馬來西亞最低購房的門檻費已經降成60萬令吉。在馬來西亞買房也是有一定條件的，具體的條件是什麼呢？接下來詳細了解一下吧。

根據馬來西亞的相關法律可以得知，海外人士如果在當地購買房產是可以和本地人享受同等的購房保護的。當然在買房的過程中，買賣合同必須要根據相關的標準格式來草擬，所有的開發商也必須是合法的，在購買房產的過程中一定要聘請律師，由專業的律師幫你解決各方面的問題，這樣才能享受房產保障的具體權益。在馬來西亞購房時，所支付的銀行賬戶必須是相關機構指定的銀行

海外人士在馬來西亞購買房產沒有具體的數量限制，可以購買任何類型包含新房，二手房，別墅等等，但是這些房產類型必須要擁有房屋合法證書。購買馬來西亞的房產後，如果你需要出售或者出租，必須要獲得當地政府的批准，這樣才能進行。進行海外房產投資不一定要全款付清，也可以通過貸款的方式來實現，在馬來西亞貸款要比其他國家更容易一些。

在申請馬來西亞銀行進行貸款購房時，它對海外人士所放的額度一般是60%~70%左右。申請的流程並沒有想像中的複雜，並且放款金額在較短的時間內就會下來。一般貸款申請成功之後，銀行會給投資者發一封貸款建議書，裡面主要包含了貸款金額，還款期限，處理貸款申請相關費用的一些問題。

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疫情之下，每一個國家都在努力生存，每個國家都在努力發展，每一個國家都想在困難中獲得新機。疫情最開始是在中國出現的，但現在已經遍及全國2020年5月4日，日本政府宣布了緊急事態宣言。從具體的數據統計可以得知，日本患病毒陽性機率要比其他國家低很多。雖然今年上半年的經濟一直處於蕭條的狀態，但並不影響世界各地投資者的關注。疫情當下，日本房地產行業的狀況是什麼樣的呢？

疫情其實對各個國家房地產市場的發展都有一定影響，雖然不會出現大慌亂的現象，但是房產價格和市場銷售量還是有變動的。根據統計的數據可以得知，日本3月份的銷售量僅為2142戶，這個數據和同時期，2019年3月份的銷售量相比明顯下降了很多，下降比例在38%~40%左右。簽約率和去年的相比也下降了，當前的簽約率為70%，同比下降了2.2個百分比。

日本所有的房產類型當中，公寓是最為火熱的，但是今年公寓的平均銷售價格為6,156萬日元，折合人民幣為404萬元和同時期的相比下降了6%左右。從以上相關數據可以明顯感知到日本的購房能力明顯得到了下降，導致這一原因，除了疫情以外，還有就是外出政策和禁止外國人入境，讓房產銷售量得到了下降。當然，想要進行房產投資的人，任何事情都是不能阻擋他的。

日本的總體銷售量雖然得到了下降，但是該國家的房產交易一直處於進行狀態。不管是個體還是公司，他們還是在進行相對應的投資和查看。日本的房地產市場相對來說是比較穩定的，房產價格雖然有一定幅度的下降，但是疫情完全得到控制後還是會上升的。

購買海外的房產都是有一定方法的，如果你想投資海外的房產，一定要提前做好相關的準備工作，否則很容易買到不理想的房產。日本的房地產市場還是比較不錯的，從投資的角度來說不會出現貶值狀態，升值的空間雖然不會太多，但處於保值狀況。要如何在日本買房子呢？購房的過程中又有哪些相關的事情需要注意呢？

購買投資日本的房產，在看房源時，首先要做的並不是進室內看房子的各方面構造，而是看周圍的大致環境是什麼樣的。日本的房地產市場新樓盤雖然有，但是比較火熱的其實是二手房市場。不管是新樓盤還是二手房市場，在購買投資的過程中，首先要做的就是關注周邊的環境。詳細了解公共區域之後，在進行下一步的相關操作，在查看時如果發現有相關的問題，一定要對房產中介或經紀人提出來。

看完周圍的公共設施環境之後，再看房子的內部具體結構。內部主要觀察的是房子是否有裂縫，是否會漏水滲水，隔音效果好不好，以及一些基礎的東西能否正常使用。這些雖然都是小問題，但是在購房投資的過程中一定要涉及到，否則交房過戶之後，所有出現問題的地方都由自己負責。如果對於日本房地產市場不是特別的了解，最開始要做的就是找靠譜的房產中介。

日本大多數房子的質量是比較過關的，因為它是一個島嶼國家又在沿海，一般有一定的自然災害，房子的抗災能力比較長，所以完全不用擔心，它會出現質量上面的問題。日本房產增值空間的幅度最多在10%左右，但是它的投資回報率卻在4%以上，在往後的發展中還會有更多的上升趨勢。