Author: Shawn

外国人可以购买并且是永久产权。但是要清楚整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，作为外籍人士，我们只能购买最多49%的公寓产权。外籍人士可以在泰国购买别墅或土地条件是通过注册泰国公司的形式。想要购买泰国海边的房产，要清楚自己购买的是公寓还是别墅，如果购买的是别墅，只要通过注册公司的形式来实现，毕竟泰国的土地不卖给海外人士。

外国人是在泰国购买永久产权的别墅，或者土地可以注册泰国本地公司注册公司的时间只需要7天，并且费用很便宜。在注册时需要注意泰国公司的股权必须有51%及以上在泰国本地人手中，否则会被判为海外公司，则不能购买泰国的土地或别墅。泰国的公寓海外人士购买都是永久产权，以个人名义在有护照的情况下可以直接购买。

泰国的房子还是很受海外人士青睐的，尤其是度假类型的房产，以普吉岛和芭提雅为主。欧美很多国家的退休人士和休假人士都会选择在该地方居住很长一段时间，所以泰国的租赁市场也比较活跃。投资泰国地段位置较好的房产，可获得稳定的收益回报，租金回报率一般稳定在4%左右。泰国的房子不仅价格比欧美国家便宜，而且不需要交很多的税费。

泰国购房的流程步骤也比较简单，尽可能全款进行支付，如果贷款进行审批下来的通过率比较低。目前泰国曼谷的房产价格是全国最高的地方，在这里比较适合投资商业性地产。如果比较看重泰国旅游业发展，可以考虑投资度假型房产。不管投资哪一种类型，一定要找地理位置比较好的房子，因为这样租出去的概率才会很大。

泰国的房产近些年来的交易量明显上升，成为全球投资最为热门的国家之一。泰国买房只需要护照和费用，泰国是一个非移民的国家，居住是签证的问题，所以买房并不意味着可以获得泰国永久居留权。泰国虽然不能够实现买房移民，但该国家是非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居的，所以专门推出针对海外人士养老的计划。

只要年满50周岁的海外人士，在银行有16万人民币的存款或者有相当收入的证明，就可以申请泰国的养老签证，获得泰国养老签证就可以长期在泰国生活下去。不满50周岁的海外人士依然可以在泰国长期居留下去。普通的旅游签证，一次入境的时间为60天之后可以延期30天。对于长期在泰国而很少离开泰国的海外人士，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，不过要出学费，大约为5000人民币，如果不上课只需2000人民币。

在泰国购买房产是非常容易的，只要资金充足就可以购买理想的房产，但大多以公寓为主。海外人士购买泰国房产的唯一条件就是海外人士不能购买泰国带有土地的房产，并且公寓的产权必须有51%以上在泰国人手中，海外人士占比只能为49%及以下。如果想购买泰国的别墅，可以通过注册公司的方式来实现，一周就可以注册完成。

泰国房产投资的价值还是比较高的，近几年的发展中，泰国各大城市的发展非常迅速，房产价格也在不断上涨。如果以商业性地产为主进行投资，选择曼谷是最佳的。如果以旅游度假型产业为主，选择芭提雅和普吉岛最佳。如果以养老产业为主，清迈是最佳选择。

这要看在越南的什么地方，就以越南海防为例，以海防四中心2~3公里为半径以外的房子平均价格要2,500万越南盾每平方，如果购买的是越南海防四中心的房产，价格更贵。根据当地的实际情况来看，越南人口集中在两个城市，一个是首都河内，一个是胡志明。越南是一个消费水平比较低的国家，即便如此还是有人选择投资，越南的房价是什么样的呢？

随着低成本劳动力逐渐向东南亚地区转移，越来越多的有钱人都把投资目光转向了东南亚地区，越南就是其中之一。花200万在越南购买一套大房产是完全没有问题的，毕竟该国家的房产价格只和我国3、4线城市差不多。人口密集度较大的两座城市河内和胡志明它们的房产价格一平米大约在10000~25,000元左右。这几年越南房产价格也在不断上涨。

根据相关的数据和消息可以得知，去越南草房的海外投资机构和个人有大量的涌入，其比例已经高达45%左右，并且越南的住宅物业价格正在以每年5%~8%的速度增长。如果想投资越南的房地产，千万不要盲目跟风，一定要切实的了解当地房产价格再去投资。越南市中心的房产价格，每平米是2450美元，市中心以外的房产价格，一平米大约为1000美元。

海外人士在越南购买房产基本上没有地域限制，只要资金充足是能购买到理想房产的。越南的房产对于海外人士只有50年产权，当产权到期时可以免费在续约一次，也就是说海外人士的产权是100年。海外人士不能直接购买越南带有土地的房产，在投资时大多以公寓为主。

在希腊买房的条件：1.申请人的年龄必须满18周岁。2.提出入籍申请的前10年中，没有受到过超过6个月的入狱监禁刑罚。3.不得有违反移民法或被递解出境的记录。4.必须在经济和社会生活方面良好的融入希腊环境。5.申请人必须在提出入籍申请前，在希腊生活了7年以上。6.申请人必须持有希腊的5年长期居留。7.申请人必须能够流利的讲出希腊语。

想要很好的融入希腊的环境，必须从以下几个方面进行了解。
1.熟悉希腊的相关宪法。
2.了解希腊近代政治历史的发展情况。
3.和希腊公民一起参加希腊的社会团体以及政治社团等。
未成年人满足的条件：
1.已经在希腊完成小学及中学一共9年的课程。
2.在希腊完成中学及高中一共6年的课程。
3.在希腊高中毕业并完成希腊大学的相关课程。

希腊是一个可以实现买房移民的国家，但是需要满足对应的条件，比如必须在希腊购买价值25万欧元以上的房产，并且申请人的年龄必须满18周岁达到这些条件就可以实现一人申请三代移民，其中包括配偶以及未满24周岁的子女。在移民的过程中，配偶双方的父母也是允许被移民过去的，对于国内人士来说移民希腊是一个非常不错的选择，并且要求较低。

关于在希腊买房移民的具体条件：
1.年满18周岁，并且不是欧盟的成员。
2.在希腊购买25万欧元以上的房产。
3.会见希腊的相关律师进行授权，并且开立个人税号以及银行账户。
4.回国后付清全款，完成房产交易。
5.递交相关的资料，并且在两个月内可以拿到居留卡。
以上就是在希腊购买房产的相关条件和要求。

在日本购买房产一定要明确自己买房的目的。因为只有明确目的，才能选择合适的项目进行投资或购买。买房时必须考虑的几点：1.明确买房目的。2.做好在日本购房的投资预算。3.搜集日本房屋相关信息，分析对应的回报率。4.去日本看房或者委托经纪人帮助看房。5.选中意向房源，签订买卖合同。明确这几点之后，在日本购买房产会顺利很多。

以上几个步骤所包含的内容比较多，在购买房产时一定要清晰明确。
购房目的如果是自住，就要考虑防止周边的环境以及学区等方面相关的因素。如果用于投资，那么就要以回报率为中心来考虑该房产是否值得投资。投资预算主要包含这些内容。印花税、保险费、登记许可税、登记手续费、固定资产税、都市计划税、不动产取得税。收集房屋信息主要有三大途径，分别是网络、新闻杂志和不动产会社或中介。

看房的过程中要从这些方面去考虑。1.房产周围的交通状况。2.房产周围的道路状况。3.房产周围的教育设施。4.房产周围的公共设施。5.房产周围的其他周边设施。6.房产周围的治安情况。在看房的过程中也要详细查看建筑物本身的情况，主要包含这些方面。1.要看房子的地基状态。2.查看房子的装修质量。3.查看房子有没有车库或停车场。4.查看空调设施的设置状态。5.查看房子的房间数和房间布局。6.查看房子有没有重新装修的必要。7.查看物品收纳间的大小。

签订合同的过程中主要包含六大步：1.选中房源支付意向金。2.确认房源支付10%的首付款。3.完成身份证或者户口公证。4.签署购房委任状、租赁管理合同。5.支付剩余90%的房款。6.验房过户办理房产证。以上就是在日本购买房产的具体相关内容。

在海外买房，首先要了解他们房地产、物权相关的法律。其次了解相关的各种税以及税费。还有买房、继承、物业等等，该国家法制是否健全等，比如在美国买房就要注意以下几点。1.不要买很偏僻的房子，购买房产时地段一定要是很好的。购买地段较为偏僻的房产一般出租不了，并且安全性得不到保障。2.购买海外房产时，一定不要贪图便宜。3.尽可能详细了解美国房地产市场，并且多查看自己所要购买房产的相关信息。4.最好本人亲自到现场看房，毕竟很多老房子需要维修，通过图片是无法看出来的。

购买海外房产的相关流程是什么样的？
1.买卖双方一定要建立信息沟通渠道，买方在了解的过程中要知道房屋整体状况以及产权状况要求，卖方提供合法的证件，其中包括所有权证书、身份证件以及其他证件。
2.如果卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同一定要经过双方协议，同时要了解房屋坐落的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理意见达成一致。双方签订合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后接受审查。
4.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房产俞渝办理过户手续。

购买海外的房产，还有几点必须要了解清楚。
1.选择城市及相关区域时，一定要进行详细了解，明确自己在该地方购买房产的目的，这样才能更加精准的找到合适房源。
2.无法具体了解海外房市的情况下，一定要找靠谱的房地产经纪人帮助自己。
3.购买海外房产一定要明确预算，保证自己资金充足。

1.把握需求，明确考察重点。要是为了子女交易而选择国外买房，最好是买学区教育学校排名等方面来考虑。如果只是为了投资，可以考虑周边的就业环境交通状况等。2.搜集资讯，全方位获取有用信息，明确好需求后可以做调研，可以通过网上信息资源和身边朋友的经验，或者在官网微信上来增加对海外房产的了解。

3.购买海外房产一定要严控成本，注意物业维护费。伴随在海外投资房产的人数逐渐增多，对投资回报率也有一定的要求，大多数人投资海外房产只看回报率而忽略成本。特别是国外各种类型的房产，物业有所不同维护成本也不同，因此在海外购买房产一定要算好自己的持有成本，以免出现亏损。在成本考虑上面可以多留意房屋出租的价格，空置时间等等。

4.购买海外的房产，确认产权之后尽量不要影响日后的出售，在国外购房要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来的价值。在国外一手房没有产权的情况是非常少的，而且国外买房需要通过律师来协助，律师会负责审核关于房子的全部相关问题。海外购房大多数交易过程都需要聘请律师，所以在预算方面尽可能把资金多准备一些。

5.购买海外的房产要选对公司，这样才能买得更加放心。购买海外的房产手续，毕竟和国内有一定的区别，聘请专业的律师等等这些都是最基本的，所以还有一些自身无法完成的情况，需要代理公司来协助完成。选择中介一定要挑选资质正规的中介公司，千万不要贪图便宜，选择不正规的。以上就是在海外购买房产需要注意的5点问题。